Ипотека на вторичное жилье: особенности получения. Кредит на покупку квартиры на вторичном рынке
Покупка жилья в кредит на вторичном рынке
АО «КБ «Глобэкс» – столичный универсальный банк, в линейке которого наряду с другими услугами
SMP банк (КБ «Северный Морской Путь) – универсальная столичная кредитная организация, зарегистрированная в РФ
В 2017 г. ипотеку в банках Екатеринбурга оформило почти на 30% больше заёмщиков, чем
В предыдущих публикациях мы уже рассматривали понятие налогового имущественного вычета, который полагается заёмщикам, купившим
В ноябре 2016 года между МДМ банк и Бинбанк произошло слияние. В результате, по
На сегодняшний день Транскредитбанк не может выдавать кредиты, поскольку с 2013 года не функционирует
ОАО «Росбанк» – российский коммерческий банк с участием иностранного капитала, который входит в десятку
В ФЗ (законе) о залоге есть пункт, согласно которому ипотечная недвижимость может быть передана
Акционерное общество ЮниКредит (в прошлом Московский Международный банк) работает на отечественном рынке свыше двух
Универсальное финансово-кредитное учреждение федерального уровня ОАО «Банк Уралсиб» по размеру чистых активов занимает 14
ОАО «Альфа-Банк» — это крупное финансово-кредитное учреждение, которое обслуживает и кредитует свыше 50 тысяч
«ВТБ24» – розничный банк в составе международной финансовой группы «ВТБ», контрольным пакетом акций (75,5%) которой
Сбербанк России — самый крупный универсальный банк СНГ с широчайшей территориальной сетью, по размеру
Несмотря на то, что индивидуальные предприниматели (ИП), как правило, зарабатывают существенно больше, чем наёмные
В одной из предыдущих публикаций мы проводили сравнение выплат по ипотеке и платежей за
В течение 2017 года цены на вторичное жильё постепенно снижались, застройщики активно предлагали покупателям
live-credit.ru
Ипотека на вторичное жилье: особенности получения
Ипотека на вторичное жилье – актуальное решение проблемы для многих россиян. Особенности получения ипотеки на вторичное жилье интересуют всех, кто задумывается о приобретении собственной квартиры или дома. Программа «Ипотека на вторичное жилье» наиболее востребована из всех предлагаемых ипотечных программ.
Ипотечное кредитование значительно расширяет возможности приобретения собственного жилья. Если на строящееся жилье банки дают заемные средства крайне неохотно, что связано с высокими рисками, то ипотека на вторичное жилье считается более доступной.
Но решающим фактором выдачи ипотеки на вторичное жилье является ее ликвидность, а также масса других нюансов. Однако не стоит обольщаться: обилие ипотечных предложений и залоговое обеспечение отнюдь не влечет за собой автоматическую лояльность к потенциальным заемщикам при оформлении ипотеки на вторичное жилье. Банки по-прежнему придирчивы в отборе кредитуемых клиентов.
С чего начать?
Самая распространенная ошибка, которую совершает практически каждый заемщик – это подбор квартиры до рассмотрения вариантов ипотечного кредитования в разных банках.
Мало кто может реально оценить свой доход и правильно определить сумму, которую банк выдаст в качестве займа.
Результат такого подхода печален: время на подбор квартиры потрачено, но необходимую сумму на ее покупку собрать не получается. Рассмотрим пошагово, как эффективно достичь своей цели.
Алгоритм выбора банка с выгодной ипотекой на вторичное жилье
Главное, максимально расширить круг поиска банка, подходящего по условиям, и при этом не ограничиваться каким-либо одним.
Наиболее выгодные условия ипотечного кредитования предоставляют крупные российские банки. Схема ипотечной ссуды в них отработана до мелочей, ею уже воспользовались сотни тысяч россиян.
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!
Подписаться на каналНо и перспективные молодые банки стараются не упускать возможности привлечь к себе потенциальных заемщиков. Они способны заинтересовать более лояльными требованиями и быстрыми сроками рассмотрения заявки.
Большинство из них предлагает реализовать материнский капитал как первоначальный взнос согласно ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г (Подробнее см. Ипотека под материнский капитал: каковы условия первоначального взноса?).
Для того чтобы увеличить свои шансы и взять ипотеку на вторичное жилье на оптимальных условиях, нужно:
- Ознакомиться и проанализировать все ипотечные предложения по банкам вашего города. Интернет упрощает эту задачу в разы. Вам не потребуется на начальном этапе обходить банки лично. Достаточно просто зайти на их официальные сайты и изучить представленную информацию.
- Отсечь предложения, по которым вы не проходите в качестве заемщика (не соответствуете по возрастной категории, уровню доходов, месту регистрации; имеете несовершеннолетних детей или членов семьи с инвалидностью и т.д.). Перед тем, как вычеркнуть тот или иной банк, уточните данные. Не всегда информация на сайте своевременно обновляется.
- Изучить более пристально оставшиеся предложения. Как правило, в условиях кредитных программ процентная ставка указана размыто, с приставкой «от». Уточнить, какова она будет именно для вас и какую сумму готов будет выдать вам банк, можно только при личной консультации.
При отсутствии возможности уделить вышеперечисленным процедурам должное количество времени, рассмотрите возможность обращения в кредитно-консалтинговое агентство.
Преимущества услуг посредников в подборе ипотеки на вторичное жилье
Постепенно обретают популярность услуги ипотечных брокеров или кредитно-консалтинговых агентств как посредников между банками и заемщиками.
При выборе ипотечного брокера или агентства оцените количество полученных и действующих сертификатов. Чем больше сертификатов в разных банках – тем больше предложений будет для вас рассмотрено. Целесообразно обратить внимание на сертификацию именно в тех банках, которые вас заинтересовали.
Ипотечными специалистами зачастую становятся и риэлторы крупных агентств недвижимости. Они смогут не только подобрать вам подходящую кредитную программу и согласовать ее получение в банке, но и помогут в подборе квартиры, подготовят и оформят сделку.Самостоятельный подбор квартиры для ипотеки
Помимо стандартных требований к предмету ипотеки (то есть вторичному жилью), которые описаны ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» действующей редакции от 7 мая 2013 года за номером 102-Ф3, банк выдвигает требования и к техническому состоянию закладываемой в обременение квартиры.
Дом, в котором находится квартира, не должен подлежать сносу, реконструкции или капитальному ремонту.
Существуют и другие нюансы:
Во-первых, вторичное жилье должно быть самостоятельным и обладать всеми необходимыми коммуникациями (электроэнергия, водоснабжение, отопление и пр.). Крайне неохотно банк рассматривает квартиры коммунального или гостиничного типа.
Во-вторых, процент износа, по оценке экспертов, должен быть довольно низким. Ипотека на вторичное жилье может быть оформлена и на двадцать, и на тридцать лет. Банк должен быть уверен, что сможет легко его реализовать в случае неплатежеспособности заемщика.
В-третьих, по этой же причине незаконные перепланировки и реконструкции недопустимы.
В-четвертых, банки неохотно рассматривают в качестве залога «хрущевки» и все постройки 60-х или 70-х годов, предвзято относятся к полуподвальным, цокольным и первым этажам.
Однако банки интересуются не только техническим состоянием квартиры, но и ее продавцом, не желая, например, видеть в качестве продавца квартиры близкого или дальнего родственника заемщика.
Если вторичное жилье перешло по наследству или договору дарения менее чем полгода назад, то оно также вряд ли устроит банк в качестве залога.
Экспертная оценка для ипотеки на вторичное жилье
После подбора квартиры предстоит процедура независимой оценки стоимости вторичного жилья. Не всегда она совпадает с ожидаемой продавцом. Но банк в выдаче ипотеки будет опираться именно на эту цифру (Подробнее см. Как делается оценка недвижимости (квартиры) для ипотеки?).
В случае большого расхождения, будьте готовы, что первоначальный взнос для вас станет несколько больше. Или подыскивайте другой вариант.
Выдача ипотеки на вторичное жилье
Перед оформлением ипотеки на вторичное жилье необходимо оплатить установленную комиссию банку и застраховать приобретаемую квартиру в любой компании из списка, представленного банком.
Договор купли-продажи и ипотека заключаются одновременно. До регистрации сделки в Росреестре продавец квартиры довольствуется суммой, которая составляла первоначальный взнос заемщика.
Окончательный расчет, то есть заемные средства от банка, будут переведены продавцу после оформления свидетельства с обременением (через 5 рабочих дней после подачи договора на госрегистрацию).
Перед заключением сделки обязательно убедитесь в чистоте истории квартиры (отсутствии обременений, прописанных несовершеннолетних, заключенных, военнослужащих и т.д.) (См. Как проверить квартиру перед покупкой (нюансы сделки, документы)?).
nsovetnik.ru
Взять кредит на жилье:строительство своего и приобретение вторичного
Одним из самых популярных способов стать владельцем собственной квартиры сегодня стало взятие определенной суммы в кредит. Это происходит потому, что осуществить покупку самостоятельно, то есть реально накопить средства просто невозможно, так как уровень зарплат сейчас не настолько высок. Именно поэтому кредит на жилье, то есть ипотека пользуется огромной популярностью и спросом.
Сегодня практически все банки предлагают свои услуги по кредитованию, в частности ипотеку. Для того чтобы стать заемщиком и получить кредит на покупку недвижимости необходимо отвечать некоторым требованиям банка:
- Возраст не менее 23 лет.
Некоторые кредитные организации снижают возрастную планку до 21 года, но это случается довольно редко.
- Доход, который будет позволять осуществлять ежемесячные платежи по погашению суммы долга.
- Трудовой стаж (общий) не менее 1 года, а также стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев.
- Российское гражданство.
Конечно, это самые минимальные требования, но практически у всех банков они одинаковые. Зачастую, чтобы взять кредит на покупку жилья необходимо сделать первый взнос. Существует некая закономерность: чем больше первый взнос, тем меньше будет процент по выдаваемому кредиту.
На приобретение какого жилья можно взять кредит?
- Вторичное жилье (приобретение квартиры, частного дома уже в построенных домах и имеющихся в собственности других людей).
- В строящемся доме (первичное).
- На строительство собственного дома.
Самым популярным, конечно же, является покупка жилья на вторичном рынке.
Вторичный рынок.
Взять кредит на приобретение квартиры (или дома на вторичном рынке) намного проще, да и выдают их банки намного охотнее. Почему? Все просто. Каждый банк, выдавая кредит, хочет обеспечить себя гарантиями. Вторичное жилье как раз таковым и является. Это уже имеющаяся полноценная квартира, которая остается в залоге у кредитной организации. Таким образом, риски банка уменьшаются, так как исчезает вероятность не сдачи объекта (как в случае с первичным рынком и строительством дома).
Обычно, процентные ставки колеблются от 11 до 13 % годовых. Все зависит от нескольких факторов:
- Сумма первоначального взноса.
- Срок кредита
- Имеющиеся привилегии (зарплатная карта и т.д.).
В случае с кредитом на приобретение жилья на вторичном рынке, то нужно будет дополнительно оформить страховку. Она оформляется на риски и возможный ущерб. Это делается для того, чтобы банк в любом случае получил свои вложенные деньги обратно.
Первичный рынок.
Большинство граждан стараются приобрести квартиру в только что построенном или еще находящемся на стадии строительства доме. Это делается из-за того, что сейчас существует очень много жилых комплексов с очень удобной инфраструктурой. Да и зачастую, на совсем новенькую, чистую квартиру в доме, строительство которого было недавно завершено, цена будет намного меньше или же примерно такой же, как и на вторичном рынке.
Многие банки сотрудничают напрямую с застройщиками, предоставляя льготные кредиты на приобретение жилья в их комплексах. Так, например, процентная ставка может отличаться на 0,5-1 процент. К тому же, может снизиться планка первоначального взноса до 10 %, что большая редкость, так как в основной массе необходим первоначальный взнос не менее 15%.
Что следует помнить, когда берешь кредит на приобретение жилья, которое еще не достроено?
В первую очередь, нужно хорошо проверить все документы компании, которая отвечает за строительство.
Во-вторых, чистоту сделки, так как очень часто мошенники продают одну и ту же квартиру несколько раз.
В-третьих, придется оформить страховку.
Купить квартиру на первичном рынке очень легко, к тому же есть масса плюсов, да и оформить кредит довольно просто, главное предоставить все необходимые документы банку.
Строительство собственного дома.С каждым днем все большую популярность приобретает строительство собственного частного дома. Именно поэтому, многие банки стали выдавать кредиты на эти цели.
В этом случае, дом, на строительство которого берутся средства, будет в залоге у банка до того момента, пока не будет погашен весь долг.
Так как это целевой кредит (выдается непосредственно только на строительство, любая другая трата, например, покупка недвижимости, запрещается), то должны быть предоставлены все соответствующие документы, так как без них банк не сможет выдать кредит.
Строительство дома связано с определенными рисками, поэтому необходимо будет застраховать свое имущество (требование банка).
Взять кредит на жилье (первичное или вторичное) сегодня не сложно, к тому же, покупку оформить можно довольно быстро, главное правильно оценить свои возможности, так как на ближайшие десять или больше лет вы будете вовлечены в тесные отношения с кредитной организацией, которые портить ни в коем случае нельзя, потому что от этого будет зависеть судьба вашей квартиры или дома.
Если вы не располагаете дополнительными средствами, то вторичное жилье – отличный вариант, но только в том случае, если выбранная квартира вам идеально подходит. Приобрести отличную жилплощадь можно как на вторичном, так и на первичном рынке, главное, ответственно подойти к юридической стороне заключения сделки, а также выбору кредитной организации.
creditnation.ru
Кредит на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья
Ипотечный кредит — это кредит, предоставляемый на приобретение объекта недвижимости (квартиры), под залог приобретаемого объекта недвижимости. Воспользовавшись ипотекой, Вы можете купить квартиру, заплатив сразу лишь часть ее стоимости (первоначальный взнос). Остальную сумму Вы выплачиваете в течение срока действия кредита.
Индивидуальный подход к каждой сделке
Мы проконсультируем и предложим оптимальные варианты кредита, который позволит приобрести квартиру на выгодных условиях в кратчайшие сроки:
- возможность подтверждения дохода по форме Банка;
- учет совокупного дохода созаёмщиков;
- привлечение поручителей - не требуется;
- возможность заранее спланировать свои платежи по кредиту с фиксированной ставкой;
- возможность погашения кредита средствами материнского капитала1.
Выбор места покупки жилья
Рассматривая заинтересовавшую Вас квартиру, Вы можете не беспокоиться о наличии регистрации в этом городе. Банк Интеза предоставляет возможность взять ипотечный кредит во многих городах России2.
При этом подобрать квартиру в Москве можно в радиусе 60 км от города, а в других регионах – до 30 км за пределами города.
Быстрое предварительное решение
Ипотечный специалист Банка, проведя оценку платежеспособности клиента и прогнозируемой стоимости выбранной недвижимости, в течение нескольких минут рассчитает сумму кредита и выдаст предварительное решение о его получении.
1 В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2008 №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»». С учетом условий кредитного договора, регулирующих порядок полного/частичного досрочного возврата кредита.
2 Список городов и регионов, в которых предоставляются услуги ипотечного кредитования, приведен на сайте www.bancaintesa.ru.
www.bancaintesa.ru
Кредит на жилье без первоначального взноса
Высокий уровень цен на недвижимость не позволяет многим нашим соотечественникам приобретать жильё, вынуждая их метаться между коммуналками и съёмными квартирами. Граждане, не желающие мириться с кочевым образом жизни, оформляют кредит на подходящее жильё, реализуемое на первичном и вторичном рынках. Выбор последнего варианта позволяет стать владельцем квартиры или дома в кратчайшие сроки.
Отличия между жилищным кредитом и ипотекой
В поисках ответа на вопрос, что такое жилищный кредит, следует исходить из прямого толкования термина «жилищный». То есть заём выдаётся исключительно на улучшение условий проживания. К этой же категории относится кредит на ремонт или даже на реконструкцию дома в сельской местности и в целом на индивидуальное строительство. По ипотечному договору заёмщик может купить любую недвижимость, начиная с того же жилого помещения, включая офисное здание и заканчивая земельным участком.
Кредитование в разных банках
Получить кредит для покупки жилья непросто. Заёмщику с запятнанной кредитной историей и с невысоким уровнем дохода рассчитывать на выдачу такой ссуды не стоит.
Однако принадлежность к определённой социальной группе обусловливает возможность получения льготного займа. В различных отечественных банках на него могут претендовать военные, учителя и молодые семьи. Кроме того, льготный кредит на улучшение жилищных условий предоставляется клиентам финансовых учреждений, открывшим в них пенсионные счета, использующим банковские зарплатные и дебетовые карты, а также разместившим там вклады.
Людям, желающим взять кредит на покупку жилья, полезно будет изучить таблицу: в ней представлены условия программ кредитования приобретения жилой недвижимости ведущих российских банков на начало 2016 года (речь идёт о вторичном рынке).
Приобретение дома в кредит
Многие люди задаются вопросом, возможно ли приобрести дом в кредит без внесения первоначального взноса? Отвечаем: да. Некоторые банки выдают кредит на дом именно таким образом. Но выдача займа затянется, поскольку потребуется проведение проверки платежеспособности потенциального заёмщика. Да и процентная ставка при этом более высокая.
Кроме того, чтобы купить дом в сельской местности в кредит без первоначального взноса, соискателю займа необходимо будет найти поручителей. Но и это не всё: существует ещё один фактор, который следует знать, имея желание получить кредит на приобретение дома. Банки потребуют от потенциального заёмщика предоставить залог в виде имущества – движимого либо недвижимого. Таким образом финансовые организации, предоставляющие кредиты на приобретение жилья, минимизируют риск невозврата заёмных средств.
Кредит на комнату в квартире
Как показывает практика, сделка по приобретению отдельной комнаты в квартире тоже имеет место. Нередко супруги, оформившие развод, не могут разделить нажитое имущество. Причём ни один из них не имеет достаточной суммы для оплаты части партнёра. Тогда они могут принять решение о простой продаже своей доли. Так образуются новые коммуналки. Для заёмщика получение кредита на подобное помещение – более предпочтительный вариант. Однако нельзя отбрасывать возможность заключения договора с супругами на предмет выкупа всех частей. Тогда ссуда трансформируется в кредит на квартиру – и подобный вариант больше приветствуется банками.
Льготный кредит
Сегодня в нашем государстве предлагаются три вида льготного кредитования, позволяющего стать собственником жилья:
- Продажа недвижимости по специальной льготной цене. На такой вариант могут рассчитывать лишь те наши соотечественники, которые стоят в очереди на улучшение условий проживания.
- Субсидированный специальный кредит на вторичное жильё. Он идёт на погашение первого взноса за дом или квартиру.
- Покупка жилого помещения в кредит с условием, что проценты из своего бюджета будет выплачивать государство.
Как оформить
Чтобы получить льготный заём, необходимо:
- обратиться в местную администрацию с заявлением, написанным собственноручно;
- дождаться включения комиссией соискателя в соответствующий реестр;
- получить право на льготный кредит.
Кому доступен кредит
Получить льготный заём на покупку жилья в нашей стране могут следующие категории граждан:
- жители ветхих аварийных квартир;
малоимущие граждане, которые признаны таковыми официально. Кроме того, они должны нуждаться в расширении жилплощади в соответствии с нормативами;- молодые специалисты;
- военнослужащие;
- многодетные родители, воспитывающие минимум троих детей;
- молодые родители младше 35 лет, которые воспитывают малолетнего ребёнка;
- ветераны боевых действий и некоторые другие категории граждан.
Отметим, что по некоторым программам можно договориться о невыплате ипотеки в течение первых 2-3 лет. Да, иногда банки идут и на такой риск – это не противоречит правилам льготного кредитования.
5 правил комфортной ипотеки: Видео
Поделитесь материалом в соц сетях:
schetavbanke.com
Как и какую квартиру выбрать для ипотеки: новострой, вторичка
Для большинства жителей нашей страны ипотека — это едва ли не единственный способ приобрести жилье в обозримом будущем. И если купленная недвижимость или проживание в неф будет доставлять неудобства, то поменять ее до полной выплаты ипотечного кредита будет весьма сложно. Поэтому перед покупкой жилья, заемщик должен твердо знать ответ на вопросы, какую квартиру выбрать — вторичка или новостройка, и как правильно выбрать квартиру для ипотеки? Это достаточно сложные вопросы и подойти к их решению нужно максимально серьезно. Как и какую квартиру выбрать для ипотеки: новостройка или вторичка
Сегодня российские банки выдвигают такие условия к недвижимости, что ипотеку можно взять далеко не на каждую квартиру. И хотя требования к залоговому имуществу прописаны в законе «Об ипотеке», банки, как правило, выдвигают собственные, дополнительные критерии отбора жилья. Ипотечный кредит выдается в том случае, если квартира не принадлежит государству и является абсолютно «чистой» с юридической точки зрения, то есть жилье не должно приобретаться у близких родственников и не обременено правами других лиц. Кроме того, банки не принимают в качестве залога недвижимость без отдельного санузла и без кухни, а также доли в квартирах.
Кредиторы особо требовательны к техническим характеристикам недвижимости. Если жилье приобретается на вторичке, то имеет значение срок ближайшего капитального ремонта дома, степень износа здания и вид перекрытий. Если квартира покупается в новостройке, то заемщик может столкнуться с еще более строгими критериями отбора жилья в новостройке. Банки не очень охотно принимают в качестве залога недвижимость, которая находится еще на стадии строительства. А чтобы снизить риски, кредитные организации работают только с определенными застройщиками, у которых заемщику придется приобретать квартиру.
Содержание страницы
Ипотека на первичном рынке
Чтобы знать, как правильно выбрать квартиру для ипотеки на первичном рынке, необходимо для начала выделить два типа жилья, и определиться с наиболее подходящим вариантом:
- Построенный и сданный в эксплуатацию многоэтажный дом. Все квартиры в этом здании уже готовы, но могут быть, как с отделкой, так и без нее — так называемый «белый вариант». От наличия или отсутствия отделки зависит цена квадратного метра. Преимущества данного типа жилья на первичном рынке является то, что заемщик видит, что покупает и может сразу получить ключи от квартиры. А главным недостатком является значительно более высокая цена жилья в готовом доме, чем на этапе строительства, а самые лучшие квартиры раскуплены заранее, еще на этапе строительства.
- Будущая квартира в новостройке. Данный вариант предполагает, что дом только заложен и будет готов через несколько лет. Заемщик заключает договор долевого участия в возведении новостройки, оплачивает сумму полностью и ждет, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию. Преимущество данного типа недвижимости заключается в меньшей цене квадратного метра. А к недостаткам можно отнести риск того, что жилье могут не достроить или здание долго будет сдаваться в эксплуатацию. Также может оказаться, что построенная квартира окажется низкого качества, а банк обычно завышает процентную ставку по кредиту на 1%-2% на покупку жилья в новостройке.
Главное и основное достоинство первичного жилья — значительно меньший риск потери права собственности в связи с мошенничеством, так как недвижимость еще не находилась ни у кого в собственности и, соответственно, на нее не будет претендентов в виде наследников и прочих. Но заемщику стоит проверить, не заложил ли застройщик его квадратные метры другому лицу. Также стоит быть внимательными на стадии приема квартиры. У готового варианта может оказаться масса недостатков, начиная с кривых потолков и стен, заканчивая недостаточным количеством квадратных метров, чем обговаривалось. Ипотечное жилье: вторичка или новостройка?
Покупка жилья на вторичном рынке
Квартира на вторичке или на вторичном рынке — это жилье, которое уже находилось в собственности у одного или нескольких лиц и продается. Часто такую недвижимость перепродают риэлтерские агентства за процент от сделки с продавца, но иногда владельцы не хотят иметь дело с ипотечниками. Поэтому, если заемщик решил приобрести квартиру на вторичке, то ему необходимо сразу задать вопрос о возможности покупки жилья в ипотеку. Если продавец мнется, то это повод задуматься о юридической чистоте недвижимости. Скорее всего, что-то не так с документами.
При приобретении жилья на вторичном рынке возможный вариант покупки должен принять банк. Именно кредитор решает, даст ли он ссуду на приобретение той или иной недвижимости, и примет ли он ее в качестве залога — обеспечения по кредиту. Одобрение банка на квартиру происходит после подачи и одобрения заявки на ипотеку. Поэтому при просмотре возможного вариант жилья на вторичном рынке заемщик должен выяснить у владельца следующую важную информацию:
- Подготовлены ли документы для продажи
- Выписаны ли все жильцы из квартиры
- Чиста ли квартира с юридической точки зрения
- Нет ли неоплаченных счетов за коммунальные услуги
- Когда менялся собственник квартиры последний раз (лучше, чтобы не ранее 2-х лет назад)
- Причина, по которой жилье продается
- Чем объясняется слишком низкая или завышенная стоимость недвижимости.
При выборе одного из нескольких вариантов жилья в одном и том же районе, следует узнать среднюю стоимость квадратного метра, исходя из чего принимать решение. Основное преимущество вторички — возможность сразу заселиться и жить в своей квартире. Также к плюсам следует отнести большее количество выбора недвижимости в конкретном районе. Однако в любом случае, прежде всего, необходимо будет получить одобрение банка для выбранного объекта.
Как правильно выбрать квартиру при покупке?
Прежде всего, необходимо определиться с тем, в каком районе выгоднее приобрести квартиру с точки зрения отдаленности от места работы или учебы, парка, больницы и прочего. Предпочтительно, чтобы в шаговой доступности от дома были магазины и общественный транспорт, детский сад и школа. Если есть лифт, то на каком этаже квартира не так уж и важно. Сегодня есть множество способов улучшить жилье, как на первом, так и на последнем этажах.
Особенно внимательными стоит быть при осмотре квартиры. Лучше сделать фото комнат, чтобы потом можно было сравнить с другими квартирами. При осмотре жилья следует обратить внимание, кто продавец: если семейная пара, то не лишним будет поинтересоваться прописан ли ребенок, если родственник продает по доверенности, то тщательно нужно проверить все документы. Осмотрите также состояние недвижимости: сантехнику, стены под окнами, трубы отопления, наличие следов плесени и т. д. Не лишним будет узнать, кто соседи. Бычки, пустые бутылки и шприцы в подъезде уже скажут о многом.
Выяснить нужно, как можно больше информации о квартире и жильцах, так как каждый из параметров влияет на итоговую стоимость недвижимости. Купленное жилье позволит решить жилищную проблему и сделает жизнь комфортнее.
Оценка статьи:
Загрузка... moezhile.ru
