Думай наперёд: как изменятся цены на квартиры в 2018 году. Что будет с ценами на квартиры в 2018 году мнение экспертов 2 ч назад
Подешевеют ли квартиры в 2018 году в России
Прогноз цен на недвижимость в 2018 году справедливо интересует как потенциальных покупателей жилья, так и тех, кто планирует продать квартиру или дом и ждет удачный момент для этого шага. Мы изучили последние новости и отзывы экспертов рынка недвижимости и экономики в целом. Мнения аналитиков достаточно противоречивы, поэтому ниже мы рассмотрим все возможные доводы как за рост цен на квадратный метр, так и за их снижение. Подешевеют или подорожают квартиры в 2018 году в России — мнения экспертов рынка о том, что ждет в будущем году рынок недвижимости.
Ситуация на рынке недвижимости в 2017 году
В последние несколько лет на рынке недвижимости можно наблюдать определенный кризис, который в том числе выражается в снижении стоимости квартир. Кризис экономики, признаки которого специалистам были видны еще в 2013 году, в 2014-м разразился в полную силу, что совпало и с неблагоприятными внешними обстоятельствами — от падения цен на нефть до западных санкций. Российские граждане оказались в ситуации, когда уровень жизни резко упал, и тем, кто рад был бы улучшить свои жилищные условия, оказалось просто не до того.
После 2014 года ситуация несколько выправилась, хотя до уровня жизни 2013-го еще, конечно же, очень далеко. Скорее, люди просто привыкли к новой ситуации. При этом одной из характеристик ситуации стала неуверенность в завтрашнем дне.
Впрочем, 2017 год на рынке ипотеки стал годом очень неплохим. Ставки впервые в российской истории снизились до уровня меньше 10% годовых, а количество выданных кредитов отчетливо свидетельствует о росте интереса россиян к таким кредитам. Кризис кризисом, а жилье, особенно молодым семьям, нужно прямо сейчас.
Ипотека хотя и оживляла ситуацию на рынке недвижимости, все же ситуацию полностью не спасала, и цены на недвижимость оставались в 2017 году в среднем сравнительно низкими. Характерная особенность рынка сегодня — рост цен на новое жилье и снижение стоимости вторичных квартир. Большинство банков сотрудничает с застройщиками и предлагает хорошие условия по ипотеке именно на новые квартиры.
Продать квартиру на вторичном рынке за хорошие деньги по-прежнему сложно, и собственникам часто приходится мириться с низкими ценами, особенно если квартира висит “мертвым грузом” и провоцирует на лишние расходы, требуя постоянной оплаты коммунальных услуг.
Квартиры в новостройках в 2018 году будут дорожать, “вторичка” — дешеветь
Если говорить о 2018 годе, то нет никаких особенных причин полагать, что ситуация резко исправится. Новостройки, вполне вероятно, продолжат расти в стоимости либо квадратный метр нового жилья наконец найдет некоторое равновесие. Вторичное жилье, очень вероятно, будет дешеветь дальше.
Если застройщики в будущем году резко не увеличат объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, то соотношение спроса и предложения очевидно должно будет сдвинуться в сторону спроса. Во-первых, ипотека продолжит дешеветь и дальше, становясь все более доступной. Если к концу 2018 года ипотечные кредиты будут выдаваться под 7-8 процентов годовых — никакой фантастики в этом на сегодняшний день не видно. Во-вторых, в 2018 году начинает действовать программа ипотеки с господдержкой для семей, в которых рождается второй или третий ребенок. Такие семьи смогут взять ипотечный кредит под 6% годовых, все остальное компенсирует им бюджет. И условия программы четко говорят о том, что она распространяется исключительно на новостройки.
Поскольку большая часть ипотеки работает вокруг нового жилья, “вторичка” становится аутсайдером рынка.
Если у вас появились мысли продать “лишнюю”, то есть, не задействованную вами под проживание, квартиру на вторичном рынке, то стоит внимательно взвесить все за и против. Если цены на такое жилье в 2018 году действительно продолжают оставаться достаточно низкими, по всей видимости, скорого исправления этой ситуации ждать не стоит. В таком случае нужно либо пожертвовать ценой и согласиться с тем, что предлагает рынок, либо задуматься о том, чтобы сдать квартиру внаем. Тогда, по крайней мере, она будет окупать расходы на ее содержание и даже приносить вам небольшой доход.
Еще один совет — привести квартиру в порядок, если она требует косметического ремонта. Ипотека для вторичного рынка в любом случае остается фактором важным, и нужно понимать потенциального покупателя жилья в кредит — у него нет денег на то, чтобы делать ремонт в купленной квартире, поэтому он предпочтет жилье хоть и с недорогим, но со свежим ремонтом.
Фактор города по-прежнему важен
Экономическая ситуация, которая сложилась в стране, принуждает людей, особенно молодых, к миграции из небольших городов в крупные. Большой город — это работа, недоступные для маленьких городов области применения себя и своих талантов. Соответственно, спрос на жилье в больших городах продолжает расти, и падение цен на недвижимость в маленьких и средних городах выражено более очевидно.
Помня об этом факторе, обязательно стоит делать поправку на город, оценивая комментарии аналитиков о том, как будут развиваться события на рынке недвижимости в 2018 году.
Один из возможных способов поведения, о которых говорят эксперты — продажа квартиры в маленьком городе и покупка меньшей по площади — в большом, причем желательно ближе к центру или в популярных районах. Разумеется, такая тактика, хотя теоретически и позволяет сохранить и даже преумножить стоимость принадлежащей вам недвижимости, все же остается рискованной и требует тщательных расчетов.
bankiclub.ru
Что будет с ценами на жилье и землю в 2018 году
Один журналист сказал, что Россия – это страна квартир. Несмотря на кажущуюся комичность, такое утверждение не лишено здравого смысла, если сравнить нашу страну с зарубежьем, где больше распространены частные дома и индивидуальная застройка.
Именно поэтому всех так интересует, что будет с рынком недвижимости в 2018 году по мнению экспертов и прежде всего, куда пойдут цены на квартиры.
Содержание статьи:
Что будет с ценами на недвижимость в 2018 году
Общая ситуация с экономикой России, если судить по динамике 2017-го года, налаживается. Но сдвинуть рынок недвижимости, который падает третий год подряд, не так и просто. Хотя оптимистичные сигналы иногда проскальзывают.
Среди положительных факторов, которые могут сказаться на росте цены «квадратного метра», стоит выделить такие:
- Полугодовой подъем цен на нефть. Нефтедоллары текут в страну и потенциально могут превратиться в рост зарплат.
- Продление программы материнского капитала на 2018-2021 годы. Это поможет удержать от падения сегмент самого дешевого жилья (комнаты, квартиры и дома в сельской местности).
Однако негативных новостей, которые указывают на падение спроса на квартиры, гораздо больше. Ведь кроме позитива есть и ряд негативных факторов, которые ухудшают долгосрочный спрос на жильё:
- Падение рождаемости – естественная убыль населения в 2017 году увеличилась до 134 тысяч человек. По данным Росстата рождаемость сократилась сразу на 10,9% по сравнению с 2016 годом.
- Падение курса доллара и укрепление рубля. По всем законам рынка, когда национальная валюта укрепляется, цены идут вниз. А рубль, за последние полгода существенно подорожал относительно доллара (американская валюта обесценилась более чем на 10%).
- Низкий уровень индексации зарплат и пенсий. С 2018 года бюджетники, военные, силовики и пенсионеры получат прибавку на скромные 3,7% — 4,1%. Что едва ли способно увеличить покупательную способность россиян.
- Большой объем ввода новостроек в 2017-2018 годах повышает затоваренность рынка новыми объектами, что приведёт к значительному усилению конкуренции в сегменте доступного жилья.
- Выплаты деньгами из маткапитала с 1 января 2018 года сократят и без того небольшую сумму, которую семьи смогут преобразовывать в жильё. По подсчетам некоторых экспертов размер материнского капитала после выплат в размере 10 тысяч на протяжении 18 месяцев уменьшится почти в 2 раза.
- Санкционный режим и контрсанкции останавливают приход в Россию инвесторов, способных вкладывать в недвижимость и землю.
- Банкротство строительных компаний в 2017 году увеличилось – рынок захлестнёт продажа имущества банкротов по сниженным ценам.
Одни только эти новости уже способны указать на сложившийся тренд. Ситуацию могло бы спасти широкомасштабное субсидирование ипотеки, но средств на это в казне нет.
Что будет с ценами на квартиры в 2018
Чтобы разобраться в том, какими будут цены на квартиры в 2018 году, сперва обратимся к небольшому анализу рынка предложений.
Изучая предложения от застройщиков, мне удалось заметить такую особенность – почти все объекты имеют в себе заложенный бонус или скидку в цене:
- Торг
- Рассрочка
- Скидка при 100% оплате
Если раньше застройщики цену повышали, и их рекламные плакаты пестрели призывами «Осталась последняя квартира» или «Успей купить жильё пока цена не поднялась», то теперь их рекламные кампании претерпевают ряд изменений. Застройщики уже не кричат направо и налево о росте цен, а это значит, что они то уж точно знают, что квартиры если и не падают, то уж точно в цене не прибавляют.
В такой ситуации многие новостройки начинают урезать на всём, на чем только можно, экономя на строительных материалах, подключениях коммуникаций или предлагая жильё без отделки.
Но даже такие варианты не продаются или уходят по полгода, а то и дольше, хотя раньше средний эконом позиционировался не больше 3 месяцев.
Если судить по биржевым индикаторам, то перспективы рынка недвижимости в 2018 году выглядят не столь убедительными.
Инфографика 1. Динамика курса доллара за последние 3 годаЕсли доллар продолжит падать, а рубль укрепляться, то это станет четким сигналом для рынка снижать цены. Поскольку жилищный рынок состоит в основном из непрофессионалов, то до какого-то момента часть продавцов будет по инерции держать цену даже при отсутствии покупателей, но общий настрой приведёт к тому, что в течение 2018 года возможна просадка цены на 10-20%.
Меньше подвержена падению столичная недвижимость по причине ограниченного количества объектов. Особенно резко может начать падать элитная недвижимость, и квартиры в городах, где в последние годы шла активная застройка:
- Краснодар,
- Сочи,
- Санкт-Петербург,
- Московская область.
Повышение налогов, новые проекты Правительства по повышению собираемости налогов, нацеленные на тех, кто зарабатывает от сдачи недвижимости в аренду и ничего с этого не платит в бюджет, приведёт к тому, что желающих приобретать дополнительную квартиру для последующей аренды станет меньше.
proficomment.ru
как изменятся цены на квартиры в 2018 году
Одними из главных тенденций рынка недвижимости Новосибирска в текущем году можно назвать снижение стоимости однокомнатных квартир и повышение интереса к жилью большей площади. Кроме того, не менее важно, что отрасль удержала стоимость квадратного метра на уровне прошлого года, несмотря на то, что мягкие ипотечные условия подстегнули спрос на недвижимость.
Цены вырастут
На сегодняшний день объёмы ввода жилья в Новосибирске снижаются. В то же время ипотека стимулирует покупателей к приобретению квартир, ведь непонятно, как долго будут сохраняться комфортные условия кредитования.
«Сейчас на рынке существует определённое число ещё не проданных квартир, которые фактически удерживают отрасль от роста цен. Однако к третьему кварталу 2018 года они будут распроданы и установится если не дефицит, то по крайней мере паритет между спросом и предложением. Именно с этого момента мы увидим устойчивый рост цен на жильё», — считает Сергей Николаев, независимый аналитик в сфере недвижимости.
Однако, по словам эксперта, даже в условиях увеличившихся цен покупка квартиры в ипотеку всё ещё будет выгоднее долгосрочной аренды квартир.
Ассортимент просторного жилья увеличится
На сегодняшний день в Новосибирске наметилась тенденция к смещению как спроса, так и предложения в сторону квартир большей площади. Эксперты отмечают, что в 2018 году застройщики продолжат придерживаться этого тренда и увеличат число многокомнатного жилья в своих проектах.
«Если оценивать динамику в течение нынешнего года, то можно отметить уверенный рост продаж двухкомнатных и трёхкомнатных квартир. При этом однокомнатные, грубо говоря, стоят на месте, а в сегменте студий наблюдается некоторое падение», — отмечает Максим Марков, руководитель проекта «ДЕКАРТ.онлайн».
Эксперт подчёркивает, что эта тенденция положительно скажется на строительной отрасли, ведь оптимальная доля малогабаритного жилья в парке городской недвижимости составляет 25 %, в то время как сегодня в Новосибирске таких квартир более 50 %.
На рынке останутся только надёжные застройщики
Сегодня примерно 50 городских застройщиков контролируют около 80 % рынка. При этом всего в Новосибирске зарегистрировано более 250 компаний, большая часть которых делят между собой оставшийся сегмент.
«Примерно через год-два число застройщиков в Новосибирске сократится примерно вдвое. Уйдут мелкие компании, которые несистемно работают на рынке, фактически пытая удачу на ниве строительства. Они же нередко привлекают деньги дольщиков с единственной целью — обмануть покупателя», — комментирует Максим Марков.
Получение ипотеки усложнится
По данным Центробанка, за первые три квартала доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20 % выросла с 7 % до 29 %, что повысило риски для банков. В связи с этим ЦБ решил принять пакет превентивных мер по ограничению накопления этих рисков.
Предполагается, что в 2018 году банки изменят условия выдачи ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20 %. При этом некоторые из них сократят свои риски за счёт увеличения требований к заёмщикам и уменьшат долю выданных кредитов с минимальным первоначальным взносом, а другие планируют увеличить процентные ставки для таких кредитов.
Улучшится покупательский сервис
По словам застройщиков, 2017 год показал, что сегодня важно не только в срок и в соответствии с планом сдать тот или иной объект, но и учесть ряд дополнительных моментов. Всё большее значение имеет удобство сделки для клиента, уровень комфорта новых микрорайонов, функциональность и оригинальность планировок, а также другие параметры.
«В ближайшие три-пять лет современный менеджмент изменит отрасль таким образом, что нам будет чем гордиться. Уже сегодня можно видеть, как меняется ситуация: приятно смотреть на интересные архитектурные находки градостроителей, на решения в области квартирографии и так далее. Постепенно клиентоориентированный сервис становится во главу угла», — считает Динар Зарипов, директор по продажам компании «Сибакадемстрой».
Цены на вторичном рынке стабилизируются
По словам Сергея Ежака, руководителя офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске, цены на вторичном рынке прекратят своё падение в 2018 году. Это связано с тем, что спрос на жильё продолжает увеличиваться, а недавнее понижение ключевой ставки Центробанка до 7,75 % подстегнёт рынок ещё сильнее.
«В то же время нет предпосылок к росту цен, поэтому можно сказать, что в течение первой половины 2018 года удорожания на вторичном рынке не будет. А уже дальнейший вектор развития отрасли сильно зависит от экономической ситуации в стране», — подчёркивает эксперт.
Что касается старого жилого фонда, то он может продолжить ценовое падение в начале следующего года, однако со временем цена стабилизируется и здесь. Это связано как с общими тенденциями на рынке, так и с тем, что на жильё советского периода сохраняется определённый спрос.
Ранее N1.RU публиковал материалы о том, как изменится ипотечная политика банков в 2018 году и как приобрести жильё с использованием средств материнского капитала. Кроме того, N1.RU поможет вам подобрать квартиру на первичном и вторичном рынках.
realty.ngs.ru
Каким будет рынок недвижимости в 2018 году
До недавнего времени Россияне предпочитали вкладывать деньги в недвижимость, ведь она стабильно росла в цене. Если квартира не нужна для проживания, ее можно перепродать, выгадав на разнице в цене, или сдать в аренду, получая стабильный ежемесячный доход.
Однако, финансовый кризис, охвативший экономику России, отразился и на состоянии жилищного рынка – в последние несколько лет на нем зафиксирован даже не спад, а самый настоящий обвал. Что касается 2018 года, тут эксперты, как всегда, расходятся во мнениях.
Часть из них полагает, что будущий год даст тренд к росту и укреплению позиций, Это благоприятно скажется на благосостоянии населения, а значит, квадратные метры начнут дорожать. В качестве аргумента эксперты приводят рост цен на стройматериалы, топливо, страховые услуги и грузоперевозки, которые попросту вынудят застройщиков понемногу поднимать цены.
Другие говорят, что кризис жилищного рынка еще не достиг своего апогея, поэтому в 2018 году покупатели могут рассчитывать на очередное снижение цен.
Многие покупатели считают, что смогут выиграть на этой ситуации, ведь строителям придется привлекать дополнительный спрос новыми бонусами в виде повышенного качества жилья и улучшенной придомовой инфраструктуры. Но давайте попробуем разобраться, какие прогнозы развития рынка недвижимости в 2018 году эксперты считают наиболее вероятными.
Итоги последних лет показали, что цены на недвижимость упали в 78 субъектах РФ, продемонстрировав уменьшение на 5-6%. Причем реальные показатели с учетом предоставляемых скидок, о которых продавцы предпочитают не распространяться, согласно некоторым данным просели на 10-12%.
Тем не менее, рынок недвижимости продемонстрировал достаточную устойчивость. На сегодняшний день большинство застройщиков имеет достаточно высокую степень ликвидности. Кроме того, положительными моментами кризиса можно считать постепенное снижение цен до уровня, который более-менее отвечает реалиям.
Известно, что до 2015 года стоимость квартир часто была завышенной и не отвечала реальным затратам на возведение домов и работы по внутренней отделке помещений. Сегодня же рынок из места, в котором свои условия диктовал исключительно продавец, стал рынком покупателей.
В начале 2017 года рынок недвижимости продемонстрировал небольшое оживление – покупатели, испуганные слухами о прекращении действия программ госсубсидирования ипотек, которые распространялись на фоне общего падения цен на жилье, несколько повысили свою активность, считая недвижимость способом разумного вложения накопленных денег. Тем не менее, тенденция к сокращению уровня доходов жителей страны в итоге привела к быстрому преломлению позитивных трендов.
В итоге рынок снова «встал», а эксперты предсказывают падение цен к концу года на 5-7% в среднем по стране. Меньше всего ощутил кризис сегмент, представленный квартирами эконом-класса. Самый активный спрос, как обычно, зафиксирован в крупных финансовых и промышленных центрах России. Особой популярностью у населения пользуются малогабаритные площади в виде небольших студий до 20 м2, двухкомнатных квартир в 33-35 м2 и трешек в 45-48 м2.
Квартиры с большим числом комнат также невелики – примерные выкладки показывают, что россияне Однако спрос со стороны населения должен быть поддержан и другими факторами, такими как рост реальных доходов хотя бы на 6,5-7,5% в год при падении инфляции до 4,5-5,5%, а также адекватными ставками по ипотеке. В этом случае население будет чувствовать себя достаточно уверенно, чтобы приобретать недвижимость в кредит.
Некоторые специалисты даже говорят, что рынок жилья ожидает затяжной кризис. Избежать его удастся лишь в одном случае: если уже в 2017 году правительство пойдет на такие меры, как повышение степени поддержки строительных инициатив на региональном и федеральном уровне, а также снижение процента на ипотечные кредиты для населения.
Прогнозы на 2018 год
Ни один из специалистов по аналитике не берется однозначно утверждать, что ждет сектор недвижимости в 2018 году. Тем не менее, многие из них предсказывают, что тенденция к снижению цен на старый фонд и новостройки, расположенные в пригороде, продолжится и в 2018 году.
Окончательную стабилизацию этого сектора рынка прогнозируют не ранее 2020 года.
Согласно прогнозам Германа Грефа, занимающего пост главы Сбербанка, рынок российской недвижимости восстановится уже к концу 2017 года. В 2018 году ситуация стабилизируется окончательно. В правительстве считают, что повода для паники касательно краха рынка недвижимости не существует.
Первый зампред Правительства страны сообщил, что в 2018 году начнется снижение ставок по ипотечному кредитованию до 7-8%, так что рынок жилья «оживет» без какой-либо помощи со стороны государства. Тем не менее, большинство экспертов, в том числе представители РЭУ имени Г.В. Плеханова и Уральской палаты, считают такой прогноз наполненным чрезмерным оптимизмом. Согласно мнению аналитиков рынка недвижимости, стоит рассчитывать на действие негативных тенденций еще как минимум в 2017-2018 годах.
Эксперты полагают, что в ближайшие два года платежеспособность населения не повысится, что приведет к дальнейшему снижению спроса на жилье и замедлению темпов его возведения. Некоторые специалисты утверждают, что кризис на жилищном рынке продлится дольше, достигнув максимальной глубины в 2019 году, а цены на жилье продолжат падать на 6-7% ежегодно. При этом предсказывают, что новострой будет падать в цене быстрее вторички.
Основной аргумент в поддержку этого утверждения – цена на недвижимость все еще остается для россиян непомерно высокой. Снижение стоимости квадратных метров не улучшит ситуацию с покупательной способностью, ведь реальные доходы граждан за последние годы значительно упали. Но существуют аналитики, настроенные более оптимистично. Они говорят, что в 2017 году рынок жилья в стране стал на путь «оздоровления».
Об этом свидетельствует тот факт, что в Москве в первом квартале 2017 года число договоров о долевом участии повысилось на 25% в сравнении с концом прошлого года. Кроме того, меняются в сторону увеличения цены на строительные материалы, поэтому ожидается скачок цен на жилье, реализуемое в 2018-2019 году (ведь застройщик должен будет учесть эти затраты при формировании цены за квадратный метр).
Застройщики жалуются, что увеличивается степень социальной нагрузки: власти обязывают компании возводить в дополнение к домам детсады и школы, а это новые существенные. Это может говорить о том, что, количество возводимого в 2017 году жилья существенно упадет, а это значит, что рынок со временем снова превратится в рынок продавца, а не покупателя.
aenbi.ru
