Когда стройка подходит к концу, а довольные завершением работ дольщики и покупатели готовы подписать любые документы, важно принять новостройку у застройщика и увидеть все изъяны. И только потом подписать передаточный акт. Сложилось так, что будущие владельцы жилья в новеньком доме так ослеплены радостью окончания стройки, что подписывают, не глядя, любые документы, лишь бы побыстрее приступить к отделке и въехать, не откладывая.
Уж сколько писалось и говорилось, что проверять нужно все, а воз и ныне там: ну не готов наш человек откладывать переезд из-за сломанной розетки и капающего крана. Оно и верно, такие пустяки можно и самому исправить. Но как потом исправлять кривые стены, установленные с нарушениями стеклопакеты и неработающую вентиляцию.
Чем больше опыта у застройщика, тем тщательнее он контролирует процесс строительства и тем старательнее подходит к вопросу качества. Ведь на доделки уходят и финансовые ресурсы, и время. Да и на репутации сказывается все негативное!
Сроки
Купившие квартиры люди убеждены, что за нарушение сроков с застройщиком нужно судиться. Но хорошо советовать, когда ты не знаешь, что это такое и чем чревато. В большинстве случаев значительная часть дольщиков и покупателей попросту не станут заморачиваться с судами. Есть еще один нюанс, который заставит вас остановиться, — это договор.
Опытные застройщики стараются сделать все, чтобы сроки в документах были указаны максимально расплывчато. И, поверьте, юристы застройщика опытные, и знают методы обхода даже самых строгих законов. В итоге вы попросту потратите на суды кучу денег и несколько месяцев, но ничего существенного не получите. Кожа может стоить выделки лишь в том случае, если задержка в сдаче была внушительной — не менее 6 месяцев. Но такое возможно только при условии, что дата сдачи в договоре была прописана.
Осмотр
Человек без строительного опыта не сможет сам найти неочевидные отклонения: кривизну стен и потолков, неправильное подключение коммуникаций, прочие изъяны. Но квартиру осматривать нужно обязательно. Оптимальным решением может стать вызов профильного специалиста, который разбирается в строительстве и сможет помочь найти изъяны, если такие имеют место быть. Он отметит все технические недостатки жилья и правильно их пропишет в акте.
Увидев какие-то недочеты в отделке или строительный брак, многие дольщики сами соглашаются все исправить. Но тут есть любопытный нюанс: если в процессе устранения неполадок в квартире будут повреждены другие квартиры, ответственность полностью несет заказчик-дольщик.
Любопытно, что даже в случае устранения проблем строителями застройщика, частенько платить за ущерб придется дольщику. Такие моменты прописываются в договорах! Без юриста разобраться в таких перипетиях невозможно.
Не стоит отправляться на осмотр в одиночку. Возьмите с собой эксперта или просто знакомого. Не забудьте захватить фонарик: электричество на момент акта приемки еще не подключено, так что коридор, ванная и туалет, будут без освещения. На осмотр нужно ехать в солнечный день — изъяны и дефекты будут видны лучше.
Внимательно осматривайте углы в ванной комнате и туалете.
Где ждать сюрпризов?
Качество строительства всегда примерно одинаково для всех помещений. Не может быть так, чтобы внутри дом был идеален, а фасады — неровными, с россыпью трещин и какофонией цветов. Внешний вид дома — это визитная карточка, которая дает возможность понять, ждать ли сюрпризов внутри. Обратите внимание на состояние подъезда: стены должны быть ровными, без царапин и трещин, на полу — аккуратное целое покрытие. Часто в подъездах кладут плитку, и за время строительства она может лопнуть, покрыться трещинами. Тоже самое происходит при неправильной укладке. Помните, что пыли и грязи на лестничных клетках быть не должно. Застройщик обязан убрать строительный мусор, коробки и остатки смесей.
Если уже на фасадах и в подъезде имеются проблемы, то гарантированно, что и в квартире без сюрпризов не обойдется!
Стены, потолки и полы
Здорово, если вы возьмете с собой лазерную рулетку — она поможет максимально точно определить точки неровностей, кривизну. Не лишними будут на осмотре длинные деревянные линейки, уровень. Как мы уже сказали выше, ехать на просмотр квартиры одному — плохая затея. Два человека увидят больше одного!
Стены должны быть ровными. Полы — аккуратными, без сколов, трещин, неровностей. Ровность потолка поможет проверить лазер.
В домах, которые строились и отделывались в зимнее время, увидеть недоделки гораздо проще. Если нарушены стыки, произведена неверно герметизация, вы увидите темные пятна. Иногда — плесень. Очень отчетливо они будут видны на балконах и в углах, иногда — в ванных комнатах.
Стены должны быть не только ровными, но и чистыми: без плесени, грибка, странного налета.
Поскольку дольщики к моменту сдачи дома в большинстве своем уже знакомы друг с другом, стоит проверку делать сообща. Если дом принимается зимой, совсем не лишним будет обратиться к специалисту с тепловизором и проверить слабые места квартир. Очень часто в местах стыков панелей есть точки холода, в которых в перспективе может появиться грибок, туда будет уходить тепло. Если таких мест очень много, резонно обратить внимание застройщика на это и потребовать устранения недоделок.
Окнам и дверям максимум внимания!
Не секрет, что больше всего проблем случается с дверями и окнами. Проверьте исправность механизмов, правильность установки, аккуратность заделки стыков. Очень часто окна устанавливаются настолько неровно, что это видно невооруженным глазом. Даже если вы намерены заменить стеклопакеты в процессе ремонта, спуску застройщику не давайте. Не исключено, что криво установленное окна — результат кривых стен, и установить их без существенных поправок не получится.
Проверьте, как открывается окно. Распахните створку и отпустите. Если она закроется сама или распахнется еще больше, есть резон говорить о неправильной установке. На стеклах не должно быть никаких повреждений и конденсата.
Степень плотности прилегания створок к рамам можно проверить с помощью обычного листа бумаги. Поместите его между створкой и рамой и закройте. Попытайтесь вытащить бумагу. Если она разорвется, то все в порядке. А если сможете вытащить без усилий, то на лицо факт неправильной установки. Надо сказать, что не отрегулированные стеклопакеты — очень распространенная проблема.
Двери тоже должны быть ровными, без сколов, трещин, скрипов. В двери проверьте ширину откосов снизу и сверху — она должна быть одинаковой. Высота двери — не менее 2,1 метра.
Вытяжка
От систем вентиляции на самом деле зависит очень многое. Проверить ее работоспособность можно с помощью листа бумаги, приложив его к вентиляционному выходу. Если он плотно «прилип» и держится, то все в порядке. Если же упал, то вытяжка не работает.
Исправность электрики
Иногда к моменту сдачи дома электрика уже полностью подключена. Захватите с собой зарядное устройство к телефону или небольшой электроприбор. С его помощью вы сможете проверить, работают ли розетки в квартире. Часто розетки просто ставятся на место, но не подключаются. А ведь должно работать все, что установлено!
При осмотре пригодится и самая обычная лампочка. С ее помощью вы сможете проверить, все ли патроны находятся в рабочем состоянии.
Специалисты рекомендуют брать с собой вольтметр для проверки напряжения и перфоратор или другой прибор для того, чтобы проверить, выдержит ли сеть такое напряжение.
Состояние труб
В ванной комнате, в туалете и на кухне трубы должны быть чистыми, без ржавого налета и капель воды. Проверить их состояние будет невозможно, так как в такие моменты вода еще не подключена. Но если есть малейшие сомнения, лучше написать об этом в акте.
Расстояние между трубой и стеной должно быть не менее двух сантиметров. Расстояние между батареей и полом — не менее семи. Важно измерить расстояние между батареей и стеной. Тут оно должно составить не 3 сантиметров.
Общайтесь с соседями
При осмотре квартиры стоит пообщаться с соседями. Наверняка они тоже нашли какие-то недоделки, на которые вы не обратили внимание. Проверяя состояние квартир сообща, вы получаете возможность максимально себя обезопасить.
Не лишним будет вызвать специалиста по строительству вскладчину. Например, собраться на услугу своей лестничной площадкой.
Балконы и лоджии
Они часто вызывают нарекания у дольщиков. И, как ни странно, как раз на балконы дольщики забывают обратить внимание. Очень важно посмотреть, насколько правильно установлены на балконе окна: стыки должны быть тщательно заделаны. Если лоджия имеет рамы, то открываться они должны просто и беззвучно.
Размеры квартиры
Как ни странно, но в документах очень часто оказывается на несколько квадратных метров больше, чем на самом деле. Узнать об этом вы сможете только после того, как вызовете стороннего специалиста по замерам.
Поспешность — враг успеха. Чтобы проверить, все ли в порядке, совсем недостаточно беглого осмотра за 15 минут. Так вы рискуете подписать акт и принять квартиру с массой недоделок, устранение которых потребует немалых средств. Чем внимательнее вы подойдете к вопросу осмотра квартиры перед подписанием акта, тем меньше забот вас ждет потом!
