Земельная ипотека: понятие и особенности. Земельное право ипотека земельных участков

27. Ипотека земельных участков.

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

При общей долевой или совместной собственности ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Предметом залога могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных участков.

По общему правилу залог участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше установленного минимального размера, для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Особенности залога земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. При наличии в договоре условия, предусматривающего, что находящиеся или строящиеся на земельном участке и принадлежащие залогодателю здание или сооружение не заложены тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на участок сохраняет право на такие здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования частью участка, необходимой для использования объектов недвижимости.

При отчуждении такого здания или сооружения другому лицу и отсутствии соглашения с залогодержателем об ином права, которые это лицо может приобрести на заложенный земельный участок, ограничиваются.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

studfiles.net

Ипотека земельных участков - это... Что такое Ипотека земельных участков?

(англ. hypothec of plots of land) - в гражданском праве РФ залог земельных участков, осуществляемый с учетом особенностей, установленных гл. XI ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»**. По договору об ипотеке (см. Договор о залоге недвижимого имущества) могут быть заложены земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения). При общей долевой или совместной собственности на указанные земельные участки ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Ипотека земель, находящихся в гос-ной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не допускается.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, то при И.з.у. право залога на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, в т.ч. на жилые строения, не распространяется. При отсутствии в договоре условия, предусматривающего, что находящееся или возводимое на земельном участке здание или сооружение, принадлежащее залогодателю, заложено тому же залогодержателю, залогодатель при обращении взыскания на земельный участок сохраняет право на это здание или сооружение и приобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью участка, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Если здание или сооружение, принадлежащее залогодателю земельного участка, находящееся или возводимое на этом земельном участке, заложено тому же залогодержателю, то право залогодателя распоряжаться этим зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на это здание или сооружение к др. лицам определяются правилами гл. VI ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. На эти здания и сооружения не распространяется право залога. Если возведение залогодателем на заложенном земельном участке . здания или сооружения влечет или может повлечь ухудшение обеспечения, предоставленного залогодержателю ипотекой этого участка, то залогодержатель вправе в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ* потребовать изменения договора об ипотеке, в т.ч., если это необходимо, путем распространения ипотеки на возведенное здание или сооружение. Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены.

И.з.у., на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам, осуществляется по правилам ст. 66 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Оценка земельного участка не может быть установлена в договоре об ипотеке ниже его нормативной цены. К договору об И.з.у. должна быть приложена в качестве обязательного приложения копия плана (чертежа границ) этого участка, выданная соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации установлены ст. 68 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Большой юридический словарь. Академик.ру. 2010.

jurisprudence.academic.ru

Ипотека (залог) земельных участков

Новые рефераты:

Основные направления в развитии социологической теории ХХ века.
Колебательные реакции.
Предмет формальной логики.
Роль и значение времени в управлении.
Античная философия.
Социальная поддержка многодетных семей (на примере Архангельской области).
Рыночные структуры.
Причины и типология кризисов в социально-экономических системах.
Этапы реинжиниринга бизнес-процессов. Роль творчества в процессе реинжиниринга.
Теоретические аспекты аудиторской проверки материалов.

Теоретические основы аудита производственных запасов.

Главная » Земельное право. Учебник. 2010 год. » 2.2. Ипотека (залог) земельных участков

2.2. Ипотека (залог) земельных участков

1. Нормативной базой ипотеки является § 3 главы 23 ГК РФ и ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. (далее - Закон об ипотеке). Согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвовавшее в этом обязательстве (третье лицо). При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Предметом ипотеки может быть любой земельный участок, который принадлежит залогодателю на праве собственности (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке), за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 Закона об ипотеке, которая запрещает залог земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также участков, размеры которых меньше установленных минимальных предельных размеров. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков. В настоящее время, в соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. Возникновение ипотеки возможно на основании договора и на основании закона. Договор ипотеки заключается по правилам, установленным в гл. II Закона об ипотеке. К разряду существенных условий договора ипотеки отнесены предмет залога и его оценка, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то, у кого находится заложенное имущество. Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован в регистрационной палате. Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит, если право собственности переходит с момента заключения сделки. Как правило, в случае купли-продажи в рассрочку или кредит право собственности переходит к покупателю с момента внесения последнего платежа. Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента государственной регистрации, при этом продавец до получения последнего платежа обладает правом залога на предмет сделки - земельный участок. Основания для обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в п. 1 ст. 348 ГК РФ, а также в ст. 50 Закона об ипотеке. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания на заложенное имущество, отнесены: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством. Закон об ипотеке в ст. 51 установил, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии с данным Законом допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Статья 55 Закона об ипотеке содержит перечень случаев обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного исключительно после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки. Возможно предоставление отсрочки на срок до одного года по просьбе залогодателя в случаях, когда: - залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; - предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое по решению суда обращается взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в форме аукциона. Смысл продажи имущества с аукциона - возможность выручить за него наивысшую цену. В этом случае кредитор получает удовлетворение по неисполненному обязательству, а должнику, в силу п. 6 ст. 350 ГК РФ, возвращается разница между суммой, полученной при реализации заложенного имущества, и размером обеспеченного залогом требования. 2. Особо определяется предмет ипотеки земельных участков, предназначенных для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства. В этом случае предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Данные земельные участки передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Решения об ипотеке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимаются органами местного самоуправления. Решения об ипотеке земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, принимаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными земельными участками в соответствии с законодательством Российской Федерации. Организация и проведение публичных торгов по продаже земельных участков осуществляются с учетом указанных в решении суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, особых условий о предельном количестве повторных публичных торгов и величине снижения на них начальной продажной цены. После объявления всех публичных торгов по продаже земельного участка несостоявшимися ипотека такого земельного участка прекращается. В случае если земельный участок реализуется в порядке, предполагающем обязательное проведение аукциона, реализация осуществляется с учетом следующих особенностей: - начальная продажная цена устанавливается решением суда об обращении взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке; - организатором аукциона является специализированная организация, выбираемая залогодержателем с согласия залогодателя; - предельное количество повторных аукционов и величина снижения на них начальной продажной цены определяются залогодержателем с согласия залогодателя, а в случае возникновения спора - организатором аукциона. После объявления всех аукционов несостоявшимися или после заключения договора купли-продажи земельного участка с единственным участником аукциона ипотека данного земельного участка прекращается. Лекция, реферат. 2.2. Ипотека (залог) земельных участков - понятие и виды. Классификация, сущность и особенности.

Оглавление книги открыть закрыть

Об АвторахРаздел I. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙГлава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА§ 1. Предмет земельного права§ 2. Метод земельного права§ 3. Система земельного праваГлава 2. ПРИНЦИПЫ ЗЕМЕЛЬНОГО ПРАВА§ 1. Понятие, правовое значение и классификация принципов земельного права§ 2. Особенности реализации отраслевых принципов земельного праваГлава 3. ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ§ 1. Понятие и общие положения о правоотношениях§ 2. Земельные правоотношения§ 3. Классификация земельных правоотношений§ 4. Земельно-имущественные правоотношения§ 5. Земельно-правовые нормы§ 6. Возникновение, изменение и прекращение земельных правоотношений§ 7. Правовое регулирование земельных правоотношенийРаздел II. ЧАСТНОПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙГлава 4. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ§ 1. Общая характеристика права собственности на землю§ 2. Государственная собственность на землю§ 3. Разграничение государственной собственности на землю§ 4. Муниципальная собственность на землю§ 5. Частная собственность на землю§ 6. Права и обязанности собственников земельных участковГлава 5. ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ§ 1. Понятие и общая характеристика ограниченных вещных прав на землю§ 2. Право постоянного (бессрочного) пользования землей§ 3. Право пожизненного наследуемого владения землей§ 4. Право безвозмездного срочного пользования землей§ 5. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)§ 6. Аренда земельГлава 6. ЧАСТНОПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ§ 1. Оборотоспособность земельных участков и общая характеристика сделок с земельными участками§ 2. Виды сделок с земельными участками2.1. Купля-продажа земельных участков2.2. Ипотека (залог) земельных участков2.3. Аренда земельных участков2.4. Переход прав на земельные участки по наследству2.5. Дарение, мена и рента земельных участков2.6. Внесение земельных участков в уставный капитал организации2.7. Доверительное управление земельными участками§ 3. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в собственности публичных образований, в условиях современной земельной реформы3.1. Общие положения о приватизации земель3.2. Порядок приватизации земельных участков3.3. Особенности приобретения прав на земельные участки под объектами недвижимости3.3.1. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на объект недвижимого имущества3.3.2. Исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды под объектами недвижимости3.4. Упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность (Глава 7. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ§ 1. Основания прекращения права собственности на землю§ 2. Основания прекращения иных прав на землю§ 3. Понятие и основания ограничений прав на землюРаздел III. ПУБЛИЧНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙГлава 8. ПУБЛИЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ§ 1. Понятие и органы публичного управления земельными ресурсами§ 2. Понятие и виды функций управления земельными ресурсамиГлава 9. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ§ 1. Структура земельных ресурсов Российской Федерации§ 2. Первичное установление категории земельного фонда§ 3. Изменение целевого назначения земельных участков§ 4. Изменение вида разрешенного использования земель10. ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО, ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И СДЕЛОК С НИМИ§ 1. Понятие и содержание землеустройства1.2. Виды и содержание основных землеустроительных действий1.2.1. Изучение состояния земель1.2.2. Планирование и организация рационального использования земель и их охраны1.2.3. Описание местоположения и установление на местности границ объектов землеустройства как основной вид землеустроительной деятельности§ 2. Государственный контроль за проведением землеустройства§ 3. Содержание и формы осуществления кадастрового учета3.1. Общие положения о Государственном кадастре недвижимости3.2. Порядок ведения государственного кадастра недвижимости3.3. Порядок согласования местоположения границ земельных участков3.4. Формы осуществления кадастровой деятельности§ 4. Правовые условия образования земельных участков§ 5. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней5.1. Общие положения5.2. Порядок государственной регистрации прав на землю и сделок с нейГлава 11. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНЫХ ЦЕЛЕЙ§ 1. Предоставление земельных участков как функция государственного управления земельными ресурсами§ 2. Правовой порядок предоставления земельных участков для целей, связанных со строительством2.1. Общие положения о предоставлении земельных участков для строительства2.2. Особенности предоставления земельных участков с предварительным согласованием места расположения объекта строительства2.3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности2.4. Организация и проведение торгов земельными участками в РФ§ 3. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительствомГлава 12. ПРАВОВАЯ ОХРАНА ЗЕМЕЛЬ И КОНТРОЛЬ ЗА СОБЛЮДЕНИЕМ<br />ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА§ 1. Правовой статус и содержание охраны земель§ 2. Общие положения о земельном контроле§ 3. Государственный земельный контроль3.1. Органы, осуществляющие контроль, их функции и полномочия3.2. Содержание и порядок проведения государственного земельного контроля§ 4. Иные виды земельного контроля§ 5. Мониторинг земельГлава 13. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ МЕХАНИЗМ РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРАВООТНОШЕНИЙ§ 1. Платность использования земли как один из принципов земельного законодательства§ 2. Формы платы за землю2.1. Порядок исчисления и уплаты земельного налога2.2. Льготы по уплате земельного налога2.3. Особенности исчисления и уплаты налога на земельные участки под жилыми домами2.4. Арендная плата за землю§ 3. Кадастровая и рыночная стоимость земельных участков. Нормативная цена земли§ 4. Льготный порядок выкупа земельных участков14. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРАВОНАРУШЕНИЯ В ОБЛАСТИ ОХРАНЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ§ 1. Понятие и задачи ответственности за земельные правонарушения§ 2. Виды ответственности за нарушение земельного законодательства2.1. Уголовная ответственность2.2. Административная ответственность2.3. Гражданско-правовая (имущественная) ответственность2.4. Дисциплинарная ответственность2.5. Принудительное изъятие земельного участка как вид юридической ответственности за земельные правонарушенияРаздел IV. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ РАЗЛИЧНЫХ КАТЕГОРИЙ ЗЕМЕЛЬГлава 15. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ§ 1. Понятие и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения как объекта земельных отношений§ 2. Особенности правового регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения§ 3. Реорганизация отношений в сфере владения и пользования землями сельскохозяйственного назначения§ 4. Субъекты права на земельные участки сельскохозяйственного назначения§ 5. Правовой режим земель коммерческих сельскохозяйственных организаций и предприятий5.1. Право землевладения и землепользования хозяйственных товариществ, обществ и производственных кооперативов5.2. Право землевладения и землепользования унитарных хозяйственных предприятий§ 6. Право землевладения и землепользования некоммерческих юридических лиц§ 7. Право землевладения и землепользования граждан на землях сельскохозяйственного назначения7.1. Правовой режим земель, предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства7.2. Правовой режим земель, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства7.3. Правовой режим земель, предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства7.4. Правовое регулирование отношений, объектом которых являются земельные доли§ 8. Прекращение прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения§ 9. Особенности изменения правового режима земель сельскохозяйственного назначенияГлава 16. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ§ 1. Общая характеристика земель населенных пунктов и их правового режима§ 2. Состав градостроительной документации§ 3. Правовой режим пригородных зон§ 4. Особенности изменения правового режима земель населенных пунктовГлава 17. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ТРАНСПОРТА, СВЯЗИ, РАДИОВЕЩАНИЯ, ТЕЛЕВИДЕНИЯ, ИНФОРМАТИКИ, ОБЕСПЕЧЕНИЯ КОСМИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ЭНЕРГЕТИКИ, ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ И ИНОГО СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ§ 1. Общая характеристика правового режима земель промышленности и иного специального назначения§ 2. Правовой режим земель обрабатывающей промышленности§ 3. Право недропользования и правовой режим земель добывающей промышленности§ 4. Правовой режим земель железнодорожного транспорта§ 5. Правовой режим земель автомобильного транспорта§ 6. Правовой режим земель водного транспорта§ 7. Правовой режим земель воздушного транспорта§ 8. Правовой режим земель трубопроводного транспорта§ 9. Правовой режим земель, предоставляемых под высоковольтные электрические линии и линии связи§ 10. Правовой режим земель, предоставленных для нужд обороны, безопасности и иного специального назначения§ 11. Особенности изменения правового режима земель промышленности и иного специального назначенияГлава 18. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ВОДНОГО ФОНДА§ 1. Общая характеристика правового режима земель водного фонда§ 2. Государственное управление землями водного фонда§ 3. Правовая охрана водных объектов§ 4. Особенности изменения правового режима земель водного фонда19. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЛЕСНОГО ФОНДА§ 1. Понятие и общая характеристика лесного фонда и земель лесного фонда§ 2. Государственное управление в сфере лесного фонда и земель лесного фонда§ 3. Особенности изменения правового режима земель лесного фонда20. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ И ОБЪЕКТОВ§ 1. Правовой статус земель особо охраняемых территорий и объектов§ 2. Правовой режим земель особо охраняемых природных территорий§ 3. Правовой режим земель природоохранного назначения§ 4. Правовой режим земель рекреационного назначения§ 5. Правовой режим земель историко-культурного назначения§ 6. Правовой режим особо ценных земель§ 7. Особенности изменения правового режима земель особо охраняемых территорий21. ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ЗАПАСА§ 1. Земли запаса как самостоятельная целевая категория земельного фонда страны§ 2. Современное правовое положение земель запаса§ 3. Особенности изменения правового режима земель запаса

Похожие работы:

Сделки с землей

5.12.2007/курсовая работа

Сделки с земельными участками. Купля-продажа земельных участков. Ипотека (залог) земельных участков. Аренда земельных участков. Переход права собственности на земельный участок по наследству. Дарение и мена земельных участков. Рента земельных участков.

referatwork.ru

Земельное право. Ипотека (залог) земельного участка

Ипотека (залог) земельного участка

Ипотека - это залог недвижимости. Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, так и лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском Кодексе РФ, применяются к отношениям по ипотеке в случаях, когда данным Кодексом или Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлены иные правила. Что же касается залога земельных участков, то их залог может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Особенностям ипотеки земельных участков посвящена самостоятельная глава Федерального закона (глава XI), в которой прежде всего определены земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки. Таковыми, согласно статье 62, могут быть земельные участки, находящиеся в собственности граждан, их объединений, юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, приусадебные земельные участки личного подсобного хозяйства и земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями, в размере, необходимом для их хозяйственного обслуживания (функционального обеспечения). При наличии же общей долевой или совместной собственности на указанные земельные участки ипотека может быть только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.

Особо оговорены в Законе (ст. 63) земельные участки, не подлежащие ипотеке. Таковыми являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также сельскохозяйственные угодья из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Не допускается также ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъекта Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Оговорено также, что, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога на находящиеся или возводимые на нем здания и сооружения залогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется.

Залог (ипотека) земельного участка означает действие, когда собственник либо арендатор земельного участка (залогодатель) берет на себя обязательство в надлежащий срок либо при наступлении установленных событий передать свои права на земельный участок другому лицу (залогодержателю) взамен на предоставляемый им кредит, заем или иное обязательство, в том числе основанное на купле-продаже, аренде, других договорах или причинении вреда. Событиями, служащими основанием возникновения права залогодержателя на земельный участок, является невыплата предоставленного займа либо невыполнение иного обязательства к определенному сторонами времени.

Залог представляет собой одну из форм обременения земельного участка. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя. Он имеет право возводить в установленном порядке здания и сооружения без согласия залогодержателя, извлекать доходы, получать сельскохозяйственную продукцию. При этом залогодержатель не приобретает право залога либо иные права на такие объекты, продукцию или доходы. При пользовании земельным участком залогодержатель не должен ухудшать состояние земельного участка или допускать уменьшения его стоимости.

Отношения по залогу земельного участка оформляются заключаемым между сторонами договором. Запрещается установление в договоре ограничений на право пользования земельным участком.

Объектом залога могут быть право частной собственности на земельный участок либо земельную долю в общей собственности, а также право аренды. При залоге земельного участка, находящегося в общей совместной собственности (т.е. без выделения доли), требуется наличие согласия всех собственников, оформляемое письменно. Залог земельной доли каждого участника в долевой собственности не требует согласия собственников других долей. Право аренды передается арендатором в залог без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное.

Не могут быть предметом залога земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, пожизненном наследуемом владении либо пользовании. Не допускается залог права частной (общей) собственности либо аренды полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. Соответственно круг субъектов отношений залога включает физических и юридических лиц с обеих сторон. Из числа залогодателей исключаются государственные и муниципальные органы, учреждения и организации. Неясно положение с правом залога земель сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств. С одной стороны, в соответствии со ст. 63 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залог таких земель не допускается. С другой – по Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» такая сделка разрешена.

Бесплатная система онлайн-бронирования (записи) для любого бизнеса

www.labex.ru

33. ЗАЛОГ (ИПОТЕКА) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. «Шпаргалка по земельному праву»

litresp.ru

Что необходимо знать о земельной ипотеке?

Подробности Создано 30.06.2015 10:50

Вид финансовых услуг как земельная ипотека не столь популярна и распространена, в отличие от ипотеки квартир. В связи с этим, при оформлении возникают определенные трудности, как на начальном этапе выбора объекта, так и при оформлении самого договора. Поэтому, решив вступить в ипотеку земельного участка необходимо разобраться в понятии данного вида кредитования и в его основных особенностях.

Согласно действующему законодательству, ипотека (залог) земельных участков возможна в том случае, когда их оборот дозволяется федеральными законами, в частности такой вид ипотеки регулируется земельным правом и гражданским правом.

Особенности ипотеки земельных участков

Чаще всего в банках предлагается две программы земельной ипотеки:

На постройку частного жилого дома, предполагающая покупку земли под строительство;
На приобретение земельного участка.

К земельному участку как к залоговому предмету предъявляются специальные требования, которые и обуславливают все особенности ипотеки земельных участков. Земля может относиться к любой категории, однако если она предназначена для сельскохозяйственных нужд, ее оценочная стоимость будет ниже, взять ипотеку на такой земельный участок будет затруднительно.

Особое значение при подаче заявления на ипотечное кредитование играет вид разрешенного использования тех земельных участков, покупка которых планируется. Имеется в виду, что в случае установления банком несоответствия назначения той цели, с которой планируется использование участка, он вправе отказать в предоставлении ипотеки на покупку земельного участка.

Помимо всего прочего, земля не должна относиться к категории государственной или муниципальной собственности, площадь должна быть не меньше минимального, законодательного установленного размера.

Стоит учесть, что финансовые расходы, связанные с оценкой участков ложатся на плечи самого заемщика. Обычно работы по оценке земли значительно дороже работ, связанных с оценкой квартир. В некоторых банках предусмотрена отдельная плата за некоторые виды услуг, оказываемые банками, в рамках оформления договора ипотеки земельного участка.

Несмотря на различные условия ипотеки на земельные участки, банки отдают предпочтение следующим землям:

Предназначенным под индивидуальную застройку;
Свободным от обременений, например, участок не должен быть арестован, у собственника должны отсутствовать правовые ограничения на распоряжение данным участком;
Находящимся поблизости к водоемам и лесам;
Расположенным в экологически благополучных районах;
Готова вся техническая документация.

К значительным условиям, повышающим возможность получения ипотеки под земельный участок, можно отнести:

Подведение канализации, электричества, воды, газа;
Налаженная в данном районе инфраструктура;
Асфальтирование дорог и хорошая транспортная развязка.

Площадь надела также немаловажна. Если она больше 50 соток, земельная ипотека, вероятнее всего, не будет предоставлена. Аналогичный итог следует ожидать и, когда его площадь равна менее 6 соток. Имеет значение и удаленность от города.

С чего начать – выбор банка для ипотеки

Большинство опрометчиво полагает, что первоначально при подготовке к оформлению ипотеки на земельный участок нужно выбрать покупаемую землю, а вслед за этим обращаться в кредитную организацию для оформления заявления на получение ипотеки под земельный участок. Тем не менее, на деле, это влечет за собой ненужный расход времени и финансов.

Следует понимать, что в каждом банке свои условия и специфика оформления договоров ипотеки земельных участков. Стоит быть готовым к тому, что в отдельных случаях выбранный вами банк откажет в кредитовании участка, которому вы отдаете предпочтение.

Первым делом разумней сделать свой выбор финансового учреждения, где вы имеете намерение оформить кредит, и ознакомиться с критериями, каковым земельный участок обязан подходить. И только после предпринимать действия по подбору оптимального варианта соответствующего надела.

Особенности договора залога земельного участка

Соглашение о залоге земельного участка обладает определенной спецификой, которая позволяет провести его отличие от иных ипотечных договоров. Например, в договоре может быть закреплено право заемщика возводить на участке строения по своему желанию и усмотрению, без согласования с кредитором. Если один из собственников регистрирует право собственности только на часть надела, то он обязан получить разрешение оставшихся совладельцев участка на передачу земли в обеспечение банку. Таким образом, закладывать землю частями не представляется возможным.

Что касается непосредственно формы и содержания договора залога (ипотеки) земельного участка, то обязательно должны быть прописаны все существенные условия. Такой договор заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, законом предусмотрена обязанность регистрации ипотеки земельного участка. Подробным образом указываются все данные по земельному участку: кадастровый номер, его местоположение, размеры, форма, вид разрешенного использования и назначения, все ключевые особенности.

Ипотека права аренды земли

В том случае, когда возникает необходимость ипотеки зданий, сооружений, которые возведены на арендованном участке, то требуется передать права на земельный участок в виде ипотеки права аренды земельного участка. В действующем законодательстве предусмотрен специальный режим залога арендных прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Например, если участок арендован более чем на пять лет, то согласие собственника получать не нужно, будет достаточно его уведомить соответствующим образом.

Эксперты в области земельной недвижимости считают, что рынок земли в России еще только формируется. Его становление вызовет за собой расширение залоговых сделок с землей, а в частности и ипотеки под залог земельного участка. Это сопряжено с тем фактом, что сама практическая деятельность по кредитованию под залог земли возникла относительно недавно. Кроме того, в кредитных организациях земля признается низко ликвидным активом, определять ценность которого достаточно проблематично. Данный факт обуславливает достаточно низкое количество банков, предлагающих программы кредитования под залог земли.

Видео - Как купить земельный участок или дом?

Добавить комментарий

e-brus.ru