Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство. Разрешение на строительство как проверить

Как проверить разрешение на строительство по номеру

В данной статье подробно рассказывается как проверить разрешение на строительство по номеру, если нет трудового стажа, и все что об этом надо знать. В настоящее время дешевле участвовать в долевом строительстве, чем покупать новую квартиру или дом на вторичном рынке. Что бы не попасть в руки мошенников, которые берут деньги за якобы квартиру в новом строящемся доме, но по факту не осуществляют ни строительства, ни предоставления квартиры. Кроме того, у них даже нет разрешение на возведение нового дома. Необходимо заранее проверить данное разрешение. Ведь если его нет, то и строительство дома считается незаконным и собственник в любом случае не сможет въехать в квартиру.

Что такое разрешение на строительство

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации разрешением на строительство называют документ, который дает право на возведение конструкции, а так же соответствия проектной документации установленным правилам законодательством.

Регулируется разрешение на строительство градостроительным кодексом РФ, а в частности статьей 51. Она устанавливает следующие правила:

Если участок земли, на котором необходимо построить здание, не попадает по регулирование данным кодексом, то его правила не действуют;
Любое строительство должно осуществляться с получения соответствующего разрешения;
Нельзя выдавать разрешения на строительство, если нет правил пользования землей и проведением строительства;
Если земля предоставлена по договору аренды, то разрешение сна строительство должно быть выдано только после проведения работ по межеванию земель и занесению участка в реестр.

Получение разрешения на строительство необходимо при возведении следующих объектов:

Любых многоквартирных домов;
Объектов по обслуживанию недр земли, а так же использованию атомной энергетики;
Любых гидротехнических сооружений;
Зданий, которые будут расположены вблизи природо охраняемых объектов, а так же исторических зданий.

Документы для получения разрешения

Так же в соответствии с градостроительным кодексом РФ статьей 51 для получения разрешения на строительство необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него входят:

Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
Планировочная схема организации земельного участка;
План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации.

Как проверить разрешение на строительство

Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами. Во-первых, необходимо проверить репутацию самой организации застройщика. Это можно сделать посредством обращения к реестру проблемных застройщиков. Такая информация обычно содержится на сайтах министерства и комитетов строительства регионов.

Во-вторых, можно зайти на официальный сайт судебных приставов и просмотреть информацию о наличии или отсутствии какой-либо задолженности. Так же лучше выбирать компании, которые уже давно осуществляют свою деятельность на рынке.

Надо заметить, что договор инвестирования, договор займа, договор резервирования квартиры, а так же векселя и акции организации являются не законными для распространения на территории Российской Федерации. В случае банкротства компании дольщик не получит никакой компенсации.

Законными способами приобретения жилья является участие в долевом строительстве, вступление в ЖКН, ЖНК, а так же приобретение сертификата.

В-третьих, можно проверить документацию застройщика, в предоставлении которой добросовестная компания не откажет. Именно здесь можно найти разрешение на строительство установленного образца. Обязательно необходимо документально оформить договор долевого строительства до уплаты денег.

Если нет желания копаться в куче документации можно проверить разрешение на строительство по кадастровому, условному номеру, адресу или номеру права в российском реестре кадастра и картографии.

Проверка разрешения на строительство в реестре

Разрешение на строительство в реестре можно проверить полностью онлайн. Достаточно зайти на официальный сайт rosreestr.ru, выбрать интересующий город. Далее необходимо найти значок с домиком и подписью «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В открывшемся окне ввести данные, которые должны быть известны на первоначальных этапах заключения договора на долевое строительство. Далее выйдет информация о наличии регистрации в реестре.

Можно просто ввести адрес места нахождения объекта. Если не выйдет никаких данных, значит строительство дома не разрешено или законно не оформлено. Так же в информационном окне можно узнать статус дома, его метраж, тип и этажность здания, из чего он построен, кроме того, можно найти объект на публичной кадастровой карте.

В этой статье вы узнали, как проверить разрешение на строительство по номеру. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте.

Редактор: Игорь Решетов

www.cherlock.ru

Реестр выданных разрешений на строительство

1	Идентификационный номер	7707780887-reestrstroit
2	Наименование набора данных	Реестр выданных разрешений на строительство
3	Описание набора данных	Реестр выданных разрешений на строительство Минстроем России
4	Владелец набора данных	Минстрой России
5	Ответственное лицо	Чернышев Илья Сергеевич
6	Телефон ответственного лица	8(495) 647-15-80 доб. 57007
7	Адрес электронной почты ответственного лица	[email protected]
8	Гиперсылка (URL) на набор	data_20180709t0000_structure_20161122t1600.csv
9	Формат данных	csv
10	Описание структуры набора данных	structure_data_7707780887_reestr_stroitelstvo_01.csv
11	Дата первой публикации набора данных	30.12.2014
12	Дата последнего внесения изменений	9.07.2018
13	Содержание последнего изменения	Добавлены записи о выданных разрешениях по состоянию на 01.07.2018 г.
14	Периодичность актуализации набора данных	ежеквартально
15	Ключевые слова, соответствующие содержанию набора данных	Реестр, разрешения, строительство
16	Гиперссылки (URL) на версии набора данных
17	Гиперссылки (URL) на версии структуры набора данных	structure_data_7707780887_reestr_stroitelstvo_01.csv
18	Версия методических рекомендаций	3.0
19	Просмотров набора	17611
20	Скачиваний набора	3678
21	Источник	Аттестация экспертов

www.minstroyrf.ru

Как узнать, есть ли разрешение на строительство?

Разрешение на строительство — обязательный документ, без которого запрещено приступать к возведению (реконструкции) капитального объекта. В первую очередь это касается многоквартирных жилых домов, в которых планируется проживание сотен, а то и тысяч людей. Такая бумага является подтверждением, что оформленный проект соответствует технической документации и нормам в градостроительной сфере. На основании разрешительной документации застройщик ведет строительные работы без возможности отклонения от утвержденных параметров. Как узнать, есть ли разрешение на строительство? Какие способы существуют, и в чем их особенности? Чему уделить внимание при проверке застройщика? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Содержание страницы:

Общие положения

Разрешение на строительство для любого объекта, в том числе многоквартирного дома — итоговый акт, оценивающий инженерные, конструктивные и прочие характеристики будущего сооружения. Наличие такой бумаги дает дополнительные гарантии устойчивости, надежности и безопасности постройки. Строительство многоквартирного здания или иных объектов капстроительства без получения разрешения запрещено.

Нюансы оформления и содержания разрешительной документации рассмотрены в ГрК РФ, статье 51. В ней указаны следующие аспекты:

Если земельный надел, где расположено сооружение, не подпадает под действие ГрК РФ, указанные в кодексе правила не действуют.
Строительные работы начинаются с оформления разрешения.
В случае пользования наделом по арендному соглашению, для оформления разрешительной документации требуется межевание надела и его внесение в реестр.
Запрещена передача разрешения при отсутствии правил пользования землей и проекта.

Разрешение на строительство обязательно к оформлению, если речь идет о постройке многоквартирных зданий, сооружений по обслуживанию земельных недр, а также гидротехнических объектов. Кроме того, бумага потребуется при нахождении постройки возле природоохранных или исторических объектов. Если говорить в целом, любое сооружение, имеющее капитальный характер, возводится после получения разрешения.

Кто занимается выдачей?

В ГрК РФ (статье 51, части 4) указано, что выдачей разрешения на строительство занимаются муниципальные органы власти (с учетом расположения надела земли), кроме некоторых исключений. Ведение реестра — обязательство, которое лежит на органах, осуществляющих выдачу разрешительной документации:

Местная административная власть.
Минстрой РФ (при возведении крупных инфраструктурных сооружений).
Региональные органы власти (при строительстве объекта на участке, относящемся к 2-м или более муниципальным образованиям).
Прочие органы госвласти.

Разрешение на строительство имеет номер, позволяющий определить расположение сооружения. Он состоит из четырех элементов и имеет следующую условную структуру — 1-2-3-4. В первой части указывается номер субъекта РФ (при возведении объекта на участках, относящихся к 2-м и более субъектам, ставится 00). Под цифрой «2» скрывается регистрационный номер местного образования (в упомянутом выше случае ставится 000). Под числом «3» скрывается порядковый номер, а последняя секция — год оформления разрешительной документации.

Как узнать, есть ли разрешение на строительство?

Если речь идет о покупке недвижимости в многоквартирном доме, лучше заранее проверить застройщика. Такой подход позволяет избежать трудностей в будущем при оформлении жилья и его продаже. Для начала проверяется репутация организации. Это легко сделать путем изучения отзывов на специальных сайтах или через реестр проблемных строительных компаний. Кроме того, сведения можно найти на министерских сайтах или ресурсах комитетов, занимающихся вопросами строительства в регионе.

При оценке репутации стоит сделать следующее:

Уточнить наличие долгов. Для этого стоит посетить ресурс судебных приставов и убедиться в отсутствии задолженности.
Срок работы на рынке. Чем дольше организация работает в строительной сфере, тем лучше.

Стоит помнить, что оформление договоров займа, резервирования недвижимости или инвестирования незаконно. В таких случаях при банкротстве компании получить компенсацию не выйдет. Законный способ — оформление ДДУ (договора долевого строительств), покупка сертификата или вступление в кооператив.

Простой способ узнать, есть ли разрешение на строительство — обратиться к застройщику и попросить его передать необходимую документацию. Если компания дорожит репутацией и не имеет, что скрывать от клиентов, она передаст разрешительные бумаги по первому требованию. При изучении разрешения на строительство важно обратить внимание на орган, который выдал документ, срок предоставления, а также дату окончания действия. Важно, чтобы разрешение оканчивалось позже ориентировочной даты сдачи объекта в эксплуатацию.

Как проверить разрешение на строительство многоквартирного дома через Росреестр?

Если нет желания копаться в документации застройщика, проверить разрешение на строительство можно через Интернет. Сделать это легко, имея на руках адрес объекта, номер кадастра или другие сведения.

Чтобы узнать, есть ли разрешение на строительство, делаем следующие шаги:

Переходим на сайт Ростреестра и выбираем город.
Находим раздел предоставления справочных сведений по объектам недвижимости в онлайн-режиме.

Указываем данные для поиска (предоставляются уже при оформлении соглашения ДДУ).
Получаем сведения о регистрации в реестре. Если система не выводит информации, разрешения на строительство объекта (в том числе многоквартирного дома) нет.

Обращение на сайт Ростреестра — возможность проверить и другую информацию, а именно статус объекта, число квадратных метров, тип и число этажей. Также приводятся сведения о материале, применяемом для строительства.

Советы по проверке застройщика

Главная задача покупателя — узнать, есть ли разрешение на возведение объекта. Но это не единственная информация, которую рекомендуется знать о застройщике. Важно изучить объекты, которые переданы в эксплуатацию, изучить отзывы и комментарии специалистов в отношении качества готовых построек. Отдельное внимание уделяется проблемам, которые возникают после сдачи объекта, а также оперативности их решения.

По возможности рекомендуется выяснить нюансы, касающиеся задержек в сдаче объекта и причин возникновения проблем. Стоит уточнить наличие почтового адреса и возможность регистрации, вероятность появления трудностей, связанных с оформлением документации. Важные нюансы — схема подключения объекта, выполнение обещаний застройщиком, тип организации, отвечающей за решение коммунальных вопросов.

Документы

При проверке застройщика, занимающегося строительством многоквартирного дома, стоит уточнить наличие таких бумаг:

Разрешение на строительство.
Правоустанавливающие бумаги на надел, где возводится постройка.
Техусловия, наличие ограничений, проект и прочие.
Лицензии на возведение многоквартирных сооружений.
Декларация о начале строительства (должна быть утверждена).
Утвержденная проектная документация (с обязательной экспертизой).
Соглашения о подключении объекта к различным коммуникациям (обязательно, если дом готовится к сдаче в эксплуатацию).

Трудность в том, что при отсутствии юридического образования проверить указанные документы трудно. Вот почему лучше захватить с собой специалиста. Если строительная компания планирует передать первые этажи под коммерческие объекты, это плюс.

При оценке застройщика стоит уточнить следующие моменты:

Наличие фактического и юридического адреса.
Собственный сайт с подробной информацией о деятельности со сканами документов. В ряде случаев знать, если ли разрешение на строительство, удается на ресурсе застройщика. Важно, чтобы сайт обновлялся, добавлялись видео и фото.

Как действовать при банкротстве строительной компании?

Если так произошло, что строительная компания обанкротилась, стоит обратиться к ней и потребовать компенсации убытков. Для этого подается требование в Арбитражный суд (в срок до 2-х месяцев), создается кооператив с другими участниками ДДУ, а также оформляется исковое заявление в судебный орган с просьбой передать здание на достройку.

stroimprosto-msk.ru

Проверяйте разрешение на строительство - портал о застройщиках Дом Контроль

Главная
Новости
Проверяйте разрешение на строительство

Проверяйте разрешение на строительство

Служба Госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе «Реестр разрешений на строительство».

Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» и ввести улицу, указанную в документах, представленных застройщиком. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.

Некоторые причины отсутствия дома в реестре разрешений на строительство:— Дом строится без разрешения на строительство, но включен в Реестр объектов, которым предоставлена возможность до конца мая 2014 года привести документы по строительству объекта в строгое соответствие с законом. В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.— Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.— Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов Госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций. На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул. Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22. ( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).

Служба принимает решение о подаче в суд иска о сносе самовольной постройки при наличии хотя бы одного из трех признаков, предусмотренных ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. А именно: если речь идет о строительстве объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей, или строительстве без разрешительной документации или строительстве с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Каждый из этих признаков имеет самостоятельный характер.

Автор: Татьяна Мазанова, Домконтроль 16.02.2014

По теме:

13.08.2018

Акции и скидки по объектам Петербургской Недвижимости

Подробнее

03.08.2018

«Группа ЛСР» запускает акцию в жилом доме NEO

Подробнее

01.08.2018

Скидки и акции в ЖК «Огни залива» продлятся до конца лета

Подробнее

26.07.2018

Новый лот ЖК NEWПИТЕР введен в эксплуатацию

Подробнее

25.07.2018

Новостройки Тосненского района ЛО

Подробнее

Скидки

www.domkontrol.ru

Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство

Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Проверить наличие документа можно с помощью специального сервиса поиска разрешений на строительство, который размещен в разделе «Реестр разрешений на строительство» .

Для поиска объекта достаточно заполнить поле «Адрес» и ввести улицу, указанную в документах, предcтавленных застройщиком. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях.

Некоторые причины отсутствия дома в реестре разрешений на строительство:

Дом строится без разрешения на строительство, но включен в Реестр объектов, которым предоставлена возможность до конца мая 2014 года привести документы по строительству объекта в строгое соответствие с законом. В настоящее время в Реестре включены 15 жилых домов.
Дом строится без разрешительной документации и застройщик по каким-то причинам не обращался в Госстройндазор в июне 2013 года для включения его объекта в Реестр.
Дом строится с нарушением градостроительных регламентов или режимов соответствующих зон охраны (Например, многоквартирный дом возводится на участке, предназначенном для индивидуального дома). Список спорных объектов размещен на сайте Комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Напомним, что в отношении 76-ти объектов из списка «спорных» объектов Службой в настоящее время ведутся проверки и сбор доказательств, необходимых для обращения с соответствующими исками в суд. В отношении 22 объектов госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций. На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул. Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22. ( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).

www.gov.spb.ru

Разрешение на строительство многоквартирного дома 2018

Ни одна серьезная строительная компания не начнет возведение жилого здания без имеющегося на руках разрешения на строительство многоквартирного дома, именно оно будет отправной точкой для дальнейших действий с готовым или недостроенным жилым объектом.

Это правило касается абсолютно любых построек, будь то малоэтажный дом на краю села, гаражный бокс или крупное производственное здание.

Что это такое?

Чтобы государственная комиссия смогла принять возведенный многоквартирный дом в эксплуатацию, компания обязана оформить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, документы, которые позволят его выдать.

Однако градостроительный кодекс в 2018 году предписывает обязательную предварительную подготовку документации по этой процедуре, как по выбору территории и участка под застройку, так и правильному оформлению его для строительных целей.

Разрешение на строительство – это официальное подтверждение органов самоуправления или муниципалитета, о том, что у строительной компании подготовлен весь пакет необходимой для возведения дома документации.

Документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями законодательства:

Проведено межевание участка под застройку, он поставлен на кадастровый учет земель.
Участок внесен в план общих земель населенного пункта.
Заказан и разработан подробный проект будущего дома с поэтапным планом строительства.
Учтены сопутствующие строительные объекты: подъездные дороги, площадки для отдыха и т.п.

Любая контролирующая строительство организация начинает проверку именно с наличия этого документа, без него все работы будут считаться незаконными, поэтому будет выписано предписание о сносе дома.

Законодательное регулирование

Кодекс по градостроительству дает формулирование понятия о получении разрешения в ст. 51 п.1, так же он определил строительные объекты, для которых оно не требуется в ст. 17 п. 17. Регламентация объекта капитального строительства дана в п. 10 той же статьи кодекса.

Где и как можно оформить разрешение, говорится в ст. 55 – в ней даны подробные разъяснения обо всех этапах его получения и оформления сопутствующих документов.

В п. 4 ст. 51 отведена главенствующая роль органов самоуправления по выдаче разрешительной документации, однако могут быть исключения из общеустановленных правил, перечисленных в 5 и 6 той же статьи Градостроительного кодекса.

Чтобы собрать полный комплект необходимой документации, Кодекс определяет перечень всех бумаг в ст. 51 п. 7 – здесь приведен полный список с расшифровкой.

Можно перечислить другие законодательные акты, относящиеся к этому вопросу:

Федеральное Законодательство за № 191 ст. 51: «О принятии Градостроительного Кодекса».
ФЗ № 210 «О мерах по предоставлению Госуслуг и органов самоуправления».
Приказ МИНСТРОЯ № 117 «Форма разрешения на возведение строительных жилых объектов».
ПП № 840 (от 16.08 2012 г.), № 1038 (от 18.11.2013 г.), № 92 (от 06.02.2012 г.) «О порядке получения разрешений…».

Разрешение на строительство многоквартирного дома

Многие строительные компании начинают возведение жилого дома, не имея на руках необходимого разрешения на строительство – ведь процесс оформления может затянуться больше, чем на полгода.

А обязательная регистрация договора долевого строительства, если застройщиком используется такая схема при возведении жилого дома, также длительная по времени. Поэтому они рискуют как своими деньгами, так и деньгами будущих владельцев квартир.

При долевом участии

Согласно Федеральному законодательству (правовой акт 214-ФЗ), застройщику дано право на заключение договоров долевого участия, только имея на руках разрешительный строительный документ от органов местной власти.

Но многие нарушают установленные требования, и собирают денежные средства без него, тем самым нарушая требования Закона, хотя эта схема и считается незаконной, но будущие квартиры можно купить гораздо дешевле, чем на этапе официально разрешенной продажи.

Узнать о подобных дешевых распродажах практически невозможно, ведь статьей 22 названного закона рекламные акции запрещены, если нет обязательного разрешения.

Но люди все-таки приобретают относительно дешевое жилье, узнавая информацию из интернета на сайтах застройщиков. Там указываются адреса и контактные данные, поэтому придя на объект, менеджеры делают потенциальным покупателям выгодные предложения, оформляя правоотношения по не совсем законным соглашениям, например договору об обеспечении будущего исполнения взятых обязательств.

Исходя из достигнутых договоренностей, приобретатель вносит сумму, равную цене будущего жилья, а застройщик в свою очередь гарантирует в будущем заключить с ним индивидуальный договор долевого строительства.

Иные компании оформляют заем между покупателем и строительной компанией, а когда дом будет готов, передают ему жилые метры.

Или заключают предварительные договоры ДДУ, в основе которого также лежат обещания в будущем заключить основное соглашение о долевом участии.

Но намерены ли в действительности представители строительных организаций выполнять взятые обязательства? Многие СМИ рассказывают о прямых обманах клиентов застройщика, поэтому, прежде чем отдавать свои деньги, следует проверить наличие разрешения на возведение многоквартирного дома.

Кто выдает?

Получить разрешительный документ можно в органах самоуправления, на территории которого предлагается возводить жилой объект.

В иных случаях его оформляют в региональном органе власти, если:

Земельный надел принадлежит двум и более муниципальным образованиям.
Возведение дома предполагается в природных заповедниках или особых территориях, находящихся под охраной государства.
В случае прохождения по участку природных ископаемых.

Как получить?

Регламентация оформления разрешения представлена в ст. 51 ГР Кодекса, приведем пример оформления для московских строительных компаний. Процедура оформления закреплена в ПП по г. Москве от 17. 04. 2012 за номером 145- ПП «Административный регламент предоставления Госуслуг… ».

Порядок подачи и оформления разрешения:

Перейти на страницу услуги по этому адресу.
Изучить требуемый список необходимой документации.
Кликнуть на баннер «получить услугу».

Разрешение оформляется бесплатно в течение 7 рабочих дней, оно направляется на прикрепленный электронный адрес зарегистрированного на портале пользователя. Оно будет юридически значимым, если документ скачан из личного кабинета пользователя!

Также его можно получить в любом подразделении МФЦ при предъявлении личных документов заявителя или нотариально оформленной доверенности от него.

Какие документы нужны?

Необходимо подготовить следующую комплектацию документов:

Заявление.
Основание для владения земельным наделом – договор аренды или право собственности.
Кадастровый план участка с привязкой к местности.
Строительный проект с положительным одобрением после проверки надзорной организацией (соответствует или нет градостроительным нормам и другим законодательным актам).
Доверенность от руководства компании на подачу документов, нотариально оформленная.
Банковская гарантия о выдаче кредитных средств строительной компании (оригинал), страховой полис на проведение работ (заверенная ксерокопия).

Могут потребоваться и другие документы, исходя из конкретной ситуации, например, техническая экспертиза проходящих по участку коммуникаций.

Срок действия

Все разрешения на капитальное строительство домов имеют свой срок – 3 года, если застройщиком не соблюдается этот временной интервал, он имеет право продлить действие разрешения в том же порядке, что и при оформлении самого одобрения на возведение многоквартирного дома.

Причины отклонения

Мотивированный отказ в получении одобрения может быть по следующим основаниям:

Подача ходатайства в исполнительный орган, не осуществляющий этот вид деятельности.
Комплект предоставленных документов не соответствует заявляемым требованиям.
Документы представлены не в полной комплектации, рекомендованной п. п 2.8 и 2.9 Регламента № 145-ПП.
Документы недостоверны или не соответствуют действительным фактам.
Нарушены требования по подаче заявления, рекомендованных п. 1.3 Градостроительным Регламентом г. Москвы.
Документы устаревшие или просроченные.
Заявитель не является уполномоченным доверенным лицом застройщика.
Некорректное оформление текста заявления.
Поданные электронные документы не принадлежат подателю заявления.
Строительный проект не прошел техническую экспертизу и не отвечает градостроительным требованиям.
Заявление подано до момента проведения межевания и образования новых земель под строительство, объект не поставлен на кадастровый учет.
Назначение земель не подлежит возведению многоквартирных домов.

Могут быть и другие основания для отказа в выдаче разрешения на строительство многоквартирного дома.

Где проверить и посмотреть разрешение?

На официальном сайте Министерства Строительства России создан единый реестр выданных разрешений на строительство многоквартирных домов и других объектов. Зная порядковый номер, можно отправить запрос и получить точные и проверенные сведения.

На видео о получении разрешения

realtyurist.ru

Как проверить разрешение на строительство

И главным документом здесь является, конечно, разрешение на строительство. Для участников долевого строительства важно знать, каким критериям должен отвечать этот документ и что должно в нём содержаться.Что такое разрешение на строительство С формальной точки зрения разрешение на строительство – это документ, который подтверждает, что проектная документация соответствует требованиям законодательства и у застройщика есть право осуществить на основании этой проектной документации строительство дома.Кроме того, Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (Закон № 214-ФЗ) установлено, что застройщик вправе привлекать для строительства деньги дольщиков только с момента получения разрешения на строительство.

Служба государственного строительного надзораи экспертизы санкт-петербурга

Эти характеристики включают в себя следующие параметры: строительный адрес объекта; общая площадь объекта строительства; площадь земельного участка, предоставленного под строительство; количество этажей и высота здания; количество очередей объекта строительства. Сравните площадь объекта, указанную в разрешении на строительство, и площадь, указанную в проектной декларации. Если эти цифры отличаются, впоследствии возникнут серьёзные проблемы с регистрацией права собственности на квартиры. Тогда это право придётся признавать в судебном порядке.

Если разрешение выдано на отдельный этап строительства, в нём указывается наименование этого этапа и даётся его описание.

Как проверить разрешение на строительство по номеру

Внимание

А так как оно действует в течение 10 лет, то в случае покупки, наследования участка другим лицом на протяжении этого срока, все строительные (реконструкционные) работы в рамках проектной документации можно проводить без повторного согласования с уполномоченными органами. Другими словами новому владельцу не нужно заново проходить процедуру по получению разрешения.

Проверка наличия разрешения на строительство Реестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи При приобретении участка, новые владельцы задаются вопросом, как проверить разрешение на строительство. Реестр разрешений на строительство содержит в себе информацию про: номер данного разрешения, дату регистрации и дату его выдачи.

Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство

Инфо

Служба государственного строительного надзораи экспертизы санкт-петербурга В соответствии все с той же «дачной амнистией» (или, с правовой точки зрения, согласно с Федеральным Законом №93 от 30.06.06), для того, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой объект, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт создания данного объекта и содержат его описание. До 1 марта 2015 года единственным документом, который подтверждает эти факты, является кадастровый паспорт индивидуального жилого дома.

Таким образом, если строительство удастся завершить до 1 марта 2015 года, нет необходимости в получении разрешения на строительство. Единственная оговорка в данном случае — проведение сделок с недвижимостью. При такой ситуации нужно будет обязательно получать разрешение.

Что такое разрешение на строительство?

В него входят:

Заявление установленного образца на получение разрешения на строительство;
Градостроительный план, который должен быть выдан не менее чем за три года до дня подачи соответствующего заявления;
Информация и материалы, которые содержаться в проекте;
Планировочная схема организации земельного участка;
План, в связи с которым будет осуществляться постройка здания, а так же внешний и внутренний вид будущего здания;
Документация, подтверждающая право сноса другого здания, стоящего на данном месте;
Другие документы, которые установлены статьей 51 ГК РФ.

Кроме того, любая строительная компания обязана предоставить информацию об аккредитации своей организации. Как проверить разрешение на строительство Проверить компанию, которая осуществляет строительство жилого дома можно несколькими способами.

Как проверить разрешение застройщика на строительство дома

Как узнать выдавалось ли разрешение на строительство Договор в обязательном порядке должен содержать следующие условия:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно проектной декларации;
срок передачи объекта долевого строительства;
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
гарантийный срок на объект;
способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (банковская гарантия или договор страхования).

Обратите внимание, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Оплату договора производите только после его регистрации и не заключайте сделок с компаниями, которые требуют внести плату по договору долевого участия до его государственной регистрации.

Проверить, зарегистрирован ли Ваш договор, можно, заказав выписку из ЕГРП. 5.

Проверяйте разрешение на строительство

Важно

Сегалева д.10, ул.Межозерная д.16 лит А, ул.Земская д.64, ул. Земская д.28, ул. Горная д.22. ( 12 февраля Городской суд подтвердил законность Приморского решения суда о сносе самовольной постройки).

Порядок и исполнение судебного решения установлен в Федеральном Законе об исполнительном производстве. В случае неисполнения решения суда добровольным путем, предусмотрена принудительная процедура. Принудительное исполнение решений судов осуществляет Федеральная служба судебных приставов. Служба принимает решение о подаче в суд иска о сносе самовольной постройки при наличии хотя бы одного из трех признаков, предусмотренных ст. 222 Гражданского Кодекса РФ. А именно: если речь идет о строительстве объекта на земельном участке, не отведенном для этих целей, или строительстве без разрешительной документации или строительстве с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как проверить выдавалось ли разрешение на строительство

Администрация ленинградской области

Разрешение на строительство представляет собой документ, который дает право осуществлять возведение или реконструкцию капитального жилья, и подтверждает соответствие проекта требованиям градостроительного плана земельного участка. Градостроительный кодекс РФ, согласно п.9 ст. 51, является основанием для подготовки документов, а также основанием для выдачи разрешений на строительство или реконструкцию жилого дома по заявлению собственника (арендатора) того участка земли, где будут проводиться работы.

Обратите внимание! Отсутствие правил землепользования и застройки (ПЗЗ) лишает права получить разрешительный документ на строительство.

Как проверить актуальность разрешения на строительство новостройки?

Кроме того на этом сайте есть реестр проблемных застройщиков и объектов, строящихся без разрешительной документации. Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию выдаёт также ГАСН.

Поэтому, если застройщик говорит, что дом уже «вводится», можно просто поинтересоваться, сдан ли соответствующий комплект документов в ГАСН. Если нет, то, как показывает практика, до ввода в эксплуатацию может быть ещё очень и очень далеко.

Можно самостоятельно позвонить в ГАСН и вежливо поинтересоваться, поданы ли застройщиком все необходимые документы. На сайте этой организации есть контактные телефоны и по ним вполне реально получить всю необходимую информацию.Список выданных разрешений на ввод объектов в эксплуатацию также приведён на сайте.

Реестр выданных разрешений на строительство

Дом строится без разрешения на строительство, но включен в Реестр объектов, которым предоставлена возможность до конца мая 2014 года привести документы по строительству объекта в строгое соответствие с законом.

sv-groups.ru