Компания ASTERA, которая занимается изучением и аналитикой рынка недвижимости в Санкт-Петербурге, провела исследования складской недвижимость в северной столице. Было подсчитано, что на сегодняшний день в Петербурге существует более 1 500 тысячи предложений.
В первом полугодии этого года на рынке было представлено 1556 тысяч предложений складской недвижимости. Кроме этого, в первой половине 2014 года в эксплуатацию были введены два складских комплекса. В аренду поступило почти 50 тысяч квадратных метров качественной складской недвижимости.
По мнению компании ASTERA, самой крупной сделкой стала сделка между компанией «ЦентрОбувь» и складским комплексом «А Плюс Парк Шушары». «ЦентрОбувь» арендовала 6,5 тысяч квадратных метров в этом комплексе.
Вакансии на рынке складской недвижимости увеличилось. Например, вакансии в складах класса А составляют 4%, а в классах В – 4,5%. Вакантные места в классе В выше, нежели в классе А.
Несмотря на это, большое количество предложений остается нереализованными по нескольким важным моментам. Например, склады больших размеров не интересуют средних и малых предпринимателей, а они как раз и является основными клиентами на рынке складской недвижимости. Кроме этого, арендаторы складов часто остаются неудовлетворенными, так как ожидают качество совсем другого уровня.
За 1 квартал этого года завершилось строительство складского комплекса класса А под названием Nordway с арендопригодной площадью 40600 квадратных метров. Результаты исследования показали, что к концу 1 квартала совокупный объем площадей на петербургском рынке составил 1549,6 тысяч квадратных метров.
Строительство складских объектов ведется быстрыми темпами. Так компания «Альянс» во Всеволожском районе ведет строительство высококачественного складского комплекса «Октавиан». В сегменте индустриальных парков начали строиться такие проекты, как ИП Кола и ИП «Мариенбург» во Всеволожском районе. В конце 2014 года ожидается запуск еще 2-х подобных проектов в Московском и Выборгском районах Санкт-Петербурга.
За этот год планируется ввести в эксплуатацию 7 складских комплексов площадью 143200 квадратных метров. Так объем складских помещений на рынке города увеличится на 12,2%.
Наиболее востребованными на рынке складских помещений площади от 1000 кв.м. до 3000 кв.м. Общий объем таких заявок — 50%.
