Федеральный закон О государственной регистрации недвижимость в РФ в 2018 году. 218 фз с изменениями на 2018 год с комментариями

218 ФЗ с изменениями на 2018 год

Объекты недвижимости, которые поступают в собственность человека по новой, следует зарегистрировать на уровне государства, но в 2018 году изменились и правила, касающиеся долевого строительства.

Это обеспечивается законом 218-ФЗ, причем часть изменений состоялась 1 января 2018 года, а другая часть будет внесена 1 июля этого года, что дает возможность подготовиться собственникам земли и застройщикам, которые планируют вести свою деятельность после этой даты.

Есть несколько основных нововведений, которые касаются обязательств застройщиков, финансовой стабильности и безопасности дольщиков, их нужно рассмотреть в законе 218-ФЗ с изменениями на 2018 год.

Что нового в законе о земельных участках

В законе 218-ФЗ, где находится исчерпывающая информация о регистрации имущества, земельные участки прописаны как очередной объект имущества.

Нововведения в их отношении ограничены только новым подходом к межеванию, поскольку пройти регистрацию отныне сможет только участок с проведенной процедурой землеустроения и определенными границами.

Следовательно, немного изменились правила сделок с земляными участками по нормам кадастрового законодательства.

Кроме этого, пополнился и уточнился перечень обязательств застройщиков, а также были дополнены методы, способствующие финансовой стабильности отдельного предприятия и защите интересов дольщика.

Чтобы они не стали жертвой мошенников или финансовых трудностей компании, были разработаны ограничения и запреты на распоряжение деньгами застройщика, а руководство избирается по более жестким критериям.

Деятельность девелоперов становится более прозрачной, поскольку каждый желающий, и тем более заинтересованный в покупке квартиры человек может проверить всю документацию, чтобы избежать мошеннических схем.

Чтобы дольщики гарантированно могли получить свои средства в непредвиденных ситуациях, создается подушка безопасности самой компанией, и конечно внедряются новые требования к формированию участков земли.

Соблюдать требования касающиеся всех аспектов, нужно обязательно, ведь только так с регистрацией не возникнет никаких проблем, и строение, либо земля, станут полностью законными и записанными в реестре.

О долевом строительстве

В 218-ФЗ были уточнены возможности компаний, в частности, ценные бумаги и облигации строительных компаний больше не могут выпускаться (акции не попадают под запрет).

Также средства граждан могут привлекаться только в один проект, а если речь идет о предпринимателе, и он должен исполнить обязательства перед третьими лицами, это нельзя будет сделать принадлежащим ему имуществом.

С 1 июля 2018 года строительные организации должны оставлять деньги на расчетном счете, а сумма запаса может быть любой, но не менее 10% от стоимости строительства, которая была прописана при подаче декларации в орган контроля.

На данный момент оборудование используется как арендованное, поскольку требуется не во всех работах и в собственности не нужно, но с этого года некоторую технику придется приобрести и внести в учетные документы для формирования баланса предприятия.

С июля 2018 года будет введено и ограничение на затраты компании в собственных целях. Это означает, что не больше 10% от цены строительства девелопер сможет потратить на:

обслуживание в банках коммерческой направленности;
заработную плату руководству и обслуживающему персоналу;
выплату компенсаций;
маркетинговые ходы и рекламу в целом;
плату по аренде;
услуги коммунального характера.

Авансовые платежи тоже были ограничены, общая их сумма не может превышать 30% финальной цены проекта.

Авансы сейчас доступны только для разработки проектов, а также обустройства коммуникаций в доме.

Контролирующим учреждениям будет проще отслеживать расходы застройщиков, поскольку платежи по ДДУ будут учитываться отдельно на каждый дом.

Операции по расчетным счетам будут отслеживаться тщательно, чтобы можно было предупредить нецелевые траты или вывод средств мошенниками.

При таких перечислениях третьему лицу, исполнитель работ должен будет приложить соглашение с контрагентом, акты приема-передачи, а также фактурный счет.

Также в 2018 году заработало решение правительства о введении компенсационного взноса, который должны платить застройщики, на уровне 1,2% от суммы каждого из договоров.

И если фирма обанкротится, то дольщикам средства вернутся именно из компенсационного фонда, но не больше, чем за 120 квадратных метров по их рыночной стоимости.

Еще одним нововведением стала обязанность подобных компаний каждые 3 месяца публиковать на сайте:

отчеты;
документы бухгалтерии;
бумаги о проведении аудита.

Также эти данные будут параллельно отправляться на официальную страницу компании в государственной системе строительства.

Видео: по данной теме

О межевании

Земельные участки в 2018 году тоже претерпели изменения, поскольку в 218-ФЗ вводится запрет на регистрационные мероприятия, если в них фигурирует размежеванная территория.

Это определяется по информации из ЕГРН, которая появилась после объединения ГКН и ЕГРП.

До того, как будет проведено межевание, владелец не сможет распоряжаться своим имуществом, то есть осуществлять процедуры:

продажи;
обмена;
дарения;
как-либо еще передавать права собственности.

Поэтому, прежде чем обращаться за сменой собственника земли, необходимо пригласить специалиста и провести межевание согласно нормам.

Только после внесения информации в кадастр и получения выписки из базы ЕГРН, можно будет распоряжаться землей в полной мере на законных основаниях.

В 2018 году произошли ощутимые изменения в плане регистрации прав собственности на имущество, и это по большей части касается долевого строительства, защищенности самих дольщиков, а также формирования компенсационного фонда на случай неблагонадежности компании.

Земельные участки тоже попали под изменения, и теперь ими нельзя распоряжаться, пока не будет проведено межевание, ранее такой потребности не было.

realtyaudit.ru

С 1 января 2018 года планируется установить запрет на любое распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ

Главная
Правовые ресурсы
"Горячие" документы
Проект Федерального закона "Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Проект Федерального закона "Об определении точных границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Законопроект разработан в целях выполнения Плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012 N 2236-р.

Проект закона устанавливает особенности проведения кадастровых работ в массовом порядке (комплексных кадастровых работ) на территории одного или нескольких элементов планировочной структуры населенного пункта, а также на территории садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Комплексные кадастровые работы будут проводится в том числе в целях:

уточнения местоположения границ отдельных категорий земельных участков;

уточнения или установления местоположения объектов незавершенного строительства;

исправления воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Проектом предусмотрены, в том числе:

заказчики, исполнители комплексных кадастровых работ, порядок бюджетного финансирования проведения таких работ;

порядок извещения о начале проведения комплексных кадастровых работ, и порядок их проведения;

порядок согласования границ земельных участков и внесудебного разрешения споров по границам земельных участков при проведении комплексных кадастровых работ.

Предлагается установить административный штраф за воспрепятствование правообладателями земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства проведению комплексных кадастровых работ.

Планируется также внесение уточнений в ряд законодательных актов, в частности, в федеральные законы "О государственном кадастре недвижимости", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ.

По замыслу разработчиков принятие законопроекта приведет к повышению гарантий прав правообладателей объектов недвижимости, упрощению порядка предоставления земельных участков, повышению эффективности управления территорией поселений и распоряжения земельными ресурсами, а также расширению налоговой базы и вовлечению объектов недвижимости в гражданский оборот.

Дата публикации на сайте: 19.08.2013

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

ФЗ О государственной регистрации недвижимости в 2018 году

Государственная регистрация недвижимости необходима, чтобы свести в единую базу и узаконить права владения на недвижимость, а также дать возможность распоряжаться своим имуществом владельцам.

Благодаря этому закону обеспечивается учет всей недвижимости в Российской Федерации, а также защищаются приобретатели имущества, поскольку могут проверить собственника и легальность продажи.

Закон также регламентирует, что любая недвижимость должна быть зарегистрирована, поскольку в отсутствие хозяев она признается бесхозной, и подлежит передаче в управление властей.

Реестр позволяет также различать временные и постоянные права на недвижимость, регулировать использование имущества и предотвращать спорные ситуации.

Налогообложение недвижимости упрощается благодаря именно госрегистрации, поскольку налоговая инспекция может узнавать о новых вступлениях в право собственности и таким образом минимизировать риск недополучения налогов.

Описание правового урегулирования

В законе 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” прописаны все ситуации, которые должны быть урегулированы в правовом поле.

Данная информация содержится в статье 1 нормативного акта, и согласно ей, законом регулируются отношения, которые возникают при регистрации прав на недвижимость, а также сделки с ней.

Утверждается необходимость ведения кадастрового учета того имущества, которое подлежит ему, и создание госреестра недвижимого имущества.

Этим законом регулируются виды правоотношений, возникающие в сфере недвижимости, включая смену собственника и сделки, предметом в которых выступает именно недвижимое имущество.

Продажа квартиры, офиса, капитальное строительство жилых и нежилых зданий — вся эта деятельность оговаривается в законе, и согласно ему, необходимо обязательно обращаться в государственные структуры, чтобы сделка по смене собственника была юридически верной.

Узаконивание “самостроев” тоже урегулировано в этом законодательном акте, исходя из содержания, чтобы зарегистрировать такое строение, нужно также обращаться в государственные структуры.

При этом нужно не только доказать отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы их жизни и здоровью, а также предъявить права на землю, где происходит строительство, и добиться соответствия строения утвержденным законом параметрам.

Общие положения норматива

Общие положения закона 218 оговаривают, что существует госрегистрация прав на недвижимость, единый госреестр прав владения, а также формируется порядок получения таких прав.

В той же статье 1 утверждается, что только в базе единого государственного реестра недвижимости содержатся актуальные и достоверные данные об имуществе, правах на него, основаниях на возникновение таких прав, а также лицах, распоряжающихся имуществом.

В законе также есть основные термины, которые необходимо знать при регистрации имущества:

Термин	Значение
Государственная регистрация прав	Юридическая процедура, которая признает появление, изменение, а также случаи прекращения права некоего лица на недвижимость. Также предусмотрено отслеживания ограничений на распоряжение недвижимым имуществом и наложение обременений на него
Государственный кадастровый учет	Процесс внесения в Единый госреестр недвижимости информации об участках земли, зданиях, постройках, помещениях, ведущихся строительствах и недвижимых комплексах. К сфере кадастрового учета можно отнести и прочие объекты, которые имеют сильную связь с землей и их перемещение несет угрозу ущерба их прямому предназначению
Единый государственный реестр недвижимости	Собрание всех данных о недвижимом имуществе, которое подлежит учету, правообладателях имущества, а также основаниях для возникновения права распоряжения последним

Государственная регистрация осуществляется внесением в реестр записи о том, что недвижимое имущество принадлежит конкретному лицу.

Эта процедура доказывает наличие зарегистрированных прав, а то право, которое попало в единый реестр, может быть оспорено только в суде и с наличием веских доказательств неправомерности его получения.

Согласно закону, регистрировать нужно не только права на недвижимость, но и сделки с ним, в том числе нужно вносить аренду, наем, ипотеку и доверительное управление.

В главе 2 закона оговаривается единый реестр, его состав и правила наполнения, а также отдельные статьи посвящены нюансам формирования.

В главе 3 нормативного акта обсуждается кадастровый учет и регистрация прав. В нем можно узнать о сроках и датах проведения учета и том, когда нужно зарегистрировать права на имущество, размере пошлины и требованиях к документам.

Особенности, связанные с кадастровым учетом отдельной недвижимости и государственной регистрацией прав, оговариваются в главе 6.

Так, можно узнать, какие есть особенности уточнения границ участков, регистрации искусственно созданных земель, а также земли сельскохозяйственного назначения.

Видео: по данной теме

Последние изменения, внесенные в правовой акт № 218

С 1 января 2018 года в законе начали работать поправки, которые не позволяют распоряжаться земельными участками, границы которых не были уточнены.

Это происходит, если процедура межевания не была пройдена, и в кадастре не указаны границы или сведения вообще отсутствуют.

Если сведения не были внесены в кадастр в течение пяти лет с тех пор, как зданию присвоили кадастровый номер, то этот факт оформляется и отправляется в органы местного самоуправления.

Там инициируется процедура признания имущества бесхозным и его передачи в пользование государству.

Угрозу это правило представляет для дачников и тех людей, которые не озаботились своевременной постановкой участка земли на учет в едином реестре.

Если этого не сделано, то участком нельзя будет пользоваться в полной мере, и придется для реализации прав обращаться в госструктуры для внесения в ЕГРН.

До 1 января 2018 года с непроведенным межеванием можно было зарегистрировать только участок, который предназначен для личного или подсобного хозяйства, а также индивидуального строительства.

Также это было возможно, если на руках имеются документы, которые выдавались ранее без обязательного межевания, а еще когда право появилось в ситуации с переоформлением права бессрочного пользования землей.

В 2018 году нужно обязательно размежевать землю, иначе дарить ее, продавать или обменивать будет нельзя.

ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” оговаривает, что при появлении права на недвижимое имущество, в том числе незавершенные стройки и земельные участки, должна проводиться процедура государственной регистрации прав.

Это производится на основании правоустанавливающих документов, а если не запросить такую процедуру, то пользование участком будет приостановлено.

Сведения об этом могут быть переданы местным властям, а они, при отсутствии информации в базе ЕГРН, имеют право перевести такую недвижимость в муниципальную собственность.

Еще закон оговаривает, как производится регистрация прав, что нужно предоставить и какие документы потребуются, а при желании пройти регистрацию следует ориентироваться именно на его информацию.

realtyaudit.ru

Закон 251 фз с изменениями на 2018 год

Новые штрафы по камерам Нарушения станут фиксировать по видеозаписям, полученным от третьих лиц, а автолюбителей смогут штрафовать по этим записям с 1 января 2018 без составления протокола. Для этих целей в Новом году запускается приложение «Народный инспектор» для смартфонов и других мобильных гаджетов, которое уже испытано в столице и Республике Татарстан. Достаточно лишь попасться перед любой видеокамерой, чтобы нарушение смогли зафиксировать. С помощью этого приложения инспектор ДПС, не составляя протокол, сможет оформить постановление о привлечении водителя к административной ответственности. 4.Плохие новости для автобусов старше 10 лет С 1 января 2018 года в силу вступает закон, который запрещает организованную перевозку детей и школьников в автобусах, с момента производства которых прошло более 10 лет.

An error occurred.

У регионов остается право использовать дифференцированный подход при определении ставки налога. В результате местные власти получили инструмент, который позволяет увеличить доходы бюджетов. Со следующего года собственников земельных наделов ожидают очередные нововведения, которые могут ограничить права владельцев.

Важно

Проблемы ожидают владельцев, которые своевременно не зафиксируют границы участков в земельном кадастре. В таком случае суд может признать землю «ничейной», а экс-владелец потеряет право распоряжаться своим участком. Переход на кадастровую стоимость положительно отразится на доходах местных бюджетов.

В 2018 году кадастровую оценку будут проводить исключительно госучреждения. Если собственник земельного надела считает кадастровую стоимость завышенной, то придется оспаривать оценку в судебном порядке.

Новые законы 2018 года

Благодаря такому изобилию социального внимания к идее материнства и детства в России с Нового года многие семьи вздохнут с облегчением – в особенности благо почувствуют мамы, родившие первенца. С таким высоким размером детского пособия они реально смогут больше внимания и сил уделять новорожденным. Новые законы для автомобилистов: изменения ПДД с 1 января 2018 года в России Автомобили есть почти в каждой российской семье. По крайней мере в крупных городах редко, кому удается обойтись без надежного «железного друга». Потому-то так важно для многих граждан намечающиеся новшества, которые направлены на вождение, правила эксплуатации, штрафы и другие взаимоотношения на дороге. 1.Новые штрафы за тонировку Новый 2018 год принесет с собой не только салюты и фейерверки – с 1 января 2018 года штрафы за тонировку стекол авто возрастают в 3 раза.

Закон о регистрации прав на недвижимое имущество с изменениями на 2018 год

Положения пункта 18 части второй статьи 250, подпункта 211 и абзаца восьмого подпункта 52 пункта 1 статьи 251, пункта 3 статьи 2821 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций начиная с 1 июля 2017 года. 3. Положения подпункта 212 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций начиная с 1 апреля 2018 года. 4. Положения пункта 4 статьи 292 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций за налоговые периоды начиная с 1 января 2017 года.

Закон об осаго: полный текст с последними изменениями 2018 года

Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье. Содержание

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года
Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков
С 2018 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
Как провести межевание земельного участка

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2018 года Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли.

Что изменится с 1 января 2018 года в россии: новые законы

При этом стоимость надела будет максимально приближена к рыночной, подчеркивают чиновники. Ранее оценкой наделов могли заниматься контрактники, которые представляли независимую сторону. Представители госаппарата будут заинтересованы в максимальной оценке участка, подчеркивают эксперты.

В некоторых случаях рядовым собственникам придется отстаивать свои интересы в судебном порядке. В противном случае налоги будут рассчитываться от стоимости, зафиксированной в государственном кадастре. Переход на кадастровую стоимость приведет к увеличению бюджетных поступлений.

Внимание

Экономический кризис и снижение цен на нефть привело к резкому росту дефицита бюджета. В том числе под ударом оказались бюджеты регионов, которые зависели от величины налоговых поступлений. При определении кадастровой оценки учитываются различные факторы, которые помогают максимально приблизиться к рыночной стоимости.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности. Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании).

Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Скачать образец заявления на выполнение работ по межеванию земельного участка можно здесь После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ. Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования.

Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных. Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше. Росреестр информирует о вступающих в силу с 1 января 2018 года нововведениях в сфере государственной регистрации недвижимости С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы.

Закон 251 ap с изменениями на 2018 год

Инфо Преимущества новых правил Действующий в 2018 году порядок регистрации имущественных прав более эффективен, чем прежняя редакция закона.Сейчас ФЗ о регистрации прав совмещает в себе три функции:

Контроль.
Учёт.
Ответственность.

Установленный порядок регистрации исключает несоответствие информации об одном объекте недвижимости. В плане ответственности, нотариус, заверяющий документы о недвижимости, отвечает за производимые им действия. Федеральный закон от «о государственной регистрации недвижимости» (218-фз) 2018 Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ) Нотариальный договор Изменения в фз-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»от 29.12.2015 г Статья 30.Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом 2.

Закон 251 фз с изменениями на 2018 год

Обычные городские рейсовые автобусы это изменение не касается и они, как и прежде, могут работать на маршрутах и перевозить всех без исключения пассажиров. 5.Электронные ПТС В 2018 году в некоторых регионах РФ может появиться новый формат паспорта транспортного средства – электронный ПТС. Согласно закону, отечественные автопроизводители уже снабжены всем необходимым для внедрения этого удобного электронного документа. И окончательно е-ПТС готов появиться с 1 июля 2018, а на новых автомобилях его можно будет оформить сразу с Нового года.

Переход на электронный техпаспорт позволит более подробно и точно передавать всю историю о владельце транспортного средства и о самом автомобиле.

Закон 251 фз с изменениями на 2017 год

Ipc-zvezda.ru Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества. Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

strahovanie58.ru

Регистрация без межевания с 2018 218 фз

Таким образом, рано или поздно, всё равно придется провести межевание земельных участков и российское законодательство никаких запретов на совершение сделок с земельными участками «без границ» не содержит. Во многих сельских поселениях люди получали в собственность земельные участки, а их выдачу регистрировали в сельской администрации. В некоторых случаях право собственности на такие земли не зарегистрированы в государственных органах регистрации прав. Чтобы сохранить право собственности на эти земельные участки, рекомендую провести межевание, иначе при определенных условиях, предусмотренных в Федеральном законе РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно лишиться и участка, и права собственности.

Дачники без границ

Важно

На самом деле источником такой информации послужили не вышеупомянутые федеральные законы, а проект Федерального закона «Об определении точных границ земельных участков и местоположений зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», разработанный в рамках выполнения мероприятий, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 01.12.2012г. №2236-р. В последнем пункте №3 последней статьи №25 данного проекта закона было предусмотрено, что с 1 января 2018г. запрещается любое распоряжение (согласование распоряжения) земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Идеи, заложенные в указанном проекте закона, были доработаны и учтены в принятом 13.07.2015г.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Внимание

Механизм «дачной амнистии» был разработан для упрощенной регистрации земельных наделов. В том числе амнистией воспользовались собственники, у которых не было полного пакета правоустанавливающих документов. При этом межевание участков при постановке на кадастровый учет являлось необязательным, что станет проблемой с 1 января 2018 года.

Собственникам, которые воспользовались упрощенной процедурой без межевания, придется до конца текущего года зафиксировать границы своих земельных наделов. Чиновники подчеркивают, что принятые нововведения позволят навести порядок в земельной сфере. Отсутствие межевания приводит к частым спорам между соседями, которые приходится решать в судебном порядке. Рядовые собственники земельных наделов, которые не пройдут процедуру межевания, могут лишиться своих участков.

An error occurred.

Федерального закона от 22.12.2014 №447-ФЗ с 1 января 2018 года утрачивают силу абзацы третий и четвертый пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отмененными нормами гражданам (в исключение из общего правила) ранее предоставлялась возможность без межевания зарегистрировать за собой право на земельный участок, предоставленный для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ЛПХ и ИЖС, а так же впоследствии совершать сделки с такими участками.Если бы Федеральный закон №122-ФЗ в целом сохранил свое действие, то с января 2018 года действительно была бы утрачена возможность регистрации прав граждан на вышеуказанные участки и последующего совершения сделок с ними.Однако наши законотворцы распорядились по-иному.

Сделка с земельным участком без межевания

Конституции РФ, которые провозглашают, что граждане вправе иметь в частной собственности землю; пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; что в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности; каждый имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности; право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда и т.д.

Закон о земельном кадастре с 1 января 2018 года

Последствия для владельцев участков Отсутствие межевания или регистрации участка в ЕГРП может стать основанием для потери права собственности. Судебная инстанция может признать подобный земельный надел «ничейным». В таком случае распоряжаться участком смогут местные органы власти.

После соответствующего решения суда «бывший» собственник земельного участка не сможет продать, обменять или подарить свой надел. Также право собственности на подобный участок не может передаваться по наследству. Помимо обязательного межевания с 2018 года, собственникам земельных участков необходимо учитывать другие изменения в кадастре, которые останутся актуальными в следующем году. В первую очередь это касается оценки участков, на основании которых будет рассчитываться размер налога. В следующем году оценку участков будут осуществлять госучреждения.

В росреестре сказали,что межевание необязательно с 2018 года

Росреестра (по Алтайскому краю, по Москве, по Псковской области) выступили с опровержением. Они разъяснили, что паника, связанная со слухами об обязательном межевании, напрасна и не имеет под собой оснований: никакие изменения в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предполагающие запрет на распоряжение земельными участками, не прошедшими межевание, пока не внесены и не ожидаются к 01.01.2018.И тем не менее, в начале января 2018 года прошла новая волна настораживающих публикаций в СМИ и в интернете интернете на ту же тему.Для внесения полной ясности, понимая, что разъяснениям обычного, не облеченного властью, юриста никто не поверит, мы обратились с соответствующим запросом в Росреестр.Приводим здесь текст ответа полностью: Ответ Управления Росреестра Челябинской области по вопросу об обязательном межевании: «Уважаемый Заявитель.

В настоящее время сохраняется весьма общее указание на запрет сделок с земельными участками без границ в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением Правительства РФ № 2236-р. Конкретно речь идет о пункте 21.4. дорожной карты, который предусматривает вступление в силу с 1 января 2018 г. изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, текст которого пока никто не видел.

Регистрация без межевания с 2018 218 ap

Кроме того, орган регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав проводит проверку поданных на регистрацию документов. Если в ходе проверки обнаружится факт отсутствия определения границ объекта недвижимости, то регистратор имеет право и будет обязан приостановить кадастровый учет и регистрацию прав. По новому закону у регистратора для приостановления регистрационных действий много и других оснований, связанных с определением границ земельного участка. В ст.26 Федерального закона РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» перечислены основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков — проводить межевание в обязательном порядке. Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены.

И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года. Как объяснили корреспонденту «РГ» в Росреестре, после таких публикаций некоторые недобросовестные участники рынка кадастровых работ стали весьма вольно трактовать эту информацию. Главное — эти манипуляторы стали запугивать неискушенных в юридических тонкостях дачников, в том числе пенсионеров, якобы грозящими со стороны государства разнообразными санкциями.

kodeks-alania.ru