Договор аренды помещения между физическими лицами образец бланк. Бланк договора аренды комнаты между физическими лицами

Образец договора аренды помещения между физическими лицами

Один из самых распространенных юридических соглашений, которые встречаются в быту, это то договор аренды.

И, как правило, если речь идет о жилом помещении, то сторонами являются граждане.

Но структура договора не зависит от того, кто является участниками сделки, каково назначение сдаваемого помещения. Главные условия остаются идентичными.

Основным моментом при арендных отношениях между физическими лицами можно выделить то, что чаще всего владелец помещения не оформляет по закону свой доход и не выплачивает налоги.

И в случае, когда его арендатором является юридическое лицо, то тогда его доход станет известен налоговым органам, так как аренда помещения является расходами организации, которые необходимо отобразить в бухгалтерской и налоговой документации.

Правила оформления договора аренды помещения между физическими лицами

Между любыми субъектами составленные договора аренды будут иметь одинаковую структуру. Единственное, что может отличать — это обязательное наличие печати организации.

Но в случае с физическими лицами необходимо проверить лишь наличие двух подписей сторон.

Для арендных договоров закон не предписывает строгой формы, любой гражданин может составить его без помощи юриста.

Важно лишь соблюдать некоторые условия, которые наделяют договор юридической силой.

В целом договор должен содержать:

дата составления;
название населенного пункта;
название договора, его номер;
полные имена сторон, их адреса проживания, данные паспорта;
суть сделки: одно лицо передает другому во временное пользование недвижимость на возмездной основе;
подробное описание объекта недвижимости из его документов;
ссылка на правоустанавливающие документы, которые дают право собственнику распоряжаться своим помещением;
стоимость аренды, порядок оплаты;
ответственность сторон;
условия оплаты сопутствующих эксплуатации помещения расходов;

условия оплаты вносимых арендатором улучшений;
права и обязанности сторон;
подписи участников соглашения.

Для таких сделок необходимо так же письменно зафиксировать момент передачи объекта, обычно это делается с помощью акта приема-передачи.

Кроме того, акт так же может содержать опись передаваемых вместе с помещением вещей. Это может быть мебель, техника и прочие предметы.

Передаточный акт, а так же другие документы, например, копии правоустанавливающих документов на недвижимость или график арендных платежей, должны быть указаны в перечне приложений к договору, который, по общим правилам, содержится в конце текста договора.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды помещения между физическими лицами вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор найма (аренды) комнаты.

Бланк (для заполнения "от руки") договора найма комнаты. Договор найма жилого помещения №_______ от «___» __________ 20__ г.

Мы, Нижеподписавшиеся:

Гр. _________________________________________________________________________паспорт серия: ____№___________ выдан________________________________________ проживающий (ая) по адресу:__________________________________________________контактные телефоны: __________________________ , ____________________________,именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.1. Предмет настоящего договора.1.1 «Наймодатель» предоставляет «Нанимателю» помещение, состоящее из __ комнаты, в __ комнатной квартире по адресу г. ____________, улица _______________________, дом № ____ , корпус ___ , дробь ___ , строение ____, квартира №______ №_________ за плату, во временное пользование в целях проживания.1.2 «Наймодатель» сдаёт помещение на основании: ____________________________________________________________________________1.3 Совместно с «Нанимателем» в квартире будут проживать в течение срока аренды: ____________________________________________________________________________

1.4. Срок аренды устанавливается с «__» _________200 _г. по «__»__________200_г.1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.2.1 «Наймодатель» обязуется: Предоставить указанное помещение «Нанимателю» с «_____» ____________ 200 __ года.Обеспечить свободный доступ «Нанимателю» в помещение;Посещать помещение не более ____ раз в месяц, с уведомлением «Нанимателя»;Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (страховой депозит) по истечению срока найма, при исполнении «Нанимателем» п.п. 2.2; 3.2; 3.7; 2.2 «Наниматель» обязуется;Использовать помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. ( в целях проживания )Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилое помещение, а именно, за последствия аварий, потопов, возгораний, произошедших по его вине. Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила общежития в доме, не нарушать покой соседей.Не менять замки (личинки замков), без разрешения «Наймодателя».При освобождении данного помещения, передать его «Наймодателю» в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора, с учётом его естественного износа.При досрочном расторжении договора «Нанимателем», позволить осуществлять показы помещения, за 10 дней до предполагаемой даты его освобождения, в зависимости от надобности Наймодателя, но по предварительному согласованию времени показа.

3. Платежи и расчеты.3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет: _____________________3.2. Оплата за аренду производится «Нанимателем» за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.3.3. В качестве гарантийного залога (страховой депозит) Нанимателем внесена сумма в размере: ____________________________________________________.3.4. На момент подписания настоящего Договора, «Наниматель» передал «Наймодателю» сумму в размере:______________________________________________.3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон. 3.6. Коммунальные платежи осуществляет «Наймодатель».3.7. Оплату телефонных переговоров и счетов за электроэнергию производит «Наниматель».

4. Ответственность сторон.4.1. При изменении состава или количества проживающих лиц, Наниматель обязуется предварительно поставить в известность и согласовать изменения с Наймодателем.4.2. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.4.3. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору. 4.4. В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.2; 3.2; 3.7. «Наймодатель» предоставляет один месяц бесплатного проживания, в арендуемом помещении, данный на поиски другого помещения. А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.4.5. В случае расторжения настоящего договора «Нанимателем», но при соблюдении «Наймодателем» всех его обязательств указанных в пунктах 2.1, 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые дни «Нанимателю» не возвращается, а при несоблюдении «Нанимателем» пункта 4.2. ему не возвращается страховой депозит.4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.4.7. «Наймодатель» подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же то, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.4.9. Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, рассматриваются в суде по месту нахождения данной квартиры, в соответствии с договорной подсудностью статьи 32 ГПК РФ.

5. Дополнительные условия.____________________________________________________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________ Телефон квартиры:_________________ Код к подъезду: _____________________

Показания счетчика электроэнергии на дату въезда: ______________________

6. Подписи сторон.

«НАЙМОДАТЕЛЬ»_________________________________________________«НАНИМАТЕЛЬ»__________________________________________________

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.При заключении договора присутствовали: ______________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________. Скачать с сервера

maklerinfo.ru

Договор аренды комнаты между физическими лицами образец

Если планируется арендовать комнату, то можно смело заявить, что сегодня такая сделка считается распространенной и актуальной. Это объясняется тем, что далеко не все люди имеют возможность купить жилье, соответственно этот вариант является самым оптимальным и наилучшим.

Причем следует отметить, что любая сделка, которая связана с недвижимостью, всегда должна быть оформлена с договором. Ведь именно этот документ и станет выступать защитой для участников сделки, поэтому не получится столкнуться с теми или иными проблемами.

Кроме того, теперь стороны имеют возможность требовать соблюдения всех прописанных в договоре условий, в противном случае наступят штрафные санкции.

Договор заключается между владельцем той или иной жилой недвижимости, и нанимателем, а именно – физическим лицом, которое и желает проживать в помещении, осуществляя плату.

Образец типового договора аренды комнаты между физическими лицами

Бланк договора аренды комнаты между физлицами, обладает особой структурой, которой и следует придерживаться обязательно. Что касается конкретных условий, то они как правило, разрабатываются участниками сделки самостоятельно. Но помните, что не стоит спешить подписывать соглашение, поэтому не будут изучены все его аспекты.

Вот они:

Прежде всего, это контактные данные сторон;
Характеристика помещения, которое и передается по договору. Ведь сдавать в аренду можно исключительно изолированную комнату;

Описание прав со стороны арендодателя. Ведь именно он и должен являться владельцем комнаты;
Срок договора;
Размер арендной платы;
Права и обязанности;
Описание порядка передачи недвижимости арендатору.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора социального найма муниципального жилья.

Скачать бланк договора социального найма муниципального жилья.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Если рассматривать в целом сдачу комнаты в неприватизированной коммунальной квартире, то знайте, что это, похоже, на процедуру предоставления поднаем комнаты в обычной квартире. В качестве собственника выступает либо государство, либо муниципалитет.

Стороны должны осознавать, что в этой ситуации, в обязательном порядке потребуется оформить письменное заявление, указывая о том, что необходимо разрешить сделку поднайма, ведь это важнейшее условие.

Нужно понимать, что приватизированная комната, которая собственно и находится в коммунальной квартире, в любом случае может быть сдана без согласования иных лиц. Но в тех случаях, когда речь пойдет о сдаче комнаты в аренду, то отдельным пунктом потребуется прописать условия пользования теми помещениями, которые и относятся к общей собственности жильцов.

Например, сюда можно отнести кухню, санузлы и т.д. Естественно это немаловажный фактор, о котором часто стороны забывают, поэтому стоит учитывать всю эту информацию обязательно.

Договор аренды комнаты в общежитии

Что касается этой жилой площади, то как правило, на ней обычно размещаются те граждане, которые временно находятся в командировке, в связи с их трудовой деятельностью. Здесь важно понимать, что жилье предоставляется исключительно при помощи договора найма, что опять же нужно учитывать.

Если выделить собственника комнаты, которая находится в общежитии, то здесь важно понимать, что это может быть не только государство или муниципалитет, но еще и юридическое лицо.

Если внимательно ознакомиться со структурой данного договора, то можно смело заявить, что она и вовсе является практически такой же, что и в договоре аренды недвижимости в целом. Сюда принято относить преамбулу, предмет договора, плату за аренду недвижимости, условия ее осуществления, права и обязанности и т.д.

Часто на практике стороны не понимают сути тех или иных пунктов договоров, а значит, следует учитывать это. Лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам, которые проконсультируют, помогут разобраться в том или ином интересующем вас вопросе.

Более того именно специалисты позволят защитить стороны от лишних проблем, с которыми порой они сталкиваются на практике. Ведь в текст договора следует вписать все необходимые пункты, которые и станут свидетельствовать о том, что теперь стороны надежно защищены от мошеннических действий.

Только когда участники сделки внимательным образом изучат договор, его можно подписывать. С этого момента он вступает в законную силу, соответственно все те условия, которые прописаны в нем, должны четко соблюдаться сторонами.

Описание предмета – это одно из обязательных условий договора, поэтому старайтесь расписать эту информацию, как можно подробнее. В обязательном порядке нужно уточнить о том, что сдается именно одна комната, а не квартира в целом, указывая ее реквизиты, и тогда не возникнет никаких проблем однозначно.

uropora.ru

Образец договора аренды комнаты в квартире

Случаются ситуации, когда снять квартиру целиком не позволяет финансовое положение. Из ситуации приходится выходить, снимая одну или несколько комнат и проживать в квартире с другими жильцами. При этом возрастает риск конфликтов между вынужденными соседями, поэтому, даже снимая небольшую комнату, требуется документально закрепить условия и порядок проживания в квартире, пользование общими помещениями – заключить договор аренды комнаты в квартире.

Разрешат ли соседи

Это довольно важный момент. В зависимости от формы собственности самого жилья, в нём на законных основаниях обособленные доли могут иметь несколько человек, или квартира вовсе находится во владении государственного органа (не приватизирована).

Комната комнатой, но общими помещениями арендатор будет пользоваться вместе с другими жильцами, а те могут быть не вполне довольны тем, что рядом живёт посторонний. Так что лучше получить письменное согласие от каждого собственника доли в квартире, если их несколько, в случаях неприватизированного жилья, необходимо так же получить согласие муниципалитета на аренду комнаты в квартире. Но такие заботы ложатся на плечи арендодателя, гражданин, же, собирающийся снять комнату, вправе потребовать такие документы, для собственного спокойствия и соблюдения установленных норм.

Тонкости договора

Составление арендного договора на комнату так же имеет определённые тонкости. Так, в нём требуется закрепить правила пользования общими помещениями, во избежание конфликтов, обозначить отдельным пунктом условие, что арендатор своими действиями никоим образом не будет ущемлять права иных жильцов.

Теперь о платежах. Помимо самой арендной платы, за проживание в квартире приходится платить коммунальные платежи. Их платит собственник или жилец по договору социального найма. Но комнатой, а значит и какой-то частью услуг, будет пользоваться арендатор, по этому, в договоре так же требуется прописать порядок исчисления и возмещения новым жильцом части коммунальных платежей.

Если комната сдаётся с мебелью и бытовой техникой, пункт об исправности вещей, их количестве и состоянии так же необходим в договоре аренды комнаты в квартире.

Дважды подумайте, прежде чем сдать комнату в собственном жилище или снять комнату в квартире, в которой уже кто-то проживает. Познакомьтесь с жильцами, прежде чем подписать договор аренды. Характеры и менталитеты людей иногда настолько разнятся, что совместное проживание превращается в пытку и не позволяет полноценно и бесконфликтно жить в квартире всем жильцам, отравляя и без того нелёгкую жизнь.

Ниже расположен типовой образец и бланк договора аренды комнаты в квартире, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

образец, бланк оформления между физическими лицами

Сдача жилья в аренду – частое явление в наше время. Имея недвижимое имущество, в котором никто не проживает, хозяин, как правило, решает, не упускать возможности получить доход, посредством сдачи жилья в аренду.

Объектом собственности может выступать не только отдельная квартира, но и комната в ней. Одним из важнейших условий найма, является заключение договора аренды.

В данной статье мы рассмотрим, как правильно заключить договор аренды комнаты в квартире коммунальной, приватизированной и неприватизированной. Документ должен быть составлен с учетом данных особенностей.

Главные составляющие договора найма

Договор аренды комнаты в квартире, между физическими лицами, должен быть заключен в письменном виде. Если комната арендуется более чем на год, то необходима еще и государственная регистрация.

Права сторон и их обязанности должны быть подробно изложены в документе. Строго указывается дата внесения арендной платы и ее размер. Необходимо внести в бланк договора пункт о возможности изменения арендной платы и время, в течение которого должен быть информирован арендатор.

Во избежание разногласий по поводу арендной платы, в договоре четко прописывается пункт о коммунальной плате, входит ли она в итоговую сумму, а также кто оплачивает ремонт сантехники, мебели, а также размер компенсации, в случае их порчи.

В документе должен присутствовать пункт, оговаривающий правила пользования общими помещениями: кухней, коридором, туалетом, балконом и прочими.

Особо стоит обговорить и прописать ситуации, нежелательные, такие как присутствие гостей, домашних животных и прочего.

Что касается сроков расторжения договора, то их можно не прописывать. Однако можно указать сроки, в которые стороны должны предупредить друг друга о расторжении документа. В случае отсутствия этого пункта, можно руководствоваться действующим законодательством, согласно которому, срок расторжения равен трем месяцам.

Бланк договора аренды комнаты отличается от договора аренды квартиры. Например, к договору не требуется прилагать дополнительных документов, таких как акт о передаче имущества.

Так же не нужно прописывать в договоре аренды пункт о коммунальной плате. Об этом должен позаботиться собственник квартиры.

Особенности заключения договора найма комнаты

При сдаче комнаты в аренду, арендодатель должен учесть некоторые моменты, а именно:

сдать можно только отдельную, изолированную комнату;
смежная с другими комната, сдана в аренду быть не может;
наряду с комнатой, наниматель может использовать также туалетную и ванную комнаты, а также кухню и коридор;
нанимателем может быть только дееспособный взрослый гражданин;
сдаваемая комната должна быть пригодной для проживания.

Подробно вписывать в бланк договора имущество и состояние комнаты, не требуется. Это условие обязательно для квартир.

Сдача комнаты может осуществляться:

В неприватизированной квартире. Сдать комнату подобного рода, несколько сложнее, чем находящуюся в собственности физического лица. Это связано с юридическими формальностями. По закону, такое жилье принадлежит государству, в лице муниципального органа.

Поэтому, необходимо обратиться за разрешением в местную администрацию и соответственно, получить его. Следующим шагом, будет сбор подписей со всех соседей, проживающих в квартире. Они должны дать свое согласие на проживание еще одного жильца. Следует также учитывать еще одну формальность, которая может стать препятствием для сдачи жилья.

Закон ограничивает количество людей, проживающих в одной комнате. Согласно действующему законодательству, один человек, должен иметь в распоряжении не менее двенадцати квадратных метров. В связи с этим, многие решают приватизировать жилье, чтобы избежать подобных сложностей.
В приватизированной квартире. Приватизированную жилплощадь сдать в аренду нетрудно. Право распоряжаться таким имуществом полностью закреплено за его владельцем, то есть собственником. Однако некоторые нюансы все же существуют. Приватизированная квартира зачастую имеет нескольких собственников.

Сдать такую жилплощадь можно как целиком, так и покомнатно. При сдаче в аренду одной из комнат в приватизированной квартире, в обязательном порядке требуется согласие всех собственников, достигших совершеннолетия. Управляющая компания и соседи, по закону свое согласие давать не должны.

Однако на практике, об этом все же лучше позаботиться, хотя бы поставив соседей в известность, во избежание конфликтов и подобных неприятностей. Так же как и в случае с комнатой неприватизированной, необходимо учитывать соотношение квадратных метров к проживающим на них арендаторам.
В коммунальной квартире. Собственником неприватизированной комнаты в коммунальной квартире, является государство или государственный орган (муниципалитет).

Таким образом, для сдачи в аренду такого жилья, необходим бланк заявления на заключение договора найма (в данном случае – поднайма) жилого помещения, между физическим лицом и государственным органом. Разрешение остальных жильцов – обязательное условие.

К сожалению, многие владельцы недвижимости, узнав об упомянутых ранее сложностях и нюансах, решают не заключать договор об аренде. Такие действия считаются нелегальными. Кроме того, составление договора не только характеризует собственника как законопослушного гражданина, но и уберегает его от многих проблем и опасностей.

Образец договора

При помощи грамотно составленной бумаги, можно призвать к ответу недобросовестных жильцов, обезопасить свое имущество и избежать штрафов, предусмотренных за получение незаконного дохода.