Что такое клубный дом? (на примере ЖК «Лайт Хаус»). Что значит клубный дом

Тут недвижимость: Клубный дом: понятие, особенности, преимущества

Клубный дом - это особый формат жилья, который становится в России все популярнее и популярнее. Что он собой представляет? Какими особенностями и преимуществами обладает? Корреспондент портала «Тут Недвижимость» расскажет в данной статье.

Что такое клубный дом?

Понятие «клубного дома» пришло к нам из Европы. Такие дома представляют собой элитную жилую недвижимость, которая, кроме удобного расположения и высокого качества жизни, предполагает приятное спокойное соседство с людьми, наиболее близкими друг к другу по социальному статусу.

Поэтому речь идет об уникальном формате недвижимости, который подразумевает, что если у человека есть деньги, и он готов приобрети квартиру в клубном доме, то это еще не гарантия совершения покупки. То есть продающая компания вполне может ему и отказать, так как претендент может не соответствовать «заданным параметрам».

Подобный подход позволяет обеспечить людей «хорошими» соседями, которые имеют одинаковый социальный статус, не замечены в нарушении закона и не находятся в группе риска по потере собственной платежеспособности. В итоге новоселов клубных домов заранее ограждают от недоразумений, хамства и вражды со стороны соседей.

Также клубный дом отличается тем, что в нем создается особая внутренняя инфраструктура, созданная исключительно для жителей здания и их гостей. Это могут быть небольшие зоны отдыха на первом этаже с зимним садом, домашним кинотеатром, столиками для отдыха, с бильярдом, библиотекой, а также с мини-кафе и баром, бассейном и сауной. На такой территории люди могут отдыхать «по-соседски» и не испытывать при этом дискомфорта.

Кто может жить в клубном доме?

При отборе жильцов в клубный дом потенциальные претенденты проходят настоящую многоступенчатую проверку.

Так, одни специалисты проверяют их финансовое состояние, другие интересуются определенными аспектами их биографии, а третьи являются профессиональными психологами и непринужденно беседуют с ними на предмет устойчивости и особенностей их психики, а также социальных мировоззрений.

К примеру, в клубные дома «не берут» скандальных политиков, звезд шоу-бизнеса и бизнесменов, имеющих проблемы с законом. В общем, цель организаторов проекта заключается в создании приятного микроклимата в доме в отношении конкретно проживающих здесь людей.

Какие характеристики у дома?

С архитектурной точки зрения клубный дом обычно является малоэтажным зданием, в котором размещено от 20 до 40 квартир. Придомовая территория и внутреннее пространство дома тщательно охраняется.

Традиционно такие дома строятся в престижных районах, в центре мегаполиса, но не на шумных улицах, а в относительно спокойных местах, которые в то же время обеспечены хорошей инфраструктурой и транспортной доступностью. Также в такой недвижимости больше приветствуется близость к крупным бизнес-центрам, чем к станциям метро.

Так как клубные дома относятся к элитным строениям, то и квартиры тут обязательно имеют высокие потолки, просторные лоджии, шикарную отделку и высококачественные инженерные коммуникации. Нередко такие здания являются архитектурными памятниками, в которых была проведена масштабная реконструкция.

www.tutrealty.ru

Клубный дом - что это?

Что же такое клубный дом? Прежде всего, это малоквартирное (обычно 6-8, максимум 20-30 квартир) элитное жилье, для которого характерны некоторые особые признаки. Это дома, на два уровня выше так называемого жилья бизнес-класса. Они отличаются эксклюзивными проектами, оригинальным дизайном, специальными архитектурными решениями. Такой дом ни в коем случае не должен быть безликим. Расположение играет важную роль – оно должно быть удобным, престижным, экологичным. В клубных домах обязательно наличие всей необходимой инфраструктуры: закрытая охраняемая территория, парковка с расчетом нескольких машин на семью, автономная система отопления, кондиционирование, все коммуникации. Также сюда могут входить общие залы, бильярдная, сад, спорт-зал, бассейн и т. д. Разумеется, планировки в квартирах клубного дома также должны быть уникальными, а ремонт выполнен по самым современным технологиям.

Важным признаком "клубности" дома является тщательный подбор жильцов. Не каждый человек даже с большими деньгами может попасть в общество "избранных" владельцев. Будущие соседи обычно подбираются заранее и очень тщательно. У них должен быть определенный и примерно одинаковый статус, положение в обществе, общие взгляды на жизнь. Иметь жилье в клубном доме настолько престижно, что подбором соседей занимаются специальные агентства, которые проводят собеседования, собирают анкеты, выполняют проверки фактов и собирают информацию. Квартир в таком доме очень мало, все будут знакомы и поэтому очень важно, чтобы жильцы чувствовали себя комфортно. На рынке такие квартиры не продаются, покупатели сами дают рекомендации своим будущим соседям, по сути, приводят друзей. Иногда такие дома полностью выкупают для своих семей партнеры по бизнесу или члены элитных клубов, давно знакомые друг с другом. Часто в таких клубах селятся спортсмены, бизнесмены, политики и другие люди, но, как правило, со сходными доходами, интересами, привычками и философией. При покупке квартиры в клубном доме иногда возникает ситуация, когда оформляются не совсем привычные документы, по которым получается, что выкупается часть дома, а не конкретная квартира. Это связано с тем, что под постройку малоквартирного дома может быть выделен земельный участок "под индивидуальное жилищное строительство" и последующий ввод в эксплуатацию идет как для частного дома. Это совершенно нормальная практика. Есть только один нюанс – при продаже квартиры в таком доме, соседи имеют право на первоочередное приобретение и свою квартиру сперва придется предложить им, для их согласия или чтобы получить официальный отказ.

rossegrn.ru

Элитное жилье: что такое клубный дом?

На рынке недвижимости все чаще всплывает жилье под названием «клубные дома». Название порядком интригует, заставляет обратить внимание на объявления такого характера в газетах и на телевидение.

Конечно, постройки такого типа есть еще далеко не везде, ведь такое жилище занимает особую нишу в строительной инфраструктуре. Наиболее распространена эта элитная недвижимость в Москве, что вполне объяснимо с учетом количества людей премиум-класса, которые обитают в столице.

Так что же представляет собой клубный дом? Некоторые могут связать название с чем-то громким, с музыкой, танцами и выпивкой. Отнюдь. Клуб следует брать в более широком значении – как сообщество закрытого характера, объединяющее людей по их увлечениям. В связи с этим возникают и некие особенности постройки домов такого типа.

Отличающие характеристики

Самой говорящей чертой, которая отличает клубный дом от остальных элитных построек является то, что они занимают площадь всего в три-четыре этажа (максимум – шесть) и насчитывают относительно небольшое количество квартир. Вторым обязательным условием является район с безупречной репутацией, дорогостоящей землей и хорошо развитой инфраструктурой. При этом клубному дому не обязательно быть загородным – напротив: такие строения все чаще стараются разместить в историческом центре того или иного города. Первоклассными локациями также считаются берег моря или реки. Обязательное условие: магазины, рестораны и прочие блага цивилизации должны находится в непосредственной близости, однако не мешать обитателям.

Элитное дорогое жилье, которое имеет статус клубного, должно быть еще и эксклюзивным. Двух одинаковых построек такого типа просто не найти. Кроме того, каждая квартира в доме тоже имеет свою собственную планировку. Если жилплощадь раскупается на уровне архитектурного проекта, то каждый владелец будущей квартиры может сам указать на желательные особенности помещений.

О том, что строительные и отделочные материалы должны быть самого высокого качества, говорить вовсе не приходится. Просто одного взгляда на такое жилье должно быть достаточно, чтобы понять, люди какого ранга там живут.

uznayvse.ru

Почему клубные дома снова стали популярными у покупателей новостроек в Москве.

Олеся Кошкина, директор по маркетингу компании «Лидер Инвест», рассказала Novostroy-M.ru, в чем причина популярности клубных домов у покупателей элитных новостроек, как грамотно вписать в сложившуюся застройку клубный дом, а также, почему география таких проектов не ограничивается центром Москвы.

Что сегодня предполагает клубный формат дома?

Еще 5 лет назад клубными домами считались исключительно объекты делюкс-класса в престижнейших районах Москвы, рассчитанные на 15-30 квартир. Это было редким предложением на рынке. Открытые продажи квартир в клубных домах не велись, покупателями было ограниченное количество людей, принадлежащих к определенному кругу. Иногда в одном клубном доме заселялись только знакомые друг другу жильцы. Сегодня понятие «клубный дом» немного расширилось, потому что появились небольшие локальные проекты, аккуратно вписанные в окружающую среду, в сегментах премиум, бизнес и даже комфорт. В частности, дома от «Лидер Инвест» выделяются на общем фоне предложений рынка недвижимости за счет своей камерности, небольшого количества квартир, комфортного количества соседей на этаже. При этом надо отметить, что кроме количественного показателя, есть еще и качественный. Сохранились обязательные атрибуты клубного дома - приватная обстановка, уникальные фасады, уютные входные группы, удобные планировки квартир, благоустроенные дворы и паркинги. Это по-прежнему очень качественное комфортное жилье, которое располагается в районах с хорошей транспортной доступностью, близостью социальных и культурных объектов, парковых зон. Классическим примером клубного дома является, например, «Резиденция на Всеволожском» на 21 квартиру. Объект возводится в самом престижном районе столицы, известном как «Золотая миля». Фасад и интерьеры клубного дома разработаны по авторскому проекту и будут выполнены в стиле ар-деко. К этой же категории можно отнести и «Клубный дом на Серпуховском Валу» всего на 38 предложений и «Клубный дом на Сретенке» на 67 апартаментов.

Кому подойдет клубный дом, а кому лучше обратить внимание на другой формат элитного жилья? Почему?

Клубные дома выбирают люди, которые уже имеют опыт проживания в обычных кварталах, в обычных многонаселенных многоэтажках, проектах комплексного развития с огромным количеством соседей, зачастую с неразвитой инфраструктурой, с незавершенными элементами дорожной сети. В жилые дома, возводимые «Лидер Инвест» въезжают люди, стремящиеся улучшить качество своей жизни. Соответственно, это семейные люди со средним и высоким уровнем дохода, они точно знают, чего хотят от недвижимости. А хотят они жить в тишине и комфорте, знать всех соседей в лицо, находиться в единой социальной среде, жить рядом с людьми, близкими по духу, по ценностям и уровню культуры. Клубные дома, как правило, выбирают семейные люди, заботящиеся о том, чтобы поселить рядом с собой своих пожилых родителей либо выросших детей-студентов. В результате весь этот ассортимент небольших камерных домов распродается по «своим»: родственникам, соседям, друзьям, и очень востребован.

Клубный дом может быть только в ЦАО или для этого формата возможна и другая локация? Где сегодня реализуются такие проекты?

География объектов расширяется, комфортное место проживания уже не привязано исключительно к центральному округу. Сегодня покупателей привлекают новые районы премиальной застройки, в которых достаточно рекреационных зон, очень развита инфраструктура и высок уровень образовательных учреждений. Это районы, в которых очень хорошо проживать семьей, здесь дети получат хорошее образование, и есть все необходимые условия для комфортной жизни. Такие локации располагаются и за пределами Садового кольца – это Шаболовка, Даниловский район, район Университета, Мневники, Измайлово, Кузьминки. Клубный дом аккуратно вписан в имеющуюся высококачественную инфраструктуру, в то же время такой проект сохраняет камерность.

Почему вашей компании так интересны именно клубные дома?

Интерес к клубным домам обусловлен размером наших площадок, позволяющих построить небольшие дома. Вместо однотипных многоэтажных высотных домов мы предпочли возводить клубные дома, предлагая людям более качественное, комфортное и красивое жилье. На этом основана концепция наших объектов. Нам важно не только построить дом, важно создать комфортную среду проживания. В нашем представлении – это современный уютный небольшой дом для людей одного круга, которые дорожат тишиной и традициями добрососедства. «Лидер Инвест» работает над созданием клубной коллекции, чтобы предложить покупателю целую серию неповторимых жилых домов практически во всех районах старой Москвы.

Сам по себе формат «Клубный дом» влияет на цену квадратного метра? Каким образом?

Каждый наш дом оборудован подземным паркингом, удобными холлами, колясочными и даже мойками для лап собак. Конечно, все это влияет на цену квадратного метра, но как мы видим не существенно. Клубные дома могут быть дороже на 10-15 %, чем окружающие объекты на вторичном рынке, при этом предоставив жителям высочайший уровень проживания.

Если рассматривать отдельно весь элитный сегмент, то какова доля клубных домов? На ваш взгляд, как будет изменяться эта цифра со временем?

Сейчас на первичном рынке элитного жилья Москвы к категории клубных относятся около 20% проектов. Это по-прежнему редкое и наиболее ликвидное предложение. В целом, в недвижимости очень важны социальная среда и камерность объекта, а потому именно клубные дома считаются жемчужинами элитного рынка недвижимости. Никто из покупателей премиального сегмента не хочет жить в муравейнике, даже если девелопер назвал его элитным кварталом. В связи с этим, клубных домов в формате делюкс существенно больше и составляет приблизительно 30-60%, на рынке апартаментов элит-класса их доля составляет около 40%.

«Лидер Инвест» - одна из немногих девелоперских компаний, занимающаяся реализацией проектов и комфорт-класса, и бизнес-класса, и элитных. Обычно идет разделение на массовый либо высокобюджетный сегмент. Чем обусловлена такая широта интересов?

Нашей компании интересно реализовывать проекты в разных сегментах рынка благодаря компетенциям в части профессиональной команды, имеющей опыт успешной работы с самими разными проектами. Кроме того, нас усиливает пул лучших партнеров, которые позволяют воплощать наши замыслы в реальность. Сегмент зачастую предопределён и имеющимися активами: земельный банк компании сегодня насчитывает более 25 площадок в пределах старой Москвы для реализации проектов во всех сегментах.

В кризис это помогает вам чувствовать себя увереннее? Почему?

Конечно, диверсификация портфеля помогает ориентироваться на разные целевые аудитории и обеспечивает максимально широким спросом. На любом рынке, в любых экономических условиях диверсификация и соблюдение качества проектов позволяет сохранять стабильность. Сегодня компания обладает очень низкой кредитной нагрузкой, практически нулевой. Мы строим объекты за счет собственных средств, и объекты у нас окупают сами себя. Выработанная стратегия позволяет нам достигать эту стабильность. Мы понимаем, что при любых изменениях экономической ситуации остаются базовые потребности у человека – это потребность в обеспечении своей семьи, это потребность в жилье. В период сильных потрясений покупатели ненадолго откладывают свои решения по улучшению своих жилищных условий. Но бесконечно откладывать жизненно важные решения невозможно, поэтому так или иначе люди решают этот вопрос - продают имеющееся жилье, берут ипотеку, покупают новое более современное и более качественное. Именно на таких потребителей рассчитаны все наши объекты.

Какой из сегментов сейчас наиболее успешно развивается? В чем причина этого?

Рынок недвижимости сегодня высоко конкурентный, поэтому важно развивать все сегменты. Постоянно улучшаются инженерные, архитектурные и планировочные решения, становятся более продуманными и более качественными. В комфорт-классе появляются новые предложения с улучшенными местами общего пользования, с современной инженерией, с подземными паркингами, что раньше было редкостью. В бизнес-классе предлагаются новые сервисы, в премиальном классе – эксклюзивные архитектурные и интерьерные решения, дизайнерская отделка. Кстати, во всех сегментах прослеживается единый тренд – предложение квартир с отделкой, мы тоже сейчас об этом думаем и планируем предлагать готовое к заселению жилье. Даже покупателям самого широкого сегмента, комфорт-класса, ценно местоположение дома, окружение и качество инфраструктуры. Крупные проекты по застройке огромных территорий длительного освоения, конечно, не идут ни в какое сравнение с клубными домами. Здесь предстоит с нуля создать инфраструктуру. Покупатель обычно понимает, что, купив квартиру, он фактически будет несколько лет жить на стройке. Да, заработает новая школа, но без традиций, без сложившегося коллектива учителей, без сложившейся культуры самого района. Конечно, клубные дома, аккуратно вписанные в сложившиеся кварталы, являются более выигрышными по сравнению с основным массовым предложением, имеющемся сегодня во всех сегментах рынка.

Сегодня многие компании вынуждены стимулировать спрос на жилье. Вы какие-то действия в этом направлении предпринимаете? Отличаются ли методы в зависимости от класса объектов?

Мы не стимулируем спрос на жилье, мы предоставляем клиентам наиболее выгодные условия приобретения. Мы активно развиваем ипотеку, которая позволит расширить финансовые возможности клиентов, мы также предоставляем своим покупателям очень гибкую систему рассрочек платежей. Мы открываем собственные офисы продаж, в которых клиент может ознакомиться со всем ассортиментом «Лидер Инвест», увидеть все предложения и приобрести квартиру или апартаменты в любом объекте. В комфорт-классе наиболее эффективна прямая реклама. Во всех сегментах покупателей интересует репутация застройщика, репутация самого объекта, готовность и демонстрация своевременно выполненных обязательств перед клиентом, прозрачность процедуры сделки. Все эти составляющие работают на реализацию проектов.

Дата публикации 10 августа 2016

www.novostroy-m.ru

Что такое клубный дом? Особенности клубных домов на примере ЖК «Лайт Хаус»

Далеко не все игроки рынка элитной недвижимости и уж тем более покупатели знают что такое «клубный дом». Этим термином порой называют любую элитную новостройку, расположенную в центре Москвы, но это совсем корректно.

«Что же такое клубный дом в Москве?»

Для того, чтобы дом можно было назвать клубным, он должен обладать определенными характеристиками — максимально малым количеством квартир, как следствие, небольшим количеством жителей и общими зонами отдыха, где было бы комфортно проводить время.

В качестве примера можно привести небольшой клубный дом на 10 квартир «Лайт Хаус» (Сеченовский переулок, д. 3 ). На фотографиях ниже вы можете видеть внутреннюю инфраструктуру дома: бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярдную комнату и кафе-бар с каминным залом, а также красивый внутренний двор с беседкой. Отличное место жизни, не правда ли? :)

moskvadeluxe.ru

Что такое клубный дом? - Моя Бавария

Понятие клубного дома пришло в Россию из Европы. Там под клубными домами сегодня понимается совершенно новые дома, либо дома, расположившиеся в зданиях, представляющих архитектурную ценность, отреставрированные по самым современным технологиям. Такой дом должен обладать такими достоинствами, как независимость в плане наличия всех возможных коммуникаций, а так же эксклюзивность дизайнерского решения внешней и внутренней отделки, удобство проживания.

Как правило, новые клубные дома строят по образцам старых, то есть это дома невысокой этажности, которая как раз и отличает клубный дом от ряда ближайших новостроек. Наличие близко расположенных крупных транспортных развязок, облегчающих доступ из дома в любую точку города – непременное условие. Жильцы дома должны иметь возможность кратчайшим путем добраться до места работы, учебы, отдыха.

Клубный дом обязательно имеет огороженную территорию вокруг него. Чтобы попасть за ворота нужно иметь специальный пропуск, хотя чаще всего охрана итак знает всех владельцев квартир в лицо, поэтому посторонним попасть внутрь не так-то просто. Вся территория находится под круглосуточным видеонаблюдением, что позволяет владельцам квартир в клубном доме не беспокоиться за сохранность своего имущества как внутри квартир, так и на лестничных клетках. Наличие огороженной территории подразумевает так же наличие удобной парковки перед домом и подземного паркинга для всех жильцов. Лицевой фасад клубного дома вполне может иметь выход на общественную улицу, и на первом этаже в таком случае располагаются банки, рестораны, дорогие магазины. Нередко в мини-кафе и спортзалы, которые располагаются в таких домах, имеют доступ только жильцы дома, что как раз и подчеркивает клубность дома.

Число квартир в клубном доме по определению невелико. Обычно это число колеблется около 30-40, самое большее 60 квартир. При этом каждая квартира может иметь уникальную планировку, несколько уровней, а так же очень высокие потолки. Строительные материалы, равно как и отделочные выбираются по принципу – слишком дорого не бывает. Желающим найти изъян в такой квартире придется потрудиться.

И, в заключении, самая главная особенность клубного дома. Человек с улицы не может купить квартиру в таком доме. Подбор контингента жильцов, как правило, осуществляется компанией-застройщиком, которая тщательно проверяет социальную принадлежность всех претендентов. Таким образом, получив одобрение от застройщика на продажу квартиры, можно быть полностью уверенным в том, что в одном с вами доме будут проживать люди вашего круга. Если же квартира в клубном доме продается предыдущим владельцем, то предложения о продаже никогда не поступают на рынок недвижимости. Владелец подбирает покупателя из своего окружения, либо по рекомендации соседей по дому. Именно поэтому встретить предложение о продаже квартиры в клубном доме среди объявлений в средствах массовой информации практически невозможно.

Что такое квартиры в клубных домах?

10.10.2012 Городская недвижимость Загрузка...

Хоть такое понятие, как «клубный дом», сейчас и в обиходе, не каждый человек знает, что это значит. Даже эксперты говорят о неопределенности данного определения. Несмотря на то, что существуют некоторые параметры, которыми должен обладать клубный дом (в их числе высокое качество, мало этажей строения, местонахождение и так далее), все-таки они не дают права относить некий дом именно к числу клубных. Одно можно сказать точно – квартиры в клубных домах являются достаточно дорогими и принадлежат к классу элитного жилья. Попробуем разобраться, как же выделить именно клубный дом из числа прочих дорогостоящих построек.

По словам риэлторов, очень важна одинаковая социальная среда и общие интересы жителей так называемого клубного дома. По мнению экспертов, из-за недостаточного числа площадей в центре города вскоре клубных домов совсем не останется, на их место придут обычные многоэтажки. Однако нельзя полностью спускать со счетов такое жилье, ведь на него есть весьма весомое число покупателей, к примеру, звезд эстрады, политиков и просто бизнесменов. Кроме того, именно клубные дома подходят для застройки исторического центра любого из городов.

Как уже стало понятно из сказанного выше, разница между обычным дорогим жильем и клубным очень мала, почти неразличима. Даже ряд экспертов не может определить эту зыбкую грань. В последние годы самым важным критерием отличия стал однородный состав жителей клубных домов. Это означает, что в таких постройках попросту нет случайных людей. Еще до того, как человек селится и приобретает жилье, ему говорят, кто будет его соседями. И тогда сводится к нулю вероятность оказаться в одном подъезде со своим конкурентом или просто неприятным человеком. Вот что означает покупка квартиры в клубном доме. Строжайший фейс-контроль при заселении как раз и является основным требованием именно к клубному жилью.