Покупка недвижимости с аукциона: как и зачем? Аукцион квартир правительства москвы
Аукционы недвижимости в Москве - Nedian MSK
Многие заинтересованы в поиске недорогой недвижимости, но не знают с чего начать. Покупка каких-либо объектов через аукционы часто даже не рассматривается, а зря. При желании можно быстро ознакомиться с процедурой купли/продажи и совершить выгодную сделку. Подать заявку на аукцион недвижимости способны все, а именно:
- Частные лица.
- Банки.
- Строительные корпорации.
Государственные учреждения и другие.
Аукционы недвижимости в Москве
В СМИ периодически появляются объявления о продаже имущества, и указывается время, когда проводятся торги (недвижимость). Москва – такой город, где представлено много привлекательных объектов. Правильно оценив рынок, каждый может присмотреть жилое либо коммерческое помещение. Многие ищут только квартиры в элитных районах города.
Московские торги недвижимости могут организовываться государством либо частными риелторскими компаниями. Также встречаются объявления от банков, которые распродают имущество должников. Государственный аукцион жилой недвижимости в Москве проводится городским Департаментом по конкурентной политике.
При подаче заявки на аукцион недвижимости в Москве учитывается месторасположение помещений, их состояние. Оценивается общая площадь и ограничения, которые наложены на объект. Официальный сайт организатора – это площадка, где размещается вся необходимая информация.
- Количество слотов;
- Форма договора купли/продажи;
- Дополнительные условия участия на торгах.
На аукцион по недвижимости со специалистом
Когда начинаются торги, недвижимость следует изучить со всех сторон. Есть риск, что фактическое состояние помещения не устроит покупателя. Чтобы себя обезопасить, люди присматриваются к агентствам, и в этом есть определенные преимущества. Квалифицированные специалисты всегда помогут выбрать наиболее оптимальный вариант. Пользователь юридически защищен и может надеяться на то, что о его правах никто не забудет. Учитывается большая социальная клиентская база. В нашем агентстве работают только специалисты с многолетним опытом. У покупателя есть возможность участвовать как в классических, так и электронных аукционах. Наше агентство работало с крупными предпринимателями и налажена связь с организациями, которые проводят аукционы по продаже недвижимости. Дополнительные плюсы работы с агентством — это:
- Полная проверка документов.
- Ориентация по привлекательным объектам.
- Быстрота поведения сделки.
Звоните, и мы поможем подобрать подходящий объект, изучим всю необходимую информацию о нем и поможем заключить выгодную сделку.
nedian-msk.ru
Более 1,5 тысячи квартир и земельных участков под ИЖС выставили на аукционы в Москве
Обучающий курс состоялся в рамках проекта «Биржа торгов» на новой площадке — в Цифровом деловом пространстве.
На аукционы выставлены квартиры, которые находятся в хозяйственном управлении подведомственных учреждений Москвы: 31 квартира — в управлении ГУП «Моссоцгарантия», 1544 лота — в ведении КП «УГС», сообщил начальник отдела привлечения и сопровождения инвестиций Департамента по конкурентной политике Василий Калинкин.
«Принять участие в аукционе может любой желающий. Бесспорным преимуществом заключения сделки с городом является юридическая чистота. Несмотря на увеличение количества потенциальных покупателей квартир — чаще всего итоговая цена лотов остается приемлемой и не превышает рыночную», — В. Калинкин.
«Моссоцгарантия» предлагает горожанам только вторичное жилье.
Эксперт отметил, что состояние таких квартир разное. Покупателей привлекает их локация — все они находятся в пределах МКАД, в жилых районах с развитой инфраструктурой.
Через аукцион можно приобрести и первичное жилье. Квартиры, выставленные на открытые торги, расположены в новостройках по девяти адресам: Большой Тишинский переулок, дом 45; бульвар Маршала Рокоссовского, дом 6; Базовская улица, дом 15; Чертановская улица, дом 43; 1-ая улица Машиностроения, дом 10; Дмитровское шоссе, дом 169; Рождественская улица, дом 29; Сосенская улица, дом 6; улица Липчанского, дом 1.
Самое большое количество квартир находится в САО — 814 лотов. В СВАО — 400 квартир, в ЮВАО — 164, ВАО — 84, ЦАО — 66, ЮАО — 28, ЗАО — 6, ЮЗАО — 5, СЗАО — 3.
У желающих построить свой дом есть возможность арендовать через аукцион земельный участок. В настоящее время выставлено на торги 12 лотов в ТиНАО и один лот на северо-западе столицы.
«После заключения договора аренды земельного участка под ИЖС, у арендатора есть один год и шесть месяцев на реализацию своего проекта. Арендатор должен построить дом и оформить его в собственность. После этого есть два пути оформления земли — заключить договор с городом о долгосрочной аренде земли с годовой ставкой 0,1 процента от его кадастровой стоимости. Или другой путь — выкупить участок у города», — сказал В. Калинкин.
Подробно о квартирах и участках под ИЖС, правилах участия в торгах, условиях договоров можно узнать на Инвестиционном портале Москвы (в разделе «Земельные объекты» и «Продажа квартир») или в справочной службе: 8 (499) 652-60-25.
www.mos.ru
Покупка недвижимости с аукциона: как и зачем?
Продажа недвижимости с аукционов в США, Западной Европе и многих других странах – дело обычное. У нас же подобные методы пока что экзотика. Надо сказать, в России аукционы проводят регулярно, их существует несколько разновидностей, но потенциальные покупатели знают о них мало. Так что же это такое? Как происходят торги? И каковы плюсы и минусы покупки квартиры через аукцион?Аукционы обычные и электронные
Некоторые рассказывают, что в первой половине 90-х годов, с началом приватизации и появлением частной собственности на жильё, кое-какая его часть продавалась именно через аукционы. Цены на рынке тогда ещё не сформировались и стремительно росли. Интернета не существовало, информация в специализированных изданиях была недостаточной. В такой ситуации продажа через аукцион действительно представляется весьма разумной. Правда, воспоминаний об этих аукционах в памяти народной почему-то сохранилось немного — видимо, они всё-таки были недостаточно распространены.
Иллюстрация: Полина Васильева
В доинтернетную эпоху аукционы проводились в классической форме, отработанной веками. Проводятся они и сейчас. Напомним, что всего существуют две общепринятые системы торгов: английская и голландская. В первом случае цена лота в процессе торгов растёт. Во втором — наоброт: стартовая цена принимается максимальной и в процессе торгов уменьшается, пока на озвученную сумму не согласится первый покупатель.
С развитием интернета появилась возможность проведения электронных торгов. Таковыми сейчас в большинстве и являются аукционы по продаже недвижимости. Помимо организационных преимуществ, их плюс в том, что уменьшается возможность сговора между участниками, поскольку сведения о них конфиденциальны, и договориться «поднять» определенного покупателя или минимизировать цену покупки тяжелее.
Кто и какую жилую недвижимость продаёт на аукционе?
На аукционе можно приобрести и первичное, и вторичное, и ипотечное жилье. Аукционами для продажи жилья пользуются:
- муниципальные власти для реализации принадлежащего им вторичного жилого фонда и новостроек;
- банки, для реализации ипотечной залоговой недвижимости, принадлежащей безнадёжному заёмщику;
- риелторские агентства и частные риелторы, организующие мини-аукционы для продажи одной конкретной квартиры.
Аукционы для реализации квартир в новостройках
Поскольку в деле реализации на аукционе новостроек Москва впереди России всей, то посмотрим, как и какие новостройки тут распродаются.
Аукционная продажа вторичного жилья в Москве
Вторичное жильё, являющееся имуществом правительства Москвы, тоже продаётся им с аукциона. Он начал работу в 2014 году, и сейчас проводится в электронной форме на одной из электронных площадок, о которых упоминалось выше.
Информация обо всех прошедших и ближайших предстоящих торгах с датами, адресами предлагаемых квартир, а также первоначальной и окончательной ценой доступна на сайте «Моссоцгарантии». В 2016 году за 8 месяцев проведено 15 торгов, на каждом выставлялось в основном от 15 до 35 квартир и комнат. Около половины не продалось вообще, остальное, как правило, уходило по стартовой цене (но случалось и так, что цена росла значительно). Непроданный лот выставляют на продажу повторно.
Об эффективности аукционов можно говорить тогда, когда на большинство выставляемых лотов есть по несколько претендентов. Но сейчас состояние рынка к этому не располагает. Видимо, и стартовая цена в среднем несколько завышена (её определяет компания-оценщик). Теоретически она должна быть несколько ниже рыночной, но на практике обычно равна ей.
Покупка жилья, принадлежащего Правительству Москвы, имеет свои плюсы:
- Покупатель имеет практически абсолютную гарантию того, что такой договор купли-продажи не будет оспорен и не обернётся финансовыми потерями.
- Существует возможность приобретения по приемлемой цене жилья, покупка которого на обычном вторичном рынке маловероятна.
Минусы, конечно, тоже есть:
- Объём предложений весьма ограничен.
- Требуется внесение задатка, при этом его возврат в случае отсутствия сделки будет произведен лишь через 5 дней.
- При внесении задатка банки могут брать комиссионные за свои услуги.
Продажа залогового жилья банками
Банкам, особенно имеющим программу по ипотеке, по роду своей деятельности приходится заниматься реализацией залоговой недвижимости, которая принадлежала неплатежеспособным заёмщикам. Почему-то такие аукционы очень плохо рекламируются. Сведения о продаже залоговых квартир банками на их сайтах не каждый сможет найти.
Из-за низкого спроса на недвижимость и невысокую результативность аукционов большинство банков сейчас отдаёт предпочтение продажам залоговых квартир через витрины залогового имущества, где эти квартиры просто выставляются на продажу по фиксированной цене. Такие витрины имеют все крупные банки. Что совсем удивительно, и витрины залогового имущества тоже обычно нелегко обнаружить на банковских сайтах.При реализации через витрины банк составляет соглашение с заёмщиком о продаже квартиры. После этого квартира выставляется на продажу на витрине залогового имущества. Когда появляется покупатель, банк сводит его с продавцом, а после заключения договора купли-продажи менеджер банка осуществляет юридическое сопровождение сделки. Примерно то же происходит и при продаже залоговых квартир через аукционы.
Минусом витрин и аукционов по продаже залогового имущества для покупателя является весьма ограниченное число предложений. Кроме того, не исключен вариант, что бывшие собственники откажутся добровольно выселяться, и придётся это делать по суду. Однако при продаже лота такие проблемы оговариваются. Не должно быть так, что покупателя ставят перед фактом уже после совершённой покупки.
Плюсы для покупателя в том, что:
- такие квартиры юридически чисты;
- банк не стремится получить максимальную цену за проблемную квартиру, его больше интересует её скорейшая реализация, поэтому иногда можно приобрести квартиру со значительной скидкой;
- в случае, если покупатель квартиры оформит ипотеку у банка-продавца, она может быть оформлена по льготной ставке.
Плюсы для продавца в столь сложной ситуации тоже есть:
- для ипотечного должника существует возможность продать квартиру выше рыночной стоимости, если вдруг появится несколько заинтересованных, торгующихся между собой покупателей;
- благодаря механизму аукциона продавец может не волноваться по поводу надёжности покупателя.
Правила аукционных торгов
Для участия в аукционе нужно быть гражданином РФ и иметь ИНН. Кроме того, нужно пройти определённые процедуры, которые займут некоторое время, в среднем – примерно 10 дней. Прежде всего, надо будет оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП), после — получить аккредитацию на конкретной электронной торговой площадке, подать заявку на участие в аукционе и внести задаток за участие в торгах по каждому интересующему вас лоту. Размер задатка на разных площадках различен. Например, на самой крупной площадке он рассчитывается как 5% от стартовой стоимости лота. Весь алгоритм действий, необходимых для участия в аукционе, подробно расписан на сайте каждой из площадок.
Выставленные на аукционе квартиры можно купить и по ипотеке, нужно только иметь подтверждающие банковские гарантии. Ранее правилами торгов «Моссоцгарантии» не допускалось, чтобы на конкретный лот был только один претендент. Сейчас правила изменились, и это стало возможно. Оформить приобретённую на аукционе квартиру в собственность можно уже через 10 дней после её покупки.
Частные аукционы
В последние годы появились аукционы, организаторами которых являются риелторские агентства и частные риелторы. В связи со стагнацией рынка и падением спроса на недвижимость такой тип продажи развивается. При этом риелтор заключает с клиентом договор о проведении аукционной продажи его квартиры. Далее всё происходит по следующей схеме:
- агент выставляет квартиру на продажу по привлекательной для покупателей цене;
- 2-3 недели риелтор энергично рекламирует квартиру всеми доступными способами с целью привлечения максимального числа потенциальных покупателей;
- 2-3 дня отводятся на просмотр объекта заинтересованными лицами, после просмотра они письменно подтверждают желание (если оно есть) купить квартиру с указанием устраивающей их цены;
- в срок до 10 дней агент проводит переговоры с покупателями, выбирает наиболее выгодный вариант, предлагает его продавцу;
- продавец принимает окончательное решение о продаже квартиры.
У такого аукциона есть свои плюсы:
- возможность в течение месяца выйти на сделку;
- показ квартиры проводится всего за 2-3 дня;
- происходят реальные торги с конкуренцией между покупателями, что способствует повышению продажной цены.
Главный минус аукциона – эксклюзивный договор с риелтором с гарантией оплаты не по результату, а за проделанную работу. Причём свои услуги при проведении аукциона агент обычно оценивает раза в два-три выше, чем при обычной продаже. Это значит, что вместо стандартных 2-3% вы заплатите посреднику не меньше 6%. В случае, если продажная цена вас не удовлетворила, вы остаетесь в подвешенном состоянии: результата нет, а кучу денег вы уже должны. При этом выше рыночной цены вы квартиру вряд ли продадите. Так что имеет смысл соглашаться на такой вид продажи, когда квартиру нужно продать срочно. Если спешки нет, лучше повременить и дождаться «своего» покупателя, реализуя квартиру обычным способом.
Алиса Орлова
18.08.2016
knowrealty.ru
