Хотите разумно потратить материнский капитал? Купите квартиру в новостройке!
Материнский капитал имеет право получить каждая мать, родившая второго ребенка после 2007 года. С тех пор суммы менялись неоднократно, и сегодня денег, полученных от государства, вполне хватит на приобретение квартиры в маленьком городке или на оплату первого или последнего взноса при оформлении ипотеки.
Важно и то, что при покупке квартиры в новостройке деньги можно использовать до того момента, как ребенку исполнится три года.
Как можно использовать материнский капитал?
Как мы уже сказали выше, наиболее выгодным выходом для семей будет приобретение недвижимости. Согласно закону, с 2011 года эти деньги можно использовать и для реконструкции жилого дома. Самое важное, чтобы его площадь увеличилась. Оплачивать материнским капиталом можно и ипотечные кредиты. Этой возможностью уже воспользовались тысячи семей по всей стране. Улучшить жилищные условия и выгодно использовать материнский капитал можно, заключив договор долевого участия с застройщиком.
Стена проблем и поток трактовок
Однако все то, что красиво расписано на бумаге, в реальной жизни оказывается просто словами. Юридические просчеты и отлично подготовленные юристы застройщиков сводят на «нет» даже самое благое начинание. Среди застройщиков всегда находятся те, которые не желают нарушать свои внутренние правила. По сути, в таких ситуациях нарушения закона нет, однако людей, желающих погасить долги с помощью материнского капитала, смущается многое.
Например, в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге трудно отыскать застройщика, который был бы готов сразу работать с материнским капиталом. Большинство вынуждают заключить договор на ипотеку, и только потом погашать ее материнским капиталом.
Чем это вызвано? Дело в том, что в качестве основных партнеров у застройщиков выступают именно банки. А какая им выгода брать сразу материнский капитал, если шаг этот прибыли не принесет? Вот и выходит, что партнер застройщика навязывает свои услуги, а у покупателя не остается иного выхода, кроме как брать ипотеку, а потом погашать ее материнским капиталом. При этом будут начисляться проценты за пользование деньгами, доплаты и комиссии.
Впрочем, не только вопрос доходности банков стоит на кону. Дело в том, что застройщики для приема материнского капитала как оплаты первоначального взноса должны собрать просто безумное количество бумаг. Более того, средства от государства на счет застройщика в этом случае поступает через 2-6 месяцев. Согласитесь, крайне невыгодное решение для компании, которая может продать построенную недвижимость людям, готовым сразу внести средства на счет или оформить ипотечный кредит.
Почему застройщики вынуждают оформлять ипотечные кредиты?
В Интернете полно мнений по этому поводу. Но, как мы уже сказали выше, вся загвоздка как раз в большом количестве бумаг, которые придется оформить застройщику, и в непомерно длительных сроках поступления средств от материнского капитала на счет продающей стороны.
Между тем, именно оформление ипотеки позволяет решить вопрос быстро. Покупатель оформляет ипотечный кредит, и погашает его материнским капиталом. Средства в таком случае дойдут на счет всего быстро, застройщик останется доволен. При этом за два месяца набежит максимум 20 000 рублей процентами. Зато любой застройщик согласится с вами работать!
Конечно, в Санкт-Петербурге есть застройщики, готовые принимать в оплату материнский капитал, но пока их слишком мало, чтобы говорить о тенденции: оформлять покупку, скорее всего, придется с помощью ипотечного кредита.
У многих покупателей возникает вопрос: а если материнский капитал использовать на покупку квартиры бабушки или дедушки, а затем взять деньги, которые они получат от банка (то есть обналичить материнский капитал), и вложить его в стройку? Спешим вас огорчить! Так делать нельзя! Покупка квартиры у близких родственников за материнский капитал невозможна.
Есть и еще одно «но». Если квартиру вы намерены оформить через ипотеку, а затем погасить ее материнским капиталом, то нужно знать, что банк с вами согласиться работать при условии, что материнский капитал пока не использовался. То есть если вы сняли, скажем, 10 000 рублей на какие-то нужды, заключать договор с вами уже не станут!
Недвижимость и материнский капитал: способы использования
Стараясь решить вопрос с жильем, многие семьи стремятся сразу использовать материнский капитал. Так вот, на покупку жилья его можно использовать уже через два месяца после получения, а в других случаях придется ждать не менее трех лет.
При покупке квартиры по договору долевого участия, нужно знать, что сделать это можно при условии готовности дома на 70 и более процентов. То есть со стороны экономической целесообразности это не совсем выгодно. Мы уже писали о стадиях строительства и выгоде покупки жилья на каждой из них. Чем ближе срок сдачи дома, тем выше цена.
Действующее ограничение на покупку квартиры не позволяет экономить!
Конечно, суммы материнского капитала никак не хватит на покупку целой квартиры в Санкт-Петербурге, однако ее будет достаточно для внесения первого взноса.
Материнский капитал можно использовать и для реконструкции дома. В этом случае его площадь обязательно должна увеличиться. Так что использовать эти деньги на ремонт в квартире вы не сможете. По крайней мере, пока в законе не появятся соответствующие поправки.
Как ни странно это прозвучит, но есть много продавцов вторички, готовых продать квартиру за материнский капитал. В этом случае покупатель вносит основную сумму сразу, а остаток средств продавец получит на свой счет через два месяца.
Как проходит процесс покупки новостройки по договору долевого участия
После получения сертификата на материнский капитал, заявитель должен найти застройщика, который готов работать на условиях, о которых мы писали выше. В уставе должно быть прописано, что застройщик готов принять материнский капитал в счет оплаты доли в квартире. В обязательно порядке заключается договор купли-продажи (но не договор предварительной продажи!). Застройщики, работающие с материнским капиталом, как правило, составляют свой список документов. Он законом не регламентирован. Тут надо понять застройщика, который требует несколько десятков справок, ведь он фактически идет на уступки.
Договор долевого участия обязательно регистрируется в Федеральной службе госрегистрации. Без этого средства на счет застройщика просто не поступят. Регистрация является гарантией того, что квартира не будет продана дважды.
Средства от материнского капитала поступают на счет застройщика в срок от 2 до 6 месяцев. В последнее время наблюдается снижение сроков до минимальных. Более того, если ранее можно было подавать документы в Пенсионный Фонд всего дважды в год, то сейчас это можно делать в любое удобное время.
Помните, что на сегодняшний день до трехлетия ребенка материнский капитал можно потратить только на приобретение новостройки по договору долевого участия. Купить квартиру или реконструировать жилье с увеличением площади с использованием материнского капитала допускается только спустя три года.
Важно знать, в договоре долевого участия прописываются все члены семьи, в то числе дети.
Материнский капитал как инвестиционный инструмент
Сегодня любая семья может использовать материнский капитал для строительства жилья в новостройке. Не важно, есть у семьи недвижимость, или нету, наиболее выгодным решением будет именно строительство квартиры.
Многие семьи, имея собственное жилье, тратят материнский капитал сразу на покупку квартиры в новостройке. Все больше застройщиков находят наиболее выгодные инструменты для работы с материнским капиталом напрямую. И грех тратить немалые деньги на непонятные блага, не стоит дожидаться и совершеннолетия ребенка, чтобы оплатить этими деньгами учебу. Выгоднее всего потратить эти деньги сразу на недвижимость.
Материнский капитал — это отличный шанс улучшить жилищные условия без больших затрат. Достаточно продать уже имеющуюся в собственности квартиру, добавить к вырученным деньгам средства материнского капитала, и вы сможете приобрести жилье большей площади. Оформление небольшой ипотеки позволит купить большую квартиру. При этом платежи будут не очень большими — около 15 000 рублей в месяц.
Как видите, купить квартиру в новостройке с помощью материнского капитала просто. Единственной сложностью будет поиск застройщика, готового работать с материнским капиталом без ипотеки. Хотя, с другой стороны, переплата по ипотеке за два месяца составит не более 20 000 рублей (речь только о сумме материнского капитала), который будет принят в зачет через два месяца. Для такой дорогой покупки это небольшая сумма!
