Благоустройство территории многоквартирного жилого дома. Благоустройство территории многоквартирного жилого дома

Благоустройство территории многоквартирного жилого дома - стандарты и правила

Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о процессе благоустройства территории многоквартирного жилого дома (МКД), когда его производят, с помощью каких законов, что в него входит. Изучим.

Придомовая территория – это очень важная часть нашего общего имущества. Здесь мы гуляем с детьми, паркуем машины, выходим подышать свежим воздухом и погреться на солнышке. И от того, в каком состоянии находится наш любимый двор, зависит наше здоровье и настроение.

Кто во дворе хозяин

От того, насколько чисто выглядит ваш двор, сколько в нем зеленых насаждений и как много стоит во дворе машин, зависит и микроклимат нашего жилья. Поэтому большинство жильцов заинтересовано, чтобы во дворе всегда был порядок, и он был благоустроен – это повышает уровень комфортности нашей среды обитания.

Если дом и земельный участок под ним и вокруг него имеет кадастровый номер, радуйтесь – вы владелец общедомовой собственности. Если землей вокруг дома владеет муниципалитет – вы являетесь пользователем участка на правах долгосрочной аренды. Так или иначе – за благоустройство придомовой территории придется платить вам.

Сначала была стройплощадка

Если дом новый, то первое благоустройство придомовой территории проводит застройщик при строительстве дома: он укладывает асфальт и бордюры, устраивает автомобильные парковки, проводит озеленение и убирает строительный мусор. Также он устраивает детскую площадку, урны, скамейки, обустраивает место для сбора твердых бытовых отходов.

Затраты на первичное благоустройство входят в цену квартиры. Первичное благоустройство производится на основании СНиПа III 10-75, действующего с 1975 года. Если же вы купили квартиру в еще не достроенном доме, не удивляйтесь, что при новоселье во дворе вас будут ждать груды строительного мусора и отсутствие всяческих покрытий: застройщик свое уже получил и заставить его сделать территорию благоустроенной вы уже не сможете. Придется заниматься этим вам своими руками, вашему ТСЖ или Управляющая компания (УК) за ваши же деньги.

В дальнейшем благоустройством и уходом за придомовой территорией будет заниматься ТСЖ (ТСН) или УК. Все услуги по обслуживанию общедомового имущества будут прописаны либо в Уставе ТСЖ, либо в договоре управления, заключенным с УК. Подробно о договоре управления читайте в статье «Бережет договор дом».

В перечень услуг будут включены работы по уборке территории от мусора, осенью – от падающих листьев, зимой – от снега и наледи. Весной нужно побелить деревья и посадить цветы, подстричь кустарник и сильно разросшиеся деревья, спилить старые. Также периодически нужен мелкий ремонт и покраска конструкций детских площадок, завоз песка в песочницу, ямочный ремонт асфальтового покрытия.

Мусорщик, ты где?

Часто головной болью жильцов является процесс вывоза твердых бытовых отходов. Подрядные организации зачастую не выполняют все требования СНиП: не полностью очищают площадку от мусора, не своевременно производят его вывоз, не вовремя производят дезинфекцию мусорных контейнеров.

За их работой должен следить мастер ТСЖ или УК, отвечающий за порядок на вверенной территории. При необходимости всегда имеется возможность сменить нерадивого подрядчика на добросовестного.

А может построить фонтан?

Более подробно остановимся на видах услуг по обслуживанию наших дворов, чтобы вы точно знали при заключении договора управления с УК или в процессе разработки Устава ТСЖ или ТСН, какие работы нужно включать, а на каких можно и сэкономить:

Озеленение бывает на придомовой территории, на крыше (как вариант – зимний сад) и озеленение балконов и лоджий.
Покрытия дворов бывают твердые (асфальт, камень, брусчатка), газонные (посев травы и ее покос раз в месяц), мягкие (специальные маты для детских площадок) и комбинированные.
Для многоуровневых поверхностей применяют устройство лестниц, ступеней, пандусов и бордюров.
Установка ограждений зеленых насаждений и детских площадок. Устройство забора и шлагбаума нужно согласовывать с местной администрацией.

Устройство клумб, статуй, фонтанов, беседок и т.д.
Устройство скамеек, садовых качелей, фонарей.
Устройство мест для сбора твердых бытовых отходов.
Правильное устройство канализационных люков, вентиляционных выходов.
Установка игрового и спортивного оборудования на детских площадках, устройство велосипедных дорожек.
Определение и устройство мест для парковки автомобилей, детских и спортивных площадок, для выгула животных, для проезда транспорта, для тротуаров.

Очень часто в регионах действуют программы по благоустройству территорий. Узнайте, есть ли такая программа в вашем регионе, напишите заявление на благоустройство, приложите чертеж территории и проект работ. И ждите, возможно, местные власти окажут вам необходимую помощь, и ваш двор станет самым лучшим.

Кроме того, в регионах начала действовать программа Минстроя «10 шагов на пути к удобному городу», которая предлагает стандарты по благоустройству городов России. За чей счет будет производиться благоустройство по данной программе – покажет будущее.

В советское время ЖЭКи тоже занимались благоустройством территории, только при этом не выкачивали немалые суммы у нас из карманов. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.

www.rline.tv

Благоустройство территории многоквартирного дома

Сегодня большинству обитателей городских квартир важно не только наличие исправно работающих коммуникаций в доме, ухоженного парадного крыльца и чистых подъездов. Мы привыкаем к ухоженной территории вокруг жилого многоквартирного дома и болезненно реагируем на любые нарушения. Отведенный земельный участок территории вокруг дома — не прихоть градостроителей или чиновников, территория вокруг здания нужна по санитарным нормам, правилам пожарной безопасности, для обеспечения микроклимата внутри жилого помещения. Поэтому на благоустройство территории многоквартирного жилого дома тратится немало сил, времени и средств, разрабатываются СНиП и правила проведения работ.

Кто отвечает за благоустройство и поддержание порядка на территории

Разумеется, что проблемы благоустройства территории многоквартирного здания должны решаться собственником земельного участка. На сегодня существует три основные разновидности имущественных прав на территорию вокруг дома:

Муниципальная собственность многоквартирного жилого дома и территории земельного участка, отведенного под строительство, коммуникации и придомовую инфраструктуру;
Частная собственность на многоквартирный жилой комплекс и земельный участок под домовую территорию;
Ведомственное владение организацией или предприятием земельным участком.

Важно! Последний вариант — самый проблемный, но, к счастью, количество ведомственных многоквартирных домов уменьшилось в разы, и в ближайшем будущем весь жилой фонд с домовой территорией перейдет в частное или муниципальное владение.

Обычно земельный участок под многоквартирным домом с территорией принадлежит муниципалитету и передан в пользование на правах долгосрочной аренды. В этом случае все основные права и обязанности, в том числе рекреация и благоустройство домовой территории, фиксируются в договоре. Один экземпляр документа должен находиться в делах управляющей компании или руководства товарищества жильцов, которая будет действовать от имени жильцов.

На основании договора аренды выбирается структура, в обязанности которой будет входить содержание и благоустройство территории. В этом договоре должны быть прописаны очень важные и принципиальные вещи для большинства жильцов многоквартирного дома:

Уборка территории от мусора и ремонт имущества многоквартирного дома, находящегося в совместном пользовании;
Сдача в субаренду территории, прилегающей к многоквартирному дому, для любых целей, не связанных с поддержанием и благоустройством инфраструктуры вокруг здания;
Статьи расходов на восстановление и ремонт. Это наиболее сложный вопрос, учитывая, что Жилищный кодекс требует финансового участия владельца жилья в многоквартирном доме в содержании и ремонте общего имущества.

Важно! Несмотря на большое количество нормативных документов,на практике рекомендации и нормы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства трактуются двояко, что приводит во многих случаях к правовым и методологическим коллизиям их практического использования.

Если многоквартирное домостроение принадлежит на правах частной собственности конкретному юридическому лицу или находится в управлении товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, или руководство осуществляется правлением, выбранным собранием жильцов, то распоряжение и благоустройство будет только за свой счет и полученную прибыль от использования территории земельного участка.

В этом случае потребуется оформить полный свод расходов на благоустройство территории многоквартирного жилого дома, согласованный общим собранием жильцов. Обычно специалисты рекомендуют в документе прописывать способ отчетности выполненных работ по благоустройству площади, прилегающей к многоквартирному жилому дому, и указывать такую мощную форму контроля, как коллективный или комиссионный надзор.

Правила благоустройства территории муниципального образования

На сегодня существует несколько основополагающих документов, регулирующих вопросы благоустройства территории:

Постановление Правительства РФ от 2006г за №491 с изменениями и дополнениями. На сегодня это основополагающий действующий нормативный документ, регламентирующий содержание имущества совместного пользования в многоквартирном доме;

Десятая глава СНиПа III-10-75, утвержденного постановлением Комитета по делам строительства СССР от1975г №178. Этим документом детально прописаны требования к работам по благоустройству территории многоквартирного дома при завершении строительства. Этими вопросами будет заниматься фирма-подрядчик в процессе обустройства инфраструктуры многоквартирного дома на прилегающей территории. Сюда же входит озеленение участка, высадка травы и декоративных растений, кустарников и деревьев, разбивка клумб и обустройства мест для сборки мусора;

Нормативный документ «Свод правил СП 82.13330.2015», разработанный Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Этим документом расширяется и актуализируется содержание десятой главы СНиПа III-10-75. Действие «Свода правил СП 82.13330.2015» распространяется на все проекты по благоустройству домовых территорий многоквартирных зданий, поэтому любые изменения и дополнения в благоустройстве двора или сервисных зон необходимо оформлять проектом на основе «СП 82.13330.2015»;

Рекомендации по благоустройству, утвержденные приказом Минрегионального развития РФ от 2011 г. за № 613.

Важно! Формально документ отменен решением Верховного Суда РФ от 2015 № АПЛ15-557. Но на практике,на основе приказа принято огромное количество городских и районных правил благоустройства территорий города, в некоторых случаях вступающих в противоречие со СНиП и СП 82.13330.2015.

Проблемы озеленения при благоустройстве территории

Для благоустройства большинства застроек многоквартирными домами отсутствие зеленых территорий и насаждений на самом деле является огромной проблемой, так как кустарник, трава и деревья, по сути, являются единственным способом борьбы с запылением жилого пространства и насыщения воздуха кислородом.

СНиП и СП 82.13330.2015 устанавливают достаточно жесткие нормы и условия по работе с насаждениями. Например, все растения должны иметь карантинные сертификаты и свидетельства. Грунт под высев травы должен быть специального состава с необходимым содержанием торфа и биомассы, гарантирующей всхожесть и приживаемость растительности. Контроль уложенного грунта, согласно пункту 6.28 СНиПа, проверяется при приемке выполненных работ с помощью вырытых шурфов и отбора анализов для лабораторной проверки.

Посадочный материал деревьев и саженцев должен быть подготовлен, иметь корневой ком земли, обеспечен покрытием мха или влажной соломы, обеспечивающих хранение и максимальную выживаемость дерева. Кроме того, при распланировке мест посадки учитываются освещенность территории, наличие воды и сильных порывов ветра. Работы по высадке саженцев не принимаются комиссией, если прижилось менее 80% от высаженного при благоустройстве материала.

Подобные работы по облагораживанию и озеленению территории многоквартирного дома не всегда по силам выполнить даже опытным садоводам или огородникам, поэтому более рациональным решением является заключение договора со специалистами, занимающимися ландшафтным дизайном.

Совет! Самой распространенной проблемой при озеленении и благоустройстве территории многоквартирных домов является подмена дорогих сортов саженцев и кустарников на более дешевые родственные виды.

Вывоз мусора и ремонт дорожек

Удаление мусора и твердых бытовых отходов принято считать наиболее неудобной и тяжелой проблемой в благоустройстве территории многоквартирного дома по ряду причин. Площадка для мусорных контейнеров «съедает» довольно большую часть полезной площади, к ней необходимо организовать и обустроить подъезд машины-мусоровоза и, главное, – вся система должна обслуживаться каждый день специально выделенным работником.

Чаще всего предоставлением услуг по вывозу мусора из мусорных баков с домовой территории многоквартирного дома занимается фирма, получившая допуск к данному виду деятельности на тендерной основе. Но во многих случаях работники такой компании предпочитают заниматься только выгрузкой ТБО, даже без подбора просыпавшегося или разлетевшегося мусора.

СНиП требует регулярного обслуживания, ремонта и мойки контейнеров, их дезинфекции, очистки площадки от остатков ТБО, ремонта ее ограждения. Чаще всего этим занимаются дворники за дополнительную оплату. При выполнении мусорщиками требований СНиП наличие контейнеров с ТБО на благоустройстве двора многоквартирного дома практически не сказывается. Поэтому в этом вопросе главным является правильное документирование работы машины, вывозящей мусор. Иногда это делается с помощью видеокамеры и записывающего устройства.

Источники доходов

Довольно серьезной проблемой является финансирование любых работ по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому. Ежемесячные сборы денег с жильцов, как правило, встречают дикое сопротивление и возражение. Поэтому лучше оформить территорию земельного участка многоквартирного дома в виде общей долевой собственности жильцов, а часть участка отдать в аренду под стоянку или салон услуг.

Во-первых, это наиболее действенный механизм предупреждения захвата площади возле многоквартирного дома под постройку супермаркета, или, еще хуже, – заправки.

Во-вторых,таким образом можно получать стабильный доход на самые насущные работы не только по благоустройству территории, а и всего имущества многоквартирного дома общего пользования.

В третьих, контроль качества ремонта своих внутренних дорог, тротуаров, площадок будет контролировать не менее половины пенсионеров многоквартирного дома.

К отрицательным сторонам можно отнести необходимость платить земельный налог, но в перспективе его будут платить все, независимо от формы собственности на земельный участок.

Заключение

Благоустройство площади вокруг многоквартирного домовладения требует решения двух основных проблем — наличие устойчивого финансирования и назначение управляющим делами дома человека, обладающего совестью, с желанием работать и не воровать. Остальные вопросы по благоустройству давно решены и испробованы на практике.

Предыдущий пост

Окна в СИП-доме

Следующий пост

Как рассчитать количество фундамента

obrawa.ru

Придомовая территория МКД и правила ее содержания

В последнее время у владельцев многоквартирных домов (МКД) все чаще возникают вопросы относительно уборки, содержания и переустройства придомовых территорий. Грамотное разрешение этих вопросов обеспечивает комфортное проживание жильцов, а также, при продуманном профессиональном подходе, – поступление стабильной прибыли. В этой статье вы найдете актуальную информацию о понятии «придомовая территория МКД» и полезные рекомендации по эксплуатации таких территориальных образований.

В перечень объектов, находящихся в совместном владении собственников жилья многоэтажных домов, кроме подъездов, входят подвальные и чердачные помещения, а также участок возле дома (прилегающая территория МКД). В действующем Жилищном Кодексе содержатся положения, указывающие на то, что собственники жилья обязаны участвовать в содержании таких земельных участков. Помимо этого, каждый участник ТСЖ наделяется определенным перечнем прав на распоряжение прилегающим земельным участком. В то же время разночтения в трактовке того, чья же придомовая территория МКД, на практике вызывают много вопросов. Можно найти массу примеров своевольного использования таких участков. На территории МКД появляются магазинчики, в сквере устанавливают МАФ, вместо детской площадки обустраивается автостоянка и т. д.

Нужно понимать, что у каждого придомового участка есть свой кадастровый номер. При этом в придомовую зону включается не просто земля, но и дорожки, тротуары, скверы, спортплощадки, клумбы и другие объекты. Все эти элементы входят в понятие «придомовая территория МКД».

Подробнее разобраться в теме вы можете на наших курсах повышения квалификации:

По принятым нормам такая территория включает:

земельный участок возле МКД;
зеленые зоны и объекты благоустройства;
спортплощадки и игровые зоны;
стоянки автотранспорта;
пожарные подъезды;
бойлерные и трансформаторные;
другие инфраструктурные объекты.

Межевание участка возле МКД регистрируется в специальном паспорте, данные которого доступны для изучения всем заинтересованным лица. Найти их можно на официальном портале Росреестра. На онлайн-карте этого ресурса можно установить и статус придомовой земли (аренда или владение ТСЖ).

В законодательном акте «О введении в действие Жилищного кодекса» (ст. 16) указывается, что такая территория является собственностью владельцев жилья в долевом участии. Для аренды части участка необходимо закрепленное в протоколе решение собрания жильцов. Доли собственников рассчитывают исходя из соотношения жилплощади.

Для приватизации придомового участка не обязательна процедура регистрации, подтвержденная каждым собственником квартиры. Будет справедливым утверждение, что приобретение жилья в МКД предполагает покупку доли в общем имуществе. Таким образом, бесплатная регистрация долевого участия происходит в процессе оформления жилья.

Нормативы проектирования МКД и придомовой территории

Для устройства придомовой зоны учитывают размеры участка и плотность будущей застройки. Также большое значение имеет этажность МКД и наличие дорог общей эксплуатации. Минимальная площадь прилегающей территории должна соответствовать размерам дома. Параметры закрепленного за домом участка определяются с помощью специальных формул. Также этот метод поможет узнать, где будет располагаться придомовая территория МКД, сколько метров составляет минимальное расстояние до жилого квартала.

В основе формулы лежит общая площадь придомового участка из расчета на один многоэтажный дом. Произведение получают методом просчета общей площади всех помещений на среднюю величину участка на единицу площади жилья с учетом этажности и срока эксплуатации строения.

Sн = Sк × Упчу,

где Sн означает нормативную земельную площадь,

Sк – общую площадь для всех элементов дома,

Упчу – удельный показатель части участка.

Фактические размеры территории определяют место размещения объектов, зону, выделенную под строительство отдельных зданий, и другие особенности.

Размещение придомовой зоны начинается от межи, обозначенной в паспорте кадастра. Делегировать управленческие полномочия в отношении своего участка владельцы могут ТСЖ, домовым комитетам, управляющей компании и организациям некоммерческого характера.

Как проводится межевание придомовой территории МКД, если земля не оформлена

Законом предусмотрено оформление придомовой территории МКД тремя способами: 1-й – для новостроек, 2-й и 3-й – для вторичного жилья. При 1-м варианте дом должен пройти процедуру учета в кадастре для определения размеров и меж придомовой зоны. По завершении этой процедуры МКД сдают в эксплуатацию. Поскольку формирование прилегающей зоны осуществляется застройщиком, то стоимость работ будет включена в цену жилья. Если прилегающая территория была передана жильцам на бесплатной основе в долевое владение, что было предусмотрено ранее для жилых зданий, построенных еще при СССР, до того, как вступил в действие Жилищный кодекс от 01.03.2005, то действуют другие варианты:

если территория учтена в кадастре;
если участок еще не зарегистрирован.

По земельным участкам, внесенным в государственный кадастр, действуют нормы для переустройства придомовой территории МКД. Казалось бы, если такая зона была выделена до того, как вступил в действие Жилищный кодекс, то для формального перевода в долевое владение ничего не нужно, но в реальности все обстоит иначе. Владельцам необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу для введения придомовой территории в совместную собственность. В правовом законодательстве такая процедура называется правоподтверждающей, но не устанавливающей правовые отношения. Другими словами, права владения, а также обязательства у владельцев квартир МКД появляются даже без регистрации долевого участия.

На практике гораздо чаще встречаются ситуации, когда до вступления в силу ЖК территория МКД не внесена в кадастр. Чтобы осуществить перевод такого участка в коллективное владение на бесплатной основе, следует провести процедуру переоформления в общем порядке.

В МКД вторичного рынка установление границ территории придомового участка инициируется собственниками жилья, которые должны обосновать размеры участка для нормальной жизнедеятельности дома. Согласование процедуры размежевания происходит в территориальной администрации согласно действующим землеустроительным нормативам, на основании которых действует запрет на включение в границы придомового участка муниципальных объектов, дорог общего пользования, рекреативных зон и территорий, запрещенных к отчуждению.

Следует отметить, что нет положений, обязывающих оформлять придомовую территорию МКД. Учитывая такую ситуацию, а также потенциальные расходы на уплату налогов и содержание земельного участка, многие собственники квартир не спешат с его оформлением. Такая неспешность чревата различными негативными последствиями. Поскольку границы придомовой территории не обозначены, то исполнительным властям ничего не мешает передать ее часть другим субъектам. В результате рядом с МКД может появиться шумное кафе или автостоянка, жители дома не получают от таких объектов никаких финансовых поступлений, но испытывают существенные неудобства.

Результатом оформления границ придомовой территории МКД является появление у собственников жилья следующих прав:

Установить на границах своей территории оградительные сооружения высотой до 20 см (за собственные средства).
Разместить шлагбаум на въездных путях в пределах придомового участка.
Организовать на своем участке места отдыха, спортплощадки и другие инфраструктурные элементы.
Осуществить возведение постройки для размещения систем автономного электро- и теплоснабжения.
Передать часть придомовой территории в аренду.
Обустроить автостоянку для собственных авто.
Обустроить клумбы или участки для выращивания овощей.

Для возникновения таких прав необходимо пройти процедуру регистрации в кадастре. Кроме того, после внесения придомовой территории МКД в госреестр собственники могут участвовать в региональных программах по благоустройству за бюджетные средства. Перевод земли, прилегающей к многоэтажному дому, в совместное владение – достаточно сложный процесс, в ходе которого могут возникнуть спорные вопросы с органами местной власти.

Оформление границ придомовой территории МКД предполагает прохождение следующих этапов:

Собрание собственников квартир, посвященное оформлению прилегающего участка, на котором определяется лицо, представляющее общественные интересы. Все решения собрания, включая заявление в местную администрацию по выделению земельного участка, фиксируются в протоколе. К этому документу необходимо приложить схематическое изображение придомовой территории МКД.
Уполномоченный собранием представитель должен оформить контракт с землеустроительной организацией. После этого инженер кадастра, специалист по геодезии и представитель администрации проводят процедуру размежевания территории. Результатом этого мероприятия является оформление межевого плана в бумажном и электронном виде.
Подается заявка на регистрацию и внесение в кадастр придомовой территории. При условии правильного оформления поданной документации собственники квартир получают свидетельство, удостоверяющее коллективные права владения и распоряжения земельным участком.
Собственники придомовой территории МКД обязаны проводить согласование всех изменений на земельном участке с территориальными административными органами.

Для полноты картины рассмотрим отрицательные последствия нежелания владельцев квартир МКД заниматься межеванием придомовой территории. Такое положение дел может иметь негативные последствия, которые скажутся на комфорте и удобстве проживания жильцов МКД. Они заключаются в следующем:

Отсутствует лицо, отвечающее за благоустройство придомового участка, и владельцы квартир не вправе требовать от предприятия, управляющего домом, выполнять даже такие элементарные вещи, как уборка двора.
Дом, возле которого не выделен прилегающий участок, не может участвовать в бюджетных программах по капремонту.
Предыдущее замечание усугубляется еще и положениями Градостроительного кодекса России. В этом документе указано, что МКД с невыделенной прилегающей территорией не может быть подвержен реконструкции.
В отношении таких земельных участков действует и «правило соседей», которые, как известно, с удовольствием присоединят к своему двору «бесхозную» территорию. Отстоять права на отнятую часть двора в суде будет достаточно сложно, так как отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие границы придомового участка.

Можно ли продать часть придомовой территории МКД

Участок при МКД является коллективной собственностью, поэтому становится невозможной передача его части в частное владение. Для уменьшения придомового участка необходимо получить задокументированное согласие владельца каждой квартиры в МКД, после чего провести реконструкцию совместного имущества. Если для проведения работ по переустройству помещений дома необходимо присоединить к отчуждаемой части элементы общей собственности, то придется снова получить разрешение от собственников.

Продать часть придомового участка другим способом можно, только если приватизированное жилье пострадало в результате стихии, несчастного случая либо пришло в негодность от времени. В таких ситуациях продажа части территории МКД служит для возмещения убытков и получения необходимых средств на восстановление жилья.

Благоустройство придомовой территории МКД по правилам

Основные нормы, описывающие благоустройство придомовой земли МКД, представлены в отечественном законодательстве, которое предусматривает возможность проведения следующих мероприятий:

Уборка участка и расположенных на нем объектов общего пользования (при их наличии).
Размещение баков для сбора мусора.
Уборка опавших листьев, снега, отвод талых вод с прилегающей территории.
Формирование зон озеленения.
Образование и благоустройство детских площадок.
Поддержание эстетического вида заборов, скамеек и других элементов.
Осуществление мер, обеспечивающих безопасность жителей (обработка скользких дорожек зимой, предотвращение падения сосулек, обрезка деревьев и т. д.).

Представленный здесь перечень работ может быть существенно расширен на собрании жителей МКД. Для того чтобы «провести» решение по отдельным вопросам в области благоустройства придомового участка, необходимо на общем собрании получить поддержку более 2/3 участников. Согласно действующим законодательным нормам, к вопросам благоустройства относятся также и такие решения, как передача части территории по договору аренды под сооружение киоска, разбивку автостоянки и т. д. Вырученные от таких действий финансы могут использоваться по решению собрания на благоустройство двора МКД, коммунальные платежи и другие совместные потребности. В то же время существует ряд ограничений на работы, связанные с благоустройством территории. Установленные ограждения не должны преграждать доступ на придомовой участок и мешать доступу сотрудников управляющей компании для проведения осмотра и ремонта инженерных коммуникаций. На практике можно встретить примеры жалоб, поступающих в административные органы от тех жителей соседних домов, которым заборы затрудняют передвижение через придомовые территории. Решения администрации в таких случаях, как правило, предполагают демонтаж ограждения для обеспечения сквозного прохода.

Если перекрытие дворовой зоны МКД запрещено, то установка ограждения автопаркинга и детской площадки допускается. Жители МКД могут создавать препятствия для въезда чужого автотранспорта на придомовой участок за исключением машин скорой медпомощи, спецтранспорта полиции и спасателей МЧС.

Действующее законодательство определяет лиц, ответственных за благоустройство прилегающего участка. Осуществление таких мероприятий оплачивается жильцами и арендаторами МКД, возможно также выполнение работ собственными силами или представителями инициативной группы. Еще один вариант благоустройства придомовой территории предполагает привлечение бюджетных средств, выделяемых на специальные программы.

Проведение капремонта территории МКД предполагает следующие мероприятия:

укладка асфальта на подъездных путях;
озеленение участков территории;
монтаж оградительных сооружений;
обустройство хоззон, спортплощадок, территорий для детских игр.

Как должна проводиться уборка придомовой территории МКД

Уборку участка, прилегающего к МКД, выполняют:

предприятия по обслуживанию территорий, заключившие контракт с управляющей организацией;
сторонние компании, имеющие соответствующий договор, которые подыскивают исполнителей и несут ответственность перед жителями МКД.

Процедура выбора любого из перечисленных вариантов предполагает наличие решения собрания жильцов. О решении необходимо уведомить управляющую организацию путем предоставления правильным образом оформленного документального подтверждения. Независимо от выбранного варианта необходимо оформить контракт с указанием обязанностей и ответственности исполнителя.

Кроме того, в договоре должны присутствовать следующие пункты:

реальные адресные данные МКД;
данные управляющей организации;
подробный перечень услуг и их особенностей;
права/обязанности сторон;
прайс на предоставляемые услуги;
нормы ответственности в случае невыполнения контракта;
срок действия контракта и особенности его пролонгации.

Мы отмечали, что благоустройство и поддержание чистоты на придомовой территории МКД осуществляется за счет собственников, что предполагает наличие отдельного пункта в платежных документах на коммунальные услуги. Это обусловлено тем, что именно жильцы являются пользователями этой территории. Здесь совершают прогулки, паркуют авто, занимаются спортом и другими делами.

ЖК России определяет нормативы, согласно которым производится тарификация услуг по обслуживанию придомовой территории МКД. Размер платежа меняется в зависимости от размеров жилья каждого собственника. При получении некачественных услуг и регулярных платежах жильцы могут выставить претензию управляющей организации на предмет снижения размера выплат.

В отношении того, как должна убираться придомовая территория МКД, правила описаны в таких документах, как:

федеральные законодательные акты;
нормы жилищного права;
регламент по техэксплуатации МКД.

Вышеуказанный перечень может быть расширен за счет региональных нормативов, направленных на урегулирование взаимоотношений обслуживающих предприятий с жильцами. Подобные законодательные акты регламентируют перечень обязательных мероприятий, дополнительных работ, вспомогательных услуг по содержанию придомовой территории МКД, порядок и сроки их предоставления, уровень тарификации и многие другие важные вопросы. При этом местные акты не должны противоречить общегосударственным нормативам. Контролировать соответствие нормативов реальным условиям могут местные исполнительные органы, спецкомитеты и собственники жилья.

Прейскурант тарифов на услуги по обслуживанию придомовой территории МКД корректируется в зависимости от сезонных факторов. В теплое время года основные работы направлены на:

уборку прилегающего участка от мусора;
уход за газонами/клумбами/кустарниками;
стрижку травы;
подметание дорожек;
очистку урн;
поддержание чистоты в зоне мусорных баков;
осуществление полива зеленых насаждений на придомовой территории;
уход за песком на детских площадках;
проведение малярных работ, направленных на поддержание эстетического состояния скамеек, элементов игровой площадки, ландшафтных и других сооружений;
увлажнение тротуаров в сильную жару (свыше 30 °C).

В зимнее время помимо сотрудников к уходу за придомовой территорией МКД привлекаются машины для уборки снега. В этот период выполняется:

уборка снега и обледенений с подъездных путей и пешеходных дорожек;
удаление снега и льда с крыш, козырьков и выступающих элементов;
ограждение мест повышенной опасности до приезда спецтехники;
разрыхление снежного покрова на газонах;
очистка урн;
очистка входа в подвальное помещение МКД;
очистка территории возле канализационных люков от обледенения;
поддержание порядка в зонах для занятий спортом;
посыпание тротуаров специальными составами для удаления наледи.

Нормы обслуживания придомовых территорий строго предписывают осуществлять уборку снежного покрова, толщина которого превышает 20 мм, дважды в день, а также проводить посыпание солью дорожек один раз в день. Уход за прилегающим участком включен в перечень основных мероприятий по поддержанию жилищного фонда в нормальных условиях. Такие услуги являются неотъемлемой составляющей полного комплекса мер, направленных на содержание МКД, придомовой территории, а также на обеспечение нормальных условий пользования жилищным пространством в целом.

Услуги по благоустройству придомовой территории МКД включают озеленительные мероприятия, сооружение конструкций, включенных в ландшафтный дизайн или выполняющих практические функции (скамейки, декоративные элементы, цветники). Перед оформлением контракта с обслуживающим предприятием собственники жилья путем проведения общего собрания устанавливают перечень необходимых работ. В ходе проведения собрания жильцов происходит также обсуждение и корректировка стоимости необходимых услуг. Решение по всем вопросам принимается на основании простого голосования присутствующих.

Контролируется качество предоставления услуг по уходу за придомовой территорией МКД:

собственниками помещений МКД;
местным Роспотребнадзором;
местной администрацией.

При установлении фактов нарушения условий контракта собственники жилья имеют право обратиться с жалобой в территориальные административные органы. Ревизия по такому обращению должна быть проведена максимум через пять рабочих дней.

Если со стороны жильцов соблюдены все договорные формальности, но уборка придомовой территории МКД не происходит, то квартиросъемщики имеют право обратиться в такие инстанции как:

жилинспекцию;
к руководству управляющей организации;
в организацию по защите потребительских прав;
суд;
участковую инспекцию.

Владельцы жилплощади в МКД имеют право на расторжение контракта с управляющей организацией, которая не выполняет свои обязательства на должном уровне, с целью поиска более исполнительной компании по уходу за придомовым участком МКД. После выбора наиболее подходящей компании для управления МКД происходит оформление нового соглашения по процедуре, описанной в предыдущих разделах.

www.gkh.ru

Благоустройство территории: рекомендации по проведению работ

Для каждого человека очень важным вопросом является благоустройство территории, то есть создание вокруг себя и своего жилища уютных, комфортных, эстетичных условий. Данная сфера труда известна людям еще с древних времен.

Работы по благоустройству территории выполняются соответствующими компаниями, сообществами или жителями участка. Многие считают, что под фразой «благоустройство территории» подразумевается исключительно декоративное украшение участков, прилегающих к сооружениям, но это не так. К благоустройству территории относятся мероприятия по проведению коммуникационных систем, устройству транспортных путей, работы по ландшафтному дизайну, озеленению. Вблизи жилых домов и во дворах благоустройство жилых территорий чаще всего проводится самими жителями окрестностей. В таких ситуациях облагораживание проводят при помощи подручных средств: жители украшают пространство при помощи всевозможных растений, мощения дорожек, создания скульптур из покрышек, бутылок и прочего. Реже устанавливаются архитектурные строения, которые обыгрываются озеленением.

Что включают в себя работы по благоустройству территории?

Обобщая, можно сказать, что к работам по благоустройству территории относятся:

озеленение. Посадка деревьев, цветников, кустарников, высадка натурального или искусственного газонов;
установка искусственных водоемов, то есть бассейнов, прудов, фонтанов;
устройство розариев, зимних и летних садов, альпинариев и гротов;
монтаж инженерных систем водоснабжения, электроснабжения, канализации, оборудование систем полива и проч.;
монтаж подпорных стен и строений;
строительство дорог, работы по мощению;
установка архитектурных элементов, таких как игровые детские площадки, декоративные мостики, скамейки, беседки и прочее.

Важно, что все подобные работы требуют определенных знаний и навыков, а для некоторых из них требуется и практическая подготовка, специализация.

С чего же начать?

Теперь, когда стало ясно, что в себя включает само понятие, необходимо обозначить сами этапы работ по благоустройству территории.

Проектирование. Любая инженерная работа должна включать в себя первоначальное проектирование. На этом этапе нужно обозначить, какие работы будут производиться на участке, определить необходимые для этого материалы, провести предварительные замеры и прочее;
Разметка. Во время разметки участка проводится проверка данных, указанных в проекте;
Подготовка участка. На этом этапе необходимо позаботиться об очистке территории от ненужных строений, деревьев, кустарников;
Монтаж коммуникаций. После подготовки территории необходимо позаботиться о водопроводе, электрических сетях, дренажных системах, канализации и прочих инженерных системах, которые станут необходимы в период эксплуатации данной территории;
Следующий этап включает в себя возведение сооружений, создание дорожек, монтаж заборов, беседок, лавочек, детских развлекательных комплексов;
Последним этапом является озеленение территории, высадка газона, деревьев, клумб.

Благоустройство территории - многогранный и разноплановый процесс, включающий в себя и другие важные элементы. О том, как правильно проложить водопровод, можно прочитать здесь. О правилах строительства сетей связи читайте в этом разделе.

У каждого имеется своя технология благоустройства территории, но при этом любая работа должна включать в себя тщательную разработку ее этапов. Отличный результат невозможен без качественно выполненных подготовительных работ. Обычно комплекс мер по облагораживанию участков возлагается на ООО по благоустройству территорий. Организации, занимающиеся данной работой, составляют проекты, исследуют местность, оценивают состояние почвы, определяют вес строений, которые можно разместить на данной территории, делают эскизы и предоставляют их на одобрение заказчика. Самостоятельно выполнить подобный анализ благоустройства территории очень сложно. Другое дело, если предусматривается поверхностное благоустройство небольшого участка, когда работу может выполнить человек, который ранее не сталкивался с подобным трудом.

Если земельный участок имеет большую территорию и на нем необходимо расположить тяжелые и массивные строения, необходимо обращаться в компании по строительству и благоустройству территорий.

Асфальтирование тоже входит в перечень работ по благоустройству участков. Данную работу также лучше доверить специалистам, так как ошибки, допущенные при устройстве дороги, могут плачевно отразиться на результате. Благоустройство территорий и строительство дорог в частности преимущественно производится по заказу крупных фирм или организаций. К данным услугам относится и прокладывание тротуарной плитки. В частных домах этой работой чаще предпочитают заниматься сами хозяева, но не всегда такая кладка долго служит.

Перед тем как начать самостоятельные работы по устройству тротуаров, дорог и придомных площадок стоит ознакомиться с принципами, правилами и нюансами, касающимися данной деятельности.

Разнообразие материалов

Сегодня существует огромное количество строительных материалов, которые могут дополнить и разнообразить благоустройство территории земельного участка. Речь идет о всевозможных бетонных или гипсовых скульптурах, которые можно купить готовыми и украсить ими газон и создать при помощи данных предметов целые сказочные картины. Такие скульптуры пользуются огромнейшей популярностью, и теперь их можно приобрести в любом магазине по ландшафтному дизайну.

Также широко применяются разноцветные камни по типу гравия. Данная декоративная насыпь отлично смотрится, долго не выгорает и позволяет украсить участок, где не предусмотрено размещение газона.

Часто используются декоративные столбы, которые служат не только в качестве ограждения, но и создают необходимую атмосферу, дополняют общий вид участка.

Одним словом можно сказать, что разнообразие материалов для декора открытого участка на сегодняшний день безгранично.

ngsserv.ru

Благоустройство территорий у многоквартирных домов

Как правило, на территориях, прилегающих к многоквартирным жилым домам, царит беспорядок. Типичная для многих городов картина: перед парадной жилого дома стоит давно неработающий, покрытый ржавчиной ларек, детская площадка отсутствует, середина двора заполнена машинами, фонари не работают, скамейки сломаны или отсутствуют. Все это приводит жильцов в уныние, вызывает чувство полного упадка.

Можно превратить благоустройство таких территорий в бизнес и зарабатывать деньги, принося пользу людям.

Спрос на услуги по благоустройству дворов

Юристы отмечают, что запущенные дворы характерны для многоэтажных домов, которые были введены в эксплуатацию ранее 2005 года. Это связано с тем, что прежние требования к благоустройству прилежащих к домам территорий были нечеткими, и строительные компании их зачастую игнорировали.

Стремление жильцов навести порядок в собственном дворе, сделать его уютным и комфортным, растет. Социальные службы регулярно проводят опросы и отмечают: число людей, владеющих квартирами и готовых потратить деньги на благоустройство прилегающей территории, сегодня составляет 41%. Десять лет назад желающих было лишь 13,4%. Для предпринимателей это хороший знак: платежеспособная клиентская база, с которой можно работать, растет.

Юридические аспекты

Первый шаг в облагораживании придомового участка – это точное определение его границ. Не всегда территория, которую жильцы считают своей, действительно им принадлежит.

Необходимо обратить внимание на норму, которая содержится в Жилищном кодексе (ст. 36, ч. 1): рамки территории, принадлежащей многоквартирному дому, регламентируются законом. Границы прописываются в кадастровом паспорте, поэтому, прежде всего, нужно ознакомиться с этим документом.

Если предприниматель начинает выполнять работы на чужой территории, ему грозят судебные разбирательства и штрафы.

Опытные бизнесмены подтверждают: даже если жильцы убеждены, что та или иная территория принадлежит им с момента возведения дома, и даже если визуально это так и есть, нельзя игнорировать закон. Только документ является единственным и неопровержимым доказательством принадлежности того или иного участка многоквартирному дому. Лучше предотвратить неприятности сразу, чем столкнуться с претензиями застройщика после окончания работ.

Потенциальные заказчики

Согласно наблюдениям экспертов, большинство жильцов не желает заниматься подготовкой документов. Также мало надежды на управляющие организации и товарищества собственников жилья: и те, и другие враждебно настроены по отношению к различным работам на площадках возле домов, с которыми у них заключены соглашения.

Управляющие организации задумывались как субъекты, обслуживающие жильцов, однако на деле они ведут себя совсем не так. Сегодня эти компании все чаще занимают позицию хозяев. В каждом конкретном случае взаимоотношения между жильцами и организациями определяются договором: иногда в них содержатся такие условия, которые полностью лишают жильцов права на проявление инициативы.

В связи с этим рекомендуется обращать внимание на жителей многоэтажных домов, в которых действует непосредственное управление. Именно они легче всего идут на контакт. Если товарищества собственников и управляющие организации при оформлении заказов предусматривают для себя комиссионное вознаграждение, то в данном случае это исключено.

Это интересно: читайте наши другие статьи — Бизнес на установке тепловых счетчиков, Установка солнечных батарей и Установка тепловых насосов.

Обязанности управляющих компаний

Можно потребовать деньги на благоустройство у управляющей компании. Это сложно, однако реально. Следует сделать акцент на Правила и нормы эксплуатации жилого фонда МДК 2-04.2004. В этом документе говорится, что жильцы, оплачивающие содержание жилища и, в частности, прилегающей территории, имеют право требовать у управляющей организации благоустройства этой самой территории, а именно:

• укрепления держателей флагов, уличных указателей, лестниц;

• вывешивания и съема флагов;

• содержания указателей в чистоте;

• открытия и затвора вентиляционных окон;

• размещения и окрашивания мусорных урн;

• окрашивания ворот и оград, в т. ч. оградительных решеток;

• уборки листьев, травы, ветвей, а также крупных отходов;

• ухода за растениями;

• поддержания детских и спортплощадок в надлежащем виде.

Отсюда следует, что почти все основные работы по обустройству территорий уже входят в стоимость коммунальных услуг, оплачиваемых жильцами. Исключение составляет лишь обустройство автомобильных карманов.

Продвижение бизнеса

Фирма, которая планирует заниматься благоустройством территорий возле многоэтажных домов, может продвигаться путем размещения рекламы в непосредственной близости от объектов. Кроме того, необходимо лично общаться с жильцами, которые пользуются авторитетом в своем доме.

Не следует вступать в конфликты с управляющими организациями. Разумеется, у них есть обязанности перед жильцами, однако ждать активных действий с момента обращения приходится очень долго. Как правило, эти компании ограничиваются окрашиванием скамеек, установкой урн и т.п. Добиться высаживания цветов или облагораживания детской площадки крайне сложно. Поэтому рекомендуется сразу налаживать сотрудничество со специализированными организациями.

В некоторых случаях бизнес может поддерживаться муниципальными органами. Представители местной власти охотно сотрудничают с фирмами, занимающимися благоустройством, за исключением тех случаев, когда чиновники опосредованно владеют управляющими организациями.

Прежде всего необходимо ориентироваться на дома с непосредственным управлением, также можно попробовать работать с товариществами собственников. Перед обращением необходимо подготовить эскиз при помощи Photoshop или похожей программы, используя в качестве основы настоящие фотографии объекта. Также нужно составить смету, чтобы обосновать жильцам стоимость работ. Как правило, они благосклонно относятся к 20 – 25% наценке.

Перспективы развития

Бизнес, связанный с облагораживанием домов, имеет социальную ориентацию и вполне может стать успешным благодаря активной заинтересованности потенциальных клиентов. Первая успешно выполненная работа послужит хорошей рекламой для жителей близлежащих домов и не только.

Наблюдения показывают, что большого капитала на старте не требуется: бизнес не предполагает внедрения высоких технологий или перевозки крупных грузов. При этом он является доходным и окупается достаточно быстро. Успех зависит от умения убеждать: бизнесмен должен дать понять жильцам, что двор – это неотъемлемая часть их жизни, ведь там гуляют их дети, паркуются их автомобили и т.д.

Если Вы в поиске свободных ниш для своего дела, читайте наши разделы «Бизнес идеи» и «Бесплатные бизнес-планы«.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

dela.biz

Озеленение вашей придомовой территории: лучший способ проведения

Если Вы — житель города, то порадуйте себя частичкой природы на придомовой территории!

Владельцев городских квартир в многоэтажных домах объединяет общая придомовая территория. Она принадлежит в равных частях каждому собственнику квадратных метров в доме. Поэтому озеленение и благоустройство со всеми расходами и ответственностью за результат такой придомовой территории ложатся на собственников.

Важно, чтобы благоустройство с последующим озеленением были проведены с учетом потребностей всех владельцев квартир в доме, включая людей с личным автомобилем, мам с колясками, инвалидов и пенсионеров, владельцев домашних питомцев и подростков. Каждый житель дома должен быть доволен результатом работ.

Благоустройство современных придомовых территорий подразумевает собой проведение ряда работ, направленных на улучшение условий территории, как эстетических, так и санитарно-экологических. Проводятся такие мероприятия, как прокладка асфальта, установка архитектурных форм, высаживание растений и прочие.

Правила озеленения и благоустройства современных придомовых территорий

Каждый участок у многоквартирного дома ― это определенная уже созданная ранее инфраструктура. Детские площадки, гаражи, стоянки и даже места для выгула домашних питомцев ― все это является частью инфраструктуры. Одно из основных правил благоустройства и озеленения такой территории ― соблюдение в процессе проектирования противопожарных требований и санитарно-гигиенических норм.

Не менее важный момент ― учет обеспеченности озелененными территориями участка, комплексом объектов обслуживания, а также организация мест для парковки авто.

В процессе проектирования ландшафтного дизайна придомовой территории особенно важно учитывать адаптацию ее для инвалидов и пенсионеров, которые должны получить возможность полноценно пользоваться двором не в ущерб комфортному передвижению и отдыху.

Что касается насаждений, то и здесь есть свои правила, которых важно придерживаться. В процессе проектирования участка, следует определиться с режимом его использования, планируя на основе этого расположение зеленых насаждений. Так, например, вдоль транзитных троп и проездов высаживаются растения, которые не будут оказывать влияния на их габариты.

Растения для озеленения придомовых территорий следует подбирать, исходя из их приспособленности полноценно расти и развиваться в условиях климата региона, учитывая ряд биологических особенностей. Важный момент: категорически запрещено высаживать растения, способные вызывать аллергическую реакцию у людей. Используя кустарники и деревья, можно произвести функциональное зонирование территории с учетом интересов жильцов дома.

Элементы озеленения и благоустройства территории у дома

Самое главное, что нужно будет сделать, занимаясь озеленением придомовой территории ― облагородить дикую природу таким образом, чтобы каждый, при выходе из дома попадал в сказку, во двор, где можно весело провести время с друзьями, погулять с детьми, отдохнуть в кругу соседей по этажу.

Обязательным элементом ландшафтного дизайна придомовой территории являются дорожки. Пусть каждая из них ведет к зоне, выделенной для жильцов, исходя из круга их интересов. Так, например, бетонная дорожка ― к беседке, где мужчины смогут поиграть в домино, кирпичная ― к аллее с уютными скамейками и арками, увитыми растениями, а деревянные ― к красочной детской площадке с качелями. Обязательно нужно постараться облагородить территорию газонной травой, садовыми скульптурами, которые при желании, превратят участок в настоящий музей ландшафтного искусства. Скульптуры лучше выбирать из надежных и недорогих материалов.

Обязательный элемент придомовой территории ― это скамейки, столики и навесы, впрочем, здесь можно проявить фантазию и использовать даже такой необычный элемент, как уличный камин или барбекю.

Частью эстетического оформления придомовой территории станет создание функциональной системы освещения: стильные фонари, подсветка аллей ― все это добавит очарования участку, сделает стиль его оформления индивидуальным.

Оформляя территорию растениями и архитектурными формами, не забывайте о таком понятии, как садовая колористика, подразумевающая собой правильный подбор растений, сочетающихся между собой по форме, цвету, размерам. Важно, чтобы растения и отдельные элементы ландшафтного дизайна образовывали собой целостную гармоничную картину во дворе, где будет приятно провести время в любое время года.

vesdizain.ru