Панельных новостроек в Подмосковье становится все меньше. Панельные новостройки
Панельные новостройки: преимущества и недостатки
Панельные новостройки рассматриваются потенциальными покупателями недвижимости как не самый лучший вариант для приобретения квартиры. Однако на рынке нового строительства такого жилья по-прежнему предлагается немало и спрос на него остается на стабильном уровне. Дома, построенные по панельной технологии, помимо недостатков обладают еще и преимуществами, которые для покупателей квартир оказываются важнее.
Плюсы панельных новостроек
Главное преимущество квартир в панельных домах – низкая стоимость. Если посмотреть предложения подобного жилья на Flatfy, где имеются обзоры актуальных новостроек, можно увидеть, что разница в цене между панельными и монолитными домами достигает 20% в пользу первых. Это позволит серьезно сэкономить, что важно для каждого покупателя недвижимости.
Новостройки из панелей могут похвастаться быстрыми сроками сдачи в эксплуатацию, что особенно приятно для людей, планирующих купить квартиру на стадии строительства. При возведении домов используются материалы заводского производства, проходящие строгий контроль качества. Это позволяет быть уверенным в экологичности и безопасности зданий.
Отдельно стоит упомянуть, что в таких домах намного проще и дешевле делать ремонт, но актуально это только в том случае, если квартира сдается без отделки.
Минусы панельных домов
Несмотря на постоянное совершенствование строительных технологий, лишить панельные новостройки недостатков пока не удается. Среди основных минусов можно назвать:
- Несовершенная тепло- и шумоизоляция;
- Недостаточно удобные планировки, тесные комнаты, невысокие потолки;
- Невозможность провести перепланировку.
На самом деле минусы не так значительны, особенно для людей, которым уже приходилось жить в панельном доме и которые знакомы со спецификой этих жилых зданий.
Прошлое и будущее панельного строительства
Технология строительства панельных домов начала развиваться в середине прошлого века, когда возникла необходимость в большом количестве нового жилья. Она была выбрана как приоритетная благодаря низкой себестоимости недвижимости и сокращенным срокам возведения.
Спустя 70 лет с момента появления первых панельных домов можно с уверенностью сказать, что используемая технология – не пережиток прошлого и имеет хорошие перспективы для дальнейшего применения и совершенствования.
kayrosblog.ru
Панельные дома или монолит? Что выбрать, покупая новостройку в Петербурге?
Отвечая на вопрос о том, каких новостроек в Санкт-Петербурге сегодня больше – панельных или монолитных – специалисты не были так единодушны. Судите сами:
«Панельные дома составляют около 10-15% от общего объема новостроек». Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home Estate
«В Петербурге больше всего панельных новостроек, и квартиры там покупают намного чаще, так как стоимость квартир в таких домах ниже». Игорь Петров, исполнительный директор «Матрикс-Недвижимость»
«Спрос между панельными и монолитными домами разделился пополам, поскольку предложение равномерно распределилось между данными технологиями». Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»
Эксперты компании «НДВ СПб» оценили ситуацию в процентном отношении: по монолитной технологии в Петербурге сейчас строится около 83% домов, новостроек из панели в городе 12%. Остальную долю рынка занимают кирпичные жилые комплексы.
Получив такие разные ответы, Novostroy-SPb решил сосредоточиться не на изучении числа тех или иных новостроек в городе на Неве, а на анализе их качества. И выяснить: действительно ли так хороша современная панель? Чем этот тип строительства отличается от монолитного? И есть ли какие-то альтернативы этим двум технологиям?
Еще раз про панель
Принцип прост: на строительную площадку привозят готовые блоки, которые на месте собирают, как конструктор.
|
низкая себестоимость строительства (выгодно застройщику), доступная цена квартир (хорошо для покупателя), высокая скорость работ (несомненный плюс для обеих заинтересованных сторон), -недорогая отделка, серийный продукт, технологические ошибки минимизированы. |
усадка дома длится до двух лет, слабая теплоизоляция, морально устаревают после 30-50 лет эксплуатации, ограниченный набор планировок и отсутствие возможности перепланировки, непривлекательные фасады. |
Руководитель проекта O2 Development Виталий Колот подчеркивает, что панельное домостроение, безусловно, дешевле монолитного. При использовании этой технологии не остается излишков стройматериалов, изделия производятся на заводах ЖБИ, где ведется строгий контроль качества. Объем бетонирования здания уменьшается в несколько раз, а собирать его технологически проще.
По словам руководителя департамента аналитики «НДВ СПб» Марины Никишовой, панельные дома в Петербурге сейчас возводят из улучшенной панели. Они даже с течением времени не станут похожими на сегодняшние «хрущевки», потому что звуко- и теплоизоляция здесь на уровне, и внешне жилые комплексы тоже выглядят достойно. В нынешних панельных новостройках предусмотрены просторные кухни и холлы, нет проходных комнат, поэтому и перепланировать квартиры у новоселов нет необходимости.
|
Новые панельные дома перестали быть строго стандартизированными, как это было в 1970-1980 годы. Сегодня у каждого производителя есть свои серии, которые мало чем напоминают своих прародителей из советской эпохи. В современных панельных домах уже есть студии, эркеры, продуманные и просторные комнаты, то есть решения вполне индивидуальные, но позволяющие строить быстро и технологично. Марина Никишова |
Что касается наружных работ, то от навесных фасадов и кирпичной облицовки надо постепенно уходить. Навесные фасады выходят из строя под воздействием влаги, кирпич быстро осыпается. Некоторые компании заимствуют европейские наработки, в частности, микс навесных фасадов и клинкера (более прочного аналога кирпича). Но такие технологии недешевы, поэтому используются в основном при строительстве элитных новостроек.
Тормозит развитие панельного строительства нехватка ДСК. Те же комбинаты, которые есть, требованиям времени не отвечают: предлагают большие площади квартир (что в эконом-классе не пользуется спросом), непривлекательный внешний дизайн или дорогую себестоимость. Поэтому девелоперы оказываются перед выбором: быстро и недорого строить устаревшую панель, доплачивать за европейские технологии или все-таки переходить на монолит.
Монолит: за и против
Под термином подразумевают монолитно-кирпичную или панельно-монолитную технологию. Суть процесса: наружные стены из панелей или кирпича возводят на монолитном бетонном каркасе.
|
качественная тепло- и шумоизоляция, свободная планировка, возможность перепланировки и объединения нескольких квартир в одну, оригинальные фасады, современнее инженерные решения, срок эксплуатации до 200 лет. |
себестоимость выше панельного строительства на 25%, долгий срок реализации, возможны технологические ошибки, что приводит к проблемам в эксплуатации. |
Монолитные дома появились на отечественном рынке в начале двухтысячных годов. Николай Гражданкин вспоминает: «Монолитные дома строились быстрее, чем кирпичные, и были не хуже в плане теплосбережения и звукоизоляции. При этом застройщик не зависел от домостроительных комбинатов. Благодаря жесткости конструкции дома можно было строить выше, чем по кирпичной и панельной технологии, и применять интересные планировочные решения».
В кирпичных и панельных новостройках основная нагрузка приходится на внутренние стены, поэтому выбор планировок ограничен. А в кирпично-монолитных домах несущую функцию выполняет каркас из колонн, это и дает возможность проектировать разные планировки.
|
При строительстве по кирпично-монолитной технологии отделку в квартире можно делать сразу, потому что конструкция не дает усадки. В этом главное отличие от панельной и кирпичной технологий. Там усадка дома может продолжаться несколько лет после сдачи новостройки в эксплуатацию. Николай Гражданкин, «Отделстрой» |
Эксперты о технологиях
Впрочем, о плюсах и минусах панели и монолита профессионалы готовы спорить. Так, есть мнение, что себестоимость строительства в панельном и монолитном домостроении она практически одинакова. Равны затраты на земельный участок, прокладку инженерных сетей и благоустройство территории. Технология строительства на нулевом цикле одинакова, а себестоимость на последующих этапах зависит от класса проекта. Главные различия начинаются на стадии строительства внешних стен и обустройства фасадов. Можно возвести очень недорогой дом по монолитной технологии, и он в итоге обойдется дешевле, чем панельная новостройка.
Дороговизна квартир в монолитных домах в сравнении с кирпичными – также вопрос спорный. Галина Санамян уверена, что стоимость «квадрата» зависит не от технологии, а в первую очередь от местоположения объекта.
|
Для покупателя технология строительства – далеко не на первом месте среди критериев выбора. Важнее стоимость, а она зависит от локации. Цена квадратного метра в панельном и в кирпично-монолитном доме, скажем, в Девяткино, будет различаться примерно на 15%; а если речь идет об объекте, например, в Московском районе, то здесь цены могут быть одинаковыми. Галина Санамян |
Альтернатива
О новом подходе в проектировании жилых домов рассказал генеральный директор СМУ «Элемент-Бетон» Леонид Львов: при проведении работ применяют сборные железобетонные элементы. Их изготавливают по финской технологии, используя монолитные стыки. Но самым перспективным специалисты называют каркасное домостроение – сочетание принципов панельного и монолитного строительства: на монолитный каркас «навешиваются» готовые панели. При этом снижается себестоимость работ, сокращаются сроки строительства, нет ограничений по этажности, нет необходимости в использовании спецтехники. Таким методом можно строить и жилые, и коммерческие объекты.
|
Технология каркасного домостроения является самой новой из появившихся на рынке строительства Петербурга. Она позволяет использовать любые ограждающие конструкции фасадов, в том числе навесные многослойные панели, любые внутренние перегородки и, соответственно, любые планировки квартир. Виталий Колот, руководитель проекта O2 Development |
В Мурино по технологии каркасного безригельного домостроения «КУБ-3V» строят экоквартал «Силы природы», причем у О2 Development – лицензия на исключительное право использования технологии в Северо-Западном регионе. Скорость строительства и низкая стоимость каркасных новостроек дают возможность выводить на рынок в массовом порядке недвижимость самого востребованного сегмента – жилье эконом-класса.
Между прочим
Леонид Львов: «Европейское производство меняет имидж российских панельных домов»
Дата публикации 14 ноября 2013www.novostroy-spb.ru
Виды новостроек: монолитные, панельные, кирпичные дома
Выбирая, в каком доме купить квартиру, нужно понимать все особенности строительства домов из различных материалов. Здания различаются скоростью возведения, эксплуатационным сроком, и стоимостью квартир, а также особенностями ремонта. Мы рассмотрим основные виды домов по технологии возведения, а также виды отделок в новостройках.
Виды новостроек по технологии строительства
Монолитные дома
Суть строительства – в заливании арматуры бетоном. Такие здания особо прочные, теплые и долговечные. В СССР дома из монолита строили в сейсмологически опасных районах. Даже взрыв изнутри не приводит к обрушению здания, образуется лишь дыра, которую можно заделать. Стены крепкие, прочные, с хорошими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. За счет своей прочности монолитные дома практически не имеют трещин, не дают усадку. В квартирах обычно ровные потолки, стены и полы.
Благодаря прочности на крышах можно устраивать бассейны, корты, зоны отдыха, что часто и делается в домах элитного класса. Кроме того, такие дома часто имеют сложную форму. Возведение такого дома занимает около трех лет, зато потом практически не возникает проблем с усадкой. По стоимости квартир дома вполне доступные, несколько дороже панельных, но явно дешевле кирпичных.
Кирпично-монолитные дома
Основа здания строится из бетона, а потом оно облицовывается кирпичом. Такое здание еще лучше монолитного, так как отличается более высокими характеристиками комфорта, тепла, удобства. Внутренние стены в квартире можно сносить, делать перепланировку, при этом стены, полы и потолки ровные. Дом уверенно простоит 100 лет. Квартиры довольно дорогие из-за используемого кирпича, и строится здание около 3 лет.
Панельные дома
Один из самых популярных вариантов многоквартирного строительства. Дома из панелей строятся быстро, а затраты на возведение относительно небольшие. В отличие от технологий СССР, сегодня это не просто бетонные плиты, а многослойные панели, причем между внешними бетонными слоями прокладывается тепло- и звукоизолирующий материал. Существенный минус – в угловых квартирах нередко промерзают швы, часто встречается неровность пола, потолка и стен. Новостройки эконом-класса без отделки часто требуют существенных затрат на ремонт.
Блочные и каркасно-блочные дома
В основе строительного материала – шлакобетон или керамзитобетон, из которого делают блоки. Дома строятся быстро, квартиры стоят довольно дешево, но есть проблемы с появлением трещин на стенах, недостаточным уровнем звукоизоляции, а также связанные с невозможностью перепланировки.
С другой стороны, в блочных домах прохладно в жару и тепло зимой. В каркасно-блочных домах стены ровные, а потолки обычно довольно высокие, но стоимость возведения такого дома выше, и соответственно, и квартиры стоят дороже.
Кирпичные дома
Самые дорогие по технологии возведения, но при этом и наиболее комфортные для жизни. У кирпича отличные свойства тепло- и звукоизоляции, а кроме того, стены в квартирах обычно можно сносить и делать такую планировку, какую захочется. Срок службы таких домов составляет около 100 лет.
Виды отделок в новостройках
Мы разобрали, какими бывают новостройки по типу домов. Но дома сдаются с разным уровнем отделки. И покупая квартиру, нужно понимать, на что можно рассчитывать при том или ином виде заявленного ремонта.
Без отделки
Означает, что квартира сдается как есть. По сути, это просто коробка с частично подведенными коммуникациями. Самый дешевый вариант. Все необходимые черновые и чистовые отделочные работы потребуется выполнять самостоятельно. Некоторым нравится такой вариант, так как можно проконтролировать все этапы выполнения ремонта и сделать действительно качественно; или же сделать ремонт дешевле, своими силами, если есть соответствующий опыт.
Черновая отделка
Наиболее популярный вариант. В формате чернового ремонта проводят коммуникации, разводят розетки, как правило, заливают пол и штукатурят стены. То есть, квартира получается готовой к чистовой отделке. Большая часть квартир сдается именно такими: основную часть работ выполняет застройщик, а покупатели могут выбрать отделочные материалы и выполнить часть работ самостоятельно или пригласив бригаду.
Отделка “под ключ”
Чаще всего делается в домах элитного класса. В этом случае заранее выбираются все материалы и технологии, и команда застройщика делает квартиру полностью готовой к заселению. Это самый дорогой вариант из всех, но зато он требует минимального участия в процессе ремонта.
Впрочем, цена может показаться высокой только навскидку, так как все равно те же работы придется делать в любом случае, а заказывая отделку “под ключ” у застройщика, вы можете сэкономить. Но придется строго контролировать весь процесс, чтобы убедиться в качестве работ.
Виды ремонта в новостройках
По сути, видов ремонта только два: косметический и капитальный.
Косметический ремонт
Выполняют в квартирах с черновой отделкой. Наклеивают обои, кладут плитку, укладывают пол, белят потолки. Такой вид ремонта не требует никаких согласований и обычно может быть выполнен своими силами.
Капитальный ремонт
Часто подразумевает глобальную перепланировку, как вариант – перенос коммуникаций. В таком случае ремонт обязательно требуется узаконить в БТИ.
При любом виде ремонта в любой новостройке совет один: делать оптом дешевле. Если собираетесь заказывать услуги, сделайте это в одной фирме, так вы сможете сэкономить. И конечно же, обязательно проверяйте качество работ. Тогда жить в новом доме будет комфортно!
23kvartiri.ru
5 плюсов панельных новостроек - Полезные советы : Domofond.ru
Панельные новостройки не сдают позиций в массовом сегменте. Главное преимущество квартир в панельных многоэтажках – более доступная цена по сравнению с монолитом. Но есть и другие преимущества. О них рассказывают аналитики компании «Метриум Групп».
lvp312/Fotolia
1. Быстрые темпы строительства
Панельный 17-этажный дом, который собирается из готовых конструкций, может быть построен за четыре месяца.
2. Экономия средств на ремонте
В отличие от большинства монолитных домов, квартиры в «панели» сдаются с готовыми межкомнатными перегородками. Кроме того, в панельных домах квартиры продаются с чистовой или «предчистовой» отделкой чаще, чем в монолитных, и покупатели тратят гораздо меньше денего на ремонт.
3. Современные планировки
Старые типовые дома с крошечными кухнями и неудобными прихожими становятся пережитком прошлого. Сейчас продаются квартиры в новостройках разных серий с разными планировками. Минимальный размер студий в новых панельных домах составляет 22 кв. метров, а максимальная площадь квартир – 95 кв. метров. Новостройки новых серий, например ДомРИК и ДомНАД и других, отличает расширенный набор блок-секций, из которых можно монтировать дома любой конфигурации с десятками планировочных решений.
4. Качество строительства
Качество новых панельных домов существенно выше советских индустриальных домов. Срок службы современных панельных новостроек составляет 70-100 лет. При бесшовной технологии отделки фасада на доме отсутствуют межпанельные швы, что позволяет обеспечить качественную теплоизоляцию. В совокупности с использованием наружных панелей тепло в панельной новостройке сохраняется так же хорошо, как в домах с теплыми кирпичными стенами. А армированные оконные блоки повышают качество звукоизоляции.
5. Презентабельный внешний вид
Новые технологии дают возможность закреплять на фасадах панельных домов элементы декора, а также использовать разнообразные цветовые и архитектурные решения. Поэтому современные серийные новостройки с индивидуальным оформлением фасадов больше не похожи друг на друга, как братья-близнецы. А качественные материалы для отделки – мраморная и гранитная крошка, керамическая плитка и текстурированный бетон – позволяют сохранить привлекательный внешний вид дома несколько десятилетий.
Текст: «Метриум Групп»
Не пропустите:
Панель? Монолит? Кирпич?
Ремонт в хрущевке: демонтаж
Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1
Словарь объявлений о покупке и продаже жилья
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
Квартиры в панельных новостройках - планировки и цены
Автово
Адмиралтейская
Академическая
Балтийская
Боровая
Броневая
Бухарестская
Василеостровская
Владимирская
Волковская
Выборгская
Горьковская
Гостиный двор
Гражданский проспект
Девяткино
Достоевская
Дунайская
Елизаровская
Заставская
Звёздная
Звенигородская
Кировский завод
Комендантский проспект
Крестовский остров
Купчино
Ладожская
Ленинский проспект
Лесная
Лиговский проспект
Ломоносовская
Маяковская
Международная
Московская
Московские ворота
Нарвская
Невский проспект
Новочеркасская
Обводный канал
Обухово
Озерки
Парк Победы
Парнас
Петроградская
Пионерская
Площадь Ал. Невского
Площадь Восстания
Площадь Ленина
Площадь Мужества
Политехническая
Приморская
Пролетарская
Проспект Большевиков
Проспект Ветеранов
Проспект Просвещения
Проспект Славы
Путиловская
Пушкинская
Рыбацкое
Садовая
Сенная площадь
Спасская
Спортивная
Старая Деревня
Театральная
Технологический институт
Удельная
Улица Дыбенко
Фрунзенская
Чёрная речка
Чернышевская
Чкаловская
Шушары
Электросила
Юго-Западная
szvdom.ru
панельные новостройки видео Видео
...
2 лет назад
Дефекты панельной новостройки. Обратить внимание при приемке квартиры.
...
1 лет назад
Куда переселят москвичей из сносимых пятиэтажек? Как и из чего строят новостройки? Наша съемочная группа...
...
5 лет назад
Несколько полезных советов от специалистов.
...
8 меc назад
Здравствуйте! Огромная просьба не ругаться сильно в случае, каких то ошибок, а наоборот поддержать начинающ...
...
7 меc назад
Как возводятся жилые комплексы в России? Какие технологии используются в строительстве? Кто контролирует...
...
1 лет назад
Западное Мурино и Парнас – не единственные беды Петербурга. Огромные микрорайоны на сотни тысяч жителей...
...
3 лет назад
Типовое жилье панельном доме в 9-ти этажке.Дизайнеры Наталия Малова, Алина Прибылова, Диана Беспаева. Разра...
...
3 лет назад
Типовое жилье панельном доме в 9-ти этажке.Дизайнеры Наталия Малова, Алина Прибылова, Диана Беспаева. Разра...
...
3 лет назад
Рады приветствовать на канале Строительной компании "БАХмейкер". www.er24.pro @bahmaker 8(495)18-11-911 Здесь Вы сможете...
...
2 лет назад
В этом ролике мы познакомим вас с единственным в России предприятием, развивающим модернизированную техно...
...
3 лет назад
Бесплатно! Как выучить английский язык за 30 дней! https://bit.ly/2F9x3dq Бесплатный Вебинар по заработку на криптовал...
...
1 лет назад
http://prn.spb.ru/ - информацию по новостройкам смотрите здесь Рассказываем про технологию строительства домов...
...
1 лет назад
Подпишитесь на канал Россия24: https://www.youtube.com/c/russia24tv?sub_confirmation=1 На официальном сайте мэра Москвы появилась...
...
2 лет назад
Кирпич, панель, монолит – какой дом лучше? Этот вопрос задают многие люди, собираясь купить квартиру в новос...
...
4 меc назад
Панельный ад, который я увидел в одном из новых красноярских районов, поглощает любую надежду на всё хороше...
...
2 лет назад
Евгений Лебедев о типах новостроек. БЕСПЛАТНЫЙ МАСТЕР-КЛАСС тут http://estateprime.ru/mkredirect Чтобы узнать, как получит...
...
2 лет назад
В этом видео вы узнаете какие минусы есть монолитных домов, чем они отличаются от кирпичных и панельных....
...
2 лет назад
Замена электропроводки в квартире. Панельный девятиэтажный дом типовой застройки. Электропроводка в кварт...
...
5 меc назад
Мой телефон: +7 (982) 481-10-23 E-mail: [email protected] В этом видеоролике я и мой напарник будем производить электромонтажные...
videobomba.net
Из всех новостроек Подмосковья всего 15%
Панельные комплексы стремительно уходят с рынка Подмосковья. По данным аналитического центра ОПИН, сегодня 81% рынка жилья Московской области занимают монолитные и монолитно-кирпичные дома, на панельную застройку остается всего 15%, сообщает компания ОПИН.
Всего на первичном рынке Подмосковья на этапе реализации находится более тысячи корпусов в 346 комплексах (при подсчете учитывались корпуса с объемом предложения не менее 5%), и только 159 корпусов являются панельными.
Основной объем панельных новостроек – дома средней и высокой этажности на удалении до 30 км от МКАД в городах южного и восточного направления (две трети всех панельных новостроек).
Города-лидеры по количеству панельных новостроек в продаже – Балашиха (29 корпусов), Домодедово (22 корпуса), Видное (17 корпусов), Железнодорожный (10 корпусов), на эти города приходится почти половина всей панельной застройки Подмосковья. При этом, скажем, в Домодедово, где сегодня идет активная стройка, около 70% всех строящихся объектов – панельные.
«В целом по рынку уровень цен на квартиры в монолитных и монолитно-кирпичных домах превышает цены на панельное жилье на 10%, – замечает руководитель аналитического центра ОПИН Екатерина Лобанова, – но это связано в большей степени с классом объекта, а не с более дорогой технологией строительства. Если же сравнивать цены в рамках одного проекта, с одной концепцией, стадией строительства и прочими условиями, то они будут сопоставимы».
Панельные новостройки массово вышли на рынок жилья Подмосковья около двух лет назад, когда компании-застройщики, владеющие собственными ДСК, были вынуждены уйти из Москвы и искать новые площадки для строительства. Осваивая проекты микрорайонной застройки, они смогли предложить интересные цены и высокую скорость строительства, составив серьезную конкуренцию местным строительным компаниям. В итоге квартиры в Подмосковье стали массово раскупаться не только местными жителями, но и москвичами, которые поехали в область улучшать жилищные условия.
Однако сегодня все эти проекты находятся на финальной стадии или распроданы, и панельных новостроек выходит на рынок все меньше и меньше. В последние годы появилось несколько новых серий, однако они не изменили существенно технические характеристики зданий.
«Панельные дома, быстро ушедшие из Москвы, сегодня проигрывают конкурентную борьбу и в Подмосковье, – считает Екатерина Лобанова. – Крупные ДСК продолжат строить панельные дома, но клиентоориентированные девелоперские структуры предпочтут создание концептуальных проектов с нуля своими силами, что позволит им регулировать экономику своих проектов и не зависеть от комбинатов. Поэтому этот формат дальше будет востребован, но в более отдаленных районах Подмосковья, других регионах России. Ближайшие к Москве городские территории будут преимущественно застраиваться монолитно-кирпичными домами».
Дата публикации 04 декабря 2013www.novostroy-m.ru
