Особенности сертификата Молодая семья (жилищный) в 2018 году. Как обналичить жилищный сертификат
Как обналичить жилищный сертификат? - схема и инструкция от риэлтора.
Как обналичить жилищный сертификат? Существует, вернее, существовала схема, а может кто-то пользуется этой схемой и до сих пор. Суть этой схемы заключалась в следующем. Покупатель, у которого вместо денег жилищный сертификат, не хочет покупать жилье, а хочет распорядиться деньгами. Вопрос как выдернуть деньги из ценной бумаги. Ответ очень прост, каждый риэлтор сможет до этого додуматься это не говоря о юристах, для тех вообще все море по колено. Схема, как обналичить жилищный сертификат, заключается в следующем: — покупатель, у которого жилищный сертификат, заранее договаривается с продавцом квартиры, который любезно под эту аферу подставляет свою квартиру.
Как обналичить жилищный сертификат
В период после того когда продавец получил деньги и до последней регистрации продавцу можно обратиться в регистрационную палату с заявлением о расторжении договора купли продажи. Тогда сделки не будет и хозяин квартиры так хозяином квартиры и останется. Вот только покупатель при помощи этого хозяина квартиры (продавца) по их договоренности сможет обналичить жилищный сертификат. В результате имел ценную бумагу с определенным номиналом, а стал иметь деньги.
Внимание! Все выше описанное является незаконным и влечет за собой уголовную ответственность.
Как законно обналичить жилищный сертификат, не нарушая закон?
Вы проделываете все вышеописанные манипуляции за исключением следующего:
В роли хозяина квартиры лучше использовать агентство недвижимости и за обналичку заплатить им некую сумму по договоренности. Можете это проделать и самостоятельно вот только квартиру, которую Вы подставляете, придётся продать и продать обязательно, а точнее на эту квартиру должен быть покупатель.
В агентстве недвижимости это сделать удобнее, так как на продажу выставляется множество квартир, и если Вы обратитесь с просьбой обналичить, то вам смогут подобрать квартиру по заявленным параметрам в жилищном сертификате. Возможно, вам не придётся долго ждать, так как на одну из таких квартир у агентства недвижимости будет покупатель.
Схема обналички сертификата через агентство недвижимости!
Если Вы обращаетесь за обналичкой сертификата на жилье в агентство недвижимости.Агентство недвижимости подставляет квартиру на которую, к примеру, уже есть покупатель (самый идеальный вариант для того чтобы спрятать концы от налоговой). Агентство недвижимости с покупателя берет задаток или аванс со штрафными санкциями для того чтобы покупатель не передумал покупать квартиру на длительный срок навешивая лапши на уши. Затем продает эту квартиру вам по жилищному сертификату, тем самым получая деньги из жилищного сертификата. Вы продаете эту же квартиру тем самым покупателям через агенство недвижимости. Агентство недвижимости отдает вам деньги с вашего жилищного сертификата за исключением своей комиссии.
В результате Вы получаете деньги, покупатель квартиру, а агентство недвижимости комиссию с вас и с бывшего продавца квартиры, а если еще уговорит на договор и покупателя, то тогда и с него тоже. В этом случае действующими лицами остаются только лица участвующие в сделке, а агентство недвижимости получает роль посредника.
С точки зрения закона он не нарушен. Главное соблюсти условия и не попасть под налог. Самое главное это не использовать одного человека в сделке дважды, важно, чтобы по документам квартира переходила все время разным людям.
Надеюсь, эта статья (Как обналичить жилищный сертификат), как и многие другие моего блога была вам полезна, и Вы обязательно оставите свой комментарий или порекомендуете друзьям в социальных сетях.
Закон РАА
Входящие термины поиска:
- как обналичить жилищный сертификат (86)
- как обналичить сертификат молодая семья (67)
- жилищный сертификат обналичить (21)
- как обналичить сертификат (18)
- как обналичить сертификат на жилье (16)
- как обналичить сертификат на улучшение жилищных условий (12)
- как обналичить сертификат молодая семья на деньги (12)
- 668 0APW5uCQEYvLfOHh06aB3Y9h--gYjF7JKU6vknV4LHllX4tJSSN7XHSCFglc1pfwk1X2RPk_am9_t2wIUpL77Mv8DFNVyYbbwBp5aTm4h2M 33f8b2dc6baa7e8986c7792d8e12d3d7e0ed64c7 (10)
- обналичить губернаторсский сертификат в банке (2)
- Как можно обналичить сертификат на сто тысяч нелегально (1)
law-raa.ru
Как обналичить жилищный сертификат 🚩 Обналичат ли сбер сертификат сразу в другом регионе 🚩 Банки
Автор КакПросто!
Сегодня существует несколько государственных, региональных и муниципальных программ, предоставляющих гражданам возможность решить жилищный вопрос с помощью жилищного сертификата, например, программа жилищных сертификатов военнослужащим. В силу различных обстоятельств может возникнуть необходимость обналичить жилищный сертификат. Под обналичиванием понимается реализация сертификата с получением его владельцем денежных средств, эквивалентных стоимости сертификата.
Статьи по теме:
Инструкция
На сегодняшний день существует только один ответ на вопрос, как обналичить жилищный сертификат – обратиться в агентство недвижимости. Обналичивание сертификата представляет собой юридически сложную небезопасную схему двойной сделки с объектом недвижимости и денежными средствами. Упрощенно сделку можно описать следующим образом. Вы обращаетесь в агентство недвижимости, агентство недвижимости ищет клиента, желающего приобрести квартиру и готового ожидать совершения сделки от одного до двух-трех месяцев. Выбор квартиры осуществляется клиентом, но приобрести ее предстоит вам – владельцу жилищного сертификата. Оценочная стоимость квартиры должна быть не менее стоимости жилищного сертификата. Далее агентство недвижимости проводит обычную сделку покупки квартиры от вашего имени на ваш сертификат, и вы становитесь владельцем жилой квартиры. В течение одного месяца после совершения сделки купли-продажи органы юстиции осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Как только свидетельство о регистрации прав на недвижимость получено, агентство недвижимости проводит вторую сделку купли-продажи, в которой вы участвуете уже в роли продавца, а покупатель, по критериям которого выбиралась квартира, выступает в роли покупателя.Однако такая сделка юридически достаточно сложна, несет определенный риск и с точки зрения государства не совсем чиста, ведь жилищный сертификат служит инструментом обеспечения жильем, а не денежной наличностью. Поэтому действуйте осмотрительно, выбирая агентство недвижимости для обналичивания сертификата.
Предложение от нашего партнера
Источники:
- Обналичат ли сбер сертификат сразу в другом регионе? – Форум
Обычно подарочные сертификаты дарят тогда, когда просто не знают, что подарить. Такой билет дает право расплатиться им за товары вместо денег в пределах суммы, указанной на купоне. По правилам такой подарок нельзя обменять на деньги. Если вам подарили подарочный сертификат какого-то магазина, а товары, которые там продаются, совсем не нужны, то совсем не обязательно покупать ненужные вещи только для того, чтобы использовать этот сертификат до окончания срока его действия. Вы можете обналичить такой подарок и потратить деньги на то, что вам действительно нужно.
Вам понадобится
- - подарочный сертификат
- - подключение к интернету
Инструкция
Для того, чтобы получить деньги в обмен на подарочный сертификат, сначала найдите таких людей, которым нужны товары магазина, выдавшего сертификат, и которые хотели бы приобрести нужные вещи со скидкой. Разместите предложение о возможности приобрести товары со скидкой на досках объявлений, в блогах, на форумах. В объявлении обозначьте скидку, которую получат покупатели магазина. Расскажите друзьям, соседям и знакомым об этой возможности. Тщательно продумайте, какую скидку вы готовы сделать. Если эта сумма будет слишком маленькой, то люди не захотят из-за такой незначительной суммы договариваться и встречаться с вами, растрачивая свое время.Договорившись с людьми, заинтересованными в приобретении товаров со скидкой, встретьтесь с ними в назначенное время около магазина. Объясните им, что вы им даете для оплаты покупок подарочный сертификат, а эти люди в ответ должны будут отдать вам сумму, равную стоимости товаров со скидкой.
Видео по теме
Источники:
- Подарочные сертификаты Л'Этуаль в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как обналичить жилищный сертификат
Похожие советы
Как обналичить жилищный сертификат? - Москонсалт
В соответствии с действующими на территории Российской Федерации законами, владелец Государственного Жилищного Сертификата не может обналичить денежные средства для реализации их в личных целях. Средства ГЖС могут быть направлены только на покупку личного жилья.
Прежде чем стать счастливым обладателем сертификата, следует подать документы на его оформление и дождаться своей очереди. После того, как подошла очередь на получение ГЖС, очередник должен открыть блокированный счет в одном из местных отделений Сберегательного банка. Когда счет открыт, и заявление на его выдачу подписано, у гражданина есть 9-ти месячный период для того, чтобы представить банку документы о собственности на приобретенную жилплощадь. В противном случае, по истечении указанного срока сертификат будет считаться просроченным и гражданину придется снова его оформлять и снова ждать своей очереди.
Следующий шаг поиск специалистов, которые помогут в реализации ГЖС. Как показывает практика, мало кому из обладателей ГЖС удалось реализовать его самостоятельно. Дело в том, что государство накладывает определенные ограничения на его использование. Так, например, за предоставленные владельцу ГЖС 9 месяцев, он должен подыскать соответствующее жилье и оформить на него документы.
Следует знать, что площадь покупаемой квартиры должна быть ничуть не меньше площади, указанной в сертификате. Самостоятельные поиски жилья могут растянуться на неопределенное количество времени, а оно у владельца строго ограничено законом.
Даже, если обладателю ГЖС удастся найти соответствующий вариант жилплощади, то он должен будет уговорить продавца оформить на него собственность без денег(!). Дело в том, что банк не выдаст деньги владельцу, пока тот не предоставит финансовому институту свидетельство о праве собственности на приобретенное жилье. Кроме того, после предоставления документа, банк переведет деньги на счет продавца в течение одного месяца. Далеко, не каждый продавец согласится на такую сделку.
Если же обратиться в одно из специализированных агентств недвижимости, многие из перечисленных трудностей сразу престанут существовать. Так как в базе данных всегда есть варианты жилья, строго соответствующие требованиям Государственного Жилищного Сертификата, и тратить время на их поиски владельцу не придется. Кроме того, многие продавцы квартир, выставленных на продажу, готовы продать свою жилплощадь за счет средств ГЖС. Такими преимуществами на сегодняшний день располагает большинство агентств недвижимости.
urcompanya.ru
Сертификат Молодая семья (жилищный) в 2018 году
В условиях экономического кризиса и других сложностей развивающихся стран, многие граждане лишены возможности приобретения собственного жилья.
Но в России существует множество программ, в соответствии с которыми есть шанс получить заветные квадратные метры при помощи финансирования из государственного бюджета. При этом нужно знать, каковы особенности сертификата Молодая семья в 2018 году.
Важная информация
Приобретение жилья в России не всегда доступно всем гражданам. Поэтому государство предоставляет возможность наиболее незащищенным слоям населения получить адресную помощь.
Такой и является сертификат Молодая семья. Но для его использования нужно учесть ряд особенностей. Например, сколько ждать сертификат молодая семья.
Основные понятия
| Сертификат | Это документ, который устанавливает право человека на получение определенных услуг, товаров и т.д. |
| Жилая недвижимость | Это помещения, которые входят в жилищный фонд населенного пункта и пригодны для проживания в них |
| Обналичивание средств | Это процедура, при которой можно получить денежные средства в виде наличных купюр |
| Пособие | Это помощь, которая предоставляется государством в виде денежных средств отдельным категориям граждан |
| Молодая семья | Это новое гражданское образование, которое нуждается в помощи, поскольку находится на начальной стадии построения семьи и испытывает трудности в финансовом плане |
Что это за документ
Сертификат Молодая семья представляет собой документ, который является адресной помощью от государства. Но использовать его можно только для одной цели — улучшения жилищных условий в плане приобретения или же строительства жилых квадратных метров.
Такая помощь выдается лишь некоторым группам граждан. Поскольку не все жители страны являются нуждающимися в подобной льготе. И поэтому получение сертификата строго ограничено, а для этого граждане должны соответствовать ряду требований.
Правовая база
Что касается законодательной базы, то осуществление выдачи жилищных сертификатов происходит на основании Постановления Правительства Российской Федерации под номером 1050 “О федеральной целевой программе “Жилище” на 2015-2020 годы”.
Именно отсюда следует, что планируют предоставлять такие льготы до 2020 года. В этом документе установлены условия, которые должны быть соблюдены при выдаче сертификата и каков сам порядок предоставления возможности приобретения и строительства жилья.
Так, в правилах предоставления субсидий указаны положения, по которым можно использовать денежные средства по сертификату.
Как получить сертификат Молодая семья
Для того, чтобы получить помощь в рамках программы Молодая семья, гражданам нужно будет совершить ряд простых действий:
| Собрать пакет документов | В частности, заявление на участие в программе |
| Далее нужно обратиться с этими бумагами в уполномоченный орган | В зависимости от населенного пункта это будет комитет или департамент, находящийся при администрации |
| После постановки на учет | Нужно ожидать решения уполномоченных органов и получения самого сертификата |
Какие требования нужно соблюсти
При получении сертификата контролирующие органы будут выдвигать к гражданам определенные требования. Если претенденты не соответствуют им, то будет получен отказ в выдаче субсидии и оформлении сертификата.
Всего выдвигается три требования:
| Возраст каждого из членов молодой семьи | Не может превышать 35 лет |
| Семья | Должна состоять на учете граждан, которые нуждаются в улучшении условий проживания. В данном случае нет конкретных нормативов, поскольку в каждом субъекте РФ они разные |
| Доход семьи | Позволяет оплачивать кредит вместе с той помощью, которую выдаст государство в качестве субсидирования процедуры |
Стоит отметить, что даже если в семье только один из членов является гражданином России, возможно участие в подобной программе субсидирования.
От чего зависит размер помощи
Следует учитывать, что для разных семей размер пособия от государства будет отличаться. Поэтому необходимо понимать, в каком порядке изменяются данные показатели.
Дело в том, что расчеты будут опираться на такие факторы:
- какова норма по площади жилья установлена для конкретной семьи;
- цена на 1 квадратный метр квартиры в регионе предоставления субсидии.
В соответствии с нормативными документами, на семью из двух человек необходимо жилье общей площадью в 42 квадратных метра.
Но все же в регионах страны данные показатели могут меняться. Санкт-Петербург и Москва будут иметь средние показатели, в отличие, к примеру, от Краснодара.
Механизм получения
Для того, чтобы получить сертификат, необходимо, в первую очередь, стать на учет как нуждающийся в улучшении условий проживания.
Далее следует собрать пакет документов, который и будет подаваться на участие в жилищной программе от государства. После одобрения документации можно будет подбирать жилье.
Бланк заявление (рапорт) на получение государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации можно скачать здесь.
Куда обращаться
Изначально следует обратиться в администрацию населенного пункта в соответствии с местом проживания. Данный момент важен, поскольку только там гражданин может стать на учет.
После этого там же, в департаменте по жилищным вопросам и оформляется участие в одной из программ от государства. Там должны подсказать, какие бумаги нужно собрать и как будет продвигаться процедура.
Далее после поиска недвижимости, следует обращаться в банк за выдачей кредита с самим сертификатом — как подтверждением платежеспособности.
Заполнение заявления
Данный документ имеет стандартный шаблон. В его структуру входят:
- данные о супругах;
- информация о наличии детей в семье;
- сведения о месте проживания — с указанием трудностей в плане жилого помещения.
Оформляют документ в двух экземплярах. Поскольку один остается в госучреждении, а второй — у заявителя.
Фото: образец заявления о включении в состав участников программы «Обеспечение жильем молодых семей»
Перечень документов
При постановке семьи на учет по жилищному вопросу, нужно будет предоставить госорганам такие документы:
- паспорта супругов и детей, которым исполнилось 18 лет;
- свидетельства о рождении детей;
- документ о заключении брака;
- трудовые книжки — только для тех членов семьи, которые осуществляют трудовую деятельность;
- справки о доходах и выписка из банковского счета;
- документы о получении социальной помощи;
- сведения о составе семьи;
- при наличии недвижимости — документы на право собственности;
- мужчины должны предоставить военный билет.
Обязательными будут и документы о постановке на учет семьи, а также на этапе покупки жилья — сам сертификат.
Какова сумма пособия
Размеры пособий будут зависеть от нескольких факторов. Поэтому здесь не может быть конкретных цифр.
Хотя государством установлены минимальные нормы по выплатам:
- Если семья состоит из двух супругов, то субсидия не может быть меньше, чем 30% от средней цены недвижимости.
- При наличии в семье из двух супругов детей, погашается 35% стоимости жилого помещения.
Так, размер выплаты можно рассчитать по формуле — норму квадратных метров умножают на количество членов семьи
Далее полученную цифру умножают на стоимость квадратного метра приобретаемого жилья в регионе. Полученную сумму делят на сто и затем умножают на коэффициент минимальной субсидии.
На что можно потратить
Распределить средства можно такими способами:
- приобрести готовое жилье — с доплатой собственных средств посредством заключения договора купли-продажи;
- вопрос можно ли погасить ипотеку сертификатом молодая семья отпадает сам собой — поскольку и такое применение доступно.
Это два основных варианта использования сертификата. Но стоит понимать, что есть возможность строительства. В таком случае можно внести средства в строящееся жилье или же взять ипотеку на строительство дома.
Срок его действия
У такого документа как сертификат Молодая семья есть свой срок действия. И этот момент нужно учитывать, чтобы не потерять возможность субсидирования.
Так, для семей, которые получили документ, установлен период в два месяца для реализации сертификата и средств по нему. Что касается банковских организаций, то они могут проводить операции по сертификату в течение 9 месяцев.
Основания к отказу
В законодательных нормах Российской Федерации прописано только четыре варианта развития событий, при которых семье могут отказать в оформлении сертификата.
Они таковы:
| Семья | Которая подала документы, не соответствует тем требованиям, которые установлены в законе. Поэтому заранее следует изучить все нюансы в данном поле |
| Представленная документация не является полной | Такое случается, когда граждане не собрали полный пакет документов. И госучреждение не может в полной мере оценить возможность предоставления семье льготы |
| В документах | Которые были переданы в контролирующий орган, находилась неправдивая информация. При подаче документов обязательно нужно проверять их подлинность. Не стоит пытаться подделать бумаги или предоставить неактуальные сведения |
| Семья уже принимала участие в данной программе и получила субсидию от государства | Это и делает повторное участие невозможным |
Стоит отметить, что подавать заявление на постановку в очередь на получение средств по данной программе нужно с запасом в несколько лет до исполнения крайнего возраста супругам.
Поскольку при подаче бумаг в сентябре, постановка на учет будет совершена только в следующем году. Исходя из этого также могут отказать в участии в такой программе.
Интересующие вопросы
При постановке на учет для участия в подобной программе от государства возникает много вопросов. При этом лучше всего заранее знать все нюансы. К примеру, возможность использовать материнский капитал и данное пособие.
Можно ли его обналичить
Дело в том, что пособие является полностью безналичным. И все операции будут проводиться через банковские счета. Поэтому при покупке жилья деньги переведут продавцу, а не участнику программы.
В том случае, когда денежные средства необходимы для строительства жилья, средства гражданин получит на банковский счет. И все также будет происходить в безналичном виде.
Как отчитаться по нему
Законодательство Российской Федерации, да и само постановление о данной программе не предусматривают никакой отчетности по данным средствам.
Таковые операции не нужно соблюдать исходя из того, что все денежные средства будут перечисляться непосредственно продавцу. Нет смысла проводить контроль по отчетности.
Исключает мошенничество и тот факт, что участвовать в данной программе можно только один раз в жизни. При потере своего шанса на получение жилья гражданин не сможет воспользоваться помощью государства еще раз.
Предполагаемые риски
Рискованность программы связана с теми случаями, когда граждане хотят обналичить сертификат. Хотя такой возможности в законе не предусмотрено и это является мошенничеством.
Чаще всего семьи обращаются к риелторам для приобретения жилья у них и после перевода средств делят их между собой, возвращая недвижимость в собственность компании. Но не всегда процедура происходит успешно.
Поскольку риелтор может продать жилье по завышенной цене или в ходе подключения к этому процессу ипотечного займа, а обратно сделку не провести.
Сертификат для молодых семей — возможность на льготных условиях получить жилье. Сама процедура требует настойчивости и знания закона.
posobieguru.ru
Как обналичить жилищный сертификат | Банки Екатеринбурга
На сегодняшний день существует немалое количество программ государственного, регионального или муниципального уровня которые позволяют гражданам нашей страны разрешить свои жилищные проблемы при помощи жилищного сертификата. Особенно большой популярностью в настоящий момент пользуются жилищные сертификаты для военнослужащих, которые помогают им и их семьям обзавестись собственной жилой недвижимостью. Однако в некоторых ситуациях возникает необходимость обналичить жилищный сертификат, то есть реализовать его и получить взамен денежную сумму равную стоимости данного сертификата. Поэтому в нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим вопрос: как использовать жилищный сертификат.
Как обналичить жилищный сертификат?
В наше время существует лишь один надежный способ обналичить жилищный сертификат, а именно обратиться за помощью в агентство недвижимости. Однако здесь необходимо отметить, что процесс обналичивания жилищного сертификата является очень сложной и к тому же небезопасной схемой двойной операции с жилым объектом и денежными средствами.
В упрощенном виде данная сделка выглядит следующим образом: вы обращаетесь в агентство по недвижимости, которое подыскивает вам клиента, желающего купить квартиру или частный дом, но при этом готового ожидать окончания этой сделки в течение 2-3 месяцев.
Право на выбор подходящей жилой недвижимости остается за клиентом, но приобретать ее придется вам, как владельцу жилищного сертификата. При этом оценочная стоимость квартиры или частного дома должна соответствовать стоимости самого сертификата.
Далее агентство недвижимости проводит стандартную сделку по приобретению жилой недвижимости от вашего имени и на ваш жилищный сертификат, вследствие чего вы становитесь владельцем квартиры или частого дома.
После полного завершения сделки купли-продажи квартиры, органы юстиции должны будут выполнить государственную регистрацию ваших прав на данное недвижимое имущество.
Как только вы получите в свои руки свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество, сотрудники агентства приступят к проведению второй следки купли-продажи, где вы будите выступать уже в качестве продавца. А клиент, согласно критериям которого была выбранная данная недвижимость, теперь станет покупателем. После проведения двух вышеописанных сделок покупатель становиться владельцем долгожданной жилой недвижимости, а вы в свою очередь получаете наличные денежные средства.
banki-ekaterinburga.ru
Кто имеет право на государственный жилищный сертификат и как его получить
Приобретение собственного жилья является первостепенной задачей для многих россиян. Однако не все в состоянии купить квартиру сразу и за собственные средства. Именно поэтому многие вынуждены брать ипотечный кредит или решать проблему другими способами. Одним из возможных вариантов выхода из сложившейся ситуации является получение специальной бумаги, обеспечивающей возможность решения проблемы, жилищного сертификата от государства. Некоторые группы лиц имеют право на его оформление. Для реализации этой задачи необходимо обладать некоторой информацией о том, как реально получить жилищный сертификат чернобыльцам, военным и т. д.
Законодательные нормы
Жилищный сертификат от государства предоставляется исключительно согласно правилам, указанным в законодательстве. Постановление Правительства № 153 от 21.03.16 г. определяет все ключевые и значимые моменты регулирования порядка его выдачи. Среди основных положений указанного нормативно-правового акта, определяющие:
- перечень лиц, которым предоставляется такой сертификат на приобретение жилья;
- список основных документов, которые могут потребоваться для получения ГЖС;
- порядок обращения заинтересованного лица в соответствующие инстанции;
- правила формирования списков граждан, которым полагается такая субсидия;
- правила ведения книги учета выданных бумаг.
Кроме того, указанный законодательный акт определяет правила выпуска отдельного жилищного сертификата, порядок обращения, а также вывода из оборота. Он разработан и утвержден как основа программы по обязательному государственному участию в обеспечении жильем граждан страны. Пусть не все попадают под его действие, но некоторые категории лиц вправе рассчитывать на улучшение жилищных условий при помощи государства. В любом случае, потребуется обязательное выполнение некоторых условий и попадание под ряд критериев каждым потенциальным получателем.
Определение и признаки ГЖС
Для тех, кто никогда не сталкивался с получением субсидий от государства, многие термины кажутся незнакомыми. Именно поэтому возникает резонный вопрос о том, выдаваемый государством жилищный сертификат, что это такое? Перед тем как рассматривать проблемы оформления и получения субсидии на обзаведение собственной жилой площадью, следует разобраться с понятием и признаками рассматриваемого документа. Представляет собой выдаваемый гражданам государством документ с целью улучшения ситуации, связанной с отсутствием у многих граждан собственной жилплощади. Государственный жилищный сертификат имеет определенные отличия и признаки:
- имеет номинал;
- выдается конкретному лицу, является именным, поэтому не может отчуждаться или передаваться безвозмездно;
- не предоставляется лицам, участвующим в иных программах, направленных на улучшение жилищных условий;
- не может выступать объектом какой-либо сделки;
- предоставляется только на конкретную цель;
- предоставляется однократно.
Кто претендует на субсидию?
Далеко не каждый по закону может стать обладателем субсидии. Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов подразумевают наличие узкого круга лиц, у которого есть возможность попасть под действие субсидирования с целью изменения жилищных условий. Согласно № 153-ПП от 21.03.2016 г. (п. 5), в него могут быть включены:
- военнослужащие и те сотрудники органов МВД, которые увольняются со службы (за некоторым исключением). Жилищный сертификат для сотрудников МВД не предусмотрен к получению в ситуации их участия в иных программах, нацеленных на существенное улучшение условий проживания;
- сотрудники МВД, МЧС, Службы исполнения наказаний, которые подлежат содержанию за бюджетные средства. Тем не менее, жилищный сертификат для сотрудника ФСИН и иных лиц, приведенных в законе, может быть оформлен строго при наличии определенных условий. Например, причиной увольнения таких лиц может быть ухудшение здоровья, сокращение или достижение предельной возрастной границы. Срок службы должен составлять суммарно от 10 лет и выше. Обязательным условием также является наличие положения нуждающегося в улучшении условий проживания;
- уже уволенные бывшие сотрудники перечисленных ведомств и с военной службы, которые покинули ее по состоянию здоровья из-за проведения штабных мероприятий или в связи с достижением максимально установленного возраста. Остальные условия, перечисленные ранее, сохраняются;
- бывшие работники налоговой полиции, которые покинули службу с получением прав на пенсионное обслуживание и числятся как нуждающиеся в получении недвижимости;
- члены семьи военных, которые погибли во время исполнения долга как в период несения срочной службы, так на основании контракта. Однако правило позволяет вдовам (вдовцам) получить сертификат исключительно до вступления в законный брак снова. Еще одним важным условием является постановка на учет умершего еще при жизни в качестве нуждающегося в жилой недвижимости. Эти же правила применимы и к сотрудникам МВД, ФСКН; МЧС, погибшим при исполнении. По таким же правилам выдается субсидия и жилищный сертификат для сотрудников ФСИН.
Закон предусматривает нормы, по которым субсидия на жилье полагается определенной категории военных и служащих в некоторых ведомствах. Кроме них, законодатель дает право на оформление субсидии следующим лицам:
- переселенные из военного городка лица. Главное условие — отсутствие действий, которые были бы нацелены на ухудшение условий проживания;
- лица, попавшие под воздействие радиации, возникшей в результате аварии на Чернобыльской АЭС, а также объекте «Маяк». Они обязательно должны получить статус нуждающихся в жилплощади. Жилищный сертификат для лиц, пострадавших из-за аварии в Чернобыле предоставляется не только согласно № 153-ПП, но и по ФЗ № 1244-1-ФЗ;
- вынужденные переселенцы, если они не обеспечены жилой недвижимостью и включенные в соответствующий перечень;
- прибывшие из зоны Крайнего Севера, с полярных станций лица, имеющие статус нуждающихся в собственных «квадратных метрах»;
- переселяемые из закрытых городов.
Одним из главных этапов в оформлении сертификата на жилье документа и полагающейся по нему субсидии, является подготовка бумаг, их подача в ответственные инстанции.
Процедура и особенности оформления
Для того чтобы стать обладателем такого вида помощи, как государственный сертификат на квартиру, целесообразно обращаться в органы государственной власти или к командованию воинской части, если претендент — военнослужащий. Там детально расскажут, как получить жилищный сертификат. В любом случае, целесообразно действовать согласно пошаговой инструкции.
- Уточнение наличия правомочий на получение документа и ссуды. Жилищный сертификат чернобыльцам, военным и иным лицам выдается только при определенных обстоятельствах, связанных с нуждаемостью в жилье, и оформлении требуемых документов. Кроме того, даже входящие в перечисленные группы лица теряют право на оформление субсидии, если уже ее получали или участвовали в иных программах подобного характера.
- Сбор и подготовка пакета документов. Они необходимы, чтобы подтвердить право обращающегося на получение содействия от государства.
- Обращение с собранным пакетом непосредственно для оформления жилищного сертификата.
- Ожидание проверки документов и одобрения выдачи субсидии для улучшения условий проживания.
- Получение именного свидетельства.
Перед прохождением этих этапов правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов определяют необходимость включения заинтересованного лица в программу. После выполнения всех этапов претенденту может быть объявлен отказ. Жилищный сертификат чернобыльцам и другим лица может не предоставляться в определенных случаях:
- человек уже участвовал в программе;
- не предоставлен необходимый набор документов;
- предоставлены материалы, не соответствующие нормам и требованиям закона. Такое возможно если какой-то документ оказался недействительным по срокам или неподлинным;
- заинтересованное лицо принимает участие в иной государственной программе, направленной на улучшение жилищных условий.
Кроме того, существуют определенные категории лиц, которые не могут принимать участие в программе и не будут включены в нее, несмотря на свой статус, например:
- уже имеющие жилплощадь в личной собственности;
- члены семьи которых обладают собственной недвижимостью;
- сохраняющие право на недвижимость даже при переезде.
Чтобы получить чернобыльский сертификат на покупку жилья, имеющему на него право гражданину целесообразно обратиться по месту выдачи. В некоторых ситуациях может быть вынесен отказ в предоставлении субсидии, если не соблюдены некоторые условия участия в программе. При наличии таких недостатков, как формирование и предоставление неполного пакета бумаг, после исправления недочетов решение может быть пересмотрено.
Перечень требуемой документации
Чтобы получить жилищный сертификат чернобыльцам и остальным категориям заявителей, необходимо собрать определенный пакет документов. Он формируется в зависимости от статуса лица, которое претендует на оформление именного свидетельства и субсидии от государства. Собранные документы должны соответствовать требованиям подлинности, действительности и т. д. В комплект тех, которые требуется собрать, например, военнослужащему, могут войти следующие:
- справка о сроке прохождения службы;
- выдержка из приказа об увольнении с изложением официальной причины;
- документ, подтверждающий включение гражданина в список нуждающихся недвижимости;
- справка с места проживания о составе семьи;
- заявление;
- удостоверение личности заинтересованного лица.
Особенности конкретного случая предполагают, что военному могут потребоваться иные выписки, справки и подтверждения. Жилищный сертификат чернобыльцам предоставляется также только при подаче требуемой документации в составе:
- паспорта или других удостоверяющих личность обратившегося документов;
- заявления;
- справки, подтверждающей факт, что чернобылец состоит на учете в качестве нуждающегося в получении жилплощади;
- документ, гарантирующий право лица на дополнительную жилплощадь, если такой имеется и т. д.
Если заявителем является переехавшее или переезжающее из военного городка лицо, то в обязательный набор документов могут войти:
- подтверждающие личность заявителя;
- заявление;
- справка о выселении с прошлого места жительства;
- подтверждающие сдачу ранее занимаемого жилья;
- выписка из домовой (поквартирной) книги;
- справки с места проживания о составе семьи;
- и другие.
Таким образом, для отдельных категорий предусмотрены индивидуальные требования к формированию пакета документов. Они должны соответствовать ситуации и отражать не только данные о личности и семье обратившегося, но и о его праве на получение сертификата по специальной программе. Если каких-то документов не хватает, следует сначала заняться их восстановлением, а только после этого начинать оформление сертификата.
Реально ли получить наличные деньги?
Субсидия на приобретение жилплощади выдается в виде сертификата. Он имеет номинальную сумму, которая может быть использована получателем по нескольким направлениям:
- полностью для приобретения отдельного объекта недвижимости;
- частично с добавлением собственных, накопленных ранее средств;
- вклад в счет первого взноса ипотечного кредита.
Однако многих потенциальных владельцев серьезно волнует вопрос о том, как обналичить жилищный сертификат. Сделать этого законным способом не получится в силу того, что выдаваемое государством именное свидетельство не предусматривает возможности выдачи по нему наличных средств ни одному обладателю.
Все существующие «схемы», позволяющие обналичивать подобные государственные бумаги, являются в большей мере незаконными. Именно поэтому, приобретая возможность получения такого сертификата, следует сразу же отказаться от идеи его обналичивания, а использовать исключительно по назначению. Незаконные действия могут повлечь не только лишение права на участие в субсидировании, но и закончиться наложением иных санкций.
Оформить государственный жилищный сертификат на повышение уровня комфорта и условий жизни могут не все граждане, а лишь отдельные категории. Основополагающим условием получения является постановка претендента на учет как нуждающегося в приобретении жилой недвижимости. Сбор и подготовка всех документов является наиболее ответственным этапом, без успешного прохождения которого не состоится выдача сертификата.
Так как использовать этот документ можно только по правилам, установленным и зафиксированным в законах, то любое отклонение от них может негативно сказаться на участии отдельного заинтересованного лица в жилищной программе. Тем, кто думает о том, как обналичить жилищный сертификат безопасно и быстро, необходимо помнить о невозможности совершения такого действия законным путем.
sovetyuristov.ru
Как обналичить жилищный сертификат? | Здесь ОТВЕТЫ
В настоящее время наиболее остро перед большинством семей стоит жилищный вопрос. Понятно, что обычному человеку со средним заработком решить эту проблему в короткий срок представляется маловероятным, но государство, как гарант нашей безопасности и благополучия не остается безучастным.
Способ 1
Инструкции
1. Существуют различные программы от муниципального до государственно значения, одна из них способствует приобретению желаемых квадратных метров с помощью жилищных сертификатов. Но в силу различных жизненных обстоятельств иногда потребность в деньгах выходит на первый план и перед участниками целевой государственной программы возникает задача обналичить жилищный сертификат.
2. Счастливому владельцу жилищного сертификата первым делом нужно посетить отделение СберБанка и произвести процедуру открытия блокированного счета на имя обладателя сертификата и на сумму, указанную в документе.
3. Далее необходимо заняться поискам квартиры для покупки. Существую два пути исполнения данной необходимости. В первом случае обладателю помощи государства необходимо заняться поиском квартиры самостоятельно. Для этого необходимо строго обязательно уложится в срок действия сертификата, далее найти квартиру соответствующей площади на обозначенную в документе сумму.
4. При следующем шаге возникает трудность, так как средства от ГФУ РФ перечисляются в банк только после совершения сделки купли продажи. На оформление всех сопутствующих сертификату документов потребуется около месяца, следовательно, продавцу недвижимости придется весь этот срок ждать деньги за свою уже проданную квартиру, как известно таких терпеливых продавцов находится мало.
Способ 2
Инструкции
1. Но можно пойти другим путем и поручить покупку квартиры агентству недвижимости.
2. Нередки случаи когда риэлторы выплачивают требующеюся сумму из средств агентства, а сами ждут перевода из ГФУ по вашему сертификату.
3. После завершения всех процедур проблема из задачи обналичить жилищный сертификат, переходит в область продажи квартиры, что несомненно требует гораздо меньших усилий.
qalib.net
