Документы для оформления дарственной на квартиру и подробные условия сделки. Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Документы для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году: какие нужны?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2018 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

паспорта сторон сделки;
заявление на совершение нотариального действия;
документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
кадастровый паспорт;
квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
Заявление на осуществление регистрационных действий.
Подписанная дарственная.
Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
Сведения из домовой книги.
Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.

Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Видео: Как оформить договор дарения

Документы для дарственной на квартиру — какой нужен список в 2018 году

Большинство представителей старшего поколения, решивших выступить дарителями, сталкиваются с необходимостью поиска ответов на ряд возникших вопросов, например, таких как «Как оформить дарение имущества, какие нужны документы для дарственной на квартиру и где ознакомится со всем перечнем необходимых справок и выписок?».

Передача прав собственности на имущество через договор (немного чаще через завещание) стало распространённой практикой на территории нашего государства и в странах ближнего зарубежья. Использование дарственного договора становится необходимым в ситуации, когда возникает потребность у представителей старшего поколения конкретно взятого семейства, передать в собственность свое жилище своим молодым наследникам.

Совет: Чтобы найти ответы на возникшие вопросы, потенциальным дарителям следует обратиться за помощью в юридические организации, либо отыскать их самостоятельно на страницах Гражданского Кодекса (32 глава) нашей Родины.

Список документов

Презентующему, решившему начать процесс оформления дарственного соглашения, следует предварительно ознакомиться с полным списком документов, какие надо собрать для заключения дарения на квартиру. Результатом отсутствия какого-либо необходимого документа или неверное его заполнение может привести к тому, что регистрационная палата не зарегистрирует договор.

В пакет бумаг, необходимых для оформления дарения квартиры, вошли:

документ, являющийся подтверждением прав собственности на недвижимое имущество, которое передаётся в виде презента;
справку, выданную структурным подразделением БТИ, в которой указана инвентаризационная оценка даруемого жилища;
кадастровый паспорт на жилплощадь — выдаётся местным подразделением БТИ;
справка с ЖЭКа, о количестве зарегистрированных лиц в даруемой квартире;
если наделямый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином, то потребуется предоставить письменное согласие на осуществление сделки, написанное опекуном и заверенное нотариусом;
если в процессе оформления участвует доверенное лицо дарителя, то потребуется предоставить доверенность, подтверждающую полномочия доверенного лица;

если у жилища есть несколько собственников, то следует предоставить письменное согласие на сделку от каждого из них;
оригиналы документов, подтверждающих личность обоих участников сделки;
оригинал договора, подписанного обеими сторонами;
если даруемая жилая площадь является вместе нажитым имуществом, то потребуется заверить в нотариальной конторе письменное согласие на принесение жилища в дар, написанное «второй половинкой» презентуемого;
квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
заявление сторон о желании зарегистрировать соглашение в регистрационной палате.

Этапы оформления соглашения

Чтобы дарственная сделка была оформлена в быстрые сроки и без каких-либо заминок, следует придерживаться установленной очерёдности действий. Рекомендуется следовать такому порядку действий:

Первым шагом станет заполнение бланка дарственного договора обеими сторонами. В соглашении указывается информация об объекте дарения (его площади, адресе регистрации, оценочной стоимости, количестве проживающих лиц), об участниках (фамилии, имена, отчества, даты и места рождения). После заполнения бланка, обе стороны сделки заверяют документ своими подписями. Если жилище является совместно нажитым имуществом, то на соглашении потребуется и подпись «второй половинки» дарителя.

Заполненный и подписанный бланк договора заверяется нотариусом.
Если даритель желает, чтобы его интересы в дальнейшем представляло доверенное лицо, то заполняется бланк доверенности, в которой указана информация об этом человеке и его полномочиях. Доверенность заверяется нотариусом.
На завершающем этапе обеим сторонам сделки следует, предварительно собрав все документы, какие нужны для оформления дарственной на квартиру, обратится в регистрационный орган своего региона.
По истечении двадцати рабочих дней одаряемому следует обратиться в регистрационный орган для получения свидетельства, предоставляющего полные права собственности на жилую собственность. На протяжении двадцати рабочих дней, сотрудники регистрационной палаты проверяют все предоставленные документы, какие нужны при регистрации договора на квартиру, на подлинность и правильность заполнения. После чего выносят решение о регистрации соглашения.

Рекомендуем к прочтению: Форма договора дарения недвижимого имущества.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

процедура и порядок действий при подписании договора дарения

Одним из наиболее популярных видов безвозмездных сделок с недвижимостью является дарение – процедура передачи в дар недвижимого или движимого имущества.

Процедура дарения достаточно проста в оформлении, но имеет свои нюансы. Зная их, на проведение сделки уйдет минимум времени.

Все подробности о дарении квартиры или комнаты Вы узнаете из данной статьи. Какие документы для оформления дарственной на квартиру нужно предоставить и как происходит процедура дарения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что представляет собой дарение квартиры?

При передаче недвижимости даритель (лицо, в чьей собственности находится имущество) дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру (комнату, долю, земельный участок).

При регистрации данной сделки право собственности переходит к одаряемому.

Относится дарение к категории безвозмездных сделок — то есть за переданное в дар имущество не предполагается вознаграждения.

Иногда сделка по дарению бывает ложной – в данном случае за подаренное имущество выплачивается компенсация, то есть происходит процедура скрытой продажи.

В договор могут вноситься дополнительные пункты по желанию дарителя – например, может быть оговорен порядок пользования данным помещением, порядок его наследования и т.д.

Процедура оформления

Процедура оформления происходит следующим образом:

Подготовка необходимых документов для проведения сделки.
Получение согласий на проведения сделки (при необходимости) – от собственников жилья (супруга/супруги дарителя, опекунов, если одаряемый несовершеннолетний).
Составление дарственной самостоятельно либо у нотариуса.
Передача договора дарения вместе с пакетом документов для регистрации сделки в Регистрационную палату.
Оплата одаряемым госпошлины за регистрацию сделки.
Непосредственно регистрация сделки в течение месяца (в среднем).
Получение одаряемым документа на право собственности.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего?

Если квартиру планируется передать в дар ребенку, возникают определенные нюансы, на которые следует обратить внимание.

Во-первых, для оформления сделки потребуется согласие родителей (опекунов, законных представителей) ребенка.

Если недвижимость принадлежит одному из родителей и он передает ее своему ребенку в дар — согласия от второго супруга на данную сделку не требуется.

Оформление сделки с участием несовершеннолетнего происходит следующим образом:

Если ребенок младше 14-ти лет, на сделке присутствуют его опекуны (или опекун). Они подписывают договор дарения без участия ребенка.
Если ребенок старше 14-ти лет, он присутствует на сделке и подписывает договор дарения, вместе с опекунами.

Как оформить договор дарения – возможные варианты

Подготовить дарственную для регистрации можно несколькими способами:

составить договор дарения самостоятельно;
использовать готовый образец договора, найденный в Интернете, с внесением небольших корректировок;
обратиться к нотариусу за подготовкой договора.

Договор должен быть составлен не только юридически грамотно, но и не содержать орфографических ошибок. Из-за наличия одной или нескольких ошибок в тексте договора, могут отказать в регистрации сделки и договор потребуется готовить заново.

Так же придется повторно оплачивать госпошлину. Поэтому, если Вы планируете самостоятельно подготовить договор, перед подачей его на регистрацию сделайте вычитку несколько раз.

Важные нюансы

Важный нюанс, на который обязательно следует обратить внимание при оформлении дарственной на квартиру — дарение невозможно оспорить (о плюсах и минусах дарственной подробнее по ссылке).

Наиболее веским основанием для расторжения такой сделки является причинение (умышленное) вреда жизни или здоровью дарителя.

Если Вы не уверены, что через пару лет не захотите оспорить сделку и вернуть назад свою недвижимость (а ситуации бывают разные) – следует обратиться за составлением договора к юристам, чтобы сразу внести в него пункты, согласно которым впоследствии договор может быть расторгнут.

Делать дарственную лучше у юриста или нотариуса — во-первых, документ будет гарантированно составлен с учетом всех нюансов действующего законодательства и учетом интересов сторон сделки. Во-вторых, это позволит восстановить договор, если он будет утерян.

Как составить дарственную на квартиру правильно?

Образец договора дарения квартиры

Если Вы решили составить договор самостоятельно, есть два варианта:

найти и использовать образец договора в Интернете;
написать его в свободной форме.

Что обязательно должно быть прописано в договоре дарения?

Паспортные данные дарителя и одаряемого.
Предмет договора («Даритель передает, а одаряемый принимает в дар однокомнатную квартиру…»).
Адрес объекта недвижимости, его точное наименование, характеристики («Однокомнатная квартира общей площадью 56 кв.м, расположенная на первом этаже трехэтажного здания по адресу: г.Москва, ул. Интернационалистов, д. 12, кв. 8.»).
Документы для оформления договора дарения квартиры — основания на возникновение права собственности у дарителя (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.). Записано должно быть в следующей форме: «Принадлежащей дарителю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации № …., выдано 12.11.2013, Московской областной Регистрационной Палатой № 2».
Дополнительные пункты и разделы по желанию дарителя. Например, он хочет сохранить за собой право на прописку в данной квартире – бессрочное. Это право следует прописать особым пунктом в договоре. Либо даритель не хочет, чтобы впоследствии одаряемый имел право на продажу данного объекта. Такое желание так же следует зафиксировать в договоре дарения. Если это сложно сделать самостоятельно или правильно сформулировать – наиболее оптимальным вариантом будет обращение к нотариусу.
В договоре обязательно должны быть подписи обоих участников сделки.

Не ленитесь просмотреть несколько образцов договоров дарения, перед тем, как составлять его самостоятельно. Это позволит понять структуру документа и составить его юридически грамотно.

Где оформить сделку самостоятельно?

Договор дарения самостоятельно можно оформить дома, и принести его для регистрации в Регистрационную палату, либо в самой Регистрационной палате. Там обычно представлены образцы договоров и правильного их составления, что позволит сэкономить деньги и время на посещение нотариуса — особенно, если сделка простая и не имеет никаких нюансов.

Документы для оформления дарственной на квартиру 2016

Если с самостоятельным составлением договора возникают сложности — обратиться к нотариусу будет логичнее всего. На сделке должны присутствовать все заинтересованные стороны (даритель, одаряемый, супруг/супруга дарителя, супруг/супруга одаряемого, опекуны несовершеннолетнего).

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру:

Паспорта всех участников сделки.
Свидетельство о праве собственности на квартиру (долю, комнату).
Документ-основание возникновения права собственности.
Выписка из домовой книги.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Письменное согласие других собственников жилья (если они есть).
Выписка из ЕГРП (заказывается в регистрационной палате) об отсутствии обременений, не старше 30 дней.
Согласие супруга/супруги одаряемого на принятие в дар недвижимости (если он/она состоит в браке).

Записавшись к нотариусу и придя в назначенное время, необходимо предъявить перечисленные выше документы. Далее секретарь или помощник нотариуса составляет договор (типовой) и дает его для прочтения участникам сделки.

Если нет ошибок или пунктов, которые необходимо внести, стороны переходят в кабинет нотариуса, где и совершается сделка. После этого выдаются экземпляры нотариально удостоверенного договора дарения и оплачиваются услуги нотариуса. После этого можно отдавать договор на регистрацию.

В ряде случаев нотариус может затребовать справку из ПНД, для подтверждения дееспособности дарителя.

Дарственная по доверенности

Если по какой-либо причине даритель не может заняться сбором документов, составлением договора и регистрацией сделки самостоятельно, он имеет право оформить нотариальную доверенность для своего представителя.

Важно, чтобы доверенность была именно нотариальной.

Представитель должен обладать правом подписи за дарителя для проведения сделки.

При оформлении доверенности важно четко указать все процедуры и действия, которые представитель имеет право совершать от имени дарителя.

В остальном, договор дарения по доверенности оформляется точно так же, как и при присутствии самого дарителя.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

lawyer-guide.ru

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

19 октября 2017 г. 16:58

Оформление дарственной на жилье порой бывает единственно приемлемым вариантом для передачи недвижимости другому человеку. Поэтому довольно часто договор дарения квартиры пользуется популярностью между близкими людьми. Он выступает гарантом получения жилья в единоличную собственность для одариваемой стороны. Такая процедура не требует больших финансовых затрат ни для одной из сторон.

Договор дарения квартиры родственнику является достаточно простой процедурой, позволяющей переоформить имущество в короткие сроки. Итак, что являет собой эта процедура, какие важные нюансы имеются, пакет документов для смены владельца жилого помещения и, собственно, где и как оформить подаренную площадь в собственность?

Каковы основные особенности сделки дарственной?

Дарственная представляет собой процедуру безвозмездной передачи недвижимого имущества между людьми, независимо от родственных связей. Активно используется для сделок между близкими людьми.

Но встречаются такие ситуации, когда одинокие пожилые люди оформляют квартиру в дар абсолютно чужим людям. Связано это чаще всего с тем, что за ними обеспечивают уход соседи, социальные работники, частные лица. Между ними существует договоренность, что одинокие старики находятся под присмотром и заботой чужих людей, а в качестве оплаты за услуги переоформляют на них свое имущество. Такой договор имеет две стороны медали:

Оформление договора дарения является выгодным предложением для одариваемого лица. По сравнению со стоимостью жилья, расходы по оформлению собственности сравнительно невелики: госпошлина за регистрационные действия и подоходный налог, в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
С другой стороны – это достаточно опасная сделка с недвижимостью для самого дарителя. Сразу после составления договора и регистрации его в Росреестре, даритель теряет все права на свое имущество. С этого момента новый владелец имеет право собственности на жилое помещение.

Нужно также отметить, что государственные служащие, социальные и медицинские работники не имеют права участвовать в этих сделках в качестве принимаемой стороны.

Какие требования предъявляются к участникам сделки по оформлению дарственной?

Законность процедуры оформления дарения квартиры имеет в данном случае особое значение. Здесь нужно обратить внимание на некоторые требования, которые предъявляются к обеим сторонам, участвующим в сделке:

Возрастные ограничения. Согласно ГК РФ дарителем не может выступать лицо, не достигшее 18 лет. Если в качестве одариваемого выступает ребенок младше 14 лет, он не имеет права подписи. В этом случае все документы на принятие квартиры в дар подписывают родители, опекуны, законные представители. Дети, достигшие 14 лет, имеют право самостоятельно подписывать все юридические документы.
Гражданское право. Договор дарения квартиры не могут подписывать лица, являющиеся недееспособными и состоящими на учете в психоневрологическом диспансере. Все действия с недвижимостью могут осуществлять их законные представители, опекуны. Они же обладают и правом подписи документов юридического и правового характера. Дарственную можно признать недействительной, если даритель, на момент совершения сделки, находился в алкогольном или наркотическом опьянении. Также, если дарственная оформляется на недееспособное лицо, то вся документация о принятии в дар закрепляется подписью опекуна.
Обе стороны должны выразить полное согласие к совершению сделки.
Имущество принимается в дар только при жизни дарителя. В противном случае, квартира является наследством, что меняет условия оформления ее в собственность новым владельцем.

Несоблюдение одного из вышеуказанных условий позволяет отменить сделку.

Как происходит оформление дарственной между родственниками?

Оформление дарственной на квартиру между родственниками осуществляется на общих основаниях. К ним выдвигаются те же требования, что и при совершении сделки между чужими людьми. Здесь есть небольшое обстоятельство, которое позволяет не регистрировать документ у нотариуса. Дарственную можно предоставить вместе с остальным пакетом документов в орган регистрации права собственности. При себе нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины. Важным требованием является присутствие обеих сторон при передаче документов в Росреестр.

Также важно учитывать степень родства. При совершении сделок с недвижимостью имеет значение принадлежность к первой линии, а именно:

Бабушки и дедушки;
Родители, усыновители;
Дети родные или усыновленные;
Внуки;
Братья и сестры родные или неполнородные, то есть имеющие одного общего родителя.

Лица, включенные в этот список, при получении имущества в дар освобождаются от уплаты подоходного налога, что составляет 13% от стоимости квартиры. Во всех остальных случаях, независимо от родственных отношений, одариваемый должен оплатить налог в полном объеме.

Какие документы нужны для регистрации дарственной?

Дарственная, как любая сделка с недвижимостью, требует подготовить соответствующий пакет документов для оформления права собственности близкому человеку, а именно:

Договор дарения, составленный в свободной форме или заверенный нотариально. Предпочтительнее юридически верно оформленный документ, что послужит гарантом необратимости сделки, даже в судебном порядке.
Паспорта всех участников, включая опекунов и законных представителей;
Документ, определяющий семейное положение дарителя;
Свидетельство о собственности на квартиру;
Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
Заключение об оценочной стоимости недвижимости;
Если в сделке участвует недееспособное лицо, то требуются документы из органов опеки;
Выписка из домовой книги, в случае необходимости, ее ксерокопия;
Выписка из ЕИРЦ об отсутствии коммунальных задолженностей;
Справка об отсутствии обременений;
Письменные, нотариально заверенные, согласия других собственников помещения при условии их наличия;
Справки о дееспособности участников сделки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Каковы сроки действия дарственной?

Имущество переходит к новому владельцу в дар после окончательной регистрации права собственности в соответствующих органах. Здесь нужно помнить:

Договор дарения имеет срок действия 12 месяцев. По истечении этого времени он теряет свою юридическую силу. Если квартира не оформлена в собственность одариваемого лица, то договор нужно оформлять заново.
Договор имеет юридическую силу только при жизни дарителя. Если в течение этого времени собственность не переоформлена, то квартира затем имеет статус наследства и не может быть передана в дар.

Сроки переоформления недвижимости в разных регионах отличаются. Среднее время регистрации оформляемой собственности составляет 7 – 18 дней. При необходимости оплаты подоходного налога важно помнить, что в течение установленных законом сроков нужно сдать декларацию в органы налоговой службы.

(Всего голосов: 7)

Была ли статья полезна? 7 2

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.

infonedvizhimost.com

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Зачастую квартиру стараются подарить детям или ближайшим родственникам. Сама процедура на первый взгляд довольно проста, ведь необходимо просто оформить дарственную, но есть много нюансов, которые необходимо учитывать.

Договор дарения: общая характеристика

Дарственная представляет собой соглашение двух сторон, в которой одна сторона желает подарить недвижимость (квартиру) другому гражданину, а другая – принять. Такой документ требует строгого соблюдения всех требований к оформлению. Существую два варианта его составления:

Легче всего составить его с юристом, который поможет избежать неточностей. В этом случае требуется оплатить госпошлину.
Если договор составляется самостоятельно, то его необходимо подписать и зарегистрировать в Росреестре.

Соглашение можно заверить нотариально, это законом допускается, ведь в таком случае нотариус будет нести ответственность за его действительность. Он оформляет дарственную и ставит печать, а также подпись, после этого документ отправляется в Росреестр. После его регистрации, выдают свидетельство о праве на собственность.

Этапы создания договора:

подготовка всех документов;
написание дарственной;
регистрация договора в соответствующем органе;
выдача свидетельства на квартиру в собственность.

Документы для оформления дарственной

Чтобы оформить дарственную, написать одно соглашение сторон недостаточно, необходимо также собрать документы, без которых договор не принимают. Среди них:

Заявление о регистрации договора, а также заявление на передачу прав на квартиру, подписанное сторонами.
Удостоверение личности сторон.
Справка о постановке на учет в налоговой.
Квитанция об оплате госпошлины.
Справка и БТИ о ценности недвижимости.
Кадастровый паспорт.
Техпаспорт на квартиру.
Согласие супруга или супруги или документ о разводе.
Выписка из домовой книги.
Доверенности на представителей и их паспорта.
Документ о праве на собственность.

Без этих документов заявление не принимается и считается недействительным. Чтобы узнать всю необходимую информацию вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов.

Дарение между родственниками: особенности

Чтобы передать право на квартиру родственнику самым простым и оптимальным способом оформления такого процесса является дарственная. Причем за нее не нужно платить огромные деньги, все бесплатно.

Главные особенности процесса дарения квартиры родственникам:

освобождение от уплаты налога;
оформление договора безвозмездно;
исполнение договора может быть сразу после оформления дарственной или содержать условие, при котором квартира переходит в собственность родственнику;
оформление возможно произвести в письменной форме самостоятельно или с помощью нотариуса.

Близкими считаются полнородные родственники по прямой линии:

Родители.
Сестры или братья по одному из родителей.
Дети.
Опекуны.
Бабушки или дедушки.

Этапы передачи прав на квартиру с помощью дарения ближайшим родственникам:

составление договора, который оформляется у нотариуса или самостоятельно;
оплата государственной пошлины;
регистрация в Росреестре, где даритель предоставляет документы, подписывается дарственная и регистрируется;
получение документа на квартиру на нового собственника.

Только при соблюдении всех этапов, квартира считается переданной новому собственнику. Если процесс остановился, значит возникли проблемы с документами или договор оформлен неправильно. Вы можете получить онлайн-консультацию наших юристов, которые ответят на все интересующие вопросы.

Документы для регистрации договора

После того как договор составлен и подписан нотариусом, необходимо обратится в орган, где проводится регистрация таких документов — Росреестр. Чтобы квартира перешла в дар, и договор признали действительным, необходимо собрать следующие документы:

заявление на регистрацию договора;
паспорта сторон договора;
составленную и подписанную дарственную;
документ, который подтверждает право на квартиру;
план квартиры и техпаспорт;
домовую книгу;
кадастровый паспорт;
согласие супруга или супруги на совершение сделки, которое заверено у нотариуса.

Также обратите внимание на следующие нюансы:

Если дарится доля от квартиры, то необходимо представить согласие других собственников в письменном виде.
Если квартира дарится несовершеннолетнему ребенку, то необходимо письменное согласие его родителей или опекунов.
Если дарится доля от квартиры, которая находится в залоге, необходимо письменное согласие залогодержателя.
Если есть договор ренты относительно квартиры, необходимо получить разрешение рентополучателя.

В зависимости от ситуации, могут потребоваться и другие документы. Об этом сообщают индивидуально в Росреестре.

Передать в собственность квартиру с помощью договора дарения — это самый простой способ оформить жилплощадь на родственника. Процесс передачи регулируется нормами гражданского законодательства, а само оформление — безвозмездно.

advicelawyer.ru