Гражданский брак и ипотека: тонкие нюансы оформления. Гражданский брак ипотека

Гражданский брак и ипотека: тонкие нюансы оформления

За время совместного проживания пары так или иначе накапливают имущество, а иногда дело доходит до приобретения квартиры по ипотеке, даже если семейные отношения не были официально зарегистрированы. Но жизнь может внести свои коррективы: отношения портятся, «гражданский брак» распадается, и приходит время делить квартиру. В этом материале специалисты дадут несколько советов, как предотвратить самые худшие последствия раздела ипотечной квартиры и как доказать свое право на часть имущества, если дело дошло до судебного разбирательства.

МОСКВА, 21 февраля - РИА Новости. За время совместного проживания пары так или иначе накапливают имущество, а иногда дело доходит до приобретения квартиры по ипотеке, даже если семейные отношения не были официально зарегистрированы. Но жизнь может внести свои коррективы: отношения портятся, «гражданский брак» распадается, и приходит время делить квартиру. В этом материале специалисты дадут несколько советов, как предотвратить самые худшие последствия раздела ипотечной квартиры и как доказать свое право на часть имущества, если дело дошло до судебного разбирательства.

Кредит, если отношения не узаконены

Правовой статус так называемого «гражданского» брака сегодня беспокоит очень и очень многих соотечественников. По данным «Левада-Центра», в 2008 году в российской столице более 20% молодых пар в возрасте от 25 до 29 лет вели совместное хозяйство, не узаконив свои отношения. И вряд ли эта ситуация в ближайшее время изменится: за последние 20 лет общее число россиян, когда-либо состоявших в браке, снизилось с 65,3% до 57,2%.

По статистике, процент разводов в России составляет около 80%, то есть распадаются 8 браков из 10. Относительно «гражданского брака» такой статистики не ведется, но, учитывая отсутствие официальных взаимных обязанностей, доля расставаний пар будет гораздо выше.

Но решать жилищный вопрос приходится всем - и тем, кто состоит в «официальном» браке, и «незарегистрированным» сожителям.

Если на заре ипотеки (федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» был принят еще в 1998 году) представители банков категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе, то теперь вопросов обычно не возникает.

Во избежание возможных споров в будущем, советуем оформлять квартиру в собственность каждого из «гражданских» супругов в равных долях (или в иных долях), а также становится созаемщиками по ипотечному кредиту.

Что делать при расставании

По закону, факт сожительства не порождает юридических последствий. Однако ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям. Единственное «но»: все расходы каждой из сторон такого «брака» должны быть подтверждены документально.

При этом нужно иметь в виду, что Семейный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому совместная собственность супругов возникает только после официальной регистрации брака.

В ситуации с сожителями невозможно применить норму о разделе общего имущества супругов, к которому относилось бы жилье, приобретенное одним из них по договору ипотеки.

В случае, если при прекращении «гражданских» отношений не удается достичь согласия о добровольном разделе имущества, необходимо обратиться в суд с иском о признании права на долю в праве собственности.

Право на совместно нажитое имущество

Главную сложность при рассмотрении иска об определении доли каждого лица и разделении имущества (в данном случае ― жилья, приобретенного по договору ипотеки), представляет процесс установления конкретных сумм расходов, которые нёс созаемщик по договору ипотеки.

В период совместной жизни мужчина и женщина редко задумываются о письменной фиксации денежных сумм, внесенных в оплату обязательств другого сожителя (квартплата, участие в приобретении дорогостоящей техники и автотранспорта, расходы по договору ипотеки и др.)

При судебном рассмотрении такого спора бывший сожитель обязан доказать, что между «гражданскими» супругами в период их совместного проживания имелась прямая договоренность о приобретении недвижимости в общую долевую собственность. В качестве таких доказательств суд обычно принимает документы, подтверждающие вложение личных средств в покупку жилья и их точный размер.

В противном случае недвижимое имущество останется в собственности того из супругов, на чье имя оно оформлено. Так, кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда (дело № 33-1268/2010) было оставлено в силе судебное решение, согласно которому фактические семейные отношения и ведение общего хозяйства с собственником квартиры не были признаны основанием для возникновения общей собственности на квартиру.

Избежать проблем в будущем можно путем оформления недвижимого имущества в долях на каждого из «гражданских» супругов.

Екатерина Шишкина, старший юрист юридической фирмы «Авелан»

realty.ria.ru

Любовь с ограничениями: что делать с ипотекой в гражданском браке. Рекомендации юриста. Фото | Forbes Woman

Исключением будет являться регистрация ипотечного жилья на супругов в долевую собственность, если они распределят доли не поровну, а в любом ином порядке, например, 20% на 80%. В таком случае доля каждого из них при расторжении брака изменяться не может и станет соответствовать установленной ими части.

Если рассматривать правила деления ипотечного жилья между лицами, состоящими в гражданском браке, то они несколько отличаются. При этом, отличие заключается лишь в оформлении квартиры исключительно на одного из гражданских супругов. Второй в таком случае претендовать на жилье не может. Однако, если гражданские супруги сразу подпишут договор и зарегистрируют право собственности в определенных долях, то такие доли им и будут принадлежать без какого-либо перераспределения.

Кроме того, следует знать и помнить отличительный механизм раздела ипотечного жилья. Заключается он в том, что никакого значения не имеет, кто оплачивает кредит. Значение имеет только то, на кого и в какой доле квартира оформлена. Если жилье оформлено на одного гражданского супруга, а заем погашает другой, то второй не вправе претендовать на квартиру — только на возмещение потраченных средств. Именно по этой причине гражданским супругам стоит позаботиться о своих жилищных правах при возникновении ипотечных отношений, и заключать договор купли-продажи, не забывая о том, что собственником будет являться лишь тот, кто числится в договоре и на кого зарегистрировано право в Росреестре.

В моей практике был случай, когда квартира была оформлена на одного из гражданских супругов, но выплачивал взносы фактически второй супруг. Впоследствии суд отказал ему в присуждении доли в квартире, но назначил компенсацию соответственно выплаченным средствам. Но в той ситуации это было очень легко сделать – деньги поступали с его банковского счета, поэтому было легко доказать систематические платежи и их общий размер.

Более того, оплата ипотечного кредита не увеличивает долю в квартире, поэтому не стоит, заблуждаясь, обращаться в суд с иском об увеличении части жилого помещения, обосновывая свои требования преимущественной оплатой кредитного договора.

Как защитить свои права

Итак, если в гражданском браке имеется намерение приобрести в ипотеку квартиру, то покупать ее следует обязательно в долевую собственность. Если жилье будет оформлено на одного из гражданских супругов, второй никогда не сможет отсудить себе ни одного метра, вне зависимости от того, вносил он какие-то платежи по погашению кредита, в том числе в полном объеме и единолично, или не вносил.

Как уже было сказано, на отношения гражданских супругов распространяются только нормы гражданского, а не семейного законодательства. Данные нормы очень строго придерживаются постулата, согласно которому, права на имущество имеет лишь то лицо, которое указано в договоре в качестве покупателя, и который зарегистрировал в Росреестре свое право на недвижимость. Именно поэтому факт оплаты ипотечного жилья не дает право претендовать на него, если плательщик не является официальным приобретателем, указанным в договоре купли-продажи.

Если гражданские супруги разошлись и между ними возникли конфликтные отношения, не позволяющие возвращать кредит и сохранить жилье, либо возникли другие проблемных обстоятельства, не рекомендую прекращать выплачивать ипотеку, так как это быстро приведет к изъятию жилья по суду с наложением на заемщиков дополнительных расходов по процентам за неуплату долга.

Нет возможности или желания погашать кредит или оставлять в собственность ипотечное жилье? В таком случае его следует срочно продавать, а за счет вырученных от продажи денег выплатить задолженность по кредиту и поделить оставшиеся средства. На такие операции банки соглашаются с большим желанием, так как без суда и исполнительного производства получают всю сумму, выданную по ипотеке.

Однако бывает и такое, что банк отказывает в продаже ипотечной квартире. У меня была пара клиентов, которым банк отказывался одобрить продажу ипотечной квартиры. Добиться результата удалось только благодаря многочисленным заявлениям, а также документам, которые подтверждали то, что отдельно лица платить ипотеку не смогут, что финансовое положение изменилось. Банк в итоге пошел навстречу, так как выгоднее получить деньги от продажи квартиры, чем получить очередную просроченную задолженность. В каждом таком случае необходимо доказать, что финансовых возможностей выплачивать ипотеку отдельно у вас нет.

www.forbes.ru

Ипотека и гражданский брак - 100Realt

Специфика получения ипотечного кредита и распределение прав собственности на будущую квартиру или дом напрямую зависят от того, узаконены ли отношения между супругами.

Разница между гражданским и официальным браком

В России отношения между супругами регулируются Семейным кодексом, при этом юридическую силу имеет только официальный брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. В случае развода все имущество, которое появилось у супругов во время брака, делится на две равные части.

Единственное существующее ограничение – брачный договор, который определяет, как будет делиться имущество при разводе, однако даже его можно оспаривать в суде. Если один из супругов погибнет, то законный супруг получает половину всего имущества, а вторая половина делится между всеми законными наследниками.

Главное отличие гражданского брака в том, что с юридической стороны это сожительство: два человека с точки зрения закона не связаны между собой. Таким образом, любое имущество, в том числе приобретенное в ипотеку, принадлежит человеку, на которого оно оформлено.

Варианты оформления ипотеки в гражданском браке

Существует два варианта оформления ипотеки в гражданском браке.

Оформление ипотечного кредита на одного из супругов

Этот вариант встречается очень часто – супруги договариваются между собой, на кого будет оформлена сделка, соответственно, после выплаты ипотечного кредита этот человек становится единственным законным владельцем недвижимости. Банк при рассмотрении заявки будет учитывать не общий доход семьи, а доход только одного из них. Второй супруг может выступать поручителем по сделке, однако он не сможет в будущем претендовать на часть недвижимости. Такой вариант, безусловно, остается очень рискованным, учитывая статистику разводов в последние годы.

Оформление ипотечного кредита на двух супругов

Этот вариант предполагает оформление сделки сразу на двух человек, которые выступают в этом случае созаемщиками. В кредитном договоре должны быть четко определены все условия, то есть, какую ответственность несет каждый заемщик по оплате заимствованной им суммы кредита. При этом один заемщик не должен отвечать за второго заемщика. Такой вариант удобен, потому что можно оформить кредит с неравными долями пропорционально участию каждого. Допустим, жена будет вносить 40%, а муж – 60%.

В случае долевой покупки недвижимости обоих будут защищать нормы гражданского права, касающиеся долевой собственности. Стоит отметить, что оформление ипотечного кредита на обоих супругов возможно лишь в том случае, если каждый из них работает и получает стабильный ежемесячный доход.

Подводные камни

Возможные судебные разбирательства. Часто возникают ситуации, когда ипотека оформлена на одного из супругов, но погашение происходит совместными усилиями из общего семейного бюджета. В случае развода по закону право собственности и обязательства выплачивать кредит переходят к человеку, на которого оформлена сделка. Второй супруг может подать в суд, чтобы доказать свое право на владение недвижимостью, однако сделать это будет очень сложно. Как показывает практика, суд обычно принимает сторону того, на которого был оформлен ипотечный кредит.
Невозможность стать участником государственных программ. Люди, состоящие в гражданском браке, не имеют возможности стать участниками государственных программ, таких как «Молодая семья».
Сложности с использованием материнского капитала. Могут возникнуть сложности с использованием материнского капитала для внесения первоначального взноса или погашения основной суммы долга по ипотечному кредиту, например, если кредит оформлен на отца, а сертификат на материнский капитал выдан матери. Единственным выходом в такой ситуации может стать переоформление кредитного договора с банком.

100realt.ru

Ипотека для лиц, живущих в гражданском браке

Ключевые слова: ипотека, гражданский брак, долевая собственность

В связи с современными веяниями и тенденцией свободных отношений, большое количество пар живут совместно, но без официальной регистрации брака. Называя отношения «гражданским браком», люди фактически создают прототип семьи.

Российским законодателем понятие «гражданский брак» не используется. Отношения пары, которые принято определять как гражданский брак, с юридической точки зрения, рассматриваются как просто сожительство и не имеют каких-либо правовых последствий. В свою очередь и не существует каких-либо жестких ограничений. Люди могут проживать вместе, иметь общий бюджет, воспитывать детей. Но существует и другая сторона. Гражданский брак не имеет никакого законного основания и не порождает прав и обязанностей, которые возникают между супругами после регистрации законного брака.

Вышеуказанное, естественно, делает невозможным получение ипотечного кредита для такой пары, потому что банковские учреждения не видят никакого законного основания оформлять ипотеку на гражданских супругов. Однако, учитывая существование довольно высокого процента пар, которые не зарегистрировали брак, но желают получить ипотеку, банки и другие финансовые учреждения изменили свою политику.

Сегодня пары, проживающие в так называемом гражданском браке, могут оформить ипотечный кредит при наличии следующих условий. Ипотечный кредит выдается и оформляется только на одного из супругов [2]. Другой же из супругов выступает созаемщиком (поручителем). При этом сумма кредита делится на две равные части. Согласно предлагаемой банками схеме, субъекты гражданского брака могут оформить свою приобретённую недвижимость пополам или в равных частях пропорционально дальнейшему участию в оплате по кредиту. Во время подачи кредитной заявки банк будет учитывать общий ежемесячный доход гражданской семьи и уже, исходя из итоговой суммы, разрешит выдать кредит или откажет в займе. Такая формула выдачи кредита страхует финансовое учреждение в случае, если пара решит расстаться.

Ипотечный кредит может быть выдан гражданским супругам не только в личную, но и в долевую собственность. В случае заключения договора с учетом долей каждого, выплата платежей при погашении кредита тоже распределяется пропорционально долям. Каждый из супругов выплачивает свою часть. Такому долевому разделу также подлежит и имущество, купленное на кредитные деньги. В случае если пара решит прекратить отношения, недвижимость подлежит разделу.

Если же кредитный договор был заключен с одним из супругов, соответственно и приобретенное недвижимое имущество будет иметь одного собственника. Причем даже регистрации в последующем законного брака не изменяет права собственности. Собственником остается тот супруг, на кого был выдан ипотечный кредит и оформлена недвижимость [5].

Имея высокий опыт работы и хорошую информационную базу, некоторые банки и финансовые учреждения пытаются свести к минимуму риски, которые могут ожидать гражданских супругов. Но таких учреждений единицы, в основном банки при выдаче кредита беспокоятся только о своих рисках. В свою очередь, правовая неосведомленность супругов о последствиях получения ипотечного кредита не освобождает от обязанности выплачивать его.

Банку все равно, какой паре выдавать кредит — состоящее в браке или нет. Разница есть только для самих заемщиков. Для них есть свои минусы и плюсы.

К плюсам ипотеки в гражданском браке можно отнести:

– Условия кредитования ничем не отличаются от тех, на которых ипотека для супружеских пар;

– Оформить кредит можно в любом банке;

– Главный критерий — платежеспособность клиентов, а не их отношения;

– После погашения кредита гражданские супруги получают квартиру в долевую собственность;

– При правильном оформлении договора, каждый из супругов получает долю в квартире, пропорционально вложенным средствам.

К минусам можно отнести:

– Такие пары не могут воспользоваться льготными программами кредитования;

– Не имеют права на получение субсидий;

– Есть риск остаться без квартиры, в случае прекращения отношений.

Необходимо понимать, что при предоставлении кредита, банковские учреждения не позиционируют людей, находящихся в гражданском браке, как супругов. Для банка — это два лица, которые имеют отдельные права и обязанности и не связаны родственными или семейными узами. Поэтому в случае, когда гражданские отношения между лицами прекращаются, банк не изменит порядок выплат, а условия кредитного договора не подлежат изменению на основании факта разлуки. При таких условиях в случае неисполнения обязательства по договору, банковское учреждение имеет право требовать возврата долга как от основного заемщика, так и от его поручителя. В этом случае банковские учреждения учитывают лишь факт непогашения кредита и свои интересы. При этом абсолютно не учитывают то, на кого была оформлена недвижимость [1].

Если гражданские супруги продолжают совместное проживание и надлежащим образом платят ежемесячные платежи, то проблем не возникает. Вопросы появляются тогда, когда пара не желает продолжать совместное проживание и речь идет о разделе имущества. Если изначально квартира была оформлена на обоих супругов, то она может быть поделена только согласно их долям [4]. Вариантов может быть несколько: оба согласны продолжать оплачивать кредит; один из супругов не желает оплачивать ипотеку и хочет отказаться от имущества; один из супругов не желает оплачивать ипотеку и не отказывается от своих прав на жилье.

Вторую ситуацию можно разрешить, переоформив вторую долю квартиры на одного собственника, который и будет погашать задолженность. При этом, отказавшийся сможет вернуть себе затраченные средства только в судебном порядке. Для этого необходимо подтвердить, что затраты на первоначальный взнос осуществлялись из личных доходов. Переоформить недвижимость можно только по согласию банка. В свою очередь, кредитор может не дать разрешение на такую операцию, если посчитает, что лицо, которое желает переоформить на себя всю недвижимость, не имеет достаточно доходов для самостоятельного обслуживания задолженности.

В третьей ситуации избавиться от второго собственника, который не желает оплачивать ипотеку, достаточно сложно. В итоге может сложиться ситуация, когда один из созаемщиков продолжает погашать ипотеку самостоятельно, а после закрытия кредита получает претензии в частности раздела имущества. Без обоюдного согласия решить вопрос можно только в судебном порядке. Квартира может быть также реализована третьим лицам [6]. После чего происходит полное погашение задолженности, а оставшуюся сумму бывшие гражданские супруги делят по обоюдному согласию. Если жилье изначально оформлялось только на одного собственника, то доказать свои права на недвижимость второму из гражданских супругов очень сложно [3].

Чтобы обезопасить себя от потери вложений на случай раздела, лучше оформить жилье в долевую собственность. На это соглашаются не все банки, поэтому при получении первичных консультаций, потенциальному заемщику стоит уточнить этот вопрос. Если же банк согласен на оформление долевого права собственности, супругам необходимо договориться между собой о размере долей. Обычно они соизмеримы с вкладом каждого. Это относится как к первоначальному вносу, так и к вкладу каждого при оплате ежемесячных платежей. Подтверждением финансовых затрат на обслуживание ипотеки также будет квитанция на имя плательщика, даже если кредит оформлен на другое лицо. Таким образом, гражданские супруги могут претендовать на ипотечный кредит наравне с теми, кто зарегистрирован в официальном браке. Исключение составляют льготные государственные программы. Для предупреждения возможных споров, помимо долевой собственности, все затраты оформлять документально.

В случае если гражданские супруги все же прекратили отношения и желают разделить недвижимость, то вначале необходимо полностью выплатить кредит, снять обременение, а уже потом решать вопрос с продажей и разменом.

Литература:

Федеральный Закон Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102 ФЗ (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) «Собрание законодательства РФ», 20.07.1998, № 29, ст. 3400.
Афонина, А. В. Ипотека. Как правильно оформить? Как просчитать все риски? / А. В. Афонина.- М.: Эксмо, 2011–230 с.
Ермилова, М. И. Взаимодействие банков и государства в реализации российских ипотечных программ / М. И. Ермилова // Деньги и кредит. — 2014 — № 9 — С. 54–56.
Русецкий, А. Е. Государственная регистрация ипотеки / А. Е. Русецкий. — М.: Юстицинформ, 2016. — 208 c.
Кириенко, А. А. Ипотека в вопросах и ответах / А. А. Кириенко. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2016. — 258 c.
Журкина Н. Г. Современная ипотека: состояние, проблемы и решения // Финансы. 2012. № 6.

Основные термины (генерируются автоматически): супруг, ипотечный кредит, гражданский брак, долевая собственность, ипотека, пар, банк, законный брак, кредитный договор, никакое законное основание.

moluch.ru

Гражданский брак и ипотека: тонкие нюансы оформления

Кредит, если отношения не узаконены

Что делать при расставании

Право на совместно нажитое имущество

Екатерина Шишкина, старший юрист юридической фирмы «Авелан»

realty.ria.ru

ИПОТЕКА И ГРАЖДАНСКИЙ БРАК: 3 ОСНОВНЫХ РИСКА

В российском законодательстве, к сожалению, пока ещё не существует понятия "гражданская жена" или "гражданский муж" в том смысле, к которому мы привыкли, а именно: когда мужчина и женщина проживают вместе, ведут совместный быт, рожают детей и т.д. без штампа в паспорте. Но по Закону «гражданский брак» - это официально зарегистрированные отношения. К людям, проживающим вместе, закон применяет другое не очень благозвучное определение - «сожители». Поэтому в контексте данной публикации я буду использовать термины «гражданские супруги» (более благозвучно и привычно).

Перед тем, как взять ипотеку, стоит очень хорошо подумать насчёт полного доверия к партнёру, так как проживание в подобных отношениях подразумевает под собой следующий девиз: мы вместе, пока нам хорошо, а что будет дальше - увидим. Именно поэтому стоит просчитать риски, перед тем как вступить в долгосрочную финансовую зависимость с тем, кто по закону является вам простым знакомым.

Если обратиться к статистике, то распадается каждый второй зарегистрированный брак, а уж про «гражданский брак» и говорить нечего: там процент много больше. Но дело в том, что сейчас далеко не все пары стремятся вступить в официальный брак по ряду объективных и субъективных причин. Как утверждает та же статистика, одна из пяти молодых и современных семейных пар живут в «гражданском браке». Естественно, за время проживания у «супругов» появляется совместное имущество, и они стремятся его расширить, взяв ипотечный кредит. Заявки на ипотеку официальных супругов одобряются финансовыми учреждениями гораздо охотнее. «Неофициальные» супруги должны понимать, что «гражданский брак» никак не защищается «мужа/жену» в случае «развода» или возникновения разногласий, поскольку статус таких отношений не имеет никакой юридической силы.

Не так давно банки отказывали в ипотеке всем парам, не прошедшим через ЗАГС, а рассматривали в качестве заемщиков или «супруга», или «супругу» только по отдельности. Но времена изменились, и большинство финансовых учреждений пересмотрело свои взгляды на этот вопрос. Теперь ипотечный кредит может быть легко одобрен почти в любом банке. Но поскольку брак всё же не узаконен, появляются некоторые особенности предоставления ипотечного кредитования.

Во-первых, доходы каждого «гражданского супруга» должны быть документально подтверждены.

Во-вторых, чтобы оформить ипотеку, «супругам» потребуется выполнить условия:

Внести первоначальный взнос.
Иметь резервный фонд, который может понадобиться в случае форс-мажора.

В-третьих, «гражданские супруги» вольны определять долю в ипотечной недвижимости для себя самостоятельно.

Риски, связанные с ипотекой в случае развода

Риск №1. «У гражданских супругов нет общей собственности»

В Семейном кодексе ничего не сказано про возникновение совместной собственности «гражданских супругов», понятие общей собственности применимо лишь к законным супругам. Именно поэтому применять норму о разделе нажитого имущества к ним будет невозможно, и в случае «гражданского развода» один из партнеров останется у разбитого корыта.

Риск №2. «У гражданских супругов нет права наследования»

«Гражданские муж и жена» не являются наследниками по закону, кроме случая их упоминания в завещании. Т.е. если квартира была оформлена на одного из «супругов», то при стечении определенных обстоятельств, недвижимость перейдет по праву наследования его ближайшим родственникам. Вторая половина останется «при своих» интересах, несмотря на вложения в обустройство квартиры, оплату коммунальных услуг и т.д.

Риск №3. «Дети гражданских супругов не могут быть прописаны в ипотечной квартире*»

Зачастую в «гражданском браке» появляются дети. При «разводе» родителей с ипотекой может возникнуть n-количество вариантов ситуаций, когда ребенок окажется не в самом выгодном положении. Начиная от невозможности прописаться в «ипотечной квартире», заканчивая правами наследования. Но это уже другая история, причем не очень веселая.

*если квартира была оформлена до рождения ребенка

Как «супругам» минимизировать риски при «разводе»?

Совет 1: оформите квартиру в долях

Проживая в незарегистрированном браке, паре лучше оформить квартиру в равных долях. Конечно, если один из «гражданских супругов» не захочет уступить свою долю в пользу другого.

Совет 2: оформите договор займа (в случае, если брак по объективным причинам не может быть заключен)

Подпишите с «гражданским супругом» договор займа, в котором будет чётко указано ваше участие в выплате первоначального взноса. Соучастие в выплате ипотечного кредита обычно указывается в отдельном договоре. Подстраховкой в таком случае может стать исполнение по всем выплатам. Очень важно, чтобы денежные средства обязательно вносились от своего имени, если такой способ погашения кредита предусмотрен кредитной организацией. Если же нет, тогда перечисляйте деньги только со своего личного счёта на счёт «супруга», а он, в свою очередь, будет перечислять деньги в банк.

ВАЖНО: если же в дальнейшем последует «гражданский развод», то у вас будет надёжный способ защиты: подать иск по займу на всю сумму займа или по платежам иск из неосновательного обогащения. Следует учесть и тот момент, что по такому делу существует срок исковой давности - три года, в то время как ипотечный кредит берётся на срок более пяти лет.

Совет 3: официально зарегистрируйте отношения

Самое лучшее решение перед оформлением ипотечного кредита и приобретением квартиры - это узаконить свои отношения, оформить квартиру на обоих.

Таким образом, брать общий кредит, не состоя в официальном браке, достаточно рисковое и сомнительное предприятие. Любовь, страсть, безграничное доверие в один миг могут исчезнуть/испариться/погаснуть. Эгоистом быть нехорошо, но в таких случаях нужно всегда помнить о себе. Именно поэтому самым лучшим и мудрым решением всё же будет регистрация брака со всеми правами и обязанностями.

С уважением, ипотечный консультант компании "ГРАНТА-недвижимость" Зуева Анастасия.

www.granta24.ru

Ипотека и гражданский брак | СуперРиэлт

Специфика оформления ипотеки и распределение прав собственности на жилье для официально женатых пар и лиц, живущих в гражданском раке, существенно отличаются...

В чем разница между официальным и гражданским браком

Отношения между супругами регулируются Семейным кодексом РФ. Но юридическую силу имеет лишь официальный брак, который заключен в органах записи актов гражданского состояния. Если супруги разводятся, все совместно нажитое имущество делится поровну.

Ограничения может внести только брачный договор, определяющий порядок раздела имущества при разводе, но и этот документ можно оспорить в суде. При гибели одного из супругов второму супругу достается половина всего имущества, а вторую половину распределяют между законными наследниками.

С юридической точки зрения гражданский брак – это сожительство: в отличие от официального брака, в этом случае между партнерами нет законной связи. Поэтому владельцем любого имущества, включая приобретенное в ипотеку, является человек, на которого оно оформлено.

Как можно оформить ипотеку в гражданском браке

В гражданском браке есть два варианта оформления ипотечного кредита.

Оформление ипотеки на одного из супругов

Это наиболее распространенный вариант. Супруги решают, на кого оформить сделку, и после выплаты ипотеки этот человек будет единственным законным собственником недвижимости. При этом банк, рассматривая заявку, будет оценивать не суммарный доход пары, а только платежеспособность одного из сожителей. Второй партнер может выступать поручителем по сделке, но впоследствии он не сможет претендовать на часть жилья. Учитывая сегодняшнюю статистику разводов, это рискованный вариант.

Оформление ипотеки на двух супругов

В этом случае сделка оформляется одновременно на двух человек, выступающих созаемщиками. В договоре должна быть четко определена ответственность каждого из заемщиков по погашению кредита, но заемщики в этом случае не несут ответственности друг за друга. Этот вариант удобен тем, что можно распределить доли пропорционально участию супругов: например, муж будет вносить 70%, а жена – 30%.

Отношения между заемщиками будут регулироваться нормами гражданского права, которые касаются долевой собственности. Важно отметить, что оформить ипотеку на обоих супругов можно только, если каждый из них работает и имеет стабильный доход.

Какие могут быть опасности

Судебные разбирательства. Нередко случается, что пары оформляют ипотеку на одного из супругов, а выплачивают кредит совместно из общего бюджета. Согласно закону, при разводе владельцем имущества становится человек, на которого оформлена сделка. Ему же достаются и обязательства по погашению кредита. Тогда второй супруг может обратиться в суд и доказать, что он является совладельцем недвижимости. Но отстоять свое право в этом случае крайне сложно. Как правило, суд выносит решение в пользу супруга, на которого оформлена сделка.
Нельзя принять участие в госпрограммах. Такие госпрограммы, как «Молодая семья», не распространяются на семьи, живущие в гражданском браке.
Сложно использовать материнский капитал. Если сделка оформлена на отца, можно столкнуться со сложностями при погашении основной суммы долга и внесения первоначального платежа по ипотечному кредиту, так как сертификат на денежные средства получает мать. Ситуацию можно решить лишь, переоформив кредитный договор.

superrielt.ru