Расприватизация и деприватизация жилого помещения. Деприватизация квартиры что это такое

Деприватизация и расприватизация. Деприватизация квартир, жилья.

Расприватизация жилья (квартиры). Депреватизация - как происходит?

Депреватизация, что такое деприватизация жилья, расприватизация квартиры? С 1 марта 2013 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилья. Но не всем понятно, что такое приватизация, деприватизация квартиры и расприватизация жилья.

Расприватизация – это признание в суде, договора передачи (жилья) квартиры недействительным. Способ расприватизации применялся до недавнего времени, когда нашим законодательством, не была урегулирована возможность расприватизировать (жилье) квартиру без суда.

Деприватизация – принципиально иной способ передачи (жилья) квартиры в собственность государства, или муниципального образования, депреватизация базируюется на принципе добровольности. Суть депреватизации проста: жилые помещения, иное недвижимое имущество, которое наши граждане добровольно передают муниципальным властям в собственность, в порядке деприватизации, будут предоставляться жителям в пользование, на основании договоров социального найма.

Приватизация жилья –это передача государственного жилья в собственность частному лицу. Отличие между приватизированным и неприватизированным жильем в том, что жильцы неприватизированной квартиры не могут ею распоряжаться: такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять или завещать.

Кто участвует в приватизации жилья?

Согласно статье 69 Жилищного Кодекса и статье 2 Закона о приватизации - в приватизации могут участвовать только члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, (далее наниматель.): проживающие совместно с ним его супруг (супруга), дети и родители нанимателя.

Другие совместно живущие в квартире родственники, или же нетрудоспособные иждивенцы могут быть также признаны членами семьи. Для этого они должны быть вселены нанимателем в качестве таковых и вести с ним общее хозяйство. В некоторых случаях «иные» лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке.

Рассмотрим вопрос участия в приватизации на конкретных примерах - временные жильцы в жилье.

В одной семье, кроме супруги нанимателя и его детей в не приватизированной квартире были прописаны еще два дальних родственника, которых вселяли на время их учебы в городе. Нужно ли их включать в приватизацию и выделять долю в квартире?

Закон совершенно ясно на этот счет говорит о том, что временные жильцы, которые вселялись на какой-то определенный срок, не участвуют в приватизации. В данном случае родственники, как раз и являются теми самыми временными жильцами. К слову, по закону, срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

Бывший член семьи и приватизация жилья.

Мы с мужем развелись, но продолжаем вместе с детьми проживать в не приватизированном жилье, в котором он является нанимателем. Я автоматически потеряла все права на жилье после развода, ведь я уже бывший член семьи?

На этот счет закон совершенно ясно говорит, что если даже Вы перестали быть членом семьи нанимателя, но продолжаете проживать в квартире, то сохраняете все права. Единственно, что Вы самостоятельно отвечает по своим обязательствам, которые прописаны в договоре социального найма. В частности, по оплате коммунальных расходов.

Отказ от приватизации и выселение из жилья.

Я был прописан в родительской квартире, они решили ее приватизировать, я написал отказ от участия, хотя и живу там. Могут ли родители меня потом принудительно выселить?

Нет, отказ от приватизации не дает Вам права собственности на жилье, но при этом сохраняет за Вами право на проживание в данной квартире. При этом Вы также не утратили и своего права на участие в приватизации другой квартиры, которая может быть получена от государства.

Участвуют ли дети в приватизации жилья?

Часто возникает вопрос — обязательно ли включение в приватизацию несовершеннолетних членов семьи? Нет, не обязательно, так как это не обязанность, а право, от которого любой из членов семьи может отказаться - оформив отказ от участия в приватизации. Но вот в отношении несовершеннолетних такой отказ, написанный законными представителями, должен быть подкреплен разрешением органов опеки и попечительства, которые зачастую настаивают на включение детей в приватизацию.

Когда я был маленьким, меня родители включили в приватизацию. Это значит, что если я потом получу муниципальное жилье, то я его больше не смогу приватизировать, так как уже получил долю по приватизации в родительской квартире?

Несовершеннолетние участники приватизации – это единственные, кто может получить от государства жилье дважды. В законе сказано, что даже, если вы до 18 лет приняли участие в приватизации, то Вы сохраняете право на однократную бесплатную приватизацию жилья в совершеннолетнем возрасте.

Как происходит приватизация?

Для того, чтобы начать процесс приватизации необходимо, чтобы наниматель получил согласие на нее ото всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Для этого необходимо с пакетом документов обратиться в администрацию того населенного пункта, с которой заключен договор социального найма. Предварительно необходимо собрать документы.

Что нам потребуется для приватизации? Список документов таков:

- Документ, удостоверяющий личность заявителя, и его копия;

- Доверенность, если документы подает не лично заявитель;

- Документ, который подтверждает согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих граждан, на приобретение в собственность данного жилого помещения;документ, который подтверждает право граждан на пользование данным жилым помещением (ордер на занимаемое жилое помещение, договор социального найма или другое)

- Поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные Бюро технической инвентаризации;выписка из домовой книги установленной формы с полными сведениями о гражданах, зарегистрированных в данной квартира на момент обращения. Более того в нее должны быть включены все зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера. Такая справка действует всего 10 дней.

- Справка, подтверждающая неиспользование ранее гражданином права на приобретение жилого помещения, если он менял место жительства после вступления в силу закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

- Если в квартире есть несовершеннолетние члены семьи нанимателя, то необходимо также предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

После подачи вами документов орган власти в 2-х месячный срок должен принять решение о приватизации или об отказе в оной. Этот срок не может быть увеличен, так как он строго прописан в законодательстве.

Деприватизация, или расприватизация?

Квартплата съедает до 70% моего небольшого дохода, в нее же кроме электричества, воды и тепла входят расходы на содержание общего имущества. Когда квартира была не приватизирована, я платила меньше. Я хочу вернуть обратно квартиру муниципалитету, но при этом сохранить право там жить. Это возможно?

Да, это возможно. Поправка, которая продлила срок бесплатной приватизации, также предоставила собственникам жилья деприватизировать свою квартиру и проживать в ней на условиях социального найма.

Но не каждую квартиру можно деприватизировать, для этого необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, помещение должно быть единственным местом постоянного проживания. Во-вторых, оно должно быть свободно от обязательств (не быть в залоге, под арестом), не располагаться в аварийном и подлежащим сносу доме. Кроме этого все собственники должны быть согласны с деприватизацией.

Существует на сегодня также и термин «расприватизация», который очень часто используют, как синоним деприватизации, но на самом деле это не так. Расприватизация — это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным.

Что нельзя приватизировать?

Живу в аварийном доме, у меня не приватизирована квартира. Попыталась ее приватизировать, но мне отказали. Они правы?

К сожалению, да. Квартиры, которые находятся в доме, подлежащим сносу, или признаны аварийными, не могут быть приватизированы. В свою очередь воспользоваться своим правом на приватизацию муниципального жилья Вы сможете после того, как получить новую квартиру взамен аварийной. Кроме этого невозможно приватизировать жилое помещение в общежитиях, служебное жилье, и жилье в закрытых военных городках.

Ищете квартиру за рубежом, недорогое жилье у моря, выберите здесь: www.worldluxrealty.com

О Деприватизации - Расприватизации

worldluxrealty.com

Деприватизация квартиры в 2017 году: жилого помещения, условия, разъяснения

Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Например, в столице к концу 2016 года приватизировано более 80% муниципальных квартир. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, т.е. возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры?

Основные понятия

Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, т.к. возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т.е продавать, обменивать, дарить, передавать в залог и т.д.

Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком.

Разница между деприватизацией и расприватизацией

До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья:

Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма.
Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда. В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется.

Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать:

квартиру, переданная союственнику по наследству;
объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки;
жилье под каким-либо обременением;
если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался.

Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации?

Плюсы и минусы

Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей:

деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора;
все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, т.е. ежемесячно отчислять определенную сумму. Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма;

часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв.м. на одного человека;
если собственником был нанесен серьезный ущерб другому жилому помещению (пожар по вине собственника, затопление нижних этажей), тогда при данном обстоятельстве за муниципальное жилье ущерб возмещает муниципалитет, а собственник приватизированной квартиры компенсирует восстановление за свои деньги.

Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсо

novyjgod.com

Как провести расприватизацию квартиры и повторную приватизацию после этого

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Обязательное условие расприватизации – обращение в суд, в судебном порядке нужно довести наличие нарушений во время проведения приватизации (ссылаясь на определенные статьи ГК РФ) и впоследствии — аннулировать приватизацию.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то

же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
Добровольная. Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Обратившись к суду с соответствующим заявлением, нужно довести, что процесс приватизации был проведен с наличием явных нарушений.

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Также были прецеденты оспаривания приватизации и на основании 178 статьи ГК РФ.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения. Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации. Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам. Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость. Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Если в квартире, которую планируется деприватизировать, проживают несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение органов опеки и попечительства.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.

Пакет документов:

Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
Кадастровый паспорт жилого помещения.
В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

Если каждый из участников приватизации согласился добровольно деприватизировать жилье, то в дальнейшем все они теряют возможность проведения повторной приватизации, из-за того, что свой шанс на приватизацию они уже использовали.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в 2017 году

На данный момент деприватизация жилья возможна лишь до первого марта 2017 года, как собственно и приватизация жилища.

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Что такое деприватизация квартиры | Мезонин

Сегодня мы рассмотрим вопрос деприватизации квартиры.

Это мероприятие является обратным по отношению к приватизации действием и, фактически, обозначает возврат жилого помещения в собственность муниципального фонда имущества.

В результате этого мероприятия бывший владелец квартиры утрачивает имущественные права, связанные с ней, а именно: он лишается возможности дарить, продавать или обменивать данную жилплощадь.

Проводится же эта процедура владельцами квартир добровольно, исключительно по их собственному желанию.

Для чего же производится передача квартиры государству?

Аргументов для этого может быть два.

Первым из них выступает нежелание (или невозможность) многих владельцев квартир нести материальную ответственность в виде налогов на жилую недвижимость.

И происходит это, несмотря на то, что на сегодняшний день их величина минимальна. Владельцы квартир опасаются, что в ближайшее время налоги могут возрасти в результате того, что государство будет рассматривать не оценочную стоимость жилья по данным БТИ, а реальные рыночные цены.

В таком случае содержание жилой площади для них станет слишком обременительным.

Если собственники жилья фактически выступают в роли квартиросъемщиков, то обязанность по оплате налога на недвижимость ложится на наймодателя, каковым в данном случае является государство.

Не смотря на то, что вероятность значительного увеличения размера налога в ближайшее время, аналитики не прогнозируют, многие собственники квартир проводят деприватизацию, основываясь именно на описанные умозаключения.

Второй причиной проведения деприватизации квартиры может выступать ситуация с ущемлением одного из владельцев жилья в его правах на стадии приватизации.

В таком случае решение о возвращении «на исходные позиции» может приниматься только в судебном порядке. Данная причина чаще всего зарождается в конфликтных ситуациях, при которой, собственники жилья не могут разделить его между собой.

Кроме рассмотренной ситуации, деприватизация квартиры по причине нарушения прав собственника обычно выполняется после того, как жилье будет продано третьим лицам.

В данном случае, деприватизация выступает одним из инструментов мошенничества с объектами недвижимости.

В отличие от процесса приватизации, деприватизация происходит гораздо быстрее — по закону заявление рассматривается всего лишь в течение месяца.

Причем на практике все происходит так, что процедура деприватизации исполняется в течение нескольких дней.

Для осуществления передачи квартиры в собственность государства ее владельцам требуется предоставить в местные органы власти договор передачи и свидетельство о госрегистрации права собственности на данное жилье и документ, свидетельствующий об отсутствии обременений.

Помимо этого, понадобится копия лицевого счета, поэтажный план жилья, а так же выписка из домовой книги и копии паспортов владельцев квартиры.

Вслед за оплатой регистрационного сбора оформляется заявление о деприватизации и все документы передаются в соответствующую организацию.

Проведение деприватизации квартиры не возвращает ее собственникам права на повторную приватизацию данного жилого объекта, как и любого другого жилья.

Данная процедура необратима, тем не менее, за владельцами этой жилплощади закрепляется право проживания в ней на основе договора социального найма.

На начальном этапе программа деприватизации рассчитывалась исключительно на малоимущих граждан, не имеющих возможности содержать собственное жилье.

Но с течением лет эта процедура стала достаточно популярной — число желающих избежать необходимости уплаты налогов собственников квартир неуклонно возрастало.

Однако, проведение деприватизации в подавляющем числе случаев себя не оправдывает — стремясь подстраховаться, владельцы квартир необдуманно лишают себя возможности продать свою недвижимость либо усовершенствовать свои жилищные условия.

Процедура деприватизации должна применяться только в тех случаях, когда собственники жилья на сто процентов уверены в том, что ни продавать, ни менять, ни дарить свое жилье они никогда не будут.

Видео на тему:

Деприватизация

На главную ⇑

Метки: деприватизация квартиры, документооборот, приватизировать квартиру

tvoydom.su

Деприватизация: понятие, процедура, необходимые документы

Деприватизация или расприватизация, как видно непосредственно из самого понятия, имеет связь с приватизацией – деприватизация – это приватизация наоборот. Если при приватизации тот или иной объект недвижимости становится собственностью физического (юридического) лица, после оформления документов и уплаты госпошлины, то при деприватизации, приватизированная когда-то физическим лицом недвижимость, возвращается обратно государству. Несмотря на указание в статье 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на право граждан на деприватизацию, четкого определения данному понятию не дается, вследствие чего, процедуру обратную приватизации называют деприватизация или расприватизация.

Среди причин деприватизации выделяют: -вероятность повышения налогообложения жилья, находящегося в собственности, при котором, начисление налогов будет осуществляться не по оценке БТИ, а по рыночной стоимости жилья. В данном случае, процедура деприватизации осуществляется в добровольном порядке, по желанию заинтересованного лица – собственника недвижимости.

-так же, деприватизация может осуществляться в принудительном, судебном порядке. Такая процедура имеет место в случаях, когда процедура приватизации производилась под влиянием заблуждения, обмана и т.д. лица, участвовавшего в приватизации, а так же, если при приватизации были нарушены права одного из заинтересованных лиц (например, собственников квартиры).

Такое разграничение причин деприватизации чрезвычайно важно, поскольку оно порождает различные правовые последствия. Как правило, деприватизации подвергается жилье лица – т.е. его приватизированная квартира. Рассмотрим случаи деприватизации – процедуру и необходимые документы, подробнее.

Деприватизация по инициативе собственника недвижимости

Для того, чтобы деприватизировать

принадлежащую собственнику недвижимость, заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. Но прежде, необходимо определится, можно ли осуществить деприватизацию в данном, конкретном случае. Деприватизация невозможна:-если деприватизируемая квартира является не единственным жильем собственника -если после приватизации в квартире был кто-либо прописан (зарегистрирован) -если кто-либо из сособственников объекта недвижимости не согласен на деприватизацию -если отсутствует разрешение на деприватизацию от органов опеки и попечительства (в случае, если сособственником является человек, не достигший совершеннолетия или лицо с ограниченными физическими возможностями) -нельзя деприватизировать объекты недвижимости, ставшие после их приватизации объектами гражданско-правовых сделок, т.е., если они после приватизации были проданы, поменяны, подарены, перешли по наследству -нельзя деприватизировать объекты недвижимости, находящиеся под залогом или арестом -если пропущен срок для деприватизации жилого помещения (до 1 марта 2013 г. согласно статье 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Если все условия для деприватизации соблюдены, то лицу – собственнику объекта недвижимости, следует подать заявление в указанные выше органы. Помимо заявления, необходимо приложить следующие документы:

-оригиналы правоустанавливающих документов (регистрационное свидетельство, договор передачи, выписка из ЕГРП) -документ, подтверждающий полное отсутствие обременений -технический паспорт на объект недвижимости -ксерокопии документов (паспорта), удостоверяющих личность собственника -выписка из домовой книги, либо справка о регистрации -копия из банка о состоянии лицевого счета собственника -квитанция об оплате регистрационного сбора -справка организации, ведущей регистрационный учет граждан о наличии зарегистрированных в квартире лиц.

Необходимо помнить, что каждая из справок имеет определенный срок действия, что обязательно нужно учитывать, при сборе документов.

В течение месяца после подачи документов между гражданином – заявителем и муниципалитетом подписывается договор о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность. Данный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре, один из зарегистрированных экземпляров договора остается у бывшего собственника квартиры. После завершения процедуры деприватизации и регистрации договора о передаче объекта недвижимости в муниципальную собственность, с бывшим собственником должен быть заключен договор социального найма указанной квартиры.

В случае, если лицу – заявителю отказывают в принятии заявления на деприватизацию, либо после деприватизации отказывают в заключении договора социального найма без указания причин такого отказа, у гражданина возникает право на обращение в суд. Такой отказ является прямым нарушением статьи 9.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривающей обязанность уполномоченных лиц принять в собственность жилые помещения и заключить договоры социального найма с гражданами, деприватизировавшими свои жилые помещения.

Решаться на деприватизацию или нет – это личное дело каждого, однако при добровольной деприватизации следует помнить об одном важном моменте – повторно приватизировать объект недвижимости, от собственности на который лицо однажды отказалось, осуществив деприватизацию, нельзя. То есть, если лицо осуществило деприватизацию, то снова приватизировать этот же объект недвижимости оно не сможет.

Деприватизация в судебном порядке

Как уже упоминалось выше, порой возникают

такие ситуации, когда деприватизация осуществляется в судебном порядке. Такие случаи имеют место быть, если при приватизации нарушены права заинтересованного лица (например, право лица на приватизацию). То есть, в случаях споров между лицами – собственниками объекта недвижимости, либо собственниками и иными заинтересованными лицами, имеющими определенные права на приватизированный объект. В данном случае, процедура деприватизации инициируется путем обращения заинтересованного лица в судебные органы. Суд выносит по каждому конкретному делу решение, которое, в зависимости от ситуации, влечет для участников процесса те или иные последствия.

Если приватизация была осуществлена гражданином: -под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение (ст. 178 ГК РФ) -ограниченным судом в дееспособности (ст. 176 ГК РФ) -неспособным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ) -под влиянием обмана, насилия, угрозы (ст. 179 ГК РФ).

То во всех вышеперечисленных случаях, сделка по приватизации признается оспоримой и при обращении заинтересованным лицом в суд, за защитой своих интересов, признается недействительной. Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня прекращения угроз, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). В данном случае, как правило, после признания судом сделки оспоримой, суд восстанавливает право лица на приватизацию (т.е. правило о невозможности повторной приватизации объекта, действующее при добровольной деприватизации, здесь не действует). Исключением является случай признания договора приватизации недействительным, в результате виновных действий лица, приватизировавшего жилое помещение.

В случае признания сделки по приватизации оспоримой, с момента вступления в силу законного решения суда, некогда приватизированный объект недвижимости становится государственной или муниципальной собственностью.

Недействительной сделка по приватизации может быть и в случае её ничтожности – т.е. не соответствия закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК). Ничтожной сделка так же признается по решению суда, иск в данном случае, может быть подан заинтересованным лицом в течение десяти лет со дня государственной регистрации договора приватизации (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Чаще всего, ничтожными сделки признаются вследствие подложности документов, нарушения прав несовершеннолетних и т.д. Недействительной ничтожная сделка признается с момента её заключения, т.е. считается, что сделки как бы и не было, поэтому, участвовавшие в ней лица однозначно сохраняют свое право на приватизацию.

Таким образом, при деприватизации в судебном порядке, обычно, право на приватизацию у граждан, уже участвовавших в приватизации, восстанавливается.

Деприватизация – это не такое уж редкое явление в современной жизни. У каждого, решившего деприватизировать свое жилье, могут быть на это свои причины. Самое главное – это реально представлять последствия своих действий, ведь в результате деприватизации бывший собственник теряет возможность продавать, дарить или обменивать данное жилье. Единственная возможная после деприватизации сделка – это обмен на такую же, находящуюся в муниципальной (государственной) собственности квартиру.

Источник: http://provincialynews.ru

provincialynews.ru

Деприватизация жилья, что это такое?

Расприватизация, говорит о таком моменте, что составленные договор для осуществления передачи недвижимости в судебном порядке был признан не имеющим законной силы. Применение этого определения, может быть связано с таким фактом, что до сегодняшнего дня в действующем законе не было никакой возможности произвести расприватизацию собственной квартиры. Это можно было осуществить, только при помощи судебных органов и занимало достаточно много времени, а также требовалось собирать большое число разнообразных документов и справок. Это было очень затратно и совсем неудобно для людей, которым необходимо было осуществить расприватизацию своей собственной квартиры.

Особенности деприватизации

Процесс расприватизации по своей основной сути, может означать передачу прав на квартиру, который по решению суда признан не действительным. Применение этого закона, обуславливается таким моментом, что не было соответствующего закона на осуществление этих действий. Чтобы по закону признать данный договор недействительным, потребуется использовать такие статьи, как: 168, 169, 171, 176, 179 ГК РФ.

Сам процесс деприватизации имеет совершено другой метод передачи квартиры в полную собственность государству. Этот метод по своей основной сути базируется на таком важном и основополагающем моменте, как квартира, которая передается в пользование государству, затем будет передана им в пользование на определенных, установленных законом правах.

Какие требуются документы для того, чтобы воспользоваться деприватизацией квартиры

До середины 2006 г., в нашей стране квартиру имелась возможность расприватизировать при помощи обращения в судебные органы. Теперь, появились новые действующие законы, которые предоставляют прекрасную возможность осуществить процедуру деприватизации квартиры гораздо быстрее по времени и при этом проще. Когда гражданин, желает по собственной воле, осуществить передачу своей собственной квартиры государству или действующему муниципалитету, тогда он может обратиться со специальным заявлением в гос органы по месту своего проживания и осуществить данный процесс очень быстро по времени.

Необходимо помнить и максимально строго учитывать такой момент, что процесс деприватизации имеет совершено другой метод передачи квартиры в полную собственность государству. Этот метод по своей основной сути базируется на таком важном и основополагающем моменте, как квартира, которая передается в пользование государству, затем будет передана им в пользование на определенных, установленных законом основаниях для всего этого.

Кто имеет возможность воспользоваться законным правом на деприватизацию

Для этого имеется фед закон, где строго определено, кто именно может воспользоваться законным правом на возможность провести деприватизацию своей собственной квартиры и как это можно осуществить на полностью легальном основании. При этом, после завершения процесса деприватизации гос органы обязуются принять данную квартиру в строго оговоренные и установленные нормами закона сроки. Сейчас, имеются законы, которые предоставляют возможность осуществить процедуру деприватизации квартиры гораздо быстрее по времени и при этом проще.

Когда гражданин, желает по собственной воле, осуществить передачу своей собственной квартиры государству или действующему муниципалитету, тогда он может обратиться со специальным заявлением в гос органы по месту своего проживания и осуществить данный процесс очень быстро по времени. Необходимо помнить и максимально строго учитывать такой момент, что процесс деприватизации имеет совершено другой метод передачи квартиры в полную собственность государству. Этот метод по своей основной сути базируется на таком важном и основополагающем моменте, как квартира, которая передается в пользование государству. В законно установленные сроки, квартира, которая прошла полностью процедуру приватизации, будет принято государственными органы по установленному в законе сроку и порядку передачи. Все нюансы деприватизации максимально подробно описаны в новых законах, которые непосредственно касаются вопросов деприватизации жилья.

Как лучше подавать заявление о возможности деприватизации квартиры

Чтобы ваше заявление приняли максимально быстро без лишних вопросов, потребуется чтобы оно было подписано всеми жильцами данного помещения. Помимо этого заявления, которое подается для возможности деприватизировать свою собственную квартиру, потребуется предоставить и ряд других необходимых для данной операции документов:

Свидетельство, которое подтверждает законное право собственности на определенную квартиру.
Договор продажи и т.д.
Официальные документы, которые указывают на тот факт, что нет никаких обременений.
Потребуется предоставить выписку, которая берется из домой книги.
Необходимы квитанции об полной уплате всех коммунальных и прочих услуг.

Когда все необходимые документы предоставлены в требуемом объеме и имеют правильное оформление, тогда деприватизация будет оформлена в достаточно быстрый промежуток времени. Как правило, на эти процедуры уходит от 1 до 2 месяца.

Важно! По всем жилищным вопросам, по расприватизации, по приватизации, по деприватизации, если не знаете, что делать и куда обращаться:Звоните 8-800-777-32-63.ВАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУТ.

деприватизация жилья, особенности деприватизации, что бы воспользоваться деприватизацией, законным правом на деприватизацию, подавать заявление о возможности деприватизации

jur24pro.ru

Деприватизация - это... Что означает деприватизация?

Деприватизация - процедура перехода частной собственности в государственную или муниципальную. Деприватизация осуществляется на основании двух причин: в судебном порядке или добровольно...

В юридической практике распространены случаи перехода государственной или муниципальной собственности в распоряжение граждан – приватизация. Законодательством предусмотрена обратная процедура – деприватизация (расприватизация), которая пока еще менее популярна и чаще всего используется в принудительном порядке. Но нововведения 2017 года позволяют гражданам добровольно воспользоваться правом реверса частного жилья и минимизировать налоговую нагрузку.

Правовые основания

Деприватизация осуществляется на основании двух причин:

1. В судебном порядке

Приватизация может оспариваться, если:

имеет место правовой спор между собственниками и лицами, чьих интересов непосредственно затронул переход права собственности;
субъект совершил сделку под влиянием имеющего весомое значение заблуждения;
лицо признано на момент оформления правомочий недееспособным, не могло понимать и руководить своими действиями;
сделка совершена под воздействием обмана, угрозы, мошеннических действий.

Каждый пункт позволяет в судебном порядке доказать, что это недействительный договор. С момента вступления в законную силу судебного решения объект возвращается в собственность государства или муниципалитета.

2. Добровольно

Для инициирования процедуры деприватизации собственнику необходимо обратиться с соответствующим заявлением, оригиналами правоустанавливающей документации, техническим паспортом, справкой о наличии зарегистрированных лиц, подтверждением отсутствия обременений, квитанцией об уплате регистрационного сбора, банковской выпиской о состоянии счета.

Следующий шаг – подписание договора о передаче жилья между заявителем и муниципальным органом. Документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого заключается договор социального найма. Отказ от выполнения деприватизации или заключения социального соглашения может быть обжалован в суде.

Правовые ограничения и особенности

Деприватизация невозможна в следующих случаях:

объект – не единственное жилье инициатора;
собственник – несовершеннолетнее лицо или субъект с ограниченными физическими возможностями, если отсутствует соответствующее разрешение органа опеки и попечительства;
отсутствие согласия хотя бы одного из собственников;
недвижимость уже стала объектом гражданско-правовых соглашений – обменена, продана, подарена, унаследована;
недвижимость относится к категории залогового имущества или находится под арестом.

Деприватизация носит необратимый характер, что означает невозможность субъекта воспользоваться правом на бесплатную приватизацию еще раз. Исключение составляют случаи, когда возврат недвижимости прошел в судебном порядке не по вине собственника. После возврата объекта в муниципалитет единственной возможной для участника договора социального найма сделкой является обмен на аналогичное жилье.

Термин «Деприватизация» встречается в статьях:

bukvaprava.ru