Этапы строительства к.210. Центр плюс железнодорожный 210 корпус форум
Этапы строительства к.210 - Страница 20 - Корпус 210
Поиск информации по интернету дал следующие рекомендации:
(вдруг кому будет полезно)
ОСМОТР КВАРТИРЫ:
1. В акте осмотра указываем все, в том числе:
Недоделанную придомовую территорию, Лифты, Мусоропроводы и т.д. (иначе потом есть шанс скидываться всем домом на это дело)
2. Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». (Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время)
3. На акте осмотра Должна быть подпись представителя компании и дата осмотра
4. В акте осмотра обязательно должны быть указаны сроки устранения недостатков
АКТ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ:
В акте необходимо отразить:
1. В случае просрочки - подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой
(Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи)
«Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».
2. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в акте приема-передачи квартиры. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.
3. В случае наличия недостатков в Акте приема-передачи должен присутствовать пункт об этом
PS: Акт приема-передачи должен быть составлен на одном листе, если акт составляется на двух листах, его нужно сшить и пронумеровать, тогда у строительной организации не будет возможности подменить листы или сообщить о «потерянной» странице.
PPS: Отказаться от приемки квартиры по акту можно при наличии одновременно 2 условий:
- в квартире имеются недостатки — несоответствия условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям;
- вы потребовали у застройщика составления акта о несоответствии объекта обязательным требованиям в порядке ч. 5 ст. 8 ФЗ об участии в долевом строительстве.
(В противном случае подпишут акт в одностороннем порядке)
Если я в чем то ошибся, или есть что дополнить, прошу написать, думаю, подобного вида памятка была бы полезна всем!
Сообщение отредактировал trancer1019: 19 Июль 2018 - 17:57
centr-2.com
Оформление права собственности - Корпус 210
Дорогие соседи!
Надеюсь совсем скоро,мы с вами получим долгожданные ключи,в связи с чем,вопрос оформления прав собственности становится все более актуальным; может быть кто-нибудь имел опыт оформления подобных документов ранее или как-то ориентируется в этом вопросе?Если я правильно понял написаное в присланной представителем Арсенала памятке клиента, то алгоритм получения прав собственности следующий:
Для передачи объекта компания организует для покупателей осмотр объекта содновременным оформлением следующих документов:- акт осмотра(подтверждает наличие или отсутствие претензий по качеству передаваемого объекта, кроме скрытых дефектов) - СУДЯ ПО ТОМУ ЧТО ПРОЧЕЛ НА САЙТЕ www.registr.comstrin.ru - НА ОСМОТР НУЖНО БУДЕТ ЗАПИСЫВАТЬСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ 8(495)229-76-76- договора о передаче ТСЖ прав на управление общим долевым имуществом объекта- актов разграничения эксплуатационной ответственности.- коммунальных и эксплуатационных платежей за 4 месяца с даты ввода жилого дома вэксплуатацию, оплату вывоза строительного и крупногабаритного мусора. Если приемка квартиры по времени осуществляется за пределами 4-х месяцев, оплате подлежит весь период с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.А так же компания (видимо всё тот же Регистратор) информирует покупателя о необходимости/отсутствии проведения окончательных расчетов по итогам обмеров БТИ.
Далее, после того как акт принятия будет подписан, платежи внесены и т.д. - покупатели получают ключи.После этого, для удобства покупателей компания организовывает на сайте www.registr.comstrin.ru (почему-то эта страница постоянно недоступна) электронную запись для оформления и приема документов (не очень понял - данная услуга будет производиться за отдельную плату или эта их услуга входит в список услуг, за которые ранее вносились деньги?).Людям, приобретающим недвижимость с использованием ипотечного кредита (как я) видимо придется предоставлять какой-то особый список документов:- Паспорта всех, указанных в договоре долевого участия;- Оригинал договора долевого участия. Для лиц приобретавших объекты долевогоучастия по договорам уступки, необходимо будет предоставить данный договоруступки;- Оригиналы дополнительных соглашений к договору долевого участия, если Вамиуказанные соглашения заключались;- Оригинал нотариально заверенной доверенности по установленной форме. Формадоверенности для лиц, приобретавших объекты долевого строительства сиспользованием ипотечных кредитов, отличаются от формы доверенностей длялиц, приобретавших объекты долевого участия без кредитных средств.
Всё ли правильно или я что-то где-то упускаю/не понимаю?
Сообщение отредактировал Petr207: 11 Февраль 2018 - 18:09
centr-2.com
Делаем ремонт - Корпус 210
Комод планируется другой: светлый с широкой столешницей под дерево, плавно переходящей в стол (с единой столешницей). В части стола на рояльных петлях будет подниматься крышка под ноутбук (по типу крышки пианино или для косметики с простой крышкой). В ближайшем нижнем ящике планируется установить принтер. Внешне будет как ящик, на самом деле с откидной крышкой, чтобы легко было подобраться к технике. Над комодом два шкафчика подвесных симметрично относительно центра. Над зоной стола для канцелярии и рабочей литературы. Люблю, когда все закрыто, ничего не рябит в глазах, без витрин с посудой. Квартира для себя, а не гостей поражать. Вот такого типа. Очень много интересного здесь Pinterest
А в кухне можно между дверью и коробом разместитьь такой шкафчик или аналогичный, что позволит удлинить угловую кухню (варочную поверхность по этой стене), заходя на углубленную часть. еще я думаю использовать часть этой ниши для размещения складной двери системы "книжка", ЧТО ЗДОРОВО СЭКОНОМИТ МЕСТО и двери вообще не будет видно. И в части кровати планируется дверь "книжка" с матовым стеклом из 3-х створок, откладывающаяся к стене.
И угловой диван можно, как вариант, рассмотреть такой. Он позволяет в однушке разместить гостей или 2-х детей на будущее (квартира сыну 20 лет). Или в нише под кровать 1-2 кровати полуторные на полу или двухъярусную. Это просто варианты для тех,кто тоже может нас читает. Еще скинула двуспальный диван системы "аккордион", смотрится как кровать стационарная, но можно ее убрать. Вариант размещения кухни углом. Фото комнат в спокойной цветовой гамме. Вариант маленькой ванны на 150 для экономии места под шкаф для обуви со стороны коридора, создав углубление за счет ванной. Со стеклянными шторками во всю длину. Маленькая перегородочка из стекла для принятия душа в ванной- это очень холодно.
Угловой диван, превращающийся в двуспалку еще и разъезжаться может на 2 спальных места с типа тумбочкой между ними. Видела в Реутово напротив Ашана на 2 или 3 этаже. Вообще рекомендую этот магазин. Много всего интересного можно встретить. И столы там на кухню шикарные!
В кухне планирую стол и 2 стула-кресла в строгом стиле на мет. каркасе. Хочется добиться эффекта кафе. Еще один стул такой же будет у стола в комнате. если мало, то куплю раскладную табуретку для гостей, убирающуюся в кухню.
Еще нравится вот такая батарея- вертикальная в кухню или комнату за штору..
Прикрепленные изображения
centr-2.com
Дела судебные - Корпус 214
Вот! уже полезная информация пошла. Значит то, что мне юрист из Комстрина говорил бред? Он мне про БТИ и нормы строительства говорил. А кто знает когда и как контролируется соответствие дома строительным нормам? То, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию не означает, что дом должен быть построен в соответствии с нормами?
Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, осуществляющие государственный технический учёт и техническую инвентаризацию объектов недвижимости.
Иными словами, их задача только учет и инвентаризация того, что есть в том виде, в каком есть.
Контроль за строительством осуществляется технадзором минстроя. Такой надзор обязан проводиться на регулярной основе в течении всего этапа строительства. В ходе такого надзора контролирующий орган выдает замечания о том, что не правильно строится, проверяет соблюдение норм, особенно в том, что касается скрытых работ, т.е. того, что не возможно проверить на уже готовом объекте.
При приближении окончания строительства, и подготовке объекта строительства к сдаче, происходят работы связанные с выдачей ЗОС (Заключение о соответствии) - это основной документ, в котором контролирующий орган подтверждает факт соответствия построенного объекта тому, что хотели построить и иным нормам строительства.
Только после получения ЗОС начинается процесс по получению Разрешения на ввод в эксплуатацию.
На практике, ЗОС и Разрешение на ввод может быть выдано с оговорками, т.е. с перечнем того, что необходимо устранить застройщику перед тем, как застройщик получит право воспользоваться Разрешением на ввод и ввести в эксплуатацию, передав дом управляющей компании.
На этом этапе подключается управляющая компания, которая не заинтересовано в принятии на обслуживание дома, в котором куча недоделок. Но, опять же на практике, управляющую компанию могут и "заинтересовать" принят дом в том состоянии, в каком есть, "продавив" ее не желание получать вместе с домом "геморой" по устранению недоделок, и потом УК месяцы и годы тратит на то, что бегает за Застройщиком добиваясь от него доделать то, что он обязан был сделать с самого начала.
Если вы планируете судится по недоделкам, то именно предоставить вам ЗОС надо требовать, и всё документацию связанную с его получением, ведомости контроля, экспертизы, заключения и т.п.Вот именно в этих документах можно надеяться найти подтасовки фактов, и конкретных ответственных лиц, кто подписывал документы о том, чего нет. И вот когда тут, вы сможете отыскать конкретных виновным, и когда забрезжит на горизонте перспектива уголовного преследования ответственных лиц (халатность, превышение полномочий, взятки и т.п), то можно будет надеяться, что застройщик наконец-то зашевелится.
Если застройщик предоставит вам "приложения" к ЗОС и Разрешению на ввод, из которых будет следовать перечень недоделок, которые надо устранить, и при этом сроки устранения не указаны, или еще не наступили, то вы можете получить и решение не в вашу пользу, с формулировками вроде, ну вот видите же, что всё будет исправлено в будущем, а пока надо ждать и не переживать.
Сообщение отредактировал Name: 25 Май 2016 - 14:01
centr-2.com
