Советы экспертов: Когда в течение года выгоднее покупать квартиру? Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке

Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?

Риэлторы советуют, что покупать жилье (брать ипотеку) нужно сразу, как есть такая возможность. И чем раньше, тем лучше. Однако сезонность на рынке недвижимости пока никто не отменял...

Редакция "РБК-Недвижимости" обратилась к участникам рынка с просьбой ответить на вопрос "Когда в течение года выгоднее покупать квартиру?". Ответы экспертов в большей степени касаются рынка нового жилья.

"Январь-февраль не самый удачный сезон"

Частный риэлтор Владислав Поздняков: "Приобретение новостройки эконом-класса в Москве и ближайшем Подмосковье рекомендую осуществлять в июле-августе-сентябре. В это время ранок не разогрет, предложений достаточно для того, чтобы выбрать. Январь-февраль не самый удачный сезон для покупок новостроек, так как все самое лучшее и ликвидное разбирают в ноябре и декабре. Обращайте внимание на репутацию застройщика, на сроки сдачи дома, подключенные коммуникации, месторасположения дома и окон, этаж, планировку квартиры.

Вторичный рынок. Рекомендовано приобретать в начале года начиная с 20 января по 20 апреля. И вторая половина года это август, сентябрь, октябрь. Но так как большинство сделок являются альтернативными, "мотор" крутиться в пиковые сезоны. Исключение составляет начало года, те кто продал в уходящем году и смог разбить свою алтернативную цепочку, дабы не потерять покупателя, сами становятся покупателями в начале года со свободными деньгами".

Когда можно торговаться

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп": "Выгоднее всего покупать новостройку, когда застройщики устраивают различные акции и предоставляют скидки. Например, в декабре-январе все дают предпраздничные скидки. Возможно, какие-то акции будут в марте. Но, как правило, основные скидки предоставляются зимой.

Летом редко кто проводит маркетинговые акции. Скидку можно получить, только если на рынке произойдет какое-то затишье. Но это в любом случае не будут публичные акции, инициированные застройщиком. Договориться о скидке можно будет только в индивидуальном порядке.

В принципе, если говорить о скидках в индивидуальном порядке, то их вполне можно получить в перерывах между активными периодами продаж. Традиционно, наиболее активные продажи идут весной - с февраля по июнь, а также осенью - с октября по декабрь. В перерывах между этими активными периодами с застройщиками можно торговаться".

Не стоит ждать праздничных акций

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ": "Выгодно покупать квартиру в период проведения специальных акций и скидок. Помимо акций, приуроченных к крупным праздникам, в течение года застройщики инициируют разнообразные акции и предлагают покупателям интересные варианты по выгодной цене.

Однако, рост стоимости жилья обусловлен, как увеличением стадии готовности жилого объекта, так и экономическими факторами (инфляция), поэтому не стоит ожидать, что квартиры в доме, который активно строится сейчас, подешевеют, например, ко Дню Победы.

Даже если квартира приобретается по условиям той или иной акции, вряд ли возможно, что последующая акция будет выгоднее предыдущей. Если вы желаете приобрести квартиру по максимально выгодной цене, то единственным верным способом будет покупка жилья на ранней стадии строительства, а какой будет месяц на календаре не важно.

Также если вы уже решили купить квартиру, то не стоит откладывать покупку, в ситуации стабильно развивающегося рынка время играет против покупателя, ждать, что внезапно появятся очень выгодные предложения, может быть ошибочной тактикой".

Сыграть на падении валют

Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate: "Действительно, есть периоды, когда покупать квартиру в строящемся доме наиболее выгодно. Естественно, чем на более раннем этапе состоится приобретение, тем ниже стоимость покупки. Однако, риск долгого ожидания получения ключей от вожделенного жилья пропорционально выше. В качестве примера: к нам обратились потенциальные собственники одной из квартир в доме на Беговой. Так вот, покупка состоялась в 2006 году, а собственность еще не оформлена, правда дом построен и началась отделка квартир. А сколько воды утекло за 6 лет...

На мой взгляд, такие эксперименты лучше не делать, а покупать квартиру при более высокой степени готовности дома у надежного застройщика, не ведясь на мнимую дешевизну.

Если говорить о сезонности, то, конечно, зимне-весенний период - это чаще всего затишье, хотя последние годы опровергают привычную статистику. Можно сэкономить, подгадав свою покупку под новогодние или рождественские скидки, использовать рост или падение соответствующих валют. Однако, все это величины, не сопоставимые с общей суммой покупки.

Я бы не советовал экономить при решении такого серьезного вопроса, как покупка квартиры, по крайней мере, делать это нужно без ущерба для качества и надежности покупки".

vsenovostroyki.ru

Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке?

В кризис спрос на первичном рынке жилья сместился в сторону объектов, находящихся в активной фазе строительства. Доля таких покупок составляет сегодня в среднем 45%. Эксперты Корпорации «Баркли» проанализировали, какие выгоды и риски существуют при покупке жилья на разных этапах готовности ЖК.

В условиях нестабильной экономической ситуации, прежде чем вложить средства в покупку квартиры в новостройке, покупатели пристально оценивают перспективы каждого проекта. Главным индикатором надежности застройщиков сегодня является высокая стадия готовности объектов. Наибольшим спросом пользуются ЖК, которые будут сданы до середины 2016 года. Цены в них ниже, чем в готовых новостройках, а опасность «заморозки» проектов – минимальна.

Строительство многоквартирного дома, как правило, продолжается 2-3 года. На протяжении всего этого времени, цены на жилье и возможные риски потенциальных покупателей находятся в обратно пропорциональной зависимости.

1. Начальная стадия – устройство котлована и заливка фундамента.

Максимально дешево приобрести квартиру можно на самом раннем этапе строительства – сразу после официального открытия продаж. Ее стоимость будет на 30-40% ниже, чем после ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, первые покупатели имеют самый широкий выбор – в этот момент в продаже есть квартиры с различными планировками на любых этажах. Однако риск потерять впоследствии деньги и время на данном этапе - самый высокий. При нарушении девелопером своих обязательств, долгожданное новоселье может вообще не наступить или отложиться на неопределенный срок. Поэтому на стадии «котлована» жилье готовы приобретать сегодня не более 15-20% покупателей.

2. Средняя стадия – строительство.

По данным исследования первичного рынка недвижимости, проведенного Корпорацией «Баркли», в конце 1 полугодия 2015 года только в 7% новостроек элитного класса и в 15% премиум-класса велись активные монтажные работы. Данная фаза строительства, когда готовность дома составляет 40-60%, является настоящей «золотой серединой» для приобретения недвижимости. Цены еще не достигли своего пика, выбор квартир достаточно широк, а риск потерять деньги – уже минимален. «В строящемся ЖК Barkli Residence, ввод в эксплуатацию которого намечен на второй квартал 2016 года, к настоящему времени реализовано уже 80% квартир, - рассказывает коммерческий директор Корпорации «Баркли» Екатерина Фонарева. – Его проект создан всемирно известным американским архитектором Робертом Стерном. Комплекс расположен на первой линии от центра, имеет отличную инфраструктуру, все квартиры оптимальной площади, с удобными планировками и сдаются с полной отделкой, для которой используются материалы самого высокого качества. Подавляющее число продаж пришлось как раз на среднюю стадию строительства. Мы объясняем это стремлением покупателей минимизировать сегодня как никогда свои риски и вместе с тем приобрести квартиры по привлекательным ценам».

3. Конечная стадия – отделочные работы.

По данным исследования Корпорации «Баркли», в настоящее время отделка ведется в 16% элитных новостроек и в 21% объектах премиум-класса, представленных на первичном рынке недвижимости. Когда готовность дома достигает уровня 70-80% и в нем начинаются отделочные работы, квартиры в среднем дорожают на 30%. Поэтому спрос на жилье падает, несмотря на то, что риски покупателей на этом этапе минимальны. По статистике, на стадии отделочных работ дорогие квартиры приобретают примерно 10% покупателей. «Покупатели недвижимости элитного и премиум-класса очень тщательно подходят к выбору будущего жилья, - отмечает Екатерина Фонарева. – На этапе отделочных работ выбор квартир в новостройках, привлекательных с точки зрения местоположения, инфраструктуры, архитектуры и планировок, часто уже ограничен. Самые лучшие варианты «уходят» на более ранних этапах. Поэтому в поисках идеального жилья многие покупатели отдают предпочтение тем объектам, в которых еще ведутся строительные работы, и сдача которых произойдет через 1-1,5 года».

4. Полная готовность – прием дома госкомиссией и ввод жилья

в эксплуатацию.

Покупать квартиру в уже сданном доме безопаснее всего: риски потери средств полностью отсутствуют. Однако этот вариант самый дорогостоящий. Стоимость квартиры в новостройке, готовой к заселению, может быть на 40% выше изначальной, заявленной девелопером на старте продаж. Покупателей, желающих обезопасить себя от возможных рисков, и готовых платить за это более высокую цену, насчитывается не более 25%.

В настоящее время на первичном рынке недвижимости полностью готовы 46% ЖК премиум-класса и 65% элитных новостроек.

«Оптимальное время для покупки квартиры наступает тогда, когда дом готов на 40-60%, - говорит Екатерина Фонарева. – На этом этапе уже возможно объективно оценить ход строительства и перспективы достройки объекта. При этом цены находятся на приемлемом уровне, а выбор квартир еще достаточно широк. Особенно важно следование принципу «золотой середины» становится в условиях нестабильной экономической ситуации, когда покупатели стремятся максимально обезопасить себя от возможных рисков и потерь. А если стоит задача сократить время от покупки недвижимости до новоселья, но не потратить лишних средств, то ее можно решить с помощью приобретения жилья «под ключ» на первичном рынке. Например, в ЖК Barkli Residence все квартиры сдаются полностью готовыми для проживания. Отделка включает в себя все черновые и чистовые работы с разводкой инженерных систем. Помимо этого, квартиры оснащены встроенной кухней с бытовой техникой ведущих мировых брендов, а санузлы – всем необходимым сантехническим оборудованием. Покупателю остается только приобрести мебель и перевезти в новое жилье личные вещи. Таким образом, можно сократить время от получения ключей до переселения на несколько месяцев – столько, сколько обычно продолжается ремонт в новостройках, продаваемых с «голыми» стенами».

Структура предложения на рынке элитных новостроек по стадии строительства, июнь 2015 г.

Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по стадии строительства, июнь 2015 г.

Источник: данные Аналитической группы Корпорации «Баркли»

vsenovostroyki.ru

В какое время года выгоднее покупать квартиру?

Источник фотографии

Если человек срочно нуждается в квартире, а финансовый вопрос не стоит, на выбор влияют следующие показатели. Они касаются непосредственно параметров самого жилья: проект, метраж, расположение комнат, качество отделки, а также расположение дома, инфраструктура. Другое дело, когда потенциальный покупатель имеет ограниченные средства, желает приобрести недвижимость, сэкономив при этом. Здесь обращают внимание на меняющуюся ситуацию рынка, ища выгодные предложения. Сезонность также оказывает определенное влияние на удешевление жилья. Почему этот фактор играет заметную роль для покупателей, в какое время года выгоднее покупать квартиру?

У каждого сезона – свой резон

Изучая изменение экономической ситуации рынка недвижимости в поиске предложений с привлекательной ценой, следует ориентироваться на специфику времен года. Каждый сезон имеет свои особенности, если внимательно следить за этим фактором, можно сделать выгодное приобретение.

Зима

Сезон, когда на рынке недвижимости наступает относительное затишье: с осени скапливается много выгодных предложений, а покупатели не спешат к риэлторам. Лучшее время года для покупки квартиры зимой – январь, время праздников и отпусков. Закрыты банки – те, кто планирует покупку в ипотеку, не могут взять кредит; другие потенциальные покупатели отдыхают за границей либо заняты личными делами, оставляя проблему жилья на потом. Поэтому в зимнее время появляются интересные по цене предложения. Но есть и минус: с осени остались варианты, не очень привлекательные в другом отношении – расположение, проект, качество отделки.

Весенний сезон

Поднимается активность застройщиков, оживляется спрос. Цены недвижимости начинают расти, происходит это примерно до конца мая. Но есть у весеннего сезона и большое преимущество: на рынке очень много предложений и подобрать подходящую квартиру гораздо проще, чем в другое время года. Правда, цена будет выше, чем хотелось бы.

Летнее затишье

Отпуска, поездки, отдых – характерные особенности этого времени. В торговле недвижимостью наступает затишье. Предложений рынка по-прежнему хватает, а вот спрос падает, поэтому цены снижаются. Выбор квартиры летом, особенно в июне, – оптимальный вариант: можно приобрести жилье именно такое, о котором мечтали, по подходящей цене.

Осенний всплеск

Сезон, который рождает много предложений, но и спрос велик. Поэтому рынок изобилует квартирами различных категорий, но и покупателей тоже хватает. И хотя осень – не то время года, в какое дешевеют квартиры, приобретение недвижимости осенью имеет свои преимущества. Предложений много, поэтому, чтобы реализовать жилье, застройщики предлагают скидки, интересные бонусы, на которые стоит обратить внимание. Особенно актуально это к концу ноября: перед зимним затишьем все девелоперы хотят максимально реализовать свои проекты.

Таким образом, решая, когда покупать квартиру, нужно обращать внимание на преимущества и недостатки каждого сезона. Выбрать заманчивое предложение проще летом, а вот самое дешевое – зимой. Поэтому все будет зависеть от материальной обеспеченности потенциального покупателя и ограниченности сроков покупки.

news.ners.ru

В какое время лучше покупать квартиру в новостройке

Особо важный момент в жизни многих россиян – приобретение жилья на первичном рынке недвижимости. Правильное выполнение этого шага приведет к сохранению части денежных средств, вашему спокойствию и радостному новоселью.

Так как многие риелторы отмечают подверженность рынка первичной недвижимости сезонному перепаду цен, то лучше знать эту зависимость и правильно для себя выбрать время для покупки квартиры в новостройке. Итак, какой он, рынок квартир новостроек подмосковья, в определенный сезон.

Зима. Первые месяцы наступившего года считаются не лучшими для покупки квартиры. Так как продавцы проводят анализ рынка для выявления реального положения дел, процессы с недвижимостью идут вяло, и зачастую цены на новое жилье неоправданно завышены. Новые предложения, как правило, не поступают, рынок представлен остатками от осенних торгов.

Весна. Конец февраля и первые числа марта отмечаются некоторым оживлением и началом роста предложения и спроса. Он активизируется и достигает пика в апреле. Это время, когда жилье в новостройках стоит достаточно дорого.

Такая ситуация держится приблизительно до середины июня. Весной застройщики обычно предлагают, к женскому празднику и ко Дню Победы, приобретение квартир по акциям.

Лето. Этот период, большого числа летних отпусков, характерен наступлением временного затишья и спада спроса. Однако численность предложений на квартиры в новостройках остается на высоком уровне.

А цены при этом не поднимаются, поэтому покупку в летний сезон нельзя считать неудачной. Но индивидуальную льготу или сезонную скидку в этот период не так-то легко получить. Тут необходимо приложить все умения торговаться.

Осень. Ее начало знаменует возрастание спроса после окончания отпусков, зачислений абитуриентов в учебные заведения и возникших проблем с их местожительством. Многие родители стремятся приобрести малогабаритные квартиры (гостинки) и невысокой цены однокомнатные квартиры.

Поэтому цены в этот период всегда возрастают. Для осени пик активности спроса и предложения отмечен во второй половине ноября и первых числах декабря. Цены в этот момент устойчивы, их могут поколебать только предпраздничные новогодние акции со скидками.

Формирование скидок

К скидкам надо относиться внимательно, так как, используя этот прием, многие застройщики пытаются избавиться от неликвидной недвижимости (квартир верхних, нижних этажей). Как правило, на востребованные, приоритетные квартиры процент скидки довольно мал, а их предложение невелико.

Самой реальной выгодой в приобретении жилья риелторы считают привлекательные условия продажи: пониженный процент, длительная рассрочка и т. п.

Познакомившись с подверженностью рынка первичной недвижимости колебаниям предложения, спроса и цен, можно решить для себя, в какое время лучше покупать квартиру в новостройке.

Видео: Советы при покупке квартиры в строящемся доме

www.stroypraym.ru

Когда выгоднее всего покупать квартиру в новостройке?

Приобретая квартиру в новостройке, есть возможность существенно сэкономить, или купить 2-х комнатную квартиру по цене однокомнатной квартиры, но есть большой риск попасть в неприятную историю. Когда выгоднее всего покупать квартиру?

data-ad-client="ca-pub-0912490692426417"data-ad-slot="9364934307"data-ad-format="auto">

Первыми в новостройке распродаются 1 комнатные квартиры, на них всегда был спрос, и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости, а теперь он даже больше чем раньше. Выгодно купить 1 комнатную квартиру в Екатеринбурге и в других городах сейчас, т.к. их стоимость неизменно продолжает расти. Труднее всего продаются трех комнатные квартиры, даже если застройщик не завышает стоимость. Потому, если вы хотите купить недорого однокомнатную квартиру в хорошей новостройке, не мешкайте и будьте предельно внимательны.

Еще совсем не давно самым дешевым было жилье в самом начале строительства дома, на этапе котлована, а стоимость квадратных метров росла вместе с этажами. Вместе с тем как рос дом и цена на квартиры в нем, снижался риск недостроя и затянутой сдачи дома в эксплуатацию.

Знающие покупатели приобретали недвижимость на стадии «котлована», а после сдачи дома перепродавали эти квартиры на 20%-30% дороже, а те кто сделал ставку не на того застройщика, остались у разбитого корыта и пополнили ряды обманутых дольщиков.

Теперь ситуация на рынке недвижимости изменилась: из-за высокой конкуренции застройщиков и снижения спроса на жилье, многие застройщики не рискуют поднимать стоимость достроенного жилья, либо поднимают цену не значительно.

Однако, бывают и другие случаи, застройщики удачного жилого комплекса поднимают стоимость достроенного жилья на 40%-60%, а самые лучшие квартиры раскупают в самом начале строительства и купить 1-комнатную квартиру в готовом доме шансов практически нет.

Купить квартиру дешевле можно только на начальном этапе строительства, тогда есть и возможность выбора. Но дело это рискованное и есть вероятность сильно обмануться.

На что следует обратить внимание:

отдавайте предпочтение зарекомендовавшим себя на рынке недвижимости застройщикам, работающим не первый год
стоит беспокоится, если застройщик предлагает скидку более 15-20%. Вероятно, застройщик выходит на себестоимость и ему нужно выплачивать проценты в банк, а в более удачное время он планирует вернуть текущие убытки. Но кто знает как долго продлятся трудные времена?
обратите внимание, в настоящее время застройщик сдает во время свои объекты, не переносит ли сроки сдачи в эксплуатацию? Работает ли согласно действующего законодательства?

Наиболее удачное время для покупки квартире в новостройке, считают специалисты, на стадии окончания возведения коробки, именно после этой фазы поднимается цена на квартиры в строящемся доме.

Во время возведения средних этажей дома цены на стоимость квартир еще не достигла наивысшей точки, а риски уже минимальны, кроме того, еще достаточно велик выбор квартир и можно приобрести 1 комнатную квартиру с хорошей планировкой недорого.

Наиболее безопасно покупать квартиру в большом Жилом Комплексе, после сдачи первого дома, уже можно будет понять сколько времени уходит у застройщика на возведение дома, оценить качество работы и предположить реальные сроки сдачи в эксплуатацию. А вот покупать квартиры в последних строящихся домах в ЖК не очень удачно, внимание застройщика к качеству работ может быть уже снижено, т.к. большинство квартир уже продано и репутация наработана.

Лучше покупать квартиры в ЖК у крупного застройщика, они лучше дорожат своей репутацией и чаще сдают свои объекты в эксплуатацию в срок и даже раньше.

Читайте еще:

Как выбрать хорошую квартиру в городе

Что такое смарт квартира?

Двойные продажи: как не попасть в ловушку аферистов?

Чем отличается пентхаус от танхауса

Что выбрать недвижимость в новостройке или на вторичном рынке?

Если вам понравилась статья, поделитесь статьей с друзьями в соц. сетях ♥

На главную страницу Мир счастливой женщины

priroda-life.com

Когда лучше покупать квартиру: влияние времен года и спада в экономике

Содержание статьи:

Традиционно активность на рынке недвижимости проявляется в середине весны и осени: в эти сезоны профильные компании выпускают интересные предложения, а потенциальные покупатели готовы внимательно их рассмотреть.

Но кризис вносит свои коррективы: на фоне неустойчивости экономики (пусть меня простят те, кто обнадежен укреплением рубля в начале 2017) сограждане не знают, что делать – менять жилье или нет, во что вкладывать сбережения и стоит ли брать ипотеку.

Если вы прикидываете, когда лучше покупать квартиру, учтите: нужно принять во внимание не только сезонные предложения, но и падение рынка, волнения среди застройщиков.

И при оценке собственных возможностей не забывайте, что в любом случае понадобится ремонт: освещение, отделка стен, собственный комфорт и тепло требуют вложений.

Зимой или летом? Самые прибыльные месяцы

Почему покупатели и девелоперы делают упор на весну и осень? В январе и феврале мы обычно заняты формированием новых бюджетов и планов, в мае мысли забиты парадом, зеленой травкой и шашлыками, а летом наблюдается затишье во всех секторах, процветает бизнес, связанный с туризмом и развлечениями.

В сентябре все пытаются влиться в рабочий ритм, пересмотреть траты и доходы. Но в декабре, помимо подготовки к всенародному празднику, счастливцы, получившие 13-ю зарплату или накопившие солидную сумму в течение года, хотят решить вопрос с жилой недвижимостью до заветного боя курантов.

Март, апрель, октябрь и ноябрь образуют своеобразное межсезонье, именно в эти месяцы люди готовы сконцентрироваться на решении жилищного вопроса. Продавцы, в свою очередь, следуют за тенденцией и берегут для этого периода самые «вкусные» цены и акции.

Это оптимальное время, когда лучше покупать квартиру для себя или в качестве инвестиций. Зимой или летом нет таких шансов на экономию.

Первичка или вторичка?

При решении вопроса о том, когда лучше покупать квартиру, нельзя забывать о слабых и сильных сторонах обоих вариантов. И проблема сводится не к тому, в какое время года будет выгоднее совершить сделку, а к тому, на что именно нам предстоит потратиться.

Исконно самым дальновидным шагом является вложение в недвижимость на стадии котлована: в этом случае к моменту завершения строительства возрастет стоимость квадратного метра, такая же динамика проявится при создании полноценной инфраструктуры в новом районе.

Но сейчас застройщики на фоне снижения потребительской активности (и возникновения недостатка финансирования) повсеместно замораживают стройки, и неизвестно, когда люди смогут заселиться в свои квартиры.

Если уж очень хочется жилье «с нуля», лучше переплатить и купить квартиру на одном из последних этапов – так вы обезопасите себя от внезапного сворачивания всех работ. И желательно обратиться к ведущим девелоперам в регионе, безупречная репутация которых не позволит им затягивать финишные манипуляции.

Сложившаяся экономическая ситуация стала выгодным фоном для рынка вторичной недвижимости (естественно, с нашей, потребительской точки зрения). Чтобы удачно купить квартиру в 2017 году, достаточно помнить, что 80% объектов продаются с существенной скидкой, зачастую превышающей ту, что указывается в рекламе, и вы сможете сэкономить полновесные 15% от первоначальной стоимости.

На волне покупателей: заселяться или вкладывать?

К началу 2017 года (если смотреть двухгодичную статистику) стоимость квадратного метра упала на 7-20%. Спрос заметно снизился, продавцы вынуждены биться за каждого покупателя, что и стало благодатной почвой для появления скидок.

Если принять во внимание глобальные экономические сложности, уменьшение реальных доходов населения, слухи о грядущем повышении налога на недвижимость, можно сделать вывод, что кризис все еще властвует, и жилье будет терять в цене. Аналитики не исключают того, что расценки за квадратный метр упадут в течение года еще на 5-10%.

Поэтому если вы сейчас располагаете необходимой суммой, не гадайте, в какое время будет лучше совершить сделку, а покупайте, не откладывая. Но только в том случае, если есть реальная потребность в квартире для себя. Условия сложились таким образом, что эта сфера стала рынком покупателей, и при удачном раскладе можно выторговать и дополнительную скидку до 10% — агентства делают все, чтобы удержать платежеспособных клиентов.

Но если вы планируете инвестировать, то есть приобретаете вторую или третью квартиру, будьте осторожны: объекты дешевеют, и вряд ли получится выгодно их сдавать в аренду. Сейчас общий уровень доходности вложений в жилье едва достигает 5% в год, ведь из арендной ставки придется вычесть расходы на обслуживание квартиры, коммунальные затраты, ремонт. Для сравнения: если направить соразмерную сумму в облигации, годовая выручка может достигнуть 14%, в банковский депозит – до 11%.

В завершение еще один довод в пользу приобретения недвижимости в первой половине 2017 года: решая, когда лучше покупать квартиру, примите во внимание условия ипотечного кредитования (здесь статья с интересной информацией в тему). В марте заканчивается программа субсидирования ипотеки, грядет повышение ставки и увеличение общей переплаты. Правительство уже объявило о том, что планируется введение новых инструментов поддержки заемщиков (и рынка недвижимости в целом), но для этого нужно время.

Что делать:

планировать расходы не только на квартиру, но и на ремонт;
искать жилье в марте, апреле, октябре и ноябре;
покупать в новостройке только на последних этапах;
торговаться с продавцом вторичного жилья;
покупать квартиру только чтобы в ней жить;
не упускать шанс на выгодную ипотеку.

Оставайтесь с нами!

Вам будет интересно

ne-jenskoe-delo.ru