Выписка об обременении объекта недвижимости. Как узнать об обременении квартиры
Где проверить обременение на квартиру
Продавая квартиру, собственник жилья или покупатель неожиданно для себя выясняют, что квартиру нельзя продать по одной простой причине — имеется обременение жилья. Где проверить обременение на квартиру и уточнить информацию о причинах ограничения на имущественное право? В настоящее время такая возможность предоставлена, и вы можете заказать специальную справку в виде выписки ЕГРН, где можно узнать причину обременения. Информация доступна в открытой форме, и получателем такого документа является любое физическое или юридическое заинтересованное лицо. Все действия по предоставлению справки являются законными и имеют правовую основу для совершения иных действий.
Оперативно проверить жилье на обременение и посмотреть дополнительные образцы документов вы можете здесь.
Как найти в документе информацию об обременении?
Выписка ЕГРН является официальным рабочим документов государственного органа Росреестр, который является официальным регистратором и оператором всех действий с имущественным правом на территории России. Выписка ЕГРН содержит специальный бланк, который имеет 4 раздела на нескольких листах. Разделы №1- это чисто информационная часть документа, которая содержит все доступные сведения об объекте права — кадастровый номер, физический адрес, данные правообладателя, кадастровая стоимость квартиры и др. Раздел №3 и №4 содержат в себе технический блок информации в виде схемы — плана земельного участка или квартиры.
Раздел №2 является основным информационным блоком, где можно узнать и проверить любую информацию относительно обременения квартиры. В этом разделе указывается кадастровый номер объекта права, фамилия и имя владельца жилья, информация в виде ссылок на правоустанавливающие документы. Пункт 4, который имеет наименование «Ограничение прав и обременения объекта недвижимости» содержит подробную информацию о фактах обременения. Если собственник жилья не имеет ограничений, в соответствующем пункте появится информация «не зарегистрировано».
В случае обременения, указывается информация «Залог в силу закона», «Ипотека в силу закона», «Арест по исполнительному производству», Сервитут, аренда и прочее. Арест имеют право осуществлять только судебные приставы, которые возбуждают исполнительное производство, или осуществляют арест на основании судебного приказа местных и региональных судов. Залог и ипотека, это прерогатива банков, которые также предоставляют сведения в Росреестр для внесения соответствующей записи, с указанием документа договора ипотеки, суммы кредита, а также срок действия залога.
Как заказать справку об обременении?
На нашем сайте любое заинтересованное лицо может узнать, где проверить обременение на квартиру в виде заказа электронной или бумажной выписки ЕГРН. Документы имеют равную юридическую силу на всей территории страны, на электронном формате присутствует официальная печать ЭЦП Росреестр, на бумажном носителе – официальная синяя печать ведомства. Простая форма выписки носит только информационный характер и не может быть предоставлена в инстанции по требованию.
Обратите внимание, что срок действия документа для предъявления по требованию составляет 30 дней. В стоимость документа включена госпошлина. Электронный и бумажный носитель с печатью ЭЦП имеют равную юридическую силу на всей территории страны.
kadastrmap.ru
Выписка об обременении объекта недвижимости
Можно ли узнать, имеются ли проблемы с объектом недвижимости, арестовано ли имущество, находится ли объект под залогом. Сегодня в этом вам поможет выписка об обременении объекта недвижимости, которая представлена в новом формате документа выписка ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Начиная с 2017 года, с момента введения Закона №218 «О государственной регистрации недвижимости», все факты обременения и ограничения должны быть отражены в выписке ЕГРН. Обременение должно быть в обязательном порядке быть отражено в новой справке о госрегистрации недвижимого имущества.Заказать выписку ЕГРН с информацией об обременении вы можете здесь.
Что такое обременение в Росреестре
Институт обременения в России существует давно, но только сравнительно недавно появились механизмы регулирования и фиксации факта ограничения, относительно объекта права. Согласно законам, под обременением подразумевают следующие ситуации:
- Залог. Ипотека недвижимости в банке, это явный пример залога квартиры.
- Аренда. Квартиру, земельный участок сдают в аренду на законных основаниях, в процессе покупки, нельзя осуществлять сделку до тех пор, пока не закончится срок аренды квартиры.
- Рента. Возможно, кто-то из престарелых родственников требует ухода, и он преследует цель пожизненной ренты, с правом передачи жилья тому, кто осуществляет уход.
- Арест. По каким-то причинам судебные инстанции наложили арест на квартиру, возможно, имеется задолженность по коммунальным платежам.
- Доверительное управление. Возможно, владелец недвижимости выехал далеко за пределы региона нахождения квартиры, и он доверяет управлять недвижимостью лицу, без права продажи.
В новом законе защищены права несовершеннолетних владельцев недвижимости, и этот момент также является обременением. Наличие выписки ЕГРН с фактами обременения не позволяет осуществлять сделку до тех пор, пока не будут устранены препятствия обременения. Только после того, как обременение будет снято, можно осуществлять какие-либо действия с недвижимым имуществом.
Что даёт выписка обременения объекта недвижимости
В настоящее время только выписка ЕГРН с разделом об ограничении и обременении позволяет предотвратить мошеннические действия с недвижимостью. Как известно, до недавнего времени очень много мошеннических действий с жильём было связано с тем, что собственникам недвижимости приходилось чуть ли не боем доказывать свою правоту.
В настоящее время выписка об обременении объекта недвижимости является мощным инструментом от мошеннических действий, а также защитой от возможного преступления в отношении объекта недвижимости.
Как получить выписку ЕГРН об обременении
Если вы хотите узнать информацию о том, чистая ли квартира которую вам предлагают на продажу, используйте широкие возможности нашего сайта и получите выписку ЕГРН, где указывается информация об обременении.
Обратите внимание, что информация об обременении содержится в разделе №2, пункт 4 «Ограничение и обременение права собственности». Если нет ограничения, будет указано – «не зарегистрировано». Если имеются ограничения, указываются ссылки на документы в Росреестре.
kadastrmap.ru
Справка об обременении на квартиру. Как получить выписку ЕГРН?
Справка об обременении на квартиру. Зачастую собственник недвижимости не знает, что его имущественное право имеет обременение или ограничение, которое указывает на то, что недвижимость находится в залоге, под арестом или по каким-либо обременительным характеристикам.
Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходима справка об обременении на квартиру. Где можно заказать такой документ? Наш портал предоставит вам возможность в режиме онлайн заказать необходимый документ. В данном случае роль справки об обременении играет выписка ЕГРН. Этот документ является полноценным кадастровым документом, где содержатся основные сведения об имущественном праве, в том числе виды обременения.
Заказать справку о наличии обременения на квартиру в виде выписки ЕГРН можно здесь.
Какие сведения относятся к обременению
Согласно закону о госрегистрации и кадастровом учёте, на квартиру, которая подлежит обременению, необходимо предоставить сведения в Росреестр. Заинтересованные органы отправляют соответствующие документы в Росреестр, где ставится ссылка на документы обременения. Если вы заказываете справку об обременении на квартиру, то в разделе 2, пункт 4 настоящей выписки ЕГРН отмечается категория обременения. Если нет проблем с жильём, ставится отметка «не зарегистрировано». Если имеется какое-то ограничение, указывается ссылка на документ Росреестра.
Категории обременения разделяются на:
- Ипотечное(квартира находится в залоге у банка).
- Арендное( квартира арендуется по закону).
- Рента (с собственником квартиры заключена рента с правом наследования).
- Арест (квартира арестована по решению суда или ФСПП).
- Доверительное управление (собственник осуществляет управление квартирой, без права продажи).
- Наличие несовершеннолетнего.
- Наличие прописанного собственника, который отказался в приватизации.
Обременение не даёт право совершать какие-либо действия с квартирой, в том числе продавать, дарит, ограничивает права наследственности и т.д.
Можно ли снять обременение
По закону допускается снятие ограничения только после того, как будут проведены полные процессуальные действия. Так для ипотечного обременения необходимо полностью оплатить ипотеку (кредит) по жилью, и тогда банк снимает ограничение. Но, если вы хотите продать ипотечную квартиру, вам придётся обратиться в банк, который подскажет, как правильно снять обременение. Если жилье имеет задолженности, оно арестовано. По решению суда арест длится до тех пор, пока не будет выплачена задолженность. Во всех остальных случаях обременение снимается только после того, как будет выполнено или осуществлено требование на ограничение.
Как получить выписку ЕГРН об обременении
Вам нужна справка об обременении на квартиру — закажите ее на нашем сайте. Воспользуйтесь удобным вариантом на нашем сайте для получения документа. В выписке ЕГРН раздел №2, пункт 4 содержит информацию «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Напротив раздела отражается информация «не зарегистрировано»- собственник имущественного права, не имеет каких либо ограничений. Если обременение зафиксировано, в соответствующем разделе появятся ссылки на документы по ограничению в Росреестре.
В стоимость услуги включена государственная пошлина. Справка действительна в течение 30 календарных дней.
kadastrmap.ru
как проверить «чистоту» жилья перед покупкой
Источник фотографииПеред сделкой агент покупателя проверяет «чистоту» недвижимости – выясняет, нет ли на ней каких-либо обременений. Но собрать побольше данных не мешает и самому покупателю, чтобы не нарваться на квартиру, которая на языке риелторов называется «квартирой с тараканами».
– Квартира с обременением – это такая квартира, в которой имеется ограничение в правах собственности, – поясняет наш консультант, руководитель отделения «Кузьминки» агентства недвижимости «Азбука жилья» Марина Пиотрович.
Итак, когда же возникает такое ограничение?
В залоге у банка
Самое распространённое обременение – квартира находится в залоге у банка. То есть продавец ещё не до конца выплатил ипотечный кредит.
В этом случае продажа квартиры может осуществляться только с разрешения банка. И бывает, что банки дают такое разрешение: ведь часто это единственная возможность получить остаток долга за ипотеку.
– Порой возникает ситуация, когда заёмщик не справляется с выплатой ипотечного кредита и, чтобы не быть в должниках у банка, выставляет свою квартиру на продажу. В этом случае он гасит долг вырученными от продажи деньгами. Если существует разница между остатком долга и рыночной стоимостью квартиры, остаток денежной суммы, как правило, возвращается должнику, – рассказывает Марина Пиотрович.
Как только сделка завершена, банк предоставляет письмо о снятии обременения с квартиры.
В квартире прописан кто-то из прежних жильцов
Вдруг выясняется, что в квартире прописан человек, в своё время подписавший отказ от приватизации.
– Это очень серьёзное обременение. Потому что такой человек имеет право на постоянное проживание в квартире, и ни один суд его не выселит, – объясняет Марина Пиотрович. – Хорошо, если эта проблема обнаруживается ещё до заключения сделки. Тогда вы можете настойчиво попросить такого жильца добровольно выписаться.
Если из продаваемой квартиры кто-то не выписан, это в любом случае плохо. Как бы потом не пришлось выселять этого человека с помощью судебных приставов. А если окажется, что у такого жильца инвалидность или он признан недееспособным, ваши шансы кардинально решить проблему резко снизятся.
Органы опеки не дают разрешение на продажу квартиры
В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети – собственники квартиры. Нередко органы опеки отказывают в разрешении на продажу недвижимости.
Стандартная процедура – на законных основаниях получить согласие у органов опеки. В идеале, в договоре купли-продажи должно быть указано новое место жительства детей.
Бывает, что к договору прикладывается нотариальное соглашение: по какому адресу будут выписаны дети. У детей есть опекуны – их родители. И если родители в разводе, выписка производится по месту проживания одного из родителей.
Рента
Ещё одно обременение (ограничение в правах собственности) – рента, договор пожизненного содержания с иждивением. Обычно такой договор заключают пожилые люди, которые не могут себя обслужить и «покупают» уход в обмен на обещание после смерти оставить квартиру тому, кто такой уход осуществляет.
– Если рентодатель умирает, то рентополучатель становится обладателем всех прав на квартиру, обременение автоматически снимается, – напоминает наш эксперт Марина Пиотрович. – Если же рентодатель находится в полном здравии, то продать квартиру можно только с его согласия.
Арест квартиры
На квартиру налагается арест, если, например, у владельца большие долги за ЖКУ.
– На практике я такие случаи встречала достаточно редко, – говорит Марина Пиотрович.
По её словам, гораздо чаще встречаются ситуации, когда в отношении квартиры идёт судебная тяжба, квартира является предметом спора. Арест действует до тех пор, пока спор не разрешится в ту или иную пользу.
– Бывает, что квартира была выставлена на продажу, но в процессе сделки возникла приостановка регистрации: продавец написал заявление с отказом от сделки. В этом случае тоже может быть наложен запрет на любые операции с недвижимостью.
Достаточно часто тяжбы идут как раз в отношении невыписанных жильцов. Судебное разбирательство автоматически влечёт арест спорной квартиры.
Где и как можно узнать об обременениях?
Необходимо собрать «историю квартиры»: взять выписку из домовой книги, сходить в ЕГРП (Единую государственную реестровую палату) и заказать соответствующую выписку. Так вы узнаете, кто прописан в квартире, в какой собственности находится квартира (долевой, совместной, единой) и, наконец, какие обременения (ограничения к продаже) существуют у этого объекта недвижимости.
Если вы покупатель, то к сделке обязательно нужно привлечь риелтора. Вряд ли без собственника можно будет взять в ЕГРП расширенную выписку, а агент будет полезным посредником, который «разрулит» ситуацию и поможет собрать нужные документы.
Если собственник упорно не хочет предоставлять документы, подтверждающие отсутствие обременений, нужно насторожиться. Наверняка вам предлагают квартиру с «тараканами».
news.ners.ru
