Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения. Чем договор найма жилого помещения отличается от договора аренды

Чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения?

Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но при этом хотят получать доход. В таком случае владельцы начинают искать возможности сдать свое имущество, но тут возникает следующий вопрос, сдавать все по договору найма или по договору аренды.

На первый взгляд эти два договора очень схожи, но если разобраться с каждым из них более подробно, то можно найти множество отличий.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае.

Какие есть отличия договора найма от договора аренды жилого помещения?

Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.

В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:

Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством. Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;

Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;

Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.

В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель. Для этого не нужно обращаться в суд, а достаточно просто предупредить наймодателя за три месяца.

Сам наймодатель также может расторгнуть договор только через суд и только при определенных условиях:

Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.

Понятие договора найма

Согласно данному договору наймодаталь (владелец) обязан передать нанимателю жилое помещение по пользование на оговоренный срок за оговоренную цену.

В случае если наниматель является юридическим лицом, то речь уже идет не о найме, а об аренде. Детальная информация по данному вопросу описана в статье 671 ГК РФ.

Стоит также указать, что договор найма касается исключительно жилых помещений. То есть нельзя составить договор найма на аренду гаража, склада или офиса. Также необходимо знать, что по договору найма сдаются жилые помещения, которые обязательно должны использоваться по прямому назначению.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк акта приема-передачи к договору найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в общежитии.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом.

Понятие договора аренды

Договор аренды заключается в том случае, если один или оба участника являются юридическими лицами. Сам договор подразумевает под собой то, что арендодатель передает в собственность арендатору жилое помещение на определенных условиях, прописанных в договоре.

Если говорить проще, то договор аренды представляет собой своеобразную расписку о том, что жилое помещение было передано во владение другого человека, а так договор указывает на то, что стороны согласны с условиями договора и будут выполнять свои обязательства.

Сам документ служит доказательством факта заключенной сделки и вступает в силу после подписания его обеими сторонами. После подписания документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других государственных инстанциях.

Часто при аренде жилья участвуют риэлторы, которые предлагают сторонам стандартные договоры. Это удобно, но не всегда в таких бланках есть все необходимые условия, поэтому иногда лучше составлять договор самостоятельно.

Риэлторы также часто ставят свои печати на документах, но важно понимать, что это не добавляет никакой юридической силы. Подобные печати не могут использоваться, как замена государственной регистрации договора. По факту печать риэлтора вообще ничего не значит и её можно даже не ставить.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.

uropora.ru

Сдать жилое помещение - виды договоров | Отличие аренды жилья от найма

Если вы планируете сдавать свою недвижимость, то заключение договора будет, бесспорно, правильным решением. В договоре закрепляются условия, согласованные его сторонами. Это впоследствии позволит избежать многих проблем и упростит разрешение споров, если до них дойдет дело.

договора аренды на все случаи жизни, составленные юристами портала

Однако, как и у любого действия, у заключения договора имеются свои последствия. После заключения договора придется исполнять обязательства: перед стороной, с которой заключен договор, и перед государством.

Какими видами договоров можно оформить предоставление помещения другому лицу?

Помещения бывают разные. Лица, желающие их сдать − тоже. Поэтому возникает необходимость разделить виды договоров, используемые в различных ситуациях.

На сегодняшний день законодатель предлагает 4 варианта оформления отношений между собственником помещения, и лицом, которому данное помещение предоставляется:

Аренда

Наём жилого помещения
Безвозмездное пользование
Социальный наём

Аренда и наём – выбрать просто

На первый взгляд может показаться, что договор аренды и договор найма жилого помещения очень похожи и взаимозаменяемы. Поэтому определиться, какой же использовать, очень сложно.

Действительно, в обоих случаях предоставляется помещение. В обоих случаях — за плату, с суммы которой нужно будет уплатить налог. Но, тем не менее, между этими формами договоров есть различия, позволяющие однозначно выбрать для себя нужный договор.

Определить, чем отличается аренда от найма, можно, ответив на следующие вопросы:

Вопрос	Договор аренды	Договор найма
Какими нормами законодательства регулируются отношения сторон?	Гл. 34 ГК РФ	Гл. 35 ГК РФ
Что может быть объектом договора?	Жилое или нежилое помещение	Жилое помещение
Кому предоставляется помещение?	Юридическому лицу	Физическому лицу
Как называются стороны в договоре?	Арендодатель и Арендатор	Наймодатель и наниматель

Итак, сделаем выводы:

Договор аренды заключается в следующих случаях:

Жилое помещение предоставляется юридическому лицу;
Нежилое помещение предоставляется юридическому лицу.

скачать образец договора аренды помещения (бесплатно)

Договор найма заключается в случае предоставления жилого помещения физическому лицу.

договора найма, составленные юристами потала с комментариями и шаблонами для заполнения скачать образец договора найма помещения (бесплатно)

Аренда и наём имеют и другие особенности, которые подробнее будут рассмотрены в статьях, посвященных каждому из этих видов договоров.

Здесь же отметим, что в соответствии с законодательством,

вид договора определяется его содержанием, а не названием. Не стоит договор, который по содержанию соответствует договору аренды, называть договором найма. Даже если изменить наименования сторон и терминологию в таком договоре, он все равно будет переквалифицирован в договор аренды и к нему будут применяться соответствующие нормы законодательства.

Договор безвозмездного пользования: “бесплатная аренда”?

Как следует из названия данной формы договора, никакой платы собственник помещения от своих жильцов при заключении такого договора официально не получает. Правоотношения, возникающие в данном случае, урегулированы гл. 36 Гражданского кодекса.

Если вы хотите сдавать квартиру, оформив это документально, и сэкономить на налоговых платежах, такой вариант может показаться привлекательным. Однако отметим, что в таком случае, и требовать с жильца по договору вы сможете только поддержания порядка в предоставленном помещении. Все, что касается оплаты, останется на уровне устных договоренностей.

Если вы хотите снимать квартиру на основании договора безвозмездного пользования, то для вас это также несет определенные риски. Если относительно договора найма в законодательстве содержатся нормы, особо защищающие права нанимателя, то в договоре безвозмездного пользования такого не предусмотрено.

Социальный наём

Договор социального найма стоит выделить среди остальных, т.к. по такому договору предоставляются только жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда. Сдать свою квартиру используя эту форму договора не получится. А чтобы заключить такой договор как нанимателю, нужно соответствовать критериям, установленным законодательством. К договору социального найма также применяются отдельные нормы Гражданского кодекса (ст. 672 ГК РФ), но в основном, данные правоотношения регулируются Жилищным кодексом (гл. 8 ЖК РФ).

На нашем портале Вы можете абсолютно бесплатно скачать шаблон любой формы договора аренды жилья. Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

moskvarenta.ru

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Сегодня темой нашего выпуска будут «отличия договора аренды от договора найма». С вами я - адвокат Антон Лебедев, итак, начнём…

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым жилое помещение предоставляется за плату во временное владение и пользование.

Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором (ст. 606 ГК РФ). При этом юридическое лицо - арендатор жилого помещения может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней работника своей организации.

Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, ст. 674 ГК РФ). При этом договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы и считаются заключенными с момента государственной регистрации. Договоры найма не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента подписания, в данном случае при заключении договора найма на срок один год и более государственной регистрации подлежит сам найм как ограничение прав.

Еще одно отличие договора аренды и договора найма жилья в сроках договора. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен (ст. 610 ГК РФ). Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).

Материал подготовил адвокат Антон Лебедев

www.lawnow.ru

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Обыватели могут путать термины договор найма и договор аренды. Чем отличаются данные понятия?

Договор найма возникает в ситуации, когда пользователем помещения является физическое лицо. Аренда предполагает передачу имущественного объекта юридическому лицу. Наем помещения отражается в письменной форме. Аренда может основываться как на письменных, так и на устных договоренностях. Если продолжительность аренды превышает год, то его регистрируют в государственном органе.

Важные отличия

Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах: разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение.

В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения; стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц; участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем.

Наименование сторон обязательно указывается в договоре. Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.

В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

Существенные моменты договоров

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Можно обозначить следующие отличия: срок договора.

Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет.

Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными.

Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т.к. существенно ограничивает права жильцов.

Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей; заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года.

Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ, то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении; особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства.

Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса; договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане; расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

Участники сделки

Чем отличается договор найма от договора аренды?

Еще одним отличием является платежеспособность арендатора или нанимателя. С компании или предпринимателя взыскать задолженность проще, т.к. юридические лица чаще всего имеют собственное имущество, остаток на расчетном счете. Обычные граждане могут обладать ограниченной платежеспособностью по причине отсутствия работы и иных источников дохода.

Чем отличается аренда от найма жилого помещения?

При найме помещений для вселения граждан в помещение требуется оформление письменного акцепта наймодателя. Возобновление договора на новый срок при краткосрочном найме производится по усмотрению наймодателя. У жильцов не возникает преимущественного права на продление срока эксплуатации квартиры или комнаты.

Отличие аренды от найма жилого помещения определяется субъектами, которые выступают участниками сделки.

Обе разновидности договоров относятся к имущественному найму, основным содержанием которого является передача недвижимости на определенный срок за оговоренную сторонами плату. Помощь или сопровождение сделки:

+7 905-225-9698

Наш сайт и помощь в рекламе на сайте для продажи квашей квартиры и консультации по юридическим вопросам бесплатно: http://www.rentspb.com/apartmen/

rentspb.com

В чем разница между договором аренды и найма жилого помещения

Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное. Договор найма жилого помещения не нужно регистрировать у нотариуса, в БТИ, в налоговой инспекции. Но наймодатель обязан до 30 апреля заплатить налоги 13% с полученных доходов, от сдачи квартиры. Договор аренды жилого помещения Если юридическое лицо собирается снять жилое помещение в аренду у собственника (вне зависимости собственник физическое или юридическое лицо) , то в данном случае заключается договор аренды. Соответственно стороны в нем именуются как Арендодатель и Арендатор. Отношения сторон по договору найма регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ. Т. е.

Отличие договора аренды от договора найма

Договор аренды и договор найма жилого помещения – это два разных договора. В чем же разница, какой договор нужен в вашем случае? Если вы сдаете квартиру другому гражданину (т.е.

физическому лицу) – это договор найма (регулируется главой 35

Гражданского кодекса РФ «Наем жилого помещения»). В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Наймодатель», а снимающий ее человек – «Наниматель». Если вы сдаете квартиру предприятию (т.е. юридическому лицу) – это договор аренды (регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда»).

В этом случае тот, кто сдает квартиру, называется «Арендодатель», а арендующая ее фирма – «Арендатор». В чем разница между этими договорами? Главное отличие в том, что договор найма лучше защищает права нанимателя, то есть гражданина. Выселить досрочно его можно только по решению суда, даже если он задерживает оплату и устраивает в квартире шумные вечеринки.

Сдаем квартиру в аренду или в наём, в чем разница?

Истечение этого срока не означает необходимости оставить нанятое помещение, поскольку наниматель имеет право на возобновление договора на новый срок. Не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в наем это свое жилое помещение с момента прекращения договора в течение целого года. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

С точки зрения собственника жилого помещения, у нанимателя достаточно прав, чтобы надолго поселиться в чужой квартире.

Разница между договором найма и договором аренды.

Важно

Зачастую специалисты озаглавливают документ «Договор аренды жилого помещения» вместо «Договор найма жилого помещения». Что уж говорить о содержании подобных актов..? О том, в чем разница между договором аренды и договором найма, какие проблемы можно избежать путем правильного составления документа, какой договор надо регистрировать, а какой – нет, в беседе с корреспондентом Робертом Эффе разъясняет юрист RealEstate.ru Наталия Трояновская: Договор аренды и найма, разные понятия.

В каких ситуациях лучше использовать первый, а в каких — второй договор? И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Чем отличается аренда жилого помещения от найма?

Инфо

Обязанности нанимателя жилого помещения Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Также в этой главе Гражданского кодекса написано, что Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 2.

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

ГК РФ). 2. Форма и государственная регистрация договора Как для договора найма жилого помещения, так и для договора аренды жилья обязательна письменная форма (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ). Договоры аренды жилья, заключенные на срок один год и более, должны быть зарегистрированы (п. 2 ст. 609 ГК РФ). Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В чем разница между договором найма и аренды квартиры?

Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 1. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения.

Внимание

В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор (ст.

671

ГК РФ). В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан.

Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника (ст. 606, п.

tk-advokat.ru

в чём отличие найма от аренды жилого помещения?

Обратимся к ст. 671 Гражданского кодекса РФ. В п. 1 сказано "По договору НАЙМА жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. " П 2 этой же статьи гласит "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора АРЕНДЫ.... " А статья 606 ГК РФ разъясняет, что "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.... " В ст. 607 ГК РФ перечислены объекты аренды, к коим относятся и "здания" "и другие вещи.... " Отсюда вывод: наём - это разновидность аренды, которая относится к жилым помещениям, арендуемым физическими лицами (гражданами) . А если помещение арендует юридическое лицо (организация) , то применяется общий термин - аренда.

Согласно Гражданского кодекса в аренду берут НЕЖИЛОЕ помещение, а жилое только нанимают. Разница как между договором найма и договором аренды. Организация может взять жилое помещение в аренду, но не гражданин. В Гражданском кодексе все подробно расписано. Хотя у нас на каждом шагу можно увидеть и услышать про договоры аренды КВАРТИРЫ гражданами. Что неправильно. Это такие "грамотные" у нас риелторы, а иногда и юристы.

в отличие от найма гражданам жилых помещений, аренда жилых помещений предусмотрена лишь в отношении юридических лиц.

ст. 810. По договору найма передают жилище на определенный срок. ст. 810-1 аренда с выкупом передается жилье за плату на долгосрочный ( до 30л) срок .но все надо нотариально есть много но.

Важные отличия Отличие договора аренды от договора найма заключается в следующих моментах: разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения; стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц; участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре. Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем. В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений. Существенные моменты договоров Чем отличается договор найма от договора аренды? Можно обозначить следующие отличия: срок договора. Аренда помещений может оформляться на любой, оговоренный сторонами срок. Передать помещение в наем можно на срок не более 5 лет. Договора на срок менее года считаются краткосрочными, на более продолжительный срок долгосрочными. Краткосрочныйнайм выгоден наймодателю, т. к. существенно ограничивает права жильцов. Долгосрочные правоотношения направлены на поддержание интересов нанимателей; заключение договора аренды требует прохождения обязательной регистрации сделки в Росреестре. Исключение устанавливается для договоров аренды, заключенным на срок менее одного года. Если вы оформляете договор найма, то вам не нужно беспокоиться об обязательной регистрации документа в государственных структурах. Если сумма полученного дохода по договору найма превысит 10 МРОТ, то нужно зарегистрировать договор в налоговой службе и домоуправлении; особенности правоотношений в рамках договора аренды определены в главе 34 гражданского законодательства. Договор найма регулируется нормами главы 35 кодекса; договор аренды предусматривает участие в сделке юридического лица, участниками договора найма могут быть только граждане; расторжение договора аренды может происходить как в судебном, так и во внесудебном порядке, в то же время наниматель и наймодатель могут расстаться только после издания судебного постановления или приказа.

touch.otvet.mail.ru

Чем отличается найм от аренды

Если вы не имеете своего имущества, но оно вам очень необходимо, можно взять его во временное пользование. Для этого можно его арендовать либо нанять, но эти два понятия имеют существенные различия.

Чем отличается найм от аренды

Наем является лишь одной из форм аренды, при которых нанимателем может выступать только физическое лицо, и в найм можно сдавать только жилые помещения (квартира, дом). Если нанимателем хочет быть юридическое лицо (организация), то это уже АРЕНДА.

Разница между наймом и арендой:

Термин «наем» включается в такое понятие как «аренда», являясь его своеобразной формой;
Нанимателем может выступать только физическое лицо, в то время как арендатором может быть также и любая организация;
При аренде во временное владение может передаваться практически любое движимое и недвижимое имущество, а при найме – только жилое помещение.

Что такое НАЙМ и АРЕНДА

Итак, что такое договор аренды. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

То есть, договор аренды касается любого имущества, в том числе и жилой квартиры, передаваемого одной стороной другой за плату.

Теперь разберемся с договором найма жилого помещения. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

То есть договор найма касается только жилых помещений. И тут есть один нюанс. Юридическим лицам в пользование и(или) владение квартира может быть предоставлена только по договору аренды и только для целей проживания (не для коммерческих целей).

Итак: если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, исключение если квартиру получает в пользование юридическое лицо (заключается договор аренды.)

ktoikak.com