Стоит ли покупать квартиру в кредит? Стоит ли покупать квартиру в ипотеку
Нужен совет. Стоит ли покупать квартиру в ипотеку? Жить в ней не собираемся. Только сдавать.
Лучше взять если только цена за аренду этой квартиры будет перекрывать платеж по ипотечному кредитованию.... вроде ничего не теряетеи через энное количество лет будете так сказать с квартирой на халяву
У меня знакомые взяли ипотеку на 5 лет, сдавали квартиру и эти деньги за ипотеку платили, а потом продали квартирку и получше взяли, добавили маленько. Удобный вариант, жилье все дорожает и дорожает. Плохо - это когда люди берут и 30 лет им потом платить по 20000, это уже право крепостное.
Проценты по ипотеке, без учета погашения основного долга раза в два-три выше чем цена за которую Вы сможете сдать квартиру внаем. Надеюсь арифметику в школе проходили?...
Если есть возможность-я считаю надо покупать. Тем более вы не до старости лет будете жить с родителями. Недвижимость всегда в цене.
во первых проценты по ипотеке в нашей стране очень большие, во вторых в ипотечные квартиры часто приходит инспектор из банка дабы проверить не сдают ли ее собственники, если есть деньги сложитесь с родителями и купите квартиру без банковских обязательств.
Если есть где жить, и квартира вам для проживания не нужна, то уж лучше подкопить, купить и сдавать, а то больше % переплатите, чем выгоду с аренды получите, Квартиру надо будет ещё и страховать каждый год (обязательно) + коммунальные платежи за неё платить и налоги.
Вариант интересный. Покроет ли аренда ипотечные выплаты? Готовы ли платить по ипотеке при отсутствии дохода от аренды ( по любому перерывы в аренде будут ).
недвижимость - это такое же вложение денежных знаков, как и покупка злата :) и со временем так же дорожает. Однако, она начинает приносить доход уже почти сразу. Вопрос правильный, будет ли покрывать доход, Ваши расходы на выплату кредита. И что Вам выбрать, на пустом месте никто не сможет сказать.
Стоит, квартира окупится сдачей в аренду, найдите хороший банк с хорошей процентной ставкой и пусть рассчитает вам платежи на весь срок, вам будет видно сколько нужно будет платить. Удачи! Но скорее всего не на 7-8 лет.
мало того, что надо все рассчитать, так по мимо этого, вы тоже будете рисковать. квартиры, которые в ипотеку по договорам с банком запрещено сдавать.. . еще надо учитывать страховку 1 раз в год, это примерно сумма ежемесячного платежа. с соседями дружить придется, лишь бы не капнули никуда, 1) налог 2) запрет на сдачу в аренду по ипот. договору. 3) нельзя без регистрации проживать более скольки то там месяцев. всякое в жизни бывает, кто -то всю жизнь сдает и не влипает, а кто-то не успел сдать и уже обложат обязательствами.
я бы купила) недвижимость - всегда в цене.. . тем более ребенку своему жилье оставите
лучше купите комнату, а потом денег накопите и квартиру купите. детям достанется
touch.otvet.mail.ru
Стоит ли покупать квартиру сейчас: в новостройке или в ипотеку
Ситуация на рынке недвижимости
Начиная с октября 2014 года рубль постоянно падал, одновременно с ростом курса европейской и американской валюты. Многих граждан такая ситуация ввела в ступор, и это не преминуло сказаться на рынке недвижимости: спрос постоянно падает.
Не очень привлекательное колебание российской валюты заставляет граждан порой делать необдуманные поступки: переводили валютные счета в рублевые, под натиском пропаганды патриотизма.
Декабрь 2014 года побил все рекорды по сделкам с недвижимостью, ведь рубль значительно укрепился, квартиры шли на ура, порой даже и без предварительного просмотра: лишь бы успеть вложить деньги.
Ну а кто не рискнул покупать квартиру в конце прошлого года, решили сделать это в будущем году, народ выжидал: что будет с рублем и валютой?
При изменении курса срочно менялись и ценники на квартиры, порой за неделю первоначальная стоимость увеличивалась вместе с ростом валюты.
По прогнозам ведущих риелторов, окончательная стоимость квартиры постепенно будет снижаться, но это случиться не завтра, нужно немного выждать. Уже сегодня замечено снижение стоимости квадратных метров, и можно наедятся, что и эта тенденция будет и в ближайшее время.
Цены на недвижимость и кризис
Платежеспособность населения падает на фоне экономического кризиса, и искусственный рост цен, который наблюдался совсем недавно, не прогнозируется. Все в основном будет зависеть от рублевых показателей: если курс будет снижаться, то вполне вероятно получить скидку на квартиру от 5 до 15%. Но при обратном развитии событий и курсе в 50 р./1 $, то окончательная цена квартиры может быть значительно скорректирована.
Многие эксперты по недвижимости высказывают общую точку зрения: цена за квартиру будет снижаться, если не будет поддержки на государственном уровне застройщиков: привлекать покупателей социальными или ипотечными программами на привлекательных условиях. К тому же они предполагают постепенное снижение сделок с недвижимостью, которая не приносит прибыль из-за нововведения налоговых выплат по определенной категории недвижимости.
Но все не так сложно с элитным жильем. Если богатый инвестор решил приобрести недвижимость, то он это сделает, правда купить квартиру не в центре, а ближе к окраинам города. Или выберет площадью поменьше. И этот сегмент рынка не ждет особых изменений в ценовой политике, и в то же время стабильность сделок не изменится.
Стоит отметить, что долларовые цены на элитное жилье тоже снижаются примерно на 19% по сравнению с началом года, хотя рублевые цены выше примерно на 10%.
В большинстве случаев покупателей интересует рублевая недвижимость, ее сегмент составляет примерно 76% от общей массы жилья.
Стоит ли покупать квартиру в кризис
Что касается элитных департаментов, то продавцы такой недвижимости порой значительно снижают стоимость квартиры, ведь продажу нужно совершить срочно. Порой купить квартиру можно всего за треть цены.
Но есть большое «Но» в этом вопросе: новое налогообложение, которое порой может и разорить продавца. И конечно, стоимость рассчитывается в американской валюте, и если нет ее в запасе, то покупка невыгодна по нынешнему курсу. Если все обобщить, то такую квартиру не выгодно приобретать во время кризиса.
Теперь давайте рассмотрим возможность покупки квартиры экономкласса. Традиционно ее стоимость указывают в рублевом эквиваленте, и сегодняшняя экономическая ситуация ослабляет рубль, а это, как раз и положительно влияет на ее стоимость. Ведущие риелторы делают прогноз на будущее: стоимость квартиры от застройщика может вырасти на 6-10% в течение всего двух последующих лет, тогда как рынок вторичных квартир ожидает падение примерно на 15%.
Именно такое состояние рынка вторичной недвижимости привлекает потенциальных инвесторов. И будет неразумным не воспользоваться такой выгодной ситуацией, поскольку стоимость может быть выгодной для покупателя. Тем, кому срочно нужны деньги, предлагаю недвижимость значительно ниже ее рыночной стоимости.
Стоит ли сейчас покупать квартиру
Стоит, если есть опасение потери денежных средств от инфляции. Тем более что сейчас стоимость одного квадратного метра стала наиболее доступной.
Есть и некоторые плюсы в кризисной ситуации: цены на квартиры хоть и немного, но снизились. Многие аналитики предполагали падение стоимости недвижимости примерно такое же, как было в 98 году, но такая ситуация не сложилась. Но есть вероятность снижение отметки до вполне доступной цены для всех потребителей, а не только для «толстосумов». Предполагаемая стоимость квадратного метра – 2 тыс. $ против сегодняшних 4-х.
Именно сегодня наиболее удачный момент покупки жилья, если, конечно, есть средства.
Уже ушли те времена, когда народ скупал «мавродики», ничем кстати не обеспеченные. Сейчас принято вкладываться в недвижимость, это надежно и к тому же может в будущем принести неплохую прибыль.Даже при сегодняшней ситуации, когда наблюдается снижение цен, долго так продолжаться не будет: со временем рынок возьмет свое, и недвижимость обязательно повысится в цене.
Стоит отметить и тот факт, что практически прекратилось строительство новых домов, многие застройщики выжидают улучшение позиций на рынке недвижимости, и если есть возможность купить квартиру в строящемся доме, то это будет неплохой вариант инвестиций.
Как говорится, после ночи всегда приходит день, и черная полоса снижения деловой активности когда-нибудь кончится, и в выигрыше останутся те, кто решил сегодня купить квартиру, прибыльность таких инвестиций может увеличиться на все 200-500%.
Выгодно ли сейчас покупать квартиру по ипотеке
Кризис, как это не покажется странным, предоставил потенциальным заемщикам ипотечных кредитов новые возможности, особенно в сфере субсидирования проектов строительства новых домов. Сейчас во многих банках ставки по ипотечному кредитованию опустились до 11,4% годовых, таких возможностей не было в докризисное время.
Есть еще и отдельные предложения от самого застройщика, где часть финансовых нагрузок он берет на себя. И банки по-прежнему предъявляют к заемщику те же требования, как и несколько лет назад, главным условием получения ипотеки является подтверждение платежеспособности клиента.
Стоит отметить, что хотя ставка, и снижена, но срок расплаты с кредитной организацией увеличен, в иных случаях до 30 лет. А это означает, что финансовая нагрузка на клиента уменьшается, а этот фактор влияет на увеличение покупки квартир по ипотеке.
Также кредитные ставки психологически настраивают потенциальных заемщиков брать ипотеку, кто знает, что будет завтра? Ведь изменять в одностороннем порядке условия оплаты кредитных средств кредитор на законодательном уровне не может.
Можно ли в кризис покупать квартиру в новостройке
От каких условий зависит стоимость возведение нового дома? Да от многих, от курса доллара – стоимость отделочных материалов, которые закупаются за границей, от стоимости труда строителей. Если еще совсем недавно со всех концов необъятного СНГ приезжали рабочие, то с введением квот на приезд иностранных рабочих их число значительно снизилось.
Хотя многие застройщики вступили в СРО, и строительство страхуется от непредвиденных ситуаций, но все равно, каждый день объявляют о своем банкротстве все новые и новые строительные компании. И вернуть в полном объеме вложенные средства не получится: желающих много, и распродавать имущество банкрота будут по сниженной цене.
Стоит обратиться к статистике: цена готовой квартиры в новостройке подскочила сразу на 10%, что не преминуло сказаться на покупательском спросе жилья в новостройках.
Увеличение стоимости во многом зависит от спроса, и многие решили приобрести жилье в этом году, они предполагали улучшение финансовой ситуации, но этого не произошло. Ждать, что стоимость снизиться, бесполезно, она только на какой-то момент упала, но затем начала уверенно расти.
Но многие застройщики продают квадратные метры без отделки, и стоимость такой квартиры порой значительно ниже, чем на вторичном рынке жилья. Так что если нужна квартира, то следует подумать о новостройке, пока деньги совсем не обесценились.
Сезон покупки квартиры
Хотя опытные дельцы дают совет приобретать квартиру сразу же, как появятся средства, но и сезон покупки может повлиять на выбор или стоимость.
Опять же, конец лета и начало осени – самый удачный момент для покупки: предложений много, и потенциальные покупатели еще не проявляют ажиотажа, сезон отпусков еще не закончился, да и детей нужно отправить в учебные или дошкольные заведения. Январь и февраль – время застоя, и продавца в этот отрезок найти очень сложно. В основном эти рекомендации относятся к новостройкам, ну а на рынке вторичного жилья совсем другая ситуация.
Продают «вторичку» обычно по альтернативе, то есть сделка совершается тогда, когда задействованы другие собственники жилья, и основном покупают такие квартиры в разгаре сезона продаж: начало апреля-конец октября.
Когда выгодно покупать квартиру
Поговорим о новостройке. Застройщикам выгодно привлечь больше потенциальных покупателей, и для достижения цели проводят акции и предоставляют скидки, а проходит это в конце декабря – начале января. И эта тенденция распространяется только на начало года, в середине или в конце скидок застройщик не дает.
Смотрите также
consultmill.ru
Стоит ли покупать квартиру в кредит?
На сегодняшний день большая часть населения испытывает денежные трудности, которые не позволяют на собственные средства приобрести жилплощадь. В таком случае можно предложить три выхода – занять у родственников или друзей, откладывать деньги в течение долгого времени или же обратиться в банк. Ипотека – это часто единственный возможный вариант, которым приходится пользоваться для решения проблемы с недвижимостью. Вот только далеко не все осознают, каким тяжелым бременем может стать кредит такого вида.
Покупать квартиру с обременением стоит лишь в том случае, если иного выхода нет. Часто случается так, что жить элементарно негде, а снимать квартиру и откладывать – невозможно. Многие руководствуются принципом «лучше платить за свою недвижимость банку, чем за чужие стены другому человеку», который отчасти логичен и справедлив. В конце концов, прожить в съемном жилье до глубокой старости вряд ли возможно. Кроме того, в постоянно меняющихся рыночных условиях, с учетом инфляции, с решением приобретения жилья лучше не затягивать, потому что цена на него через несколько лет значительно возрастет.
Решившись на получение займа такого рода в банке, стоит внимательно изучать условия договора. Не стоит подписываться в соглашении, если одна треть вашего заработка меньше ежемесячных выплат по ипотеке. В будущем это может обернуться серьезными финансовыми сложностями в части возврата займа, а справиться с ними не всегда просто. Иными словами, приобретая жилье с обременением, надо быть уверенным в стабильности собственного дохода.
Не рекомендуется брать ипотеку в иностранной валюте. Колебания курсов могут негативно сказаться на финансовом положении, потому как в случае падения курса рубля придется переплачивать внушительные сумму денежных средств. Не стоит также сразу приобретать большое и дорогостоящее жилье. Куда логичнее и целесообразнее купить квартиру поменьше, выплатить по ней долг и заработать хорошую кредитную историю. После этого проще получить другие займы.
Если есть возможность, то рекомендуется сократить сумму, взятую в кредит. Другими словами, рекомендуется первоначальный взнос делать максимально большим. От размера кредита зависит и величина выплат, потому стоит по возможности сокращать такие расходы. Вносить платеж необходимо строго в установленные сроки, дабы избежать наложения штрафа. Досрочное погашение займа – также хороший вариант, однако далеко не всегда банки предусматривают такой вариант. В любом случае, если вы берете ипотеку, то необходимо делать все, чтобы погасить ее как можно быстрее.
spasfinans.ru
