Долевое строительство. Что такое долевое строительство

на что обратить внимание при составлении договора, если ли риски и в чем суть такого варианта покупки недвижимости.

Согласно статистике, большинство граждан Российской Федерации не может позволить себе приобретение жилой недвижимости по рыночной стоимости, а кредиты или ипотечные программы имеют слишком высокие процентные ставки. В таком случае, единственным доступным вариантом для нуждающихся является участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Ниже будет описано, что такое долевое строительство квартир и какие существуют нюансы данного процесса. Дополнительно мы рекомендуем прочитать информацию о базовых принципах оформления квартиры в новостройке в собственность.

В чем суть?

Итак, что такое долевое строительство? Говоря об этом понятии, подразумевается наличие двух сторон: компании-застройщика или инвестиционной организации, привлекающей деньги на возведение многоквартирного дома и дольщиков. В качестве второй стороны выступают граждане, желающие иметь недвижимость по более доступной стоимости. Согласно закону, основой ДС выступает документ, который называется «Договор участия в долевом строительстве», где чётко прописываются права и обязанности участников. Так, застройщик обязуется построить дом и сдать его в эксплуатацию к указанному сроку, а дольщик, в свою очередь, должен полностью выплатить определённую сумму денег и принять объект недвижимости.

Как юридическое лицо, по договору строительная компания располагает имущественным правом на участок земли или арендует его, а также имеет разрешительную документацию на возведение недвижимости. Второй участник договора обязан своевременно и полностью рассчитаться с компанией, чтобы обеспечить бесперебойное строительство и своевременную сдачу объекта.

Условия

В целом, процесс долевого строительства состоит из таких этапов:

Застройщик приобретает или арендует земельный участок, получает разрешение на строительство.
Заключается ДДУ, самостоятельно или посредством инвестиционной компании. В качестве второй стороны могут выступать и физические, и юридические лица.

Дольщики оплачивают свою долю в рассрочку.
Начинается строительство дома. После его завершения, недвижимость сдаётся собственникам по акту приёма-передачи.

СПРАВКА! С точки зрения логики, такая схема является очень удобной и выгодной для участников договора. В условиях нестабильных цен на рынке недвижимости, покупатели получают возможность принять участие в ДС, вложив свободный капитал и получить недвижимость в новостройках по более низкой итоговой стоимости, чем, например, при покупке в ипотеку. Ведь цена квадратного метра по завершению строительства значительно поднимется. Застройщик же может отказаться от необходимости искать инвесторов, так как получает денежное вливание в чистом виде.

К сожалению, такой метод не является на 100% надёжным. На практике тысячи вкладчиков были обмануты недобросовестными строительными компаниями и потеряли средства. В связи с этим, государство было вынуждено принять соответствующие законы, согласно которым требования к условиям ДДУ были существенно ужесточены.

Немного истории: что нужно знать?

Территориально такая практика возникла в Аргентине в 90-х годах. Данный период характеризовался кризисным состоянием экономики в стране: валюта непрерывно обесценивалась, поэтому банки отказывались инвестировать средства в строительство. Именно тогда возникло предложение создать акционерное общество, участниками и инвесторами которого выступили бы будущие владельцы жилья. За взнос денежных средств им выдавали акции, который можно было обменять на жилплощадь по окончанию строительства.

Опыт по внедрению данной схемы на рынке недвижимости оказался удачным, что поспособствовало развитию ДC в Южной Америке. Со временем такая практика распространилась и на европейском континенте, откуда пришла в Россию. Как было упомянуто выше, отсутствие законодательной базы по долевому строительству спровоцировало возникновение лавины мошеннических схем, в результате которых объекты оставались недостроенными, а вкладчики не получали квартиры. Поэтому в 2005 году был составлен и принят Федеральный закон № 214, который выступает основным ориентиром при организации ДС.

Нормативно-правовая база

На сегодняшний день можно выделить три основных нормативно-правовых акта, регулирующих долевое строительство:

Закон № 294 (принят 30.12.2012.) защищает отношения застройщика и дольщиков, обязывает страховать их.
Закон № 2300–1 (принят 7.02.1992) защищает права дольщиков, которые приобретают жильё не для коммерческого использования.
Закон № 214 (принят 30.12.2004) регламентирует процесс такого типа строительства в целом.

Долгое время последний ФЗ считался застройщиками слишком несправедливым, так как он значительно ужесточил требования к ним.

Составление договора долевого участия (ДДУ)

Договор долевого строительства всегда заключается между двумя сторонами: застройщиком и дольщиком. Кто может быть участником правовых отношений? Строительная компания всегда выступает в качестве юридического лица, независимо от её организационно-правовой формы. Вся проектная и разрешительная документация должна быть оформлена в рамках действующего законодательства, иначе компания не имеет права привлекать граждан для инвестирования.

Дольщик выполняет в строительстве исключительно финансовые функции. Факт того, что покупатель вкладывает свои деньги в строительство предоставляет ему полное право на последующее оформление собственности на своё имя после того как дом будет сдан в эксплуатацию.

Договор не может быть заключен, если в нём не прописаны следующие пункты:

Итоговая стоимость объекта недвижимости;
Поэтапные и итоговые сроки сдачи дома в эксплуатацию;
Полное описание объекта;

СПРАВКА! Когда речь идет о жилой недвижимости, то дольщик обязан получить полную информацию о будущей квартире, в строительство которой он вкладывает деньги: площадь, количество комнат, этаж.

Права и обязанности сторон;
Варианты действий при возникновении форс-мажорных обстоятельств;
Порядок решения спорных моментов.

Подписание документа со стороны дольщика осуществляется им лично или же уполномоченным представителем от застройщика — ответственным лицом, которое представляет компанию на основании нотариальной доверенности.

Инвестор материальных средств имеет право расторгнуть договор ДУ, если строительная компания не соблюдает установленные сроки или нарушает требования к качеству строительства, что регламентируется ФЗ № 214. В таком случае, застройщик обязан вернуть ему вложенные в строительство средства. Подробнее о правилах расторжения договора купли-продажи недвижимости после ее регистрации читайте здесь.

Преимущества и недостатки покупки в ДС

Несмотря на очевидную выгоду приобретения квартиры данным способом, следует учесть все положительные и отрицательные нюансы. Среди плюсов покупки жилья посредством участия в долевом строительстве следует выделить:

Дольщик приобретает новую квартиру, а значит, исключены любые юридические сложности и подвохи, которые есть на вторичном рынке недвижимости.
Покупка в рассрочку позволяет снизить финансовую нагрузку.
Итоговая стоимость квартиры будет сравнительно ниже.

Минусов участия в таком строительстве не так и много, но для некоторых граждан они могут оказаться существенными:

Даже подписывая договор ДУ, дольщик не будет иметь гарантии ожидаемого результата. Если при сдаче объекта будут обнаружены несоответствия, то вопрос можно будет урегулировать, но на это уйдёт много времени.

Вероятность попасть в схему мошенников остаётся высокой.
По факту дольщик покупает не жильё, а только возможность получить его.
Очень редко объекты недвижимости сдаются в установленный срок.

Ключевые условия

Заключение договора долевого строительства предполагает соблюдение целого ряда нюансов. И чтобы не попасться на удочку мошенников, необходимо знать о каждом этапе заключения сделки. Одним из ключевых моментов является оплата. Следует понимать, что стоимость жилплощади и условия проведения выплат напрямую зависят от того, каким будет первоначальный взнос. К примеру, если полная сумма будет внесена в течение трех рабочих дней, то застройщик чаще всего предоставляет своему клиенту скидку, распространяющуюся на каждый квадратный метр приобретаемой недвижимости.

СПРАВКА! Преимущества оплаты в рассрочку заключаются в том, что даже обладая сравнительно небольшой суммой, дольщик способен получить жилье. При этом клиент способен выбрать как количество квадратных метров, так и срок получения недвижимости и оформления в собственность. Однако, если взять длительную рассрочку, следует понимать, что изначально прописанная стоимость не может быть изменена даже под давлением инфляции.

Порядок передачи квартиры, оформление и сроки

Итак, с чего начать? В соответствии с ДДУ, недвижимость передается в собственность дольщика в соответствии со следующим порядком:

По завершении строительства, дольщик получает разрешение на введение здания в эксплуатацию.
Далее застройщик высылает по почте оповещение всем участникам относительно готовности дома.
Каждый из дольщиков осуществляет осмотр выделенной ему недвижимости, выявляя недостатки. При их наличии, клиент должен указать на недочеты застройщику, которому отводится определенное время для их устранения. После этого производится повторный осмотр.
После того, как акт приема передачи застройщиком частнику подписывается, дольщику вручаются ключи.

После того, как недвижимость окончательно передается участнику долевого строительства, ему следует осуществить госрегистрацию конкретного объекта недвижимости. Однако обязательства застройщика перед клиентом будут считаться исполненными еще до получения документов из Росреестра, подтверждающих его право собственности на квартиру.

Каждый из этапов передачи недвижимости предполагает следующие нюансы:

Сдавать в эксплуатацию многоквартирный дом можно только после получения соответствующего разрешения. Для этого застройщик обращается в уполномоченный орган, выдающий разрешение на строительство дома. Как только этот документ будет выдан, застройщик обязан передать объект в распоряжение дольщиков не позднее того срока, который прописан в ДДУ.
Получив разрешение на ввод здания в эксплуатацию, застройщик должен уведомить дольщиков об окончании строительства не менее, чем за месяц до того срока, который прописан в ДДУ.
Получив уведомление, каждый участник долевого строительства должен принять объект в течение срока, установленного договором. Если же этот нюанс не отражен в договоре, то передача происходит в течение семи рабочих дней после уведомления. Если же в течение двух месяцев дольщик не принял квартиру, то в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального закона, передача недвижимости может быть осуществлена в одностороннем порядке.

По закону, определение срока передачи объекта осуществляется застройщиком и указывается в договоре долевого участия. В Гражданском законодательстве предусмотрены следующие варианты:

Назначается конкретная дата в формате «число, месяц, год».
Указывается определенный период времени, точкой отсчета для которого выступает момент заключения ДДУ.
Сдача объекта происходит при наступлении неизбежного события, не зависящего от воли сторон.

Следует понимать, что ДДУ не будет считаться заключенным в том случае, если в нем будут присутствовать приблизительные или ориентировочные сроки передачи.

Документы от застройщика

Чтобы убедиться в прозрачности процедуры, будущему дольщику необходимо тщательно изучить документацию, представленную застройщиком. От последнего требуются следующие бумаги:

Разрешение на ведение строительства на конкретной земельной территории.
Проектная декларация.
Договор поручительства или страхования.
Полная информация о строительной организации, включая адрес, перечень уполномоченных лиц, наименование. Эти данные должны полностью совпадать с теми, которые указываются в разрешительных документах.

В том случае, если регистрацию документов осуществляет представитель застройщика, он должен предоставить документацию, разрешающую делегирование данных прав.

На что следует обратить внимание при составлении договора?

Специалисты советуют особо выделить следующие нюансы:

Обязательно наличие гарантийного срока. Для жилых помещений он составляет пять лет.
В договоре должна быть отражена информация относительно площади квартиры.
Документ содержит подробное описание объекта с указанием точных сроков сдачи и порядка передачи прав.
Присутствие пунктов касательно заключения договоров с третьими лицами или организациями является недопустимым.
Описывается порядок и расторжения договора и основания для этого. Также определяется размер штрафных санкций.
Указывается степень ответственности сторон. С момента внесения средств, все обязанности дольщика должны считаться выполненными. В свою очередь застройщик имеет право использовать поступившие деньги только по назначению (то есть, в строительных целях).

Подводные камни договора: риски и альтернативы

Любой специалист скажет, что долевое участие сопряжено со значительным риском. И это связано не только с фактами мошенничества, но и особенностями самого ДДУ. Основные риски следующие:

Строительные работы могут быть заморожены. Причиной этого нередко является банкротство застройщика. Что делать, чтобы избежать подобных ситуаций? Поможет тщательная проверка компании, на счету которой должен быть ни один успешно реализованный проект.
Обременения. В большинстве случаев денег застройщиков оказывается недостаточно для возведения многоквартирного дома. Такие сторонние расходы как логистика, прокладка коммуникаций и т. д., также требуют финансирования, что нередко сопряжено с выдачей банковских кредитов на компанию. И как только деньги перестают поступать на банковский счет залогодателя — недвижимость оказывается под арестом.
Двойная продажа. Несмотря на наличие государственной регистрации договоров, подобное случается не так уж и редко. Обычно это происходит по вине сотрудников компании-застройщика, когда договор еще не зарегистрирован. Как разрешить ситуацию? По закону действительным считается тот договор, который был зарегистрирован первым. Остальным дольщикам, претендующим на данное жилье, компания должна полностью вернуть деньги.

Внесение изменений в проектную документацию. О подобном дольщики не информируются, и в результате в лучшем случае можно получить одинарные стеклопакеты на окнах, а в худшем — уменьшение оговоренной площади жилья на 8-10%. Поэтому дольщику следует внимательно осматривать в процессе приемки. После официальной передачи недвижимости заставить застройщика устранить выявленные недостатки уже не получится.

Какие же могут быть альтернативы ДДУ? Здесь можно выделить следующие варианты:

Жилищный кооператив. Речь идет об организации, в которую входят граждане, решившие совместно купить многоквартирный дом с дальнейшей его эксплуатацией. На момент учреждения в ЖК должно входить не менее 5 человек. Сложности в данном случае возникают по причине сильного влияния человеческого фактора и проблемой в распределении финансов.
Социальное жилье. Это способ обеспечения граждан жильем с сохранением права собственности за муниципалитетом или государством. То есть, жильцы не являются владельцами недвижимости, но могут впоследствии выкупить и приватизировать ее.
Индивидуальное малоэтажное строительство. Обычно речь идет о постройках, имеющих один-три этажа. Их отличие от многоэтажек заключается не только в высоте, но и в отсутствии лифтов, центрального мусоропровода и т. д. Эти дома имеют облегчённую инженерную инфраструктуру. К примеру, популярные в США и Европе таунхаусы, когда в одном небольшом доме проживает несколько семей.

Что ждет долевое строительство?

С 1 июля 2018 года в силу вступают изменения, которые ужесточат требования к застройщикам. Чем грозит и к чему приведет изменение или отмена такого вида финансирования? И будет ли что-то вместо долевого строительство? Ответы на этот и другие вопросы даст один из юристов:

lawhelp.center

Что такое долевое строительство? - Татьяна Гольден

Покупка квартиры по договорууступки прав долевого инвестированияВ вопросах и ответах

Мне предлагают купить квартиру по договору уступки прав долевого инвестирования. Что это за договор и стоит ли с ним связываться?

Этот договор используется при продаже квартир на этапе строительства. Стоит ли его заключать – решать вам. По таким договорам, как правило, передается право требовать от застройщика после окончания возведения дома некий эквивалент вложенных денег. При этом конкретная квартира не определяется. В таком договоре сложно точно определить и метраж квартиры: обычно в нем указывают лишь примерную площадь. При этом нередко встречается условие, что в случае фактического увеличения площади квартиры после сдачи дома покупатель обязан произвести оплату.__________________________________________

Если в исходном инвест. договоре стоимость квартиры в 2 раза меньше, чем сейчас нам необходимо заплатить, то в случае возникновения в будущим каких-либо проблем с получением квартиры, можно ли потребовать возврата денег за квартиру по рыночным ценам?

Можете, но только в судебном порядке и это будет не цена за кватиру, а ваши убытки, в связи с приобретением квратиры.

Что такое долевое строительство?Как приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома?

В одной и той же строительной организации наша семья подобрала несколько вариантов квартир в разных строящихся домах. Однако договор на одну из квартир нам предложили просто подписать, а на другую – еще и зарегистрировать в органах юстиции. Будет ли законным простой письменный договор участия в долевом строительстве или все же предпочтительнее заключать договоры через их государственную регистрацию?

Подскажите, пожалуйста, перечень документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке по договору инвестирования, который не регулируется Законом об участии в долевом строительстве и не регистрировался в Росрегистрации.

Купила квартиру в новостройке по договору инвестирования. После заключения договора оформили Госкомиссию, но задним числом, указав дату более раннюю, чем дата заключения договора. Теперь мне предлагают вместо договора инвестирования заключить договор уступки прав старой датой. Какие проблемы могут у меня возникнуть в случае не перезаключения договора, а также в случае его перезаключения. Возможно ли, что заключение договора уступки прав потребует от меня каких-либо дополнительных затрат?

Последнее время при обсуждении разных вопросов о новом жилье постоянно слышишь: «ипотека», «ипотечный кредит», застройщики в рекламе заявляют о своей банковской аккредитации. Помогите разобраться в сути данных понятий.

Мы хотим воспользоваться банковским кредитом для покупки квартиры в ипотеку на 15 лет. Подскажите, пожалуйста, возможно ли досрочное погашение ипотеки? Если оплата происходит досрочно, то сократится ли выплачиваемая сумма или нет, или мы заплатим столько же, сколько положено за 15 лет, хотя рассчитаемся за 5 лет? Примерно насколько может сократиться сумма?

В чем отличие ипотеки для покупки квартиры и для принятия участия в долевом строительстве?

Какие мне еще предстоят расходы при строительстве квартиры по договору участия в долевом строительстве, кроме цены самой квартиры?Какие у меня будут последствия просрочки платежа по цене договора? Мой Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Росрегистрации.

В этом году я заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на однокомнатную квартиру. По договору я должна выплатить стоимость квартиры до окончания строительства дома. Первый платеж составил 50% от стоимости квартиры. По личным обстоятельствам, сейчас я не в состоянии оплачивать остаток суммы. Можно ли продать эту долю? Если я не оплачу остаток мне вернут первый взнос?

Я и мой гражданский муж планируем заключить договор долевого участия в строительстве новостройки, но не знаем, как лучше это оформить. Слышала, что есть равнодолевое участие и совместная собственность. Мы хотим, чтобы квартира была общая, так как в будущем планируем зарегистрировать брак. Как будет разделена квартира в случае непредвиденных обстоятельств (например, смерти одного из супругов или при разводе)? Каких сложностей можно избежать, если брак зарегистрировать до подписания договора?

У нас с отцом двухкомнатная квартира, возможно ли принять участие в долевом строительстве многоквартирного дома на трехкомнатную квартиру. Можно принять в зачет нашу двухкомнатную квартиру?

1. ВОПРОС: Что такое долевое строительство?

Ответ:

Долевое участие в строительстве жилья получило широкое распространение в нашей стране. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего квартиры в этом доме переходят в собственность дольщиков.

Это очень удобно, так как приобретатели жилья имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Кроме того, в условиях постоянно растущих цен на недвижимость, это является отличным способом вложения свободных денежных средств, ведь после окончания строительства дома квартиры в нем дорожают весьма существенно.

2. ВОПРОС: Как приобрести квартиру путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома?

Ответ:

Участие в долевом строительстве жилья – это вложение денежных средств в строительство нового жилого дома. Строительные и инвестиционные компании (застройщики) привлекают средства дольщиков (инвесторов), и на эти средства строят дом, после чего квартиры переходят в собственность дольщиков. При этом дольщики имеют возможность оплатить квартиру в рассрочку до окончания строительства.

Взаимные права и обязанности дольщика и застройщика по строительству многоквартирного дома закрепляются Договором участия в долевом строительстве между ними. К заключению данной сделки необходимо подойти со всей ответственностью, ведь речь идет о крупных денежных суммах и об одном из самых острых жизненных вопросов – квартирном. При анализе проекта предлагаемого к заключению Договора мы рекомендуем гражданам обратить внимание на ряд аспектов.

Подобрав квартиру, отвечающую его требованиям, будущий дольщик должен ознакомиться с документами застройщика, необходимыми для законного строительства:

разрешение на строительство;проектная документация;договор аренды или право собственности застройщика на земельный участок застройки;учредительные документы;свидетельства о государственной регистрации и налоговом учете застройщика.

Важнейшим моментом является согласование с застройщиком порядка оплаты по Договору: цена 1 кв.м., этапы оплаты в рассрочку, будет ли цена зафиксирована или расчет будет идти по текущим ценам, взимаются ли какие-то дополнительные платежи.

Вы должны ознакомиться с проектом Договора участия в долевом строительстве, предлагаемом застройщиком. Хочется успокоить наших граждан – времена недействительных договоров безвозвратно прошли, политика контроля и защиты дольщиков со стороны государства, цивилизованные официальные методы работы застройщиков позволяют говорить о надежности большинства сделок, заключаемых на рынке первичного жилья.

Юридических нюансов много и специалисты отделов продаж всегда ответят на Ваши вопросы. Особое внимание Вам следует обратить на существенные условия Договора: точное описание именно выбранной Вами квартиры (строительный адрес, этаж, метраж, количество комнат), ее техническое состояние после строительства (коммуникации, оборудование, отделка), срок передачи Вам готовой квартиры для регистрации права собственности, условия денежных расчетов.

Один из самых серьезных вопросов - регистрируется ли подписанный Вами договор в Росрегистрации. Все зависит от даты разрешения на строительство – если оно получено до 1 апреля 2005 года (дата вступления в силу Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то договор не регистрируется, если после - то для законности подписанного договора необходимо осуществить его государственную регистрацию. В результате надлежащего исполнения сторонами заключенного Договора Вы получаете квартиру от застройщика и регистрируете свое право собственности.

3. ВОПРОС: В одной и той же строительной организации наша семья подобрала несколько вариантов квартир в разных строящихся домах. Однако договор на одну из квартир нам предложили просто подписать, а на другую – еще и зарегистрировать в органах юстиции. Будет ли законным простой письменный договор участия в долевом строительстве или все же предпочтительнее заключать договоры через их государственную регистрацию?

Ответ:

В действительности все не так сложно, давайте вместе разберемся в этой ситуации. Форма договора зависит от того, когда получено разрешение на строительство дома, в котором Вы хотите получить новое жилье. И здесь есть одна дата, которой должны руководствоваться все участники долевого строительства – 1 апреля 2005 года – день вступления в законную силу Федерального закона от 1 апреля 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Именно этим Законом установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Но закон обратной силы не имеет и его действие распространяется только на строительство домов, разрешение на которые было получено после вступления в силу данного закона, т.е. после 1 апреля 2005 года.

Следовательно, если вы заключаете договор на приобретение квартиры в доме, который строится по разрешению, выданному до 01.04.2005 года, то такой договор будет заключаться в соответствии с общими нормами гражданского законодательства в простой письменной форме. А если разрешение получено после 01.04.2005 года, то договор должен быть еще и зарегистрирован, что, конечно, позволяет иметь дольщику дополнительную гарантию от «двойной продажи» его квартиры, т.к. органы Росрегистрации ведут учет объектов долевого строительства.

Многие стройки были спроектированы и разрешены еще до вступления в силу Закона № 214-ФЗ, поэтому на рынке первичного жилья еще долгий период будет одновременно на законных основаниях вестись долевое строительство, как регулируемое данным законом, так и непопадающее под его действие. Главное будьте внимательны при выборе организации-застройщика и изучении условий предлагаемого ею договора.

4. ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста, перечень документов, необходимых для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке по договору инвестирования, который не регулируется Законом об участии в долевом строительстве и не регистрировался в Росрегистрации.

Ответ:

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимо представить в Росрегистрацию следующие документы:Распорядительный документ органов местной власти подтверждающий право использования земельного участка под жилищное строительство – разрешение на строительство. Документ о землепользовании (например, договор аренды). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Документ, отражающий раздел объектов инвестирования в натуре (например, соглашение о распределении квартир и нежилых помещений). Справка о присвоении адреса.Справка с технико-экономическими показателями. Документы, подтверждающие полномочия всех лиц, подписавших инвестиционные документы, из которых возникает право собственности на результаты инвестиционной деятельности (учредительные документы Застройщика).

Эти документы представляются в Управление единожды при первичном обращении за регистрацией прав на вновь созданные строительством объекты первым обратившимся за регистрацией права участником инвестиционной деятельности вместе с Застройщиком (его представителем).

При наличии зарегистрированного права собственности на квартиру хотя бы у одного участника строительства, остальным достаточно представлять следующие документы:Инвестиционный договор и дополнительные соглашения к нему (например, о присвоении квартире почтового адреса). Акт, подтверждающий фактическую передачу квартиры правообладателю.Извлечение из технического паспорта на квартиру. Квитанция об оплате гос. пошлины.

5. ВОПРОС: Купила квартиру в новостройке по договору инвестирования. После заключения договора оформили Госкомиссию, но задним числом, указав дату более раннюю, чем дата заключения договора. Теперь мне предлагают вместо договора инвестирования заключить договор уступки прав старой датой. Какие проблемы могут у меня возникнуть в случае не перезаключения договора, а также в случае его перезаключения. Возможно ли, что заключение договора уступки прав потребует от меня каких-либо дополнительных затрат?

Ответ:

Ситуация требует предельной осторожности – застройщиков следует выбирать с надежной репутацией. Если все-таки случилось, что задним числом подписан Акт Госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию, то после этого момента заключение договора инвестирования невозможно, так как объект недвижимости уже построен. В таких случаях практикуется заключение договоров уступки прав, на основании которых регистрируются права собственности инвесторов. Изучите предложенные условия договора уступки и если они не ухудшают Вашего положения по сравнению с условиями договора инвестирования, то Вы можете заключать данный договор. Какие-либо дополнительные обязанности и затраты могут быть возложены на Вас только при подписании договора уступки. Здесь Вы вправе настаивать на прежних условиях инвестирования (объект строительства, цена, сроки, др.), в противном случае (с учетом ситуации с некоторыми нарушениями по вводу дома), вы вправе обратиться за защитой своих прав в соответствующие органы.

6. ВОПРОС: Последнее время при обсуждении разных вопросов о новом жилье постоянно слышишь: «ипотека», «ипотечный кредит», застройщики в рекламе заявляют о своей банковской аккредитации. Помогите разобраться в сути данных понятий.

Ответ:

Ипотека - залог недвижимого имущества, которым обеспечиваются исполнение обязательств должника. Ипотека дает возможность легко получить кредит, в том числе на покупку нового жилья, предоставив в залог старую квартиру, дом, земельный участок, здание, сооружение. Ипотека на рынке новостроек – понятие условное, так как до регистрации права собственности на строящуюся квартиру ипотека отсутствует. Именно поэтому большинство банков при выдаче кредита на долевое строительство привлекают поручителей на период строительства. Но термин «ипотечное кредитование» при разговоре о приобретении жилья с помощью кредита банка, ипотечного фонда, иного кредитного учреждения, оправдан тем, что в силу ст.77 Закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 года «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств либо средств целевого займа, считаются находящимися в залоге данного кредитора с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Если Вы решили приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита, то банк для уменьшения своих, а значит и Ваших, рисков проверит финансовую надежность застройщика,его деловую репутацию, проектно-разрешительную документацию. Только при положительной оценке деятельности застройщика Вы получите кредит. Для упрощения процедуры выдачи кредитов на новую квартиру в конкретном доме, банк может заключить с надежным застройщиком соглашение о сотрудничестве. Такой застройщик получает статус аккредитованного, а Вы – быстро выданный ипотечный кредит и дополнительную гарантию безопасности своего участия в строительстве жилья.

Заметим, что процентные ставки по кредитам определяются кредитной политикой каждого банка, и факт аккредитации застройщика не влияет на их размер при заключении Вами кредитного договора.

7. ВОПРОС: Мы хотим воспользоваться банковским кредитом для покупки квартиры в ипотеку на 15 лет. Подскажите, пожалуйста, возможно ли досрочное погашение ипотеки? Если оплата происходит досрочно, то сократится ли выплачиваемая сумма или нет, или мы заплатим столько же, сколько положено за 15 лет, хотя рассчитаемся за 5 лет? Примерно насколько может сократиться сумма?

Ответ:

Сразу поясним, что в настоящее время «ипотечными» называют кредиты для покупки как первичного, так и вторичного жилья. Главное условие такого кредитования - квартира находится в залоге у банка, отличие лишь в моменте возникновения залога: при покупке вторичного жилья или при регистрации права собственности на построенную квартиру.

Из ст. 315 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что досрочное исполнение обязательства (в данном случае обязательства по возврату кредита) возможно, если иное не предусмотрено кредитным договором. Как правило, банки не возражают против досрочного погашения кредита, однако, по большому счёту, они в этом не заинтересованы. По условиям кредитных договоров некоторых банков в случае досрочного погашения, с заемщика взимается штраф, однако в настоящее время такое встречается не слишком часто. Судить о том, насколько уменьшится общая сумма выплаты, можно только на основании конкретного кредитного договора. Необходимо уточнить, какая схема платежей используется. А используются, главным образом, следующие схемы платежей по кредитному договору.

Аннуитетные платежи - выплаты производятся равными частями. Каждый месяц вы будете платить по кредиту одинаковую сумму независимо, в начале или в конце срока погашения кредита. При этом банк сам рассчитывает, какая часть этой суммы приходится собственно на погашение кредита, а что идет на уплату процентов. Последний момент очень важен.

Дифференцированные платежи - начисление процентов на остаток. В отличие от аннуитетных платежей, дифференцированные ежемесячные платежи уменьшатся по мере приближения окончания срока погашения кредита. Отмечу, что большинство банков работают по схеме аннуитетных платежей, это им выгоднее, и сейчас я объясню почему. Поскольку банк сам определяет, какая часть суммы ежемесячного платежа приходится собственно на погашение кредита, а что идет на уплату процентов, то в начале срока погашения кредита аннуитетными платежами, в первые месяцы и годы, заемщик в большей степени платит проценты по кредиту, и в меньшей степени гасит свою основную задолженность. В дальнейшем, ежемесячный платеж будет в большей степени состоять из выплаты по основному долгу, и в меньшей степени из процентов по кредиту. Становится понятно, что в этом случае выигрыш от досрочного погашения кредита может оказаться совсем незначительным, поскольку большую часть процентов по кредиту вы выплатите в течение первых пяти лет.

По причине вышесказанного, в случае высокой вероятности досрочного погашения кредита, вам следует выбрать банк, который предложит вам погашение кредита дифференцированными платежами и, по условиям договора, не будет возражать против досрочного погашения кредита. В этом случае выигрыш может оказаться весомым.

Так что конкретный ответ на вопрос о выгоде досрочного погашения кредита надо искать в кредитном договоре. Хорошо, если к такому договору есть приложение в виде таблицы-схемы погашения кредита. Тогда всё становиться наглядно. Следует ещё отметить, что в кредитном договоре зачастую умалчивается о дополнительных комиссионных банка и иных тратах. Поэтому, прежде чем заключать договор, необходимо подсчитать все выплаты. Например, за ведение банком ссудного счета, за страховку и так далее.

8. ВОПРОС: В чем отличие ипотеки для покупки квартиры и для принятия участия в долевом строительстве?

Ответ:

Прежде всего, различны банковские требования по выдаче кредита для участия в долевом строительстве жилья или для покупки готовой квартиры:документы заемщика - для участия в долевом строительстве необходимо предоставить еще и документы о Застройщике и строительстве;обеспечение – при покупке квартиры банк получает ее в залог, следовательно, Вы можете обойтись меньшим числом поручителей. По долевому строительству – залог на квартиру возникнет только после государственной регистрации права собственности на нее, т.е. после ввода жилого дома в эксплуатацию, поэтому здесь используются поручительские гарантии. Заметим, что некоторые банки используют в качестве обеспечения залог имущественных прав заемщика по заключенному им договору участия в долевом строительстве, что позволяет им «войти» в договор вместо участника при неисполнении им своих кредитных обязательств;размер процентов по кредиту - по готовому жилью он ниже, так как этот кредит обеспечен надежнее (залог самой квартиры). При строительстве квартиры кредитный договор, как правило, предусматривает снижение процентов после получения свидетельства о праве собственности на квартиру и ее залоге в пользу банка.

9. ВОПРОС: Какие мне еще предстоят расходы при строительстве квартиры по договору участия в долевом строительстве, кроме цены самой квартиры?Ответ:

Дополнительные расходы Участника начинаются после ввода в эксплуатацию построенного многоквартирного дома. Застройщик передает Вам квартиру по акту приема-передачи, после чего можно зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости.

Если договором предусмотрен взаиморасчет Сторон по фактическим площадям квартиры после завершения строительства дома, то в случае увеличения площади Вы обязаны будете оплатить возникшую разницу.

Многие Застройщики стараются передать свои дома в руки эксплуатирующих управляющих организаций (самая распространенная сегодня форма управления новых жилых домов – ТСЖ), чтобы вопросы, связанные с достойным проживанием участников строительства в своих квартирах, не оставались нерешенными. Для решения этой задачи Застройщики предусматривают в договоре участия в долевом строительстве предварительный платеж участника на содержания дома.

Итак, для регистрации права собственности на квартиру Вам необходимо будет получить данные ее технической инвентаризации (кадастровый паспорт), оплатив услуги организации, осуществляющей технический учет объектов недвижимости - ФГУП Ростехинвентаризации. Здесь величина Ваших расходов зависит от площади квартиры и срочности исполнения Вашего заказа.

В Учреждении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрируется право собственности Участника на квартиру, за что Вы оплачиваете государственную пошлину.

Вы можете избежать документальных сложностей, кабинетных очередей, потерю своего рабочего времени, если поручите решение всех вопросов специалисту в этой области – юристу, выдав ему нотариальную доверенность, оплатив за неё государственную пошлину нотариусу.

10. ВОПРОС: Какие у меня будут последствия просрочки платежа по цене договора? Мой Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Росрегистрации.

Ответ:

В соответствии с п.5 статьи 5 Федеральному закону от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесении платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца, является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора.

Это значит, что договор будет прекращен, Застройщик вернет Вам деньги, а Вы утратите право получить квартиру. Худшее в этой ситуации – обесценивание денег во времени, так как наблюдается постоянное удорожание жилья. Кроме того, Закон предусматривает право Застройщика взыскать с участника пени за каждый день просрочки.

11. ВОПРОС: В этом году я заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на однокомнатную квартиру. По договору я должна выплатить стоимость квартиры до окончания строительства дома. Первый платеж составил 50% от стоимости квартиры. По личным обстоятельствам, сейчас я не в состоянии оплачивать остаток суммы. Можно ли продать эту долю? Если я не оплачу остаток мне вернут первый взнос?

Ответ:

Согласно ст. 11 Федеральному закону от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы можете уступить свои права по договору участия в долевом строительстве.

Поскольку цена договора Вами не оплачена в полном объеме, подобная уступка возможна только с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Это означает, что Вам обязательно нужно будет получить согласие застройщика. При этом соглашение об уступке прав по договору и о переводе долга должно быть так же, как и сам договор, зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Особо хочется обратить Ваше внимание на то, что срок, в течение которого законом допускается уступка участником долевого строительства прав требований по договору, начинает течь только с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и оканчивается в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае, если Вы не оплатите остаток денежных средств по договору и не переуступите права требования по договору, Ваши действия будут рассматриваться как нарушение условий договора, а значит, Вы будете обязаны уплатить застройщику предусмотренные законом и установленные договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные застройщику убытки сверх неустойки.

12. ВОПРОС: Я и мой гражданский муж планируем заключить договор долевого участия в строительстве новостройки, но не знаем, как лучше это оформить. Слышала, что есть равнодолевое участие и совместная собственность. Мы хотим, чтобы квартира была общая, так как в будущем планируем зарегистрировать брак. Как будет разделена квартира в случае непредвиденных обстоятельств (например, смерти одного из супругов или при разводе)? Каких сложностей можно избежать, если брак зарегистрировать до подписания договора?

Ответ:

Общая совместная собственность на квартиру возможна только между супругами. Это означает что доли между супругами не определены но в случае развода раздел будет произведен в равных долях. Общая долевая собственность на квартиру возможна между любыми другими людьми как родственниками так и посторонними. При этом доли вы определяете самостоятельно что и отражается в договоре.

В случае если вы приобретете квартиру до брака в равнодолевую собственность, это будет практически означать что каждый из вас владеет долей квартиры и может ею распоряжаться самостоятельно и по своему усмотрению без согласия супруга с единственным ограничением - его преимущественное право покупки. При разводе это имущество делиться не будет поскольку оно уже разделено между вами. Если же брак будет зарегистрирован до заключения договора, то в этом случае совместно приобретенная квартира при разводе подлежит разделу между вами в равных либо в иных других долях по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

13. ВОПРОС: У нас с отцом двухкомнатная квартира, возможно ли принять участие в долевом строительстве многоквартирного дома на трехкомнатную квартиру. Можно принять в зачет нашу двухкомнатную квартиру?

Ответ:

Ваша двухкомнатная квартира в счет оплаты строительства нового жилья принята быть не может, т.к. Закон от 30 декабря 2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» позволяет использовать только денежные средства граждан. Поэтому остается вариант продажи Вашей квартиры самостоятельно или при участии риэлтерской компании. Кроме того, Вы можете получить кредит под залог этой квартиры.

Однако в связи с актуальностью смены старого жилья на новое при отсутствии достаточных наличных денежных средств, застройщики и банки занимаются разработкой возможных схем по использованию таких квартир.

Схемы оплатыСтопроцентная единовременная оплата стоимости квартиры – расчет по цене договора осуществляется в оговоренные сроки и не подлежит дальнейшей индексации в связи с инфляцией в процессе строительства, то есть цена 1 кв.м. площади квартиры остается фиксированной на весь период строительства многоквартирного дома.

ВНИМАНИЕ! - при внесении всей цены договора в течение 3 (трех) рабочих дней, Вы получаете скидку с каждого 1 кв.м. площади квартиры.

При первом взносе не менее 30% от цены договора Вы получаете рассрочку на один календарный год (но не позднее окончания строительства дома). Оставшиеся платежи участник выплачивает любыми долями в удобное для него время. Подобная схема предусматривает, что последующие платежи будут взиматься по цене за 1 кв.м. площади квартиры, действующей на день оплаты.

Первый взнос не менее 50% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку на шесть месяцев.

Первый взнос не менее 70%-80% от цены договора позволяет участнику заключить договор с фиксированной ценой и одновременно получить беспроцентную рассрочку на один календарный год.

Положительные моменты при рассрочке оплаты стоимости квартиры:располагая относительно небольшой суммой денег, участник имеет возможность уже решить свой «квартирный вопрос», заключив договор участия в долевом строительстве в отношении интересующей его квартиры с конкретными площадями, характеристиками и сроками получения ее в собственность;участник с каждым взносом оплачивает определенное количество метров жилья, при этом стоимость «выкупленных» квадратных метров фиксируется и не меняется в течение всего срока рассрочки;рассрочка позволяет растянуть крупные расходы на длительный срок и дает возможность планировать свой бюджет, внося денежные средства по частям поквартально, помесячно, даже ежедневно - в зависимости от своих материальных возможностей;в отличие от кредитования значительно упрощается процедура оформления: Вам не нужно предоставлять сведения о доходах и другие документы.

Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве

Сообщаем Вам об утверждении Порядка государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключаемых ЗАО «Группа компаний «ЕДИНСТВО», который позволит Вам спланировать свои временные затраты для окончательного оформления своего участия в строительстве новой квартиры.

Договоры участия в долевом строительстве, регулируемые ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года, дополнительные соглашения и договоры об уступке прав по таким Договорам, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (город Рязань, Право-Лыбедская улица, 35) и считаются заключенными после регистрации.

http://www.novostroykin.ru/stati/15/

________________________________________________________________________

ДОГОВОРучастия в долевом строительстве многоквартирного домаhttp://www.edinstvo62.ru/modules.php?name=ToClients&op=viewDDSflathttp://www.edinstvo62.ru/modules.php?name=ToClients&op=viewDUst

realty-gold.livejournal.com

Долевое строительство - это... Что такое Долевое строительство?

Долевое строительство (англ. equity construction, исп. construcción de la equidad — «строительство по справедливости») — форма инвестиционной деятельности в строительстве, при которой строительная или инвестиционная организация (застройщик) привлекает денежные средства граждан и юридических лиц (участников долевого строительства, «дольщиков») для строительства объектов недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Участники долевого строительства («Дольщики») — граждане и юридические лица на основании договора участия в долевом строительстве, вступившие в отношения связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (согл. ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»[1]).

Застройщик (в контексте статьи) —

юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; (ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ[1]).

Долевое строительство возникло в Аргентине.

Схема считается удобной благодаря тому, что покупатели имеют возможность расплатиться за жилье в рассрочку вплоть до окончания строительства. Таким образом, это эффективный способ вложения средств в виду значительного повышения цен на жилье по окончании строительства.

На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.

История

Период правления президента Аргентины Рауля Альфонсина (10 декабря 1983 — 8 июля 1989) характеризовался крайней нестабильностью финансовой сферы, гиперинфляцией, обусловившей положение большей части населения за чертой бедности, постоянно вспыхивавшими военными конфликтами. В свете экономического краха были предприняты тщетные попытки стабилизации положения путем замены обесцененной денежной единицы песо на аустраль. Это не дало положительных результатов, и аргентинские граждане оказались в весьма затруднительном положении. Новая валюта продолжала девальвироваться; за семь лет своего существования аустраль испытал 12 деноминаций. В такой ситуации аргентинские банки отказались выдавать любые долговременные кредиты. В национальной валюте при такой инфляции они были убыточны для банков, а выдавать кредиты в иностранной валюте тогда было запрещено аргентинским законом.[2]

Поэтому Рауль Альфонсин в 1985 году дал жизнь программе «Строительство по справедливости». Специально созданное акционерное общество (исп. SA, sociedad anónima) принимало взносы населения, которые шли на поддержку строительства жилья компанией-застройщиком. Внесённая сумма становилась эквивалентной определённой площади в квадратных метрах, в которых выражались и номиналы акций. Подобная сделка регистрировалась с помощью акций, накопив достаточное количество которых, человек мог обменять ценные бумаги на квартиру.

Раулю Альфонсину удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.[2]

Положительный опыт долевого строительства в Аргентине стал предпосылкой использования данной схемы и в других странах. В Чили, например, дольщики успешно вкладывали средства в строительство так называемых «доходных домов» для получения прибыли. А вот в Сальвадоре привлечённые инвесторы оказались в ловко спланированной западне — финансовые махинации, проведенные под видом долевого строительства, оставили без денег и крова многочисленные семьи.

Новый качественный этап начинается по пришествии схемы в Великобританию. По инициативе британских финансистов идея сразу же распространилась в Египте, Кувейте, ОАЭ, где многие британские строительные компании возводили разнообразные объекты недвижимости. Британские компании не стали создавать специальных акционерных обществ или кооперативов, продавали не акции, доли или паи, а сразу же квадратные метры конкретного будущего жилья. Это было гарантией окупаемости ещё не начатого строительства. Схема оказалась действенной, что подтверждается опытом ныне существующих компаний, чья специализация — долевое строительство.[2]

Долевое строительство в России

При доказанной принципальной правильности идеи, реальные схемы порой оказывались в российской практике порочными. Имели место обманы инвесторов недобросовестными застройщиками. Впрочем, чаще это была неосмотрительность застройщиков, неоправданно надеявшихся на преодоление трудностей за счет новых дольщиков (что создавало риск раскручивания «пирамид»).

Чтобы уменьшить негатив, ограничив сложившиеся на практике схемы, был принят Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступивший в силу 1 апреля 2005 года.[1] Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве.

Согласно закону, застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для создания на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства представляет собой жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства. В свою очередь участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. В России были созданы и продолжают работу комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.

Примечания

Ссылки

См. также

dvc.academic.ru

Долевое строительство - это... Что такое Долевое строительство?

Застройщик (в контексте статьи) —

Долевое строительство возникло в Аргентине.

История

Раулю Альфонсину удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.[2]

Долевое строительство в России

Примечания

Ссылки

См. также

dik.academic.ru

Долевое строительство - это... Что такое Долевое строительство?

Застройщик (в контексте статьи) —

Долевое строительство возникло в Аргентине.

История

Раулю Альфонсину удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.[2]

Долевое строительство в России

Примечания

Ссылки

См. также

dal.academic.ru

Долевое строительство - это... Что такое Долевое строительство?

Застройщик (в контексте статьи) —

Долевое строительство возникло в Аргентине.

История

Раулю Альфонсину удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.[2]

Долевое строительство в России

Примечания

Ссылки

См. также

dikc.academic.ru

Долевое строительство - это... Что такое Долевое строительство?

Застройщик (в контексте статьи) —

Долевое строительство возникло в Аргентине.

История

Раулю Альфонсину удалось повысить число собственников жилья с 2 % до 21 %.[2]