ГлавнаяРазноеДля чего нужна оценка квартиры

Для чего нужна независимая оценка квартиры. Для чего нужна оценка квартиры


Зачем нужна оценка квартиры? | Статьи компании «Гранд Реал»

Любая квартира, как материальное имущество, имеет свою стоимость на рынке недвижимости. Ее цену полезно знать при совершении каких-либо операций, где требуется определить полный денежный эквивалент. Как правило, оценкой занимаются специально подготовленные эксперты – оценщики.

В каких случаях нужна оценка квартиры?

Купля-продажа. В том или ином случае необходимо знать рыночную стоимость квартиры. Это даст своего рода преимущество при ведении переговоров. При продаже вы сможете аргументированно отстаивать свою точку зрения и в нужный момент благоприятно закрыть сделку. А также оценщики могут снабдить вас полезной информацией, сделав прогноз изменения цен в ближайшее время на рынке недвижимости;

Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Да, конечно. Зачастую банки делают намного более выгодные предложения по кредитам, если в залог предоставляется недвижимое имущество. Независимая оценка стоимости квартиры поможет спрогнозировать все возможные риски при выдаче кредита;

Оформление наследства. Эта причина является одной из самых распространенных. После кончины собственника квартиры, жилплощадь, как правило, – одна, а наследников может быть гораздо больше. В этом случае независимая экспертиза помогает определить стоимость жилья и, соответственно, выделить материальную компенсацию каждому из наследников. Кстати, при дарении оценка также потребуется;

Оценка для суда. В том случае, если супруги не смогли мирным путем поделить имущество и обратились в суд, оценка стоимости квартиры просто необходима. При подаче иска возможен даже удаленный вариант оценки, при условии, что один из собственников не пускает в квартиру оценщиков;

Брачный контракт. Данный договор в обязательном порядке предписывает общую имущественную оценку состоянию супругов на момент вступления в брак. В дальнейшем это поможет избежать проблем, описанных в предыдущем пункте;

Оценка для органов опеки. Для возможности воспитания ребенка органы опеки обязательно должны быть убеждены в том, что будут обеспечены достойные условия для содержания. А также оценка квартиры может пригодиться для улучшения жилищных условий по льготным программам при опеке;

Подготовка документов для посольства. Некоторые страны для получения визы предполагают обязательное владение имуществом в родной стране, а иногда даже требуют оценочной стоимости жилья;

Страхование. Страховые компенсации, в частности их размер, напрямую зависят от рыночной стоимости недвижимости. Особенно популярной эта услуга считается в новостройке.

Существуют и другие случаи, когда возникают вопросы: нужна ли оценка квартиры? Однако все варианты предусмотреть невозможно, и некоторые из них могут наступить вполне неожиданно. Таким образом, мы рассмотрели, зачем нужна оценка квартиры. Официальных случаев существует множество, кроме того, в непредвиденных обстоятельствах также будет полезно знать, во сколько беспристрастно может быть оценено ваше жилье.

Что нужно для оценки квартиры, какие документы?

Для оценки квартиры требуется несколько групп различных документов:

  • Данные непосредственно о собственнике квартиры. В этот пакет документов входят копии паспорта и ИНН;
  • Правоустанавливающие документы. Им может являться любой документ из довольно широкого круга, например: договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, свидетельства о праве собственности на долю имущества, о праве на наследство, о приобретении квартиры с аукциона, свидетельства, выданные органами местного самоуправления или приватизации, решение суда, подтверждающее признание права собственности. Это далеко не полный перечень тех документов, которые вы можете предоставить в данной категории;
  • Данные непосредственно о квартире. Ими могут являться самые разнообразные копии документов: техпаспорта, выписки из Росреестра, фотографии квартиры для ее идентификации.

Нужна ли оценка квартиры? Ответ: да, конечно. Обстоятельства в современном мире меняются с молниеносной скоростью, но такие данные всегда будут актуальными, в том числе и для решения различных проблем.

Мы предоставляем услуги:

www.grand-real.ru

Когда и для чего нужна оценка недвижимости. ч.2

Здравствуйте!

Сегодня мы продолжим с Вами рассмотрение вопроса оценки недвижимости. И начнем мы с очень интересной темы, – а именно:

Когда необходима официальная оценка недвижимости

Так как профессиональная официальная оценка недвижимости дает возможность наиболее корректно совершать  сделки купли – продажи, то и проведение такой процедуры в большинстве случаев обязательно.

Если рассматривать рынок жилья, то привлечение оценщика чаще всего требуется для  получения в банке кредита под залог недвижимости, либо ипотечного кредита. Профессиональное определение стоимости предмета залога выступает обязательным условием буквально всех банков.

Независимая официальная оценка жилой недвижимости требуется также и в случае разрешения имущественных споров, возникших между собственниками квартиры или дома.

Наглядным примером таких случаев может выступить  раздел имущества между наследниками. В случае, когда новые собственники захотят поделить завещанную им жилплощадь без ее продажи (предположим, что один из наследников собирается в квартире проживать, а другой хотел бы получить денежную компенсацию), то без привлечения оценщика просто не обойтись.

Как утверждают специалисты рынка недвижимости, любой процесс дележа имущества, связан с определением стоимости этого имущества и ее документальным подтверждением.

Еще одним поводом для обращения к независимым оценщикам является  составление брачного договора и страхование жилой недвижимости.

По всей вероятности, в ближайшее время, список обстоятельств, требующих независимой профессиональной оценки недвижимости, существенно увеличится.

Как только изменится российское налоговое законодательство, и налоги перейдут из статуса нормативных в рыночные, владельцы недвижимости станут обращаться к независимым оценщикам намного чаще, так как отчет о стоимости жилого имущества будет выступать для инспекции ФНС самым весомым аргументом для  начисления суммы налога.

Профессиональный подход в оценке недвижимости

Самый важный  принцип, которому следуют в своей профессиональной деятельности  независимые оценщики — доказательность. В официальном отчете, где установлена итоговая стоимость исследуемого объекта, окончательная сумма должна быть обоснована. Все выводы независимого эксперта о стоимости недвижимого имущества должны быть доказательно подтверждены.

Для решения этой задачи профессиональные оценщики недвижимости пользуются  специальными методами. Среди всего многообразия таковых  выделяют три основополагающих: сравнительный, затратный и доходный.

В Москве, а также других крупных городах, где рынок жилой недвижимости активен, при установлении цены квартиры в первую очередь применяют сравнительный метод, при котором цена жилья корректируется в сравнении с аналогами.

В тех же городах, где купля-продажа квартиры — не частое явление, могут применяться другие методы. Например, затратный.

В данном случае специалист-оценщик обязан установить, в какую сумму в настоящее время встанет строительство или восстановление из современных строительных материалов объекта, аналогичного обследуемому. Эта сумма и установит цену данной недвижимости.

Эксперт-оценщик может определить стоимость имущества, использовав,  так называемый доходный метод, при котором он анализирует вероятность извлечения дохода от  использования исследуемого жилья.

В том случае, когда он оценивает квартиру, обязательно необходимо учитывать потенциальную прибыль от сдачи жилья в аренду.

Обычно специалист-оценщик использует все рассмотренные выше методы. При отказе от использования одного из них, он должен аргументировано обосновать это решение.

Результатом официальной оценки является отчет о рыночной стоимости городского или загородного объекта.

Сроки проведения оценки и возможные цены

Обращаясь к профессиональным оценщикам, заказчик должен понимать, что,  в компаниях, имеющих лицензию на проведение оценочной деятельности, установлены тарифы по работе с  различными объектами.

Стоимость выполнения работ в каждом конкретном случае обусловливается договором. Стандартным сроком официальной оценки типовой квартиры (для примера) в Москве — будут два-три дня.

Услуги эксперта, в зависимости от региона России,  будут розниться. Точную стоимость оценки необходимо уточнять перед заключением договора.

По желанию клиента профессиональный оценщик может определить стоимость жилья и за один день.  Однако, надо понимать, что  при этом стоимость работ возрастет примерно в полтора раза.

Особым сегментом на рынке недвижимости являются загородные дома и коттеджи. Эти объекты, как правило, состоят из нескольких строений, поэтому процедура оценки займет от трех до семи дней.

Видео на тему:

Оценка недвижимости. Как это должен делать профессионал

На главную ⇑

 

Метки: оценка недвижимости, факторы влияющие на стоимость жилья

tvoydom.su

Для чего нужна оценка квартиры? — журнал "Рутвет"

В настоящее время ни одна сделка по купле-продаже недвижимости не обходится без оценки квартиры. Если же покупка происходит с привлечением денежных средств Банка,то оценка квартиры является главным требованием Банка. Сегодня практически у каждого человека есть уникальные возможности для оценки своего движимого или же недвижимого имущества пригласить независимых оценщиков. Но бывает и так,что Банк ,в котором Вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, предлагает оценочные компании,с которыми они сотрудничают. Помимо ипотеки, оценка недвижимости требуется и в ряде других случаях,а именно:

  • страхового полиса;
  • для определенных судебных целей;
  • для оформления наследственных документов;
  • при приватизации квартиры, и др.

Оценка квартиры проводится в течении 1-3-ех рабочих дней. Все зависит от срочности заказа и от ваших финансовых возможностей. Оформление оценки квартиры банк возлагает на покупателя, который берёт ипотеку. Для оценки квартиры покупатель обязан предоставить в оценочную компанию следующие документы на приобретаемую квартиру:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности; 
  • поэтажный план БТИ; 
  • экспликация к поэтажному плану БТИ.

Лучше всего обращаться за помощью в частные кампании по оценке недвижимости, в этом случае вы сможете в течение очень короткого периода времени, получить все необходимые документы и правильную оценку. Оценочная компания предоставляет 2 комплекта своей оценки, один из которых предоставляется в банк, а второй - в страховую компанию, которая также участвует в ипотеке.

Но и продавцу, желательно, лучше самостоятельно провести оценку своей квартиры, чтобы не продешевить при сделке и знать цену независимого эксперта.

www.rutvet.ru

Для чего нужна оценка квартиры?

В настоящее время ни одна сделка по купле-продаже недвижимости не обходится без оценки квартиры. Если же покупка происходит с привлечением денежных средств Банка, то оценка квартиры является главным требованием Банка. Сегодня практически у каждого человека есть уникальные возможности для оценки своего движимого или же недвижимого имущества пригласить независимых оценщиков. Но бывает и так, что Банк, в котором Вы собираетесь оформлять ипотечный кредит, предлагает оценочные компании, с которыми они сотрудничают. Помимо ипотеки, оценка недвижимости требуется и в ряде других случаях, а именно:

  • страхового полиса;
  • для определенных судебных целей;
  • для оформления наследственных документов;
  • при приватизации квартиры, и др.

Оценка квартиры проводится в течении 1−3-ех рабочих дней. Все зависит от срочности заказа и от ваших финансовых возможностей. Оформление оценки квартиры банк возлагает на покупателя, который берёт ипотеку. Для оценки квартиры покупатель обязан предоставить в оценочную компанию следующие документы на приобретаемую квартиру:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • поэтажный план БТИ;
  • экспликация к поэтажному плану БТИ.

Лучше всего обращаться за помощью в частные кампании по оценке недвижимости, в этом случае вы сможете в течение очень короткого периода времени, получить все необходимые документы и правильную оценку. Оценочная компания предоставляет 2 комплекта своей оценки, один из которых предоставляется в банк, а второй — в страховую компанию, которая также участвует в ипотеке.

Но и продавцу, желательно, лучше самостоятельно провести оценку своей квартиры, чтобы не продешевить при сделке и знать цену независимого эксперта.

nazvania.net

Для чего нужна независимая оценка квартиры

Зачем нужна независимая оценка?

Так уж устроено наше государство, вы непременно должны заплатить налоги за получение имущества. Иными словами, оценка недвижимости и других объектов оформления – необходимость при оформлении дома, квартиры, дачи или коттеджа по наследству.

Обязательная оценка проводится при выкупе государственной стоимости. Речь идет о приватизации. Когда вы оформляете документы для перевода имущества в свою собственность, без оценки просто невозможно обойтись.

Для чего нужна оценка квартиры?

На практике происходит по-разному: продавец оценивает «свое жилье» субъективно, он видит больше преимуществ, опуская «неважные» на его взгляд детали. В итоге цена объекта оказывается завышенной. А если при этом продавец убежден, что комиссию должен платить покупатель, то цена еще увеличивается на сумму комиссии, отсюда ситуации, когда квартира по прошествии долгого времени так и не продается. Опытный риэлтор способен грамотно оценить объект, взвесив все «за» и «против» и найти оптимальный вариант.

Сравнительный метод – наиболее часто используемый риэлторами способ выяснить стоимость объекта.

Независимая оценка недвижимости

Необходимой она является в случаях, когда стоит цель объективного или обоснованного определения рыночной стоимости, например, при страховании, вступлении в наследство, при разделе имущества или его передаче в залог, вычисления суммы налогообложения. Отдельно стоит выделить необходимость проведения независимой оценки недвижимости для юридических и физических лиц. Независимая недвижимости для юридических лиц требуется в таких случаях: Профессиональная экспертная недвижимости для физических лиц может понадобиться в случае: Процедура и принципы рыночной стоимости недвижимости Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости состоит из нескольких последовательных этапов: Процедура экспертной оценки недвижимости должна выполняться со строгим соблюдением всех принципов.

Оценка стоимости квартиры

Отчёт об оценке – это письменный документ, который включает в себя описание хода работы, исходные данные, анализ исходных данных, выводы и итоговую цену объекта. Для нотариуса важен этот документ, так как узнать какова цена объекта и рассчитать платежи можно только из отчета об оценке. Перечень документов, которые будут необходимы для проведения оценивания жилья:

Вы планируете покупку нового жилья, но не уверены в том, сколько оно должно стоить? Или вам необходимы услуги оценщика, чтобы узнать сколько составят обязательные платежи для продажи? Тогда обращайтесь к специалистами компании «Новое БТИ».

Оценка квартиры

Наши специалисты со знанием дела проведут экспертизу, составят заключение, в котором будет указана точная стоимость жилого помещения. Мало кто из собственников квартир знает их точную стоимость. В результате люди теряют деньги на проведении неудачных сделок. Обратившись к нам, вы защитите свои интересы, не продешевить при заключении договоров, связанных с передачей в аренду или продажей квартиры.

Для чего нужна независимая оценка квартиры

При недвижимости мы самостоятельно выполняем все необходимые для расчетов обмерные работы, измерения. Наша компания имеет для этого все необходимое – инструменты, лабораторию, опытных сотрудников.

При оценке бизнеса наши независимые оценщики детально изучат направление вашей деятельности, тщательно проверят всю документацию компании.

Независимая оценка квартир для чего нужна такая процедура

На определение объективной стоимости жилья влияет не только ее фактическое состояние, но и этажность жилого здания, год постройки, состояние конструкции. Кроме того, учитывается удаленность от центра и историко-архитектурная значимость всего дома, в котором находится квартира.

Поэтому покупателю следует отказаться от оценщика аккредитованного банковским учреждением, где оформляется ипотека и провести такую процедуру как независимая квартиры для ипотеки, воспользовавшись услугами независимой оценочной компании.

Оценка жилой недвижимости

Отзывы юридических лицООО «ДХЛ Логистика»

Срок выполнения оценки жилой недвижимости: 1–2 рабочих дня * также у Вас есть возможность заказать срочное выполнение работ в течение 24 часов.

Узнайте точную стоимость оценки жилой недвижимости.

kinteh.ru

Оценка квартиры. Для чего нужна?

7 февраля 2018

Зачастую определить рыночную стоимость недвижимости, в частности квартиры, бывает очень непросто. На цену может влиять множество факторов.

Если не подойти к вопросу оценивания со всей ответственностью, то одна из сторон банально может недополучить деньги или заплатить цену куда больше реальной. Чтобы этого не допустить, лучше всего обращаться за помощью к профессиональным оценщикам, которые, изучив все факторы и нюансы, смогут определить и обосновать цену на недвижимость. На сегодняшний день оценка квартир является одной из самых востребованных среди всех оценочных услуг.

Когда нужна оценка недвижимости

Оценка квартиры, для чего нужна, и в каких ситуациях без неё не обойтись:

  • Сделки купли/продажи. Это одна из самых распространённых причин обращения к специалистам по оцениванию. Рынок недвижимости очень нестабилен, поэтому достаточно сложно и рискованно самому определять стоимость той или иной квартиры.
  • Раздел имущества и выделение доли из общей квартиры. Довольно распространённая ситуация, когда после смерти собственника владельцами недвижимости становятся сразу несколько человек. При этом каждый владелец хочет по своему усмотрению распоряжаться квартирой. Это нередко приводит к конфликтам, решить которые можно лишь с помощью оценивания недвижимости и её раздела.
  • Вступление в наследство.
  • Кредит под залог недвижимости. Достаточно распространенная практика, когда для взятия в банке крупного кредита необходимо заложить квартиру.
  • Страхование недвижимости.
  • Определение суммы для налогообложения. При заключении различных сделок с недвижимостью человек обязан заплатить налог, который определяется исходя из стоимости той самой недвижимости
  • Оценка причинённого квартире ущерба.
  • Сдача квартиры в аренду.

Что влияет на стоимость

Мы разобрались, для чего нужна оценка квартиры. Теперь попробуем понять, что же влияет на стоимость.При проведении процедуры оценивания, специалист обращает внимание на большое количество вещей. Немаловажную роль играет не только количество квадратных метров жилплощади, но и множество других нюансов. Этаж, год постройки дома, наличие ремонта, месторасположение, транспортная развязка, материал стен, планировка и даже соседи – всё это может повлиять на итоговую стоимость квартиры. Также специалист обращает внимание на весь рынок недвижимости, который может находиться на подъёме или же в упадке.

Во многих случаях оценка квартиры является не просто желательной, а необходимой процедурой, которая может уберечь от многих неприятностей и помочь узнать реальную рыночную стоимость недвижимости.

xn--80aanbkflbyiqnkr4c6g.xn--p1ai

Для чего нужна независимая оценка квартиры

Все аккредитованные определенным банком оценщики знают о выдвигаемых условиях, поэтому к оформленной ими отчетности претензий не бывает. Кроме этого, любой составленный отчет должен соответствовать требованиям Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК):

  • иметь печатный вид;
  • данные могут быть представлены как табличный так и описательном виде;
  • содержать все необходимые для расчета кредита данные;
  • количество страниц не должно превышать 30.

Какая информация должна содержаться в отчете Поскольку оценка квартиры для ипотеки от банка производится на основании составленного экспертом отчета, документ должен содержать исчерпывающие данные. Обязательно приводится информация о заказчике и исполнителе. Включаются данные об объекте, подлежащем анализу, задачи и методы обоснования стоимости.

Для чего же нужна оценка квартиры?

Данный документ выдается в БТИ собственнику объекта недвижимости.

  • Справка о том, что дом не фигурирует в планах на снос (не нужно для новостройки).
  • Если ипотека оформляется на жилплощадь в доме годом постройки до 1960, потребуется справка о перекрытиях. Дело в том, что старые дома имеют перекрытия из дерева, которые подвержены большей пожароопасности. Из-за этого страховые компании отказывают в сотрудничестве банку, опасаясь повышенных рисков в наступлении страхового случая. В связи с чем ипотека не может быть оформлена, т. к. отсутствует договор страхования.
  • Копия своего паспорта и контактные данные.
  • Когда все необходимые документы будут собраны, заемщик должен обратиться в оценочную компанию и договориться о месте и времени проведения экспертизы.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Важно

Банк в этом не участвует, потому что отчет является одним из документов, который заемщику нужно приложить к перечню бумаг, необходимых для оформлении ипотеки. Где заказать оценку квартиры Заказать документ можно только у тех представителей, которые имеют лицензию на осуществление оценочной деятельности – это закон.

Инфо

Выбирать же самостоятельно или прибегнуть к рекомендованным банком – это уже дело ссудополучателя. Если кредитная организация настаивает на выборе оценщика только из аккредитованного ей списка, необходимо запросить официальное разъяснение такого требования банка, поскольку такое поведение не правомочно.

Независимые фирмы На сегодняшний день найти фирму, которая бы произвела объективную оценку квартиры для ипотеки, не составляет труда. Выбирая потенциальную, нужно провести сравнительную характеристику не только предлагаемых услуг и скорости выполнения работ, но и стоимости.

Оценка квартиры: в каких случаях, зачем нужна и как проводится?

Внимание

В каком случае лучше использовать стороннего специалиста? Чаще всего проведение независимой оценки является необходимым в ситуациях, когда требуется получение реальной информации о цене объекта недвижимости. Наиболее полный перечень причин использования описан в Законе об оценочной деятельности.

Среди самых распространенных можно отметить:
  • покупку и продажа жилья, в том числе с использованием ипотечного кредитования;
  • вступление в наследование объекта недвижимости;
  • раздел имущества при совместном пользовании и т.д.

Иными словами, привлекать независимого специалиста логично в тех случаях, когда необходимо четкое обоснование рыночной стоимости постройки. Конечно, данный перечень обстоятельств нельзя назвать полным и исчерпывающим.

Практика показывает, что независимые оценщики привлекаются в гораздо большем числе случаев.

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

В назначенный день оценщик выезжает на объект, где и проводит определенную последовательность действий, результатом которых становится отчет — оценка предмета ипотеки. Методы оценки Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья.

Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья. Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов.

Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным. Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Такой подход может быть и не сильно выгоден заемщику, поскольку существует риск занижения реальной стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Для сравнения можно заказать дополнительно независимую экспертизу. Как происходит оценка квартиры при ипотеке Вначале необходимо определиться с выбором организации или частного лица, которые будут проводить процедуру оценку. Для этого нужно оговорить с представителем все условия выполнения работ и стоимость услуги.

Если выбранная кандидатура не входит в список аккредитованных банком, надо согласовать ее, чтобы избежать проблем в будущем. После этого можно оформлять заявку и заключать договор на проведение работ.

Заявка на заключение оценочного договора Перед тем как эксперт проведет оценку квартиры для ипотеки, нужно заполнить заявку. Как правило, сделать это можно на сайте самой компании, при этом необходимо указать минимум данных.

Оценка квартиры

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартирой называется обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, имеющее отдельный вход из мест общего пользования и обеспечивающее жильцов жилыми и вспомогательными комнатами, необходимыми для удовлетворения всех нужд граждан, связанных с их проживанием в данном помещении. Конечно, для простого проживания в квартире её оценка собственникам жилья не нужна. Нечасто проводят оценку квартиры и при ее купле-продаже. Ведь в этом случае цена складывается из рыночной ситуации на рынке, и рано или поздно найдется покупатель на любую квартиру. Если же желающих приобрести квартиру нет, то продавец просто снижает цену. В целом же, продавец может заказать оценку квартиры, чтобы не продешевить при продаже. Однако есть случаи, когда оценка квартиры просто обязательна, так как без нее невозможно совершение дальнейших действий с квартирой.

zakonbiz.ru