Кирпично-монолитный дом — плюсы и минусы с точки зрения жильца. Какой тип дома лучше монолитный кирпичный или панельный
Монолитный, панельный, кирпичный и блочный дом - что это такое, какие различия имеет и какой из них выбрать
При необходимости купить жилье в многоквартирном доме каждому гражданину важно грамотно подойти к процедуре выбора квартиры. Если с самой конфигурацией квартиры все предельно ясно, то относительно общего концепта дома есть некоторые вопросы. Так, к примеру, многие потенциальные покупатели жилья в многоэтажном здании задаются вопросом – «Из какого строительного материала дома построены лучше?».
В сегодняшнем материале наш ресурс постарается максимально подробно ответить именно на этот вопрос, рассмотрев самые распространенные конструкционные типы многоквартирных домов.
Типы конструкций многоквартирных домов
Блочные конструкции многоквартирных домов. Фото № 1
На сегодняшний день в строительстве многоквартирных домов (далее – МКД) используются различные варианты их конструкционного типа. Более распространенные и актуальные из таковых следующие:
- монолитный;
- панельный;
- кирпичный;
- блочный;
- комбинированный тип, представляющий собой единовременное использование нескольких из представленных выше типов.
Каждый из типов конструкции МКД имеет как свои преимущества, так и некоторые недостатки. Давайте рассмотрим каждый вариант строения более подробно.
Монолитный дом – это строение, каркас, перекрытия и стены которого сделаны из железобетонного материала. На данный момент в чистом виде монолитные объекты себя изжили, как правило, применяется комбинация данного типа с кирпичным, что улучшает общие характеристики возводимого дома.
В целом же, монолитный тип привлекателен к выбору из-за таких преимуществ как:
- быстрота возведения;
- дешевизна;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- достаточно неплохая шумоизоляция;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении.
Какие типы конструкций многоквартирных домов существуют на данный момент? Фото № 2
Недостатки у монолитных МКД также имеются и представлены следующим перечнем:
- риск появления проблем с теплоемкостью готового жилья, если дом был возведен по неправильной технологии и дополнительного утепления не имеет;
- плохая воздухопроницаемость стен;
- сложность проведения инженерных коммуникаций из-за твердости железобетонного материала.
Панельные дома – вид строений, в процессе возведения которых используются уже готовые железобетонные плиты, просто расставляемые и закрепляемые по своим местам. Преимущества и недостатки данного типа конструкции аналогичны описанным выше.
Кирпичный дом – это строение, которое построено исключительно с использованием одного вида материала – кирпич. На данный момент данный вид МКД является самым желаемым при выборе квартиры, так как имеет достаточное количество плюсов, а именно:
- высокая теплоемкость и отличные теплосберегающие свойства у готового жилья;
- длительный срок службы и высокая прочность;
- неплохая шумоизоляция и воздухопроницаемость стен;
- широкая возможность выбора архитектурного стиля при строении;
- простота проведения инженерных коммуникаций.
Общее в блочных и кирпичных типах конструкций домов. Фото № 3
Однако и ряд недостатков у кирпичного типа МКД также имеется:
- дороговизна;
- долгий срок возведения;
- важность соблюдения правильной техники постройки, иначе все преимущества нивелируются.
Блочные дома – это строения, возводимые по аналогичной кирпичной технологии, но с использованием иного материала, а точнее – цельных блоков. Такой тип, наверное, самый плохой из используемых в современности. По факту, его преимущества и недостатки аналогичны монолитному и панельному типам конструкции МКД, за некоторым исключением.
В частности, у блочных домов еще более плохие шумоизоляционные и морозоустойчивые свойства, а также меньшее качество в плане долгосрочности службы. Заметными же преимуществами блочного типа конструкции является доступность проведения перепланировок и относительная дешевизна жилья в подобных МКД.
Среди комбинированных типов конструкции наиболее актуальны, ранее упомянутые, монолитно-кирпичные дома, а также каркасно-монолитные строения. По своей сути, они представляют собой объединение описанных выше типов конструкций МКД, а соответственно их преимущества и недостатки суммируются и взаимно исключаются.
Какой дом лучше выбрать?
Какие типы конструкций домов можно считать наиболее выгодными? Фото № 4
Рассмотрев представленное ранее описание типов МКД по виду их конструкции, довольно-таки не сложно подвести некоторый итог относительно того, какой дом лучше выбрать.
Безусловно, наиболее удачным выбором станет жилье, расположенное в кирпичном строении, ибо его преимущества сложно недооценить. Однако при наличии достаточно скромного бюджета квартира в кирпичном доме будет точно не по карману. Что же делать в такой ситуации?
На самом деле вариантов несколько. Опять же, наиболее удачным выбором при ограниченном бюджете станет приобретение либо кирпично-монолитного, либо обычного монолитного дома, так как без учета кирпичного – это лучшие конструкционные типы МКД.
Помимо этого, стоит уточнить одну тонкость подбора жилья по типу конструкции дома. Ее суть заключается в том, что, если вы живете на юге, где перепад температур в течение года не особо большой, и сторонних шумов в вашем населенном пункте не столь много, вполне можно выбрать и иные типы МКД – блочный, панельный или другой комбинированный. Особых проблем в таком случае в процессе эксплуатации жилья точно не возникнет.
Ну, пожалуй, на этом рассказывать о типах конструкции домов можно окончить. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в выборе жилья!
Ознакомиться с общей технологией сборки блочных домов BACHUS вы можете, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
pravozhil.com
Кирпично-монолитный дом - плюсы и минусы: видео-инструкция по монтажу своими руками, недостатки, фото и цена
В статье мы рассмотрим плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома с позиций потенциального покупателя квартиры в нем. Начнем, однако, с небольшого экскурса в технологию домостроения.
Новые многоэтажки все чаще строятся именно так.
Что это такое
Всего четверть века назад мы знали всего два основных типа домов с точки зрения выбора материалов и технологии строительства:
- Панельные дома характеризовались отвратительной звуко- и теплоизоляцией, ароматами мусоропроводов и промерзающими швами.
- Кирпичные дома, особенно старой постройки, котировались на их фоне достаточно высоко. Приоритет, разумеется, имели сталинки — роскошные строения с высокими потолками и большой площадью квартир.
Однако: к нынешнему времени восторги по поводу квартир в домах сталинской постройки поутихли. Причина — износ коммуникаций в них и дороговизна серьезного ремонта.
Можно по-разному относиться к произошедшим в стране с начала 90-х годов изменениям. Одно их положительное следствие несомненно: на отечественный строительный рынок во множестве проникли новые материалы и технологии. Монолитно-кирпичное строительство, в частности, было заимствовано у немецких и американских строителей.
Как строится многоквартирный дом этого типа?
На крайне прочном плитном (в случае небольшой этажности) или свайном фундаменте сооружается железобетонный каркас. Забудьте про привычную технологию сварки арматуры между блоками и последующей заделки швов: весь каркас представляет собой армированный монолит. Многоразовая металлическая опалубка перемещается с этажа на этаж; на месте заливаются опорные колонны и плиты перекрытия.
На фото запечатлено возведение каркаса здания.
Железобетон крайне прочен, но обладает скверными теплоизоляционными качествами.
Для возведения внешних стен и перегородок используется не он, а блочные материалы:
- известняк или ракушечник с их пористой структурой и невысокой механической прочностью;
- пено- и газобетон;
- и, разумеется, наш старый знакомый — строительный кирпич. Преимущественно пустотный: нагрузки достаются несущему каркасу, а во всех остальных отношениях, помимо механической прочности, пустотелый кирпич оставляет полнотелый далеко позади.
Полезно: при кладке стен часто используется полуторный и двойной полнотелый кирпич, позволяющий уменьшить расходы на кубометр кладки и ускорить возведение стен.
На фото изображен двойной силикатный кирпич М 150.
Особенности монолитно-кирпичных домов
Несколько особенностей обсуждаемого типа жилья не вытекает напрямую из технологии строительства, поэтому лучше упомянуть их отдельно.
- В большинстве случаев квартира в таком доме не имеет фиксированной планировки как таковой: перед вами квартира-студия, которую вы можете разделить перегородками по своему усмотрению.
- Монолитно-кирпичное строительство началось в стране с начала 90 годов; оно более характерно для южных и центральных областей страны. На севере с длинной и крайне холодной зимой монолитное строительство не то чтобы невозможно — оно затруднено погодными условиями.
- Именно в домах этого типа часто можно встретить заложенные в проект автономные системы отопления. На практике автономный обогрев жилья обходится в 2-3 раза дешевле централизованного; при этом переход на него в домах с ЦО проблематичен.
Плюсы и минусы
Достоинства
Начнем с достоинств.
Ими охотно делятся застройщики:
- Монолитный каркас особенно устойчив к сейсмическим колебаниям. Технология просто идеальна для сейсмоопасных районов.
Примечание автора: в Крыму все новые многоэтажные дома строятся именно по описываемой технологии. Здесь подземные толчки не редкость — вспомните хотя бы описанное в «Двенадцати стульях» землетрясение 1927 года в Ялте.
Очень типичная для Крыма картина.
- Все дома этого типа — новые. У них нет проблем с износом коммуникаций. Проводка рассчитана на большие мощности, стало быть, проблем с подключением современной бытовой техники не возникнет.
- Проблем с перепланировкой нет в помине. Вы можете создать своими руками квартиру той конфигурации, которая вам нравится. Даже если перегородки к моменту покупки жилья возведены, их можно перенести без согласований: несущих среди них нет. Для сравнения — в кирпичных и панельных домах действует недвусмысленная инструкция: нарушать целостность несущих стен запрещено.
- Типичная высота потолков — от 3 метров. После низких и темных хрущевок простор кажется непривычным и, разумеется, радует.
- Дома возводятся в соответствии с современными нормами тепловой защиты: кирпичные фасады утепляются минеральной ватой и облицовываются с целью защиты от осадков.
- От монолитных конструкций с заполнением ракушечником или пеноблоками кирпично-монолитный дом выгодно отличается прочностью стен: навесная мебель, шкафы и полки могут быть смонтированы без всяких осложнений.
Недостатки
Каковы недостатки монолитно-кирпичного дома?
Корректнее назвать их не недостатками технологии, а ее особенностями.
- Маленьких квартир в домах новых проектов вы не встретите. Даже однокомнатные начинаются от 50-60 квадратных метров. Если цена квадратного метра будет одинакова с хрущевкой, шансы купить при ограниченном бюджете недорогое жилье будут меньше.
- Не всем нравится предстоящий объем отделочных работ. Многим покупателям хочется не приводить квартиру месяцами в жилое состояние, а просто жить в ней.
- Сроки строительства заметно больше, чем у панельных зданий, и приближаются к времени постройки кирпичного дома. Вложение в строящееся жилье обычно означает долгий период ожидания.
Благодаря большому объему работы с бетоном строительство может затянуться. Каждый участок каркаса набирает прочность несколько недель.
- Монолитная структура каркаса имеет и оборотную сторону: вибрации и звуки по ней распространяются хорошо. Сосед с бессонницей и перфоратором может стать настоящим стихийным бедствием.
Вывод
С точки зрения автора, жилье обсуждаемого типа имеет куда больше плюсов, чем минусов. Впрочем, на основе материала статьи вы можете сделать выводы самостоятельно (читайте также статью Какой дом лучше – монолитный, кирпичный или панельный. Информация для покупателей). Как всегда, в представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме. Удачного выбора!
В каком доме выбрать квартиру?
Приобретение квартиры очень ответственный и важный момент. Прежде чем выбрать, в каком доме приобретать квартиру, нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы, чтобы в дальнейшем Ваше приобретение вызывало только положительные эмоции в течение многих лет.
Итак, в каком доме купить квартиру? Сегодня существует три типа многоэтажек: кирпичные дома, панельные дома и монолитные дома. Давайте попробуем разобраться, в чем основные отличия между этими типами построек.
Кирпичный дом
Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым добротным вариантом для проживания.
Плюсы кирпичных домов:
- Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
- Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
- Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
- У кирпича высокая теплоемкость (это и плюс, и минус). Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло, но если зимой, в мороз, отключат тепло на долгое время (у нас и такое бывает), в квартире будет холодно. Кратковременные отключения тепла (5-6 часов, к примеру) не сильно скажутся на изменении температуры в квартире.
- Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится!
Минусы кирпичных домов:
Как уже говорилось ранее, это большая теплоемкость кирпича, которая является и плюсом, и минусом. Если кирпичный дом новый – придется повременить с ремонтом, пока не заселятся все жильцы, и дом не даст усадку. Усадка кирпичного дома, в отличие от бетонного, происходит не всем зданием сразу, а отдельными его сторонами.
Во время пожара кирпич на 60-70 процентов теряет свою прочность, кладка становится хрупкой. Еще один минус – это дороговизна кирпича, вследствие чего квартиры по цене выходят дороже своих конкурентов.
Панельный дом
В настоящее время один из самых ходовых видов жилья. Особенным спросом пользуются панельные дома 137 серии.
Плюсы панельных домов:
- В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.
- Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.
- Панельные дома – самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.
- Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.
- Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.
Минусы панельных домов:
Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными. Это статистика на сегодняшний день, что же тогда говорить о домах советских построек? Как говорят жильцы, в домах «сифонит».
К минусам отнесем и очень хорошую слышимость не только с улицы, но и от соседей. В панельных домах низкие потолки. Во многих панельных домах очень маленькие кухни.
Монолитный дом
Монолитное строительство быстро набирает обороты. Сегодня монолитные дома уже становится конкурентом кирпичных. Этот сравнительно молодой и быстрый способ возведения зданий очень перспективен.
Вкратце о технологии. На месте строительства дома в формы-опалубки устанавливается арматура, в форму заливают бетон. Ждут застывания, затем форму демонтируют и переносят на следующий этаж, где повторяют описанные действия. В итоге получается цельный каркас на основании из свай.
Монолитные дома бывают двух типов: кирпично-монолитные и монолитно-каркасные.
В основе кирпично-монолитных домов лежит монолитный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича и утеплителя (часто в качестве утеплителя используют газобетон).
Монолитно-каркасные дома – это дома, построенные по новейшей технологии. Суть ее в том, что сначала собирают монолитный каркас, затем выполняют наружные и внутренние стены из легких конструкций. В отличие от других технологий, все элементы каркаса (колонны, ригели и пустотные плиты перекрытий) изготавливают на заводе. На строительной площадке их только собирают.
Плюсы монолитных домов:
- Монолитные дома занимают срединное положение между кирпичными и панельными.
- Плюсы перед панельными домами заключаются в отсутствии швов на стыках, вследствие чего сокращаются потери тепла. Такие дома обладают хорошей шумоизоляцией.
- Плюс перед кирпичными домами – цена. Положительным моментов является и то, что конструкции опираются на колонны монолита. Так что при перепланировке квартиры стены можно спокойно убирать или пробивать в них арки. Перепланировка квартир этого способа постройки ограничивается только Вашей фантазией.
- Монолитные дома долговечны, сроки их эксплуатации оценивают в 100 лет. Экологи также подтвердили безопасность таких построек. Монолитная конструкция дает равномерную усадку почвы.
issdom.ru
Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?
На сегодняшний день уфимский рынок жилой недвижимости представлен кирпичными, панельными, монолитными и смешанными типами конструкций многоквартирных домов. И покупателю при выборе квартиры уже приходится учитывать не только месторасположение дома, этаж, планировку квартиры, но и разбираться в том, что лучше: монолит или панель, кирпич или блок. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа конструкции в отдельности….
Монолит. Монолит — строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва. Одним из преимуществ монолитного дома является - хорошая звукоизоляция квартир. Однако, сразу нужно оговориться, что благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будете прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот недостаток монолитов чувствуется особенно хорошо из-за того, что ремонты в монолитных, как правило, могут продолжаться месяцами. Еще одним преимуществом монолитного строения может служить тот факт, что такое здание дает равномерную осадку, что само по себе предотвращает образование трещин. Как правило, размеры квартир в монолитных домах больше, чем в панельных и поэтому даже при равной цене «квадратного метра» квартиры в монолите всегда будут стоить дороже, чем в панельных конструкциях. Также к числу недостатков можно отнести и сроки строительства монолитного дома. Времени на возведение такого строения затрачивается обычно в 2-3 раза больше чем на строительство панельного дома и практически одинаково с постройкой кирпичного. К тому же, постройку такого дома всегда можно «заморозить» на неопределенный срок.Панель Самым главным преимуществом, на сегодняшний день, является низкая стоимость квартир в таком доме. Еще одно преимущество панельного дома - скорость строительства. Обычно такой дом возводится от 3 до 12 месяцев, в отличие от монолитных и кирпичных, где время строительства составляет от года до двух лет. В новых сериях панельных домов, расстояние между несущими стенами увеличено и составляет 4,2 м (в отличие от “старых”, где такое расстояние составляет 3,3 м). Увеличилась и высота потолков, теперь она достигает 3-х метров. Большинство новых серий предусматривают остекление лоджий и балконов, в квартирах два санузла, просторные кухни. Улучшена теплозащита. Стоит особо поговорить о качестве панели новых серий. Производство составляющих элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем. Качество панельных домов всегда прогнозируемо и неизменно, поскольку технология строительства достаточно проста и давно отработана. Среди недостатков панельных домов по-прежнему остается плохая звукоизоляция. Вы все так же сможете слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей. Устранить подобное неудобство можно лишь обшив стены шумоизоляционным покрытием. Также среди недостатков можно отметить типовую планировку квартир.
Кирпич Главное преимущество кирпичного дома определяется самим составом кирпича. Вспомним, что такое кирпич? Кирпич-это обожженная глина, экологически чистый продукт. В доме из кирпича создается оптимальны микроклимат: летом жильцы могут наслаждаться естественной прохладой, а зимой-теплом. Также стоит отметить, что стены такого дома “дышат”, это качество кирпичного дома препятствует появлению на стенах и углах проблемных мест, где развиваются микроорганизмы, которые могут нанести вред здоровью. Проживание в кирпичной доме позволит его владельцу экономить на отоплении,, так как такой дом, как мы уже говорили выше, хорошо держит тепло. Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Стоимость квартиры в кирпичном доме существенно выше, чем в панельном. Обычно возводят смешанные: монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов. Начиная с 90-х годов количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастает, а панельных уменьшается. Агентство недвижимости “Эксперт” на Театральной совместно с банком “Уралсиб” и Строительным трестом №3 проводят бесплатный семинар на тему: “Как выгодно продать старую квартиру, купить новую и получить выгоду по ипотеке?”, который состоится 20 марта (среда) в 19:15 по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 94, в здании «Дом Актера». Подробности и запись на семинар по тел: 273-72-12, 294-73-21.
www.ufamama.ru
Панель, монолит или кирпич – что лучше?
Какие дома лучше кирпич панель или монолит? Выбор дома - важный момент в жизни каждого человека. Перед покупкой, клиент обращает внимание на ряд параметров:
- цена дома;
- место расположения;
- сроки сдачи дома;
- инфраструктура района.
При этом на технологию строительства, часть людей практически не обращает внимания, или же руководствуется сложившимися в обществе представлениями. На самом деле, важно знать из чего, и как построен дом. Что лучше: панель, монолит, кирпич? Приведем самые главные характеристики данных материалов.
Кирпичные дома
Изначально, кирпич был основным строительным материалом. Но сейчас количество домов, которые строятся по данной технологии, значительно снижается. Постройка дома из кирпича - долгое и утомительное занятие, именно поэтому многие отказываются от данного материала, стремясь построить объект быстрее и дешевле. У кирпичных домов есть свои плюсы и минусы. Остановимся на преимуществах:
- хорошая звукоизоляция;
- кирпич хорошо держит тепло, за счет того, что стены кирпичного дома достигают толщины в среднем 64 сантиметров. Это довольно толстый кирпичный слой, дополнительно используются утеплители;
- кирпичный дом впитывает и отдает влагу, удерживая комфортную температуру. В нем не так душно, как в панельном доме.
Недостатки:
- строительство из кирпича стоит достаточно дорого;
- возведение здания из этого материала занимает много времени. Прежде чем возвести новый этаж, необходимо дождаться, пока раствор схватится полностью. Также кирпич дает неравномерную усадку, поэтому плитку в ванную комнату укладывать нежелательно в течение года после строительства.
Рассмотрим, какие существуют разновидности кирпича. Красные кирпичи - керамические, они делаются на глине. Белый кирпич - силикатный, состоит из песка и извести. Красный кирпич экологичнее и надежнее. Однако он значительно дороже белого, и в случае, если раствор при строительстве будет не качественный, могут появиться разводы. Характеристики кирпича зависят больше не от цвета, а от качества изготовления. Поэтому, не стоит делать выбор между разновидностями кирпича, главное приобрести качественный материал.
Панельные дома
Панельные дома преобладали в Советском Союзе. Сейчас их доля резко уменьшается. Материал считается не престижным. Однако все не так однозначно, как может показаться. К преимуществам материала относятся:
- высокая скорость строительства;
- низкая себестоимость в случае, если вы делаете простые панели в эконом-сегменте. Если же панель делать качественно, из хороших материалов, высокой толщиной и теплоизоляционным слоем, то стоимость панельного дома резко возрастет. В некоторых случаях она может быть даже выше цены кирпичного дома;
- малое время усадки после строительства.
Таким образом, отметим, что панели бывают разные. Поэтому перед покупкой изучите проектную декларацию, посетите стройку, посоветуйтесь с профессионалами.
Недостатки панельных домов:
- типовая архитектура;
- возможны сложности при ремонте и переустройстве;
- плохая звукоизоляция. Этот фактор зависит от конкретного дома.
Стоит учитывать качество панели и наличие других материалов, заглушающих шум. Теплоизоляция панельного дома зависит от вида панелей и от дополнительных теплоизоляционных материалов, которые могут быть использованы при строительстве дома. Панель или кирпич что лучше? Как вы видите, оба эти материала имеют свои преимущества и недостатки. Если ваш бюджет ограничен, то стоит отдать предпочтение панельному дому.
Монолитно-кирпичные дома
Они пользуются большой популярностью. Преимущества:
- усадка после строительства практически отсутствует;
- высокая скорость возведения;
- привлекательный внешний вид за счет отделки натуральным кирпичом;
- хорошая теплоизоляция внешних стен за счет трехслойного строения.
Недостатки монолитных домов:
- опорные колоны нарушают выступы стен. Решением этого вопроса является установка встроенного шкафа;
- плохая звукоизоляция по опорным колоннам, но хорошая по межквартирным стенам.
Основным минусом покупатели монолитных квартир считают то, что в них невозможно сделать перепланировку. Однако надо четко разделять панельные дома и каркасно-монолитные. Во вторых предусмотрены отдельные колоны, за счет чего очень легко менять перепланировку. А в панельных домах это практически невозможно. Существует мнение о том, что кирпичные дома самые теплые. Так ли это? Эксперты утверждают, что на данный вопрос нет однозначного ответа. Потому что в наше время существует много различных материалов, чьи теплотехнические характеристики в несколько раз лучше, чем у кирпича. Дома, которые делаются из современных материалов, не всегда качественно производятся, нарушается технология производства работ, эксплуатация и появляются проблемы с поддержанием микроклимата. В целом, любая ограждающая конструкция должна обеспечивать требования нормативов. Рассмотрим некоторые вопросы, которые часто возникают у людей.
Монолит или кирпич что лучше? Кирпич пользуется большой популярностью, соответственно и качество у этого материала лучше: звукоизоляция, теплоизоляция, экологичность. Однако, несмотря на то, что кирпич ценится выше, люди предпочитают покупать монолит, потому что себестоимость возведения монолитного дома намного ниже, чем кирпичного или панельного. Кирпич или монолит по себестоимости выходит дешевле? Кирпич - самый дорогой материал, об этом мы уже говорили. Поэтому строительство монолитного дома обойдется клиенту дешевле. Где лучше шумоизоляция в панельном или монолитном доме? За счет своей цельной конструкции, толстые монолитные стены практически не пропускают шум. А панельные дома, к сожалению, не имеют данного преимущества. В большинстве случаев звукоизоляция в них очень плохая. И все таки что лучше панель или кирпич? Большинство людей отдают предпочтение кирпичным домам. При их использовании применяется традиционная технология. Они обеспечивают качественную шумоизоляцию, что особенно важно в многоквартирных домах.
Что лучше современная панель или кирпич монолит? Квартира в панельном доме стоит дешевле. Еще одно преимущества данного материала - квартиры в панельных домах сдаются, как правило, с отделкой. Однако большим минусом панельных домов является низкая шумоизоляция. Хозяин кирпичного дома обладает свободой действий, если он планирует сделать перепланировку. Связано это с тем, что в кирпичном доме не все стены являются несущими, тогда как в панельном доме почти все стены несущие. Не только от работы системы отопления зависит температура в домах, но и от материала, из которого построен дом. Сделаем небольшой вывод и ответим на главный вопрос: кирпич, монолит или панель - какому материалу отдать предпочтение? Как вы заметили, каждый материал обладает рядам преимуществ и недостатков. Однако если он сделан качественно, то не разница в результате будет не так заметна. Перед покупкой изучите проектную декларацию на сайте застройщика. При необходимости можно обратиться в отдел продаж застройщика, к опытному риелтору или эксперту по недвижимости.
Известно, что при выборе квартиры важно учитывать из какого материала построен дом. Это отражается и на стоимости квартир, и на комфорте проживания в них. Современные многоэтажные комплексы представляют собой кирпичные, панельные или монолитные сооружения.
Кирпичные дома
Как правило, несущие стены имеют толщину в два либо два с половиной кирпича. Кирпичные дома отличаются высокой надежностью, долговечностью и отличным микроклиматом внутри помещений. Летом не так жарко, а зимой теплее, чем в панельных домах.
Кирпич считается экологически чистым материалом для возведения жилых домов, а потому именно кирпичным домам большинство отдают предпочтение. Но из-за высокой себестоимости кирпичных многоэтажек и сроков постройки, это существенно отражается на стоимости квартир в таких домах.
Панельные дома
Технология позволяет за короткий срок возводить здания, собирая их из готовых железобетонных панелей. По этой причине это самые доступные по цене квартиры. Слабым местом таких домов считается места стыков плит, которые сильно подвержены эрозии.
Раньше дома из панелей проектировались как дешевое жилье для рабочего класса, а потому строились с маленькими однотипными квартирами, неудобной планировкой и слабой звукоизоляцией. Однако в современных панельных домах соблюдены все современные требования жилищного обустройства. Квартиры в них просторнее, планировка – продуманнее и уютнее. Остается нерешенной только проблема слабой шумоизоляции.
Монолитные дома
Монолит считают самым современным материалом постройки зданий. Эта технология завоевала огромную популярность в строительстве многоэтажек. Армированная бетонная конструкция по надежности превосходит кирпичные и панельные здания.
Благодаря технологии строительства планировка квартир может быть самая разнообразная. Причем, кроме различных криволинейных форм стен, возможно создание объемных пространств без поддерживающих перегородок. А для создания оптимального микроклимата в помещении, стены снаружи обшивают пенопластом.
И все-таки что лучше?
Оптимальным вариантом является жилье в кирпичном или монолитном доме. В таких домах комфортно жить, а сами здания отличаются надежностью и долговечностью. Самый неудачный выбор, зато самый доступный: квартира в панельном доме. Планировки хуже, а шумо- и теплоизоляция оставляет желать лучшего.
estate24.moscow
Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?
• Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?
На сегодняшний день уфимский рынок жилой недвижимости представлен кирпичными, панельными, монолитными и смешанными типами конструкций многоквартирных домов. И покупателю при выборе квартиры уже приходится учитывать не только месторасположение дома, этаж, планировку квартиры, но и разбираться в том, что лучше: монолит или панель, кирпич или блок. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа конструкции в отдельности….
Монолит. Монолит — строительная технология, при которой жидкая бетонная масса подается в опалубку и стена получается сплошной, без единого шва. Одним из преимуществ монолитного дома является - хорошая звукоизоляция квартир. Однако, сразу нужно оговориться, что благодаря сплошной конструкции вертикальных стен вы будете прекрасно слышать перфораторы всех соседей вплоть до последнего этажа. Этот недостаток монолитов чувствуется особенно хорошо из-за того, что ремонты в монолитных, как правило, могут продолжаться месяцами. Еще одним преимуществом монолитного строения может служить тот факт, что такое здание дает равномерную осадку, что само по себе предотвращает образование трещин. Как правило, размеры квартир в монолитных домах больше, чем в панельных и поэтому даже при равной цене «квадратного метра» квартиры в монолите всегда будут стоить дороже, чем в панельных конструкциях. Также к числу недостатков можно отнести и сроки строительства монолитного дома. Времени на возведение такого строения затрачивается обычно в 2-3 раза больше чем на строительство панельного дома и практически одинаково с постройкой кирпичного. К тому же, постройку такого дома всегда можно «заморозить» на неопределенный срок. Панель Самым главным преимуществом, на сегодняшний день, является низкая стоимость квартир в таком доме. Еще одно преимущество панельного дома - скорость строительства. Обычно такой дом возводится от 3 до 12 месяцев, в отличие от монолитных и кирпичных, где время строительства составляет от года до двух лет. В новых сериях панельных домов, расстояние между несущими стенами увеличено и составляет 4,2 м (в отличие от “старых”, где такое расстояние составляет 3,3 м). Увеличилась и высота потолков, теперь она достигает 3-х метров. Большинство новых серий предусматривают остекление лоджий и балконов, в квартирах два санузла, просторные кухни. Улучшена теплозащита. Стоит особо поговорить о качестве панели новых серий. Производство составляющих элементов домов ведется в заводских условиях квалифицированными рабочими под постоянным контролем. Качество панельных домов всегда прогнозируемо и неизменно, поскольку технология строительства достаточно проста и давно отработана. Среди недостатков панельных домов по-прежнему остается плохая звукоизоляция. Вы все так же сможете слышать звуки, которыми сопровождается жизнедеятельность соседей. Устранить подобное неудобство можно лишь обшив стены шумоизоляционным покрытием. Также среди недостатков можно отметить типовую планировку квартир.
Кирпич Главное преимущество кирпичного дома определяется самим составом кирпича. Вспомним, что такое кирпич? Кирпич-это обожженная глина, экологически чистый продукт. В доме из кирпича создается оптимальны микроклимат: летом жильцы могут наслаждаться естественной прохладой, а зимой-теплом. Также стоит отметить, что стены такого дома “дышат”, это качество кирпичного дома препятствует появлению на стенах и углах проблемных мест, где развиваются микроорганизмы, которые могут нанести вред здоровью. Проживание в кирпичной доме позволит его владельцу экономить на отоплении,, так как такой дом, как мы уже говорили выше, хорошо держит тепло. Кирпичные дома – это слишком долгое, а потому дорогое удовольствие. Стоимость квартиры в кирпичном доме существенно выше, чем в панельном. Обычно возводят смешанные: монолитно-кирпичные. Их характеристики и качество почти такие же, как и у монолитных домов. Начиная с 90-х годов количество строящихся монолитно-кирпичных домов неуклонно возрастает, а панельных уменьшается. Агентство недвижимости “Эксперт” на Театральной совместно с банком “Уралсиб” и Строительным трестом №3 проводят бесплатный семинар на тему: “Как выгодно продать старую квартиру, купить новую и получить выгоду по ипотеке?”, который состоится 20 марта (среда) в 19:15 по адресу: г. Уфа, ул. Пушкина, 94, в здании «Дом Актера». Подробности и запись на семинар по тел: 273-72-12, 294-73-21.
Все выше сказанное только о материале, ничего о качестве строительства.Кирпич конечно материал не плохой, но по нынешнем нормам кирпичную стену необходимо выкладывать в толщину более 70см, так никто никогда делать не будет- это золотой дом получается, сейчас все строиться из одного кирпича (обычно, видела дома выложенные в полкирпича (!!)) и облепляют пенопластом, с рассечками из минваты, вот и весь кирпичный дом. Цены на так называемые "кирпичные" дома сильно завышены. Это я вам как практикующий архитектор говорю и автор многих многоэтажек.
Большое спасибо Вам за комментарий.... очень познавательно и, говоря откровенно,жутковато..... полкирпича- это же почти НИЧЕГО!
Карима, не соглашусь с вами, недалеко от нас,в сипайлово, строят два дома из силикатного кирпича с толщиной стены 3 кирпича, сами лично ходили, смотрели, думали покупать. Ищем 3– комнатную квартиру и только кирпич желательно красный, а в чем отличие красного кирпича от силикатного? Муж говорит силикатный влагу впитывает...
Силикатный кирпич при одинаковой прочности с красным керамическим кирпичом в ценовой политике на 20-30% дешевле. При постройке дома, при равной толщине стен, дом из силикатного кирпича будет теплее, потому что он имеет меньшую теплопроводность. Также, в отличие от красного керамического кирпича, силикатный кирпич имеет лучшую звукоизоляцию, что даже, очень не маловажно в наше время. За счет особенной технологии производства, силикатный кирпич имеет презентабельную поверхность и более точную геометрию, поэтому для него не потребуется дополнительная штукатурка. Недостатком силикатного кирпича есть то, что у него очень низкая водостойкость, поэтому его лучше применять при кладке стен, перегородок, но категорически нельзя при кладке фундамента либо возведения цокольных помещений. Также, силикатный кирпич, нельзя использовать при кладках каминов, печей, труб, из-за его плохой огнестойкости. Высокая температура, повышенная влажность и морозы снижают прочность силикатного кирпича. В отличие от силикатного кирпича, красному керамическому кирпичу, ни вода, ни морозы не страшны. Этот кирпич имеет хорошую устойчивость к морозам, из-за низкой поглощаемости влаги, менее 14%, быстро сохнет. Поэтому, красный керамический кирпич, очень прочен и имеет длительный срок эксплуатации. Красный керамический кирпич имеет очень хорошую огнестойкость, поэтому его используют при кладках промышленных каминов, печей, он не разрушается и не выделяет ядовитых газов при повышенных температурах.
Спасибо, но монолит только так рушится- экономят на материале. На Менделеева, на Бакалинской например.Лучше старые кирпичные дома и панельные- век простоят.
Руслан, спасибо за объяснение)
expodesign.org.ru
Что лучше панельные или монолитные дома?
Проблема выбора жилья всегда была, есть она и сейчас. Совершая покупку недвижимости в Москве, стоит очень хорошо подумать, квартиру в каком доме выбрать. Что все-таки лучше: панельный либо монолитный дом? Чтобы ответить на такой простой вопрос, необходимо знать все плюсы и минусы жилья.
Особенности домов панельного типа
Квартиры в панельных зданиях пользуются большой популярностью. Все очень просто: стоит такое жилье по сравнению с другим не слишком дорого. Более того, покупка квартир в новостройках Москвы панельного типа сегодня отличается от приобретения квадратных метров в «хрущевке». На данное время при строительстве панельных домов используют новые технологии, качественные материалы. Трехслойные стеновые панели обладают улучшенной звукоизоляцией и теплозащитой.
Преимуществом панельного дома является быстрота его строительства. Все детали изготавливаются на заводах, а поставляются на объект уже в готовом виде. Это существенно сокращает сроки возведения дома, а долгострой практически невозможен.
Дома панельного типа имеют также ряд недостатков. Например, шум, который слышно из соседних квартир. Минусом является и типовая планировка квартир, хотя она постепенно совершенствуется и улучшается. В большинстве случаев панельные сооружения имеют не очень привлекательный внешний вид, что тоже относится к недостаткам такой недвижимости.
Плюсы и минусы монолитных домов
Не так давно в Москве начали возводить монолитные постройки. Их даже называют домами нового поколения. Важно знать, что такие здания тоже имеют свои плюсы и минусы. Немаловажным является и тот факт, что даже при использовании современной техники построить дом монолитного типа раньше, чем за 1,5-2 года просто невозможно.
Сначала вы должны узнать о том, какие плюсы имеют панельные дома. К преимуществам следует отнести такие:
- высокая прочность монолитных конструкций;
- дома имеют привлекательный внешний вид;
- каждый объект недвижимости может строиться по индивидуальному проекту;
- внутри квартира может быть распланирована с учетом ваших пожеланий;
- здания обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией.
К сожалению, дома монолитного типа имеют не только плюсы. К недостаткам построек такого типа можно отнести высокую стоимость квартир. Материалы, которые используют при монолитном строительстве, стоят дорого. Это одна из причин, почему жилье в домах имеет высокую цену.
Недостатком является также низкая паропроницаемость. Конструкции монолитного типа не «дышат», что может стать причиной скопления влаги. По этой причине необходимо устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию.
Еще одним минусом необходимо назвать процесс заливки бетона. Он очень трудоемкий и долгий. Довольно часто процесс заливки бетона в больших монолитных конструкциях требует участия квалифицированного инженера. Период от начального этапа заливки бетона и до возможности возводить из него стены составляет почти месяц.
Безусловно, монолитные дома имеют больше преимуществ, чем здания панельного типа. Если денег на покупку жилья в Москве катастрофически не хватает, то правильным выбором станут квартиры в панельных домах.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дпdigm.ru
