Раздел имущества и ипотечная квартира. Раздел имущества ипотека

Как делится ипотечный кредит при разводе супругов

О том, как разделить имущество после развода или во время развода подробно рассказывается здесь. А вот, что делать с кредитными обязательствами. Ведь если за оформление в личную собственность ипотечного имущества или автомобиля супруги отчаянно спорят и чуть ли не в драку друг на друга кидаются, то разделить ипотеку после развода и поделить автокредит ни у одного из них большого желания не возникает. А придется, все финансовые обязательства делятся на пополам. И если недвижимость поделят на доли с учетом имеющихся продолжателей рода (то есть детей), то раздел ипотеки после развода будет происходить только между взрослыми (муж и жена). И тоже в равных долях.

Но бывает судьи сталкиваются и с более сложными случаями. Например, как делится ипотека при разводе супругов, если она была оформлена еще до того момента, как люди стали супружеской парой. Ведь по идее, квартира была куплена до брака, а значит, разделу не подлежит. Но ведь второй супруг за время совместного проживания, мог вложиться в улучшение состояния данной недвижимости, а значит, у него появляется право на ее часть.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Как разделить ипотеку супругам после развода в этом случае? Можно, конечно, договориться мирно о том как произойдет раздел имущества при разводе, еще до того как решили развестись и подали заявление в ЗАГС или в суд. Но при этом договор лучше всего оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. В дальнейшем это поможет избежать многих проблем.

Вообще, когда дело касается имущества супругов и/или ипотечного кредита, лучше всего обратиться за советом к специалистам.

На юридическом портале Суд.Гуру бесплатно консультирует семейный адвокат.

Какими способами делить

Наиболее сложным считается раздел имущества при ипотеке. Расторжение брака само по себе может затянуться и в процессе всплывает множество подводных камней. Разводящийся иногда даже и не предполагает с чем может столкнуться. А при разделении ипотеки при разводе следует еще учитывать мнение кредитодателя, который будет действовать в первую очередь в своих интересах так как он заинтересован в возврате ипотечного кредита в полном объеме. Разделенный кредит, по желанию и на усмотрение разведенных, но без согласия кредитора так и останется «на шее» того, на кого он оформлен. Хотя второй супруг и выступает обычно поручителем.

Вообще, такие вопросы как развод и ипотека очень редко решаются без участия юристов (хотя бы со стороны банка). Наиболее оптимальный вариант решения проблемы – это поделенный кредит между бывшими супругами поровну, при условии, что каждый самостоятельно несет ответственность за свою половину финансовых обязательств. Но очень редко сотрудники банка в этом вопросе идут навстречу супружеской паре. Перед тем как делить недвижимость и ипотеку, даже перед тем как обращаться в суд, кредитодателя необходимо в письменном виде поставить в известность о намерении расторгнуть брак и разделить совместное имущество, в числе которого залоговая квартира.

Принимая решение, суд уделяет много внимания наличию таких обстоятельств, как:

на кого ипотеку оформляли;
имеются ли в семье несовершеннолетние дети и с кем они останутся жить после развода;;
до или после регистрации в ЗАГСе оформлялся кредит;
финансовые возможности каждой из сторон;
доля каждого из супругов при разделе данной недвижимости.

К примеру, оформление кредитных обязательств уже после того, как штамп в паспорте был поставлен, означает, что по кредитным платежам у супругов солидарная ответственность перед банком.

Еще один способ максимально просто разделить ипотечное жилье – продать его. При этом остаток долга перед банком погашается, а оставшиеся от продажи денежные средства делятся прямо пропорционально доле каждого из супругов (ведь дети в некоторых случаях также имеет право на жилую площадь). Но продать квартиру, которая находится в залоге, можно только с разрешения кредитора. А банк в свою очередь идет на подобные сделки с заемщиком крайне редко. Чаще всего на реализацию залогового имущества кредитные организации идут при наличии длительных просрочек со стороны должника. Тогда квартиру продадут с аукциона за более низкую стоимость, чем рыночная цена.

Особенности раздела для второго супруга

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Прежде чем выносить решение о разделе квартиры и определении доли ответчика (истцом в этом случае будет являться тот из семейной пары, кто подает исковое заявление о разводе, соответственно ответчик – второй супруг) судья должен обстоятельно изучить все детали. В первую очередь следует обратить внимание на следующие аспекты судебной практики:

если кредит брали в законном браке, у второго супруга есть право на половину жилой площади и обязанности на половину ипотечного кредита;
второй супруг изначально мог быть против оформления кредита, а значит, в банке должно остаться его письменное волеизъявление. Соответственно, платить остаток кредита он не будет, но и на квартиру претендовать тоже не может;
если большая часть кредита была погашена из лишних денежных средств мужа или жены, то права на нее закрепляются за этим супругом и разделу она не подлежит. К личным средствам будут относиться:
- деньги, вырученные от наследства;
- деньги, вырученные за подаренное имущество;
- деньги, заработанные или вырученные за реализацию имущества, приобретенного до заключения брака;
любые спорные моменты в отношении раздела общего имущества и кредитных обязательств могут быть решены только при участии судьи.

Раздел ипотечного жилья может проходить в судебном порядке и по заявлению кредитора. Если после развода в течение трех лет у мужа или жены нет возможности самостоятельно вносить платежи по кредиту, банк в принудительном порядке (через суд) имеет право потребовать разделить обязательства (и имущество) наравне с платежеспособным супругом. Три года – это срок исковой давности, в течение которого после развода супруги могут обратиться в суд и поделить имущество.

Ипотека до свадьбы

Как «говорит» Семейный Кодекс, имущество, которое было у человека до свадьбы и после нее остается его личным имуществом (если иное не обговаривалось брачным контрактом). В случае ипотечного кредитования, супруг собственника может претендовать на свою долю от недвижимости, если платежи за кредит вносились из общих семейных денежных средств. Стоит учитывать, что даже если человек не работает, свои требования на долю в квартире он все равно может заявить. Согласно тому же Семейному Кодексу, все, что зарабатывает один из супругов, считается общим доходом. Даже если он/она выполняет обязанности домохозяйки/домохозяина. Исходя из судебной практики, судья очень часто встает на сторону заявителя подобных требований.

Наличие опытного адвоката позволит увеличить шансы выиграть процесс.

Ситуация усложняется, когда жилая недвижимость оформляется в ипотеку и при этом еще не сдана в эксплуатацию (новостройки). В этом случае может быть два наиболее распространенных варианта развития событий:

если оформление квартиры в собственность будет происходить до официального развода, собственностью придется поделиться;
если оформление квартиры в собственность будет происходить после официального развода, делиться не придется. Единственное, что необходимо будет сделать, это выплатить компенсацию, при условии, что платежи за кредит производились из общего бюджета.

В любом случае, присутствие квалифицированного представителя на судебном разбирательстве (имеется в виду опытный юрист) может повернуть практически любую ситуацию в вашу пользу.

Полезные советы

Более пятидесяти процентов ипотек выдается на обоих супругов сразу, то есть они выступают созаемщиками. В этой ситуации существует всего три наиболее эффективных вариантов раздела имущества и кредитных обязательств:

продолжать выплачивать кредит, разделив платежи между собой, или будет платить один из супругов;
собрать недостающую сумму денежных средств, погасить кредит, разделить недвижимость;
продать квартиру и поделить «свободные» деньги – то есть то, что останется после погашения ипотеки.

Раздел ипотечного жилья можно не доводить до суда, по крайней мере, раздел кредитных обязательств. Для того чтобы решить любой вопрос с ипотекой при разводе необходимо обратиться в банк, где кредит оформляли, и постараться решить вопрос с представителем кредитора. Решение банка примет следующий вид:

дадут добро продать жилую площадь;
отказ в продаже жилой площади и выплата кредита в соответствии с условиями договора;

расторжение ипотечного договора и выставление остатка задолженности к единовременной выплате или заключение нового договора на иных условиях.

Продать квартиру с обременением нет так-то и просто. Не каждый покупатель соглашается на приобретение «проблемного» жилья. Да и банк, скорее всего, процесс продажи возьмет под свой контроль и занизит стоимость недвижимости, чтобы ускорить его. Хотелось бы повториться, перед разводом и/или продажей залогового имущество необходимо обязательно поставить в известность кредитную организацию, чтобы избежать лишних проблем.

В заключение можно казать только одно – при разделе имущества каждая ситуация индивидуальна и предугадать развитие событий в течение судебного разбирательства со стопроцентной уверенностью невозможно.

Опытный юрист поможет найти выход из любого тупика с максимальной выгодой для клиента.

Консультации юриста на сайте Суд.Гуру проводятся безвозмездно.

sud.guru

Ипотека и раздел имущества при разводе

Когда супружеские отношения дали трещину, то в ближайшем будущем произойдет развод. Такая ситуация неприятна психологически, но главной проблемой все же являются материальные ценности. Мужу и жене придется заняться разделом имущества, который не проходит гладко. Чаще всего обе стороны не могут договориться, поэтому обращаются к судебному разбирательству, призванному решить все вопросы.

Содержание страницы

Лучше договориться без суда

Адвокатская практика подсказывает, что деление имущества лучше выполнить без вмешательства судьи. Намного проще сесть за стол переговоров, чтобы без скандала спокойно решить, кому перейдет квартира, а кому автомобиль. В ином случае начнется длительный процесс, окончание которого навряд ли кого-нибудь устроит. Как будем делить ипотечную квартиру?Практически всегда решение судьи нисколько не совпадает с мнением обеих сторон, поэтому выиграть процесс не получится ни у кого. Причем этот вопрос оказывается наиболее острым, если взята ипотека. Государственные органы начинают тщательные подсчеты, так как от их решения зависит многое. Соответственно, ни одна из сторон не должна остаться ущемленной, пусть даже семейный кодекс диктует не самые приятные условия.

Разница во времени оформления ипотеки

Кроме того, нужно запомнить, что при разводе важную роль играет момент, когда взята ипотека. На основании этих данных специалисты показывают два пути решения жесткого конфликта, если они не подскажут решения, то его можно не искать. Оба варианта точно описывают все условия, а значит, позволяют предугадать события после брака.

Ипотека до брака;
Ипотека во время брака.

Получается, что день брака делит жизнь супругов на две отдельные части, в которых важнейшую роль играют материальные ценности. Разумеется, если при разводе не хочется проводить раздел имущества, следует подписывать брачный договор. Когда же люди сразу отказываются от него, стоит готовиться к серьезным сложностям. Так что нужно рассмотреть оба случаи и возможности обеих сторон.

Ипотека до брака

На самом деле, если ипотека оформлена до брака, появляются многочисленные трудности. Когда супруги не могут самостоятельно разобраться с ними при разводе, лучше воспользоваться услугами адвоката. В этом случае удастся решить все вопросы, особенно, когда если имущества много.

Обычно считается, что ипотека, которая была оформлена до брака, позволяет супругу или супруге забрать жилое имущество в собственное пользование. Это диктует семейный кодекс, поэтому с ним никто не старается спорить. Тем не менее, раздел имущества в данном случае получает еще пару трудных моментов. Все-таки на протяжении нескольких лет денежные средства для выплаты ежемесячных взносов брались из семейного бюджета.

Адвокаты способны доказать, что при разводе вторая половина имеет полное право на ощутимую компенсацию. Неважно, работал ли супруг, в любом случае раздел имущества заставит пересчитать и затраченные денежные средства. При правильном подходе во время судебного разбирательства после брака удается потребовать от владельца квартиры кругленькую сумму. По этой причине специалисты советуют заранее решать подобные вопросы, чтобы не сталкиваться с действиями судьи.

Ипотека во время брака

Когда во время брака оформляется ипотека, также складывается непростая ситуация. В 90% договоров супруги являются созаемщиками, поэтому при разводе имеют право на половину квартиры. При этом невыплаченные кредитные средства делятся на две части, что позволяет уравновесить права обеих сторон. Таким разделом имущества редко довольны супруги, ведь продать залоговое жилье невозможно.

Наверняка после такого описания во время зыбкого брака никому не захочется оформлять кредиты, если при разводе их не удастся выплатить банку, придется впоследствии обеим супругам сталкиваться с трудностями. Однако тут же вмешивается дополнительный фактор — невозможность внесения ежемесячных выплат. Это происходит, если у одного из супругов нет достаточного стабильного достатка. Адвокаты подсказывают, что лучше сразу оставить квартиру в покое, чтобы не сталкиваться со службой безопасности.

Дело в том, что залоговая жилая недвижимость окажется во владении сразу двух человек. Соответственно, даже при невозможности продолжения переводов она изъята не будет. Значит, начнется новое судебное разбирательство, после которого придется быстро искать деньги для погашения остатка задолженности перед финансовой организацией.

Ипотека при гражданском браке

Иная ситуация складывается, когда ипотечный договор заключается в гражданском браке. Обычно супруги любят друг друга и уверены в светлом будущем, поэтому никто сразу не подразумевает раздела имущества. Если же наступает критический момент, и вопрос имеющейся квартиры встает ребром. Дело в том, что семейный кодекс в таких случаях дает однозначный ответ: имущество передается во владение человеку, на которого оформлен заем.

Возможно, некоторые молодые люди даже не задумываются об этом, но гражданский брак не дает никаких прав на владение ипотечной квартирой. Да, денежные средства собираются вместе, пусть даже переводы осуществляются третьим лицом, условия договора останутся незыблемыми. Нельзя забывать, что только бракосочетание с оформлением соответствующих документов в ЗАГСе позволяет после развода заниматься разделом имущества. Если это сделано не было, остается надеяться лишь на честность второй стороны.

Брачный контракт решит все вопросы

Наконец, важным моментом даже во время судебного разбирательства является брачный контракт. Он подсказывает, как именно произойдет раздел имущества, включая и ипотечные займы. Однако подобные договора в нашей стране еще долгие годы будут оставаться без внимания.

Подробные пункты брачного контракта — лучшее основание для любого раздела имущества. По этой причине адвокаты часто советуют, при наличии невыплаченных кредитов или иных долгов у одной из сторон заблаговременно подписывать соглашение. В ином случае денежные средства будут изыматься из семейного бюджета, а при разводе никто не вернет их второй стороне без профессиональной помощи.

Быть может, некоторые молодые люди полагают, что в семейных отношениях не может случиться разлад. Тем не менее, именно такие личности после развода сталкиваются с серьезнейшими проблемами. Им приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства, что влечет за собой неприятные последствия. Соответственно, лучше продумывать тонкости заранее, а потом спокойно относиться к любой ситуации.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Раздел долгов при разводе: порядок и особенности раздела

Не все знают, что общие правила раздела супружеского имущества, установленные российским Семейным кодексом, при разводе распространяются не только на вещи, недвижимость, но и на супружеские долги.

Тем не менее, раздел при разводе общих супружеских долгов является, как показывает судебная практика, не менее актуальной темой, чем деление собственности, нажитой разводящимися супругами вместе за период брачно-семейных отношений. По статистике, у большинства семейных пар имеются сегодня какие-либо кредиты. Однако супружеские долги могут возникать не только из кредитных договоров, а из самых различных правоотношений.

К примеру, один супруг может причинить вред какому-то третьему лицу, взять финансовые средства в долг у гражданина, не выплатить коммунальные платежи, не заплатить рабочим за строительство, взять рассрочку в магазине или не выполнить иные обязательства. В результате, исходя из режима совместной супружеской собственности, у обоих супругов возникают общие долги.

Правила раздела долгов

По общему правилу, долговые обязательства, как и совместное супружеское имущество, делятся пополам, хотя возможны и исключения.

Прежде всего, важно знать, что раздел имущества и, соответственно, долговых супружеских обязательств допускается не только при разводе, но до и после процедуры расторжения семейных отношений.

Это означает, что супруги вправе заранее конкретно договориться о распределении кредитных обязательств или иных задолженностей супругов, руководствуясь взаимным согласием (2 часть 38 статьи СК РФ). Такая предварительная договоренность должна оформляться брачным контрактом либо супружеским соглашением о разделе имущества. Между этими двумя супружескими соглашениями есть определенная юридическая разница, однако их правовая суть, в принципе, одна – определить дальнейшую судьбу супружеского имущества и существующих долговых обязательств после расторжения семейных отношений.

Используя названные договора, супруги заранее могут устанавливать порядок раздела долгов, включая, ипотечный кредит. К примеру, они могут взаимным соглашением договориться перевести ипотеку полностью на одного супруга. Однако разводящимся гражданам стоит учесть, что именно в отношении ипотеки такое добровольное соглашение не всегда возможно, поскольку здесь нужно учитывать и требования банка-кредитора. Перевод обязательств по не выплаченному ипотечному кредиту при расторжении брачных отношений на одного супруга требует получения согласия на такой юридический акт от кредитной организации, выдавшей ипотеку. Если согласие получено, заключенный ранее с кредитором договор ипотеки изменяется соответствующим образом.

К сожалению, на практике, супруги достаточно редко заключают брачные соглашения, а во время развода договориться по-хорошему и разделить долги, супружеское имущество получается редко. В этом случае, когда разводящиеся граждане не могут достигнуть согласия по долговым и имущественным вопросам, их дело разрешается судом. При этом судопроизводство может быть инициировано не только одним из разводящихся супругов, но и кредитором супругов либо одного из них.

Возможность разделить долги в добровольном порядке остается у супругов и в процессе судопроизводства, вплоть до окончательного решения суда. В этом случае они заключают мировое соглашение, определяющее размер долговых обязательств каждого супруга.

Рассматривая дела о разделе супружеских долгов, судьи должны исходить из 45 статьи российского Семейного кодекса, закрепляющей, что каждому супругу при расторжении семейных отношений остается половина общих задолженностей.

Определенные исключения, когда судьи вправе отступить от принципа равенства, указаны во 2 пункте 39 статьи и в 45 статье СК РФ. Законодателем допускается неравное распределение супружеских задолженностей, когда:

необходимо защитить интересы одного разводящегося супруга, если второй супруг во время брачных отношений по неуважительным причинам не участвовал в семейных доходах, расходовал имущественные ценности семьи не в семейных интересах;
необходимо защитить интересы ребенка;
будет доказано, что кредит, взятый единолично мужем или женой, возник и расходовался не в интересах семьи.

Последняя ситуация вызывает много споров и не всегда доказуема. Если супруг взял личный кредит, он становится общим супружеским долгом при расходовании его на семейные нужды (например, на бытовую технику или машину для семьи). По умолчанию, суды считают, что все личные кредиты жены или мужа, оформленные в период брачно-семейных отношений, были израсходованы на нужды семьи. Соответственно, и делятся такие долги пополам.

Доказывать, что кредитные средства были использованы не на нужды семьи, придется тому супругу, который не брал этот кредит. Фактически ему нужно аргументировать, что у семьи не было необходимости в данном кредите, что заемные деньги потратились должником совсем не на семью. В указанной ситуации доказательствами могут стать справки о доходах, показания свидетелей, выписка со счета или другие доказательства. Например, если муж втайне взял кредит на автомобиль и подарил приобретенную машину без ведома жены другой женщине, суд может обязать супруга выплачивать заемные средства единолично.

Еще один допустимый вариант, когда один супруг освобождается от выплаты долговых обязательств другого супруга, возможен при появлении этой задолженности после фактического прекращения не разведенными супругами семейных отношений.

Так, если супруги не разводились, но фактически прекратили свои брачно-семейные отношения, возможно потребовать в суде отступления от равных начал при разделе супружеской задолженности. Существует важное положение российского семейного законодательства, позволяющее не выплачивать долговые обязательства супруга-должника. Это допустимо, если второй супруг сможет доказать суду, что долг возник уже после прекращения семейных отношений.

Заинтересованному супругу, не желающему выплачивать чужую задолженность, нужно собрать доказательства того, что он в интересующий период не жил вместе с другим супругом одной семьей, не вел с ним совместное хозяйство.

Еще один правовой нюанс раздела долга касается кредитных обязательств. Особенности раздела кредитных супружеских задолженностей связаны с тем, что третьей заинтересованной стороной выступает кредитная организация. В связи с этим возможны разные варианты развития событий при разводе. Так, банк-кредитор, оформивший кредитный договор лично с одним супругом, может в суде потребовать, чтобы именно первоначальный должник выплачивал всю задолженность.

Судья, рассматривая подобные заявления, по собственному усмотрению может удовлетворить требования кредитора, а может разделить супружескую задолженность по-своему. Снижая собственные риски, многие банки также требуют при выдаче большого кредита, чтобы супруг должника выступал созаемщиком или поручителем.

Раздел ипотечной задолженности

Особые сложности связаны с разделом общей ипотечной задолженности разводящихся супругов. Большинство банков-кредиторов требуют, чтобы при оформлении ипотечного кредита супруги были созаемщиками. Поэтому они, согласно закону и заключенному ипотечному соглашению, несут солидарную ответственность перед выдавшей ипотеку кредитной организацией.

Как правило, разведенные супруги отвечают перед банком-кредитором по ипотечной задолженности пропорционально полученным долям в приобретенной недвижимости. Сложность в том, что не только долги, но и сам объект недвижимости при разводе, согласно семейному законодательству, должен быть разделе поровну. В то же время фактический раздел или продажа этой недвижимости невозможны, поскольку приобретенный объект заложен банку-кредитору.

Чтобы разрешить этот вопрос на оптимальных для сторон условиях, разводящимся супругам нужно договориться с банком-кредитором. Прежде всего, лица, планирующие официально расторгнуть семейные отношения, должны о предстоящем разводе уведомить банк-кредитор и попытаться достигнуть договоренности относительно возможности разделить долг либо продать заложенный объект недвижимости и погасить задолженность.

Если раздел задолженности производится по соглашению супругов-созаемщиков, не выплативших ипотеку, необходимо предварительное согласие кредитора на эту процедуру добровольного раздела.

Если раздел долга осуществляется судом, то банку-кредитору направляется уведомление о принятом судебном решении. При этом все договоренности относительно раздела ипотеки или соответствующее судебное решение должны впоследствии найти отражение в измененном ипотечном соглашении.

Стоит учесть, что некоторые кредитные организации включают в ипотечное соглашение условие, что при разводе супругов-созаемщиков договор ипотеки не изменяется. В указанной ситуации ни добровольное соглашение разводящихся супругов, ни решения судов не смогут изменить первоначальный ипотечный договор, и супружескую задолженность придется выплачивать на изначально определенных условиях.

Процесс раздела ипотечной задолженности весьма сложен и имеет множество правовых нюансов, поэтому некоторые банки при разводе созаемщиков предлагают им досрочно погасить ипотеку за счет нового банковского кредита, взятого уже одним супругом или обоими супругами по отдельности.

razvodimsja.com