Серии панельных домов — что представляет собой такое строительство? Какая серия дома
Типовые серии домов | Advance realty
Типовые проекты многоквартирных жилых домов
Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.
По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:
- Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
- Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
- Блочные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.
По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:
- Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
- Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
- Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
- Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.
На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.
Сталинские дома (Сталинки)
Хрущевские дома (Хрущевки)
Брежневские дома (Брежневки)
Современные дома (Новостройки)
advancerealty.ru
Серии панельных домов – какие самые популярные
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно немного вспомнить историю. Когда Россия еще находилась в статусе СССР, в шестидесятые годы прошлого столетия, руководством нашей страны был признан тот факт, что государство в значительной мере отстает в экономическом развитии от Запада. Тогда было принято решение массированного и масштабного развития именно экономики, направленного на улучшение качества жизни рядовых граждан, в том числе и улучшение жилищных условий.
Таким образом, началось строительство так называемого панельного жилья. Коммунальные квартиры постепенно отходили в прошлое (хотя и не исчезли совсем, вплоть до нашего времени), каждая отдельная квартира в плановых пяти и девятиэтажках была рассчитана на каждую семью в отдельности.
В основу этого проекта была заложена цель — при максимальном сокращении средств и удешевлении технологии обеспечить как можно больше потребителей качественными жилищными условиями. Благодаря внедрению проектов по панельному строительству планировалось обеспечить максимальное количество советских семей недорогим отдельным жильем (максимум до 2000 года).
Технология панельного строительства
Технология изготовления крупных ж/б-плит была разработана первоначально прямо на месте стройки, что не всегда отвечала эталону качества. К слову сказать, когда производство было налажено и в заводских условиях, качество не улучшилось, вплоть до назначения жесткого контроля за созданием ж/б — конструкций в соответствии с государственными стандартами.
Процесс строительства типовых панельных домов был в значительной мере упрощен и ускорен благодаря такой технологии, теперь не нужно было создавать монолитные конструкции. Дома собирались из «небольших» частей, как конструкторы. Это и стало самым важным преимуществом строительства такого жилья — дешевизна и высокая скорость.
Типовые серии панельных домов
Еще с сороковых годов начинается строительство нового жилья в пять этажей, затем строительство знаменитых сталинок, качественных и просторных, которое длилось вплоть до разработки типовых панельных домов в шестидесятые — так называемых хрущевок, в которых кроме их доступности и отдельности практически не наблюдалось положительных качеств.
В зависимости от принятой технологии и этажности панельные дома, стали подразделять на типовые серии — буквенные и числовые номера, отличающиеся своими характеристиками.
Наиболее часто встречающимися старыми домами, по всей территории бывшего СССР, являются типовые панельные дома в 5 этажей серии 1-500 и т.д.
Например, панельные дома серии 83 были позже призваны заменить серию 1-468, так как были более качественными и удобными в планировке. Дома строились в пять-десять этажей, Комнат может быть от одной до четырех. Строиться такие дома стали с конца 70-х, но проекты дорабатываются и используются в наше время.
Так же известна и серия 97, дома которой имеют 5, 9 и 10 этажей. Время использования проектов этой серии исчисляется с 70-х до нашего времени.
Отдельной статьей этого времени (80-е годы) можно выделить панельные дома 90-ой серии, эти дома стали заменять хрущевки, так как были улучшенной планировки.
В чем состояло ее улучшение?
Во-первых, в отличие от хрущевок, площадь стала более пространной, комнаты из проходных превратились в отдельные. Чаще всего 90 серия представлена двухкомнатными квартирами. Во-вторых, площадь спальни можно было увеличить, если снести стенку со смежной кладовочкой, которая имела глубину спальни. В-третьих, площадь за счет этой кладовки из 28 кв. метров превращается в 33 кв. метров, что являлось значительным преимуществом.
В более поздний поздний период — в семидесятые годы, строились и вводились в эксплуатацию типовые панельные 9 этажные дома серии II (II — 18, II — 29, II — 57).
В восьмидесятые годы ведутся разработки в этом направлении, и строительство панельных домов доводится вплоть до 22 этажа, хотя, это скорее исключение из правил, чем правило в это время.
В девяностые происходит снос целых районов старых хрущевок и строительство на их месте более современных панельных домов этажностью от 8 до 25.
Типы квартир и их характеристики
Более современное панельное жилье было построено в качестве 9 этажных домов. Самой первой серией девятиэтажек была серия 119. В квартирах этой серии уже имелся лифт и мусоропровод. Количество комнат в отдельной квартире рассчитывалось от двух (и более), кроме этого имелись лоджии. Более поздний вариант — 467 серия.
Кроме того, что уже было представлено в прошлой серии, здесь имеется более удобная планировка подъездов, при этом, вход в квартиры отделен закрывающейся в подъезде дверью, что разделяет зоны собственно жилья и подъезд с мусоропроводом. 602 серия девятиэтажек считается самой новой, отделение дверью от подъезда исчезло, зато мусоропровод переместился на территорию меду этажей. Квартир на площадке осталось четыре, однако, расположение входов в них не очень удобно, так как располагаются они очень близко друг к другу.
В 70-е годы строились типовые панельные дома не только 5-9 этажные, но и 10 этажные. По СЕРИЯМ можно определить тип постройки и год ее строительства. Чаще всего к 10-этажным домам относятся, так называемые, брежневки: П-3 (с 70 по 98 годы), П-30 (1973-2005 годы), ПП-70 (80-90-е годы), ПП-83 (80-90-е годы), И- III-3 (79-93 годы).
К некоторым из этих же серий принадлежат и 16 этажные панельные дома. Кроме этого, можно добавить и такие серии, как П-44 (1973-2008 годы), П-4 (1975-2005 годы), П-42, 43 (72-83 годы), серия Лебедь (1966-2003 годы), 1-МН-601 (65-75 годы).
Как узнать серию панельного дома?
Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.
Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.
Панельные высотки в 14-17 этажей относящиеся к 70-м годам с одним подъездом чаще всего относятся к серии II-68. Они так же комфортны, а так же предполагают свободную планировку. Востребованность домов этой серии и в настоящее время заставляет инженеров усовершенствовать и эти проекты.
Если же вы сомневаетесь в правильности вашего предположения в номере и серии вашего панельного жилья, то исчерпывающую информацию всегда можно найти в техническом паспорте квартиры, либо запросить соответствующую бумагу в Бюро Технической Инвентаризации (но будьте готовы к тому, что услуга может быть платной).
rieltor-ask.ru
9 этажей, 10 или 5 – разбираем отличия разных видов советского жилья
Решившись на покупку собственного жилья, любой гражданин РФ желает провести процедуру приобретения максимально качественно. Помимо финансовой составляющей в этом вопросе имеется еще одна, не менее важная – это выбор нового жилища. Когда речь идет о покупке частного дома, то особых сложностей не возникает, но при приобретении квартиры их заметно больше.
В большинстве своем вопрос подбора квартиры крутится вокруг планировки жилья и того, в каком виде многоквартирного дома она построена.
Для тех людей, чей выбор пал на 5, 9 и 10-этажные «панельки» из СССР, коих очень много в нашей стране, наш ресурс представляет сегодняшний материал. О многоквартирных домах именно этого типа и их характеристиках поговорим ниже.
Типовые проекты многоквартирных домов в СССР
Какие наиболее типовые проекты многоквартирных домов строились в СССР? Фото № 1
В начале 60-х годов прошлого столетия власти СССР признали, что по общему уровню развития страна отстает от главных западных конкурентов. Для решения возникшей проблемы последовали реформы во многих сфера жизни советских граждан. Наиболее масштабное видоизменение коснулось жилищных условий жителей СССР.
Основной принцип тогдашней «жилищной реформы» заключался в том, чтобы с использованием минимального количества средств обеспечить каждого гражданина «союзов» жильем. С учетом этой особенности тысячи лучших строительных инженеров начали работать над созданием максимально дешевых, но качественных технологий возведения многоквартирных домов (МКД). Апогеем работ специалистов стали пяти- дести- и девятиэтажные «панельки». К слову, эксплуатировать подобные дома и квартиры в них власти рассчитывали до 2000 года, но неповторимое советское качества сделало так, что данные строения эксплуатируются до сих пор.
Проекты советских МКД имели инновационную особенность – воплощение таковых в жизнь осуществлялось панельным строительством, суть которого заключается в использовании железобетонных плит (панелей) для сборки дома как конструктора, что существенно удешевляло строительные работы и в разы увеличивало их скорость.
В общем, в период с 40-х вплоть до 90-х годов на территории СССР возводились целые серии МКД. Наиболее распространенными и ходовыми были сталинки, хрущевки и брежневки.
Отсюда целые серии получили соответствующие названия, а точнее:
- Сталинские серии МКД отличались преобладанием квартир-сталинок и старого формата, и более модернизированного.
- Хрущевские – квартир-хрущевок стандартного формата. Практически все «панельки» 60-х годов были построены в «хрущевском стиле».
- Брежневские – квартир-брежневок также стандартного формата. Их пик пришелся на 80-е годы.
Чем отличаются типовые проекты друг от друга? Фото № 2
Отметим, что большинство панельных МКД 60-90-х годов – это стандартные хрущевки, однако среди них встречались и вариации с квартирами-сталинками и квартирами-брежневками, так как они являлись достаточно ходовыми.
В целом, жилищная реформа стала достаточно удачной и власти СССР всецело решили свою главную задачу – обеспечение советских граждан жильем инновационного вида. Удивительно, но очень много граждан уже современной России до сих пор пользуются и приобретают подобный вид жилья.
Характеристики строений
В предыдущем пункте статьи вскользь были упомянуты основные серии МКД в СССР. Для лучшего понимания концепции строительства таковых давайте рассмотрим их характеристики в следующей таблице:
| Серии МКД | Сталинские | Хрущевские | Брежневские |
| тип строения | кирпичное | панельное, кирпичное | панельное, кирпичное |
| этажность | до 5 | 5-10 | 5-16 |
| наличие лифта/мусоропровода | отсутствует | отсутствует | имеется |
| количество комнат в квартирах | до 4 | до 4 | до 5 |
| особенности квартир | крупногабаритность, совмещенность санузла, деревянный базис перекрытий, изоляция комнат, небольшие кухни, высокие пололки и большая площадь | малогабаритность, совмещенность санузла, нет изоляций комнат, стены в доме преимущественно несущие, малые кухни, низкие потолки и небольшая площадь | средние габариты, разделенность санузла, изоляция комнат, стены в большинстве не несущие, средние кухни, средние потолки и средняя-большая площадь |
| стоимость | средняя-высокая | низкая | средняя |
| теплоемкость | средняя-высокая | низкая-средняя | стабильно средняя |
Стоит отметить, что жилой фонд из данных серий в большинстве своем изношен, поэтому о надежности строений говорить не приходится.
Относительно общих эксплуатационных характеристик можно сказать, что хрущевки полностью оправдывают свой статус социального жилья и особым комфортом не отличаются, а вот сталинки (на данный момент практически не продающиеся из-за сильного износа) и хрущевки — более удобное жилье, направленное не просто на обеспечение жилищных потребностей человека, а именно на комфорт его жизни.
О сериях МКД
Для чего многоквартирным домам присваивались серийные наименования? Фото № 3
Популярные серии МКД в СССР не имели каких-либо особенностей, за исключением «панелек» Хрущева. В связи с тем, что данное жилье возводилось в огромном количестве, ему присваивалось серийное наименование.
Серий, к слову, было достаточно много, так как каждая из них отражала те или иные изменения в концепции строительства МКД конкретного периода. Удивительно, но за 25 лет – с конца 50-х до начала 90-х годов, было выпущено без малого сотня серий домов.
Наиболее распространенными из них стали:
- Серия 1-500 – типовые панельные МКД времен Хрущева. Отличались 5-этажностью и одно-, двухкомнатными квартирами невзрачного характера.
- Серия 1-468 – улучшенные панельные дома. Отличались 5-10-этажностями и более комфортными квартирами с 1-4 комнатами.
- Серии 83, 90 и 97 – апогеи хрущевской эпохи строительства МКД. Имели аналогичную серии 1-468 этажность, но были более комфортабельными в плане использования.
Повторимся, серий МКД в 50-90-е года на территории СССР было выпущено немало. Какие-то из них отличались распространенностью (описанные выше), какие-то — большей солидностью (602, серии-ПП и т.д.), а другие – количеством этажей (серии-II до 18 ярусов, например). Более точно узнать серийный номер конкретно вашего МКД можно несколькими способами:
- внимательно изучив техническую документацию на квартиру;
- обратившись в БТИ по месту жительства с соответствующим запросом;
- зайдя на официальный сайт жилконтроля РФ или иной ресурс, где имеется информация обо всей сериях МКД, возводимых на территории нашей страны.
Как правило, серии домов узнаются гражданами для рассмотрения конкретных особенностей своего жилья. Однако износ большинства домов сталинских, хрущевских и даже брежневских серий ставит под большой вопрос актуальность данного вопроса. На этом закончим. Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен.
О истории строительства хрущевок в СССР вы можете узнать, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 11 Сен 2017 kasjanenko 60 Поделитесь записьюpravozhil.com
Какие панельные дома лучше
Большинство жилых домов Москвы относится к разряду типовой панели (какие еще бывают многоквартирные дома?). Поэтому если вы планируете обзавестись жилплощадью, то весьма вероятно, что она будет располагаться именно в панельном доме. В связи с этим у многих потенциальных собственников возникает вопрос - а какой панельный дом лучше?
Под "лучше" обычно в первую очередь понимаются хорошие планировки квартир с более-менее просторной кухней, коридором, изолированными комнатами, и так далее.
В принципе, несмотря на все разнообразие панельных домов, можно выделить несколько серий, имеющих ряд преимуществ над остальными. Это будут поздние брежневки, а также их модернизированные варианты, которые массово строят в Москве и области в наши дни.
Во-первых, это серия домов П-44 и ее многочисленные производные: П-44Т, П44К, П-44Т/25 и ТМ-25.
Во-вторых, это дома на базе изделий серии П-3 (П-3М, П-3МК Флагман, П-3М-7-23).
В третьих, это серия КОПЭ и ее разновидности КОПЭ Парус, КОПЭ Башня.
Это три наиболее многочисленных семейства жилых домов, количество построенных измеряется сотнями и даже тысячами зданий. Причина этого - в удачных планировках квартир и компоновках типовых секций.
Помимо них мы также отметим дома П-55 и их более новые модификации П-55М, ПП-70 и ПП-83. Выглядят они на любителя, зато обладают повышенной шумозащитой и просторными квартирами (в 4х комнатной аж четыре балкона!).
Не меньшего внимания заслуждивают и современные разработки проектов панельных домов, среди которых особняком стоит И-155. Набор деталей, из которых они строятся универсален и позвляет возводить дома любой конфигурации. Планировки квартир в И-155 одни из лучших в типовом жилье.
apb1.ru
Дома типовых серий | Строительная Экспертиза
Пятиэтажные панельные дома серии 1-464
Жилой дом серии 1-464
Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.
Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.
План этажа дома 1-464
Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-464
При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.
При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.
Фасад дома серии 1-464
В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-468
Жилой дом серии 1-468
Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.
План типового этажа дома серии 1-468
Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.
План типового этажа дома серии 1-468
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-468
Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.
Пятиэтажные панельные дома серии 1-335
Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».
Фасад и план дома серии 1-335
Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.
В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.
План типового этажа дома серии 1-335
При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-335
Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.
Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447
План этажа и фасад дома серии 1-447
В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.
Жилой дом серии 1-447
Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.
Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447
Источник: Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно планировочных решений реконструкции жилых зданий различных конструктивных схем. Госстрой России, м.1998г.
см. также:
steip.ru
видео-инструкция по монтажу своими руками, цена, фото
Приобретая новое жилье в многоэтажном доме, люди нередко задаются вопросом, какая серия у сооружения, подлежит ли он сносу, какие особенности у него имеются. Вряд ли на такие вопросы вы сможете ответить самостоятельно, именно поэтому мы предлагаем вам ознакомиться с информацией в нашей статье.
Здесь вы найдете ответы, факты и много полезных разделов, позволяющих представить всю картину целиком.
Кирпичные дома того века весьма популярны во всех городах России, особенно на окраинах
Аварийные и подлежащие ликвидации дома
В первую очередь давайте начнем статью с раздела о домах, которые в ближайшее время должны быть снесены, или о строениях, с минимально ограниченным сроком службы:
- Если вы вдруг столкнетесь с такими сериями, как: К-7, П-32 (35), 1-МГ-300, И-35 и 1605-АМ – будьте осторожны, эти дома были выстроены давно. Даже ремонт таких строений не дает гарантии того, что здания прослужат еще долго.
Снос таких домов осуществляется, только медленно. А в небольших городах дома «сносимой» серии продолжают существовать
Примечание!Самыми «опасными» можно назвать серии К-7 и П-32, в которых типовая планировка квартир.
- Стоить обратить внимание на год строительства, к примеру, дома, возведенные в 59-62 году, рассчитаны на непродолжительный срок службы. По-хорошему, их должны были снести (если вы вдруг с таким столкнетесь) еще в 90-ых годах. У них тонкие фасадные стены, которые увеличивают потерю тепла из помещения, также особенностью этих домов является совмещенный санузел и полупроходные комнаты.
Реконструкции они не подлежат, хотя многие обслуживающие компании «греют» на них хорошие деньги, каждый год заделывая трещины на стенах.
В тоже время есть серии кирпичных домов, которые можно назвать «несносными», к ним относится 1-511 и 1-447. В этих домах более прочные и толстые стены, увеличивающие теплоизоляционные свойства строения, планировка квартир также считается наиболее приемлемой.
С другой стороны ремонт для внутридомовой коммуникации никто не отменял. И если в вашем доме его делают хозяева квартир своими руками, то это может значительно сократить срок службы строительных материалов.
Серии 5-9 этажных домов
В данном разделе мы рассмотрим серии кирпичных домов, которые были приняты на учет, эксплуатируются и продолжают возводиться:
- Кирпичные жилые дома серия 86 включают в себя не только 9-ти этажную конструкцию, но могут быть и 5-ти этажным строением. Более подробные характеристики дома: строительный материал – кирпич, высота жилых помещений – 250 см, квартиры бывают 1,2,3 и 4-комнатные (зависит от количества этажей).Начали строить данную серию в 1980 годах, используют ее по настоящее время. Встретить можно чаще на окраинах крупных городов, либо в центральной части малонаселенных пунктов.
Один из кирпичных домов 86-ой серии
- Серия II-01 (5-этажные дома) относится к «сталинкам» поздней застройки. Такие сооружения возводились только из кирпича, высота жилых помещений около 300 см. В большинстве квартир расположен балкон. Строительство домов осуществлялось с 52 по 59 год, встречаются редко, так как на смену им пришли «хрущевки». (см. также с статью Будут ли сносить кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки)
- Построенные в 52-58 году 7 и 8-этажные дома из кирпичных блоков, облицованные красной плиткой, относятся к серии II-02. Такие сооружения являются памятниками архитектуры, цена на квартиру в домах подобного плана сравнима с современным жильем в центре города.
- Серия домов II-08 является последней, которая была разработана по «сталинским» стандартам. Такие кирпичные дома строились с 57 года по 62, в городе Москве. Квартиры достаточно просторные, потолки высокие, балконы также имеются у многих жителей дома.
Московский представитель серии И-08, привет из далекого прошлого
- А вот 5-этажные дома серии II-14 очень распространены в столице и соседних городах Подмосковья. Такие сооружения называются переходным вариантом от «позднихсталинок» к «хрущевкам».
- Высокие (на то время) дома серии СМ-3 и СМ-6, также возводились из кирпича. Количество этажей плавало от 8 до 10, хотя чаще встречаются 9-этажные строения. Москва массово застраивалась такими домами в 50-ых и 60-ых годах.
Разновидность 80-ой серии
Отдельно можно сказать о 80 серии, которая включает в себя три модификации (все дома кирпичные):
- Серия 164-80-1 возводилась, как 5-этажное здание, высота жилых помещений достигает 250 см. Тип жилья – покомнатное расселение, с общим санузлом и кухней. Строились дома в 70-ые и 80-ые годы. (см. также статью Планировки квартир в кирпичных домах 5 этажей, как их улучшить)
- Подобного плана серия 164-80-3, только этажей в сооружении 9. Чаще всего встречается как коммуналка, с покомнатным расселением, до 408 мест, хотя в современное время комнаты соединяют и продают как объединенные жилые площади. Год строительства 1970-1980.
- А вот серия 164-80-4, которая также возводилась, как 9-этажный дом, является общежитием на 537 или 1074 места. Но, как и в случае с 3-серией, комнаты объединяют и продают как 2-ух комнатные квартиры.
Типичное общежитие для многих городов, которое было построено в 70-80-е годы
Более современные серии
В данном разделе мы опишем несколько типовых домов, которые начали строить в прошлом веке, но продолжают возводить по настоящее время (либо недавно были «закрыты»):
- Серия 124 представляет собой кирпичный дом, который может быть, как 9-этажным, так и 12 и даже 14-этажным. Количества комнат в квартирах различается в зависимости от расположения: чаще встречаются 1 и 2-комнатные, но есть также и 3-комнатные. Наиболее широкую популярность такие дома приобрели в Подмосковье.
Такие дома распространены во многих городах, за счет небольшой площади и многоэтажности
- Есть еще одна серия, которая также известна в Москве и Подмосковье – 114-85 (чаще всего встречаются дома 9 и 12-этажные, но бывает и 6 этажей). Жилые помещения довольно тесные, высота потолков 248 см. Количество комнат зависит от типа дома, нередко встречаются 2 и 3-комнатные.
Кирпичный 9-ти этажный дом, по такому типу строились многие дома «эконом-класса»
К сведению!Для всех домов, построенных в то время, использовались в основном местные стройматериалы, изготавливаемые на близлежащих заводах.
- Серия Э-93 кирпичных домов, предлагает людям приобрести жилье в сооружениях, построенных в промежутке от 1970 до 2000 года. Есть несколько модификаций: 9-ти, 12-ти и 14-этажные строения, с 1,2,3 и 4-комнатными квартирами. Высота жилых помещений 260 см. Чаще всего такие дома могу встретиться в подмосковных городах.
- Серия II-66 представлена 9-этажными кирпичными домами, которые были построены в Москве и близлежащих городах. Такие строения возводились с 1973 по 1985 год, в качестве сырья использовались только местные стройматериалы. Количество комнат в квартире зависит от ее расположения, встречаются 1,2,3 и 4-комнатные.
- Еще одна серия 70-ых годов – МК-9 (произошедшая от серии МК-5 – кирпичных 5-этажных домов). Она была популярна в Минске, в городе можно встретить множество подобных домов, в которых есть небольшие, но уютные квартиры.
Дома двух столиц
В данном разделе мы опишем четыре серии, которые можно встретить как в Москве, так и в Санкт-Петербурге:
- Серия 1-528КП-41 – кирпичный дом, высотой в 9 этажей. Жилые помещения просторными назвать нельзя, от пола до потолка всего 248 см. Комнат в квартирах от 1 до 3, чаще встречаются 2-комнатные. Недостатком служат маленькие 6 м2 кухни, в которых тяжело, что-либо разместить.
В народе такие дома называются «городскими стенами», так как они имеют большую протяженность, но довольно узкие
- А вот та же серия, только более современная (использовалась до 1980 года) – 1-528КП-40, является более комфортным местом для проживания. Высота потолков около 270 см, комнаты просторные, кухни увеличены до 9 м2.
- Серия кирпичных домов 1-528КП-82 в Москве практически не встречается, разве что в Подмосковье, а вот в Санкт-Петербурге и области распространена. Дома уже не 9-ти, а 16-этажные, с просторными квартирами, где высота потолков 270 см. Строились такие дома с начала 70-ых до середины 80-ых.
- Более привлекательной считается серия 1-528КП-80 (кирпичный 14-этажный дом), которая была в ходу до 1985 года. Такие дома интересны просторными лоджиями, которые имеются практически в каждой квартире, а также специальными помещениями для консьержей. Одни из первых видеокамер на жилых домах появились именно в этой серии, изрядно повысив стоимость квартиры и придав им статусность.
Их таких домов получилась целые жилые кварталы, выстраиваемые на окраинах города
Что делать, если серия дома неизвестна
Бывает и такое, когда люди не знают, к какой серии принадлежит их дом, а ведь это может (при продаже-покупке квартиры) принести лишние хлопоты. Проще всего заглянуть в технический паспорт, его можно взять в управляющей компании, там все подробно описано.
Также там есть инструкция о том, когда делали ремонт, какие коммуникации и многое другое.Но можно и «поломать голову», определить несколько параметров и сопоставить их с известными данными.
Для этого необходимо:
- Узнать год строительства.
- Уточнить материал, который был использован в качестве основы.
- Регион, в котором дом построен.
- Этажность дома.
- Количество комнат в квартире.
После чего заглянуть в интернет, найти специальный справочник, в который вписываются полученные данные, и внести свои сведения. После того вам будет предоставлено несколько вариантов с фото, на которых вы легко сможете найти свой дом.
Еще один способ как узнать серию кирпичного дома– просто сравнить внешний вид из предложенных вариантов в интернете. Вероятность совпадения мала, так как многие дома внешне практически не отличаются, а вот серии у них разные, поэтому лучше обратитесь в домоуправляющую службу.
Для возведения современных многоэтажных домов редко используют керамический кирпич, чаще его заменяют силикатным, а иногда и вовсе заменяют декоративным камнем (для отделки)
Вывод
Серия дома важна только в тех случаях, когда необходимо продать или купить квартиру, сделать ремонт и проверить здание на аварийность. Нельзя сказать, что мы перечислили все существующие серии кирпичных строений, однако описана большая часть эксплуатируемых домов советской эпохи.
В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.
klademkirpich.ru
Что такое серия здания. Как узнать серию дома
Покупая новое жилье или серьезно перестраивая свою квартиру, начинаешь понимать, что у тебя недостаточно информации, чтобы выполнить задуманное. Ты ничего не знаешь о жилище, в котором будешь жить. Исправить этот пробел достаточно легко, если ты знаешь серию дома. Дело в том, что особенности планировки квартиры и срок службы здания, где она расположена, зависят от проекта строения. Большинство многоквартирных жилых домов, особенно советского периода, построено по нескольким стандартным проектам, каждый из которых имеет свою серию. Как узнать серию дома, подробно рассмотрим ниже.
Существует несколько вариантов, где узнать серию дома можно с большой точностью.
Узнать серию дома по адресу
Самый простой и быстрый способ - воспользоваться услугами специальных ресурсов в Интернете. Жителям крупных городов достаточно ввести адрес здания в онлайн-каталог, чтобы узнать нужную информацию. Если ваш дом не находится в «счастливом» списке, придется ввести в реестр для поиска дополнительные параметры.
Как правило, для этого требуются основные характеристики вашего дома: количество этажей, материал, из которого построено здание, и год постройки. Приблизительный возраст здания можно определить самостоятельно.
Например, дома, построенные с 1940 по 1957 год, представляют собой крупногабаритные строения из кирпича, шлакоблока или керамических панелей с высоким бельэтажем. Отличительная черта «сталинок» - высокие потолки (2,9 -3,2 м) и просторные комнаты с большими окнами в квартирах.
Типовые застройки 1959 - 1985 года, это трех-пятиэтажные дома, так называемые «хрущевки». В основном, панельные (блочные и кирпичные) строения, без чердака, мусоропровода и лифта. В домах малогабаритные квартиры с невысоким потолком (не более 2,5 м), совмещенным санузлом и большой звукопроводимостью стен.
С конца 60-х годов по 1990 года строились жилые дома улучшенной планировки. Это дома-высотки (редко пятиэтажки) с лифтом и мусоропроводом. Квартиры отличаются более высокими потолками (2,7 м.), раздельным санузлом и большей площадью комнат.
Вот несколько ссылок на такие ресурсы, пользоваться ими довольно легко, достаточно вводить или необходимые данные:
Еще можно попытаться определить серию дома самостоятельно. В этом вам могут помочь следующие ссылки:
Как узнать, какой серии дом
Иногда здания, построенные до 1960 года, а также жилые дома, возведенные после 2000-го года, относят к «индивидуальным сериям». В этом случае узнать серию дома поможет запрос в префектуру. В архивах органов исполнительной власти обязательно хранится копия проектной документации принятого на баланс здания.
Точная информация о серии здания записана в техническом паспорте на квартиру и хранится в бюро технической инвентаризации или у главного инженера эксплуатирующей организации.
Квартиры в домах из панелей значительно дешевле, чем в домах из другого материала. Как раз именно по этой причине основная часть домов раньше строилась с использованием панелей. Самостоятельная перепланировка таких квартир достаточно трудоёмкий процесс, но при правильном подходе – вполне осуществимый. Какие планировки квартир в панельных домах встречаются чаще всего, и что с ними можно сделать?
Типовая планировка двухкомнатной квартиры в панельной хрущёвке
По своей разновидности панельные дома можно разделить на два типа: пятиэтажные хрущёвки и современные дома улучшенной планировки. Многих людей устраивают такие варианты, но кто-то хочет более функциональное зонирование своего жилья. Кому-то требуется более просторное жильё, а кому-то – дополнительные комнаты.
Планировка квартир в современном панельном доме серии П-44 К
Некоторые виды планировки можно выполнить своими собственными силами, другие требуют помощи специалистов (к примеру, сложная планировка, где требуется встраивать дверные проёмы в несущих стенах).
Если в процессе перепланировки не затрагивать несущие стены (стены толщиной более 20 см.), то получение разрешения на проведение работ в определённых органах не сопровождается никакими трудностями.
Если не затрагивать несущие стены, то в большой квартире вариантов для перепланировки более чем достаточно. Если же квартира однокомнатная, процесс перепланировки сильно затрудняется. Единственным наиболее оптимальным решением в этом случае станет возведение новых перегородок из гипсокартона.
Вот такая перегородка является самым простым и экономным способом перепланировки однокомнатной квартиры
При помощи гипсокартона одну комнату можно легко превратить в две, что станет просто идеальным решением для семьи с детьми, где каждому требуется собственное пространство. Кроме этого, перегородки разной высоты и размера отлично подойдут для более функционального зонирования кухни.
Крайне важным моментом является рациональное переоборудование санузла. Как правило, ванные комнаты в панельных домах достаточно маленькие, из-за чего их нередко объединяют с туалетом. В этом случае крайне не рекомендуется устанавливать всю сантехнику на больших расстояниях от канализационной трубы. Чтобы объединить санузел, желательно обратиться в проектную организацию.
Стандартная однокомнатная квартира в панельном доме до перепланировки с раздельными туалетом и ванной
В процессе перепланировки санузел объединили с ванной
С чего начать планировку
На сегодняшний день из-за обилия панельных домов планировка квартир в таких сооружениях является одним из наиболее распространённых вопросов. Решив начать перепланировку и ремонт своего жилья, следует придерживаться некоторых общих правил.
Прежде всего, следует избавиться от старых и ненужных вещей. Квартиры в панельных домах итак обладают небольшой площадью, поэтому каждый лишний предмет забирает и без того малое пространство. Составьте подробный список того, какие вещи вам действительно нужны, а от каких можно избавиться.
Как правило, оптимальный список нужных вещей в однокомнатной квартире для молодой семьи включает в себя следующие пункты:
- детская кровать;
- спальное место для родителей;
- кухонная утварь и мебель;
- холодильник;
- большой шкаф;
- стиральная машинка;
- при желании – компьютер, телевизор, комод или туалетный столик, спортивный тренажёр и т.д.
Пример удачной планировки однокомнатной квартиры для молодой семьи с ребёнком
Выбор стиля
Основой любого дизайна является выбор подходящего стилистического решения. К сожалению, для квартир, расположенных в панельных домах, подходит далеко не каждый стиль интерьера, особенно, классический стиль, который предназначен для просторных помещений.
Наиболее подходящим стилем для небольшой однокомнатной квартиры является стиль кантри, некоторые этнические стили и минимализм. Эти стили как раз таки изначально были предназначены для небольших домиков, неся в себе различные приёмы и хитрости, помогающие визуально увеличить пространство. К примеру, кантри-стиль известен своими светлыми оттенками в интерьере, которые зрительно делают помещение больше. Минимализм, в свою очередь, относится к категории современных дизайнерских стилей. Для него характерны минимальный набор мебели с её максимальной функциональностью.
Дизайн в стиле минимализм
Планировка квартиры
Квартиры в панельных домах часто оснащены лоджиями, а в некоторых случаях – нишами, что позволяет как можно более гармонично организовать имеющееся пространство.
Кухни в современных панельных домах обладают достаточным количеством квадратных метров для того, чтобы была возможность обустроить в этом месте другое помещение (например, детскую или спальню для родителей), а саму кухню перенести в кладовую. Метражи жилых комнат, как правило, позволяют обустроить ещё одно дополнительное помещение.
Планировка однокомнатной квартиры с лоджией
Эта же квартира после перепланировки
Одним из самых модных видов планировки квартир на сегодняшний день является превращение однокомнатной квартиры в квартиру-студию. Естественно, такой вид перепланировки потребует демонтажа стен, на который необходимо получить разрешение в соответствующих инстанциях.
Самая простая планировка квартиры-студии
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме
Планировка двухкомнатной квартиры 83 серии
Комнаты и санузел в таких квартирах раздельные. Около спальни есть кладовка, глубина которой достигает ширины спальни. Многие люди предпочитают объединять спальню и кладовку, получая тем самым одно просторное помещение.
Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме 83 серии
Планировка двухкомнатной квартиры 90 серии
Её отличие от планировки 83 серии заключается в отсутствии кладовки возле спальни. По этой причине количество жилой площади в техпаспорте указывается как 33 кв. м, а не 28 кв. м, при том, что в действительности общая площадь больше всего на 2 кв. м.
Планировка 2-комнатной квартиры 90 серии
Первый вариант планировки.
Планировка двухкомнатной квартиры «Бабочка»
Первый вариант планировки встречается крайне редко, его основным минусом является достаточно маленькая кухня. В противовес этому недостатку идёт лоджия больших размеров, выход на которую есть как из кухни, так и из комнаты. Чтобы увеличить площадь кухни, можно использовать пространство примыкающей кладовки или лоджии.
Второй вариант планировки.
Ещё один вариант планировки двухкомнатной квартиры
Очень удобный вариант планировки – кухня с площадью порядка 14 кв. м, а также две лоджии (одна из комнаты, другая из кухни).
Планировка двухкомнатной квартиры «Усеченная трёшка»
Такой вариант очень похож на планировку трёхкомнатной квартиры, только без одной комнаты. Рядом с кухней есть кладовка, при помощи которой, при желании, можно увеличить площадь кухни до 12 кв. м. Другим несомненным преимуществом является лоджия по торцу с площадью порядка 6,5 метров.
Планировка трёхкомнатной квартиры
Самым известным недостатком квартир-хрущёвок являются маленькие кухни. Другим недостатком таких квартир является то, что это жильё почти всегда обладает смежными комнатами.
Трёхкомнатные «распашонки» представляют собой категорию самых маленьких квартир с площадью 44, 32, 50 и 55 кв. м. Такие квартиры не поддаются практически никакой перепланировке. Единственный возможный вариант – создание кухни-столовой и деление спальни на две небольшие комнаты.
Второй вариант обладает площадью 54, 43, 5,8 кв. м, и уже немного более удобен в перепланировке. Существующие комнаты можно разделить, но в результате этого одно из помещений станет намного меньше.
Планировка трёхкомнатной квартиры в панельных хрущёвках
Третий вариант обладает площадью 54, 40 и 5,1 кв. м.
Если снести гипсокартонную стену, то все комнаты можно сделать раздельными. Вход в одну спальню можно обустроить напротив второй спальни. Две маленькие кладовки в конце коридора при желании можно заменить на один встроенный шкаф-купе.
Таким образом, при желании, получив разрешении в соответствующих инстанциях, можно обновить своё жилище, сделав его современным и комфортным.
Рекомендуем также
projbuild.ru
.jpg)
