На что обратить внимание при подписании договора долевого участия. Дду 214 фз на что обратить внимание 2018

на что обратить внимание при подписании ДДУ

Источник фотографии

Сейчас новостройки являются одним из наиболее популярных и экономически обоснованных вариантов приобретения жилья. Однако покупка жилья в новом, еще несданном в эксплуатацию доме всегда связана с трудностями и рисками. На данный момент ФЗ214 не имеет единого образца договора, поэтому у застройщика есть масса способов скрыть важные аспекты документа. Адвокат Виктория Данильченко советует обратить внимание при заключении ДДУ на следующие пункты.

Первый пункт — информация о застройщике. В первую очередь нужно проверить, насколько информация о застройщике, указанная в договоре, является полной и верной. Важно, чтобы название строительной компании было написано правильно и развернуто.

Особое внимание нужно уделить документам, удостоверяющим право застройщика на осуществление строительства. Кроме того, Федеральный закон обязывает застройщиков указывать на своих порталах финансовую, учредительную документацию, а также информацию о строящемся объекте. Поэтому достаточно изучить сайт строительной компании, для того чтобы принять решение, стоит ли доверять этой фирме или выбрать другую.

Второй пункт — характеристика и стоимость объекта. В ДДУ должны быть четко и подробно прописаны все характеристики вашего будущего жилья: адрес, этаж, номер квартиры, площадь. Если в договоре будет указано достаточное количество параметров объекта, то у застройщика будет меньше шансов совершить различный манипуляций. Например, изменить планировку или срезать несколько квадратных метров. Соответственно и условия оплаты за объект должны быть ясными и прозрачными. Суммы, уплачиваемые вами должны полностью совпадать с суммами, указанными в ДДУ.

Третий пункт — сроки. Обязательно должен быть указан точный срок передачи вам купленной жилплощади, а также срок сдачи объекта. Наличие этих дат в договоре является важнейшим нюансом документа, ведь при невыполнении застройщиком сроков полагается компенсация. Согласно ФЗ 214 выплата неустойки для организации будет равна одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от окончательной цены договора за каждый просроченный день, для физических лиц компенсация выплачивается в двойном размере.

Четвертый пункт — гарантия. Один из основных пунктов договора – гарантия застройщика. Закон устанавливает определенные сроки гарантии, которые строительная компания не вправе пересмотреть в одностороннем порядке: 5 лет на объект и 2 на инженерные (коммуникационные) сети.

Пятый пункт — страхование. Ответственность застройщика должна быть застрахована. И этому очень помогает учрежденный в прошлом году Фонд защиты дольщиков.

Приобретая жилье в новостройке на ранней стадии, можно хорошо сэкономить, но при этом не стоит забывать о высокой рискованности таких сделок. Правильно составленный ДДУ сможет уберечь от невыгодной покупки. Поэтому прежде, чем его заключить, нужно тщательно проштудировать текст договора, а лучше посоветоваться с юристом.

news.ners.ru

5 рисков обмана: на что обратить внимание при подписании ДДУ

Прежде, чем заключить договор, нужно тщательно прочитать текст, а лучше посоветоваться с юристом.

realty.vesti.ru

Рассказываем все, что вам нужно знать о ДДУ

4 апреля 2018

Рассказываем все, что вам нужно знать о ДДУ

Новостройки являются самыми привлекательными объектами для вложения денег. Вместе с тем, покупка квартиры всегда сопряжена с определенными трудностями и рискам. Требуется проявить особую бдительность и внимание. Не стоит надеяться, что заключая договор долевого участия, покупатель автоматом избавляется от возможности быть обманутым. 214 ФЗ хоть и защищает права граждан.

На что нужно обратить внимание покупателю заключая договор долевого участия (ДДУ):

Предмет договора, а именно сам объект, передаваемый дольщику, и его подробное описание: площадь, месторасположение в доме и на этаже, количество и метраж жилых комнат и нежилых помещений. Характеристики стройматериалов, из которых изготовлены перекрытия и несущие конструкции. Должен быть также представлен план всей квартиры. Чем подробнее описан объект, тем меньше есть возможностей у застройщика для разного рода манипуляций.

Точная дата передачи объекта. В ДДУ должен быть прописан конкретный срок, когда жилье будет передано участнику. Именно с этой даты рассчитывается неустойка за просрочку.

Цена жилого объекта. Если по договору предоставляется рассрочка, то необходимо указать, когда и в какие сроки должны совершаться платежи.

Гарантии застройщика. Закон устанавливает конкретные сроки гарантийных обязательств, которые строительная фирма не может пересматривать в одностороннем порядке: пять лет – на здание и два года – на инженерные сети. Если в ДДУ не указаны сроки гарантии, то это не освобождает застройщика от обязанности устранения дефектов строительства, если они выявлены в пределах гарантийного периода.

Каким образом застрахована ответственность застройщика. Строительная компания может на свое усмотрение выбирать один из возможных вариантов: подписать договор поручительства, получить страховку по ДДУ, вступить в члены Общества взаимного страхования (ОВС). Страхование должно действовать на два года дольше, чем сам ДДУ.

Что нужно учитывать при заключении договора:

При подписании договора нужно обращать внимание на каждый из указанных выше пунктов. Все они являются обязательными, и при отсутствии хотя бы одного из них ДДУ считается незаключенным.

Важные моменты договора

В договоре должна быть указана подробная информация о компании-застройщике: полное наименование и адрес организации, номер и дата свидетельства о регистрации. Необходимо проверить, чтобы в ДДУ и проектной декларации фигурировала одна и та же компания, и чтобы именно она являлась правообладателем или официальным арендатором участка, где происходит строительство объекта.

Согласно 5 статье 214 ФЗ первоначальная цена ДДУ может быть изменена сторонами в период действия договора, но только по обоюдному соглашению. Одностороннее изменение цены застройщиком не допускается. В документе должен быть отражен порядок и условия пересмотра стоимости объекта, а также указаны случаи, когда это возможно.

Нередко в ДДУ прописываются штрафные санкции в отношении дольщиков за совершение определенных действий, например, за расторжение договора по их инициативе. Данные условия противоречат законодательству!

ДДУ – основной документ долевого строительства, к его заключению нужно подходить очень серьезно. Не стоит верить устным обещаниям застройщика и подписывать документ на невыгодных для себя условиях.

Плюсы и минусы ДДУ

Рассматривая плюсы и минусы 214 ФЗ, нужно признать, что закон реально работает, и долевое строительство перестало быть таким рискованным предприятием, как оно было еще несколько лет назад. Однако в законе все еще остаются слабые стороны и недоработки, которые открывают недобросовестным застройщикам лазейки для манипуляций.

Основная и самая главная гарантия, которую дает закон гражданам, это то, что они ни при каких обстоятельствах не лишатся своих денег, вложенных в строительство дома. Даже при самом плохом развитии событий, например, банкротстве строительной фирмы, они смогут либо вернуть вложенные средства, либо получить право собственности на недостроенный объект.

214 ФЗ защищает дольщиков от повторной продажи, оплаченной ими квартиры. Это невозможно, поскольку договор ДДУ проходит обязательную госрегистрацию в органах Росреестра, где не зарегистрируют один и тот же объект дважды.

Какие преимущества имеют граждане при заключении ДДУ

Девелопер не имеет права принимать деньги от граждан до того момента, как договор не будет зарегистрирован. И это несомненные плюсы ДДУ, поскольку полностью исключается ситуация , когда средства привлекаются на этапе получения разрешения. Теперь частный инвестор, перечисляя деньги застройщику, может быть уверен, что у последнего есть вся необходимая документация для строительства. Кроме того, все документы застройщика граждане теперь могут проверить самостоятельно на его официальном сайте.

С 2017 года закон обязывает девелопера включать в договор полное описание объекта: план квартиры, точное нахождение на этаже, используемые материалы и т.д. Это дает гарантию, что застройщик не сможет без согласования с участником поменять стройматериалы на худшие по качеству или изменить планировку помещения. Если жилье будет построено с нарушениями качества, у дольщика есть все основания применить к строителям санкции: потребовать исправления дефектов, взыскать неустойку, а в крайнем случае расторгнуть договор.

Ранее нередко случались ситуации, когда застройщик самостоятельно изменял площадь квартиры. Дольщик или не досчитывался положенных квадратных метров, или наоборот их было слишком много, и ему приходилось доплачивать за лишнюю квадратуру. Разница между фактической и планируемой площадью могла достигать нескольких метров. Сегодня такое исключено, застройщик не может изменить квадратуру объекта более чем на 5 % от изначально запланированной в любую сторону. Столкнувшись с подобным, участник вправе по своей инициативе расторгнуть ДДУ и взыскать с нарушителя неустойку.

Очень жесткие требования закон устанавливает в отношении сроков окончания строительства объекта. Застройщик ни при каких обстоятельствах не может перенести без согласования с участниками сроки передачи жилья, указанные в ДДУ. За подобное нарушение строительная компания должна будет не только выплатить дольщику неустойку за просрочку сдачи дома, но также покрыть убытки, возникшие по ее вине.

Какие требования федеральный закон предъявляет к застройщикам

Строительные компании сегодня обязаны раскрывать всю информацию о фирме (вплоть до истории своей деятельности за последние три года) и строящемся объекте (разрешительные, правоустанавливающие и проектные документы). Все сведения должны находиться в открытом доступе на официальном сайте компании. Кроме того, застройщик по первому требованию обязан предоставить гражданам для ознакомления всю документацию, касающуюся объекта строительства.

Слабые стороны федерального закона

Не разработан типовой договор, что позволяет застройщикам включать в его условия пункты, которые напрямую не противоречат законодательству, но ущемляют права граждан.

Не в полной мере защищены дольщики при банкротстве строительной компании. Требования участников включаются только в третью очередь кредиторов, что затрудняет возврат средств граждан.

Дольщик не может отказаться от исполнения договора без веских на то оснований, перечисленных в 9 статье 214 ФЗ. В этом случае расторжение возможно только по соглашению сторон.

Просрочка оплаты более чем на два месяца грозит участнику штрафными санкциями.

Подводя итоги, можно уверенно сказать, что 214 ФЗ в полной мере выполняет свою основную задачу – защиту простых граждан, которые стали без опасений вкладывать средства в долевое участие.

aventin.ru

На что обратить внимание при подписании договора долевого участия

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Прежде чем связать себя обязательствами с конкретной строительной компанией, стоит внимательно изучить ДДУ (214-ФЗ). На что обратить внимание с самого начала? Прежде всего, необходимо установить, кто прописан в документе в качестве застройщика. В тексте обязательно должно быть указано полное наименование строительной компании. Не помешает и более подробная информация – дата и место регистрации девелопера, данные свидетельства о внесении предприятия в ЕГРЮ и т. д.

Как грамотно заключить договор долевого участия

Безусловно, в договоре указывается площадь квартиры, а также площадь балконов, лоджий, террас, посчитанная с учетом уменьшающего коэффициента. Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной.

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

Нередко застройщик пытается обязать дольщика оплачивать коммунальные платежи после сдачи дома в эксплуатацию, но до передачи дольщику ключей от квартиры. То есть, когда дольщику, по факту квартира не передана. Дольщик должен начать оплачивать коммунальные услуги только после передачи квартиры заказчику.

На что обратить внимание при подписании договора долевого участия

7) должен быть указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Необходимо знать, что такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства конкретного объекта недвижимости. Естественно, за просрочку передачи объекта застройщик уплачивает неустойку.

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

Законодатель не обязывает застройщиков придерживаться определенной формы ДДУ (на сегодняшний день единая форма договора законом не предусмотрена), а только требует включать в ДДУ обязательные условия, которых всего пять. Что должно быть указано в ДДУ в обязательном порядке:

Юридическая компания Аймрайт

Безусловно, в договоре должна быть указана именно та площадь квартиры, на которую вы рассчитываете. Но в аспекте площади важно проследить, чтобы в договоре отсутствовали условия, согласно которым не происходит перерасчет стоимости квартиры при изменении её метража по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации.

Дду на что обратить внимание

С 2010 года в Московском регионе строительство многоэтажных жилых домов в подавляющем числе случаев ведется по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Но и в 2016 году при покупке новостроек мы неоднократно встречали и «кривые» договоры ДДУ (которые по сути — вовсе не ДДУ), и встречали продавцов квартир — вовсе не застройщиков, и учредителей застройщиков из оффшоров, и т.д.и т.п. Все перечислять нет никакого смысла.

Договор долевого участия – как не допустить ошибок

Графа данных об объекте строительства включает в себя характеристику возводимого здания и его проект. Эскизный проект должен предоставляться для ознакомления дольщику и быть подкреплен печатью и подписью. Желательно, чтобы все пункты договора, в том числе и написанные мелким шрифтом, проверялись независимым юристом или нотариусом, дабы избежать возможных рисков. Обманутые дольщики фирмами-застройщиками – не такая редкость в наши дни, даже после введения ФЗ-214.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

Наконец, до сих пор практически в каждом договоре встречается фраза о доплатах в случае изменения общей площади квартиры по итогам ПИБовских замеров. Если объект оказался меньше, чем оговорено в ДДУ, застройщик возвращает разницу. Если больше, раскошелиться придется дольщику.

Договор долевого участия в строительстве — на что обратить внимание

Многие строительные фирмы стараются включить выгодные для себя пункты и исключить положения, защищающие покупателя. Именно по этой причине, стоит внимательно читать договор перед его подписанием, а также, заранее произвести полную проверку всех приложенных документов.

svoijurist.ru

Важные аспекту ДДУ и на что обратить внимание при подписании договора

Приобретение жилья в новостройке, по мнению многих граждан, является наиболее выгодным вариантом. Это связано не только с низкой стоимостью жилого помещения, но и с возможностью покупки жилплощади, где никто, никогда не проживал.

Несмотря на многочисленные плюсы, сделка такого рода сопровождается высокими рисками и первый из них – это опасность попасть в руки к мошенникам. Еще одной проблемой может стать долгострой. Чтобы понизить риски и исключить возможные негативные последствия, покупателю стоит побеспокоиться о заключении договора долевого участия в строительстве.

Недостаточно просто составить соглашение и его подписать. Важно, чтобы в документе были указаны все существенные условия, и содержалась только достоверная информация. В статье, читатели смогут узнать о том, на что обратить внимание при составлении и подписании ДДУ в 2017 году, а также, какие моменты документа являются наиболее значимыми.

Зачем нужен ДДУ и какие данные о застройщике необходимы?

Вряд ли можно рассчитывать, что подписание договора полностью исключит вероятность обмана в отношении покупателя. Хотя в ФЗ-214 и прописаны все возможные нюансы заключения такого соглашения, от всех рисков получить защиту не получится. Даже сегодня у застройщиков достаточно возможностей для махинаций с текстом соглашения.

Чтобы подготовить документ, нужно будет получить все официальные данные о фирме, включая финансовые данные и учредительную документацию. С недавнего времени вышеупомянутый законодательный акт обязует строительную организацию выкладывать на своем ресурсе полные сведения об организации, а также, об объектах, строительством которых она занимается.

Поэтому, чтобы получить желаемую информацию, покупателю достаточно зайти на ресурс фирмы и изучить представленные документы. Кроме этого, представитель фирмы обязан будет по первому требованию потенциального покупателя показать оригиналы или копии уставных и финансовых документов.

Существенные условия договора

Под существенными условиями следует понимать те пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре. Закон не обязывает застройщика придерживаться стандартной формы соглашения, однако, рекомендует пользоваться образцом, который предлагается в интернете или у нотариуса.

На самом деле, важно, чтобы в документе присутствовало всего лишь пять основным пунктов. В качестве существенных условий соглашения можно указать следующие:

Предмет соглашения – квартира, которая передается дольщику, после погашения всех, вся взятых им финансовых обязательств. Необходимо четко прописать все параметры жилого помещения, включая адрес, этаж, площадь и другие характеристики.
Точная дата передачи объекта покупателю. Это пункт наиболее важен, поскольку именно с этого дня начинает считаться неустойка за просрочку. Рекомендуется не допускать в соглашении неточных формулировок относительно даты и исключить пункты о возможном переносе срока без согласования с покупателем.
Стоимость жилья. Стороны сделки должны достигнуть итоговой договоренности о стоимости объекта и указать данный показатель в соглашении. Кроме того, необходимо вписать порядок погашения долга и сроки внесения платежей.
Гарантии застройщика – это пункт, в котором строительная организация гарантирует обслуживание постройки в течение 5-ти лет и на два года дает гарантию относительно работы всех инженерных коммуникаций.
Условия страхования ответственности. Здесь строительная фирма может выбрать три варианта – договор поручительств, страховка по ДДУ или вступление в ОВС. Страхование оформляется на 2 года больше, чем основное соглашение.

Все перечисленные моменты чрезвычайно важны для заключения сделки. Если хотя бы один из них отсутствует, документ будет считаться недействительным.

Что еще следует принимать во внимание при подписании ДДУ?

Кроме перечисленных условий, крайне важно, чтобы условия соглашения не противоречили действующему законодательству. В документе должны содержаться полные сведения об участниках сделки, а также условия расторжения и форс-мажорные обстоятельства.

Далее, следует учитывать, что подписанный договор вступит в законную силу только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре и подписан сторонами. Наиболее распространенной причиной изменения стоимости квартиры — это несоответствие его реальной площади проектной.

Последние поправки, внесенные в ФЗ-214, обязали стороны допустимыми считать отклонения не больше 5% от итоговой площади помещения. Если неточность составляет больший процент, то расторжение соглашения произойдет через суд.

Заключение

Приобретая жилье в новостройке, гражданин экономит собственные сбережения, однако, не стоит забывать, что риски по такой сделке очень высоки. Только правильно составленный и проверенный ДДУ сможет обезопасить покупателя от совершения невыгодной покупки и позволит отстоять свое право в судебной инстанции.

grazhdaninu.com

Дду 214 фз на что обратить внимание

Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком. Если это случается по инициативе заказчика, то он должен выплатить неустойку. Во время подписания договора стоит обратить внимание на ее размер. Обычно она варьируется в пределах 1-15 процентов от стоимости объекта недвижимости. Строгие рамки наказания для участников долевого строительства в этом случае не указаны в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта позволяет предположить, что данный вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обращайте внимание на размер неустойки — это поможет вам сэкономить.

Договор долевого участия (ДДУ) с 2017 года — все нюансы покупки новостройки по 214-ФЗ

В-третьих, ДДУ должен содержать пункт о том, когда новосел начинает вносить квартплату. Если это не указано, то начисление платежей начинается с момента подписания акта приема-передачи квартиры дольщику. Но застройщик может потребовать, чтобы покупатель оплачивал коммунальные и эксплуатационные расходы начиная с даты сдачи дома госкомиссии. Даже если дольщик еще не получил ключи и не может въехать в новую квартиру. Это требование стоит оспорить, так как заселение может затянуться по вине застройщика и тогда вы будете платить за услуги, которыми не пользуетесь.

Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге

Больше всего нарушений, как водится, связано с финансами. До сих пор, несмотря на усилия контролирующих органов, очень часто встречаются факты привлечения денег до регистрации договора долевого участия в Росреестре. Средства от покупателя принимаются по различным авансовым платежкам, предварительным договорам купли-продажи и прочим сомнительным документам. Человек, отдающий свои кровные, должен четко осознавать все риски. С точки зрения закона до регистрации ДДУ он не является дольщиком и, соответственно, положения ФЗ-214 на него не распространяются.

Федеральный закон ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание

Договор долевого участия является двусторонним и возмездным, он оформляется в простой письменной форме и подлежит обязательной регистрации в отделении единого Росреестра либо МФЦ. ДДУ должен содержать перечисленные ниже сведения, согласно 4 части 4 статьи ФЗ № 214:

На что обратить внимание в ФЗ 214 о ДДУ

Основной задачей закона стало обеспечение российских граждан полноценной защитой на случай нарушений со стороны застройщика. Следует учитывать, что действие закона распространяется только на тех покупателей, которые заключили договор о долевом строительстве (сокращенно, ДДУ) со строительной компанией, ответственной за возведение жилого дома. Никакие иные правоотношения между застройщиком и будущим собственником не могут быть защищены ФЗ-214.

214-ФЗ — на что обратить внимание при подписании документов для ДДУ

В этот пункт вносится все, что касается квартиры. То есть: планировка, наличие/отсутствие сантехники, включателей и т.п. Отделка: черновая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т.п. Обязательно указывается кадастровый номер участка, строительный адрес, этаж и номер квартиры. Здесь же содержится технический план квартиры.

Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ

ДДУ, заключенный по 214 ФЗ, начинает действовать не сразу после подписания его сторонами, а только после того, как будет зарегистрирован в Росреестре. Договор проверяется на законность и подлинность, и при обнаружении явных противоречий законодательству, документ возвращается без регистрации. Однако ДДУ не проходит проверку на наличие скрытых условий, невыгодных для дольщиков. Поэтому граждане должны самостоятельно позаботиться о своей безопасности.

Дду на что обратить внимание

Цена договора должна быть указана в тексте договора однозначно в виде твердой суммы или способа расчета. В любом случае, условие о цене в договоре должно позволять дольщику однозначно определить цену, подлежащую уплате. Как правило, цена в ДДУ указывается за 1 квадратный метр площади объекта строительства, например, многоквартирного дома. При этом, в договоре ДДУ должна быть прямо указана и конкретно описана часть объекта, подлежащая передаче дольщику. В многоквартирных домах это квартиры, нежилые помещения. Описание должно включать конкретные параметры доли: квартира, секция (подъезд), этаж, номер на площадке, количество комнат, общую площадь.

Как грамотно заключить договор долевого участия

Прежде всего, с первой страницы ДДУ должно быть ясно, с кем именно он заключается. В самом начале необходимо определить, кто выступает под именем «застройщик»: в тексте указывается полное наименование строительной компании, а нередко и более подробные сведения: дата и место ее регистрации, свидетельство о регистрации и о внесении в ЕГР юридических лиц. Понятно, что договор заключается от лица именно той компании, которая значится в проектной декларации, разрешении на строительство и правоустанавливающем документе на земельный участок в качестве застройщика.

Договор долевого участия: как не дать застройщику обмануть себя

— Первое, что нужно сделать, это внимательно изучить сайт застройщика, если он вообще есть. Если его нет, это уже повод задуматься. Потом стоит поискать информацию про него на форумах в интернете. Существуют специальные «черные» списки строительных компаний, нужно их найти и посмотреть, нет ли в них названия застройщика, у которого вы решили приобрести квартиру. Затем проанализируйте, какое место он занимает на рынке недвижимости: большая, маленькая, средняя компания, как давно работает. Поспрашивайте жильцов, которые приобрели квартиру в доме данного застройщика: что они думают, стоит приобретать или нет. Далее попытайтесь выяснить, кто инвестор, насколько он надежный. Не помешает разузнать, имеет ли застройщик аккредитацию в каком-либо банке. Посмотрите на состояние офиса застройщика, в какой точке города он расположен, есть ли у него охранники, на каком уровне обслуживание, как выглядят кабинеты и сотрудники. Наконец, вам необходимо будет понять, каков статус земли, отданной под застройку дома (право аренды или собственность).

uristsos.ru

Фз 214 какой срок передачи указывать в дду

Договор должен заключаться от имени застройщика, указанного в проектной декларации, разрешении на строительство и договоре аренды или купли-продажи земельного участка под возведение объекта. При этом от лица предприятия может выступать генеральный директор. Именно его подпись должна стоять в документе. Если же договор подписан другим менеджером, то во время судебных разбирательств могут возникнуть непредвиденные трудности. Иной сотрудник имеет возможность представлять интересы компании только по доверенности, и она должна прилагаться к ДДУ. О чем пойдет разговор? Предмет договора должен быть указан совершенно четко, без возможности разночтений. Долевое участие в строительстве жилого дома предполагает получение конкретного объекта недвижимости в заранее установленный срок. Именно это необходимо зафиксировать в документе.

Какие сроки при передачи квартиры договоре долевого участия

Он должен либо заключить договор поручительства с финансовым учреждением, либо подписать страховой договор.

С 2017 года образуется новый компенсационный фонд, куда строительные компании обязаны вносить средства в виде процентов с каждого заключенного ДДУ, 214 ФЗ таким образом страхует дольщиков от невыполнения обязательств застройщиками.

Риски долевого строительства Анализируя основные положения закона, можно сделать вывод, что сегодня дольщики защищены, как никогда прежде. 214 ФЗ дал в руки граждан законные механизмы воздействия на недобросовестные строительные компании и позволил им без опасений участвовать в долевом строительстве. Однако нужно заметить, что закон не совершенен, в нем есть слабые стороны и недоработки, которые оставляют некоторые лазейки для недобросовестных компаний. Кроме того, все еще остаются определенные риски при участии в долевом проекте.

214-фз — на что обратить внимание при подписании документов для дду

Важно

Для этого следует изучить декларацию, посмотреть фотографии со стройки, которые обязан публиковать застройщик на своем сайте, сравнить соответствие фактического этапа строительства объекта срокам, указанным в документах. В-третьих, перед заключением ДДУ, необходимо проанализировать текст договора на наличие в нем скрытых пунктов, которые не выгодны дольщику и ущемляют его права. Такие пункты можно обнаружить практически в каждом договоре, правда обычному гражданину, не знакомому с законодательством, найти их будет крайне сложно.

Обычно они умело завуалированы юристами застройщика. Желательно также более подробно изучить сам закон, прочитать комментарии к статьям. Но конечно, лучше всего перед совершением сделки обратиться к грамотным юристам, которые все вышеперечисленные действия проведут на высоком профессиональном уровне без участия дольщика.

Чаво: неустойка по 214-фз за нарушение срока передачи квартиры по дду

Там же должна быть размещена информация о каждом возводимом объекте:

проектная декларация
разрешение на возведение дома,
правоустанавливающие документы на участок,
проект ДДУ,
сведения о страховании ответственности застройщика
фотографии этапов строительства.

Прежде чем заключить договор об участии в долевом строительстве с первым дольщиком, девелопер обязан направить декларацию проекта в уполномоченный орган для проверки ее соответствия требованиям закона.
Деньги дольщиков могут расходоваться строго в рамках одного проекта. Застройщик теперь не имеет права перебрасывать полученные от частных инвесторов средства на другие свои объекты.
Застройщик обязан страховать свою ответственность.

Срок передачи квартиры по 214-фз

Инфо

В документе также должен быть прописан гарантийный срок на недвижимость и ее инженерное обслуживание. Как правило, гарантия на жилое помещение продолжается в течение 5 лет, на ее оснащение – 3 года. Сократить период ответственности за переданный объект законным путем застройщик не может.

Вопрос о стоимости квартиры Договор долевого участия должен содержать в себе точное техническое описание будущего жилья. В нем должна быть указана площадь квартиры, размер балкона, лоджии или террасы с учетом понижающего коэффициента. Строительные компании традиционно пытаются включить в ДДУ пункт о том, что если по результатам обмеров БТИ площадь жилого помещения окажется меньше указанной в договоре, то дольщик обязан доплатить за дополнительную площадь или девелопер вернет часть денежных средств за недостроенные квадратные метры.

Читаем договор долевого участия по 214-фз правильно

Ничего справедливого в этом нет, поэтому призываем вас внимательно изучить данный пункт договора. Как расторгнуть ДДУ? Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком. Если это случается по инициативе заказчика, то он должен выплатить неустойку. Во время подписания договора стоит обратить внимание на ее размер. Обычно она варьируется в пределах 1-15 процентов от стоимости объекта недвижимости. Строгие рамки наказания для участников долевого строительства в этом случае не указаны в 214-ФЗ. Краткое содержание законодательного акта позволяет предположить, что данный вопрос оставлен на усмотрение сторон. Помните о возможных финансовых потерях при расторжении договора и обращайте внимание на размер неустойки — это поможет вам сэкономить.

Срок передачи квартиры по 214 фз

Последний, разумеется, застройщиком планируется, но из-за различных форс-мажоров может измениться. Поэтому многие застройщики оставляют себе определенный «люфт» в 4-6 месяцев между датой ввода дома и датой передачи квартир дольщикам. Покупатели должны понимать, что факт сдачи дома в эксплуатацию не позволяет им выдвигать претензии застройщику о несоблюдении срока сдачи конкретной квартиры.

Внимание

Но, с другой стороны, увеличение этого интервала застройщиком на срок, превышающий полгода, уже настораживает. Вполне понятно желание будущих новоселов по максимуму оградиться от различных форс-мажоров. Поэтому нередки случаи сознательного внесения ими изменений в предложенный вариант ДДУ.

Юридически этот допустимо, но оправдано не всегда. Так, текст стандартного договора, разработанный сотрудниками Управления Росреестра по СПб соответствует всем законодательным требованиям ФЗ 214.

Что должен знать дольщик о фз 214 перед заключением дду

В начале договора прописывается, кто его заключает: наименование застройщика и покупателя, подписывать договор должен генеральный директор компании-застройщика. ДДУ, согласно 214-ФЗ, в обязательном порядке проходит государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) на территории того округа, где находится строящийся объект. Договор долевого участия признаётся действующим только после того, как он зарегистрирован. Все расчёты по договору производятся только после регистрации, а не с момента подписания договора. Кстати, зарегистрировать ДДУ ФЗ 214 об участии в долевом строительстве может как застройщик, так и сам дольщик. Юристы нашей редакции советуют ознакомиться с обзором законопроекта о риэлторской деятельности в РФ.

vrkadoverie.ru