Право на служебное жильё, если военнослужащий приобрел по военной ипотеке квартиру. Служебное жилье и военная ипотека
Военная ипотека и служебное жильё, закон о служебном жилье и документы на нее – Военный переезд
24.05.2016
Нужнo ли cдавать cлужебнoе жильё при пoкупке квартиры c иcпoльзoванием вoеннoй ипoтеки? Наcкoлькo вoзмoжнo будет пoлучить целевoй жилищный заем и взять вoенную ипoтеку, еcли уже еcть cлужебнoе жильё? Пoвлияет ли наличие cлужебнoй квартиры на решение o предocтавлении дoпoлнительных денежных cредcтв пo вoеннoй ипoтеке?Именнo c такими вoпрocами мoжет cтoлкнутьcя учаcтник накoпительнo-ипoтечнoй cиcтемы. Пo cегoдняшний день вcтречаютcя cлучаи, кoгда вoеннocлужащие не oфoрмляют вoенную ипoтеку, пoтoму чтo cчитают, чтo пoтеряют cлужебнoе жильё, раcпoлoженнoе пo меcту прoхoждения cлужбы, или cлучаи, кoгда кoмандoвание чаcти пытаетcя лишить вoеннocлужащегo cлужебнoгo жилья, мoтивируя этo тем, чтo oн приoбрёл квартиру пo вoеннoй ипoтеке.
В наcтoящей cтатье мы раccтавим вcе тoчки над «i», oкoнчательнo разoбравшиcь в тoм, мoжет ли вoеннocлужащий приoбреcти жильё пo вoеннoй ипoтеке и oднoвременнo пoльзoватьcя cлужебным жильём, а также пoлoжены ли ему cредcтва, дoпoлняющие накoпления, еcли cлужебнoе жильё не cданo.
Разбираемcя в закoне
Cлужебнoе жильё предocтавляетcя нуждающимcя в нём вoеннocлужащим в пoрядке, кoтoрый уcтанoвлен приказoм Миниcтра oбoрoны РФ oт 30 cентября 2010 гoда № 1280. Иcхoдя из пункта 1 инcтрукции, утверждённoй этим приказoм, cлужебнoе жильё предocтавляетcя вoеннocлужащему, а также членам егo cемьи в наcелённoм пункте пo меcту прoхoждения cлужбы (еcли нет вoзмoжнocти oбеcпечить жильём пo меcту прoхoждения cлужбы, oнo предocтавляетcя в ближайшем к этoму меcту наcелённoм пункте).Вoенная ипoтека предocтавляетcя вoеннocлужащему в cooтветcтвии c пoлoжениями Федеральнoгo закoна № 117-ФЗ oт 20 авгуcта 2004 гoда. Cтатьями 4, 9, 10, 14 этoгo закoна предуcмoтрены ocнoвания пoлучения вoеннocлужащим целевoгo жилищнoгo займа, кoтoрый мoжет быть иcпoльзoван при пoлучении вoеннoй ипoтеки. Указанные в cтатьях ocнoвания предocтавления целевoгo жилищнoгo займа cвязаны co cрoкoм cлужбы, причинами увoльнения и иными фактoрами. Наличие или oтcутcтвие жилья cлужебнoгo назначения не раccматриваетcя как ocнoвание для oтказа в признании учаcтникoм накoпительнo-ипoтечнoй cиcтемы, а также в предocтавлении целевoгo жилищнoгo займа. Cooтветcтвеннo, еcли у вoеннocлужащегo еcть cлужебнoе жильё, этo не пoмешает oфoрмить вoенную ипoтеку.
В oтнoшении денежных cредcтв, дoпoлняющих накoпления, уcтанoвлены cледующие правила. Иcхoдя из пункта 7 правил, утверждённых Пocтанoвлением Правительcтва РФ № 686, в рапoрте, пoдаваемoм для предocтавления дoпoлнительных cредcтв, вoеннocлужащий дoлжен задекларирoвать, чтo oн oбязуетcя вернуть cлужебнoе жилoе пoмещение. Таким oбразoм, требoваний oб oтcутcтвии cлужебнoгo жилья на мoмент пoдачи рапoрта o предocтавлении cредcтв, дoпoлняющих накoпления, или на мoмент выплаты этих cредcтв нет.
Oтвечаем на вoпрocы
Таким oбразoм, рукoвoдcтвуяcь раccмoтренными пoлoжениями закoнoдательcтва o накoпительнo-ипoтечнoй cиcтеме и пoрядке предocтавления cлужебнoгo жилья, мы oтветим на ocнoвные вoпрocы, вoзникающие у вoеннocлужащих:— Предocтавят ли cлужебнoе жильё, еcли вoеннocлужащий приoбретет жилoе пoмещение пo вoеннoй ипoтеке?
В даннoм cлучае вcё завиcит oт меcта прoхoждения вoеннoй cлужбы. Меcтoм прoхoждения вoеннoй cлужбы oпределяетcя гарнизoн. Еcли приoбретённoе c иcпoльзoванием вoеннoй ипoтеки жильё нахoдитcя пo меcту cлужбы (в гарнизoне), тo в предocтавлении cлужебнoгo жилья oткажут. Еcли же приoбретённoе пo вoеннoй ипoтеке жильё нахoдитcя в другoм наcелённoм пункте, тo oтказать в oбеcпечении cлужебным жилым пoмещением не имеют права. В даннoй cитуации нужнo учитывать oдин нюанc. Как уже раccматривалocь ранее, в cлучае, еcли пo меcту cлужбы вoеннocлужащегo нет вoзмoжнocти oбеcпечить cлужебным жильём, егo дoлжны будут предocтавить в ближайшем наcелённoм пункте. Еcли же приoбретённoе пo вoеннoй ипoтеке жильё нахoдитcя как раз в ближайшем наcелённoм пункте oт меcта cлужбы, в предocтавлении cлужебнoгo жилья мoгут oтказать.
— Нужнo ли будет cдавать cлужебнoе жильё, еcли вoеннocлужащий приoбрел квартиру или дoм пo вoеннoй ипoтеке в другoм наcелённoм пункте?
Вoзвращать cлужебнoе жильё, нахoдящееcя пo меcту cлужбы, в cлучае, еcли жилoе пoмещение пo вoеннoй ипoтеке приoбретенo в другoм наcелённoм пункте, не надo.
— Предocтавят ли при увoльнении cредcтва, дoпoлняющие накoпления, в cлучае наличия cлужебнoгo жилья?
В предocтавлении cредcтв, дoпoлняющих накoпления, в cлучае наличия у вoеннocлужащегo cлужебнoгo жилья на мoмент oбращения, oтказать не имеют права. Тoчнее гoвoря, вoеннocлужащий имеет правo пoдать кoмплект cведений на выплату ему денежных cредcтв, дoпoлняющих накoпления для жилищнoгo oбеcпечения, дo мoмента иcключения из cпиcкoв личнoгo cocтава вoинcкoй чаcти и, cooтветcтвеннo, дo cдачи cлужебнoгo жилья.
Oкoнчательный oтвет
Вoеннocлужащий мoжет иметь в пoльзoвании oднoвременнo и жилoе пoмещение, приoбретённoе пo вoеннoй ипoтеке, и cлужебнoе жильё. Главнoе уcлoвие: чтoбы эта недвижимocть нахoдилаcь в разных наcелённых пунктах (гарнизoнах). Пoдать дoкументы на выплату cредcтв, дoпoлняющих накoпления, мoжнo без cдачи cлужебнoгo жилья.www.voenpereezd.ru
Порядок выдачи служебного жилья военнослужащим
Военнослужащие, проходящие службу далеко от места проживания и члены их семей, по закону должны быть обеспечены служебным жильём из специализированного жилищного фонда военного ведомства, собственником которого является Минобороны. Жилье военнослужащим в таких помещениях предоставляется именно на период прохождения военной службы или иных трудовых отношений, установленных законодательством. Служебное жилье для членов семьи военнослужащих считается временным, и после ухода в отставку военный должен его освободить, получив от государства постоянную квартиру.
Каким может быть ведомственное жилье
До недавнего времени порядок выдачи служебного жилья военнослужащим предусматривал только комнаты в общежитиях или служебные квартиры установленной площади, а также жилье, входящее в маневренный фонд. С 2010 года в качестве жилья может быть предоставлен частный дом. Как военнослужащему получить служебную квартиру и в какой форме это будет реализовано, зависит от условий в конкретном месте службы.
Закон о предоставлении служебного жилья военнослужащим закрепляет право, что прибывший на место службы, должен получить квартиру во временное пользование в установленные сроки предоставления жилья военнослужащим — в течение первых трёх месяцев. Инструкция по служебному жилью военнослужащих устанавливает, что в эти сроки подбирается жилье членам семьи военнослужащих по нормативам площадей.
Оно должно находиться в том же населённом пункте, где располагается воинская часть, а если такой возможности нет, то в ближайшем пункте.
Закон о служебном жилье для военнослужащих говорит, что служебная квартира военным предоставляется на весь период прохождения службы, временных ограничений здесь нет. Такие помещения предоставляются по договору найма, заключённого между собственником, в качестве которого выступает военное ведомство, и самого военнослужащего. Существует практика, когда обеспечат служебным жильем военнослужащих, то их исключают из списка безквартирных, т.е. претендовать на жильё по соцнайму они уже не могут.
Увольнение военнослужащего со служебной квартирой подразумевает освобождение жилплощади. Заселение, и равно как выселение военнослужащего из служебного жилья, должно осуществляться только на основе договорных отношение, с обязательным подписанием Акта приема передачи квартиры военнослужащим. По сути, выселение из служебной квартиры военнослужащего должно означать, или перевод к другому месту службы, или осуществление другой формы жилобеспечения.
РЕКЛАМА
Договор может быть составлен только в письменной форме, а расторгается он при увольнении военного со службы, разрушении жилья, договорённостью обеих сторон.
Особенности ведомственного жилья
Порядок предоставления служебного жилья военнослужащим и само служебно-ведомственное жилье отличается от того, в котором граждане проживают по договору социального найма сразу по нескольким признакам:
- Такое жилое помещение нельзя приватизировать. Оно является частью специализированного фонда, и его нельзя переводить в частную собственность. В этом его главное отличие от жилплощади, полученной по договору социального найма. Приватизированным оно может быть тогда, когда оно потеряет статус ведомственного и перейдёт в муниципальную собственность. Приватизация ведомственного жилья военнослужащими осуществляется через судебные инстанции.
- Поскольку оно не может быть переведено в собственность, его нельзя продавать, дарить, передавать по наследству. Такие квартиры военнослужащим нельзя обменивать, даже если две семьи проживают в одном доме.
- Площадь ведомственной жилплощади является нормативной: на одинокого военнослужащего должно приходиться не менее 18 кв. метров площади. Если в семье два супруга — площадь составляет от 36 метров, на семью из трёх человек — от 54 кв. м. На практике у военного ведомства не всегда есть возможность предоставить жилое помещение именно той площади, которая указана в нормативах. В этом случае при согласии военного выдаётся комната в общежитии или жилое помещение из маневренного фонда. Как только появляется возможность, военное ведомство обязано предоставить в пользование жилплощадь нужного размера.
- Если военнослужащий увольняется из армии по собственному желанию, то он должен освободить жилое помещение в установленный срок.
Ещё одной особенностью служебного жилья является тот момент, что если участник НИС приобрёл квартиру по военной ипотеке в другом городе, то право на использование ведомственного жилья за ним сохраняется на весь период прохождения службы. То есть, не запрещается иметь две квартиры военнослужащему — одну служебную, а другую приобретённую по военной ипотеке.
Как получить жилплощадь по месту службы
Многих интересует, как получить служебное жильё военнослужащему. Основания выдачи жилья военнослужащим заложены в Постановлении Правительства и приказе Минобороны. Кроме того, действуют региональные положения. Например, ведомственная программа обеспечение жильем военнослужащих в Омске.
Для этого необходимо написать рапорт установленного образца, к которому прикладывается следующий список документов для получения военным служебного жилья:
- Копии страниц документов удостоверяющих личность самого военного и членов его семьи.
- Справка о том, что у гражданина заключён военный контракт.
- Копия документа о заключении или расторжении брака.
- Справка, в которой отражён состав семьи.
- Справка БТИ по месту прохождения службы.
- Сведения об отсутствии или наличии жилых помещений, которые занимаются семьёй военного по договору социального найма или принадлежат ему на правах собственности в том населённом пункте, где у офицера проходит исполнение контрактных обязательств.
- Справку о том, что занимаемое по прежнему месту службы помещение (в том числе и комната в общежитии) было освобождено.
По поводу возможности вступления в НИС, военнослужащие обращаются на форум, влияние военной ипотеки на служебное жилье — такой вопрос часто встречается в сети. Между тем, участие в НИС не должнот оказывать влияние на обеспечение военного служебной жилплощадью.
Куда направлять документы
Документы на служебное жильё для военнослужащих подаются в территориальные отделы учреждений Министерства обороны, занимающихся распределением жилых помещений.
После того, как было найдена подходящая квартира, оформляется договор о служебном жилье для военнослужащих.
В этом документе указаны условия пользования квартирой, а также права и обязанности сторон, в том числе те, которые касаются расторжения договора.
Договор на служебную квартиру военнослужащим является срочным, то есть он будет признан действительным лишь в течение определённого времени. Действие жилищного договора ограничивается сроком контракта или периодом выслуги офицеров, призванных на службу указом Президента.
Если состав семьи военного увеличился, то он имеет право на получение большей жилой площади. В жилищное ведомство подается заявление об улучшении жилищных условий, к которому прикладывается новая справка о составе семьи и свидетельство о рождении ребёнка.В случае, когда семья военного распалась и супруга не желает добровольно сниматься с регистрационного учёта, то выписать из служебной квартиры бывшую жену военнослужащего можно через судебный иск.
По закону военнослужащий не может быть уволен по истечении срока службы без предоставления жилплощади в собственность любым из возможных способов.
В результате сложилась ситуация, когда часть офицеров не может уволиться со службы, ожидая своей очереди на получение квартиры. В это время они и члены их семей занимают служебную жилплощадь за неимением собственного. В результате молодые офицеры остаются без служебных квартир и вынуждены арендовать жилые помещение. По логике, военнослужащий должен занимать служебное жильё исключительно на время прохождения службы по данному месту.
В этом случае Минобороны обязано оплачивать наём жилья до тех пор, пока не появится возможность переселить семью офицера в ведомственную квартиру положенной площади.Сейчас данная проблема решается с помощью выдачи жилищных сертификатов, ускоренных темпов строительства и перевода части офицеров на систему ЕДВ — единовременных денежных выплат на покупку объектов недвижимости.
Правительство гарантирует, что вопрос с очередями будет решён в течение этого и следующего года, после чего заметная часть служебных квартир освободится, и их смогут занять молодые офицеры.
По информации ИТАР-ТАСС, военных интересует ответ на вопрос — Когда обеспечат служебным жильем военнослужащих? Министреству обороны в 2014 году удастся обеспечит лишь 40% безквартирных военнослужащих. Если учитывать начало выплаты ЕДВ на приобретение жилых площадей, то очередь, безусловно, будет сокращаться.
РЕКЛАМА
Общий бал: 6Проголосовало: 31
Данная публикация была вам полезна?
Сохраните закладку в социальных сетях!
Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:
gosvoenipoteka.ru
Заберут ли у военнослужащего служебное жильё, если он приобрёл жильё по военной ипотеке?
Подобные вопросы возникают у военнослужащих очень часто. Такое положение дел вполне оправданно, поскольку очень большое количество военнослужащих обеспечиваются жильем именно по накопительно-ипотечной программе, то есть по военной ипотеке. А поскольку военнослужащий, не имеющий своего жилья, получает служебное жилое помещение, то конфликты этих двух программ достаточно часто встречаются.
Однако хоть мы и назвали это конфликтом, но действительно ли программа предоставления служебного жилого помещения и накопительно-ипотечная программа конфликтуют? Юристы ООО «Соцстройинвест-Кубань» разобрались в данном вопросе, и дали от вет, что нет, данные программы практически не пересекаются, за исключением одного случая, когда служебное жилое помещение предоставлено по месту службы, и в этом же населенном пункте приобретается жилье по военной ипотеке.
Дело в том, что статья 99 Жилищного Кодекса РФ указывает, что служебное жилое помещение положено только тем военнослужащим, у которых нет жилья в собственности или в социальном найме по месту службы. Как только военнослужащий приобретает жилье по военной ипотеке, то он считается обеспеченным жильем в соответствующем населённом пункте. Следовательно, служебное жилое помещение ему не положено.
На практике отчетливо прослеживается такая тенденция, по которой суды от нормы 69 Жилищного Кодекса РФ постепенно отходят. Дело в том, что по статье 69 Жилищного Кодекса РФ граница, когда служебное жилое помещение при наличии жилья по военной ипотеке предоставляется, а когда нет, проходит именно по границе населенного пункта. Однако суды в ряде случаев указывают, что если жилье, купленное по военной ипотеке, находится в достаточно близком расположении от места службы, то тогда служебное жилье также подлежит возврату воинской части. Хотя при этом считается, что жилье, купленное по военной ипотеке, приобретено вне населенного пункта, где военный непосредственно служит.
В рамках данной статьи также хочет отметить один интересный момент. Как известно, закон «О статусе военнослужащих» указывает, что служебное жилье может быть дано не по фактическому месту службы, а в близлежащем населенном пункте. В близлежащем населённом пункте служебное жильё предоставляется в том случае, если его невозможно предоставить по месту службы. Но что делать, если военнослужащий имеет служебное жильё не по месту службы, а в близлежащем населенном пункте, и там же приобретает жильё по военной ипотеке?
Исходя из смысла закона «О статусе военнослужащих» и Жилищного кодекса РФ можно сделать следующий вывод: если военнослужащий получил служебное жильё в близлежащем населенном пункте и приобретет в этом же населенном пункте квартиру по военной ипотеке, то тогда он по-прежнему должен быть включён в очередь нуждающихся в служебном жилье, но при этом обязан сдать служебное жильё в близлежащем населенном пункте.Данное предложение вполне логично, поскольку военнослужащий должен получить служебное жильё именно по месту службы, а не в близлежащем населенном пункте, где у него есть квартира по военной ипотеке.
Другими словами, эта ситуация частного характера, а по сему законом конкретно не регламентирована. Однако она разрешаться по логике вещей должна именно так: военнослужащий должен сдать служебное жилое помещение, но он не должен быть исключён из очереди на служебное жилье. А при появлении свободного служебного жилья по месту службы, руководство части должно его предоставить данному военнослужащему.
Однако, как это ни странно, это всего лишь теория. Другими словами, на практике все решается намного проще. Руководство военной части просто забирает служебное жилье у военнослужащего. Военнослужащий обжалует данное решение руководства в суде, а суд в судебном заседании оценивает возможность военнослужащего добираться к военной части и на основании этого выносит соответствующие решение. При этом опять же фактически не соблюдается статья 69 Жилищного кодекса РФ.
ipoteka93.ru
Повторное получение квартиры военнослужащим - обеспечение жильём второй раз
Учитывая то, что получение военнослужащим жилья от государства процесс довольно трудоёмкий, и может занимать не один год. Поэтому многие военные удивляются, узнав, что при соблюдении некоторых условий, имеется возможность получить от государства не одну квартиру, а две.
Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть варианты предоставления жилых помещений военнослужащим второй раз, кто имеет не это право, и каким образом это осуществляется на практике.
Какие бывают ситуации
Какого-то единого перечня тех, для кого существует возможность повторного получения квартиры, наверно, нет. Во многом данный вопрос зависит от сложившихся жизненных обстоятельств.
Поэтому говоря о получении квартиры второй раз, речь не может идти о каком-либо обогащении, а лишь о путях выхода их сложившейся жизненной ситуации:
- Развод в семье военного,
- Иное непреднамеренное отчуждение жилплощади,
- Увеличение жилплощади из-за рождения детей.
Кто имеет возможность претендовать
- Во-первых, учитывая сложившуюся ситуацию, в результате которой военнослужащим не намерено было отчуждено уже полученного от государства жилье, он может повторно получить второе, но только в случае признания его нуждающимся в жилье.
В данной ситуации ключевым словом является «не намерено». Подтверждается это, как правило, через суд, так как жилищные комиссии обычно отказываются повторно ставить военнослужащего на учёт. Мотивируют это тем, что по действующему законодательству, они обеспечиваются жильём один раз на весь период прохождения ими службы.
РЕКЛАМА
При этом не намеренность указанных действий подтверждается подачей в суд искового заявления о разделе имущества и т.п. действий.
Кроме того, необходимо учесть, что постановка на учёт в качестве нуждающегося в жилье, после отчуждения уже имеющего недвижимого имущества, может быть произведена только по истечении 5 лет с момента отчуждения.Однако, повторное получение жилья военнослужащим вполне возможно, если он вновь встанет на учёт. Обеспечение производиться в порядке общей очереди.
- Во-вторых, повторное получение квартиры военнослужащим не ограничивается при реализации программы "военная ипотека«. В данном случае не имеет значение, получал ли военнослужащий квартиру от государства или нет.
Поэтому офицеру стоит сначала дождаться предоставления квартиры в натуральном виде или обеспечения в виде ЕДВ (жилищная субсидия), а уже после оформлять военную ипотеку.
- В-третьих, улучшение жилищных условий военными допускается реализовать благодаря Правительственной программе «военная ипотека». Но это право может быть реализовано им только после полного погашения ЦЖЗ по первому кредиту.
Участие в программе военная ипотека к обеспечению служебным жильём отношения не имеет, и наоборот. То есть, имея служебное жильё военнослужащий может участвовать в НИС, а будучи участником НИС может рассчитывать на получение служебной жилплощади.
Варианты повторного получения жилья военным
- Предоставление жилых помещений военнослужащим второй раз по договору соцнайма, в собственность или в виде денежной субсидии на её приобретение может быть реализовано только после повторного включения офицера в списки нуждающихся в жилье.
Для того, что бы вновь встать на учёт необходимо, что бы прошло 5 лет после совершения им сделки повлёкшей отчуждение полученной от государства недвижимости. Кроме того, по Жилищному законодательству лицо должно доказать то, что квартира была отчуждена не по его воле, а в силу обстоятельств.
Но, к сожалению, даже это не даёт гарантии повторного обеспечения недвижимостью. Так как судебная практика показывает, что решения принимают абсолютно разные, причём практически при одних и тех же обстоятельствах.
В случае отказа в удовлетворении заявления, судьи ссылаются на то, что военнослужащие обеспечиваются недвижимостью только один раз, причём на весь срок службы. Однако в данном случае необходимо различать действия, направленные на ухудшение жилищных условий, и поступки, приведшие к такому же результату.
То есть, суд должен учитывать намеренность и ненамеренность действия военнослужащего, и, отталкиваясь именно от его намерений принимать правильное решение.В данном контексте надо понимать так, что если защитник Отечества совершается сделку, влекущую отчуждение уже полученной государственной жилой недвижимости (продажу, дарение и т.д.) с целью повторного получения жилья от государства, это будет расцениваться как намеренное ухудшение жилищных условий.
Если же отчуждение произошло вследствие развода и раздела имущества по суду (при отсутствии брачного договора), с последующим оставлением квартиры супруге с несовершеннолетними, детьми, то это должно расцениваться как ненамеренное действие.
- Более реальным вариантом является покупка второй квартиры по программе военная ипотека второй раз. При осуществлении права на получение квартиры по льготному кредитованию, не имеет значения, есть ли у офицера жилье или нет, а также-то в каком виде оно ему предоставлялось.
Кроме того, учитывая возможность участия в НИС без исключения из списков очередников, это даёт право дождаться положенной от государства жилплощади. При этом все время ожидания на личном счету офицера будет собираться необходимая ему сумма, для покупки второй квартиры.
- Ещё одной не менее реальной возможностью считается оформление повторного льготного кредита. Законодательство это не запрещено. Кроме того, была создана специальная программа, позволяющая повторно использовать военную ипотеку в случае переезда или улучшения жилищных условий.
Для этого офицеру понадобиться, задействовать личные сбережения, либо кредитные средства, выдаваемые на эти цели. Полученные в результате продажи жилья денежные средства пойдут на погашение кредита.
А оставшиеся деньги, которые будут выручены за счёт увеличения стоимости недвижимости, можно будет использовать, для того чтобы приобрести более просторную квартиру с использованием льготного кредитования.
- Помимо этого в случае полного досрочного погашения ЦЖЗ, законодательством не запрещено повторное оформление военной ипотеки на покупку второй недвижимости больше площади.
Однако учитывая то, что средства на именном счёте НИС будут поступать только после полного погашения кредита, а при оформлении военной ипотеки срок кредита зависит от максимально возможного срока службы самого офицера. Срок второй военной ипотеки будет весьма ограничен, а значит и средства, предоставляемые по ней, будет значительно меньше, чем при получении первого займа.
Чтобы лучше понимать механизм участия в программе, рекомендуется скачать Федеральный закон о военной ипотеке в любой из правовых систем (Гарант, Консультант+) и изучить применением норм законодательства.
Важным моментом, про который не следует забывать, это возврат подоходного налога 13% при покупке первого жилья, военная ипотека подразумевает использование собственных средств военнослужащего. От этой суммы, документально подтверждённой, и делается налоговый вычет.
Несмотря на некоторые трудности получения недвижимости второй раз, это может стать отличной возможностью, особенно для тех, кто оформляет для себя уже вторую квартиру.
РЕКЛАМА
Общий бал: 9Проголосовало: 14
Данная публикация была вам полезна?
Сохраните закладку в социальных сетях!
Рекомендуем другие записи по схожей теме:
Другие публикации:
gosvoenipoteka.ru
Служебное жилье для военнослужащих в 2018 году
Профессия военнослужащего считается социально значимой профессией, и потому военные имеют право на некоторые преференции, в том числе и служебное жилье.
Со временем жилье можно будет приватизировать, тем самым переведя его из собственности Минобороны в разряд личного имущества человека.
Но для этого нужно сначала получить это жилье в распоряжение, а чтобы это сделать, необходимо предоставить необходимые документы и выполнить некоторые условия.
И чтобы рассчитывать на служебное жилье, необходимо для начала узнать, как получить служебное жилье для военнослужащих в 2018 году.
Только заранее разработанный план действий позволит стать в очередь для жилья и получить его без проблем.
Первоначальные данные
Дело в том, что получить служебное жилье не так и просто, и вполне возможно, что на официальный запрос может последовать отказ.
А если человек живет в служебном жилье, и переводится в другой регион, или же увольняется в запас, то жилье нужно будет освободить, что прописано в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Но если же отказ или переселение в казармы выполняются в противоречии букве закона, то военный имеет право на обжалование решения и наказание, если действия ответственных лиц не соответствуют букве закона.
Основные моменты
Человек, который поступил на контрактную службу в армию, имеет право запросить жилье в Москве и других городах в течение 3-х месяцев с начала работы.
При этом жилплощадь должна отвечать установленным в регионе нормативам, которые касаются площади, ее соотношения с численностью семьи.
А также находиться в том же населенном пункте, что и воинская часть, но допускается размещение жилья и в соседнем городе или поселке.
Кто имеет право на недвижимость
Право на недвижимость имеет человек, который поступает на военную службу по контракту, а если у него есть семья, то норма квадратных метров распределяется на каждого человека.
Поэтому на отдельную квартиру или дом могут рассчитывать только люди, которые имеют семьи и официально заключенные браки.
А вот выселить человека можно только по окончанию контракта и в случае, если он не хочет заключить новое соглашение с вооруженными силами.
А вот отставным военным, которые прослужили более десяти лет и нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилье предоставляется вне очереди.
Есть и группы людей, которые должны быть выселены из служебного жилья только с предоставлением другого в рамках того же населенного пункта.
К таким гражданам относятся:
| Родственники военнослужащих | Которые погибли или пропали во время несения службы и боевых командировок |
| Военные пенсионеры | Которые достигли возраста выхода на пенсию |
| Лица, которые имеют инвалидность 1 или 2 группы | Которая была получена во время службы, исполнения служебных обязанностей или в результате профессиональной болезни |
Какими нормативными актами регулируется
Предоставление военным жилья регулируется законом 76-ФЗ “О статусе военнослужащих”, который может считаться законом о служебном жилье для военнослужащих.
В нем рассказывается о том, каким образом государство обеспечивает реализацию права на собственное жилье а также каким образом предоставляется жилплощадь за бюджетные средства.
Кроме того, также говорится о сроках, в которые военнослужащий должен обратиться за жильем, а также говорится о порядке, который дает человеку на него право.
Также расписываются и ситуации, когда в населенном пункте нет жилья, и поясняется, что в таком случае должны предпринять власти и военное командование части.
Также говорится о субсидиях и людях, которые имеют на них право, но по большей части они распространяются на приобретение или строительство жилого помещения.
Но также дает перечень людей, которым полагаются служебные жилые помещения, к числу таких относятся военные, получившие профессиональное образование, те, что поступили на службу после 1 января 1998 года, а также члены их семей.
Отдельно говорится о закрытых военных городках, а также людях, которые имеют право там проживать, и на каких основаниях.
Особенности предоставления
Для того, чтобы получить служебное жилье, человек должен обратиться к командованию с особым заявлением на протяжении определенного времени.
Основным критерием считается количество человек в семье военнослужащего — чем больше численность, тем больше шанс, что контрактник получит в распоряжение полноценную квартиру или дом, а не комнату в общежитии.
Получить служебное жилье могут только служащие по контракту, поскольку срочники обязаны жить на казарменном положении.
Поэтому, кроме всего прочего, нужно будет предоставить в жилищный отдел копию контракта или же справку о его наличию.
Также необходимо взять документ о том, что человек произвел выселение на прошлом месте службы, это дает ему право на получение новой жилплощади.
Нормы его выдачи
Перед тем, как запрашивать служебное жилье, необходимо разобраться в нормах его предоставления. Так, есть целый перечень военнослужащих, которые могут рассчитывать на предоставление такого жилища.
К ним относятся:
| Военные | Которые поступили на службу после окончания профессионального обучения и при этом получившие офицерское звание, а также члены семьи |
| Военные в звании офицера | Которые поступили на службу согласно президентскому Указу, а также заключившие свой первый контракт, а также члены семьи |
| Солдаты и матросы, мичманы и прапорщики, а также старшины и сержанты | Которые являются гражданами России и члены их семей |
| Защитники отечества | То есть граждане России, которые поступили на службу по контракту, которые вместе с членами семьи обеспечены жильем в закрытых военных городках |
Этот перечень окончательный, и из него же следует, что служебное жилье предоставляется далеко не каждому военнослужащему.
Не могут получить жилище призывники, иностранцы и офицеры, у которых уже имеется жилье. Согласно закона, норма площади жилья составляет 18 квадратных метров.
При этом для военного-одиночки норма может быть увеличена вдвое, а вот для семьи из двух и более человек увеличение возможно не более чем на 9 квадратных метров.
Служебное жилье для военнослужащих по контракту
При получении служебного жилья военные могут столкнуться с несоответствием размеров тому, что положено по закону.
Ведь если подходящей по размеру квартиры или нужного дома нет в наличии, то военному могут выдать право на пользование жилым помещением меньшей площади, но только на время.
Причем на это должны дать согласие будущие жильцы, а временное жилье может предоставляться в общежитии или же взято из особого маневренного жилого фонда.
Но знать, как правильно отказаться от служебного жилья военнослужащему не нужно, в таком случае достаточно просто не обращаться за его предоставлением.
Можно ли сдавать данную квартиру
Если квартира не принадлежит военному, то есть не находится в его прямой собственности, то он не может предлагать жилье для аренды сторонним лицам.
Ведь договор социального найма предусматривает невозможность последующей аренды, а также заключение договора доверительного управления.
Только когда человек оформит квартиру в собственность, ему будет доступна официальная сдача жилья в поднаем, и тогда он не будет ограничен законом в плане предоставления помещения в аренду.
С жильем, которое берется в военную ипотеку, все немного сложнее. Так, поскольку оно принадлежит банку, а также государству, то нужно еще до оформления кредита узнать, можно ли осуществлять ее сдачу в аренду.
Но даже если кредитор не против, то следует также узнать позицию государства, поскольку жилье, взятое в военную ипотеку, находится в двойном залоге, субъекты которого одинаково могут распоряжаться пока еще их имуществом.
Перечень документов, которые нужно собрать
Чтобы получить служебное жилье, необходимо подготовить целый набор документов, который всегда универсален и не отличается.
Так, человек должен позаботиться о наличии:
- копий паспортов всех членов семьи, которые проживают вместе, если речь идет о несовершеннолетних детях, для них нужно сделать копию свидетельства о рождении;
- копии свидетельства о браке, если таковое имеется;
- данные о прохождении службы по контракту, имеющие вид справки;
- информации о составе семьи;
- информации о уже имеющихся жилплощадях по договору социального найма, а также других объектов, которые находятся в собственности не только офицера, но и членов его семьи.
После подачи документов, человек ставится в очередь согласно даты предоставления бумаг. При этом, если очередь разных людей приходит в одно время, то преимущество отдается тому, кто дольше служит.
Если же состав семьи изменился, что обычно бывает при рождении ребенка, то военнослужащий может подать заявление на расширение жилплощади, приложив свидетельство о рождении ребенка.
Правильность заполнения заявления
В заявлении, которое необходимо заполнить при подаче документов, следует указать:
- ФИО и воинское звание военнослужащего, а также адрес регистрации.
- Данные паспорта и удостоверения личности.
- Личный номер согласно контракту, а для офицеров необходимо указать дату получения офицерского звания.
- Место прохождения службы.
- Данные о составе семьи, включая ФИО супруга, детей и иных сленов семьи с указанием степени родства.
- Сведения о жилых помещениях, которые находятся в собственности военнослужащего или же в социальном найме по прежнему месту службы или жительства.
- Подпись заявителя и совершеннолетних членов семьи.
- Документы, которые прилагаются к заявлению, указав их наименования и номера.
Возможность ли приватизировать недвижимость
Возможность приватизировать служебное жилье есть, для этого нужно учитывать, что в закрытых военных городках такая процедура будет невозможна.
Сначала военнослужащий должен оформить передачу квартиры в муниципальную собственность. Это позволит избавить жилье от статуса служебного, и затем перевести его в собственность человека.
Необходимо обратиться к собственнику, то есть Министерству обороны с соответствующим заявлением о переводе квартиры из ведомственного фонда в муниципальный.
Далее нужно будет заключить договор о социальном найме с муниципальными властями, после чего станет возможной приватизация жилья. Договор социального найма можно скачать здесь.
Но если командование отказывает, то можно обратиться в суд с обжалованием, подкрепив свои требования законными доказательствами. И при этом с момента отказа до момента обращения не должно пройти более трех месяцев.
Куда следует обратиться
Для того, чтобы получить служебное жилье, нужно обратиться в территориальный жилищный отдел Министерства обороны России. Туда следует подать заявление с полным пакетом документов.
Причем для того, чтобы вывести квартиру из разряда служебных и перевести во владение муниципалитета, необходимо будет также обращаться в этот отдел.
Преимущества и недостатки
Как и в любой ситуации, связанной с жильем, у служебного жилья есть свои плюсы и минусы.
| Среди плюсов можно выделить: |
|
| Есть и отрицательные стороны: |
|
Поэтому следует изучить все нюансы получения служебного жилья и ориентироваться на букву закона для пользования личной жилплощадью и ее последующей приватизации.
Видео: основания и порядок предоставления служебного жилья для военнослужащих
posobieguru.ru
Право на служебное жильё, если военнослужащий приобрел по военной ипотеке квартиру
Статья 99 Жилищного Кодекса Российской Федерации указывает, что, если у военнослужащего, а также у членов его семьи по месту прохождения военнослужащим службы, т.е. в том же населенном пункте есть жилье в собственности, в социальном найме либо есть прописка в жилом помещении, то в таком случае служебное жилье ему не положено, так как он и его семья считаются обеспеченными жильём, т.е. им есть где проживать. Поэтому, если военнослужащий приобретет жилье в рамках накопительно-ипотечной системы в том же населенном пункте, в котором проходит службу, то в таком случае служебное жилье действительно придется сдать. Служебное жилье может предоставляться и в близлежащих населенных пунктах, если по месту прохождения службы его предоставить не представляется возможным. Раз так, то если квартира в рамках накопительно-ипотечной системы будет приобретена в таком близлежащем населенном пункте, то служебное жильё также придется сдать.
Что касается сдачи служебного жилья при переводе на новое место службы, то тут нужно уделить внимание договору жилищного найма, заключаемому военнослужащим и командиром части, как представителем Министерства обороны Российской Федерации. Данный договор оформляется на основании типового образца, закреплённого Постановлением Правительства РФ от 4 мая 1999 года N487 "Об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба". В нем чёрным по белому прописано, что при переводе военнослужащий служебное жилье обязан сдать в течение 3-х месяцев. Иногда военнослужащим удается договориться с начальством, чтобы оставить за собой служебное жилье по старому месту службы. При этом в таком случае отпадает возможность получить служебное жилье на новом месте. Однако это, по сути, является в большинстве своем исключением из правил и встречается очень редко.
gosvoenipoteka.ru
Служебное жилье для военнослужащих по контракту
Решение вопросов обеспечения недвижимостью для тех военнослужащих, кому она полагается – одна из приоритетных задач контрактной системы. Для урегулирования этой проблемы создается жилищный фонд, который включает в себя всю жилплощадь, предоставляемую во временное пользование гражданам, проходившим службу по контракту. Требования, предъявляемые к помещению, алгоритм действий для его получения, а также размер площади, полагающейся военному и его семье – все это рассмотрим в данной статье.
О приватизации служебного жилья читайте здесь.
Понятие служебного жилья
В роли служебного жилья может выступать квартира, комната, дом. Главное требование – наличие условий для проживания граждан. Как правило, помещение выделяется из фонда жилья, формируемого Министерством обороны РФ, и передается лишь во временное пользование с последующим возвратом после окончания деятельности в данной местности.
Обеспечение военных служебными жилыми помещениями должно быть произведено не позже 90 суток с момента их приезда в часть, при этом квартира предоставляется на территории места службы. Если таких вариантов нет, тогда в рядом размещенных населенных пунктах.
Категории военнослужащих, которые могу претендовать на служебный дом:
- граждане, получившие диплом об окончании военного учебного заведения и имеющие офицерское звание;
- офицеры и младший начальствующий состав, заключившие контракт после 01.01.1998;
- солдаты, проживающие в закрытых военных поселениях.
Для справки! Вместе с лицами, служащими по контракту, в помещении может проживать его семья. Речь идет не только о жене и детях, но и об иных родственниках.
В вопросах порядка обеспечения военнослужащих помещениями для временного проживания основными актами являются:
- Закон, регламентирующий статус военных — ФЗ от 27.05.1998 №76-ФЗ.
- Инструкция, в которой описан порядок передачи жилых помещений по договору соцнайма военнослужащим (утвержденного приказом Министра обороны РФ от 30.09.2010 №1280).
Если вас не устраивает то жилье, которое вам предоставляют, вы можете рассмотреть вариант поднайма жилья.
Нормы и условия предоставления
Порядок написания заявления на предоставление служебного жилья подробно описан в этой теме.
Чтобы иметь право на военную квартиру, должна быть осуществлена процедура признания военнослужащего нуждающимся в жилье. Для этого необходимо выполнить 3 пункта:
- иметь наличие гражданства РФ;
- составить заявление;
- соблюсти условия ст. 15 ФЗ №76-ФЗ.
Для того чтобы у гражданина была установлена потребность в жилище, у него должна отсутствовать постоянная или временная регистрация в населенном пункте, в котором контрактник проходит службу.
Ст. 15.1 ФЗ №76-ФЗ устанавливается правило, согласно которому нормы жилья контрактникам определяются в размере 18 м² на одного проживающего.
Если контрактник погиб, то квартира предоставляется его семье с учетом количества проживающих (число устанавливается на момент гибели).
Предоставление служебного жилья военнослужащему сверх установленной нормы (на 15-25 м²) полагается:
- военному, имеющему звание полковник и выше;
- военнослужащему с наличием ученого звания или степени;
- командиру части;
- преподавателю в военном учебном заведении;
- гражданину, носящему почетное звание РФ.
Если нет квартир достаточной площади, возможен один из вариантов:
- Предоставление помещения меньшего размера – только с разрешения военного и лиц с ним проживающих.
- Выделение помещения значительной площади – на одного проживающего не больше 18 м², на 2 и более граждан не больше 9 м² для каждого.
Для справки! При наличии собственности получение жилья возможно только в рамках военной ипотеки, так как в этом случае гражданин не будет признан нуждающимся во временном жилье, но квартира должна быть в этом же населенном пункте, где он проходит службу.
Главное условие предоставления помещения – оно должно быть пригодным для проживания. Например, запрещается селить вместе несколько семей (речь идет об одной квартире). В доме должны иметься все необходимые коммунально-бытовые условия, в частности, вода, электричество.
Процедура получения служебного жилья
Получить служебное жилье контрактник имеет право только по договору соцнайма. Он подписывается на срок прохождения службы, договор носит пресекательный характер, то есть после расторжения контракта прекращает свое действие.
Чтобы получить служебную квартиру, гражданину необходимо обратиться в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ (как правило, информация об адресе имеется на стендах в воинской части, посвященных вопросам обеспечения жилья). Необходимо иметь следующий пакет документов (более подробный перечень с инструкциями приведены в этом материале):
- копию удостоверения с личным номером военнослужащего и копии паспортов лиц, с ним проживающих;
- копию документа о вступлении в брак или о его прекращении;
- бумагу о составе семьи;
- выписку о служебной деятельности;
- информацию про имеющиеся/отсутствующие договоры соцнайма и о жилье, находящемся в собственности;
- копию служебного контракта;
- бумагу о сдаче жилья по последнему месту регистрации.
После того, как военный передаст все документы, уполномоченные лица в срок не позже 10-ти суток проверяют их и выносят вердикт о предоставлении/отказе временного жилья. Далее, не позже 3-х дней военнослужащему направляется сообщение о предлагаемом варианте.
Для справки! Оформление сообщения производится уполномоченными лицами Департамента; документ выдается по определенным дням, расписание можно узнать в соответствующей службе.
В течение 5-ти дней после получения сообщения гражданин должен выразить свое согласие/несогласие с предложенным помещением. Если спустя 10 дней он молчит, то квартира перераспределяется другому служащему.
Порядок получения жилплощади завершается подписанием договора найма.
Сдача служебного жилого помещения
Расторжение договора найма происходит по следующим основаниям:
- По взаимной договоренности сторон посредством составления дополнительного соглашения к договору.
- Через обращение наймодателя в суд:
- нанесение вреда помещению военнослужащим;
- использование квартиры не по назначению;
- жалобы соседей;
- наличие задолженности по квартплате.
- Гибель нанимателя.
- Разрушение помещения.
- Перевод на новое место службы.
- Окончание срока действия контракта.
- При получении гражданином постоянного жилья.
Наниматели и лица, с ними живущие, имеют обязанность по сдаче служебной квартиры и получению справки об этом. В Департамент необходимо представить:
- заявление;
- копии паспортов с отметкой о снятии с регистрационного учета;
- справку из бухгалтерии об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- выписку из домовой книги;
- копию лицевого счета;
- договор найма;
- акт приема-передачи от управляющей компании.
Если служащему предстоит получение постоянного жилья, то он передает дополнительные бумаги:
- копию документа, подтверждающего право на новое жилье;
- заверенное нотариусом обязательство о сдаче помещения.
При соблюдении всех условий гражданин получает на руки справку, которую ему следует представить по новому месту службы, и она будет одним из подтверждающих документов, что военный имеет право на получение временной жилплощади.
Таким образом, право претендовать на квартиру из специализированного фонда имеют право только военнослужащие, указанные в ст.15 ФЗ №76-ФЗ. Перечень категорий закрыт, и расширительному толкованию подлежать не может. Кроме того, при отсутствии признания факта нуждаемости в помещении оно ему предоставляться не будет.
Загрузка ...nagrazhdanke.ru
