Как принять квартиру в новостройке? Акт приема передачи квартиры в новостройке
Акт приема передачи квартиры в новостройке в Москве
Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке в Москве
Оформление акта приема передачи квартиры в новостройке происходит в момент осмотра квартиры перед непосредственной передачей. Начинать следует с проверки наличия у застройщика необходимых документов:
- подтверждение приемки дома государственной комиссией;
- подтверждение присвоения почтового адреса дому.
Также рекомендуется проверить наличие разрешения на строительство дома. Это позволит снизить вероятность заключения сделки с недобросовестным застройщиком. При наличии всех документов проводится осмотр квартиры. Итогом должно стать подписание акта приема передачи квартиры в новостройке.
Принимаемое помещение должно соответствовать всем условиям по договору. Осмотр обязан проводиться при достаточном освещении в светлое время суток. В ходе проверки следует особое внимание уделить качеству всех проведенных строительных и отделочных работ. Обнаруженные недоработки и недостатки фиксируются в отдельном документе – смотровом листе.
Застройщик обязан привести помещение в оговоренные условия и устранить все обнаруженные дефекты. Рекомендуется отложить оформление акта приема и саму передачу квартиры в новостройке до устранения недостатков. В случае крайней необходимости возможно подписание и до этого с обязательным указанием необходимости устранения недостатков согласно смотровому листу.
Согласно имеющейся судебной практике и действующему законодательству акт приема квартиры в только построенном доме включает определенную информацию:
- место и дата составления документа;
- информация о сторонах по документу с паспортными данными покупателя, реквизитами и печатью застройщика;
- подробное описание принимаемой квартиры с адресом, информацией о текущем состоянии, ссылками на листы осмотра, метраж, кадастровый номер и другие данные;
- данные договора приобретения недвижимости или долевого участия;
- стоимость принимаемого объекта;
- дата вступления акта в силу с учетом срока устранения дефектов при их наличии;
- гарантийные обязательства по договору;
- подписи сторон.
При желании документ может сопровождаться фотографиями квартиры при приеме. Обычно когда готовится акт приема передачи квартиры в новостройке, образец может быть получен у застройщика или юристов.
lawr.ru
Акт приема-передачи квартиры в новостройке, правила осмотра дома и квартиры
Квартиру в новостройке часто покупают еще на стадии закладки фундамента. Поэтому в момент подписания акта приема-передачи и получения ключей важно грамотно принять квартиру к эксплуатации (чтобы впоследствии не сталкиваться с устранением недоделок и дефектов).
Осмотр дома и квартиры
Лучше «знакомиться» со своей квартирой днем — в светлое время суток недостатки сразу бросятся в глаза. Но лучше всегда берите с собой фонарик, чтобы подсветить темные место, внимательно посмотреть стыки, трубы, проводку. Также стоит обратить внимание на следующие детали:
- Подъезд дома должен создавать приятное впечатление: обратите внимание на отсутствие сколов в плиточном покрытии пола и стен, отслоившейся штукатурки, выпирающих наружу шурупов! Если к отделке подъезда нет нареканий, то скорее всего и в квартире с этим будет порядок.
- Осматривая окна и двери собственной квартиры, следуют несколько раз открыть-закрыть их, чтобы удостовериться в отсутствии перекосов. Оконные и дверные проемы не должны скрипеть, примыкание к стенам должно быть идеальным, без щелей. О недостаточной герметичности межпанельных швов может сказать наличие влаги на окнах. С особым внимание отнеситесь к лоджии (если таковая имеется) — исправление ее остекления весьма затратно.
- Отвес или уровень помогут проверить ровность стен и бетонной стяжки. В стяжке не должно наблюдаться расщелин и пустотелости (недочеты встречаются даже в элитных новостройках, так что не стоит этим пренебрегать).
- Рабочее состояние розеток и выключателей тестируют зарядкой к мобильным телефонам и вкрученной в патрон будущего светильника электролампочкой. Выручит также специальный тестер — он пригодится и для контроля заземления электророзетки.
- Вентиляционная тяга проверяется приложенным к вытяжке листком бумаги. Он должен держаться и не падать.
- Радиаторы отопления, водопроводные и канализационные трубы следует проверять тщательно. «Нет!» любому количеству влаги и коррозии на них. Зазор от 2 см между стеной и радиаторами отопления говорит о качественной установке.
- В случае, если вы покупаете квартиры с отделкой «под ключ». Качественно выполненная отделка соответствует параметрам, обозначенным в договоре. Если речь идет об элитной квартире, к отделке подходят более придирчиво: дорогостоящие и качественные материалы в отделке говорят о добросовестности застройщика. В противном случае не лишним будет потребовать информацию об изготовителях всех материалов, используемых в отделке.
Подписание акта приема-передачи квартиры
Акт приема-передачи подписывают в том случае, если нет никаких нареканий. Получив одну из копий, будущий владелец отправляется в управляющую компанию, с которой следует заключить соглашение об управлении введенным в эксплуатацию домом. Завершается данный процесс получением ключей от квартиры.
Подписывается акт приема-передачи и в случае обнаружения несущественных недочетов. Только в дополнение оформляется приложение. Здесь обозначают дефекты и сроки их устранения, всегда настаивайте на том, чтобы в приложении были использованы фотографии всех найденных в процессе осмотра недоделок.
«Не надо подписывать акт приема-передачи, если в работе строителей сквозит бесцеремонная туфта»
Вся зафиксированная халтура отправляется застройщику в виде письма-претензии. Закон 214-ФЗ дается застройщику до 3 месяцев на то, чтобы ликвидировать указанные в претензии недоделки.
P.S.
- Незамеченные после подписания акта приема-передачи изъяны застройщик обязан ликвидировать в пятилетний гарантийный срок.
moskvadeluxe.ru
Акт приема передачи квартиры в новостройке
toggle menu
