Строительство 212 корпуса. Центр плюс железнодорожный 212 корпус форум

Строительство 212 корпуса - Страница 22 - Корпус 212

Да блин, что вы все на меня набросились :)

Я всего лишь провел аналогию с застройщиками типа "Эксперт" (Новокосино 2)1. Наша фирма создана под определенный проект2. Зарегистрированна на Кипре

1. Мы не можем утверждать, что фирма закроется после нашего проекта. Создание новых фирм обусловлено желанием юр лица не проходить первые три года проверки всех инстанций. Было бы тревожно, если бы они каждые три года меня юр лица, а так 9 лет, это неплохой срок. Когда я проверял экономические показатели последний раз, фирма нормально себя чувствовала.

2. Регистрация в афшоре - способ ухода от уплаты части налогов. Не забывайте в какой стране мы живем.

И если следовать логике - задача фирмы - заработать как можно больше денег. (Мараль и добросовестность в бизнесе не сильно котируются, доброе имя - ну это не ПИК, который на бренде зарабатывает)

И всё же большая часть фирм работают по задаче: Как можно больше денег, в рамках закона.

То как только приток денег станет меньше чем их расход (при условии выведенных за границу денег) обанкротиться - достаточно выгодно.(Что мы наблюдаем - 211 корпус и паркинг не сильно раскупают, 210 и 212 уже раскупили почти полностью, значит приток денег уменьшился)

Нормально раскупают 211, логично что 210 и 212 раскупили почти полностью, так как и степень их готовности почти полная. У паркинга всегда были продажи вяло текущие. Уже обсуждали почему: паркинг сдается в последнюю очередь после/вместе 211 корпуса(по договору март 2020 года). Как только паркинг достроится, машиноместа уйдут очень быстро. Уже сейчас много заявок из соседних домов не нашего комплекса. Если застройщик даст добро на продажи всем желающим, продажи вырастут, но у нас во дворе будет полный коллапс. Жаль, что люди думают о таких вещах в последнюю очередь.

trancer1019

"Разумеется не обязательно что все рассыпаться обязательно должно.

И наверняка доделать 210 и 212 корпус им выгоднее чем на них забить, потому что там работ осталось чуть...

Но вот постоянно растущие скидки на 211 - лично меня насторожили, и я решил что лучше взять то что более готовое, хоть и более дорогое..."

Скидки на 211 корпус, как впрочем и на всю недвижку обусловены:

а) Падением покупательской способности у населения.

б) Обилием предложения на рынке новостроек, особенно у нас в городе (Центр 2, Чайка, Столичный, Павлино Град и т.д)

в) Постепенным насыщением рынка. Вы только посмотрите какое кол-во ипотек за последнее время роздано населению.

P.S. Правильно сделали, что взяли подороже, сэкономили пару лет.

Сообщение отредактировал npo100p: 18 Апрель 2018 - 11:01

centr-2.com

Строительство 212 корпуса - Страница 24 - Корпус 212

Как вы относитесь к тому ,что дом сдаваемый в 2018г будет без индивидуальных приборов учета? Будете ли настаивать на установке распределителей тепла при передаче квартиры? и как госкомиссия приняла без них?

Я посмотрел несколько статей и :

1) Ф261 об энергосбережении от 23.11.2009 ст13 п7

http://www.consultan...e092d105/#dst15

7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.

2) Свод правил СП 60-13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

https://spo.mosmetod..._1200095527.pdf

6.1.3 В общественных и производственных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание. В одном здании для групп помещений разного назначения или групп помещений, предназначенных для разных арендаторов (владельцев), по заданию на проектирование могут предусматриваться индивидуальные узлы учета расхода теплоты для отдельных групп помещений. В жилых многоквартирных зданиях следует предусматривать коммерческий учет расхода теплоты в системах внутреннего теплоснабжения на здание, а также учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры; в зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств). Расчетные методы коммерческого учета потребления теплоты не допускаются. В системах центрального отопления следует предусматривать, как правило, автоматическое регулирование теплоотдачи отопительных приборов с учетом 6.4.9. При этом автоматическое регулирующее устройство должно иметь ограничение диапазона регулирования температуры воздуха в помещении согласно 5.2.

3) Особенности применения

http://www.rosteplo....lon.php?id=2924

Следует отметить ряд недочетов «Правил», которые выявились на практике при внедрении индивидуального учета. В п. 42(1) (в соответствии с изменениями, внесенными ПП №344) говорится следующее:

«В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется в соответствии с формулой 3 Приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии».

Соответственно, формула 3 из Приложения №2 содержит расчет потребления квартиры по её площади исходя из среднего показателя по общедомовому прибору на 1 кв. метр площади квартир дома. Таким образом, если не собраны все 100% показаний индивидуальных приборов, то их показания к расчету не принимаются. На практике любая управляющая компания может подтвердить, что 100% показаний не удается получить практически никогда. При таком подходе установка индивидуальных приборов фактически теряет смысл, так как расчеты по ним вести не удается.

В случае с распределителями, в «Правилах» предусмотрены дополнительные требование в п. 53, которые предписывают по окончании года производить корректировку оплат с учетом показаний распределителей (по формуле 6 Приложения №2), что позволяет в итоге все-таки экономным вернуть сэкономленные средства, а «расточительным» квартирам - доначислить оплаты за избыточное потребление.

centr-2.com

Строительство 212 корпуса - Страница 7 - Корпус 212

Всем привет.

Был на стройке в выходные, хотелось бы отметить ряд вещей.

Что бы сдать 210 и 212 корпуса необходима инфраструктура: детские площадки, парковка, подъезды и пр.

В связи с этим очень активно строят паркинг. На крыше делают стяжку, гидроизолируют, делают выходы и воздуховоды для вентиляции.

На крыше 15 и 17 этажей сделали стяжку (на счет 19 не знаю). У меня квартира на 17, стало заметно суше. Хотя полы и потолок еще не до конца просохли.

Внутренние перегородки построены между кухней и гостиной и в санузлах. Окна вставили почти во всем в доме. В моей квартире все окна стоят.

Стеклопакеты двухкамерные. Нигде ничего не сквозит. Все окна закрываются и открываются достаточно легко. На балконе стоит самый простой стеклопакет (просто одно стекло).

Остается один вопрос, когда уже начнут вести коммуникации. В таком большом доме, это не минутное дело. Надеюсь, что все трубы проложат и опрессуют до морозов.

Сообщение отредактировал npo100p: 22 Май 2017 - 10:50

centr-2.com

Трешка в 212 корпусе - Корпус 212

Трудности вижу в переноске коммуникаций ну и в согласовании - "мокрое" помещение над жилой комнатой...

Трудности Вы и Ваши знакомые должны увидеть в законах.

Есть правила и нормы запрещающие подобные фокусы.

Например,

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

1. в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;

2. нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;

3. категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

т.е. если вы живёте не на первом этаже, или не на втором (при условии, что под Вами не жилые помещения),

переносить кухню в комнаты строго запрещено. Более того, т.к. над освободившейся бывшей кухней находится кухня соседа сверху, то это помещение признаётся "не пригодным для проживания", т.е. Вы не можете размещать там комнату. И ещё, комната соседа снизу, над которой Вы делаете кухню, сразу становится "не жилым помещением". По закону.

Короче говоря, сделать-то Вы это всё можете, но никогда не согласуете это, а квартиру потом, если захотите, не продадите в таком виде, скорее всего.

Сообщение отредактировал wmd: 21 Сентябрь 2016 - 10:50

centr-2.com