Чем грозит самовольная перепланировка квартиры. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры
Незаконная перепланировка квартиры ответственность
toggle menu
pravonedv.ru
Самовольная перепланировка квартиры: что разрешено, что запрещено, чем она грозит и как узаконить
Практически каждый собственник квартиры рано или поздно задумывается о перепланировке или переустройстве. Это, как правило, связано с желанием улучшить условия проживания, создать для себя и своих близких комфортную обстановку. Но не каждый задумывается над тем, как правильно оформить или узаконить перепланировку.
Самовольная перепланировка – это самостоятельное (без согласования с БТИ и Жилищной инспекцией) изменение конфигурации квартиры, ее площади, перенос или демонтаж стен и перегородок, замена или перенос сантехнического оборудования и т.д. Следует отметить, что любая самовольная перепланировка является незаконной.
Перепланировка
Желания владельцев квартир
Дома советской постройки отличались аскетизмом и неудобной планировкой. Основная беда практически всех жилых домов, построенных в прошлом веке – маленькая кухня, ванная и туалет. Именно эти помещения часто становятся объектом перепланировок и переустройств.
Еще один, часто встречающийся тип перепланировки – это увеличение площади жилых комнат или кухни за счет нежилых помещений (коридоров и балконов). Собственники разрушают и переносят перегородки, увеличивают оконные и дверные проемы на балкон и т.д., не особо задумываясь о последствиях как для себя лично, так и для всего здания в целом.
Перепланировка квартиры: до и после
Самостоятельная перепланировка: что запрещено
Необходимо досконально разобраться в том, что можно и что нельзя делать при проведении перепланировки. На самом деле, собственник квартиры сильно ограничен в своих возможностях.
Разрешается:
- Косметический ремонт: замена покрытий стен и пола.
- Сооружение или демонтаж встроенных шкафов или антресолей.
- Замена сантехнического оборудования и элементов отопления на изделия соответствующих параметров.
- Застекление лоджий и балконов в соответствии с типовыми проектами.
- Выполнение дверных проемов в НЕнесущих стенах или демонтаж ненесущих перегородок (если только они не являются межквартирными).
- Сооружение межкомнатных перегородок (если только они создают нагрузку на перекрытие, превышающую допустимую).
- Замена розеток и другого электрического оборудования (в соответствии с расчетными энергопотреблением).
- Перенос сантехники в пределах ванной, туалета или кухни. Перенос газовых плит (без изменения газовых коммуникаций).
Четыре варианта планировки однокомнатной квартиры
Запрещено:
- Демонтаж несущих стен и межэтажных перекрытий. В исключительных случаях (по согласованию с изготовителем проекта здания) возможно выполнение проемов в несущих стенах, с обязательным усилением металлоконструкциями.
- Демонтаж балконных блоков путем разбивания стен и увеличения жилой площади за счет балконов и лоджий.
- Перенос батарей центрального отопления на балконы и лоджии.
- Сооружение систем «Теплый пол» за счет центрального отопления.
- Увеличение площади ванной комнаты и туалета за счет жилых помещений.
- Соединение жилых комнат и кухни, оборудованной газовой плитой.
- Сооружение кухни над жилыми помещениями соседей.
- Затрагивание и изменение конфигурации вентиляционных каналов и инженерных коммуникаций здания.
- Пристройка помещений к квартирам, находящимся на первом этаже здания.
- Ограничение доступа к пожарным лестницам, создание препятствий или демонтаж пожарных лестниц.
Проект перепланировки квартиры
Чем грозит незаконная перепланировка
Часто причиной визита Жилищной инспекции является жалоба соседей или нарушение целостности здания (трещины в стенах и т.д.). После выявления факта незаконной перепланировки, на владельца квартиры будет наложен штраф и выдано предписание привести квартиру в первоначальное состояние.
При дальнейших нарушениях и невыполнении требований Жилинспеции, квартира может быть конфискована и продана с торгов (самый худший вариант для собственника).
Кроме того, квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать, подарить или использовать в качестве залога для получения кредита в банке.
Жилищный кодекс
Что можно предпринять для узаконивания перепланировки
Для того чтобы узаконить перепланировку, в Жилищную инспекцию, вместе с пакетом документов, необходимо предоставить «Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки». Оно включает в себя проект перепланировки, планы до и после ее выполнения, заключение о состояние конструкций и другие данные.
Как правило, узаконивание ранее произведенной перепланировки – достаточно сложный и трудоемкий процесс, который выгоднее доверить профессионалам.
Задавайте вопросы в комментариях ниже либо по почте. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!Чем грозит незаконная перепланировка квартиры?
Очень часто собственники жилья, выполняющие ремонтные работы по переустройству и перепланировке в своих квартирах и комнатах, легкомысленно подходят к вопросу согласования данных работ и оформлению разрешительной документации в Межведомственной комиссии (МВК), полагая, что незачем тратить деньги и время на оформление документации. Это неправильный подход. С юридической точки зрения, в результате незаконных действий в квартире оказывается проведена самовольная перепланировка, за которую рано или поздно придется отвечать. И финансовые затраты при этом могут многократно превысить те, которые были необходимы изначально для разработки проектной документации с последующим согласованием в МВК. За самовольную перепланировку нарушитель - т.е. собственник или наниматель - сначала будет привлечен к административной ответственности с применением финансовых санкций - штрафа. Причем владелец квартиры, где проведена несанкционированная перепланировка, должен будет не только заплатить крупный штраф, но и обязан привести квартиру в прежнее состояние, т.е. уничтожить перепланировку, или пройти весь процесс проектирования, согласования а ввода в эксплуатацию, узаконив самовольные ремонтно-строительные работы. В жесткие (нереальные) сроки ему будет необходимо привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией на нее.
Если же меры не возымели действия, повторный штраф будет намного больше.
Владельцы недвижимости с самовольной перепланировкой, которые не реагируют на требования Жилищной инспекции, рискуют вообще лишиться квартиры, так как по РЕШЕНИЮ суда, жилплощадь, принадлежащая злостным нарушителям, будет продана с торгов. Судебный прецедент, по которому собственник лишился квартиры, произошёл ещё в начале 2015 года и с тех пор многие граждане утратили свои квартиры. Но даже если пока Ваша самовольная перепланировка не попала во внимание надзорных органов, провести какую-либо сделку с квартирой официально собственник не сможет. При попытке продать, подарить, обменять и т.д. квартиру, владелец будет обязан заказать кадастровый (технический) паспорт, в котором самовольная перепланировка обязательно будет отмечена техниками ПИБ или кадастровыми инженерами. Провести сделку с квартирой, в документации которой имеется штамп "Самовольная перепланировка", невозможно.
Специалисты бюро "РОСПЕРЕПЛАНИРОВКА" предупреждают, что затягивать с оформлением самовольно проведенных перепланировок и переустройств жилья не стоит. Чем раньше будет легализована несанкционированная перепланировка, тем лучше для собственника.
Как узаконить самовольную перепланировку
Консультация о возможности согласовании самовольной перепланировки
xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai
Чем грозит самовольная перепланировка квартиры
Последнее время обладатели квартир начинают ремонт с перепланировки. Ломают стены, соединяют жилую комнату с балконом, даже перенося ванную комнату. Надо разобраться в этом вопросе. На сколько, законны эти действия? Ведь любая перепланировка от хозяина квартиры требует много сил, денежных вложений, и соблюдение определенных требований. Нельзя просто по желанию крушить стены, возводить новые, такие действия будут расценены как незаконные. Владелец квартиры за незаконную перепланировку будет оштрафован, поэтому лучше выполнить необходимые процедуры. В начале, хозяину квартиры придется пройти не один этап, чтобы приступить к перепланировке и ремонту жилого помещения.
Чем грозит самостоятельная перепланировка?
Разумно сделанная перепланировка, может улучшить жилищные условия и преобразить план квартиры. Например, отделив небольшое пространство можно сделать комнату или рабочий уголок для ребенка. Главное, в процессе ремонта квартиры не перейти доступную черту. Если перепланировка будет признана незаконной, придется восстанавливать, все как было прежде, и еще заплатить штраф. И так какие работы запрещены без санкций надлежащих организаций.
Не разрешается сносить несущие стены. Запрещено соединять две квартиры, которые находятся на разных этажах, то есть одна над другой. Запрещено проводить какие ни было работы с межэтажными перекрытиями и плитами. Такие строительные работы могут привести к разрушению дома.
Объединять балконы и лоджии с жилыми помещениями, при этом убирая балконные блоки, запрещено. Как следствие придется переносить батареи центрального отопления на балкон или лоджию, что строго запрещается делать.
Некоторые хозяева квартир экспериментируют с ванной комнатой или санузлом, увеличивая их площадь за счет жилых помещений. Умудряются даже перемещать в другое жилое помещение. Есть единичные случаи, когда в квартире ставят баню или сауну, что может привести к пожару. Конечно, такие работы проводить нельзя.
Переносить кухню в жилые комнаты, а также объединять помещения и кухню с газовой плитой строго запрещено. Газ взрывоопасен, неправильно выполненные работы могут повлечь за собой непоправимые последствия.
В любой квартире есть инженерные коммуникации, которые запрещено трогать, видоизменять или разрушать. Запрещено разрушать вентиляционные шахты.
Противозаконно удалять звукоизоляцию с основания полов, обустраивать полы, с подогревом используя систему центрального отопления. Запрещено устанавливать камины.
Какое наказание грозит за незаконную перепланировку?
Нельзя самостоятельно проводить перепланировку квартиры. Неправильно выполненная работа может привести к непредсказуемым последствиям, поставить по угрозу жизни других людей. Помимо этого можно нанести материальный ущерб соседям. Например, при переносе батарей центрального отопления, не зная, как правильно перекрыть воду, можно затопить соседей. Тогда придется возмещать соседям нанесенный финансовый урон. Запрещено переносить батареи на лоджию или балкон, потому что увеличивается нагрузка на фасад здания, и идет потеря тепла по всему дому.
Если перепланировка жилого помещения была не узаконена, то такую квартиру практически не продать. Хозяину квартиры грозит штраф. У этого вопроса есть несколько путей решений, узаконить свои действия, или квартире предать прежний вид. При невыполнении надлежащих мер, могут конфисковать жилье и продать.
Что можно переделывать в жилом помещении?
Без разрешения соответствующих учреждений разрешается в жилом помещении производить косметический ремонт. Можно выравнивать стены помещения под покраску или поклейку обоев. Установить или разобрать шкафы и антресоли. Разрешается менять остекление окон и балконов, только необходимо не отходить от требований типового проекта.
Разрешается менять межкомнатные двери, выполнять проемы, перегородки. Если хозяин возведет перегородки в комнате, это не повлечет увеличение нагрузки на перекрытия, за выполненные работы не штрафуют и разрешение не требуется.
Самостоятельно можно менять и переставлять сантехнику, менять трубы. Только все работы проводятся внутри ванной комнаты или санузла.
На кухне разрешается переставлять газовые и электрические плиты, но подключать их и проверять работоспособность должны специалисты.
Можно переделать инженерное оборудование, перенести или установить дополнительные розетки и выключатели.
Какие документы нужны для перепланировки?
Какую бы перепланировку не затеял владелец квартиры, они все приводят к изменению технического плана, который выполняет Бюро технической инвентаризации.
В зависимости от сложности планируемых переделок, зависит срок сбора разрешающих документов. Для начало надо пригласить специалиста, который проведет экспертизу помещения, выполнит нужные замеры. Хозяин квартиры должен предоставить эскиз будущих переделок, который подготовил самостоятельно или дизайнер. После это специалисты проведут расчеты, и если они соответствуют допустимым нормам, будет выдан акт на выполнение работ. Все проведенные работы в квартире, связанные с перепланировкой регистрируются в Бюро технической инвентаризации.
Как только получено разрешение, можно приступать к работе. Строительные работы лучше доверять опытным и проверенным специалистам, чтобы потом не пришлось все переделывать.
Запрещено проводить работы, которые могут повлечь изменения внешнего вида жилого дома.
Хорошо и правильно выполненная перепланировка улучшает дизайн квартиры, ее функциональность. Владелец жилого помещения получает уникальный интерьер о котом мечтал. Но надо помнить, что нельзя производить переделку жилого помещения без надлежащего пакета документов. Санкции за незаконное выполнение перепланировки жилого помещения прописаны в Жилищном Кодексе РФ, от маленького штрафа до лишения прав на квартиру.
Подробнее на сайте компании осуществляющей профессиональный ремонт и отделку квартиры под ключ http://stroidominvest.ru/home.html
newsvo.ru
