Жилой комплекс «Кварталы 21/19». 21 19 кварталы

ЖК Кварталы 21/19 на Рязанском проспекте. Отзывы и цены на квартиры в новостройке «Кварталы 21 19»

Преображение промышленных территорий

ЖК «Кварталы 21/19» на Рязанском проспекте — один из немногих (пока) современных проектов комплексного освоения территорий, расположенных в границах старой Москвы.

Если сравнивать этот комплекс с другими новостройками города, то ближе всех по духу ему окажутся ЖК «ЗилАРТ» в ЮАО г. Москвы и ЖК «SREDA» в ЮВАО. Все три проекта — ни что иное, как попытка вдохнуть новую (во всех смыслах этого слова) жизнь в бывшие на их месте промзоны: промзону ЗИЛ в случае с ЖК «ЗилАРТ», промзону Гайвороново в случае с ЖК SREDA и ЖК «Кварталы 21/19».

Повторимся, строительство ведется в ЮВАО столицы, по адресу: Рязанский проспект, вл. 6А.

В районе курсируют автобусы и маршрутные такси, а на 2018 год запланировано открытие новой станции метро в пешей доступности. Так что локацию можно назвать перспективной в транспортном аспекте. Главная автомобильная магистраль — Рязанский проспект.

Что касается экологической составляющей, у нас есть для вас хорошая новость. Если абстрагироваться от того, что застройка ведется на месте бывшей промзоны (мы можем, ведь застройщик проводит рекультивацию, озеленяет двор, строит бульвар), то все весьма неплохо. Комплекс соседствует с лесопарковой зоной.

Район застройки обеспечит жильцов комплекса необходимой инфраструктурой. Это магазины, химчистки, кафе, образовательные учреждения, фитнес-центры. Еще больше нужной инфраструктуры создается в самом ЖК.

Простая арифметика

Название жилого комплекса символично. В нем четко прослеживается масштабность проекта. Итак, на участке в 19 га возводится 21 дом. Здесь же появятся школа, три дошкольных образовательных учреждения, магазины, офисные помещения, фитнес-центр, аптеки и многое другое.

Согласно архитектурной концепции, разработанной в бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», дома комплекса объединяются в пять кварталов с обособленными, закрытыми для автомобилей дворами.

Каждый квартал — это одна очередь строительства. Первый этап строительных работ уже завершен, и дома введены в эксплуатацию. Это корпуса 2, 3 и 5. Корпуса второй очереди (№ 6, 8, 9) находятся на высокой стадии строительной готовности. Радует то, что, возводя жилые корпуса, застройщик не забывает об инфраструктуре. Вместе с домами первых двух очередей создаются наземные паркинги, открываются продовольственные магазины.

В рамках двух первых очередей возводятся панельные корпуса усовершенствованной серии П-44Т. Для облицовки фасадов используется плитка.

Остальные три квартала будут монолитными. Чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого из них, застройщик использует разные оттенки облицовочных материалов: терракотовый, белый и графитовый.

Квартирный вопрос

Выбор жилья нам понравился. Проект масштабный, и квартирный фонд тоже. Есть жилье в готовых и строящихся домах, без отделки, с отделкой и даже меблировкой.

Планировки кажутся нам удачными и достаточно простыми.

В трехкомнатных квартирах появляется гостевой санузел

Квартиры в комплексе, как нам показалось, неуверенно балансируют между эконом- и комфорт-классом,

хотя в некоторых корпусах есть достаточно интересные конфигурации помещений, появляются эркеры, увеличиваются кухни.

Половина предложения в 1-й и 2-й очередях приходится на двухкомнатные квартиры, среди которых есть как распашонки, так и линейные варианты планировок. Однокомнатные квартиры представлены в двух планировочных решениях. Планировки трехкомнатных квартир в первых корпусах ЖК «Кварталы 21/19» распашные, а главное отличие между ними (как и в случае с однокомнатными) заключается в размере кухонь — они могут быть как 10-ти, так и 14-ти метровыми.

Понравилось нам и то, что вопрос отделки полностью вверяется покупателям. Можно выбрать жилье как с ней, так и без. Если вы хотите оградить себя от пыльно-шумных работ и отметить новоселье сразу после получения ключей, выбирайте между «Провансом» и «Скандинавией». Первый вариант отделки более мягкий и спокойный, с преобладанием светлых оттенков и полутонов.

Второй — лаконичный, с нестандартными узорами и яркими акцентами. Он холодный и одновременно уютный.

860/30

860/30…Что это? Нет, не ребус и не математический «сосед» ЖК «Кварталы 21/19». Это характеристики прогулочного бульвара, который протянется вдоль всего участка застройки. Его длина — 860 м, а ширина — 30. Здесь и велодорожки, и фитнес-зоны, и детские площадки. А еще — много кустарников и деревьев, которые станут достойной компенсацией за строительство в промзоне.

Еще один «плюс» в копилке преимуществ новостройки — просторный паркинг. Правильнее сказать — паркинги. В двух первых корпусах они наземные, в остальных — подземные.

Для сезонных вещей, колясок и спортивного инвентаря предусмотрены кладовые.

Плюсы:

квартиры с отделкой и без;
масштабная внутренняя инфраструктура;
соседство с лесопарковой зоной;
много парковочных мест;
пешеходный бульвар.

Минусы:

строительство на месте промзоны.

Новостроек в ЮВАО столицы, в районе станций метро Текстильщики и Рязанский проспект, не так уж и много, но самые «молодые» из них – уже знакомый нам ЖК «SREDA» и МФК «Город на Рязанке», находятся совсем рядом с жилым комплексом «Кварталы 21/19». Для проведения небольшого сравнительного анализа «Город на Рязанке» отпадает сам собой, так как предлагают в нем апартаменты. А вот «SREDA» подходит на все сто, как говорится. И расположение, и сроки сдачи, и суть, и масштаб проекта очень близки к ЖК «Кварталы 21/19». Да и квартиры в обоих проектах продаются по схожим ценам, при этом новостройки от ДСК-1 оцениваются несколько дороже, что довольно необычно, так как ЖК «Среда» проект монолитный, а ЖК «Кварталы 21/19», несмотря на все свои достоинства, все же панельный (первые очереди).

В целом комплекс нас не разочаровал — ни качеством строительства, ни планировками, ни внутренним благоустройством.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

ЖК "Кварталы 21/19" на месте завода Молния от Метриум

"Кварталы 21/19" - проект комплексного освоения территории, ранее принадлежащей заводу "Молния". На участке размером 19 га в Рязанском районе ЮВАО Москвы появится 21 жилой корпус, школа, детские сады и прочие объекты торгово-социальной инфраструктуры.

Состав новостройки

В "Кварталах 21/19" строятся панельные корпуса серии П44т-17 и П44т-24 (1-2 очереди) и монолитные (3 очередь). Всего 21 дом от 9 до 24 этажей. Архитектурная концепция комплекса разрабатывалась в бюро "Цимайло Ляшенко и партнеры".

В рамках проекта реализуется около 467 тыс. кв. м, из которых в первой очереди - 137 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 79 тыс. кв. м будет отведено под жилую площадь. Метраж квартир – от 39 до 134 кв. м. Одно-, двух- и трехкомнатное жилье передается дольщикам с и без отделки. В каждом проводится легкое остекление балконов и лоджий.

Холлы, лестничные площадки и прочие МОП будут с улучшенной отделкой. На первых этажах домов размещены коммерческие объекты – магазины, детский развивающий центр, аптеки и т. п.

Благоустройство, развитие инфраструктуры

Из объектов собственной торгово-социальной инфраструктуры в ЖК "Кварталы 21/19" появятся:

школа на 825 мест;
3 детских сада на 415 мест;
многофункциональный комплекс с офисами, фитнес-центром и магазинами;
подземные и многоуровневые наземные паркинги.

Вдоль всего квартала будет проложен пешеходный бульвар, во дворах размещены детские игровые и спортивные площадки, приводится озеленение по ландшафтному дизайну.

Расположение

Участок прилегает к жилым кварталам с развитой инфраструктурой – районы Текстильщики и Волжский. Рядом несколько детсадов и школ, торговый центр "Город на Рязанке-2", школа олимпийского резерва. В 15-минутной доступности находится лесопарк "Кусково".

Транспортная доступность обеспечивается Рязанским проспектом, по которому за 5 минут можно выехать на ТТК (5 км), за 10 минут – на Садовое кольцо. Поблизости ведется строительство транспортно-пересадочного узла со станцией метро "Нижегородская улица".

Одни из преимуществ комплекса – это развитие собственной инфраструктуры, наличие крытых паркингов, удачные варианты планировок. Но дома строятся по панельной технологии.

Жилой комплекс "Кварталы 21/19" реализуется на территории бывшего завода "Молния". Совсем близко от домов проходит Рязанский проспект и железная дорога. В 2017 году ожидается открытие станции метро "Стахановская", которая расположится рядом с новостройкой.

Акции и скидки

Скидка 3% при 100% оплате и ипотеке

+1% за быстрое принятие решения (неделя с момента первого обращения: звонок, визит)

+1% при приобретении квартиры по военной ипотеке

+1% каждому при единовременной покупке двух квартир (Акция "Приведи друга" скидка 1% на вашу квартиру и 1% на квартиру вашего друга)

Стоимости всех квартир указаны со скидкой 4%

mskguru.ru

Монолитная очередь ЖК Кварталы 21/19: обсуждение, цены

Монолитная очередь: корпуса 10 - 23

Старт продаж июнь 2017 годаСрок сдачи 3 квартал 2019

С 01 июня 2017 старт продаж монолитной очереди строительства.Начинается монолит с третьей очереди проекта под кодовым названием "Терракотовый квартал" - корпуса 10, 11, 12, 13, 14.Высота потолков в 9-жке с отделкой - 3,36 м, в остальных 2,8 метра.Стартовые цены 11 корпус

12 корпус

13 корпус

14 корпус

Планировки:Две "башни"

Девятиэтажка с отделкой:

Девятиэтажка без отделки:

Спасибо за фото и инфу: @Мох , @nebo_113

k2119.ru

ЖК "Кварталы 21/19"

Разрешение на строительство № RU 77-185000-012з14-2016

Адрес

2 Грайвороновский проезд, владение 38, стр. 1-10 (первая очередь) и Рязанский проспект, владение 6А (вторая очередь)

Метро

Рязанский проспект
Текстильщики

Общая информация

Цена: 4 000 000 – 12 400 000 руб за квартиру, 120 000 – 152 300 руб за м2

Корпус Форма продажи Срок сдачи Состояние Этажность Отделка Потолки

Корпус 2	ДДУ	I кв. 2017	внутренние работы	24	без отделки	2,66
Корпус 3	ДДУ	I кв. 2017	внутренние работы	17	без отделки	2,66
Корпус 5	ДДУ	I кв. 2017	возведение	17	без отделки	2,66
Корпус 6	ДДУ	I кв. 2018	котлован	24	без отделки	2,66
Корпус 8	ДДУ	I кв. 2018	котлован	24	без отделки	2,66
Корпус 9	ДДУ	2 кв. 2017	сдан	17	без отделки	2.66
Корпус 11	ДДУ	3 кв. 2019	возведение	24	без отделки	3.11
Корпус 12	ДДУ	3 кв. 2019	возведение	23	без отделки	2.95
Корпус 13	ДДУ	3 кв. 2019	возведение	23	без отделки	2.95
Корпус 14	ДДУ	II кв. 2017	возведение	9	без отделки	3.11

Форма продажи: ДДУ

Срок сдачи: I кв. 2017, I кв. 2018, 2 кв. 2017, 3 кв. 2019, II кв. 2017

Состояние: внутренние работы, возведение, котлован, сдан

Этажность: 24, 17, 23, 9

Отделка: без отделки

Потолки: 2,66, 2.66, 3.11, 2.95

Описание новостройки

ЖК "Кварталы 21/19" строится в ЮВАО в Рязанском районе по адресу 2-й Грайвороновский проезд, 38 и Рязанский проспект, вл. 6А в центре промзоны "Грайвороново" на месте завода "Молния". Дома окружены производственными зданиями и стройплощадками.

Как добраться

Метро Текстильщики- 2 000 метров
Метро Нижегородская улица (2018 г.)- в 300 метрах
Московское центральное кольцо "Новохохловская"- 1 500 метров
Московское центральное кольцо "Нижегородская"- 1 000 метров и «Нижегородская» (километр от новых домов).
ТТК- 3 000 метров

Планируется построить 21 дом высотой 17- 25 этажей плюс школа 825 мест, три детсада 415 мест, ТРК, подземные и наземные паркинги.

Квартиры в ЖК "Кварталы 21/19"- планируется построить 1-2-3 комнатные квартиры от 39 до 78 квадратов без отделки

Квартиры в этом ЖК можно купить по ДДУ. Есть и рассрочка при первом взносе 30%

Недостатки ЖК "Кварталы 21/19"

ЖК строится на месте завода "Молния" в центре промзоны
Рядом- железная дорога и Рязанский проспект

Экология

Экологическое состояние ВАО очень удручающее. Хуже Восточного округа только Северо- восточный. Именно здесь сосредоточилось большое количество промзон, в том числе самая грязная промзона Москвы "Калошино". Здесь же расположены и два крупных мусоросжигательных завода.

Здесь находится крупнейший железнодорожный узел, семнадцать крупных заводов, среди них химзавод, две крупных ТЭЦ, очень интенсивное движение автотранспорта. Здесь очень плохая роза ветров- большинство времени в году всю московскую грязь приносит именно сюда.

Смягчает обстановку то, что в ВАО большое количество парков и парковых зон. Однако и состояние самих парков довольно удручающее- листва здесь вянет гораздо интенсивнее, чем в лесных массивах западных районов.

Промзоны ВАО:

1. Калошино ТЭЦ

2. Перово асфальтобетонный завод, Мосгаз

3. Прожектор Химзавод, три машиностроительных завода, производство стройматериалов, Ж/Д станция

4. Руднево Два мусоросжигательных завода

5. Соколиная гора Нефтеперерабатывающий завод, ТЭЦ

6. Семеновская два механических завода, железнодорожное предприятие

7. Хапиловская три завода

Криминальная составляющая района

В ВАО за прошлый год совершено свыше 25 300 преступлений. Самым опасным здесь является район Гольяново – около 3100 преступлений. Среди правонарушений, в основном, случаются грабежи, разбойные нападения.

Часто бывают случаи мошенничества, что важно- в отношении пенсионеров. Территория района насыщена промышленными предприятиями - здесь их около 30. Кроме того, в Гольяново расположен московский автовокзал, который привлекает огромное число карманников и мошенников.

И кроме того, там встречаются многочисленные стаи бездомных собак, зафиксированы случаи многочисленных нападений нападают на людей.

Все это, плюс откровенно плохая экологическая обстановка и проблемы с транспортной составляющей говорит о том, что конечно, при возможности необходимо выбрать иной район для жизни.

Продавцы

Компания "Метриум Групп"

8 800 [email protected]://www.metrium.ruг. Москва, ул. Беговая, 3, БЦ "Нордстар Тауэр", этаж 35

ЗАО "Предприятие МС"

+7 495 795-21-19г. Москва, 2-ой Грайвороновский проезд, д. 38

Ипотека

Сбербанк.

ВТБ 24

Возрождение.

Банк Глобэкс.

Рассрочка

Без % рассрочка на 3 мес. с взносом 50% на 6 мес. с взносом 50% под 1% в мес. на остаток.

Транспорт

Текстильщики: от метро маршрутка № 160м - 10 мин., и 10 мин. пешком Рязанский проспект: от метро маршрутка № 160м - 10 мин.

Парковка

Наземный/подземный паркинг - 2000мест