Видовые квартиры: чем выше этаж, тем дороже квадратный метр. Что значит видовая квартира

Видовые квартиры: плюсы и минусы

Видовые характеристики квартиры являются весьма значимым фактором для потенциального покупателя, и если из окон открываются прекрасные виды, это обстоятельство существенно удорожает объект недвижимости. В рамках данной статьи мы поговорим о том, что такое видовые квартиры и какие именно панорамы привлекают покупателей. Кроме того, мы расскажем о преимуществах и некоторых недостатках видовых квартир, в некоторой степени снижающих привлекательность жилья.

Плата за вид из окна

Вид из окон является своеобразным продолжением интерьера, и в современных видовых квартирах очень часто используется панорамное остекление (стекло от пола до потолка), чтобы подчеркнуть это достоинство в полной мере.

Пейзаж за окном представляет собой живую красочную картину, и, в зависимости от того, насколько хорош этот вид, стоимость жилья может быть значительно выше стоимости аналогичной квартиры, за окном которой нет ничего примечательного.

Действительно, намного приятнее, смотря в окно, видеть зеленую парковую зону, историческую часть города со старинными постройками, храм или водную гладь канала, чем стену дома напротив или заброшенный пустырь. С другой стороны, если окна выходят на закрытый ухоженный двор, образованный соседними домами, это тоже неплохо, интересным видом может оказаться и современная транспортная развязка, особенно в свете ночных фонарей.

Разновидности видовых характеристик

На что же предпочитают любоваться из окна современные покупатели жилья, и за что именно они готовы платить? В ряде случаев только за видовые характеристики приходится доплачивать четверть стоимости жилья или даже больше (и это без учета месторасположения недвижимости). Есть несколько разновидностей видового жилья, окна квартиры могут выходить на:

Парки, зеленые зоны, аллеи. Зелень оказывает успокаивающее воздействие, кроме того, вид на парк предполагает обзор большой территории, не перекрывающейся зданиями. Разумеется, речь идет, главным образом, об ухоженных территориях, любоваться «дикой» замусоренной лесополосой может только очень большой любитель природы.
Жилье у воды. Высотки, которые располагаются на берегу рек или каналов позволяют владельцам видовых квартир любоваться водной гладью. Как правило, в престижных районах водные артерии окружены набережными, аллеями и прочими местами для прогулок.
«Открыточные» виды. Существенно повышается стоимость квартир, если из окон можно видеть достопримечательности, которые обеспечивают узнаваемость определенной местности – города в целом или отдельной его части. Такими достопримечательностями могут быть памятники на площади, уникальные строения.
Исторический центр города. Из окон может открываться пейзаж, включающий целый ряд зданий, возведенных еще в прошлом веке. Как правило, высота таких зданий редко превышает пять этажей, поэтому из видовой квартиры, которая находится на верхних этажах современной высотки, открывается живописный пейзаж значительной части района.
«Транспортные» виды. Сама по себе проезжая часть может оказаться весьма интересным видом. Мост или транспортная развязка с многочисленными причудливыми кольцами, потоки автомобилей – картина, которую можно наблюдать часами. Впечатление усиливается в вечернее и ночное время, когда зажигают городские фонари, которые дополняются бигбордами и прочими элементами световой рекламы.
Романтика мегаполиса. Речь идет о новостройках, которые расположены в престижных районах, и находятся в окружении высотных зданий бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов, вблизи широкополосных магистралей. Вид современного города имеет особое обаяние, что, собственно, и было одной из задач, реализованных еще при проектировании.
«Индустриальные» виды. Окна квартиры могут выходить на современное предприятие с высокими трубами, различными металлическими конструкциями или на промышленное фабричное здание, возведенное в прошлом или позапрошлом веке. Кстати, подобные строения сейчас достаточно популярны, после редевелопмента промышленных объектов в зданиях обустраивают жилье в стиле «лофт».

Преимущества видовых квартир. Почему так важен вид из окна?

Помимо очевидных достоинств, связанных, главным образом, с эстетическими впечатлениями проживающих, видовые квартиры имеют целый ряд преимуществ по сравнению с квартирами, лишенными видовых характеристик.

Статус. Вопрос престижа

Когда заходит речь о видовых квартирах, подразумевается жилье в престижных районах (деловой или исторический центр), поскольку сложно себе представить какие-либо исключительные виды из окна стандартной квартиры в спальном районе. Таким образом, автоматически подчеркивается статус и материальные возможности владельца недвижимости. То есть, всем понятно, что у человека хватает денег не просто на дорогое жилье в центральной части крупного района, в его распоряжении одна из лучших квартир, предлагаемых в этой части города.

Ликвидность. Выгодное вложение

Видовая квартира является отличным объектом для долгосрочного вложения денег. Стоимость аренды такой квартиры выше, если сравнивать со средними расценками. В любой момент продать такое жилье не составит большого труда, причем, его стоимость растет год от года. Состоятельные клиенты риэлторских компаний готовы годами ждать хорошую видовую квартиру, застройщики также не испытывают особых затруднений с продажами квартир, из окон которых открываются привлекательные виды.

Всегда все «под рукой». Жизнь в центре событий

Соответственно, те, кто проживает в видовых квартирах, как-бы находятся в центре всей жизни, которая протекает за окном. Как правило, в шаговой доступности находится все, что необходимо для культурного досуга (рестораны, торгово-развлекательные центры), для реализации повседневных нужд имеются объекты социального назначения (школы, поликлиники, спортивные центры), не говоря уже о супермаркетах

Недостатки видовых квартир. Цена престижа

Рассказывая об очевидных и неочевидных достоинствах видовых квартир, стоит также упомянуть и о недостатках. А недостатки имеются, и в некоторых случаях они являются основанием для отказа от покупки жилья «с видами».

Плохая экология

Главный недостаток связан, как ни странно, опять-таки, с месторасположением. Оживленные районы, особенно, их центральные части, сложно назвать идеальным местом для проживания. Загазованность воздуха, особенно это касается домов, выстроенных вдоль широкополосной автомагистрали, не позволяет проветривать жилье естественным путем, необходимо использовать дорогостоящие системы кондиционирования.

Сложности с парковкой

Чем больше «кипит жизнь» вокруг жилого дома, тем сложнее найти место для парковки, приходится мириться со скоплениями автомобилей во дворах. Однако свой автомобиль все-таки, нужно где-то парковать, как вариант- можно купить машиноместо отдельно (в подземных или наземных автоматизированных паркингах). При этом цена машиноместа в престижном районе может равняться цене целой квартиры в менее престижном районе, подальше от центра.

Проблемные коммуникации

Если речь идет о покупке видовой квартиры в историческом центре, необходимо заранее иметь информацию о состоянии районных коммуникаций. Если инженерным сетям уже много лет, и у жильцов этого района периодически наблюдаются проблемы с поставками воды, с канализацией или электросетями, то вы также не сможете застраховать себя от подобных проблем.

Вид из окна может измениться

Планируя приобретение видовой квартиры, нужно учитывать, что тот самый вид, который стоил дополнительных денег (а сумма это может оказаться весьма немалой) может измениться со временем. Нужно просчитать такой риск, как возведение новостройки прямо перед окнами - во время строительства вы сможете развлекаться, наблюдая за ходом работ на стройплощадке, а затем просто будете созерцать стены. Такой риск не грозит, пожалуй, только обитателям квартир в домах на набережной, напротив административных зданий, крупных транспортных артерий

Заключение

Видовые квартиры являются желанным приобретением и пользуются спросом. Тем не менее, при оценке квартиры необходимо рассматривать все преимущества и недостатки объекта недвижимости в целом. Есть целый ряд не менее важных критериев оценки, чем видовые характеристики, кроме того, нужно учесть, что среднестатистический обитатель квартиры проводит лишь незначительную часть времени, наблюдая за тем, что происходит за его окном.

Стоит дважды подумать, за что именно намерены платить именно вы – за возможность любоваться прекрасными пейзажами, или просто за осознание того факта, что окна вашей квартиры выходят на здание, известное далеко за пределами страны. В любом случае, наличие видовой квартиры является отличным способом подчеркнуть собственный статус.

Автор: Игорь Василенко

novostroev.ru

Видовая квартира – что это?

Если вы живете в типовом доме и у вас из окна вид на парк пусть даже и вдали - радуйтесь. У абсолютного большинства жителей квартир окна выходят во двор или на детский сад или еще хуже - в стену неподалеку стоящего дома.А вы - счастливый обладатель так называемой «видовой квартиры» часто становится основным критерием при выборе жилья, если хозяин эстет. Именно такой спрос привел к возникновению понятия «видовая квартира».

Что это такое? Как минимум, это вид на парк, воду или историческую застройку города. Квартира не может быть видовой, если окна смотрят на дворы, магазины и тому подобные малоприятные объекты, не говоря уже о промзоне. Предполагается, что открывающийся пейзаж в этом случае - продолжение интерьера и даже, возможно, изюминка всего жилища. Как максимум, видовые квартиры проектируются застройщиками специально.

Тогда устанавливается панорамное остекленение от пола до потолка и, возможно, делается большая терраса, на которой можно поставить столик со стульями и проводить вечер, созерцая зелень или огни вечернего города.

Наиболее актуальна эта тема в Санкт-Петербурге. Есть люди, которые годами ждут продажи апартаментов в определенном доме, с видом на Исакиевский собор. Или дом, стоящий на канале Грибоедова. Квартиры в нем выходят на две стороны. Из одной виден львиный мост, а из другой - внутренний двор. Первая будет сдаваться на 20-30 процентов дороже, чем вторая, хотя расположение - один подъезд.

Но все же, всех обогнала в этом плане Москва. Наиболее обеспеченные люди желают селиться на Остоженке или в Замоскворечье и сразу же диктуют риэлтору: вид на Кремль и Храм Христа Спасителя обязателен. Еще лучше, если одновременно будет видна Москва-река. Недвижимость в этих районах итак в среднем стоит 15-20 тыс. долларов за метр квадратный, а за этот вид покупатели готовы накинуть еще по пять тысяч за каждый метр. То есть переплатить почти в четверть. Дошло до того, что агентства недвижимости сами составляют каталог и вывешивают его на сайтах где так и указано: квартиры на набережных, с видом на старый фонд, с видом на парки столицы. Там же можно сразу оставить заявку на просмотр жилища.

А есть ли такой «штучный товар» в белорусской столице? Для этого нужно провести беглый обзор: исторической застройки в Минске, к сожалению очень мало. Из воды у нас только Свислочь и Комсомольское озеро, но их самые интересные панорамы будут открываться в наиболее широких местах - это улица Коммунистическая и Сторожевская, проспект Победителей. На первой находятся пару сталинок, и что бы купить там квартиру, придется сильно подгадать, окна там небольшие, балконов нет, да и в каком состоянии она будет тоже неизвестно. На Сторожевской - длинный дом, протянувшийся от Троицкого предместья до банка Минск-Москва. Это уже более интересный вариант. Дом относительно новый, с неплохими лоджиями. Продажи там идут постоянно. Рядом строится элитный жилой комплекс, где на верхних этажах и вовсе будут расположены пентхаусы. Кстати, на сайте застройщика они заявлены как уже распроданные. Рискнем предположить, что потрясающий вид на Троицкое, Верхний город, Свислочь и парк Комсомольского озера сыграл здесь совсем не последнюю роль. Тем более сам по себе пентхаус - лучшая гарантия отличного пейзажа.

Идем дальше. На Комсомольское озеро и парк, хорошие виды будут открываться с первых линий застройки на проспекте Победителей и улицы Даумана. Озеро широкое, недавно его реконструировали можно сказать, что такое видовое решение станет отличным, правда, если новизна дома для вас не принципиальна.

С водой, пожалуй, все…

Удачным будет вид на любой парк: Горького или возле Оперного театра. Правда, дома там опять же сталинки. Можно обратить внимание на парк Дружбы народов. Тем более, в ближайшее время он будет реконструироваться, а сейчас там строится несколько высоток. А, например, по Богдановича, вдобавок, очень хорошая инфраструктура. Конечно, в Минске немало лесопарковых зон: Медвежино, Лошица, Уручье. Правда, они расположены на окраинах, а на Западе и в Лошице в основном обычные девятиэтажки. В общем, если вы загорелись видовой квартирой и желаете, чтобы ваши гости первые минуты не отходили от окна, то выбирайте на свой вкус, но не забудьте главного: выбирая такую квартиру, особенно в новостройке, поинтересуйтесь дальнейшим планом развития этого района. Не получится ли так, что через пару лет вам в окно упрется серая стена очередной панельной девятиэтажки? В этом смысле лучше покупать квартиру на первой линии возле дороги или набережной, где точно ничего не построят

Ну а если с видом вам повезло так себе - не расстраивайтесь. Может у вас соседи хорошие. А рядом с окном можно и картину повесить.

realt.by

Видовая квартира - что это значит?

08.06.2018 41

Специалисты портала «Сочи-Элит» обладают большим опытом в сфере недвижимости и готовы рассказать, что значит видовая квартира.

Содержание:

Квартиры с видовыми характеристиками
Видовая квартира: плюсы
Видовая квартира: минусы

Элитные видовые квартиры – это объекты современной сочинской недвижимости, которые радуют не только комфортными планировками, высоким потолками и качеством отделочных материалов. Ни для кого не секрет, что большой Сочи расположен в одном из красивейших, с точки зрения природных ландшафтов, районов страны. Местность между бескрайними морскими пейзажами и горами просто не может не завораживать. Именно эта природная особенность стала причиной желания многих архитекторов при проектировании создать не просто многоквартирные дома высокого уровня комфорта, а обеспечить для будущих владельцев возможность в любой момент любоваться красотами местности, которую они выбрали для постоянного проживания или летнего отдыха. Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы комплексно подобрать и приобрести видовую квартиру, которая станет настоящим предметом гордости.

Назад к содержанию

Квартиры с видовыми характеристиками

Видовая квартира – что это значит? Такой вопрос интересует многих, кто хотел бы приобрести сочинскую недвижимость и рассматривает варианты покупки элитного комфортабельного жилья. Видовая квартира – это недвижимость различной площади, в которой осуществлено панорамное остекление. Располагаются такие квартиры в новостройках, расположенных в самых красивых местах южной столицы. Из огромных окон видовой квартиры могут открываться бескрайние морские пейзажи или необыкновенной красоты горы, что повышает уровень недвижимости, делая ее максимально престижной.

Престижной является не просто видовая квартира, а недвижимость, отличающаяся такими особенностями:

расположение в инфраструктурно развитом районе;
использование при возведении здания лучших материалов и технологий;
дорогостоящая отделка;
благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением и охраной;
наличие всего необходимого для максимально комфортного проживания.

Желающие приобрести видовую квартиру имеют возможность выбрать район, площадь недвижимости. Также застройщики предлагают квартиры с черновой отделкой и полностью готовые к переезду, в которых уже есть дизайнерский ремонт, изысканная мебель и дорогостоящая бытовая техника. Для желающих приобрести видовую квартиру раскрываются отличные возможности для выбора среди разнообразия архитектурных решений, воплощенных на территории южной столицы.

Площадь таких видовых квартир может быть разной. На территории Сочи встречаются и небольшие элитные студии, однокомнатные просторные квартиры, а также недвижимость большой площади, пентхаусы и многое другое. Поэтому объекты недвижимости, находящиеся на южном побережье, способны удовлетворить самые разнообразные требования потенциальных покупателей. При желании самостоятельно заниматься ремонтом, воплотить собственное представление о комфортной жизни, можно приобрести квадратные метры с черновой отделкой и свободной планировкой. Если же хочется незамедлительно переехать и не тратить время, нервы на ремонтные работы, можно рассматривать видовые квартиры, оформленные в различных стилях, в которых уже есть все необходимое.

Назад к содержанию

Видовая квартира: плюсы

Мы уже рассмотрели, что это такое видовая квартира. В данном блоке просто подытожим все неоспоримые преимущества объектов недвижимости данного класса. К основным их преимуществам относятся следующие:

шикарные природные пейзажи, открывающиеся из каждой комнаты, которые круглогодично будут радовать глаз;
простор и комфортабельная планировка;
высокое качество материалов, использованных при строительстве и отделке;
наличие всех современных коммуникаций;
облагороженная придомовая территория;
наличие паркинга и всего необходимого для комфортной жизни.

При приобретении видовой любой квартиры покупатель получает престижную недвижимость, которая просто создана для людей, предпочитающих повышенный уровень комфорта. Отдельно следует отметить тот факт, что стоимость таких квадратных метров в Сочи все время растет. Поэтому такую покупку можно считать не просто удачной, а перспективным капиталовложением, которое позволит не только сохранить, но и увеличить состояние.

Назад к содержанию

Видовая квартира: минусы

Не секрет, что у всех видовых объектов недвижимости существуют и свои недостатки. Панорамное остекление имеет побочный эффект – в темное время суток при включенном свете все происходящее внутри недвижимости видно со стороны как на ладони. Но этот недостаток легко устраним при помощи простых штор. Такие шторы вовсе необязательно закрывать вручную. Современные системы автоматики делают управление подобным декором максимально простым. К тому же, можно установить систему «умный дом», в которую подобная автоматика интегрируется. Таким образом, получится запрограммировать время открытия и закрытия полотен, что обеспечит абсолютный комфорт.

Также следует отметить, что видовая недвижимость уступает обычной с точки зрения теплоизоляционных характеристик. Но это также является незначительным недостатком, поскольку в Сочи теплый климат, исключающий чрезмерные расходы на отопление. От солнечного тепла защитят светоотражающие стеклопакеты, а комфортный микроклимат в недвижимости обеспечат существующие в ней надежные и эффективные централизованные системы кондиционирования. Поэтому можно с уверенностью утверждать, что квартиры с панорамным остеклением и отличными видами не имеют недостатков.

Мы постарались рассказать все особенности и объяснить, что квартиры с панорамными окнами – это отличный выбор, который является по-настоящему беспроигрышным. Когда вокруг объекта недвижимости существуют настолько уникальные природные пейзажи, не лишайте себя возможности любоваться ими в любой момент.

Назад к содержанию

sochi-elite.com

видовая квартира

Видовая квартира — это условное название жилья, окна которого выходят на исторические и архитектурные памятники, парковые зоны, реку и другие достопримечательности населенного пункта.

Современный рынок новостроек предлагает покупателям большое количество объектов с превосходными видовыми характеристиками. Квартиры, расположенные на верхних этажах элитных жилых комплексов, пользуются спросом среди населения, несмотря на достаточно высокую стоимость.

Покупатели, приобретающие видовую квартиру в элитном жилом комплексе, должны обратить внимание на следующие факторы:

месторасположение;
наличие панорамного остекления;
безопасность и приватность придомовой территории;
качество строительства;
внутреннее и внешнее благоустройство объекта;
сервис.

На сайте http://life-primorskiy.ru/ можно ознакомиться с предложениями, полностью отвечающими перечисленным требованиям. Окна жилого комплекса LIFE-Приморский открывают великолепную городскую панораму, благодаря уникальному местоположению объекта. Здание построено на берегу Большой Невки, недалеко от Финского залива и рядом с центральным парком культуры и отдыха.

Люди, приобретающие видовые квартиры в ЖК Life-Приморский, в первую очередь оценивают следующие характеристики:

великолепный вид из окна;
безопасность жилья, обеспеченная устойчивым фундаментом и системой видеонаблюдения;
выгодное расположение с прицелом на перспективу;
хорошая экология: парковые зоны, близость воды, отсутствие промышленных предприятий поблизости;
развитая инфраструктура;
качество отделки: использование экологически чистых материалов, несколько дизайнерских и цветовых решений от застройщика;
транспортная доступность;
благоустроенная придомовая территория;
наличие собственной управляющей компании с хорошей материально-технической базой.

Сервисная служба имеет собственный официальный сайт, где можно оплачивать коммунальные услуги в режиме реального времени, знакомиться с новостями Лайф-клуба, просматривать фото и читать отзывы пользователей, сравнивающих новую и традиционную форму обслуживания.

Потенциальные покупатели видовых квартир должны понимать, что подобное жилье раскупается, обычно, на начальной стадии строительства. Поэтому, людям желающим стать обладателем уютной и комфортной квартиры с великолепным видом из окна, следует создать заявку на сайте жилого комплекса и воспользоваться уникальным предложением, действующим до конца июня: место в паркинге или отделка в подарок!

gidpostroyki.ru

Новостройки Москвы с видовыми квартирами.

На рынке новостроек Москвы немало объектов с хорошими видовыми характеристиками. Квартиры на верхних этажах в таких жилых комплексах пользуются повышенным спросом, и высокая цена не останавливает покупателей.

Определяющим фактором, позволяющим назвать квартиру видовой, является именно вид из окна. Чаще всего, в таких квартирах устанавливается панорамное остекление, однако само по себе наличие окон от пола до потолка не делает квартиру видовой. Застройщик, изначально понимая уникальность метаположения объекта, обыгрывает это в архитектурной концепции.

«Определенной, принятой всеми участниками рынка классификации видовых квартир не существует. Однако их можно условно разделить на четыре группы – с видом на исторические достопримечательности, городскую панораму, реку или «зеленые» объекты (парк, лесной массив и т.д.)»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Первые новостройки с видовыми пентхаусами начали появляться на рынке недвижимости Москвы еще в конце 90-х. В начале 2000-х их предложение заметно пополнилось за счет активного развития высотного строительства. Тогда на рынок были выведены такие проекты, как ЖК «Алые паруса», «Дом на Мосфильмовской», «Триумф Палас» и другие.

В Москве наиболее популярными среди покупателей являются виды на Красную площадь, храм Христа Спасителя, Новодевичий монастырь и т.д. Также, среди районов, где сконцентрировано наибольшее количество новостроек, обладающих исключительными видовыми характеристиками, можно отметить набережные Москвы-реки, переулки Арбата, и, конечно, улицы Остоженка и Пречистенка.

Как рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», не существует инструкции, следуя которой можно четко ответить на вопрос, является ли данная конкретная квартира видовой. Здесь все завязано на субъективных ощущениях. «Если же все-таки опираться на более или менее классическое представление о видовых квартирах, то подобные предложения можно встретить во многих комплексах. Конечно, речь не идет о домах с видом на исторические достопримечательности, архитектурные памятники – все-таки их мало, и они в основном сосредоточены в районе Садового кольца. А вот высоток (здания от 30 этажей и выше) в Москве предостаточно – это все проекты «Донстроя», Capital Group и т.д.», - говорит Мария Литинецкая.

По словам Галины Гараевой, генерального директора компании «Континент», квартиры с видовыми характеристиками встречаются во всех сегментах рынка, хотя, безусловно, среди жилья бизнес- и элитного классов такого предложения больше.

«Не только «элитка» может похвастаться видом из окна. Любые новостройки, которые не зажаты старыми зданиями и где нет неприятного соседства, например, завода, смогут предложить достойные видовые характеристики»

Роман Семчишин, TEKTA GROUP

Как правило, видовое жилье раскупается еще на начальной стадии реализации проекта.

В бизнес- и элит-классе покупатели вообще предъявляют достаточно жесткие требования к этой характеристике жилья. Поэтому они даже готовы переплачивать за хороший вид. А вот в массовом сегменте видовые квартиры практически не востребованы. Конечно, любому покупателю приятнее, если из окон его будущего жилья открывается вид на лес или хотя бы панораму района, но подобных объектов эконом-класса на рынке крайне мало. Например, на первичном рынке есть несколько высоток, расположенных рядом с лесным массивом. Это ЖК «Чертановский» и ЖК M-House.

Апартаментов с хорошими видовыми характеристиками гораздо меньше, чем квартир. Из проектов комфорт-класса эксперты отмечают МФК «Фили Град», расположенный рядом с Сити и имеющий панорамное остекление с видами на реку и башни Москва-Сити.

«Апартаментов с хорошими видовыми характеристиками гораздо меньше, чем квартир. Однако стоит отметить апартаменты в комплексе «Москва-Сити», которые отличаются самыми привлекательными видами в столице»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Учитывая, что определяющим фактором при отнесении жилья к видовому является картинка из окна, ключевое значение имеет локация объекта. Неудивительно, что подавляющее большинство жилых комплексов с видовыми квартирами находятся внутри ТТК. Однако встречаются такие проекты и в Новой Москве, и даже в Подмосковье.

Конечно, настоящие видовые квартиры, из окон которых будут открываться шикарные панорамы, на присоединенных территориях появятся позже, когда облик тех или иных районов будет сформирован окончательно. Пока же многие проекты представляют собой грандиозную стройку. Тем не менее, некоторые комплексы уже сейчас могут предложить покупателям квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками за счет выгодного соседства. Например, ЖК «Новые Ватутинки», который расположен в окружении лесного массива рядом с речкой.

Жилой комплекс TEKTA GROUP – «Декарт», возводимый в Мытищах, реализуется с панорамными окнами, как и все объекты компании, а на последних этажах расположены пентхаусы, с выходом на эксплуатируемую кровлю. Кстати, стоимость квадратного метра таких квартир в среднем выше на 10-15%, чем в тех, которые находятся этажом ниже, но схожих по площади и расположению.

Также видовые квартиры представлены в ЖК «Золотые ворота» (г. Королев), в «Московских водниках» (г. Долгопрудный) строятся квартиры с прекрасным видом на Клязьминское водохранилище.

«Поскольку в Подмосковье этажность будет ограничена 9 этажами, скорее всего, захватывающие виды станут редкостью. В тех проектах, которые уже построены или согласованы и строятся с высотой более 20 этажей, можно найти квартиры с хорошими видами. Безусловно, таких видов, как в центре Москвы, в подмосковных проектах не найти (поскольку отсутствуют знаковые достопримечательности, такие как Кремль, сталинские высотки, Храм Христа Спасителя и т.д.). Однако и в Подмосковье, например, можно отыскать новостройки с видом на пруд, озеро, лес, монастырь или храм»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Интересно, что уникальные видовые характеристики могут быть и у малоэтажных жилых комплексов. Если новостройка расположена в красивом месте, и поблизости есть водоем, лесная или парковая зоны, то это дает возможность иметь квартиры с красивыми видами. Наглядный пример - ЖК «Город Набережных» от Urban Group с удивительными видами на каналы и набережные, в их же комплексе «Опалиха О2» есть эколофты – формат квартир на верхнем этаже в панорамным остеклением и высокими потолками, с видом на лес.

«Во всех реализуемых проектах представлены квартиры с разными видовыми характеристиками, с более удачными и менее удачными. Даже если проект расположен в глубине жилого массива, на удалении от парковых зон, то в нем все равно часть квартир будет иметь более привлекательные видовые характеристики, а часть - менее. Например, одни выходят на шумную проезжую дорогу, а другие на благоустроенную пешеходную аллею жилого массива»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

Что касается цен на видовые квартиры, то они зависят от каждого конкретного проекта.

«В разных комплексах, в зависимости от качества видовых характеристик цена очень отличается. Например, в одном доме бизнес-класса на Западе Москвы стоимость квадратного метра видовой и не видовой квартиры отличалась больше чем на 30%»

Нина Кузнецова, Urban Realty

В комплексах эконом-класса разница чаще всего несущественная. Для покупателей жилья данного ценового сегмента гораздо важнее другие параметры – стоимость квартиры, транспортная доступность комплекса и т.д. А вид из окна не имеет большого значения – тратить лишние деньги на покупку жилья в видовой новостройке покупатели не будут. Поэтому в эконом-классе использовать подобное позиционирование объекта чрезвычайно сложно, и застройщики чаще всего этим и не занимаются. Соответственно, в данном сегменте такая характеристика, как вид из окна, практически не отражается на стоимости квартир. В редких случаях надбавка может составить 3%.

В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена. Здесь квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками очень востребованы. Поэтому разница в цене может составлять, в среднем, 5-15%.

А вот в элитных комплексах напрямую сравнивать стоимость жилья на разных этажах не совсем корректно. На верхних этажах обычно располагаются квартиры с большой площадью, панорамным остеклением. Нередко они вообще представляют собой пентхаусы. Поэтому стоимость таких квартир априори существенно выше.

«За лучшие виды и удаленность от шумных улиц покупателю чаще всего приходится заметно доплачивать. Связано это также и с тем, что на последних этажах элитных ЖК очень часто располагаются пентахаусы. Как правило, такие «квартиры на крыше» имеют отдельный лифт, окна на четыре стороны с панорамным видом и эксплуатируемую кровлю – открытые террасы, зимние сады, а в некоторых случаях даже бассейн. Все это, безусловно, определяет более высокую стоимость»

Екатерина Фонарева, Корпорация «Баркли»

«В элитных домах стоимость квартир значительно зависит от видовых характеристик объекта, а они в свою очередь - от того, как высоко расположена квартира. В таких жилых комплексах даже существует коэффициент, на который повышается стоимость квадратного метра в зависимости от этажа. Применительно к московской недвижимости разница в стоимости одного «квадрата» в одном и том же ЖК, но на разных уровнях, может составлять $500-2000»

Вадим Ламин, агентство недвижимости SPENCER ESTATE

Дата публикации 11 июня 2014

www.novostroy-m.ru

чем выше этаж, тем дороже квадратный метр

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Роман Семчишин, TEKTA GROUP

Как правило, видовое жилье раскупается еще на начальной стадии реализации проекта.

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

Что касается цен на видовые квартиры, то они зависят от каждого конкретного проекта.

Нина Кузнецова, Urban Realty

Екатерина Фонарева, Корпорация «Баркли»

Вадим Ламин, агентство недвижимости SPENCER ESTATE

Портал www.novostroy-m.ru

kontinent-holding.ru

Что такое апартаменты

Апартаменты — понятие относительно новое для многих людей. Как вид жилого помещения, они стали невероятно популярны в крупных мегаполисах. Но у многих до сих пор такой вид жилья ассоциируется разве что с квартирой. О том, что значит «жилые апартаменты», какие виды апартаментов бывают и чем они отличаются от квартир, расскажем в данной статье.

Общие понятия апартаментов

Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости. Их широко используют на Западе, в Россию они пришли совсем недавно и с юридической точки зрения трактуются, как отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров, состоящая их двух и более комнат. В апартаментах обязательно должен быть сан узел и кухня.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Чтобы наши читатели не путали апартаменты и квартиры, мы объясним, какое основное отличие существует у этих двух видов объектов. Если при покупке квартиры вы можете оформить прописку на неограниченное время, пока не захотите избавиться от такой недвижимости, то в случае прописки в апартаментах существуют другие правила. При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, покупатель в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой, но прописаться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. По истечении срока прописки этот срок может быть продлен. Все дело в том, что апартаменты продаются только в коммерческих зданиях, которые принадлежат юридическим лицам или организациям.

Также путаница может возникнуть при упоминании термина «пентхаус», хотя разница большая. Если хотите узнать об особенностях этого вида жилья, почитайте статью о том, что такое пентхаус.

Стимулом к началу строительства апартаментов послужило отсутствие свободных площадей для строительства жилых объектов. Власти многих государств, в том числе и России, делают большой упор на строительство коммерческих объектов, а застройщики в свою очередь, чтобы сохранить свои инвестиции, выделяют некоторые части из своих комплексов и оборудуют их всем необходимым для комфортного проживания. По факту апартаменты относятся к нежилым объектам, поскольку в законодательстве к жилым постройкам отводятся квартиры, дома и комнаты. Про апартаменты в законе не сказано. Именно поэтому для апартаментов распространяется временная регистрация.

Виды и типы апартаментов

Относительно мирового рынка можно выделить 4 вида апартаментов:

Номер в апарт-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
Номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее.
Номера в кондоминиум — отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса. О том, что такое кондоминиумы, читайте в нашей статье.
Апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Плюсы апартаментов

Если всего несколько лет назад апартаментами считалось только элитное жилье, то сегодня оно становится доступным более широкому кругу потребителей.

Плюсы для девелоперов и инвесторов:

Нормативы по строительству жилых объектов не распространены на такой вид помещений, поэтому девелоперы стараются соблюдать сразу все условия во время строительства — чтобы объект был пригодным для жилья, и чтобы его можно было использовать в качестве коммерческой недвижимости. В связи с этим апартаменты строятся в центральной части мегаполисов в крупных небоскребах.
Одним из преимуществ для застройщиков считается упрощенный вариант получения разрешения на строительства на бывших промышленных зонах. Если в случае строительства жилых объектов такое разрешение получить довольно нелегко, а в некоторых ситуациях просто нереально, то в случае строительства коммерческого здания, в котором в последствии будут располагаться апартаменты, это сделать намного проще.
Для инвесторов апартаменты считаются наиболее привлекательными в плане вложения средств, поскольку с такого вида недвижимости можно в последствии получать стабильный доход от их аренды.

Плюсы для покупателей:

Главным плюсом апартаментов считается их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями.
Апартаменты чаще всего выстраиваются в бизнес-центрах, элитных небоскребах и других подобных объектов.
Цены на апартаменты во многих странах намного ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж и функционал.

Как сделать выбор в пользу апартаментов

Апартаменты в многофункциональных комплексах все больше занимают рынок недвижимости столицы России. Сегодня практически 18% новостроек — это апартаменты. В других странах они сосредоточены практически повсюду. Самыми яркими представителя является Греция, Италия, США, Испания. В международном формате принято делить апартаменты по классам. Класс проставляется в соответствии с качеством постройки комплекса, а также площади апартаментов. Купить апартаменты в Москве вы можете здесь.

Апартаменты класса А. Это студийный вариант такого объекта. Он представляет собой большую комнату, объединенную с кухней. Площадь такого

journal.regionalrealty.ru