Вторичка или новостройка — что выбрать, основные плюсы и минусы. Новостройка или вторичка что лучше

Новостройка или вторичка: что лучше 2018

Каждый мечтает о собственном жилье. И если появилась возможность приобретения квартиры, стоит заранее разобраться во всех нюансах и подводных камнях.

Квартиры в новостройках представляют собой жилье, на которое ни разу не оформлялось право собственности. Среди предложений на рынке есть недвижимость, которая только строится. Продажа такого жилья регламентируется Законом № 214-ФЗ. В соответствии с ним, застройщик обязуется завершить возведение здания и после введения в эксплуатацию передать квартиры участвующим в долевом строительстве.

Покупатель при приобретении такой недвижимости должен оставить свою подпись под актом приема-передачи, а затем зарегистрировать право собственности.

В результате этого он становится полноправным владельцем жилья. После получения документа о регистрации права собственности недвижимость изменит свой юридический статус. С того момента она уже будет считаться не первичной, а вторичной.

Вторичная недвижимость ранее уже находилась в чьем-то владении. Такие квартиры могут относиться к одному из трех типов ‒ муниципальной, государственной или частной собственности.

Что нужно знать?

Перед тем, как приобрести недвижимость, стоит учесть основные критерии:

Стоимость. Вторичное жилье обладает фиксированной стоимостью, в то время как цена 1 м2 первичного жилья зависит от стадии строительства. Перед покупкой стоит определить свой бюджет и выбрать форму оплаты ‒ ипотека, разовый платеж или другой вариант.
Сроки заезда. После приобретения вторички покупатель в большинстве случаев может заехать в помещение после проведения сделки. С новостройками дела обстоят несколько сложнее. Если строительство завершено, покупатель может въехать в недвижимость в ближайшие месяцы. А если стороны заключили договор еще на этапе котлована, то человеку придется ждать год или два, пока завершится строительство. Срок может быть существенно растянут.
Выбор. На рынке вторичной недвижимости есть масса вариантов. Здесь практически каждый покупатель сможет найти предложение, отвечающее его запросам. В случае с новостройками, наиболее перспективная недвижимость приобретается еще на этапе котлована. А если строительство уже завершено, то на рынке остаются, как правило, не самые благоприятные варианты.

Вложения. Перед тем, как взять недвижимость, стоит трезво оценить, сколько денег придется в нее вложить. Никто не хочет жить в помещении с голыми стенами. Как правило, первичная недвижимость предлагается под черновую отделку. Квартиры на вторичном рынке приобретаются уже с ремонтом, пригодным для проживания. Но в большинстве случаев новые владельцы делают собственный ремонт, полностью обновляя интерьер, сохранившийся от прежних хозяев.
Риски. И в том, и в другом случае покупатель определенным образом рискует. При приобретении первичной недвижимости существует риск того, что застройщик затянет строительство на годы. Также строительная компания вполне может обанкротиться. Такие моменты сложно предвидеть заранее, а после финансовых вложений деньги уже будет не забрать. При приобретении вторичного жилья существует риск купить квартиру с обременением.

Новостройка или вторичка: что лучше?

Прежде чем ответить на вопрос: «Какую квартиру лучше купить ‒ вторичку или новостройку в 2018 году?», стоит привести аргументы в пользу каждого вида недвижимости.

Аргументы в пользу первичного жилья:

Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.

Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.

Аргументы в пользу вторичного жилья:

Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.

Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

На основании вышеприведенных аргументов каждый может самостоятельно сделать вывод, какая недвижимость лучше в его случае.

Если оформлять в ипотеку

И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

Ставка по такой ипотеке будет на несколько процентов выше, чем ставка по ипотечному кредиту на приобретение вторички.

Оформить ипотеку на приобретение вторичной недвижимости можно в большинстве банков. Однако финансовые конторы не готовы кредитовать покупку квартир в совсем старых домах.

Плюсы и минусы

Достоинства покупки вторичного жилья:

практически всегда ‒ отсутствие недавно заехавших соседей, которые осуществляют ремонт;
шанс на заселение в сжатые сроки;
заранее известная стоимость коммунальных услуг.

Недостатки покупки вторичного жилья:

отсутствие инвестиционный перспективы такой недвижимости;
нужда в ремонте;
риски приобретения жилья с обременением;
износ коммуникаций и конструкций дома;
соседи из разных социальных слоев;
старая инфраструктура поблизости.

Достоинства покупки квартиры в новостройке:

страхование сделки и ее юридическая прозрачность;
высокий класс недвижимости;
возможность приобретения помещения с хорошим ремонтом;
наличие ипотечных программ с привлекательными условиями;

новая инфраструктура поблизости;
как правило ‒ соседи из одного социального класса;
современные коммуникации, конструкции дома, оборудование;
возможность воспользоваться выгодными предложениями при покупке.

Недостатки покупки квартиры в новостройке:

в некоторых случаях ‒ необходимость ждать в течение 1-2 лет, когда застройщик завершит строительство;
заранее неопределенная стоимость коммунальных услуг;
дом может дать усадку;
заранее неизвестно, какими людьми окажутся соседи;
шум от ремонта других соседей.

На видео о разнице между вторичкой и новостройкой

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

realtyurist.ru

Вторичка или новостройка - что выбрать, основные плюсы и минусы

Покупка квартиры — это ответственный шаг и огромный стресс, который нельзя сравнить ни с чем. Вернуть все обратно практически невозможно, а выбор делается, как минимум, на несколько лет. Очень важно сразу подобрать то, что нужно, чтобы потом не разочароваться в приобретении. Какую квартиру лучше купить вторичку или новостройку — такой вопрос беспокоит каждого покупателя недвижимости. У каждого типа жилья есть преимущества и недостатки.

Финансовый вопрос

Главный вопрос выбора, конечно, бюджет покупки. Поэтому будущего владельца недвижимости обязательно волнует вопрос, что дешевле вторичка или новостройка. Часто новостройка обходится дороже вторички, но и вторички в центре города низкими ценами не отличаются. Если же брать новостройку на этапе строительства, то она обойдется намного дешевле.

Также, если вы собираетесь привлекать ипотеку, то вы можете присмотреться к объектам крупных строительных компаний, с которыми с большей охотой сотрудничают банки. На сайте такого крупного застройщика можно найти 2-3 предложения разных банков. Условия по кредиту на сданный дом обычно мягче, чем на строящийся, но когда дом сдадут банк обычно снижает процент по кредиту. Если вас интересует продажа жилья в Воронеже — http://vyborstroi.ru/podbor-kvartir/ воспользуйтесь удобным сервисом по базе новых квартир от строительной компании «ВЫБОР»

При покупке вторички банк сразу назначает меньший процент по ипотеке, потому что и рискует меньше. Но не все вторичное жилье кредитуют банки. Могут потребоваться дополнительные справки, например, о том, что дом не будут сносить.

Вторичка или новостройка плюсы и минусы

Если задаться вопросом, что купить новостройку или вторичку, то придется внимательно рассмотреть все преимущества и недостатки обоих вариантов.

Преимущества новостройки

Сразу нужно учитывать, что первичный рынок более прозрачен, чем вторичка. Вы изначально уже не попадете в ситуацию, что договор может быть расторгнут принудительно, а деньги вам будут возвращать частями по решению суда.

1. Покупаете квартиру без истории: прописанные люди, сидящие собственники, дети, проблемы маткапитала вас не волнуют. Юридическую историю квартиры начинаете только вы.

2. Планировка: современные планировки намного интереснее старых. Они более предназначены для комфортной жизни — просторные кухни, ванные, есть что выбирать по душе.

3. Новые двери, пластиковые окна, остекленная лоджия, приборы учета устанавливаются застройщиком. Если вы заранее оплатили дом с чистовой отделкой, то в квартиру можно сразу въехать и жить: напольные покрытия, обои, плитка в санузле уже готовы принять новых хозяев.

4.Новые инженерные сети, трубы, электропроводка уже с учетом современных мощностей — вам не придется ничего менять. Лифт с гарантией на ближайшие 25 лет — это несомненный плюс. Практически везде устанавливается пожарная сигнализация и система пожаротушения.

5. Огороженная придомовая территория играет немаловажное значение для семей с детьми. Благоустроенные детские площадки сдаются вместе с домом. Парковочные места тоже предусмотрены, иногда даже в новостройке есть крытая парковка.

6. Соседи — тоже немаловажный аспект. Квартиры в новостройках обычно покупают люди примерно одинакового социального статуса, поэтому соседство с маргиналами исключено.

Преимущества вторичного жилья

1. Основное преимущество вторички — её месторасположение среди уже развитой инфраструктуры, транспортных развязок, обустроенных парков и скверов. В то время как вокруг новостройки инфраструктура возможно еще будет налаживаться, а в ближайшую аптеку придется ездить за 2-3 квартала.

2. Вторичку можно найти в том районе, который наиболее удобен для вас. Это может быть район около работы, выбранной школы, где будут учиться дети.

3. Вторичку можно сразу посмотреть и выбрать с тем уровнем ремонта, который вам нравится — с натяжными потолками, встроенными шкафами, душевой кабиной.

4. С хозяином квартиры всегда можно поторговаться.

Что лучше купить новостройку или вторичное жилье: рассматриваем минусы. Взвесив все преимущества и, выбирая новостройка или вторичка что лучше, нельзя не упомянуть минусы, свойственные данным категориям жилья.

Минусы новостроек

1. Если покупать квартиру на этапе строительства дома, то придется ждать какое-то время, живя в съемном жилье, пока квартира будет сдана.

2. Не всегда срок сдачи соответствует заявленному, сроки могут затягиваться.

3. Если квартира сдается с черновой отделкой, то расходы на ремонт предстоят немаленькие. 4. Не вы одни будете делать ремонт при въезде в квартиру — первые 2-3 года вашу жизнь будет сопровождать работа перфоратора и дрели со всех сторон.

4. Не всегда можно выбрать квартиру в том районе, где хочется. А в центре новостройки обычно неоправданно дороги. Новые кварталы строятся на окраинах, где еще не совсем развита инфраструктура, не сделаны дороги, далеко поликлиника.

Минусы вторичек

1. Старые коммуникации. Если предыдущие хозяева заменили все трубы, не факт, что вас не затопит течь из межэтажного перекрытия.

2. Изношенная кровля — возможно придется ждать капремонта, борясь с сыростью на потолке.

3. В некоторых домах придется менять проводку, устанавливать приборы учета.

4. Не совсем удобная планировка.

5. Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиры.

Новостройка или вторичка: что выбрать

Вопрос, что лучше новостройка или вторичное жилье встал перед вами во всей беспощадной неумолимости? Вы не знаете, что выбрать, на чем остановиться, а время торопит. Новостройка или вторичка, что выбрать? Если время терпит, есть запасной аэродром, выбор лучше остановить на новой квартире в новостройке. Все плюсы перечислены выше, а если взять жилье на этапе строительства, вы получите существенную скидку по деньгам.

Если возможности пожить где-то год-полтора нет, квартира нужна прямо сейчас для того, чтобы заселиться и жить, сердце отдано какому-то конкретному району, то однозначно делайте выбор в пользу вторички.

Ответ на вопрос, что лучше купить новостройку или вторичку очень индивидуален. Все зависит от жизненных обстоятельств, из-за которых вы покупаете себе жилье, от состояния бюджета покупки.

www.tass-sib.ru

что лучше, преимущества, плюсы и минусы

Выбор собственного жилья – это очень ответственный процесс. Покупая квартиру, вы не просто обретаете собственный дом, это инвестиции на будущее. И поэтому еще на этапе выбора стоит сразу определить бюджет и решить, будете ли вы покупать квартиру на вторичном рынке жилья или в новом доме. В этой статье будут рассмотрены преимущества и недостатки обоих вариантов.

Какую квартиру лучше купить?

Конечно, новостройка всегда является более привлекательным вариантом. При покупке квартиры у застройщика можно спланировать пространство по своему желанию. Да и метраж в новостройках больше. В этом плане вторичное жилье оставляет мало простора для реализации ваших дизайнерских фантазий.

После въезда обычно требуется провести некоторые ремонтные работы. И в новостройках их объем всегда более очевиден, а сами работы по ремонту можно провести быстрее и проще. Если квартира не новая, то в ходе ремонта могут появиться дополнительные расходы.

С другой стороны, вторичное жилье уже готово к заселению. Достаточно сделать косметический ремонт и можно жить в квартире.

У новостроек же уже после въезда могут обнаружиться недоделки или недочеты, которые придется устранять самостоятельно. Кроме того, объем первоначальных ремонтных работ в новом доме всегда больше, ведь квартиру нужно подготовить для окончательной отделки: провести проводку, установить сантехнику, выровнять стены, полы и потолки.

Покупая квартиру, многие дополнительно учитывают район города. Наличие инфраструктуры и близость к социальным объектам очень важна, особенно если есть дети. И в этом плане вторичное жилье более удобно, чем новостройки. С другой стороны, сегодня новостройки строят комплексно, облагораживая и прилежащий участок.

Как видите, выбор квартиры – вопрос очень сложный и требующий вдумчивого подхода.

Плюсы и минусы вторичного жилья

Итак, если вы склоняетесь в сторону покупки готовой квартиры, то давайте подробнее рассмотрим все возможные преимущества и недостатки такого выбора.

Основные положительные моменты покупки квартиры на вторичном рынке:

Большой выбор различных вариантов.

К вторичному жилью относятся не только квартиры в старых, но и в новых, недавно построенных домах, если собственник уже оформил квартиру в собственность и успел в ней пожить. Можно рассмотреть варианты от простых «хрущевок» и просторных квартир в «сталинских» домах до квартир с улучшенной планировкой и современных квартир в недавно построенных домах.

Большой выбор районов.

Если новые дома строятся в определенных градостроительным планом местах застройки, то вторичное жилье можно приобрести в любом районе города.

Большой разброс цен.

Это скорее положительный момент, ведь если ваш бюджет ограничен, то можно искать квартиру, которая будет соответствовать вашим ценовым запросам. Кроме того, собственник квартиры заинтересован в скорейшей продаже жилья и поэтому будет готов сделать скидку.

Купив такую квартиру, ее сразу же можно оформить в собственность и в дальнейшем реализовать все правомочия собственника.
Квартиры уже полностью отделаны.

Достаточно сделать небольшой косметический ремонт или просто генеральную уборку и сразу же въезжать.

Инфраструктура обычно более развита.

В районах, где стоят старые дома, есть магазины, школы и детские сады, больницы, есть весь необходимый транспорт. Это особенно важно, если у вас есть дети, тогда не придется возить их в детский сад или школу через полгорода.

Но, несмотря на все достоинства, у вторичного жилья есть и некоторые недостатки:

Если только это не новый дом, оставшийся фонд изношен. Это в основном касается инженерных сетей, общего имущества в многоквартирных домах (подъездов, лифтов и т.д.). Также в старых домах, особенно в панельных типовых домах планировка не всегда соответствует потребностям современной семьи, обычно это маленькие кухни, тесные санузлы и коридоры.
Дворы старых домов также часто бывают плохо благоустроены, а если дом расположен в центре, то часто такие дворы становятся парковками для автомобилей.
Возможные проблемы с бывшими владельцами квартиры. Часто у таких квартир хозяева могли меняться несколько раз, и могут быть случаю, когда история квартиры оказывается подпорчена, что выливается в судебные разбирательства и дополнительные расходы.

Таким образом, покупка квартиры на вторичном рынке жилья вместе с определенными преимуществами таит в себе некоторые угрозы.

Преимущества квартиры в новостройке

Тогда другим вариантом может стать приобретение собственности у застройщика. У такого варианта присутствует ряд достоинств:

Такое жилье удобнее.

Застройщики работают в условиях сильной конкуренции, и цены на новостройки выше, чем на квартиры вторичного рынка недвижимости. А это значит, что застройщикам приходится учитывать пожелания потенциальных покупателей, создавая проекты, которые удовлетворят вкусы покупателя. Кроме того, такую квартиру можно спроектировать по индивидуальному дизайну.

Можно значительно сэкономить.

В зависимости от того, на каком этапе строительства приобретается квартира. Такая покупка становится еще и средством инвестирования, когда вложенные деньги перестают обесцениваться от инфляции, и наоборот, с ростом цен на недвижимость, ценность капиталовложения будет только расти.

Вместе с новой просторной квартирой собственник получает и хороший благоустроенный двор, новые инженерные сети, организованные парковки.

У таких квартир не было других хозяев, поэтому нет риска вместе с квартирой заполучить невыписанных жильцов, нарушить права несовершеннолетних собственников квартиры, столкнуться с обременением правами третьих лиц и т.д.;
Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия.

Но и в случае такой покупки могут таиться некоторые недостатки:

Придется ждать, пока дом будет достроен и введен в эксплуатацию.
Дополнительные расходы для подготовки квартиры к заселению.

Основная часть застройщиков продает квартиры в черновой отделке. Это означает, что дополнительно придется самостоятельно оборудовать санузел, прокладывать инженерные сети, выравнивание и оштукатуривание поверхностей. Такой ремонт в зависимости от проекта и фантазии собственника может обойтись в немалую сумму.

Поскольку дом новый, то ремонт будут делать и соседи, а это значит постоянный шум, возможный мусор в подъезде и т.д.

Итак, новостройка – это хороший вариант обзавестись своим домом. И если вы готовы к ожиданию и дополнительным расходам, а также к возможному шуму, то получите комфортабельное и просторное жилье.

Плюсы и минусы первого этажа в новостройке

Очевидным плюсом такого варианта является более низкая цена. И это, наверное, единственное достоинство таких квартир. В качестве же недостатков многие владельцы перечисляют:

отсутствие балконов и лоджий, решетки на окнах;
неприятный запах из подвала, грызуны и насекомые;
шум из подъезда и улицы, если окна выходят на проезжую часть;
затемненность квартиры;
влажность выше, а зимой температура труб ниже;
любопытные взгляды прохожих.

Недостатков у такого жилья может быть намного больше, чем достоинств, поэтому многие новостройки сегодня проектируются так, что первые этажи отдаются под нежилые помещения.

Последний этаж в новостройке

У новостроек преимуществом последнего этажа называют лучший вид из окна. Кроме того, на верхнем этаже больше света, меньше загазованность и нет соседей сверху, которые будут громко топать. Верхний этаж поможет создать чувство уединенности. Также на верхнем этаже теплее и выше напор воды из-за особенностей водоподведения, вода сначала подается наверх, и уже затем раздается по этажам, а значит квартира на последнем этаже будет получать воду в первую очередь.

Но наряду с такими достоинствами, у верхнего этажа присутствуют и некоторые минусы:

Если вы боитесь высоты, то верхний этаж не для вас. Также это небезопасно, если в семье есть дети.
Жители верхних этажей зависят от лифта, поломка или простой грозят продолжительными хождениями по лестницам, а если такие подъемы и спуски приходится делать с грузами, например, с коляской или велосипедом, то такие прогулки станут серьезным испытанием.
В случае чрезвычайной ситуации верхний этаж сложнее покинуть.
Застройщики считают верхние этажи привлекательнее, а значит и цена на такую квартиру может быть выше.

Угловые квартиры

Угловое жилье в старом доме считалось малопривлекательным вариантом, но современные материалы и технологии строительства свели эти минусы к минимуму, и теперь у квартир, которые находятся на углу здания может быть больше преимущества, чем недостатков. Но здесь стоит различать квартиру, которая выходит на наружный угол и на внутренний угол.

Если квартира расположена со стороны внешнего угла дома, то в комнатах будет больше света, а в комнате с окнами в 2 стороны можно продумать оригинальный дизайн. Поэтому у такой квартиры недостатков почти нет.

Если же это внутренний угол, то по достоинствам такая квартира ненамного отличается от стандартной квартиры в новом доме. К недостаткам же относится низкая освещенность и близкое соседство, окна соседней квартиры могут быть очень близко.

При этом такое расположение никак не влияет на цену квартиры.

Что лучше купить в ипотеку

Покупка квартиры предполагает значительные траты, поэтому большинство людей для этого выбирают ипотечное кредитование. Сегодня банки предлагают различные условия для получения кредита, и состояние жилья может существенно повлиять на размер кредита и процентной ставки.

Не всякая квартира на вторичном рынке подойдет по требованиям банка в качестве объекта для ипотечного кредитования. Многие банки обращают внимание на износ дома, и год постройки.

Квартира в новом доме привлекательнее, как объект залога для банков, поэтому такие варианты ипотеки имеют более выгодные условия. Однако нужно учитывать, что застройщик должен быть аккредитован банком кредитором, для одобрения ипотеки. Поэтому сразу спросите застройщика, если он сотрудничает с вашим банком.

Вопрос «что лучше купить» остается в ведении покупателя. Чтобы решить для себя и выбрать подходящий вариант, нужно рассмотреть все условия и взвесить все «за» и «против».

Наверное, при выборе варианта, в основном выбор будет зависеть от бюджета, который вы запланировали на покупку.

Итак, если выбираете на каком варианте квартиры остановиться, то воспользуйтесь нашим описанием достоинств и недостатков описанных вариантов квартир, соотнесите их с пожеланиями и выберите тот, который будет совпадать с потребностями.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Загрузка...

oformovich.ru

Что лучше: новостройка или вторичка?

Как и новая, так и поддержанная недвижимость имеет множество подводных камней, которые не всегда заметны покупателю. Прежде чем совершить покупку, необходимо ознакомиться с ними, чтобы потом не иметь проблемы. Что в наше время лучше: новостройка или вторичка?

В последние годы большей популярностью стало пользоваться жилье в новостройках. В государстве, где можно взять ипотеку на жилье, человек имеет возможность найти квартиру в хорошем районе города, где развита инфраструктура, в доме, который ему нравится.

Перед тем как купить жилье в новостройке, нужно:

получить много информации о подрядчике и законности строительства;
почитать отзывы покупателей;
осмотреть качество новой квартиры: определить состояние электропроводки, водопровода, стен, окон и отопления.

Читайте также: Порядок ремонта в новостройке без отделки

Плюсы и минусы жилья в новом доме

Плюсы:

свободная европейская планировка;
во многих домах сделан евроремонт;
новая сантехника и коммуникации;
мощность электропроводки рассчитана на современную технику;
благоустроенная прилегающая территория;
одинаковый социальный уровень жильцов.

Минусы:

черновая отделка стен;
отдаленный район;
иногда сдается позже, чем оговаривалось вначале.

Что же касается вторичного рынка, то, прежде всего, это простота и удобство. Сразу после покупки жилья можно переезжать, не нужно ждать, когда дом сдадут в эксплуатацию.

Чтобы купить подходящее вторичное жилье, необходимо на поиск потратить немного больше времени и подобрать подходящий вариант с хорошим ремонтом, чтобы после покупки не тратиться на ремонт. Однако и здесь есть свои преимущества и минусы.

Минусы вторички:

если дом старый, порой возникают проблемы с коммуникацией;
могут быть непорядочные соседи.

Преимущества:

главным плюсом вторички является то, что вы покупаете реальную квартиру, а не виртуальные квадратные метры. Сначала вы ее осматриваете, а после сделки купли-продажи сразу сможете заселиться;
квартиру реально найти в удобном районе, где есть садики, школы, магазины и больницы.

Сегодня сложно говорить о том, какая квартира дешевле. Есть большое количество хороших и дорогих квартир – как в новостройках, так и в старых домах. Много очень и дешевых предложений. Необходимо заранее подумать над тем, что вы хотите от квартиры, будете ли делать ремонт и заселитесь после него или же сразу захотите въехать, а потом уже со временем устранять недостатки.

Большое количество новостроек находятся на стадии котлована или годами стоят недостроенные, а люди за них уже деньги заплатили. В новостройках в основном продается голая коробка, в нее еще нужно вложить половину стоимости, а в квартиру из вторичного рынка заезжай и живи. В итоге за новую квартиру вы больше заплатите.

Читайте также: Получение налогового вычета за ремонт квартиры в новостройке

Каждая квартира б/у требует тщательной проверки юристами. При выборе квартиры покупатель должен понимать, что плюсы и минусы есть и в новых, и в старых квартирах. Обратитесь в агентство недвижимости, специалисты подберут лучший вариант и помогут совершить сделку купли-продажи.

Какую все-таки брать квартиру: в новостройке или на вторичном рынке и почему

Здесь точно ответить на вопрос «Что лучше – новостройка или вторичка?» невозможно. Выбирая квартиры, учитывайте все факторы. Преимущества и недостатки есть, как и у новых квартир, так и у квартир старого жилого фонда. Необходимо все грамотно сопоставить.

Давайте попробуем ответить на этот вопрос на примере городов Москва и Екатеринбург.

В Москве есть два вида новостроя – бюджетный и дорогой. Главный минус дешевых новостроек в том, что они находятся далеко от центра, на окраине. В центре новые дома элитные, на квартиры в таком доме стоимость заоблачная, несравнима с ценой обычной хрущевки. Но все равно все квартиры можно купить и продать, на каждую есть желающий.

В Екатеринбурге спрос на жилье с каждым годом растет, и каждый застройщик старается этот спрос удовлетворить. Многие специалисты агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам новостройки в спальных районах. Вместе с тем спрос на вторичном рынке не отстает и вызван, прежде всего, миграцией. Люди, которые раньше жили в лучших условиях в городах области, рады и хрущевке, а горожане, уже пожившие в старой квартире, предпочитают заработать денег и купить жилье в новостройке.

Если рассмотреть жилье как вложение денег, то здесь на первом месте лидирует новостройка. Однако у старого жилого фонда имеется тоже высокий процент покупателей, очень многие предпочитают жить в районе, где развита инфраструктура.

Читайте также: Оформление собственности на квартиру в новостройке

Во время кризиса старые квартиры выгоднее арендовать и сдавать в аренду, а в новых арендаторы будут торговаться о снижении цены из-за плохой транспортной развязки и недостатка инфраструктуры. Так что, взвесив все за и против, вам решать, где приобретать жилье – в новостройке или вторичке.

estto.ru

Вторичка или новостройка - что выбрать, основные плюсы и минусы

Оборудование и оснащение

Содержание

1 Финансовый вопрос
2 Вторичка или новостройка плюсы и минусы
- 2.1 Преимущества новостройки
- 2.2 Преимущества вторичного жилья
- 2.3 Минусы новостроек
- 2.4 Минусы вторичек
3 Новостройка или вторичка: что выбрать

Финансовый вопрос

Вторичка или новостройка плюсы и минусы

Преимущества новостройки

Преимущества вторичного жилья

4. С хозяином квартиры всегда можно поторговаться.

Минусы новостроек

2. Не всегда срок сдачи соответствует заявленному, сроки могут затягиваться.

Минусы вторичек

2. Изношенная кровля — возможно придется ждать капремонта, борясь с сыростью на потолке.

3. В некоторых домах придется менять проводку, устанавливать приборы учета.

4. Не совсем удобная планировка.

5. Необходимость тщательно проверять юридическую чистоту квартиры.

Новостройка или вторичка: что выбрать

thewalls.ru

Новостройка или вторичка — что лучше? Проверенные советы экспертов

Решение о том, что семье нужно отдельное жилье возникает рано или поздно у всех. Вариантов, может быть, несколько, например, покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Все зависит от финансовых возможностей, чаще всего на этапе возведения стоимость — дешевле. Разобраться в дилемме новостройка или вторичка: что лучше не так и просто, важно взвесить все аргументы за и против.

Содержание статьи

Выбираем жилье

Когда возникает потребность в собственных квадратных метрах, появляются вопросы и сложности, кроме того нужно участь массу факторов. Рассмотрим самые существенные.

Финансовые ресурсы

Первое, что нужно взять на вооружение, сколько стоить недвижимость, и где взять нужную сумму. Если есть собственные накопления, можно отдать предпочтение квартире на вторичном рынке. Если заемные (ипотека), то банки охотнее соглашаются на новостройки. Теоретически в кредит можно взять и б/у квартиру, но нужно собирать достаточно большой пакет документов, а на такую волокиту готовы не все.

Наличие собственного транспортного средства

Старые дома уже обросли масштабной инфраструктурой и доступными транспортными развязками. Что касается новых микрорайонов, то они, как правило, отдалены и добраться к месту назначения порой бывает сложно. Этот факт следует учитывать, если в семье есть маленькие дети или они еще в планах, так сказать. Представьте себе, как будет сложно отвести ребенка в сад или школу, если таковых поблизости еще нет.

Желанная площадь и удобство планировки

Тут однозначно выигрывают новостройки. Планировки в них более продуманные, как говорят, современные. В них не увидеть крохотных кухонь и ванных комнат, где помещается только один человек, да и то с трудом. Зачастую такие квартиры больше по общей площади, хотя есть и исключения.

Еще один важный момент, для строительства используются более современные материалы:

Дают значительно меньшую усадку.
Служат дольше.
Стены и потолки ровнее, что упрощает ремонтные работы новым хозяевам.

С перспективой продажи или другого заработка

Часто квартиру покупают с целью или предположением продать ее в будущем. Конечно, тут вторичка не подойдет, к тому же многие дома такого типа будут рано или поздно сносить, так как срок их эксплуатации истекает.

Касательно новостройки, то ее покупать следует на перспективу. Со временем микрорайон обрастет инфраструктурой и за 2-3 года ее стоимость возрастет. А если еще и купить ее на этапе возведения, а еще лучше на этапе котлована, то можно получить доход как минимум на 40-50% больше первичных вложений.

Что касается вариантов заработка на вторичном жилье, тут можно получать стабильную, хотя и не очень высокую арендную плату.

Плюсы и минусы покупки в новостройке

Теперь следует рассмотреть конкретные преимущества и недостатки покупки квартиры на первичном рынке. Плюсы:

Комфорт. Первичное жилье это современные проекты, которые создаются по новым стандартам и эксплуатационным нормам. За счет того, что все новое, поломки на первых порах маловероятны. К тому же современные высотки оборудуют качественными утеплителями, системами автономного отопления, современными коммуникациями, новым лифтами и т. д.
Безопасность. Тут также критерии осовремененные. Это касается пожарных норм, видеонаблюдения и охраны. Все потому что управляющие компании зачастую не ЖЭКи, а частные фирмы, которые заинтересованы в том, чтобы жильцы были довольны.
Реализация собственных дизайнерских идей. Первичка как будто создана для тех, кто стремится использовать встраиваемую мебель, устанавливать нестандартные элементы в интерьере, реализовывать идеи современного освещения.
Юридический аспект. При внимательном оформлении сделки не надо переживать о других хозяевах и махинациях со стороны бывшего владельца. То есть такие квартиры можно назвать «чистыми».
Возможность сэкономить. При покупке новостройки на этапе строительства можно существенно сэкономить и при этом получить квартиру, которая соответствует всем принятым в стране стандартам.
Соседи. В таких квартирах они благополучней, ведь финансов для приобретения новостройки у неблагополучных семей нет.

Но не все так безоблачно, без недостатков никуда. Среди самых критичных:

Процесс от покупки (начала оплаты взносов по кредиту) до момента вселения может затянуться на года.
Новые дома расположены на окраинах, в необжитых районах.
Частота шума и пыли растет пропорционально увеличению количества новых жильцов, которые хотят отремонтировать свою квартиру. Причем это может длиться 2-3, а то и более лет.
Проблемы с коммуникациями и инженерными системами, которые на первых порах не настроены и не отрегулированы.
Ремонт. Независимо от состояния, в котором сдается квартира, на ремонт тратиться придется. Даже чистовую отделку большинство хозяев меняют в первый год. Это дополнительные финансовые расходы, которые будут затруднительны.
Риск обмана. Количество афер с новостройками растет с каждым годом, чаще всего застройщик объявляет себя банкротом.
Слишком высокий этаж может быть некомфортным для жизни.

Плюсы и минусы покупки квартиры на вторичном рынке

Неполной будет информация без предоставления положительных и негативных сторон вторичного жилья. Первым делом плюсы:

Благоустройство района: детские площадки, медучреждения, магазины, аптеки, детские сады и школы.
Купить такую недвижимость можно в любом районе города.
Квартиру удастся посмотреть: планировку, площадь и другие важные моменты.
Дом уже не дает усадку. Это гарантирует, что ремонт, не придется переделывать спустя пару лет, так как обои разорвутся, а штукатурка потрескается.
Скорость заселения. Сразу же после покупки можно вселиться.

Недостатки:

Дом старый, а значит, могут возникать проблемы со всеми инженерными коммуникациями.
Многие квартиры в таких домах не купили, а получили. Как результат немудрено, что в подъезде будет жить злостный алкоголик или даже наркоман.
Биография. Квартира могла уже несколько раз перепродаваться, а проверить чистоту сделок практически невозможно.
Цена. Как ни странно на вторичку она выше, причем разница может быть существенной.
Сложности с парковкой автомобиля. Во дворах старых многоэтажек подобный момент просто не предусмотрен.
Неудобность планировки – слишком маленькие кухни и санузлы.
Дополнительные расходы для утепления.

Особенности сделок с новостройками и вторичным жильем

Существенные различия существуют в оформлении покупки квартиры на вторичном и первичном рынке.

Новостройки: нюансы

Схемы оформления покупки квартиры в новостройке на этапе строительства могут быть такие:

Участие в долевом строительстве, то есть оформление ДДУ . Чтобы минимизировать риски следует потратить время и немного денег на регистрацию такого договора в Росреестре. В таком случае закон гарантирует защиту прав.
Переуступка прав, то есть договор цессии.
Вступление в кооператив.
Паевой взнос.
Инвестирование.

Важно! Последние 2 варианта не лучшие, так как в случае банкротства доказать свои права и получить деньги или квартиру слишком сложно. Уж точно нельзя соглашаться на вексельную схему, а также на подписание предварительного договора купли-продажи.

Что касается уже готовой недвижимости, то тут непременный момент – это проверка сдан ли дом в эксплуатацию. Если да, то можно рассматривать ее как вариант покупки.

Перед заключением сделки следует проверить застройщика, а именно:

Период деятельности на рынке – чем дольше, тем лучше.
Количество запущенных проектов и построек, сданных в эксплуатацию. Конечно, они должны быть такими же многоэтажными жилыми домами.
Наличие права собственности на участок или хотя бы арендного договора (долгосрочного).
Разрешение на ведение работ.

Средства для приобретения можно использовать личные или заемные, то есть покупать по ипотеке. Независимо от выбранного варианта, стать владельцем жилья можно только оформив право собственности.

Стоит понимать, что покупать такую квартиру можно на любом этапе строительства. Чем он более ранний, тем ниже цена и, конечно, выше риски того, что можно вовсе остаться ни с чем. К тому же по факту возведенные квадратные метры могут, мягко говоря, не соответствовать представлению покупателя.

Вторичное жилье: важные моменты

Моменты, которые нужно учесть:

Квартиру следует осмотреть обязательно. Причем не поверхностно, а абсолютно все что можно: коммуникации, состояние стен, метраж. Часто старые дома находятся в плохом состоянии.
Обязательно проверить технические документы и их соответствие реальному состоянию квартиры. Документы, подтверждающие право собственности, желательно чтобы срок их выдачи был больше 3 лет. В таком случае маловероятно, что появившиеся претенденты на недвижимость смогут обратиться в суд, так как истечет срок исковой давности.
Проверка истории продаж, особенно если это не первая.

Если все устраивает, можно составлять предварительный договор купли-продажи. Продавец может попросить задаток. Его можно передать, но этот факт обязательно документировать.

Важно! Прежде чем оформлять документы, важно проверить, нет ли лиц, интересы которых нарушает подобная сделка: несовершеннолетние дети, инвалиды и другие льготные категории лиц.

После этого следует оформление основного договора купли-продажи стандартным образом. Его необходимо зарегистрировать и оформить право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы при покупке того или иного недвижимого имущества можно использовать при выборе, хотя абсолютно все учесть будет сложно. Выгодным приобретение станет только в том случае, если не спешить и все хорошо взвесить.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

stranazakonov.com

Новостройка или "вторичка": что же лучше выбрать?

Любая новостройка успеет вписаться в городской ландшафт и стать его органичной частью, в старых домах не раз сменятся обитатели, начнут и закончат возводиться очередные, новые, новостройки – а вопрос “Что лучше – новостройка или вторичное жильё?” будет оставаться всё таким же нестареющим и вечно актуальным.

Вопрос этот вечен, поэтому он так или иначе встаёт перед каждым, кто собирается покупать квартиру. Правда, некоторые отвечают на него для себя быстро – и сразу отдают предпочтение какому-либо из вариантов. А другие сомневаются и не знают, какой “ответ” устроит их больше. Не придётся ли потом страдать, приняв поспешное решение?

Для вторых, сомневающихся, эта наша статья.

Сразу предупредим, что, увы, однозначного вывода вы в ней не найдёте – он, кажется, в принципе, невозможен.

Так что вместо того, чтобы делать громкие заявления, мы просто рассмотрим несколько важных факторов, перечислим отличия, выберем главные плюсы и минусы обоих вариантов. Вдруг определённый недостаток станет для вас новостью – раньше о нём не думали, а сейчас понимаете, что это критично.

А может быть, что какой-то аргумент окончательно убедит вас в верности вашего решения, которое вы уже приняли, но пока сами себе в нём не признались. В общем, надеемся, что если всем сразу на вопрос из заголовка мы и не ответим, то каждый, прочитав эту статью, легко ответит на него сам.

Процесс поиска и покупки. Что безопаснее, что быстрее и что дешевле?

Как театр начинается с вешалки, к которой из-за ажиотажа иногда бывает не протолкнуться, так и новая квартира начинается с долгого и иногда тяжёлого процесса поиска, в котором вместе с вами обязательно будет участвовать множество ваших конкурентов.

И если в новостройке на старте продаж почти одинаковых квартир будет множество (вы же не сильно расстроитесь, если “трёшку” на девятом этаже кто-то купит раньше вас, и вам придётся взять такую же на восьмом?), то в случае с “вторичкой” всё не так просто. Каждый предлагаемый вариант будет уникален и интересен наверняка не только вам. С покупкой квартиры своей мечты на рынке вторичного жилья лучше не медлить – тогда как в новостройках промедление вряд ли будет критично.

Увы и ах!

Процесс поиска подходящего варианта заточен как раз под новостройки. О них рассказывает целое множество профильных сайтов, на которых вам предложат экспертные мнения, интервью с застройщиком, честные сравнения с конкурентами и много чего ещё. Если понадобится – выложат всю неприятную подноготную. А чтобы получить информацию из первых рук (пусть, может, и не такую объективную), зайдите на сайт проекта – там вам каждую деталь представят подробно и красиво.

Во “вторичке” нет ничего подобного – рынок слишком разнообразен, варианты чересчур конкретны, масштабы – даже несравнимы. Описание квартиры предложит только один заинтересованный человек. Вместо видео шоу-рума в интернете вы найдёте только одну фотографию коридора, сделанную тёмной ночью на плохой телефон. Найти подходящую квартиру в новостройке легче.

А купить, кстати, дешевле. Именно низкими ценами застройщики обычно и привлекают покупателей к своим новым жилым комплексам. И это даже без учёта частых скидок и специальных акций – ну и каких-нибудь удобных рассрочек на индивидуальных условиях. Продавец вторичного жилья же может поставить высокую цену только потому, что ему “эта квартира дорога как память”. Готовы вы переплачивать за чужие воспоминания? Если нет, делаем очередной вывод: покупка квартиры в новостройке выгоднее, чем во “вторичке”.

Непонятно только, кому отдать балл за безопасность. На рынке вторичной недвижимости на мошенников нарваться, наверное, легче. Спасти от них теоретически может серьёзный подход к делу (например, обязательно дайте почитать договор юристам)… Но кто знает, что нового придумают мошенники? Впрочем, и от долгостроев даже сейчас не застрахован почти никто: квартиру в своей новостройке вы получите, но она может стать по-настоящему долгожданной. Так что риск есть и при покупке квартиры во вторичном жилье, и в новом – балл за безопасность оставим себе.

Квартира. Делать ремонт? Или переделывать?

Как ни странно, меньше всего времени в обсуждении преимуществ и недостатков новостроек и вторичного жилья должен занимать вопрос, собственно, самой квартиры. Потому что что тут вообще можно обсуждать?

Некоторые специалисты отдают предпочтение квартирам в новостройках, отмечая их функциональность и большую продуманность. Якобы раньше архитекторы и строители заботились об удобстве жильцов разве что в последнюю очередь. Ладно, с интересными планировками, появившимися в наших дома сравнительно недавно, согласиться ещё можно – взять, например, те же европланировки, в которых гостиная совмещена с кухней. Но с другой стороны, в старых домах вы с большей вероятностью найдёте планировку необычную – с какими-то, возможно, уникальными характеристиками. А в новых почти всё делается как будто под копирку. Так что это преимущество сочтём сомнительным.

Так что главным решающим фактором в вопросе квартиры станет наличие или отсутствие отделки. Причём, решение может быть принято как в ту, так и в другую сторону – это зависит уже от ваших личных предпочтений.

Опыт показывает, что квартиру в новостройке брать лучше без отделки – даже в жилых комплексах эконом-класса новосёлы слишком часто переделывают готовую отделку, такая она там плохая. Вместо этого, покупайте голые стены и украшайте их на свой вкус и кошелёк.
А квартиру на вторичном рынке лучше сразу брать с отделкой, которая вам нравится – ну, чтобы потом не вкладываться ещё и в долгий ремонт. Всё-таки этот вариант интересен именно тем, кто хочет сразу заселиться и жить. Так что проверьте, устраивают ли вас имеющиеся полы, потолки и обои – чтобы всё, что нужно было поменять, это, скажем, плинтус на кухне.

Неприятные сюрпризы в квартире может оставить как застройщик, так и предыдущий жилец – что-то может быть недоделано, а что-то уже сломано. Но первый вариант предпочтительнее – застройщика-то вам удастся заставить выполнить свою работу до конца. Так что ещё один аргумент веский аргумент – любые недочёты в квартире в новостройке поправить будет легче.

Дом. Новый, но недоделанный – или старый, но проверенный?

Да, и продолжая тему недочётов и неисправностей, поговорим о состоянии домов. Чтобы разница была заметна, допустим, что выбираете вы между новостройкой и домом в возрасте – пусть и не сильно старом, но и не таким, который был новостройкой ещё вчера. В этом контексте становится понятным первое преимущество новых зданий. В них любые поломки, будь то осыпающаяся штукатурка или протекающие трубы – явление достаточно редкое, да и, тем более, быстро поправимое. Жители новостроек наслаждаются не просто новыми инженерными системами – но и самыми современными. Система центрального кондиционирования, система “умный дом”, даже камеры видеонаблюдения в подъездах – в новостройках мы уже принимаем всё это как должное, в старых домах это до сих пор является некой роскошью.

Также принято считать, что в новостройках вас ждут исключительно хорошие соседи.

Предположение очень спорное, но можно утверждать, что они будут как минимум не менее обеспечены, чем вы – на квартиру-то у них хватило. Ну и ещё предположим, что в новом жилом комплексе вы можете ожидать соседей, которые будут близки вам по интересам. Скажем, если ЖК позиционировали как семейный объект, неудивительно, что в нём будут жить молодые семьи. Отдадим новостройкам ещё один балл за, назовём это так, примерно ожидаемый контингент.

Но! Конечно, выбирая между старым панельным зданием и новым, лучше выбирать новое. А всё-таки есть случаи, в которых дома постарше выглядят как-то попривлекательнее. И дело даже не во внешнем виде – плохие архитекторы и дизайнеры были раньше, есть сейчас и будут всегда. Дело в том, что старый дом уже обжит. Если предыдущий жилец знал, что зимой дома слишком холодно, он наверняка уже озаботился установкой более мощной батареи – и вам теперь замерзать не придётся. Если в старом доме где-то недостаёт плитки – она там и не нужна, не держится она там, уже проверено. Жители старых домов могут по звуку предсказывать, что лифт скоро застрянет. Граффити между этажами в новостройке – позор и преступление. Старое граффити в старом доме – место встречи и локальная достопримечательность.

Ну и чувство уюта, “чувство дома” в некоторых (но не во всех, конечно!) старых домах появляется само собой. Может быть, это связано с их теплотой – причём не какой-нибудь душевной, а самой настоящей. Старые дома – самые тёплые.

Внутренняя инфраструктура и район. Всё специально для вас – или всё для людей?

Будьте уверены, что как только вы начнёте подыскивать себе квартиру в новостройке, жилые комплексы будут соблазнять вас своей инфраструктурой. Сначала предложат всё самое необходимое – игровую площадку во дворе, детский сад в шаговой доступности, машиноместо в удобном подземном паркинге. Потом захотят чем-нибудь удивить – большой фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, уникальный магазин прямо на первом этаже одного из жилых зданий. Соблазниться всем этим захочется – и логично, если квартиру в этом новом ЖК вы всё-таки купите. Инфраструктура в новостройках рассчитана для вас.

Зато старый дом стоит, скорее всего, в уже сложившемся районе. Может быть, там не так много всего, чего-то даже не хватает, а отдельное тёплое местечко не ждёт ваш автомобиль в специально оборудованном паркинге. Но, как и сам старый дом, район, в котором он располагается, абсолютно точно уже обжит. Если какая-нибудь кафешка там давно работает, это значит, что она работает хорошо. А детского сада, школы, поликлиники и даже нового автобусного маршрута вам не придётся ждать до конца следующей очереди строительства – это они будут ждать вас и членов вашей семьи. Инфраструктура вокруг вторичного жилья уже налажена.

Важно также отметить, что новостройки пусть и не всегда, но часто возводятся в новых районах. То есть, они могут быть далеко от центра, из их окон может открываться не такой уж хороший вид. Бывает, что жителям даже не предлагают никакой инфраструктуры, кроме собственной – пока что только запланированной. Ещё раз – это не всегда так, в центре и в достаточно развитых районах новые дома тоже строят. Но и примеров, в которых вам предлагают стать практически первопроходцем района, тоже достаточно.

Выводы

Итак, новые обитатели новостроек столкнуться с жильём новым, но пока почти неизведанным, а жители “вторички” – со старым, но зато проверенным. Все их плюсы и минусы логично вытекают из этого. Какую машину или телефон вы бы выбрали – новую или подержанную? Хорошо, а если представить, что ваш любимый производитель перестал выпускать свой продукт? Вероятно, в таком случае отдать предпочтение чему-то новому будет не так уж просто.

Мы привели вам свои доводы за и против как рынка новостроек, так и рынка вторичного жилья.

Наверное, не все из этих аргументов универсальны – точно так и каждый дом, да и каждая квартира, чем-то отличается от другого. Найдите среди этого разнообразия такой, в каком захотите жить – и уже не так важно, будет ли он новым или старым.

novostroyman.ru