Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже - стоит ли покупать? Квартира на последнем этаже плюсы и минусы в новостройке
Плюсы и минусы квартир на последнем этаже — Агентство недвижимости Доверие
Квартира на последнем этаже - это объект, который не только дешевле по цене приобретения, но и выгоднее в плане условий проживания. Квартира на последнем этаже, будь то на 5, 9, 12, 14 или 16-м этаже - это всегда красивая панорама города или прекрасный дворовый пейзаж, поэтому у Вас всегда будет возможность насладиться интересным видом из окна, хотя для многих людей это преимущество не является существенным плюсом.
В любом случае квартира на последнем этаже, особенно в домах с высокой этажностью, обладает большей защищенностью от шума, пыли, грязи и автомобильных газов, если Ваш дом расположен вблизи дороги, а также от любопытных взглядов, если вблизи находится еще один дом. Верхние этажи недоступны насекомым. Кроме того, Вы будете избавлены от шума и потопа от соседей сверху. Положительное преимущество верхних этажей - невозможность залезть в Вашу квартиру злоумышленникам со стороны окон. Все эти моменты являются существенными плюсами, так как обеспечивают комфорт и безопасность.
Крыша - самый большой недостаток, останавливающий покупателей, поскольку крыша может протекать от дождей и нагреваться летом от солнца, особенно в старых постройках вторичного рынка. Квартиры в новостройках в этом плане не такие проблемные, но и они также будут нагреваться сильнее в летнее время.
Проблемы с водоснабжением верхних этажей – еще один значительный минус. Качество работы систем водоснабжения – больной вопрос не только для квартир верхних этажей. Этот вопрос одинаково актуальный и для новостроек, и для вторичного жилья. Поэтому если управляющая компания Вашего дома качественно обслуживает домовое хозяйство, то и во вторичном рынке, и в новостройках с такими проблемами, как промерзания, протечки и недостаточный напор воды, Вы можете и не столкнуться.
Минус, связанный с мусоропроводом, отравляет жизнь жителям верхних этажей не только запахами, идущими снизу вверх, но и невоспитанными соседями¸ которые курят возле мусоропровода и кидают окурки в него же, создавая возможность зловония и пожаров.
Последний этаж, наконец, является повышенной опасностью для животных и детей, потому необходимы меры безопасности – для первых, воспитательные беседы - со вторыми.
Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.
Несколько советов при покупке квартир на последнем этаже от опытных риэлторов:
- первым делом рассматривайте новые дома с техническим этажом, который убережет Вас от нагрева крыши, протечек воды в Вашу квартиру и от шума лифта;
- обращайте внимание на мусоропровод - желательно чтобы его вообще не было;
- выбирайте дома с несколькими лифтами – для пассажиров и для груза;
- посетите управляющую компанию с вопросом о возможности занять часть технического этажа для собственных нужд.
В последнее время последние этажи все реже воспринимается как недостаток, а более низкая цена на стоимость квартиры, расположенной на последнем этаже, чаще всего касается в основном квартир эконом - класса и старых построек. В более высоком классе жилья квартиры, расположенные, например, на последних этажах новостроек, по стоимости приравниваются к квартирам, находящимся на средних этажах, а порой и на порядок дороже, так как дополнительными бонусами на последнем этаже являются - возможность установить камин или устраивать романтический ужин на крыше. 
www.doverie-omsk.ru
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы
Еще с советских времен апартаменты на первом и квартира на последнем этаже дешевле, поскольку такие варианты считаются не лучшим выбором жилья. И это мнение имеет место быть, если речь идет о хрущевских пятиэтажках и старых панельных домах. Но в современных новостройках такое расположение жилого помещения уже не считают не удобным. В данной статье подробно рассмотрим тему, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, и перечислим положительные и отрицательные стороны таких апартаментов.
Содержание страницы
Особенности квартиры на верхнем этаже
Еще не так давно квартиры на верхних этажах считались не самыми комфортными. Такую славу они получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью могла протечь крыша, зимой же в них было намного прохладнее из-за плохой теплоизоляции, не стоит забывать и о чердаке со всеми его «прелестями» в виде сырости и паразитов. А со сломанным или отсутствующим лифтом картина выглядела еще более плачевно.
Однако на сегодня современные методы строительства и ремонта вкупе с нынешними технологиями устранили все минусы, которые в прошлом неизбежно сопровождали квартиры на верхних этажах. Вместо этого люди открыли для себя ряд существенных положительных сторон: отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
В наше время цена на квартиру на верхнем этаже существенно отличаются, все зависит от дома, в котором она находится. К примеру, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а в какой-то элитной многоэтажке пентхаус обойдется на 10−15% дороже обычной квартиры.
В наши дни квартиры на последнем этаже уже не считаются плохим вариантом и скидок, как правило, на них не делают. Особое внимание при покупке такой квартиры стоит обратить на внешний вид и состояние потолка.
В итоге мы видим что стоимость квартиры напрямую влияет на ее месторасположение причем как в сторону подорожания так и в сторону подешевления. Так что прежде чем покупать стоит определить для себя все плюсы и минусы такого жилья, а также обратить внимание на свои финансовые возможности.
Сначала мы рассмотрим, плюсы и минусы квартир расположенных на последних этажах времен советской эпохи, ведь как видно из практики большинство претензий предъявляется именно к ним.
Преимущества квартиры на последнем этаже
Одним из самых распространенных причин, почему выбирают квартиру на верхнем этаже это прекрасный вид из окна, конечно не из каждого окна виден Кремль или Собор Василия Блаженного, но все равно из окна открывается довольно красивый вид на город, а это гораздо приятнее видеть в окне, чем серую стену дома напротив.
За исключением разве что старых пятиэтажек, в них даже из окна пятого этажа иногда видны лишь кроны деревьев да крыши строений пониже. Но остальные плюсы квартир расположенных на верхних этажах не зависят от типа постройки дома.
Если обозначать временной рубеж, то к «старым» домам, пожалуй, можно отнести дома построенные до 1991 года.
Если вы таки приобрели квартиру на верхнем этаже в таком доме, готовьтесь к тому, что вам придется решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.
Правда вам необязательно будет перекрывать всю крышу заново, но остальные жильцы могут только вяло поддерживать вас и кроме соседей снизу вашими врагами могут стать еще и участники ТСЖ, которые голосовали за покраску подъезда, например. И им все равно на ваши проблемы с кровлей, но это человеческий фактор. Если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши в этом случае явление регулярное.
А как следствие это приводит к появлению грибка. К тому же будьте внимательны к системе отопления и сантехнике, если не хотите оплачивать ремонт соседям снизу.
Многие решают приобрести квартиру на верхнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Большинство людей живших в квартирах на верхнем этаже и переселившиеся на более нижние часто вспоминают о том как они не испытывали там таких проблем как дрожание люстры, шума и топота над головой, встряхивания ковриков, пепла, и многого другого.
Никому не понравится что свежевыстиранное белье развешенное на балконе вдруг оказалось испачканным из-за того что соседи сверху вдруг надумали покормить птичек сверху, также отсутствие соседей этажом выше не значит что соседи снизу не включат вдруг громкую музыку, либо не разбудят вас в выходной звуком перфоратора, но с этим большинство готово мирится.
Замечено также, что купив квартиру на последнем этаже, вы получите меньше пыли с улицы, раздражающего шума, по сравнению с нижними этажами домов.
Чаще всего основным плюсом из-за чего большинство выбирают квартиры на верхних этажах — это вид из окна. Картина восхода солнца над городом способна поднять настроение с утра, а заката вечером умиротворить.
Так же одним из огромных положительных моментов является отсутствие необходимости постоянно зашторивать окна, боясь любопытных глаз. К тому же такие квартиры более светлые.
Любители гулять по дому в нижнем белье могут спокойно выходить на балкон, не боясь любителей подсматривать.
Так же многие считают что мух и комаров на последнем этаже значительно меньше.В домах построенных недавно распределение горячей воды осуществляется сверху, потому в верхних квартирах всегда более тепло и напор воды всегда лучше.
Так же внешний вид квартиры исключает трубы отопления и канализации, тянущиеся к потолку, что делает ремонт более удобным. Но, не все планировки таковыми являются.Что до лестничной площадки, то стоит отметить, что проходимость здесь значительно меньше, а это очень сильно влияет на чистоту. Так же во время ремонта можно вынести часть вещей на площадку, не боясь что их могут украсть.
В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами, однако это далеко не все типы домов обладают таким плюсом.
Недостатки квартиры на высшем этаже
Но ни протекающая крыша, ни соседи снизу не несут столько проблем. Настоящие опасности, о которых многие не знают во время покупки квартиры. Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи — отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.
Квартиры на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных. Возникает большая вероятность того, что кошка задремавшая на перилах балкона может сорваться вниз, да и дети в этом случае требуют более тщательного присмотра.
На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.
Также в планировке последних этажей предусмотрена такая деталь на радиаторах отопления как краны Маевского предназначеные для продувки системы отопления. А это значит что вам придется мирится время от времени с визитами работников сантехслужб, что может принести вам некоторое неудобство. Так же некоторый дискомфорт, в некоторых домах, может создавать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.
Много беспокойства создает так же если ваша квартира, расположена рядом шахтой лифта, шум и вибрация от работающего лифта очень часто будут ощущаться в вашей квартире. При покупке квартиры обратить внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу.
Также жители верхних этажей в домах оборудованных лифтом время от времени могут сталкиваться с такой проблемой, как неработающий лифт.
При покупке квартиры на последнем этаже готовьтесь к тому, что придется выложить некоторую сумму денег за установку сигнализации, причем не только на двери, но и на окна. Так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.
Все-таки если вы решитесь купить квартиру, расположенную на последнем этаже в современном доме, где наличие техэтажа обязательно, это все же не является гарантией защиты от проблем описанных выше. На практике видно, что многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
В худшем случае даже в новом доме на последнем этаже можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.
В домах построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засорится и лишится тяги, плюс ко всему различные запахи с нижних квартир будут слышны и у вас, это конечно устраняется, но все равно доставляет дискомфорт.
Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Во время осмотра квартиры перед покупкой обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Есть ли запахи из него. Есть еще одна проблема, связанная с мусоропроводом, курильщики часто бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, от которого весь дым поднимается на последний этаж.
В таких случаях сильный запах горелого мусора обеспечен. Что бы избежать подобных неприятностей зачастую жильцы по общей договоренности запаивают мусоропровод, таким образом, избегая случаев с его неправильным использованием.
В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, и соответственно влияет на цену самой квартиры.
Покупка квартиры на последнем этаже для последующей сдачи ее в аренду, не самый удачный вариант, особенно не подходят для сдачи квартиры три способа упомянутые ранее. Для них больше подойдет квартира на первом этаже.
О современных бонусах последних этажей
Нынешние дома, с современной планировкой в большинстве не обладают недостатками которые были в квартирах на последних этажах, в домах, построенных в советское время. Не так часты стали протечки крыш, так же принесли хорошие результаты наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.
Дома новой планировки строятся все более и более высокие. Те люди, которые любят солнечный свет и любят наслаждаться видом из окна, должны покупать квартиру как можно выше. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на последнем этаже чаще всего касается в основном старых построек и квартир эконом-класса.
В высоком классе жилья квартиры расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к квартирам расположенным на средних, а иногда и на порядок дороже. Дело в том, что не каждый может себе позволить покупку такого жилья.
Бонусы квартиры на последнем этаже:
- возможность установить камин, не только как предмет декора, но и вполне функциональный. Благо крыша недалеко;
- возможность устраивать романтический ужин на крыше;
- если в доме есть техэтаж, то договорившись с ТСЖ, можно организовать кладовку прямо над своей квартирой;
- так же бытует мнение что можно выкупить полностью площадь техэтажа, расположенную над квартирой и сделать себе двухуровневую квартиру. Официально это, к сожалению, не делается.
Во-первых, в доме должен быть этот самый чердак, так как в планировке многих домов он не предусмотрен. Кроме того, его не должны использовать технические службы.
Во-вторых, если открыть Жилищный кодекс, то можно увидеть что согласно ему оформление данного помещения практически невозможно, из-за того что чердачные помещения входят в общедомовую стоимость и являются собственностью всех жильцов в равной степени. Поэтому для приватизации необходимо согласие всех жильцов дома.
Однако из-за постоянного пересмотра и внесения изменений в законодательство возможно появится способ узаконить этот момент. Если такое случится, то люди, проживающие в квартирах расположенных на последних этажах, получат прекрасный бонус в виде возможности расширения своей жилплощади.
Последний этаж в новостройках
Итак, квартира на последнем этаже, плюсы и минусы которой перечислим еще раз, чтобы сосчитать их и определиться стоит ли делать такое приобретение.
Плюсы квартиры на последнем этаже в НОВЫХ домах такие:
- Над вами никого нет, обычно в новых домах в большинстве случаев слышно все что делают соседи. К тому же сделать шумоизоляцию пола намного проще и дешевле, для этого нужно только замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх неё положить высокий ковролин.
- Крыша не течет так часто, потому что над вами еще целый техэтаж с современной кровлей. Беспокоиться не стоит, так как это не хрущовка и не КПД. А вот возможность того что вас затопят соседи сверху куда больше.
- В новых домах все коммуникации расположены на техэтаже и поэтому вода идет сверху вниз, а не наоборот. В связи с этим напор воды очень хороший.
- Меньше пыли и шума с улицы. Вас будет меньше беспокоить звуки сигнализации ночью под окнами. А так же, что особенно актуально, вы будете меньше слышать автоклаксоны, потому как у нас большинство водителей любят сигналить по любому поводу и без.
- Выхлопные газы к вам не поднимаются, а это значит, что воздух в вашей квартире будет намного чище.
- Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
- Так как распределение всех коммуникаций идет сверху и распределяется вниз, батареи более горячие и как следствие в квартире расположенной на последнем этаже всегда теплее, чем в остальных.
- Прекраснейший вид из окна, а так же нет летящих на ваш балкон окурков и пепла с балкона расположенного выше.
- Лифт всегда спускается сверху, и в связи с этим вы не испытаете такой сложности как вместится в набитый лифт. К тому же поломки у современных лифтов случаются крайне редко. А в современных домах оборудуются два лифта: обычный и грузовой.
- Благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже значительно меньше.
- Комары и прочие насекомые (пчелы, осы) так высоко практически не залетают, что делает их крайне редкими гостями в вашей квартире.
- Из-за расположенных сверху разводок таких коммуникаций как вода и отопление, у вас в квартире всегда будет тепло и хороший напор воды.
- От пожарной службы не поступит требования оставить проходы к соседям с вашей лоджии или балкона.
- Квартиры, расположенные на последнем этаже, как правило, более светлые.
Все эти положительные стороны относятся к домам нового типа (не старше 20 лет). Так же при покупке, что бы избежать лишнего шума в квартире, обратите внимание на то что бы шахта лифта и насосы находились как можно дальше от вашего жилища. Такую информацию можно получить у застройщика или УК.
Минусы квартиры на последнем этаже:
- Жарко вне зависимости от времени года.
- Большая зависимость от лифта.
- Существует большая опасность проникновения воров-«домушников».
У старых же домов минусов гораздо больше чем плюсов.
В этой статье вы узнали про все положительные и отрицательные стороны перед тем, как примите решение, покупать ли квартиру на последнем этаже. Теперь вы проинформированы о том, с чем можете столкнуться. Единственное что хочется узнать — это ваше мнение. Да именно оно очень важно, что вы думаете о квартире расположенной на последнем этаже? Свои мысли по этому поводу можно оставить в комментариях.
Оценка статьи:
Загрузка... moezhile.ru
Последний этаж (35) - плюсы и минусы.
По своей работе много лет посещаю квартиры с проблемами, связанными с протечками, слабой вентиляцией, недостаточным отоплением и т.п.
На крайних верхних этажах квартир с такими проблемами, по моей статистике, несколько больше, чем квартир с теми же проблемами, расположенными на остальных этажах (не крайних верхних). При этом количество квартир, расположенных на верхних этажах, на порядок меньше, чем общее количество квартир в многоэтажном доме.
Теперь конкретно об этих проблемах.
По протечкам кровли. Герметизация пола на техэтаже не предусмотрена. Локальные нарушения гидроизоляции кровли часто приводят к попаданию атмосферной воды (талой или дождевой) через техэтаж в квартиру. Эта проблема характерна именно для последних верхних этажей.
Если в доме естественная вентиляция, то на верхних этажах тяга в вентканале по определению слабее, чем в квартирах, расположенных ниже. Для поддержания комфортного проживания в большинстве случаев вентиляция нормального воздухообмена в квартирах верхних этажей не обеспечивает. Со всеми вытекающими последствиями. Эта проблема характерна для этажей, первых и вторых сверху.
Пожаробезопасность. Система противопожарной безопасности, как правило, предусматривает полное обесточивание дома, в т. ч. лифтов. Эвакуация в случае пожара или теракта для жильцов верхней половины небоскрёба вниз по лестнице не всегда возможна. На таких высотках на крыше должна быть предусмотрена вертолётная площадка. Прилетит вертолёт вовремя — спасётесь. Не прилетит — значит, не судьба. Чтобы немного успокоить впечатлительных, могу добавить, что пожары в небоскрёбах случаются реже, чем авиакатастрофы (это моё личное мнение). Даже те, кто в самолётах летать не боится, понимают, что в случае авиакатастрофы в воздухе шансов спастись будет ноль. Но летают же.
А по остальным плюсам и минусам, которые были рассмотрены выше, как говорит пословица, на вкус и цвет… - концовку знаете.
ideas.vdolevke.ru
Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: положительные и отрицательные моменты
Покупка недвижимости – ответственный шаг, который может стать как и удачным вложением, так и приобретением с «подводными камнями». Именно поэтому важно разобраться во всех нюансах и решить, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.
Характеристика жилплощади на крайнем этаже
Жилплощадь на последнем этаже
Совсем недавно существовало мнение, что недвижимость на последнем этаже — это неудачное вложение. Складывалось оно из-за плохого качества построек, протечки крыш из-за непогоды, холод в зимнее время года, а также сырого чердака с паразитами. Если к этой картине добавляется отсутствие лифта или его постоянная поломка, то порой вопрос ставился «ребром» – продавать или нет?
К счастью, нынешняя картина кардинально изменилась в лучшую сторону. Современные застройщики постарались устранить все минусы крайнего этажа, и оказалось, что такие квартиры обладают рядом преимуществ:
- Отсутствие соседей сверху.
- Прекрасный вид.
- Чистый воздух.
- Освещённость.
Но цены на такие квартиры существенно колеблются. Например, если квартира располагается в старой советской многоэтажке, то её цена не будет сильно «кусаться». Чего не скажешь о новостройках: за «прекрасный вид» придётся изрядно доплатить.
На сегодняшний день жилье на последнем этаже не считается плохим вариантом, и скидку за «неудобства» получить не удастся. Тем не менее при покупке такой недвижимости стоит обратить внимание на состояние потолка. Цена жилплощади напрямую зависит от местоположения и дома, в котором она находится. Именно поэтому, перед тем как покупать квартиру на последнем этаже необходимо взвесить все плюсы и минусы, а также определить точную сумму, которую готовы потратить на недвижимость.
Плюсы в приобретении жилья на верхнем этаже
Самая распространенная причина покупки недвижимости на крайнем этаже – это, конечно же, прекрасный вид из окон. Само собой, не у каждой квартиры вид на Красную площадь или Парк Горького, но такой вид намного приятнее обычных серых стен соседних домов.
Конечно, нельзя учитывать старые пятиэтажные дома — из них видно, разве что, верхушки деревьев и крыши соседних домов. Остальные преимущества недвижимости, расположенной на последних этажах не зависит от типа постройки дома.
Если вы приобретаете жилье, которое было построено при СССР, то приготовьтесь к тому, что могут возникнуть проблемы с протечкой крыши. Конечно, не обязательно ремонтировать крышу всего дома, но остальные соседи могут вас не поддержать. Если своевременно не устранять проблему с крышей, то протечки станут регулярными. А это, в свою очередь, может привести к проблемам с влажностью в квартире. Кроме того, следует внимательно осмотреть состояние сантехники и отопительных труб во избежание протечки уже в вашей квартире. Такая ситуация может привести к тому, что придется делать ремонт соседям снизу.
Некоторые решаются на покупку жилья на крайних этажах из-за того, что у них не будет соседей снизу. Мало кому нравится топот, громкая музыка, вытряхивание ковров, окурки, летящие сверху и многое другое. Но, верхний этаж не сможет защитить вас, если соседи снизу меломаны или делают ремонт, но с этим недостатком многие мирятся.
Еще одним плюсом можно назвать то, что на верхних этажах гораздо меньше пыли и шума. К тому же, прекрасный вид по утрам и вечерам – это одна из причин, по которой решаются на покупку квартиры. Еще одним положительным моментом считается необходимость закрывать окна шторами в ночное время. К тому же в таких квартирах больше света.
Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз. В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.
Помимо этого, проходимость на последнем этаже значительно меньше, а значит, там будет на порядок чище. В некоторых домах потолки верхних квартир выше, чем на нижних, но такая планировка не везде.
Погрешности проживания на крайнем этаже
Несмотря на большое количество преимуществ, верхние этажи старых домов имеют существенное количество недостатков. Одним из таких минусов является отсутствие в советских домах техэтажей, но такое наблюдается не во всех старых домах.
Недвижимость «под куполом» опасна для детей и домашних питомцев. В этом случае понадобится особая бдительность. Также в таких квартирах велика вероятность, что будет слышны звуки птиц и ветра.
В домах, которые были построены в период Советской эпохи, на верхних этажах предусмотрено наличие крана для спуска воздуха в радиаторах, а это означает, что периодически придётся мириться с работниками сантехслужб. В некоторых случаях придётся сливать воду из системы, чтобы ваши трубы стали теплыми.
Отрицательные моменты проживания на последнем этаже
Еще одним неприятным моментом является то, что мыть окна не так удобно, да и опасно. Но современные технологии позволяют приобрести магнитную щётку, с которой не нужно вылезать из окна.
В многоэтажках с лифтами важно обратить внимание на то, где располагается шахта лифта. Если ваша квартира находится совсем рядом, то не исключено, что в ней будет вибрация, шум и другие звуки от работающего лифта.
Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы. Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика. К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы. В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.
Дельные советы от жильцов верхних этажей
Перед покупкой квартиры необходимо обратить внимание на следующие советы:
- Необходимо убедиться, что в вашем доме есть техэтаж, который убережет вас от нагрева крыши, протечек и шума от работающего лифта.
- Обратите внимание на состояние мусоропровода. В нем не должно быть никакого запаха, а еще лучше, чтобы его не было совсем.
- Отдавайте предпочтение домам, в которых имеется грузовой и пассажирский лифт.
- Обговорите с управляющей компанией возможность частичного пользование техэтажом.
Тем не менее чаще всего крайние этажи редко воспринимаются как недостаток, и сниженная цена на такие квартиры наблюдается, как правило, у старых домов. В современных новостройках квартира на верхнем этаже рассматривается, как нечто бонусное: возможность выхода на крышу, установка камина. Цены такой недвижимости практически не отличаются от жилплощади на нижних этажах, а порой, значительно превышают нижние этажи.
Цена на квартиры «под куполом»
Перед покупкой недвижимости необходимо знать насколько целесообразно решение приобретения такого жилья. Стоит сказать, что в домах, построенных после распада СССР стоимость верхних этажей ниже на 5-10%.
Конечно, в современных домах панельной постройки ситуация может колебаться – может быть, как и дороже, вровень или дешевле. Всё это индивидуально в каждом случае.
А верхние квартиры в элитных постройках будут значительно отличаться по цене в сторону повышения. Также на цену жилплощади будут влиять следующие факторы:
- Месторасположение в городе.
- Что находится в шаговой доступности.
- Инфраструктура.
- Вид из окна.
- Ухоженность многоэтажки.
- Состояние подъезда.
- Неблагополучные соседи.
- Качество дома.
Достоинства квартир «под куполом»
Верхний этаж всё-таки имеет свои бонусы:
- Возможность установки камина, как декоративного, так и полноценного.
- Возможность выхода на крышу, а вместе с этим романтические посиделки.
- Если договориться с ТСЖ, то можно использовать часть технического этажа в своих нуждах, например в качестве кладовой.
- Существует мнение, что возможно выкупить технический этаж.
Однако жилищный кодекс на данный момент не предусматривает такого, так как технический этаж по праву является общедомовой собственностью и принадлежит всем жильцам в равной степени. Именно поэтому, чтобы осуществить покупку придется получить согласие всех жильцов многоэтажки. На практике такое еще не встречалось.
Но если такой вариант узаконить, то проживающие на последних этажах получат прекрасный бонус в виде двухуровневой квартиры.
Верхние квартиры в новостройках
Верхние этажи в новостройках
Как уже неоднократно говорилось, современные многоэтажки имеют массу преимуществ, в том числе и верхние этажи. Однако не стоит рассчитывать на скидку за последний этаж. Итак, квартиры на новых этажах имеют массу преимуществ:
- Нет соседей сверху. В новых домах, как правило, слышимость очень хорошая, но сделать шумоизоляцию пола гораздо дешевле.
- Протекание крыши исключено. Современные постройки предусматривают наличие еще одного этажа, а новая крыша поможет не столкнуться с проблемами протекания в будущем.
- В современных многоэтажках вся коммуникация располагается на техническом этаже. А это значит, что вода идет сверху вниз, а не наоборот. Это обеспечит хорошую подачу воды и тепла.
- На порядок меньше пыли, выхлопных газов и шума с улицы. Вы не будете слышать звонков сигнализаций или сигналов клаксона.
- Чудесный вид из окна.
- Исключено скидывание окурков на ваш балкон или постиранную одежду.
- Современные лифты крайне редко ломаются, а также вам не придётся втискиваться в переполненный лифт. К тому же наличие 2-х лифтов (грузового и пассажирского) исключит ситуацию, когда новые соседи переезжают, а вам необходимо спуститься или подняться на свой этаж.
- Помещения более светлые.
- От пожарных служб не поступит указание, что необходимо открыть проход соседям через вашу лоджию.
- Никто не затопит канализационными стоками.
Все положительные факторы относятся лишь к новым домам современной постройки. Кроме того, при покупке квартиры на последнем этаже необходимо уточнить вопрос о местонахождении лифта, чтобы избежать неприятных звуков и раздражающего шума.
К отрицательным моментам в новых домах можно отнести постоянную жару вне зависимости от времени года и полную зависимость от лифта, а также не получится следить за своей машиной, которая припаркована во дворе.
В заключение хотелось бы отметить, что выбирая квартиру на верхнем этаже необходимо не только внимательно осмотреть все помещения, но и по возможности пообщаться с соседями, которые могут рассказать о достоинствах и недостатках такой жилплощади. Практика подсказывает, что неприятные ситуации и проблемы, связанные с верхним этажом, гораздо чаще возникают в домах старой постройки, нежели в новых современных постройках.
Квартира на последнем этаже. Минусы и плюсы:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 14 Мар 2018 kasjanenko 19 Поделитесь записьюpravozhil.com
плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Даже несмотря на все существующие минусы, жилье на последнем этаже, это скорей образ жизни. Это совсем другой взгляд на то, что нас окружает — он шире и дальше.
Особенности квартиры на последнем этаже
Славу некомфортного жилья квартиры на верхних этажах получили из-за плохого качества домов. Весной и осенью крыши могли протекать, зимой в них становилось холодно из-за плохой теплоизоляции, на чердаках же из-за сырости заводились паразиты. Сломанный или отсутствующий лифт делает картину еще более плачевной.
В наше время новые технологии и современные методы строительства и ремонта устранили все минусы, неизбежно сопровождавшие квартиры на верхних этажах в прошлом. Сегодня последний этаж — это отсутствие соседей сверху, хорошая освещенность, свежий воздух и многое другое.
Цены на квартиру на верхнем этаже отличались как раньше, так и сейчас. В наши дни все зависит от дома, например, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а пентхаус в элитной многоэтажке обойдется на 10-15% дороже обычной квартиры.
Квартиры на последнем этаже перестали считаться плохим вариантом, а также причиной для скидок. Но прежде чем покупать такое жилье, определите для себя все плюсы и минусы. Обратите особое внимание на внешний вид и состояние потолка.
Плюсы квартир на последних этажах времен советской эпохи
Если обозначать временной рубеж, то к «старым» можно отнести дома построенные до 1991 года. Приобретая квартиру в таком доме, будьте готовы решать проблемы с кровлей над вашей квартирой.
Вам, конечно, необязательно перекрывать всю крышу, но если своевременно не контролировать состояние кровли в панельных домах, то протечка крыши будет явлением регулярным. В своё время, это может привести к появлению грибка. Система отопления и сантехники также требует проверки и наблюдения.
Многие приобретают квартиру на последнем этаже по причине отсутствия соседей сверху. Люди, которые переселились с верхнего этажа на более нижний вспоминают об отсутствии таких проблем как шум, топот и дрожание люстры над головой, а также от летящего мусора с балкона сверху.
Купив квартиру на последнем этаже, у вас будет меньше пыли с улицы и раздражающего шума, по сравнению с этажами ниже.
Одна из самых распространенных причин покупки квартиры на верхнем этаже — вид из окна, ведь гораздо приятнее видеть в окне красивый вид на город, восход или закат солнца, чем серую стену дома напротив. К тому же не будет необходимости постоянно зашторивать окна от любопытных глаз, да и квартиры наверху более светлые.
Существует мнение, что комары до последних этажей долетают реже.
В таких квартирах отсутствуют трубы отопления и канализации, которые тянутся к потолку — ремонт становится более удобным.
На лестничной площадке верхнего этажа проходимость значительно меньше, что сильно влияет на чистоту.
Минусы квартир на последних этажах
Минусы квартиры на последнем этаже в домах советской эпохи – это отсутствие техэтажей, хотя это относится не ко всем типам домов.
Окна и балконы квартир на последних этажах таят в себе опасность для детей и домашних животных — необходим более тщательный присмотр.
На последних этажах также может возникнуть такая неприятность как звуки в вентиляции — может быть слышен шум ветра и голоса птиц селящихся на техэтаже.
В планировке последних этажей на радиаторах отопления предусмотрена такая деталь как краны Маевского, предназначенные для продувки системы отопления. Некоторое неудобство могут принести визиты работников сантехслужб. В некоторых домах дискомфортом может стать необходимость сливать воду в кране в ожидании горячей воды.
В квартире, расположенной рядом шахтой лифта, могут быть слышны шум и вибрация от работающего лифта. При покупке квартиры обратите внимание на расположение моторного отделения лифта, будет лучше, если оно будет вынесено на крышу. Сломанный лифт также может стать проблемой для проживающих на последних этажах.
На окна верхних этажей возможно придется установить сигнализацию, так как в квартиры на последнем этаже чаще всего домушники лазят через окна.
Даже если вы купите квартиру, расположенную на верхнем этаже современного дома, где наличие техэтажа обязательно, это будет являться гарантией защиты от проблем описанных выше. Как показывает практика, многое зависит от соблюдения застройщиком всех строительных норм.
Даже на последнем этаже новостройки можно познакомиться со всеми «прелестями», которые распространены в основном в домах старого типа. Кроме того, в домах нового типа вам может изрядно начать досаждать такая вещь, как принудительная вентиляция, которая предусмотрена во всех новых домах.
В домах, построенных в советское время эта же вентиляция со временем может засориться. Вдобавок ко всему, дискомфорт могут доставить запахи из нижних квартир, которые будут ощущаться и у вас. Поэтому при покупке квартиры будьте особо внимательны, это принесет вам свои плоды в будущем.
Осматривая квартиру перед покупкой, обратите внимание на наличие и работоспособность мусоропровода. Некоторые курильщики бросают в него непотушенные окурки, что приводит к возгоранию мусора, дым от которого поднимается на последний этаж. Во избежание подобных неприятностей, жильцы по общей договоренности могут запаять мусоропровод.
В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.
Современные плюсы последних этажей
Современные дома в большинстве своем избавились от недостатков, которые были в квартирах на последних этажах домов, построенных в советское время. Уже не так часто протекают крыши, и хорошие результаты принесли наличие техэтажа и отделение от квартир шахты лифта холлом.
Дома с новой планировкой строятся все более и более высокие. Последний этаж все реже воспринимается как недостаток. Низкая стоимость квартиры расположенной на верхнем этаже чаще всего касается старых домов и построек эконом-класса.
В домах высокого класса квартиры, расположенные на последних этажах, по цене приравниваются к стоимости жилья на средних этажах, а иногда и на порядок дороже.
Бонусы квартиры на последнем этаже:
- возможность установки камина, не только как декоративного элемента, но и вполне функционального;
- возможность устроить романтический ужин на крыше;
- возможность организовать кладовку на техническом этаже.
Особенности квартиры на последнем этаже в новостройках
Плюсы:
1. Над вами никого нет. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего. На последнем этаже изолировать свою квартиру от шума соседей намного проще и дешевле. Для этого нужно замазать все швы, уложить на пол пробковую или шумоизоляционную подложку, а поверх нее постелить высокий ковролин.
2. Редки случаи с протеканием крыши, потому что над вами еще техэтаж с современной кровлей. И соседи сверху вас не затопят.
3. Все коммуникации в новых домах расположены на техэтаже. Распределение горячей воды осуществляется сверху, поэтому в верхних квартирах всегда теплей и лучше напор воды.
4. Меньше пыли и шума с улицы. По ночам вас будут меньше беспокоить звуки сигнализации под окнами.
5. Выхлопные газы до верхнего этажа не поднимутся, воздух в вашей квартире будет намного чище.
6. Соседи сверху не перекроют вентиляцию, впихнув в канал вентилятор или холодильник.
7. Прекрасный вид из окна и отсутствие летящего мусора из квартир над вами.
8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.
9. В некоторых современных домах потолки в квартирах на верхних этажах значительно выше по сравнению с остальными квартирами.
10. Иногда, благодаря стереотипам, стоимость квартиры на последнем этаже может быть значительно ниже.
11. Комары и прочие насекомые — крайне редкие гости в квартирах на верхних этажах.
12. Квартиры, расположенные на последнем этаже более светлые.
Вышеупомянутые плюсы относятся к домам нового типа, не старше 20 лет. При покупке, во избежание лишнего шума в квартире, обратите внимание на расположение шахты лифта и насосов — лучше, чтобы они находились как можно дальше от вашего жилья. Эту информацию можно получить у застройщика.
Минусы:
1. Жарко, вне зависимости от времени года.
2. Большая зависимость от лифта.
3. Существует опасность проникновения воров с крыши.
Как вы видите, у старых домов существенных минусов гораздо больше, чем плюсов. Теперь вам будет проще принять решение о покупке квартиры на последнем этаже. В следующей статье мы разберём достоинства и недостатки квартир на первом этаже.
www.dan-invest.ru
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже.
Если говорить о покупке квартиры на верхних этажах, здесь мнения разделяются: одним людям не хочется жить настолько высоко по причине разного рода проблем, которые могут возникнуть.
Для других же проживание на последнем этаже – уникальная возможность достроить свое жилище таким образом, чтобы сделать его максимально комфортным.
Содержание статьи
Минусы квартиры на последнем этаже
Оговоримся сразу, что минусы квартиры на последнем этаже в большинстве своем касаются только тех домов, возраст постройки которых больше 10 лет. В современных новостройках уже давно изменена система водоснабжения и отопление в дом подается по другой схеме. Также можно не беспокоиться о разных протечках или неприятных запахах от мусоропроводов – их попросту нет.
Но если речь идет о более старых домах, то головной боли может прибавиться. Приготовьтесь, что придется решать своими силами всевозможные проблемы с кровлей, если она вдруг начнет протекать.
Состояние крыши дома
Конечно, обращаться в ЖЭК в любом случае нужно, но работают они медленно, так что это только ваша забота. Протечки в панельных домах – явление очень частое, состояние крыши придется контролировать лично. Как итог хотя бы одного потопа – появление чрезмерной сырости и грибка.
Крыша летом сильно раскаляется, что существенно повышает температуру в квартире. Проблему можно постараться решить установкой кондиционера, но в зимнюю пору крыша может промерзать, от этого кондиционер не спасет.
Еще на высоте любят обустраивать гнезда птицы, так что вполне вероятно, что подоконник регулярно будет испачкан птичьими испражнениями.
Советуем посмотреть: плюсы и минусы квартиры на первой этаже.
Безопасность
Сложно придется парам с детьми и владельцам домашних животных. Известна масса случаев выпадения питомцев и малышей из балкона или окна, закончившихся трагедией. Так что нужно будет потратиться на установку хотя бы метрового бордюрчика и постоянно следить за семьей. Кстати, если на нижних этажах можно контролировать перемещение ребенка по двору и не околачиваются ли сомнительные личности возле авто, то на 9 этаже и выше делать это проблематично.
В старых домах жильцы часто жалуются на падение напора воды на верхних этажах. Особенно это заметно по вечерам, в час «пик», когда все приходят с работы и отправляются в ванную. В более современных постройках это решается проще: над вашей квартирой расположен технический этаж, откуда сверху вниз подается вода.
Подъем в квартиру
Немаловажная проблема – лифт. В ситуации аварийного отключения света добраться хотя бы на девятый этаж даже для 40-летнего человека – уже может оказаться сложной задачей. И это мы еще не говорим о 15-этажках и людях с огромными пакетами, которые идут домой из магазинов.
Нелегко придется инвалидам или мамам с колясками, так что им лучше даже не задумываться о покупке жилья так высоко.
Излишний шум
Еще на последнем этаже располагаются лифтовые шахты, от которых немало шума. Чтобы перестать слышать все эти щелчки и открывание дверей, необходимо будет заняться шумоизоляцией квартиры.
Напоследок осталась небольшая мелочь, которая практически не имеет значения. Но не для тех людей, которые любят раз в 5 лет проводить капитальный ремонт и не для тех, кто только заселился – это доставка мебели и стройматериалов. К примеру, доставка техники на первые этажи почти всегда бесплатная, чего не скажешь о последних этажах.
Имеем лишние сложности и финансовые расходы. Хорошо, если хотя бы будет работать лифт, иначе все 10 мешков цемента придется тащить наверх в руках.
Полезная статья: Как подготовить договор и документы квартиры для продажи?
Плюсы квартиры на последнем этаже
Любой риэлтор скажет, что самый большой плюс квартиры на последнем этаже – это отличнейший вид из окна, вне зависимости от того, выходят ли окна на лес или сквер, а также практически полное отсутствие разнообразных шумов.
Но он имеет место быть только если рядом не растет еще одна высотка, в противном случае останется лишь наблюдать за жизнью соседей. Уточните, будет ли застраиваться выбранный вами район города и лишь тогда покупайте квартиру.
Расширение площади квартиры
Покупателей также соблазняет возможность немного расширить границы своих владений и обустроить мансарду. Вы сами можете увидеть, сколько роскошных идей оформления предложит вам поисковик. Получив все разрешения и приложив немного усилий можно получить полноценную двухуровневую квартиру – настоящий райский уголок в оживленном городе.
Пристройка подобного рода будет довольно выгодным вложением – в будущем такую жилплощадь можно будет продать в два раза дороже, чем простую квартиру в высотке. Из верхнего помещения можно сделать еще одну спальню или детскую, в общем простора для фантазии море.
Чистый воздух
Квартира на последнем этаже порадует чистым воздухом, а еще вне зависимости от того, куда выходят окна, помещение будет наполнено солнечным светом. Здесь не слышно шумов от проезжающих мимо автомобилей и разговоры на лавочке по вечерам не будут мешать спать.
Никаких посторонних взглядов в окна не будет, здесь довольно редко бывают насекомые (особенно если это 15-этажка).
Нет соседей сверху
Соседи сверху не мешают вам своим топотом, а от шума нижних квартир легко избавиться, если провести шумоизоляцию пола. Это сравнительно недорого, зато подобные меры помогут сделать проживание более комфортным.
Проходимость площадки здесь тоже минимальна – постоянно ходить вверх-вниз никто не будет. На площадке можно установить бронированные двери и отдать ключи лишь владельцам квартир на этом этаже. Так существенно повышается безопасность проживания.
Интересный материал: Как правильно выбрать застройщика?
Альтернативное электроснабжение (не для всех)
Напоследок мы приберегли довольно необычный плюс квартиры на последнем этаже: альтернативная энергетика. Здесь почти всегда сильный ветер так что, если есть некая сумма денег, можно приобрести и установить вертикальный ветрогенератор.
Он позволит почти круглогодично вырабатывать собственную энергию. К слову, в Китае такие вещи довольно распространены. Почти на всех высотках (в некоторых из них по 40 этажей!) установлены такие конструкции, возможно и у нас когда-то произойдет переход на альтернативные источники энергии.
moneybrain.ru
Плюсы и минусы квартиры на последнем этаже
Прежде чем решаться на покупку недвижимости, следует учесть все плюсы и минусы квартир на последнем этаже.
Еще в советские времена квартиры на последних этажах приобрели дурную славу, благодаря протечкам крыш и другим неприятностям, и многие до сих пор сомневаются, стоит ли покупать такое жилье.
Однако некоторые, наоборот, считают, что квартиры на верхнем этаже дешевле и покупать их выгоднее.
Содержание:
В статье вы узнаете, насколько на самом деле плох или хорош выбор подобной квартиры, и какие есть плюсы и минусы проживания на последнем этаже.
В результате вы сможете самостоятельно решить, подходят ли вам эти условия.
Положительные стороны проживания на последнем этаже
Квартира на последнем этаже – это прекрасный вид на город, об этом вам скажет любой риэлтор.
Конечно, при условии, что напротив дома не построена еще одна высотка, и окна квартиры не выходят во двор или на бетонную стену.
Если не вдаваться в нюансы, то в целом вид с верхних этажей гораздо более интересный, чем на нижних этажах. Впрочем, для многих это не такой уж значительный плюс.
А вот возможность расширения жилплощади за счет верхних нежилых помещений вполне может заинтересовать потенциальных покупателей.
Многие со временем делают из чердаков мансарды, получая тем самым полноценную двухуровневую квартиру.
Однако для этого придется потратить немало времени и сил: сначала нежилое помещение нужно приватизировать, затем провести там капитальный ремонт, чтобы в нем можно было жить.
Но если вы планируете в будущем продавать квартиру, то это очень выгодный вариант, ведь после увеличения площади и пристройки второго уровня, она будет стоить как минимум в два раза дороже.
Актуально это и для тех, кто в будущем хочет увеличить жилплощадь, но не хочет переезжать – из верхнего помещения можно сделать спальню, детскую и любую другую комнату.
Но все это относится скорее к старым застройкам. В современных новостройках квартиры на последних этажах могут быть оборудованы частным выходом на крышу или иметь другие эксклюзивные особенности.
Помимо высокой цены, значительные минусы квартир на последних этажах в новостройках найти сложно.
Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то на самом верхнем этаже она может обойтись вам, наоборот, дешевле.
Поскольку большинство людей сомневаются, стоит ли покупать такую квартиру и стараются найти другие варианты, хозяева будут рады снизить для вас цену, особенно, если торопятся с продажей.
Если вы живете в большом городе, то квартира на верхнем этаже порадует вас более чистым воздухом и лучшей шумоизоляцией от проезжающих машин, особенно, если дом у дороги.
Вообще проживание в квартире на верхнем этаже будет более комфортным: это не только меньшее количество грязи, пыли и шума, но здесь также меньше насекомых и отсутствие любопытных взглядов к вам в окна по вечерам.
Отсутствие соседей сверху тоже может порадовать, ведь это значит, что никто не будет прыгать, топать и громко передвигать мебель у вас над головой.
Можно не опасаться, что однажды соседи вас зальют. Наконец, проходимость площадки вашей квартиры будет минимальной – никто не будет курить на лестничной клетке, постоянно ходить вверх и вниз.
Некоторые жильцы со временем даже изолируют площадку со своими квартирами, закрывая ее металлической дверью. Если вы сделаете также, то получите не только комфорт, но и безопасность.
Это также увеличит будущую стоимость вашей квартиры, если со временем вы захотите ее продать.
Как видно, главный плюс квартир на последних этажах – бытовой, и связан с удобством проживания, а также возможностью расширения квартиры, если вы покупаете ее в старом доме, где есть чердак.
Если же говорить о новостройках, то квартиры на последнем этаже в домах часто элитные, стоят недешево и вероятно избавлены от большинства недостатков обычных домов, о которых мы поговорим ниже.
Отрицательные стороны проживания на последнем этаже
Самый большой недостаток, который останавливает многих от покупки квартиры на самом верхнем этаже – крыша. В старых домах она может протекать, а летом очень нагревается.
Новостройки в этом плане не такие проблемные, однако, и там квартира будет летом нагреваться сильнее.
Зимой проблемы с крышей не заканчиваются – в некоторых домах она может промерзать. Ну а весной и осенью вас могут «порадовать» дожди.
Несмотря на то, что крыша – это действительно проблемное место квартир на последних этажах, вовсе необязательно, что именно в вашем доме будут перечисленные минусы.
Многие крыши качественно обслуживаются управляющими компаниями, а в новостройках и вовсе не имеют таких проблем, как протечки или промерзания.
Видео:
А чтобы в квартире не было слишком жарко, вполне можно поставить кондиционер.
Еще один потенциальный источник жары для квартиры – автономная котельная.
Конечно, подобная отопительная система сама по себе хороша, однако установлена она на крыше и функционирует круглый год, что часто ощущается в помещениях под нею.
Исправить подобные минусы можно разве что с помощью качественного кондиционера.
Водоснабжение тоже может стать проблемой квартир на последнем этаже, хотя и не в каждом доме.
Некоторые жильцы верхних этажей жалуются на недостаточный напор воды, особенно по вечерам.
Хотя возможно, что подобные минусы ощущают и жители других этажей, и связано это не с этажом проживания, а качеством работы системы водоснабжения.
Минусы мусоропровода могут значительно отравить жизнь жителям верхнего этажа, ведь весь запах обычно идет вверх.
Если ваши соседи снизу будут кидать туда окурки или ходить в мусоропровод в туалет, то вряд ли это останется незамеченным.
Впрочем, не каждый дом оборудован мусоропроводом, да и не все соседи столь невоспитанны, поэтому такой фактор можно назвать скорее не минусом, а излишним опасением.
Сама этажность может стать проблемой таких квартир. Во-первых, лифт.
Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).
Видео:
Во-вторых, лифт может встать, и минусы от этого будут очевидны: если в семье есть маленький ребенок, то придется таскать коляску наверх собственноручно, то же касается и тяжелых пакетов и прочих габаритных вещей.
Если вы покупаете квартиру в новостройке, то велика вероятность, что лифт еще не будет введен в эксплуатацию, а значит, все отделочные материалы для ремонта придется поднимать в квартиру самостоятельно, либо с помощью грузчиков, услуги которых, разумеется, не бесплатны.
То же касается и мебели для квартиры – поднять ее на последний этаж будет стоить гораздо дороже, чем доставить на нижние.
Визиты сантехников могут стать еще одной проблемой для тех, кто проживает в квартире последнего этажа.
В некоторых квартирах могут располагаться спусковые вентили. Если вы купите такую, то каждое лето, когда придет пора промывать систему, к вам будут наведываться сантехники.
Не сказать, чтобы визиты раз в год будут слишком раздражающими, но для некоторых это могут быть значительные минусы.
Существуют и другие недостатки верхних этажей. Например, их очень любят птицы – в старых домах они могут устраивать гнезда прямо в балконных нишах, а в новых – садиться на крыши или подоконники.
В любом случае, слышно их будет из любого из этих мест.
Наконец, последний этаж – это повышенная опасность для детей и животных. Нередки случаи, когда домашние любимцы выпадали из окон во время охоты за птицей или насекомыми.
К сожалению, большинство из них заканчивается летальным исходом. Но устранить подобные недостатки несложно – достаточно будет поставить на окна защитные сетки.
Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.
То же можно сказать и о машине и в целом о том, что происходит во дворе. Особенно, если квартира не в стандартной девятиэтажке, а в новостройке на 16 или 20 этаже.
Несмотря на то, что минусы, казалось бы, перевешивают, совсем необязательно, что все они будут в каждой рассматриваемой вами квартире.
К вопросу, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже, стоит подходить индивидуально и рассматривать каждый отдельный вариант, а также исходить из целей, с которыми вы приобретаете квартиру.
Многие знают, почему не стоит покупать квартиру наверху, но не учитывают возможные плюсы, которые в конкретном случае могут перевесить минусы.
Особенно это относится к новостройкам – ведь проблемы с крышей и вечно ломающимся лифтом актуальны скорее для старых домов, в новых же ситуация с этим обстоит гораздо лучше.
Однако и в старом доме квартира на верхнем этаже сможет стать для вас удачным приобретением, например, если вы решите увеличить ее площадь за счет чердака.
Не руководствуйтесь стереотипами, почему не стоит покупать квартиру на верхнем этаже, а мыслите здраво и взвешивайте все плюсы и минусы – тогда вы можете сделать правильный выбор и подобрать лучшие условия для своего проживания.
Похожие статьиabisgroup.ru
