Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры. Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры в аренду

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры

Очень часто в наши дни простым людям приходится сталкиваться с правонарушениями, которые могут затрагивать как законные интересы их самих, так и всего общества. Это могут быть различного вида злоупотребления должностью от чиновников, мошеннические действия, недобросовестное поведение участников гражданских отношений. О последнем варианте и пойдет речь, ведь очень многие люди задаются вопросом: «как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры?».

Важно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон

В крупных городах нашей страны, таких как Москва, многие жители снимают жилье. Дело в том, что многие люди не имеют и возможности самостоятельно купить жилплощадь, и желания брать огромную ипотеку на длинный срок. Также есть студенты, живущие в Москве на время учебы. Есть и те, кто снимает квартиру в определённом месте из-за удобства её расположения. Однако, очень часто квартиранты сталкиваются с различными нарушениями своих прав и законодательства в целом от арендодателей. Важно знать, куда неофициально можно пожаловаться на соседей, если они нарушают закон.

Поводы для подачи жалоб

С какими нарушениями при сдаче квартир чаще всего сталкиваются органы власти в нашей стране? Встречается множество случаев, о которых поступают жалобы арендаторов таких как:

Арендодатель не передаёт имущество, являющееся предметом договора арендатору, или передаёт, но имущество является обременённым правами третьих лиц. В соответствии с гражданским законодательством, лицо, являющееся арендодателем, обязано передать сдаваемое имущество второй стороне в срок. Касаемо прав третьих лиц – арендатор должен быть предупреждён о наличии прав третьих лиц на имущество, чтобы, если такие условия его не устраивают, отказаться от заключения договора.
Неправомерное повышение платы за аренду арендодателем. Ситуации, когда сдающее квартиру лицо произвольно повышает цену за это, также часто встречаются в поступающих жалобах.

Передача в аренду имущества, не соответствующего назначению. К примеру, иногда встречаются ситуации, когда владельцы зданий в промышленных зонах позволяли арендовать их для проживания.
Иные нарушения от арендодателя, связанные с оплатой – удержание части оплаты, полагающейся квартиранту (например, если договор был расторгнут, но оплачен лишний месяц, и арендодатель не возвращает эти деньги).
Арендатор не платит налоги. Такая ситуация также далеко не редка, так как многие люди полагают, что с дохода от сдачи квартиры они могут безнаказанно утаивать налоги.

Что делать, если арендодатель не платит налоги?

Как устанавливает гражданское законодательство Российской Федерации, отношения аренды – сопровождаются выплатами от одной стороны другой. С такого, как и с любого другого, дохода вторая сторона обязана платить налоги, в частности, налог на доход физического лица (статья 23 Налогового Кодекса РФ). Арендодатель обязан каждый год отправлять декларацию о своих доходах в налоговую службу.

Доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор

Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже. Если же соседи подозревают арендодателя в сдаче квартиры незаконно проживающим на территории РФ гражданам, то от жильцов в миграционную службу (УФМС) на квартирантов и хозяина квартиры можно пожаловаться.

Начать следует с того, что доказать наличие такой сделки, как правило, может только сам арендатор. Помимо этого, ему понадобится предъявить доказательства, такие как: выписки с банковского счета, которые подтверждают постоянные денежные переводы арендодателю.

Прежде чем переходить к решительным действиям и начинать подавать различные жалобы, стоит поговорить с арендодателем и попробовать убедить его не нарушать закон и начать выплачивать налоги, однако, это далеко не всегда окажет должное воздействие на последнего.

Иные способы

Если нарушения не связаны с неуплатой налогов или связаны не только с ними, то можно обратиться в различные органы власти. Инстанции, куда обращаться в случае соседской незаконной деятельности:

Участковому по району, место, куда можно обратиться, если соседи сдают квартиру, если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок.
В прокуратуру – пишите жалобу на сдающих квартиру, если от полиции никаких действий не замечается.
Роспотребнадзор – вариант, куда обращаться о соседской незаконной деятельности если квартиранты или арендодатель нарушают порядок и вредят общему имуществу.
Федеральная Миграционная Служба, можно анонимно, это одно из мест, куда возможно неофициально пожаловаться на соседей, если они сдают квартиру.
Санэпидемстанция.
Жалоба в налоговую.

Жалоба в ФНС

Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, ФНС выкладывает на своем сайте

Если нарушается именно налоговое законодательство, то следует подать жалобу о невыплате в налоговую инспекцию в Федеральную Налоговую Службу РФ. Писать жалобу следует так, чтобы адресат был указан максимально конкретно – орган власти, адрес, должностное лицо. Если этого не будет написано, то жалоба всё равно попадет по месту назначения, однако для этого потребуется гораздо больше времени. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию ФНС выкладывает на своем сайте.

От грамотного составления заявления также зависит очень многое. В, так называемой, «шапке» необходимо указать информацию о заявителе – имя, контактная информация, адрес; об органе, куда направляется жалоба – максимально точно. Помимо всего вышесказанного, жалобу надо написать в управление ФНС России (РФ) по Вашему району. Обычно вся эта информация пишется в узкой колонке вверху справа. Только после всего этого следует заголовок «заявление» посередине листа.

Далее необходимо изложение всей ситуации. Сначала надо написать, кем является заявитель, что он является арендатором. Затем необходимо рассказать о фактах уклонения арендодателя от уплаты налогов. Необходимо всегда стремиться к максимальной точности и достоверности, поэтому, если Вам известны какие-то конкретные суммы, даты и прочее – обязательно указывайте их. От того, насколько грамотно будет составлена эта часть, будет во многом зависеть успех действий арендатора. Есть масса тонкостей в оформлении заявления.

В просительной части, которая следует после, указываются просьбы о проведении проверки. Будет лучше, если заявитель приведёт конкретные нормы права, которые нарушаются арендодателем. Пишите заявление на сдающих квартиру, только указывая факты. Образец того, как писать жалобу в налоговую инспекцию, также содержит все нюансы.

Можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка

Также следует приложить документы и, в частности, что арендатор действительно выплачивал арендодателю денежные суммы, то есть доказательства того, что у нарушителя действительно был доход, с которого не уплачен налог. Если квартиранты пожаловались на сдачу квартиры без договора, это усложняет всю процедуру доказательства.

Помимо такого классического способа подачи жалобы, можно также обратиться в Федеральную Налоговую Службу при помощи телефонного звонка или через официальный сайт этого органа власти.

После обращения налоговый орган проведёт проверку. Это наиболее эффективный способ выявления возможных правонарушений. Она проводится на основании решения компетентного должностного лица. В ходе этих действий все нарушения, совершаемые недобросовестным арендодателем, будут выявлены.

Проверки бывают нескольких типов. Камеральная проверка на основании жалобы в налоговую касается тех документов, которые обязан предоставлять налогоплательщик (а данном случае – арендодатель). При проведении такой процедуры проверке подлежат такие положения деклараций, как правильность подсчёта, обоснованность декларируемых вычетов и др.

Выездная проверка по жалобе арендаторов на незаконную сдачу – процедура, при которой инспектор работает на территории арендодателя, проверяя договоры, документы, которые связаны с финансово-хозяйственной активностью. У налогоплательщика не будет прав препятствовать проведению всех процедур, поэтому шансов на то, что нарушения будут обнаружены, очень много.

При выявлении нарушений к арендодателю будут применены определённые санкции. Административное законодательство предусматривает ответственность для таких лиц в виде штрафов. Также возможны административные меры принуждения, выраженные в виде принудительных работ сроком от 1 года. Однако при многочисленных нарушениях и жалобах арендаторов возможно и возбуждение уголовного дела в соответствии со статьей 198 Уголовного Кодекса РФ.

Обращение в суд

Это также будет ответом на вопрос: «куда обращаться соседу о незаконной сдаче». Также можно сказать, что в случае, когда арендатор считает, что ему также был нанесён какой-либо вред: имущественный, материальный или моральный, и он желает компенсации, целесообразно было бы обратиться в суд. При помощи подачи искового заявления истец даст сигнал для начала гражданского судопроизводства. Однако на суде будет проблематично выстроить свою стратегию, если вы пожаловались на квартиру без договора, так как доказательств не будет.

Пишите на сдающих квартиру заявление в суд. В этом случае также необходимо будет грамотно составить заявление – оно будет не слишком кардинально отличаться от жалобы в ФНС. Структура останется той же, только несколько изменятся формулировки. Для наиболее точного и грамотного составления искового заявления истцу могут понадобиться услуги юриста. Человек, профессионально занимающийся оказанием услуг в сфере права, способен не только составить грамотный иск, но и представить сторону своего доверителя в суде, ведь арендодатель может оспорить иск и попытаться отказаться выплачивать компенсацию.

Каждый человек должен знать, как защитить свои права и законные интересы и быть готовым применить эти знания навыки тогда, когда это необходимо. Поэтому очень важно, чтобы население РФ повышало свой уровень юридической образованности, ведь того, кто знает закон, обмануть непросто.

Видео

Отправка письма в Налоговую

pravozhiloe.ru

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Если кем-то из соседей сдается квартира на вполне законном основании, при этом жизненный уклад квартиросъемщиков не отличается от общепринятого, они не устраивают дебошей, не собирают шумных компаний, в т. ч. и в ночное время, и ничем необычным не привлекают внимания жильцов, то вряд ли в таком случае стоит бить тревогу.

Далеко не новость, что в Москве, Санкт-Петербурге и прочих больших городах, проживает большое количество приезжих из других населенных пунктов граждан.

Они перебираются в мегаполисы на заработки или же приезжают туда с целью получения образования. Совсем другое дело, если заехавшие в квартиру квартиранты создают проблемы жильцам по соседству, нарушая их интересы. Вот тогда и появляются проблемы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соседи незаконно сдают квартиру: куда жаловаться

Наиболее актуальной проблемой на рынке недвижимости, подавляющее большинство экспертов в один голос называют именно незаконную аренду жилья.

Даже учитывая всю опасность и наличие риска, возникающего в подобной деятельности, большая часть владельцев, все же, осознанно не желает узаконивать подобный источник получения дохода.

Наблюдается довольно необычная тенденция. Владельцы элитных жилплощадей, где расценки на аренду довольно высоки, преимущественно избирают именно легальный метод получения прибыли, при этом действуя как ИП, оплачивая обязательные налоговые и другие платежи.

Напротив, владельцы жилья, отнесенного к эконом-классу преднамеренно и любыми возможными путями скрывают такую деятельность, дабы сократить объем расходов, в т. ч. это касается и коммунальных платежей.

Статистические сведения говорят о том, что в пределах территории РФ свыше 80 процентов проводимых сделок, связанных со сдачей жилплощади в эконом-классе, официально не оформляются. Как результат – страдает от этого каждый.

Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформив предпринимательскую деятельность или не приобретя соответствующий патент, по факту ведет незаконную деятельность. Закон называет это «сокрытием источников прибыли и уклонением от оплаты налоговых платежей». Минимальное наказание за подобный вид правонарушений – штрафные санкции.

А если, к тому же, учесть факт давно организованной кампании, направленной на борьбу с нелегальной сдачей жилья в аренду, санкций ожидать долго не придется.

Арендатор, снимающий жилье неофициально, также рискует. Владельцы жилья говорят о том, что если оформляться как ИП, то при ведении этого вида деятельности, плата за аренду будет выше на 10-15 процентов.

Как кажется изначально, арендатору подобная схема не сулит выгоды. Однако при более подробном рассмотрении ситуации, вывод будет прямо противоположным: съем жилья, в данном случае, более выгоден. И вот по какой причине.

Арендуя жилье без соответствующего оформления, арендатор является абсолютно не защищенным, его в любое время могут выселить на улицу. Поэтому для него нет никаких гарантий того, что собственник через пару дней или пару месяцев не попросит (в лучшем случае) съехать из его жилья.

Цена, которую берут агентства либо брокеры-индивидуалы за поиск жилья, варьируется от половины до всей суммы месячной оплаты за жилье.

Кроме того, следует учитывать затраты на переезд и обустройство на месте. А подобных переездов, если обстоятельства сложатся не столь благоприятно как хотелось бы, может произойти несколько только в течение одного года.

Так и выходит, что уж лучше заплатить ненамного больше, однако, располагать официальным договором, имеющим юридическую силу, ведь только так можно защитить свои права.

Остальные граждане, проживающие в доме, также претерпевают результаты незаконной сдачи жилплощади. Часто бывает так, что жилье снимает или многочисленная, но дружная семья, состоящая из прибывших в страну «нелегалов», или же лица, ведущие весьма сомнительную деятельность. Ни в одном, ни во втором случае, ничего хорошего для соседей это не предвещает.

К тому же, проживают подобные квартиранты, большей частью, по общему для всех принципу: «если не мое, то не жалко». Плюс ко всему, жилищный коммунальный фонд во множестве домов находится в весьма плачевном состоянии. Однако и это не все. Проблемы проявляются и в экономическом аспекте.

Расчет цен за потребляемый газ и воду, оплату за услуги по поддержанию в надлежащем виде мест, предназначенных для общего пользования, вывоз ТБО, работы по уборке прилегающей к дому территории производятся коммунальными структурами, с учетом числа зарегистрированных в жилье лиц.

Но ведь в ряде домов, в особенности многоэтажках, где большая часть жилищ отнесена к классу «эконом», порой число арендуемых квартир достигает 30 процентов.

Выходит так, что в доме по факту прописаны около 300 человек, а в действительности, проживает более 500 жильцов. Соответственно, расходуются услуги таким же количеством граждан. Как результат, платежи для жильцов, которые прописаны в квартирах, увеличиваются практически в два раза. Эта ситуация никак не вяжется с понятием справедливости.

Какие действия предпринимать в данном случае? Ответ на вопрос вполне понятен. Нужно защищать свои законные интересы и права, направляя жалобы.

Следует обсудить проблемный момент непосредственно с владельцем/владельцами квартиры, сдаваемой не вполне законно. В случае безрезультативности, следует направить обращение в адрес руководства ТСЖ/ЖСК.

Очень эффективным вариантом считается направление обращения местному участковому. В соответствии с действующим законодательством, при получении подобной информации, он должен отреагировать надлежащим образом и безотлагательно принять необходимые меры, то есть прийти по адресу расположения жилья и проверить, имеется ли регистрация у жильцов.

В случае отсутствия регистрационных данных, у участкового есть право получения объяснений по данному поводу. Если же будет установлено сокрытие факта сдачи жилплощади, он обязан будет направить эти сведения в ФНС.

Есть также возможность самостоятельного обращения в налоговую. С учетом усиления борьбы в направлении незаконной аренды, подобное обращение, наиболее вероятно, не будет оставлено без должного внимания. Владелец квартиры очень быстро почувствует повышенное проявление внимания со стороны налоговой к своей персоне.

Можно напрямую направить обращение в ФМС. Однако к этому способу следует прибегнуть, лишь когда достоверно известно о том, что лица, арендующие жилье, пребывают на территории РФ незаконно.

Как доказывается факт проживания в квартире арендаторов?

Незаконную передачу жилплощади в аренду весьма проблематично доказать, ссылаясь только на донос жильцов по соседству. Это возможно, разве что, если обе стороны (и арендодатель, и арендатор) сами же признают данный факт, добровольно предоставив договор об аренде жилплощади и расписки, подтверждающие передачу оплаты на условиях договора. Вполне понятно, что ни одной, ни второй стороной эти действия, полностью изобличающие их, совершаться не будут.

Но, все же, властями постоянно активизируется борьба с арендодателями, пользующимися жильем нелегально, проводится агитация граждан, выявивших данные факты, своевременно сообщать об этом.

Для этих целей даже создана отдельная «горячая линия», использовать которую можно анонимно. Но как именно налоговая будет собирать доказательственную базу, и какие действия предпринимать в данных случаях, пока не вполне понятно.

Как могут наказать за нелегальную передачу жилплощади в аренду?

Наименьшим наказанием за факт уклонения от выплаты налоговых платежей является начисление эти же платежей за весь срок, в течении которого жилплощадь сдавалась в аренду (при подтверждении его доказательствами), плюс штраф в объеме 20 процентов от начисляемой суммы.

Затем штрафы увеличиваются: при повторе незаконного деяния – последует удвоение штрафа. Если удалось доказать неуплату налоговых платежей в крупном или особо крупном объеме, сумма взыскания может достигнуть от 100.000 до 500.000 р., в худшем же случае, действия повлекут уголовную ответственность.

Когда обнаружится факт незаконной сдачи муниципального жилья, квартиросъемщика может ждать выселение.

Как видим, защитить собственные права, когда соседями нелегально сдается в аренду жилье во вред соседям, вполне возможно и даже просто.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа - денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки - срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

realty.ria.ru

Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы не оштрафовали?

В связи с тем, что многие собственники квартир не знают, как правильно сдать ее в аренду, чтобы не попасть на мошенников или недобросовестных жильцов, они оставляют их пустовать длительное время.Однако сдать квартиру можно совершенно официально и получать доход. Нужно только правильно оформить необходимые документы.

С юридической точки зрения, только официальное оформление арендных отношений является выгодным и безопасным для собственников жилья.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Преимущества официальной сдачи квартиры в аренду

Основные преимущества официальной сдачи жилой недвижимости в аренду:

исключение возможности различных манипуляций и возможных афер со стороны арендатора в виде умышленного повреждения имущества, неоплаты коммунальных платежей и арендной платы;
исключение варианта по сдаче квартиры знакомым или родственникам на основании устного соглашения, так как официальное оформление договора аренды предполагает возможность получения достойного ежемесячного пассивного дохода;
заключив официальный договор, собственник квартиры имеет возможность планировать будущие доходы и расходы, так как оплата аренды входит в обязанность арендатора;
не нужно скрываться от работников налоговой службы, так как официальный договор узаконивает налогообложение дохода.

Кто имеет право сдавать квартиру в аренду

Право пользования, владения и распоряжения жилой недвижимостью принадлежит только собственнику имущества. В качестве правоустанавливающих документов, которые подтверждают право собственности, могут выступать: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.

Для того чтобы убедится в том, что заинтересованное в сдаче квартиры в аренду лицо, является ее собственником, будущий арендатор может заказать соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Из данного документа можно также узнать, является ли арендодатель единственным собственником квартиры, так как при наличии и других собственников, договор аренды со стороны арендодателя должны подписать все собственники или уполномочить одного из собственников соответствующей доверенностью, которая должна быть удостоверена нотариусом.

Если в квартире, которая планируется для сдачи в аренду, есть зарегистрированные лица, то от взрослых следует получить письменное согласие, а за несовершеннолетних согласие должен дать орган опеки и попечительства.

Если речь идет о сдаче комнаты в коммунальной квартире, то без получения согласия остальных жильцов такой недвижимости не обойтись. Это объясняется тем, что проживание в коммунальной квартире предполагает пользование общими помещениями: кухней, ванной, санузлом.

Следует иметь в виду, что простым письменным согласием жильцов не обойтись. Документ должен быть заверен нотариусом. В противном случае, государственная регистрация договора аренды будет невозможна.Важно знать, что муниципальные квартиры их наниматели сдавать в аренду не могут, так как они являются собственностью муниципалитета.

Документы для оформления договора аренды

Для того чтобы официально сдать квартиру в аренду, необходимо подготовить минимальный пакет документов.

В стандартный набор входят:

правоустанавливающий документ, которым может быть свидетельство о праве собственности, если квартира была приватизирована, или соответствующие договоры: купли-продажи, дарения, мены;
список лиц, которые зарегистрированы в данном жилье, в виде выписки из лицевого счета жилищно-эксплуатационной конторы;
письменное согласие сособственников квартиры на сдачу ее в аренду, оформленное нотариально.Без согласия других собственников квартиры, договор аренды невозможно будет зарегистрировать. Кроме того, это чревато в дальнейшем вмешательством с их стороны в жизнь арендаторов.

Арендатор, со своей стороны, должен представить свой паспорт, а также данные на членов семьи, которые будут проживать в арендованной квартире.

Как составить договор аренды квартиры

В соответствии с условиями официального документа, которым является договор аренды квартиры, жилая недвижимость передается во временное пользование арендатору от собственника недвижимости.

В документе содержатся все данные об условиях заключенного соглашения, сроках действия договора, правах и обязанностях сторон, размере и сроках внесения арендной платы.

Действующее гражданское законодательство предусматривает два вида возможного заключения договора о сдаче имущества от собственника к временному пользователю, это:

предусмотренный главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма при сдаче жилья физическому лицу. Закон не требует обязательной регистрации такого вида сделки, независимо от того, на какой срок она заключена;
предусмотренный главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды при заключении сделок с участием физических лиц. Такой документ подлежит государственной регистрации, если сделка заключена на срок свыше одного года.

Заключение официального договора, как в первом, так и во втором случаях позволит собственнику жилого помещения обезопасить себя от различных сложностей, которые возникают, если договор заключен в устной форме или не зарегистрирован официально.

А это равнозначно тому, что договор не заключен вообще и, соответственно, собственник квартиры подвергается неоправданному риску.

Например:

отсутствует возможность обратиться в суд с иском к арендатору, если он отказался вносить арендную плату или имеет задолженность по коммунальным платежам;
невозможно будет потребовать возмещения ущерба за испорченное имущество или пропажу вещей собственника, которые оставались в сданной квартире;
исключается возможность обращения с заявлением в полицию, так как подтвердить официальными документами факт сдачи квартиры в пользование другим лицам, невозможно;
существует риск несения затрат на ремонт квартиры соседей снизу, если наниматели их затопили.Поэтому только официальный договор соответствующего вида позволит собственнику получать стабильный доход и не нести дополнительных затрат, которые ничем не оправданы.

В связи с этим, договор должен содержать следующую обязательную информацию:

размер ежемесячной арендной платы;
срок ее внесения, с указанием конкретной даты или временного периода в несколько дней;
какое имущество собственника квартиры предоставляется в пользование арендатору, его опись и состояние;
на кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей, передаче данных о показаниях приборов учета;
периодичность и порядок проверки собственником квартиры состояния предмета аренды и предоставленного в пользование имущества;
сведения о правоустанавливающих документах собственника на квартиру;
данные о членах семьи нанимателя, которые будут проживать вместе с ним в арендуемой квартире;
в каком порядке разрешаются споры между собственником квартиры и нанимателем, а также возмещается причиненный вред.

В содержание договора могут быть включены и другие сведения, которые являются важными для обеих сторон сделки, если они не противоречат требованиям действующего законодательства.

Квартира от собственника в пользование нанимателя передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. В этот же документ вносятся сведения о другом имуществе, которое передается в пользование нанимателю и членам его семьи.

Оформление официального договора по сдаче квартиры в наем обезопасит собственника жилья от возможных рисков и дисциплинирует нанимателя на весь его срок действия.

Вместе с тем, каждой стороне договора следует знать, что даже официальный договор не дает 100% гарантию от возникновения проблем и споров между участниками сделки.

Так, нанимателю перед подписанием договора следует убедиться, что арендатор является полноправным собственником квартиры или действует на основании документов, оформленных надлежащим образом, квартира не находится под арестом или другими обременениями, долгов по коммунальным платежам нет.

Указанная информация должна быть своевременно озвучена сторонами и указана в содержании договора. При этом наниматель обязан подтвердить, что он ознакомился со всей информацией о снимаемом жилье и претензий к собственнику не имеет.

По требованию собственника квартиры, в договор могут быть включены данные, которые подтверждают платежеспособность нанимателя и членов его семьи, контактные данные с места работы арендатора.В свою очередь, наниматель может потребовать включения сведений о том, что квартира не передана никому другому в аренду, под арестом или другими ограничениями не находится.

С образцом типового договора аренды квартиры можно ознакомиться здесь.

При составлении текста договора, не рекомендуется включать в документ стандартные фразы. Вся информация о квартире должна быть указана подробно, все ранее достигнутые устные договоренности следует перенести в письменный вид.

Это позволит как собственнику квартиры, так и нанимателю избежать в дальнейшем различных неприятных ситуаций, а также надежно защитить права и законные интересы каждой из сторон сделки.

Как правильно передать деньги в счет оплаты аренды квартиры

Одним из серьезных положений заключаемой сделки является отражение того, каким образом арендатор будет уплачивать или передавать денежные средства собственнику квартиры.

Действующая практика выработала несколько способов, как правильно выполнить данную процедуру:

самым простым и удобным способом является передача денег из рук в руки. Однако это потребует от обеих сторон каждый месяц согласовывать место и время встречи, что может быть неудобно для одной или другой стороны. Кроме того, даже при передаче денег из рук в руки, необходимо документальное оформление такого факта, а для этого нужно соответствующее место и принадлежности. Если со стороны собственника квартиры выступает его доверенное лицо, то его полномочия должны быть подтверждены нотариальной доверенностью;
путем безналичного расчета, с использованием банковского счета. В таком случае, факт уплаты арендной платы подтверждается банковскими квитанциями, которые необходимо хранить до окончания срока действия договора. Такой способ расчета упрощает весь процесс, так как арендатор может произвести платеж в любое время до установленного срока, а арендодатель – снять денежные средства в любое удобное для себя время.

Как платить налоги за сдачу квартиры в аренду

Решив сдать квартиру в аренду официально, следует выяснить все вопросы, которые касаются уплаты налогов с полученного дохода.

Понятно, что сдав жилье в наем без заключения договора, собственник не рассчитывает на уплату налогов государству. Так поступают примерно 60% собственников жилой недвижимости, тем самым подвергая себя проблемам во взаимоотношении с государственными органами.

Так, если жилье было неофициально передано в наем, и наниматель своим поведением мешает соседям, то рано или поздно будет вызвана полиция и фактом сокрытия доходов от налогообложения заинтересуется налоговая служба.

Можно сдавать квартиру в аренду и законным способом не платить налоги. Для этого потребуется действовать через агентство недвижимости, однако, в таком случае, большая часть дохода будет отходить посреднику.

Поэтому решив сдавать квартиру в аренду, следует все сделать самому, официально заключив соответствующий договор.

В соответствии с нормами Налогового кодекса Российской Федерации, сдавать в аренду жилье могут физические лица, которые зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей или без такой регистрации.

Обычная ставка налогообложения составляет 13% от дохода, то есть от ставки арендной платы, которая указана в договоре, заключенном в официальном порядке между собственником квартиры и арендатором. Повышенная ставка в размере 17% предусмотрена для тех арендодателей, доход которых за отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десять раз.

На практике уплата налога происходит следующим образом:

собственник квартиры после окончания календарного года самостоятельно заполняет налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указывает сумму полученного дохода и сумму налога, который подлежит уплате, исходя из процентной ставки. Декларация подается в налоговую службу по месту осуществления предпринимательской деятельности;
собственник квартиры, который не является индивидуальным предпринимателем, действует таким же образом, однако, декларацию сдает в налоговую службу по месту нахождения имущества.После проверки поданных деклараций, налоговая инспекция направляет по месту жительства декларанта квитанцию с реквизитами для уплаты налога.

Налоговый кодекс устанавливает, что окончательный срок подачи декларации, а также уплаты налогового платежа за прошедший год — 30 апреля следующего года.

Если в планах заниматься сдачей квартиры в аренду на постоянной основе, то лучше всего оформить предпринимательскую деятельность, перейти на упрощенную систему налогообложения и платить налог по ставке 6% от полученной прибыли.

Трудности при оформлении сдачи квартиры в аренду

Решив серьезно заняться сдачей жилья в аренду, следует знать и ошибки, которые зачастую совершают начинающие арендодатели:

срок действия договора аренды не оговаривается конкретно. Поэтому если договор заключается на срок свыше 12 месяцев, то он должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. За такую регистрацию положено уплатить соответствующий размер государственной пошлины, однако, эти расходы ложатся на арендатора. После государственной регистрации, договор приобретает юридическую силу, становится официальным документов, который можно предъявлять в любые государственные и судебные органы для разрешения спорных вопросов между сторонами сделки;
квартира сдается в аренду без тщательной проверки характеризующих данных арендатора. Впоследствии, это чревато возникновением различных конфликтных ситуаций, ненужной тратой времени и нервов, а нередко и финансовыми потерями;
формальный подход к изложению условий договора. Следует помнить, что при составлении договора мелочей не бывает. Все вопросы должны быть оговорены в письменном виде и найти свое отражение в тексте договора. Это позволит избежать в будущем ненужных потерь в финансовом плане.

+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область

+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Выявление и проверка фактов недекларируемой сдачи жилья в наем

Информация о ходе проведения работ по выявлению недекларируемых фактов сдачи в аренду жилых помещений

По официальным статистическим данным в Москву ежегодно приезжает более 2-х миллионов человек только с целью трудоустройства. Многие не имеют регистрации и разрешений на работу. Большинство мигрантов работают в теневой занятости, значительная часть налоговых отчислений от результатов их труда и зарплаты не поступает в бюджет государства, оставаясь скрытой прибылью их работодателей.

Кроме того много жалоб жителей вызывает незаконная сдача квартир приезжим, особенно работающим вахтовым методом.

Незаконно проживающие граждане зачастую нарушают правила пользования жилыми помещениями, наносят ущерб общему имуществу многоквартирных домов.

В нашем районе также имеют место факты сдачи квартир в наем приезжим гражданам, в т.ч. проживающим нелегально. За последний квартал были выявлены нарушения, например, по следующим адресам: Новогиреевская ул., д.49/28, Фрязевская ул. д.11,к.3, Ал. Дикого, д.20, Братская ул., д.19, к.3, Перовская ул., д.75 и т.д. К большому сожалению, многих владельцев таких квартир не интересует, кто в них проживает, лишь бы получить выгодную оплату. Ни для кого не секрет, что это также чревато высокой пожарной опасностью, фактами незаконного хранения запрещенных веществ, кражами и т.д.

Информирование жителей о недопустимости предоставления жилых помещений приезжим гражданам с целью извлечения незаконной прибыли проводится через районные СМИ (сайты управы, районной газеты и органов местного самоуправления).

В соответствии с Соглашением о взаимодействии между Правительством Москвы, Управлением Федеральной налоговой службы по городу Москве и Главным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Москве по профилактике преступлений и правонарушений в жилом секторе и в сфере контроля за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду (поднаем) от 01 сентября 2012 года, на территории района Новогиреево организована работа по выявлению фактов незаконной сдачи квартир в аренду.

В целях выявления незарегистрированных граждан, фактически проживающих в жилых помещениях, в районе создана Рабочая группа по обеспечению правопорядка в жилом секторе. В состав Рабочей группы входят представители управы, Совета ОПОП, ОМВД района Новогиреево и ГБУ «Жилищник района Новогиреево». Работа по выявлению вышеуказанных фактов проходит в определенном Правительством Москвы и Управлением Федеральной налоговой службы порядке, результаты отражаются в информационной автоматизированной системе СИВ ОПОП.

С октября 2012 года советами ОПОП, а с марта 2013 года участковыми уполномоченными полиции осуществляется информационное сопровождение данной системы.

На сегодняшний день по району Новогиреево в базу внесено 1696 адресов, где по предварительным данным зафиксированы факты сдачи жилых помещений в аренду.

Проведение проверок квартир, предположительно сдаваемых в аренду, сбор объяснений и копий документов возложено на участковых уполномоченных полиции. Советом ОПОП района Новогиреево оказывается всесторонняя помощь в их проведении.

Материалы, собранные во время проводимых рейдов, направляются в налоговую инспекцию. На сегодняшний день по 62 фактам состоялась уплата налога, по 216 ожидается. Средства, полученные от уплаты налогов, направляются на благоустройство района.

По итогам проводимой работы район Новогиреево занимает лидирующие позиции в округе, в части выявления незаконной сдачи помещений в аренду.

В соответствии с выше указанным Соглашением управляющими компаниями района также проводятся мероприятия по профилактике преступлений и правонарушений в жилом секторе и в сфере контроля за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду (в наём), это:

- встречи с активом жилищных объединений граждан в целях получения сведений о нарушениях законодательства собственниками жилых многоквартирных домов, незаконно сдающими в аренду жилые помещения; - консультативно-правовая работа по разъяснению порядка осуществления сдачи в аренду жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с нормами действующего жилищного и налогового законодательства; - еженедельно полученные сведения от эксплуатирующих организаций, представителей общественных объединений о выявленных квартирах (помещениях), незаконно сдаваемых в аренду, передаются в ОПОП района для регистрации и внесения в электронную базу Правительства Москвы и дальнейшей проверки Рабочей группой;

- одновременно информация, о выявленных нарушениях в жилом секторе на закрепленной территории, направляется в отдел МВД России по району Новогиреево, управу района Новогиреево.

Уважаемые жители! Если вы сдаете свою квартиру, то необходимо заключать договор в письменном виде с жильцами. В договоре обязательно указывайте фактическое количество граждан и период проживания.

Копию договора также необходимо предоставлять в свою управляющую организацию и ИФНС.

В случае выявления незаконного проживания и незаконного пользования коммунальными услугами районные службы будут принимать меры в соответствии с действующим законодательством.

Также если Вам известно о случаях незаконной сдачи в аренду жилых помещений просим сообщить о данных фактах в управляющую организацию, управу, ОМВД или ОПОП района Новогиреево.

Помните! Комфортное проживание в доме зависит от каждого жильца!

novogireevo.mos.ru

Налог на аренду или близится час расплаты!

Налог на аренду-платить или нет?

Наступил новый год, приближается апрель месяц и и пришло время подумать об уплате налогов. Последние годы хозяева квартир часто задают мне вопрос: «А надо ли платить налог с доходов, полученных от сдачи в аренду?» Мой ответ однозначен: надо! А будете ли Вы платить или нет , решайте сами, но сначала почитайте эту заметку.

Я не буду убеждать Вас, прибегая к аргументам типа: гражданский долг, законопослушность и т. д. Мои аргументы более приземленные, перечислю их по степени важности для меня.

Первый аргумент : заплатите налоги и живите спокойно.

Всем хорошо известно, что нервные клетки не восстанавливаются и не надо на себе проверять эту истину. Для того, чтобы потерять спокойствие нужно совсем немного:

обиженные или недовольные наниматели, причем не важно правы они или нет. Важно что при наличии документов, подтверждающих факт передачи Вам платы за найм, Вам грозит штраф, а при сокрытии доходов в крупных и особо крупных размерах даже уголовная ответственность. Как эти документы могут попасть в налоговую? Да очень просто...

Наберите в интернете соответствующий вопрос и через несколько минут получите ответ. А то, что такие вопросы задают, я знаю совершенно точно. Занимаясь продвижением в интернете, я отслеживаю статистику запросов по которым люди приходят на мой блог. Вот только краткий список вопросов, задаваемых в поисковике:

незаконная сдача квартиры в аренду куда жаловаться
как пожаловаться на хозяев сдающих жилье нелегально
куда жаловаться о сдаче жилья в аренду 2013
сдача квартиры без регистрации в налоговой
сдают квартиру, но не оплачивают в налоговую
как натравить на арендодателя налоговую
как узнать платит ли налоги арендодатель квартиры
если арендодатель не платит ндфл

Необходимо понимать, что с ростом пропаганды увеличивается количество граждан, желающих поделиться столь важной информацией. И в Ваших интересах ограничить возможность влияния нанимателей на принимаемые Вами решения. Опять таки, в случае возникновения конфликтных ситуаций у Вас будут развязаны руки и Вы сможете обратиться за помощью как в правоохранительные органы так и в судебные инстанции.

Второй аргумент: усиление внимания властей к рынку аренды и желание взыскать налог со всех арендодателей.

Доказательством серьезности намерений может служить принятие Федерального закона о внесении изменений в закон Российской федерации «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

И хотя сами по себе очередные изменения, внесенные в закон 1993 года, Арендодателям ничем не грозят, однако события последих месяцев заставляют серьезно задуматься и прежде всего о том, каким образом принятие этого закона может отразиться на рынке аренды.

Не так давно прошла волна публикаций о так называемых резиновых квартирах и квартирных рейдах, проводимых с целью выявления помещений, в которых живут незарегистрированные граждане и не установлены счетчики воды, также рассылались указания консьержам с предписанием сообщать о фактах сдачи квартир в аренду.

На мой взгляд, все действия помимо основной цели имеют также и вторичную, но не менее важную цель: выявление арендодателей, уклоняющихся от уплаты налогов с доходов, полученных от сдачи квартиры в аренду.

А причем тут закон о регистрации по месту пребывания?

Если арендодателя нельзя наказать за уклонение от уплаты налогов, то его можно оштрафовать за нарушение закона о регистрации по месту пребывания, который предусматривает приличные штрафы и при этом еще и внести данные в адресно-справочную базу. Ну а если Вы зарегистрировали своих жильцов, то сами сообщили о себе в соответствующие надзорные органы. После этого доказать факт сдачи в аренду не составит труда: придет участковый с проверкой в квартиру, наниматели ему сами договор покажут, лишь бы у них проблем не было... А найти причину для визита не так сложно.

Ну так вот, я отвлеклась , читаем закон: " В целях предоставления информации о регистрации граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее — адресно-справочная информация) федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, организует и ведет адресно-справочную работу.

Информация, содержащаяся в базе данных, также предоставляется органам государственной власти и органам местного самоуправления в случаях, когда это необходимо для осуществления ими своих полномочий, в том числе для предоставления государственных и муниципальных услуг.

Таким образом кольцо вокруг арендодателя смыкается всё уже и уже. И у Вас есть еще почти три месяца для того, чтобы подать налоговую декларацию и почти полгода чтобы заплатить налоги.

Другие статьи на тему налогообложения физических лиц можно прочитать в разделе Аренда квартир и налоги

Нажмите на кнопку и подпишитесь на нашу рассылку, после подтверждения рассылки Вам придет код доступа в секретный раздел Бонусы-)) Что Вы получите:

Подписаться на рассылку

Платите налоги и спите спокойно!Ген.Директор ООО «АКРУС-сити»Кос С.К.Любое копирование и перепечатка материалов этой статьи возможны только после личного согласования с автором с обязательным указанием ссылок на оригинальный источник.

akruskos.ru

легальная и не очень ,

Сдача квартиры в аренду предполагает, что хозяин должен декларировать доход и платить налоги.

Изначально Москва, собирая соответствующий налог, понадеялась на сознательность граждан — именно сообщения соседей стали основным способом выявить нелегальную аренду. Как говорил ранее «Газете.Ru» руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, число москвичей, декларирующих доходы от сдачи квартиры в аренду, за последние два года выросло в четыре раза.

За разъяснениями, как происходит процесс поиска квартир, которые сдаются нелегально с точки зрения Налогового кодекса, «Газета.Ru» обратилась в ГУ МВД по Москве.

«Во время профилактического обхода участковый посещает квартиры, беседует с жильцами и получает информацию о проживающих в них гражданах, в том числе сведения о том, сдается ли жилое помещение в аренду», — рассказали в пресс-службе ведомства.

Также участковые получают информацию от председателей Московского городского совета общественных пунктов охраны порядка. Затем проводится проверка достоверности полученных сведений, и при подтверждении информации ее направляют в налоговую — УФНС России по Москве.

Однако факт сдачи недвижимости внаем еще нужно доказать.

Чтобы сделать это, участковый собирает письменные объяснения от жильцов квартиры, в которых они должны рассказать, как давно там проживают, на каких основаниях, кто является собственником и как с ним можно связаться. Участковый устанавливает сумму арендной платы и периодичность ее внесения. Затем опрашивают собственника квартиры, проверяют документы: паспорт, договор об аренде, свидетельство собственности. При необходимости опрашивают соседей. «Участковый может делать только то, что в рамках его полномочий. Никаких особенных мер законодательство не устанавливает», — пояснили в пресс-службе МВД по Москве.

Иными словами, доказательства сводятся к признательным показаниям самих собственников и арендаторов или показаниям соседей, консьержек и охранников.

«Все квартиры невозможно проверить, поэтому приходится действовать адресно, надеясь на помощь соседей. При этом не стоит ожидать, что соседи массово поспешат заниматься доносительством», — говорит руководитель департамента городской недвижимости и аренды «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

Соседи зачастую не стремятся вникнуть, сдается ли квартира в аренду и на какой основе, особенно если арендатор не причиняет им беспокойства.

Таким образом, многое зависит от того, какие отношения складываются между людьми, проживающими на одной лестничной площадке.

Если отношения хорошие, вряд ли соседи будут излишне интересоваться условиями сдачи квартиры. А вот недовольные граждане вполне могут дать наводку участковому. Но даже если есть «донос», доказать, что человек снимает жилье, практически невозможно, считает Светлана Бирина.

Сами риелторы не отслеживают, уплачивают ли их клиенты налоги. «Риелторы помогают совершить сделку по аренде квартиры, а дальше начинается зона ответственности сторон, и она, как правило, носит приватный характер. Владелец квартиры и его жилец самостоятельно принимают решение о регистрации и прочих юридических нюансах, но к риелторам могут обратиться за консультацией», — говорит управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Наталья Сивко.

С арендатором лучше не ссориться

«Заложить» владельца квартиры может и арендатор, если что-то пойдет не так, предупреждают риелторы.

Факт, что квартира сдается, может вскрыться, если из-за каких-то разногласий дело дойдет до суда: например, если арендатор испортит ремонт и откажется возмещать нанесенный им ущерб.

С одной стороны, в таком случае суд рассматривает гражданско-правовой спор между двумя физическими лицами и уплата налогов за эти рамки выходит, говорит заместитель генерального директора юридической компании PrimeLex Александр Агафонов.

С другой — суд может сообщить о нарушениях закона: согласно статье 226 ГПК РФ («Частные определения суда») при обнаружении признаков преступления в ходе рассмотрения дела суд сообщает об этом в органы дознания или предварительного следствия. А «при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах».

Жилец может использовать факт ухода арендодателя от уплаты налогов как один из инструментов давления.

Если информация заинтересует налоговиков, они могут провести свою проверку и потребовать объяснений от владельца квартиры.

Факт неуплаты налогов

Чисто гипотетически у налоговых органов остается возможность отследить арендуемое жилье через базу Росреестра, говорит президент группы компаний «Агентство развития и исследований в недвижимости» Андрей Тетыш. «Но и там объект показывается только в случае, когда договор заключен на срок от 12 месяцев. На практике договоры заключаются на 11 месяцев, даже не из-за желания уйти от налогов, а потому, что не нужно проходить процедуру регистрации», — подчеркивает собеседник «Газеты.Ru».

Долгосрочные договоры найма (на срок от 12 месяцев) подлежат государственной регистрации в отделениях Росреестра (ст. 674 ГК РФ). Ранее «Газета.Ru» подробно рассказывала о тонкостях заключения такого договора.

«Отмазываются» по-разному: например, предоставляют договор безвозмездного пользования квартирой на 11 месяцев. Регистрировать его не нужно, и доказать факт передачи денег по такому договору нереально, — рассказывает руководитель Московского правозащитного центра Михаил Салкин. — Особо экзотический способ — «договор дарения права пользования квартирой на 11 месяцев».

Юристы отмечают, что факт сдачи аренды еще можно доказать, если кто-то даст соответствующие показания, а вот с доказательством получения доходов — самого факта передачи — денег все еще сложнее. Как правило, расчеты происходят в присутствии только сторон договора и зачастую не сопровождаются выдачей расписок.

«Сам факт заключения договора аренды не означает, что собственник стал плательщиком налога, так как налоговая база образуется только с полученных денег», — говорит Михаил Салкин.

Факт оплаты может быть доказан, если платежи проводятся через банк — на карту или счет. Причем налоговая вправе запросить информацию о счете арендодателя у банка, независимо от того, какую позицию занял сам арендатор.

И сам факт сдачи квартиры еще не образует нарушения. Нарушением будет отсутствие налоговой декларации и неуплата с полученных денег налогов. Выявить это можно только через год, так как декларация подается до конца апреля следующего года и, соответственно, в течение года проверять нечего, отмечает Михаил Салкин.

Екатерина Сахарова, Газета.ru