Как можно переоформить квартиру на другого человека. Какие документы нужны для переоформления квартиры на другого человека

Как лучше переоформить квартиру на родственника

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Переоформление квартиры: необходимые документы и сроки

Верные варианты перерегистрации жилого помещения на другого собственника.

Правила, методы и пути, которые помогут вам в переоформлении недвижимости.

Перерегистрация документов на недвижимое имущество – это юридический процесс право передачи имущества (в данном случае жилой площади) во владение от одного лица к другому.

Итак, как же произвести данную операцию верно?

Для начала, стоит учесть, что несколько способов право передачи владения имуществом:

Сделка купли – продажи;
Путём получения недвижимого имущества по завещанию;
Дарение квартиры;
Мена;
Договор ренты;

Для каждого варианта обязательно необходима государственная регистрация, а в случае оформления договора ренты и нотариальное заверение бумаг.

Во-первых, подготовьте пакет требующихся документов для перерегистрации квартиры в собственность, независимо от того, какой вариант вы выбрали. Он понадобится в дальнейшем для того, что бы оформить все права будущих владельцев.

Будьте готовы, что процесс передачи квартиры в руки другого собственника займёт немало времени, соблюдая строго установленный порядок. Обуславливается это возникновением некоторых значимых ошибок в документах. Поэтому, собирая необходимые бумаги, проявите максимальное внимание, это поможет вам значительно сэкономить время.

Основные виды договоров, используемых для перерегистрации жилой площади в собственность:

Договор дарения. Такой вариант договора относится к безвозмездным сделкам. Не исключается и такой вариант, когда оформляется договор дарения, а по факту, оказывается, что это договор купли — продажи. Но в данном случае, средства, отданные за квартиру, вернуть будет невозможно. Либо договор признаётся не действительным.

Долевой договор купли — продажи. Оформляется в случае, когда владельцев жилья несколько. Такой вид договора подразумевает возможность выкупа недвижимости целиком.
Договор купли — продажи. Чаще всего, при использовании такого договора, прибегают к помощи профессионалов. Проверяется история квартиры и владелец. Сопровождение таких сделок профессионалами в сфере недвижимости и юристами поможет вам избежать неприятных инцидентов и двойных продаж. Если жильё перешло к владельцу по завещанию, то и подробности о кончине собственника лучше узнать.

Перечень документов, необходимых для переоформления квартиры может незначительно отличаться. Это напрямую будет зависеть от вида договора, который вы предпочтёте. Но в целом, он выглядит так:

Паспорт гражданина Российской Федерации.
Все документы, которые будут подтверждать права на собственность жилой площади.
Нотариально заверенные согласия всех проживающих и собственников долей жилой площади.

Справки из БТИ, из домовой книги, кадастровые выписки.
Заключённый законным способом договор купли — продажи или дарения.

Процедура переоформления квартиры

Перед тем, как состоится передача недвижимости от одного собственника другому, необходимо получить несколько важных документов.

Начнём с кадастровой выписки из Бюро технической инвентаризации (БТИ). Именно там вы найдёте кадастровый паспорт на квартиру. Его составляют на пять лет. По истечении этого времени, оформляется новый документ.

Если происходит перерегистрация квартиры с просроченным кадастровым паспортом, то необходимо будет вызвать сотрудника Бюро для оценки жилья. Вследствие чего, оформляют новый документ. А клиент может получить кадастровую выписку и копию кадастрового плана.

Следующее, что понадобится — это нотариально заверенные согласия от всех владельцев жилья на перерегистрацию жилой площади.

Согласие всех владельцев жилья (образец)

То есть, если недвижимость принадлежит нескольким владельцам, а именно, находится в долевой собственности, то необходимо официально через нотариуса оформить согласие каждого из них.

Обратите внимание, что если в долевых отношениях состоят несовершеннолетние дети или инвалиды, то необходимо получить соответствующее разрешение на любые действия с жилой площадью от государственных органов, защищающих их права.

(Отдел социальной защиты и органы опеки). Так же требуется выписка из лицевого счёта.

Обязательно и наличие справки из домовой книги, где отображается вся информация о бывших и действующих владельцах недвижимого имущества, такая книга имеется у любой жилой площади, справка из Федерального Управление государственного регистрационного центра.

Именно в этом органе происходит оформление прав нового собственника квартиры при заключении договора купли — продажи. Заключая дарственную у нотариуса, после этого следует обратиться в ФУГРЦ.

Не исключён вариант, что возникнет необходимость получения других дополнительных документов и свидетельств, но это уже будет зависеть от конкретных ситуаций.

Наиболее выгодным способом перерегистрации недвижимого имущества является заключение договора купли — продажи. При условии того, что документы правильно, а главное законно оформлены, оспорить данный процесс, практически не представляется возможным.

Как быть, если возникает необходимость переоформления доли недвижимости?

Гражданский Кодекс РФ регулирует долевые отношения между владельцами собственности. Согласно ему, каждый из собственников имеет законное право распоряжаться своей частью так, как пожелает, производить любые юридические операции и действия.

Для верного переоформления долевого права, является необходимостью предоставление всех требуемых документов:

паспорт,
договор купли — продажи,
договор дарения или завещание,
письменное уведомление,
нотариальное согласие от всех собственников.

Но не всё так просто. Для того, чтобы пройти процедуру перерегистрации доли и стать владельцем свидетельства на неё, необходимо подать юридически правильно составленное заявление в суд для прохождения процесса «по выделу доли в натуре».

После того, как судебная комиссия рассмотрит доли квартиры, будет вынесено решение о возможности выдела назначенной вами части. Это возможно только при условии достаточной площади жилого помещения, а каждый из собственников, имеет отдельную комнату.

Затем производим оформление кадастрового паспорта в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

С полученной долей можно произвести переоформление любым законным способом: дарение, завещание, обмен, продажа.

Если же владелец принимает решение на перерегистрацию своей доли на третьих лиц, то возникает необходимость получения нотариально заверенных уведомлений для остальных совладельцев. Они отправляется заказными письмами с описью вложений всем владельцам квартиры.

И только при том условии, что никто из ваших совладельцев не станет приобретать вашу долю, по истечении тридцати дней, вы сможете пройти процесс передела прав на свою долю.

Процедура переоформления законных прав на собственность — это очень важный процесс, который имеет подводные камни и значимые нюансы. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Именно они помогут вам выбрать правильный вариант, который убережёт вас от ненужных материальных затрат. И поможет избежать проблем.

nasledstvo2.ru

Как переоформить квартиру на другого человека?

Как переоформить квартиру на другого человека – на сегодняшний день довольно распространенная проблема. Причин для этого может быть много, но и вариантов, позволяющих решить данную проблему, не меньше. Чтобы выбрать самый удобный способ, нужно рассмотреть все существующие.

Сделка купли-продажи

Наиболее востребованным вариантом, позволяющим переоформить квартиру на другого человека, является сделка купли-продажи. Чтобы использовать этот способ переоформления, документы нужно подготовить заранее:

паспорта и ксерокопии участников сделки;
документ, подтверждающийправасобственности;
письменноеразрешениехозяинаквартиры.

Читайте также: Как расприватизировать квартиру

После подготовки документов можно составить письменный договор, с занесением его в базу Росреестра.Можно ли оформить недвижимость другим способом? Естественно. Для тех, кому по каким-либо причинам не подходит предыдущий вариант, впору решить эту проблему, прибегнув к договору дарения.

Договор о дарении

Данный вид сделки нужно составлять согласно установленному образцу, бланк которого есть в любой нотариальной конторе. Для того чтобы оформить сделку дарения, нотариусу нужны документы:

Удостоверение личности обеих сторон.
Выписка из Росреестра.
Справка из ЖКХ с указанием всех зарегистрированных лиц.

При составлении договора нотариусом нужно представить письменное разрешение от каждого из собственников квартиры, если таковые имеются. После составления договора обязательным пунктом будет внесение стоимости недвижимости. Если цена квартиры будет сильно занижена, то нотариус может отказаться от регистрации сделки. После совершения сделки оформителю дарственной нужно оплатить государственные налоги и услуги нотариуса. Согласно новому закону, договор дарения может быть оформлен в любом городе.

Эта сделка одна из самых дешевых вариантов переоформить квартиру на другого человека.

Завещание

Такой вид сделки можно оформить независимо от возраста. Он вступает в силу только после смерти составителя завещания. Человек, составивший завещание, может поменять его текст в любой момент. Этот вариант удобен тем, что не требует согласия будущих наследников. Составленное завещание для получения статуса официального документа должно быть заверено нотариусом. Он же вносит завещание в регистрационную базу.

Переоформление квартиры может считаться недействительным в случае, если в документе выявлены ошибки, на составителя завещания было оказано давление или на момент составления документа он признан невменяемым. Чтобы наследникам удалось получить квартиру, оставленную им по завещанию, нужно представить список документов:

Свидетельство о смерти завещателя.
Оригинал завещания.
Удостоверение личности.

При получении завещанной квартиры без налогов не обойтись. Только после их оплаты можно будет получить документ о владении имуществом.

Читайте также: Как через МФЦ прописаться в квартире

Переоформление ипотечной квартиры

На сегодняшний день многие ищут способ переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке, на другого человека. Такая процедура не во всех случаях одобряется банком, поэтому необходимо знать, как правильно подойти к решению задачи. При переоформлении квартиры на других лиц большинство юристов рекомендуют воспользоваться сделкой купли-продажи или оформить дарственную. Но в любом случае предполагаемый новый владелец должен будет переоформить ипотеку на свое имя. В процессе переоформления от нового владельца потребуется:

паспорт;
справка о доходах за последних 6 месяцев;
письменное заявление обеих сторон.

С заранее подготовленными документами необходимо обратиться в банк, который предоставил ипотеку. Менеджеру потребуется некоторое время для проверки данных нового клиента. При одобрении сделку проводят по аналогии с куплей-продажей. Не все банки соглашаются на данный вид операций, поскольку существует риск, что новый клиент не сможет оплатить остаточную кредитную сумму.

Рента

Это обязательство предполагает передачу имущества другому лицу, которое должно в определенный срок платить за квартиру. Чтобы оформить ренту помещения, необходимы следующие документы:

оригинал договора о купле-продаже или дарении;
паспортные данные участников сделки;

подтверждающий документ на право владения имуществом;
техпаспорт на квартиру;
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Читайте также: На что обратить внимание при покупке дома

Сделка ренты обязательно должна быть оформлена в нотариальной конторе, так как ее нужно зарегистрировать в Федеральной службе. Но этот способ переоформления квартиры имеет свои особенности. Рента оформляется только физическими лицами, а оплата вовсе не обязательно оформляется на участника сделки, может быть задействовано третье лицо.Этот вариант лучшее всего подходит пожилым людям, поскольку позволяет пользоваться проживать в квартире пожизненно.Сделки с недвижимостью – процедура не из дешевых способов, поэтому, где лучше переоформлять квартиру и каким вариантом воспользоваться, нужно решать самостоятельно.

estto.ru

Как переоформить собственность на квартиру в 2018 году

Автор КакПросто!

Если квартира уже оформлена в собственность на одного или нескольких лиц, переоформить право собственности можно путем договора купли-продажи или дарения. Во всех случаях нужно собрать ряд документов и зарегистрировать право собственности на того, на кого квартира переоформляется.

Как переоформить собственность на квартиру

Статьи по теме:

Вам понадобится

-паспорт всех участников сделки
-правоустанавливающие документы на квартиру
-разрешение от всех собственников на продажу или дарение
-постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане
-справка о том что все выписаны ( при переоформление путем купли-продажи)
-выписка из кадастрового паспорта
-выписка из лицевого счета
-госпошлина

-регистрация права собственности на другое лицо

Инструкция

Для переоформления квартиры путем совершения купли-продажи нужно получить выписку из кадастрового паспорта из отдела БТИ. Если после оформления технических документов на квартиру прошло более 5 лет, чтобы получить выписку, их придется обновить. Для этого необходимо вызвать технического сотрудника. На основании осмотра квартиры документы обновят и выдадут требуемую выписку. Далее следует выписать всех из квартиры и получить справку, что все зарегистрированные сняты с учета.

Также потребуется нотариальное разрешение на продажу от всех собственников квартиры. Для этого все собственники должны явиться лично к нотариусу и подписать составленное нотариальное разрешение. Если собственниками являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные граждане, то кроме нотариального разрешения от их законных представителей потребуется постановление органов опеки и попечительства.

После сбора всех документов необходимо взять выписку лицевого счета из ЖЭУ. Со всеми документами обратиться к нотариусу для составления договора купли-продажи и акта приема передачи. Все. Квартиру можно переоформлять на другое лицо и регистрировать его права собственности. После совершения данной сделки за бывшими собственниками не сохраняется право проживания в квартире и пользования жилплощадью. Для переоформления квартиры путем дарения нужно собрать все документы, которые указаны выше. Не потребуется только снятие с регистрационного учета всех проживающих. Вместо разрешения на продажу оформляется разрешение на дарение.

Со всеми документами нужно обратиться к нотариусу для составления договора дарения, который следует зарегистрировать в государственном регистрационном центре.

После процедуры дарения все собственники и зарегистрированные в квартире не теряют права пользоваться жилплощадью и жить на ней, но это право утрачивается, если одариваемый человек захочет продать квартиру. А сделать он это имеет полное право, так как является собственником жилья.

Предложение от нашего партнера

Источники:

какие документы нужны на переоформление квартиры

Совет полезен?

Распечатать

Как переоформить собственность на квартиру в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Особенности переоформления квартиры на другого собственника

Обычно, когда говорят о переоформлении квартиры, речь идет о передаче жилья в собственность своих близких. Однако переоформлять права собственности следует и в случае передачи недвижимости посторонним лицам. Иногда, стандартные для посторонних, сделки оформляются и между близкими родственниками, все зависит от обстоятельств и преследуемых целей. Поговорим об этом подробнее.

Варианты переоформления прав на недвижимость

Существует шесть основных вариантов переоформления недвижимости на других людей. Часть из них применяется в основном родственниками, но и остальные варианты могут быть применены для передачи имущества близким. В настоящее время используются следующие варианты:

Купля/продажа жилья. Независимо от степени родства участников сделки проводится она на общих основаниях. То есть оформляется официальный договор купли/продажи, уплачивается государственная пошлина, продавец обязан заплатить налоги с суммы указанной в договоре, покупатель получает право на налоговый вычет. Благодаря налогу при переоформлении жилья на близких эта сделка может быть невыгодной.

Если квартира находилась в собственности более 3 лет от уплаты налога на доходы физ.лиц продавец освобождается.

Обмен квартирами. Обычно этот метод применяется в случаях, когда одна из сторон желает улучшить условия проживания, а вторая рассчитывает на получение компенсации, за ухудшение своих условий.

Обратите внимание! Обмен жилища может производиться по двум принципиально разным договорам.

Законодательство предусматривает два вида схожих договоров, а именно договоры мены и обмена. В первом случае квартиры обмениваются собственники и по результатам договора они приобретают права собственности на другое жилье. Во втором случае жильем меняются наниматели (не все квартиры до сих пор приватизированы) в этом случае участники сделки приобретают не право собственности, а право пользования жилищем. Задайте вопросы по переоформлению приватизированных квартир нашим юристам.

Перерегистрация прав собственности

Окончательно право собственности на жилище оформляется в Росреестре. Сам же переход прав собственности может подтверждаться одним из нескольких документов: договоры, свидетельство о праве на наследство, решение суда. Эти документы оформляются в соответствующих организациях – нотариате или суде.

Для переоформления квартиры на другого собственника в процессе сделки, понадобится присутствие всех ее участников и следующие бумаги:

Документы подтверждающие личности участников сделки.
Документы подтверждающие право собственности на жилье. Это могут быть: свидетельства о приватизации, договоры покупки/продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Кадастровый паспорт. Документ получают в Росреестре. Он содержит все сведения об объекте недвижимости.
Технический паспорт квартиры. Документ оформляется в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Если у квартиры есть несколько собственников и вы желаете переоформить права на принадлежащую вам часть, необходимо получить нотариально заверенное разрешение всех остальных собственников на проведение этой сделки.

Если участником сделки с квартирой является несовершеннолетний понадобится его личное присутствие, а также разрешение органов опеки и попечительства и его родителей или официальных опекунов.

Процедура переоформления квартиры

Если квартира приобретается в результате дарения, купли/продажи и других сделок. Для их оформления должен быть составлен соответствующий законодательству договор. Новый владелец должен отправиться с ним в Росреестр и написать соответствующее заявление. Только после регистрации в этом органе можно считать, что права собственности окончательно перешли к нему.

При наследовании квартиры процесс ее переоформления существенно замедляется и усложняется. Во-первых, само наследство не может быть оформлено ранее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Во-вторых, очень часто наследник не единственный и, даже при наличии завещания, возникают длительные судебные тяжбы. Получив право собственности на квартиру по свидетельству о праве на наследство или решению суда, собственник тоже должен зарегистрировать этот факт в Росреестре, только после этого он может считать, что переоформление завершено.

Нюансы переоформления квартир

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса.

Резюме

Конкретный вариант переоформления передаваемой или получаемой квартиры во всех случаях следует выбирать в зависимости от целей преследуемых участниками сделки. К решению лучше прийти на основании консенсуса. Составитель завещания, а юридически это односторонняя сделка, может пожелания наследников игнорировать и действовать по своему усмотрению. В ряде случаев такое решение может привести к тому, что завещание будет опротестовано в суде.

pravoved.ru

Как переписать долю в квартире на родственника?

В настоящее время долевая собственность на квартиру – явление довольно распространённое. Обычно в общую долевую собственность жилое помещение поступает по разным правовым основаниям: в порядке приватизации, по наследству, по договору купли-продажи приобретать квартиру можно в долевую собственность.

Отношения между собственниками долей в одной квартире регулируются нормами ГК РФ об общей собственности. Из этих норм следует, что «долевые» собственники (или «сособственники») владеют, пользуются и распоряжаются «общей» квартирой по соглашению между собой. Если согласия между ними нет – то любой из них может обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с долей в квартире, то вам следует помнить, что:

Каждый случай уникален и индивидуален.
Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как лучше отдать долю

Любой из «дольщиков» вправе передать свою часть в праве собственности на квартиру любому лицу, в том числе и родственнику любой степени родства. Если это право передаётся заключением договора дарения – то никаких ограничений в этом случае законодательство не содержит. Стороны подписывают указанный договор, после чего переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре. На этом всё и заканчивается: один становится собственником доли квартиры, другой таковым быть перестаёт.

Важно! Если собственник хочет продать свою долю, то он может сделать, но есть определённые ограничения: преимущественное право покупки имеют собственники остальных долей в праве собственности на эту квартиру.

То есть если они желают долю купить – они имеют преимущество перед иными покупателями. Доля должна быть продана им (если их несколько и все согласны на покупку – то они все указываются в договоре купли-продажи на стороне покупателей). Продавец обязан в письменной форме известить «сособственников» о своём намерении продать свою долю и указать – на каких именно условиях он её желает продать, а также дать им срок для ответа – не менее тридцати дней.

При получении положительного ответа – он должен заключить сделку с ними. При получении отказа и в случае, когда ответа нет вовсе – продавец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. В случае, когда купить долю хочет один из «сособственников» - извещать остальных о продаже доли не требуется.

Документы для передачи доли в квартире

Для переоформления права собственности в приватизированной квартире, например, между родственниками, необходимо представить в Росреестр подписанный сторонами договор, на основании которого происходит этот переход ( купли-продажи или дарения), и кадастровый паспорт жилого помещения. Прежний собственник обязательно представляет своё свидетельство о праве собственности вместе с договором, на основании которого оно выдано.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

pravoman.ru

Какие документы нужны для переоформления квартиры: список

При передаче прав собственности на квартиру или ее часть переоформляется определенный пакет документов. Без этого новый владелец попросту не сможет вступить в свои права. Иными словами, если не переоформить предусмотренные законом документы, то сделка не будет иметь никакой юридической силы. Конечно, не всем нравится такая бумажная волокита. Однако не стоит забывать, что объект жилой недвижимости – это очень ценное имущество. Соответственно, при приобретении жилья или, например, доли квартиры, вы вполне можете стать жертвой мошенников. Чтобы этого не произошло, обязательно проверяйте, правильно ли оформлены все необходимые в таком случае документы. В любом случае сделка по переходу права собственности обязательно должна быть узаконена.

Читайте также:Какие документы потребуются для снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Документу, требующиеся для переоформления квартиры на нового владельца

Есть сразу несколько законных вариантов перехода права собственности на объект жилой недвижимости. Это, в частности:

покупка;
получение в подарок;
наследование после смерти собственника квартиры.

В любом случае должны быть оформлены все документы, подтверждающие законность совершения сделки, итогом которой становится передача права собственности. Многих такая бумажная волокита пугает. Однако если разобраться, то сам процесс не очень сложный. Нужно просто знать, какие документы нужны в той или иной ситуации. Сразу стоит предупредить, что пакет будет весьма внушительным.

Если говорить в целом, то здесь понадобятся:

паспорт;
документы, подтверждающие право собственности на данный объект жилой недвижимости;
согласие всех жильцов или владельцев долей;
кадастровые выписки;
справки из БТИ и домовой книги.

Кроме того, необходимо еще и подтвердить законность перехода права собственности. Например, если человек стал владельцем квартиры по договору дарения, то понадобится этот документ. При наследовании жилья нужны законные основания на это, либо завещание, составленное предыдущим владельцем. Чаще всего квартиры меняют собственников в результате продажи. Подтверждением законности такой сделки будет соответствующий договор.

С паспортом, наверное, все понятно. Он нужен для того, чтобы установить личности участников сделки. Также потребуется предоставить и документальное подтверждение права собственности на данный объект жилой недвижимости. Переход права собственности на квартиру предусматривает и необходимость получения в Бюро технической инвентаризации кадастровой выписки. Об этом документе следует рассказать немного подробнее. Многие, наверное, знают, что в БТИ на каждую квартиру, находящуюся в частной собственности, составляется кадастровый паспорт сроком на 5 лет. После того как он истекает, готовится новый документ.

Иногда может возникнуть ситуация, когда квартира, право собственности на которую переоформляется на другое лицо, имеет просроченный паспорт. В таком случае придется оформлять заявку, на основании которой сотрудник БТИ приедет, обследует и даст оценку данному объекту жилой недвижимости. Данная услуга предоставляется на платной основе. В итоге клиенту выдают выписку и копию обновленного кадастрового плана.

Выше мы уже отмечали, что переоформление права собственности на квартиру будет невозможным без наличия согласия всех ее владельцев. Более того, свое разрешение здесь должны дать супруга/супруг хозяев жилья. Данное согласие необходимо не только правильно оформить, но еще и заверить у нотариуса. Особо здесь стоит отметить долевую собственность. В данном случае согласие каждого владельца оформляется отдельно, с последующим заверением у нотариуса. Инвалиды или несовершеннолетние, проживающие в квартире, или имеющие на нее право собственности – еще один отдельный случай. В такой ситуации нужно обращаться в государственные органы, защищающие права данных категорий граждан, и там получать разрешение на все действия с объектом жилой недвижимости.

Для проведения учета всех расчетов, сопутствующих переоформлению права собственности, понадобится выписка из лицевого счета. Касается это как физических лиц, так и юридических. Кроме того, у каждого владельца жилья есть домовая книга. При переоформлении права собственности понадобится выписка из нее. За этим следует обращаться в городскую/поселковую администрацию. Там есть общая похозяйственная книга, в которой содержится информация о владельцах квартир и жильцах – как нынешних, так и предыдущих.

Еще один документ, который понадобится при переоформлении права собственности на объект жилой недвижимости – это справка из ФУГРЦ. С ее помощью узаконивается новый владелец жилья на основании договора купли-продажи. Если же квартира переходит в собственность к другому человеку на основании процедуры дарения, то здесь вначале предстоит оформить дарственную. Далее с этим документом нужно обратиться к нотариусу, а после того как его заверят – в Федеральное управление государственного регистрационного центра. В некоторых случаях потребуется получение дополнительных свидетельств.

В завершение статьи хотелось бы рассмотреть еще один важный вопрос. Многие потенциальные покупатели квартир интересуются, как им лучше стать собственниками жилья. Вернее, какое основание будет наиболее оптимальным вариантом – дарение или, например, покупка. Юристы, равно как и эксперты рынка недвижимости, рекомендуют вступать в права собственности на основании договора купли-продажи. Все дело в том, что данный документ просто невозможно затем оспорить в суде – если, конечно, здесь все было оформлено правильно, и не совершалось никаких нарушений законодательства.

Вместе с тем договор дарения предыдущий владелец имеет право расторгнуть. В такой ситуации доказать факт передачи денег довольно сложно. Поэтому здесь лучше не хитрить. Да и сэкономить в случае, если такой «подарок» делают не близкие родственники, тоже не получится. Зато в итоге можно остаться и без квартиры, и без денег. С другой стороны, нередко выбирают такой вариант потому, что супруга/супруг не имеют права претендовать на часть имущества, полученного в дар в период проживания в браке в случае развода. Поэтому вариант с переходом права собственности на основании договора дарения зачастую рассматривают как своего рода страховку.

nasledsovet.ru