Недвижимость за рубежом: Германия, Бавария, Мюнхен. Кредит на недвижимость в германии

процент по ипотечным кредитам, условия получения для россиян

В настоящее время приобрести собственное жилье, даже не имея всей суммы на него, вполне возможно с помощью ипотечного кредита. Его предоставляют практически везде, при этом условия получения в каждой стране могут значительно отличаться. Наиболее выгодные условия по ипотеке предлагаются в Германии. Поэтому остановимся более подробно именно на ипотечном кредитовании в данной стране.

СодержаниеРаскрыть

Условия получения кредита

Отметим, что ипотека в Германии предоставляется как для резидентов страны, так и для иностранцев. Немецкие банки предлагают своим клиентам весьма выгодные условия, что и привлекает покупателей недвижимости из разных стран, в особенности россиян.

Главные условия получения ипотеки в немецком банке:

возраст заемщика должен быть не младше 18 лет, и к моменту выплаты не должен достигать 65 лет;
желательно – регистрация на территории Германии (рассматриваются заявки и без регистрации, но шансов получить ипотеку гораздо меньше).

В немецких банках установлена минимальная сумма займа для покупки недвижимости, которая составляет сто тысяч евро. Чем больше будет стоимость жилья, тем больше шансов получить от банка кредит. Охотнее всего банки финансируют покупку какой-нибудь квартиры в новостройке или нового дома, а со вторичным жильем могут возникнуть дополнительные вопросы и требования. Большим преимуществом для получения ипотеки будет, если будущий объект покупки был сдан или будет сдаваться в аренду.

Что необходимо предоставить на получение ипотечного кредита в Германии, рассмотрим подробнее.

Документы для оформления ипотеки

Перед походом в немецкий банк для оформления ипотеки стоит собрать и подготовить следующий пакет документов:

Оригинал и ксерокопию паспорта.
Анкету (ее можно скачать на официальном сайте банка, в котором собираетесь брать кредит).

Дополнительная информация! В анкете указывается краткая личная информация о заемщике, данные о его имуществе, среднемесячный доход, ежемесячные выплаты по страховкам и расходы, к которым относятся выплаты по кредитам, если таковые имеются, арендная плата, коммунальные платежи и т.п.

Примерный список:

Справка о налогах на доходы физических лиц (НДФЛ) в течение года, которая является подтверждением доходов заемщика. Если же ипотека оформляется на юридическое лицо, то понадобится отчетность организации за год.
Документы на покупаемую недвижимость: выписка из поземельной книги, жилищный устав, фотографии с описанием планируемой покупки жилья.
Если недвижимость сдается в аренду, необходимо предоставить договор аренды.
Выписка с банковского счета, которая докажет, что имеются средства для первоначального взноса на покупку.
Документ, указывающий стоимость объекта, от независимых экспертов.

Важно! Все документы и справки предоставляются на немецком языке и должны быть заверены нотариусами.

Как только пакет документов собран, можно отправляться в банк, чтобы подать их и оговорить сроки и проценты выплат.

Процентные ставки и сроки выплат

Сроки выплат и процентные ставки устанавливаются для каждого клиента индивидуально. Максимальный процент ипотеки в Германии составляет 6 %, но все зависит от того, на какой срок будет браться кредит, а также от суммы первоначального взноса. Как правило, в среднем процентная ставка варьируется от 2 до 3 %. Срок выплат – в пределах от 5 до 15 лет, но его всегда возможно продлить. Максимальный срок ипотеки может достигать 35 лет. Обычно срок кредитования выбирает сам заемщик, после чего банк просчитывает суммы ежемесячных выплат, включающие основной долг и проценты.

В настоящее время наибольшей популярностью пользуются займы с фиксированной процентной ставкой, которая устанавливается на весь период ипотечного кредитования. Также заемщики чаще всего договариваются с банком о возможном досрочном погашении ипотеки, тогда процентная ставка может немного повыситься. Если же договором не предусмотрена выплата заранее, то клиенту в данном случае придется оплатить штраф.

Иногда банки предлагают займы с плавающей ставкой, которая несколько раз в квартал может меняться в соответствие с Euribor – средней ставкой межбанковского кредитования. Обычно такие ставки ниже фиксированных, но по ним можно понести большие убытки из-за резких скачков.

Стоит отметить, что при установлении процентной ставки банк учитывает первоначальную сумму взноса.

Для положительного ответа на запрос по ипотеке нерезидентам понадобится внести как минимум 40 % от стоимости жилья. Иногда допускается внести 20 % изначально, особенно в том случае, если кредит берется повторно, и не было никаких проблем с выплатами.

Для россиян и граждан других стран СНГ необходимо первоначально внести минимум 50 % стоимости, тогда кредитные учреждения без особых проблем смогут предоставить кредит на жилье. Отметим также, чтобы не возникало лишних проблем, стоит заранее открыть счет в банке, в котором будет оформляться ипотека, – это вызовет большее доверие банка к клиенту.

Сроки принятия решения банком

Обычно немецкий банк рассматривает документы и принимает решение по выдаче ипотечного кредита в течение месяца. Иногда время может быть увеличено в зависимости от различных ситуаций, например, недостаточно документов, предоставленных клиентом.

Сроки могут быть уменьшены, к примеру, если в банке, в котором берется ипотека, счет открыт уже несколько лет, тогда представителям банка проще оценить платежеспособность заемщика. Тогда решение будет принято в течение двух-трех недель, чаще всего в пользу клиента.

Еще одной особенностью банков является то, что большинство из них в первую очередь изучает документацию на покупаемый объект, а только после – личную информацию заемщика.

Просрочки по выплатам ипотеки

В случае если ежемесячные выплаты по ипотеке в Германии не поступают в течение длительного времени, банк вправе выставить недвижимость на аукцион. До этого момента заемщику ежемесячно будут начислять штрафы за просрочку, и высылать предупреждения. Чтобы этого не произошло, лучше заранее договориться с учреждением, выдавшим кредит, об уменьшении суммы выплат или отсрочке погашения основного долга на определенный период. Банки охотно пойдут на уступки при предоставлении уважительной причины невыплаты ипотеки. Например, при потере работы они могут приостановить выплаты на год.

Ипотека в Германии

Покупка недвижимости в Германии – выгодный способ вложения денег. Одни приобретают квартиры и дома с целью инвестиций, другие – для собственного проживания. Рынок недвижимости в этой стране отличается поразительной стабильностью. В то время как во многих странах Европы цены «скачут», в среднем, каждые три-пять лет, в Германии стоимость недвижимого имущества уверенно растет.

Покупка недвижимости для сдачи в аренду

Для Германии характерны высокие ставки на аренду апартаментов, квартир и домов. Жилье снимают как приезжие и отдыхающие, так и местные жители. В среднем, в съемной квартире или доме живет каждый второй немец. Таким образом, даже если вами оформляется ипотека в Германии (процент по ипотеке в стране один из самых низких в Европе), вы сможете получать неплохой доход, который в некоторых случаях перекрывает ежемесячный платеж банку.

Более того, местные банки охотнее дают кредит на приобретение недвижимости, приносящей доход. Недвижимость для личного пользования купить на заемные средства также возможно. Чаще всего это элитные объекты. Будьте готовы, в данном случае банки более скрупулезно оценивают доходы заемщика и их стабильность за последние несколько лет.

Можно ли получить ипотеку в Германии?

Ипотека в Германии для россиян доступна, даже не смотря на сложную политическую ситуацию. Примечательно, что при рассмотрении заявки немецкие банки не смотрят на место работы заемщика, если он работает не в Германии. Исключением могут стать случаи, когда потенциальный клиент работает в крупной международной компании и занимает там высокую должность. Также банки не учитывают наличие движимого и недвижимого имущества, находящегося за пределами Германии. Главное требование – наличие первоначального взноса.

Если ранее вы уже кредитовались в Германии, это значительно повысит ваши шансы на получение положительного решения от банка, а также позволит рассчитывать на более выгодные условия кредитования.

Условия кредитования

Ипотека в Германии для иностранцев оформляется на следующих условиях:

Процентная ставка – 3-5% годовых;
Размер первоначального взноса – 40-50%;
Период кредитования – до 40 лет;
Возраст на момент погашения займа – до 65 лет.

Для тех, кто берет ипотеку в Германии повторно, требования ниже. Так, размер первоначального капитала может быть снижен до 20-30%. В исключительных случаях банки дают возможность оформить ипотеку без первоначального взноса. Снижается и размер процентной ставки – до двух-трех процентов. К слову, примерно такие же условия действуют и для немецких заемщиков.

Прежде чем дать ответ потенциальному заемщику, банк самостоятельно оценивает объект. Размер первоначального взноса рассчитывается, исходя из оценочной стоимости недвижимости.

Выбор банка

На территории страны работает около четырех десятков ипотечных банков. В банковской отрасли такие учреждения составляют крупнейших сектор, который по объему активов соответствует примерно 20% доли рынка банковских услуг.

Теоретически с нерезидентами работают все немецкие банки. На практике же, все банки предъявляют различные требования к потенциальным клиентам, а потому ипотека в Германии для россиян доступна все же не везде. В числе наиболее популярных банков, работающих с российскими заемщиками, Коммерцбанк, Райфайзенбанк, Дойчебанк, Вольксбанк, Шпаркассе и другие.

Как и в России, для получения ипотеки потенциальные заемщики, как правило, оставляют заявки сразу в нескольких банках. При получении положительного решения от двух и более кредитных учреждений, выбирается банк с наиболее оптимальными условиями кредитования.

Заемщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Ипотека в Германии выдается только в одной валюте – евро. Наиболее часто нерезиденты оформляют ипотечный кредит сроком на 10 лет.

Процедура получения ипотеки

Открытие счета в немецком банке. Существенный плюс, если счет вами был открыт несколько лет назад, и на нем регулярно размещались денежные средства.

Встреча с представителем банка. Для получения ипотеки необходимо личное присутствие заемщика.
Обсуждение условий кредитования. На данном этапе определяется сумма займа, период кредитования, размер первоначального взноса, процентная ставка и прочие индивидуальные условия.
Подача заявки. После согласования условий кредитования вам будет предложено заполнить заявку. Заявка подается вместе с оговоренным перечнем документов.
Рассмотрение заявки. Как правило, банки дают ответ в течение двух недель.

Какую недвижимость можно купить на кредитные средства?

Банки в обязательном порядке оценивают ликвидность объекта, его состояние, местоположение. Если вы покупаете жилую недвижимость в крупном городе для дальнейшей сдачи в аренду, получить ипотеку в Германии будет проще. Другой разговор коммерческая недвижимость – получить кредитные средства на ее покупку практически невозможно.

Также проще получить ипотеку на приобретение нового дома или квартиры в новостройке. К недвижимости на вторичном рынке банки более требовательны. Тщательно оценивается состояние объекта, учитывается год постройки. Так, если дом сдан несколько лет назад, для банка он будет в разы привлекательней, чем постройка прошлого века, которая, наверняка, требует ремонта.

Нужна ли помощь специалиста?

Безусловно! Консультация профессионала, который на собственном опыте знает, что такое ипотека в Германии для иностранцев, будет полезна на каждом этапе. Специалист ответит на ваши вопросы, которые неизбежно возникнут, поможет подобрать банк, подготовить документы, будет сопровождать вас во время встречи с банковским представителем и при заключении ипотечного договора. Таким образом, вы сможете избежать многих ошибок, преодолеть языковой барьер и значительно повысить ваши шансы на получение ипотеки в Германии, процент и условия по которой окажутся самыми выгодными!

www.afimmo.ru

Кредит на недвижимость в Германии — Новости — JA Real Estate

Для многих наших соотечественников в последнее время большую актуальность приобретает покупка жилья за рубежом. Нельзя сказать, что европейские банки с большим удовольствием распахивают двери перед россиянами и наперебой предлагают прокредитовать покупку недвижимости. Но есть такие страны, где это можно делать с наименьшими усилиями. К таким относится, как не странно вполне сытая и благополучная Германия.

Однако для того, чтобы заручиться материальной поддержкой одного из банка и получить кредит на недвижимость в Германии, необходимо выполнить ряд условий. Как взять кредит в Германии и что для этого необходимо предпринять?

Кредит на недвижимость в Германии: национальные особенности

Главное правило, которому следуют немецкие банки - оставлять недвижимость в своей собственности, пока кредитор полностью не рассчитается по долгам. Так банкиры перестраховывают себя в случае возникновения проблем с выплатой ипотеки. Но такое жилье не так-то просто реализовать, поэтому проводится проверка платежеспособности заемщика. Что касается самого объекта недвижимости, то в этом вопросе банк подходит очень щепетильно. Он старается как можно дешевле оценить стоимость жилья и обращает внимание на различные недочеты и проблемные места. Для кредитной организации важно, чтобы приобретаемая вами недвижимость была легко ликвидна.

Большое значение немецкие кредитные организации придают источникам получения доходов своих клиентов. Поэтому они требуют предоставить все необходимые данные. Само собой разумеется, что ваши доходы должны быть достаточно велики, чтобы без проблем закрывать вопросы по выплате ежемесячных взносов.

Как взять кредит в Германии нерезиденту?

Каждый клиент банка проходит через специальную процедуру проверки личности, куда включается предоставление документов, подтверждающих законность источников доходов. Это может быть трудовой договор с вашей компанией, наследство, полученное от европейских родственников, права на владение фирмой и т. д.

Отличной гарантией, которая повлияет на то, что кредит на недвижимость в Германии будет получен, могут стать ценные бумаги или уже имеющаяся недвижимость в Германии. Такую гарантию может также дать в виде официального поручительства банк с определенной деловой репутацией, если вы имеете счет в этом банке или являетесь вкладчиком ценных бумаг. Под обеспечение этих бумаг вам и выдается гарантия. Речь идет о 30% от цены на приобретаемое жилье, а остальные деньги должен внести уже сам потенциальный покупатель.

Нужно учитывать, что на процедуру сбора и оформления всех необходимых документов уйдет немало сил и времени. К тому же все документы необходимо будет перевести на немецкий язык и заверить. Поэтому лучше всего будет обратиться к услугам местного специалиста, который поможет решить все проблемы, затруднений, связанных с незнанием языка и законодательства Германии.

Жилье в Германии – заветная мечта многих иностранцев, приезжающих в эту страну. Ведь оно дает возможность легко ассимилироваться в этой стране, не чувствовать себя чужаком и ощутить себя более свободным и экономически стабильным.

ja-realestate.ru

Доходные дома в Германии: особенности бизнеса

Доходные дома в Германии — жилье, которое мы покупаем для сдачи в аренду. Это вид инвестиций или даже бизнеса для пассивного дохода: владелец ежемесячно получает деньги от съемщиков за пользование недвижимостью.

Доходные дома есть в любой стране. Вам наверняка знакомы истории, когда владелец квартиры в Москве или Петербурге сдает жилье, а сам улетает в теплые страны на отдых, либо живет в свое удовольствие где-то еще.

Насколько выгодно

Окупаемость — плюс-минус 20% в год от стоимости. Инвестиция окупается за 4-5 лет.

Может быть иначе? Не может. Мы ищем для Вас ТОЛЬКО такую недвижимость или лучше, что чаще.

Сколько стоят дома

Цена доходных домов Германии — от 15 тыс. евро (от 1 млн. в рублях). Чем дороже — тем выше рента.

Для себя мы покупаем жилье под ремонт, но с потенциалом: с большой площадью, от 3-х квартир, в популярном районе. Осуществляем отделку для повышения ценника с аренды.

У директора компании — Геннадия Лопатникова — 3 объекта:

Цена первого — 35 000 €, доход 1550 € в месяц
Цена второго объекта — 30 000 €, доход 660 €
Цена третьего — 85 000 €, доходность после ремонта ≈ 2000 €

Во всех трех случаях использовалась немецкая ипотека. Для первого был взят кредит на 27 000 евро (8 тыс. своих накоплений). С остальными по аналогии — подробнее с примерами.

Ипотека

Для ипотеки в ФРГ нужен свой капитал. Свой капитал — от 20%, для первого раза лучше — 40%. Потом можно вообще без собственного капитала, банк будет доверять.

Процентная ставка — 3-4%

Немецкие банки, которые мы выбираем обычно (их условия смотрите на сайтах):

Коммерцбанк (нем. Commerzbank)

Шпаркассе (нем. Sparkasse)

Юникредит (нем. UniCredit)

Ежемесячные расходы: ипотека, налоги, жкх, управление

Мы подбираем только окупаемое жилье. Доход с недвижимости гарантированно остается после вычета ипотеки, жкх, услуг по управлению и налогов. ТОЛЬКО такие.

До 8400 евро чистого дохода не облагается налогом совсем. Интересная мысль: если рента превышает этот порог, его можно понизить за счет ремонта у нас.

Разовые расходы

Разовые расходы на наши услуги:

Поиск доходных объектов, подготовка бумаг, поездки для осмотра, переговоры, открытие счёта, консультации — 7% от цены дома.
Подробнее о нашей работе — там же отзывы.
Управление жильем в ФРГ: поиск и общение с жильцами, оплата ЖКХ, работа с налоговой и страховой, ведение корреспонденции с ведомствами, осмотр сохранности имущества, отчетность для Вас — от 15-30 евро в месяц.
Подробнее о нашей работе — там же отзывы.
Ремонт и отделка при необходимости, либо для повышения арендной платы: цены на отделку — там же портфолио и отзывы.

Прочие расходы при покупке доходного дома:

Открытие счета в банке — бесплатно.
Стоимость за обслуживание счёта — 150 € в год.
Карта банка — 10-20 €. Деньги с карты можно свободно переводить в Россию или же снимать с карты в любом терминале.
Перелет в Германию для осмотра объектов: билеты, туристическая или другая виза, отель — мы встретим Вас в аэропорту.

Процедура покупки

Процедура покупки доходного дома одинакова для граждан России, Украины, Беларуси и других стран бывшего СНГ.

Все иностранные граждане при покупке недвижимости — приравниваются в своих правах к гражданам ФРГ.

Вкратце:

Знакомимся по переписке через [email protected], созваниваемся по телефону +49 157 524 106 91 (Германия) или скайпу Grunmann — консультируем и отвечаем на Ваши вопросы.
Вы прилетаете в Германию, заранее бронируем отель, встречаем в аэропорту и ездим по объектам для осмотра.
Открываем счет в банке, совершаем сделку при участии русскоговорящего нотариуса.

Подробнее о шагах покупки

studywelt.de

Ипотека и pарубежная недвижимость Ипотечное кредитование в Германии. Ипотечный кредит под залог недвижимости. Недвижимость в Германии, Ипотека

Ипотечное кредитование в Германии. Ипотечный кредит (ипотека) под залог недвижимости.

Покупка недвижимости в кредит?

Недвижимость в Германии - ипотека

Немецкие банки готовы предоставить ипотечный кредит при покупке недвижимости. Ипотечный кредит (ипотека) – это кредит, выданный под залог. Банки Германии осуществляют ипотечное кредитование как на рынках готового, так и строящегося жилья.

При этом ипотека может быть предоставлена как гражданам Германии так и иностранным гражданам. Если Вы намерены воспользоваться ипотечным кредитом, то Ваш собственный капитал должен составлять 50% от стоимости приобретаемого объекта. На остальные 50% Вы сможете получить ипотечный кредит в любом банке Германии. Сроки погашения ипотеки могут варьироваться от 5 до 30 лет

При этом Вы можете полностью положиться на германские законы и порядочность банков.

Ипотека. Обязательства заемщиков.

Прежде чем решиться на взятие ипотечного кредита Вам надо все досконально взвесить и просчитать. Вы должны знать, что банки со своей стороны ожидают пунктуальное погашение выданной Вам ипотеки. При этом надо также знать, что по законам Германии недвижимость остается в распоряжении банка до полного погашения ипотечного кредита.

Покупка недвижимости в кредит

В системе ипотечного кредитования известно 3 вида кредита – это кредит на погашение (аннуитет), кредит с твердой процентной ставкой и кредит в рассрочку.

Стороны решают, какой вид кредита им выбрать. Кредит на погашение (аннуитет) является обычным для сделок по ипотечным кредитам. Заемщик ежегодно выплачивает постоянную сумму (аннуитет), которая не изменяется на протяжении оговоренного промежутка времени, например, 5-ти лет.

Эта сумма обычно делится на 12 месячных взносов, которые состоят из доли процентной ставки и доли погашения. Первая составляющая постепенно уменьшается, а последняя соответствующе возрастает на величину, равную объему сэкономленной процентной ставки, таким образом эти долевые взносы остаются постоянными в течение всего времени погашения кредита. Такое соотношение вызвано постоянным снижением требований по выплате процента в процессе погашения ссуды.

Ипотечные банки являются в Германии одним из краеугольных камней системы финансирования жилищного строительства и если Вы решитесь на взятие ипотечного кредита – то мы оказываем помощь в получении ипотечных кредитов

Дача, загородный дом в Германии

Купить дачу, загородный дом в Германии в Германии, Бавария – продажа загородного дома, дачи в в германии, Бвария

155.000,00 € Посмотреть »

Гостиница недалеко от Мюнхена

Купить гостиницу в Германии, Бавария – продажа гостиницы в 45 км. от Мюнхена, Верхняя Бавария.

1.250.000,00 € Посмотреть »

Земельные участки под строительство домов

Предлагаются к продаже земельные участки для постройки домов и коттеджей большом районном центре, городе Делич ( Delitzsch).

Недорогие земельные участки под строительство домов и коттеджей в Восточной Германии

Посмотреть »

Купить Гостиницу в Германии – продажа действующего отеля Баден-Вюртемберг, Шварцвальд

Продаётся готовый гостиничный бизнесв Германии – действующая гостиница.

730.000,00 Евро. Посмотреть »

На сайте размещены не все объекты недвижимости, которыми мы располагаем. По Вашему запросу мы подберём для вас нужный объект недвижимости в Баварии. Также и объекты для крупных инвестиций.

Тел: +49 – 8031 / 901 87 59Моб.: 0171 – 911 50 53 [email protected]

Коттедж загородный дом недорого

Купить дом, коттеджНедорогие дома в Германии: Дом – коттедж загородный дом на юге Германии »

Продаётся 2-х этажный ухоженный дом на юге Германии вПосмотреть »

Купить виллу на юге Германии

Продаётся загородный дом ( VIP вилла, поместье ) в ГерманииЗагородный дом / поместье, с видом на горы, озеро, 12 комнат, собственное СПА, Бавария, Фюссен-Вайсензее (Füssen Weißensee)

Продаётся виллаПосмотреть »

Предложения дня и горячие предложения недвижимости

Коммерческая недвижимость Мюнхен

Коммерческое помещение эксклюзивное помещение в самом центре Мюнхена, 5 минут пешком до Мариенплац Посмотреть »

www.immo-germany.eu

Как взять кредит в Германии гражданину России?

Немецкие банки являются одними из самых надежных и стабильных финансовых институтов Европы, предоставляя своим клиентам очень выгодные условия. Взять кредит в Германии можно было даже в самый разгар кризиса, так как финансовые потрясения коснулись этой страны лишь косвенно. Немецкие резиденты имеют небольшое преимущество, однако, все иностранцы обладают равными шансами и условиями.

Ипотечные кредиты в Германии

Доля ипотечных кредитов за границей составляет до 60% всех выдаваемых под проценты денежных средств. При этом средняя ставка составляет около 4%, поэтому взять ипотечный кредит в Германии намного выгоднее, чем в России. Финансирование подразумевает привлечение капитала на покупку, строительство, реконструкцию или ремонт недвижимости. Использование денежных средств банков или других финансовых организаций возможно лишь в качестве дополнения к собственному капиталу заемщика.

Перед тем, как получить ипотечный кредит за границей, следует внимательно ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к заемщику. Для россиян такими условиями являются:

Минимум 40 % собственных средств для инвестирования;
Легальное происхождение капитала;
Стабильные доходы за границей от сдачи в аренду приобретаемого объекта;
Внушающая доверие инвестиционная стратегия;
Предоставление банку за границей налоговой декларации и справки о доходах;
Положительная оценка состояния и местоположения недвижимости;
Управление объектом должна осуществлять немецкая управляющая компания.

Если взять ипотечный кредит в зарубежном банке, то кредитор должен самостоятельно вести счета по сбору арендной платы и займу. Банками финансируются только те объекты, которые способны приносить доход от сдачи в аренду. При этом размеры коммерческих площадей не должны превышать 30%.

Особенности финансирования в Германии

Взять ипотечный кредит в иностранном банке напрямую достаточно сложно. Помочь в вопросах кредитования за границей могут ипотечные брокеры и агентства недвижимости. Услуги таких посредников обходятся примерно в 2% от общей суммы займа. Банки Германии предлагают получить финансирование до 50% от стоимости объекта. То есть при покупке недвижимости стоимостью 400 тыс. евро можно рассчитывать на ссуду в 200 тыс. евро. Покупатель сам может выбрать срок погашения займа от 5 до 30 лет и условия кредитования. При сроке ипотеки на 10 лет процентная ставка составляет 4,5 % годовых. Чем больше срок кредитования, тем, соответственно, выше процентная ставка по кредиту. Чаще всего иностранные банки выдают кредиты на 10-20 лет, и гораздо реже на 30 лет.

Основные документы, которые потребуются при оформлении кредита иностранцем:

Загранпаспорт;
Подтверждение легальности доходов;
Выписка из банка о наличии денег;
Декларация о доходах.

Все документы должны быть переведены на немецкий язык. Сроки рассмотрения и выдачи кредита за границей составляют около 1 месяца. Перед тем как взять кредит в иностранном банке, специалисты советуют открыть в нем счет. Некоторые кредитные учреждения отказываются выдавать кредиты, если потенциальный заемщик не имеет счета в их банке.

Важно! Владельцы иностранной недвижимости могут без труда получить потребительские займы и воспользоваться другими видами финансирования. При этом процентные ставки будут в несколько раз ниже, чем могут предложить отечественные финансовые организации.

Кредитные ставки

При долгосрочном финансировании процентные ставки чаще всего являются фиксированными. Это позволяет точно планировать все остальные расходы, связанные с недвижимостью. За досрочное погашение займа предусмотрены штрафные санкции за недополученные финансовым учреждением проценты. Несмотря на все недостатки, взять кредит за рубежом очень выгодно, так как фактически всю заемную сумму выплачивают арендаторы недвижимости. Условия финансирования следующие:

Фиксированная ставка - 4,2 -5,2%;
Плавающая ставка – от 3,3%;
Срок кредитования – от 5 до 30 лет;
Максимальный размер кредита – 60% от стоимости объекта;
Административные сборы – 1-1,5% от общей суммы займа.

Получить финансирование иностранцу легче всего в Volksbank eG, Commerzbank AG, Deutsche Bank AG и в специализированных финансовых организациях. По структуре погашения финансирование в недвижимость является аннуитетным, иногда в сочетании со строительным сбережением. Для подписания договора, заемщику лучше выехать в Германию. Если россиянин хочет оформить и получить займ через ЦБ РФ или Минфин, то процентная ставка будет выше и появятся дополнительные затраты.

Была ли статья полезна? Да Нет

Спасибо за оценку!

Не забудьте поделиться статьей с друзьями:

Желаете почитать еще?

Да Нет

www.majormoney.ru

Кредит Германия предоставляет иностранным инвесторам при покупке коммерческой и некоммерческой недвижимости

Привлекательные для кредитования объекты

Кредит в Германии для россиян проще всего получить на жилую недвижимость, приобретенную как для проживания, так и для сдачи в аренду. Если здание находится в хорошем районе, то такое вложение капитала является самым безопасным, и банки охотно их финансируют.

До полного погашения кредита банк является совладельцем квартиры или здания. Любые имущественные сделки с объектом недвижимости могут производиться только с его согласия.

Получить кредит в Германии для открытия собственного дела намного сложнее. Больше вероятность заема, если предприятие относится к категории быстро ликвидных объектов – автозаправка, отель.

Ссуду иностранный инвестор может получить срокам от 5 до 30 лет, при наличии капитала, составляющего не менее 35% от стоимости объекта.

Условия получения займа

Недвижимость в Германии в кредит может получить как физическое лицо, так и юридическое лицо. Процедуры оформления различны, но и в том, и в другом случае получение ипотеки – дело хлопотное и длительное. Мы предоставим Вам помощь на каждом этапе получения займа.

Не все объекты на рынке, привлекательные по каким-либо причинам для клиента, оказываются привлекательными для банка. Мы подберем для Вас варианты, удовлетворяющие обе стороны.
Не все банки ФРГ соглашаются давать ссуду иностранным гражданам. Мы предлагаем ряд надежных организаций, где есть отделы по работе с зарубежными инвесторами.
Каждый запрос о кредите банк рассматривает индивидуально. Мы окажем всю возможную помощь с кредитом в Германии, предоставляя Вам максимально полную и точную консультацию при оформлении пакета документов и переговорах с банковским служащим.
Банк тщательно проверяет платежеспособность и благонадежность своих будущих клиентов. Могут потребоваться дополнительные документы – информация о составе семьи, о дополнительных расходах и доходах, и прочее.
Если результат положительный, то иностранный гражданин может получить до 50% от суммы, необходимой для приобретения недвижимости.

В Германии проценты в среднем составляют 2–3% годовых. План погашения всегда разрабатывается индивидуально. Наш сотрудник позаботится о том, чтобы условия выплаты были максимально удобными для Вас.

west-east-connect.com