Договор найма или договор аренды? Это важно! Договор аренды и договор найма

Договор найма квартиры (аренды) | Ипотека и Недвижимость

Декабрь 05, 2017 Нет комментариев

Цены на жилье сохраняются на стабильно высоком уровне, что создает затруднения покупки недвижимости для большинства граждан. Однако большие города приходятся местом работы и обучения для многих людей, родившихся в более отдаленных регионах. Приобретая жилье в аренду, они решают большинство своих бытовых проблем, в связи с отдаленным проживанием.

Квартира, которую они снимают становится вторым домом для них, повышая их комфорт на новом месте. Благодаря арендодателям, сдающим свою недвижимость, студенты и рабочие могут спокойно заниматься в крупном городе не далеко от собственного дома. В то время, для владельцев сдаваемой недвижимости, квартира является стабильной возможностью получения дохода, что совсем не будет лишним для пополнения семейного бюджета.

Существует множество нюансов и трудностей, в арендных отношениях с которыми сталкиваются и наймодатель и наниматель. Эта статья поможет и первому и второму лучше сориентироваться в этих отношениях. Для заключения договора может пригодится помощь агентства недвижимости, риэлтора или другого специалиста.

Далее в статье мы попробуем разобраться, как отношения аренды регулируются законодательством России. Отношения, между гражданами возникающие в процессе сдачи или найма в аренду жилья, регулируются с помощью Гражданского кодекса РФ, а точнее главой 35 части — 2. Статьи настоящего закона в доступной форме для граждан, объясняют, как и с помощью чего, регулируются отношения связанные с арендой, а так же содержат описание прав двух (или более) сторон и их обязанности.

Сейчас, мы для вас организуем небольшой экскурс в гражданское законодательство и сделаем описание основных моментов арендных отношений, началом которых служит заключение договора найма или аренды квартиры.

Для договора найма (аренды) жилья — лицо, управомоченное как собственник или собственник помещения, а также действующее по доверенности от собственника (именуемого наймодатель), обязуется передать помещение пригодное для проживания другому лицу (именуемого нанимателем) во владение и пользование для проживания за определенную заранее плату.

В виде наймодателя может выступать как юридическое лицо, так и физическое. Жилое помещение может находиться в собственности как гражданина, так и в собственности государственной или коммерческой организации. Точно также и с нанимателем квартиры. В этой роли может выступать и организация, которая берет в аренду жилье только для проживания граждан или отдельный гражданин.

Объектом по договору аренды может так же выступать изолированное жилье, отвечающее всем требованиям для проживания. Это либо отдельная комната в квартире, квартира, дом, или его часть и т.п. Годность дома для проживания устанавливается техническими и санитарными правилами и нормативами, а так же иными требованиями Российского законодательства.

Что должен содержать договор найма

Заключается договор найма в письменном виде. Таким образом, нанимателем и наймодателем подписывается документ, включающий весь перечень соглашений между соответствующими сторонами. Этот документ, подписывается в 2-х экземплярах, один для каждого участника договора. При заключении договора найма на один год и более, в законодательстве предусмотрена его регистрация в государственных органах.

Для защиты прав нанимателя в ГК предусмотрена статья о том, что данный переход права собственности на жилье, арендуемое по соответствующему договору, не влечет за собой расторжения договора или его изменение. Это значит, если при действующем договоре найма собственником продается квартира другому лицу, остаются в неизменном виде права нанимателя на проживание в этой квартире, в одностороннем порядке.

Договор найма квартиры должен обязательно содержать все пункты о правах и обязанностях участников договора, а так же о лицах, которых планируется заселить совместно с нанимателем. В договоре необходимо указать размер платы за аренду и порядок, в котором она вносится. Согласно законодательству договор найма заключается на срок не больше чем 5 лет. Если же срок не указан, он автоматически считается равным 5-и годам.

Однако при заключении договора найма на срок меньше календарного года, он становится краткосрочным. Условия к краткосрочному договору иные, чем к долгосрочному. При таком договоре наниматель лишается права на пролонгацию договора (что в случае с долгосрочным договором являлось бы его преимущественным правом).

Действие договора найма

Заселение в снятую квартиру нанимателя и его семьи, временных жильцов, поднаем взятого в аренду жилья возможны исключительно с согласия наймодателя. В случае если это не предусмотрено в заключенном договоре, то можно заключить дополнительное соглашение, в которое можно внести изменения условий найма.

При случае необходимости арендатор в праве расторгнуть существующий договор найма квартиры, предупредив в письменной форме наймодателя за 3 месяца. Арендодатель в праве расторгнуть соглашение, и обратиться в суд, в случае: наниматель не оплачивал за жилое помещение 6 месяцев, и в договоре не был установлен другой срок.

При краткосрочном договоре в случае неуплаты более 2 раз по истечении срока установленного договором платежа. Решением суда нанимателю могут предоставить не более года для устранения нарушений, служащих основанием к расторжению договора. Если на протяжении определенного в суде срока нарушения не будут устранены, по повторному обращению суд может принять решение о расторжении настоящего договора найма помещения. По воле нанимателя, при необходимости суд может отсрочить вступление в силу решения о расторжении договора, но не более чем на год.

В случае если наниматель и его сожители, за чьи действия он несет ответственность, используют жилье не по назначению (указанному в договоре), либо периодически нарушают интересы и права соседей, владелец квартиры может сделать предупреждение нанимателю об устранении соответствующих нарушений.

Если после предупреждения арендатор, а также другие граждане продолжают использовать квартиру не по назначению, наймодатель может расторгнуть договор в. Наниматель и граждане, проживающие на данный момент в этом жилом помещении подлежат выселению на основании судебного решения.

Как правильно заключить договор аренды

Отдавать свое жилье внаем, не зная как заключить договор аренды – значит создавать угрозу не только своему финансовому благополучию, но и собственному здоровью. Именно контракт является письменным подтверждением того, что между владельцем и нанимателем недвижимости правильно заключен договор аренды на определенных условиях.

Если договор заключается между двумя сторонами, одной из которых является владелец недвижимости, а другой – потенциальный арендатор, то и составляется такой контракт в двух экземплярах. Если же в договоре принимает участие третья сторона, например, посредник или риелтор, то он составляет свой собственный протокол, в котором указываются реквизиты и условия контракта.

Согласно закону далеко не каждая недвижимость может считаться жильем, ведь данное помещение может запросто не отвечать требованиям санитарных норм и технических правил, установленных законодательством.

Так можно сдать в аренду или арендовать одну или несколько комнат в квартире или жилом доме. Но как заключить договор аренды на кухню или коридор, туалет или ванную комнату? Никак!.. Они не являются жилыми помещениями и не отвечают требованиям.

Кстати, имеются в законе и ограничения для сдачи внаем проходных комнат, а каждый наниматель имеет полно право пользоваться всеми общими помещениями в доме или квартире, независимо от желания владельца или времени суток. И владелец не имеет права запретить арендатору использовать какое-либо санитарно-техническое, электрическое или механическое оборудование, находящееся в нанятом им жилье. Кстати, о том как найти жилье в краткосрочную или долгосрочную аренду, вы может прочитать перейдя по соответствующим ссылкам.

Еще одним нюансом найма жилого помещения является характер его предполагаемого использования. Договор аренды в любой момент может быть признан недействительным, если станет известно, что жилая площадь используется не для проживания людей, а для других целей, например, под офис.

Если договор в письменной форме между сторонами не заключен, то разрешить возникшие споры не будет никакой реальной возможности. Единственной возможностью в таком случае будут свидетельские показания не заинтересованных в исходе дела лиц.

В правильно заключенном договоре аренды необходимо максимально подробно оговорить все условия и сроки, описать то имущество, которое имеется в арендованной недвижимости, чтобы в случае возникновения споров, можно было бы их легко разрешить.

В договоре аренды в обязательном порядке указывается размер платы за использование жилья и сроки ее внесения. Кстати, чтобы предотвратить возникновение многих конфликтов, необходимо письменно оговорить сроки аренды.

С одной стороны это защищает нанимателей жилья от произвола со стороны владельцев недвижимости, которые уже не смогут выгнать жильцов до истечения сроков договора.

А с другой стороны этот ход защищает права самого владельца, который сможет легко избавиться от надоевших арендаторов по истечении оговоренного заранее периода даже в том случае, если сами наниматели категорически откажутся покидать временное место обитания.

Еще один важный пункт договора — это полный список лиц, которые могут проживать вместе в нанимателем в арендуемом помещении. Следует серьезно обсудить и письменно зафиксировать результаты обсуждений. Если арендатор получает в пользование только что отремонтированное жилье, то в его обязанности входит поддержание его в соответствующем виде, в том числе и текущий ремонт. И этот пункт непременно должен быть зафиксирован в договоре о найме недвижимости.

Если своевременно не проявить осмотрительность, можно нарваться на мошенников, которые используют съемное жилье в целях наживы. Такие аферисты оформляют договор аренды, а затем сами сдают уже арендованное жилье новым квартиросъемщикам. Для того чтобы подобные действия считались абсолютно недопустимыми, в договоре должно быть оговорена недопустимость субаренды.

Безусловно, все моменты предусмотреть невозможно, однако уже сам факт наличия грамотно заключенного договора аренды жилья дает возможность обеим сторонам обращаться в суд, если они уверены в том, что их права ущемляются другой стороной.

Загрузка...

Договор найма или договор аренды - почему важно, как написать?

Как правильно написать, договор найма или договор аренды квартиры? Есть ли вообще разница?

Да, есть, и она глобальна. И прежде, чем очередной раз забивать в поисковик фразу «договор аренды найма скачать» (кстати, скачать можно в разделе документов), прочитайте эту статью. Иначе может получиться, что ваш уже подписанный договор не имеет смысла и юридической силы.

В одной из предыдущих статей я уже упоминала о разнице между двумя понятиями, которые мы (и я не исключение) так любим путать. Так часто можно услышать: «что, арендаторов в квартиру пустили?» или «да вот квартиру сняла в аренду». И не хочешь – а запутаешься. Однажды даже мы сами снимали квартиру, заключив договор аренды, а не найма. Хозяева и муж были не в курсе, а я, увидев впоследствии, что они там подписали, не стала лезть и переделывать. Все довольны, организация, которая это дело оплачивала, тоже не высказалась против, так что проще было оставить, как было.

Между тем договор аренды заключается только с юридическим лицом, а договор найма – с физическим, то бишь с нами, обычными людьми. Ни при каких обстоятельствах фирма не может быть нанимателем – только арендатором. Соответственно, обычный человек не может арендовать квартиру, только снимать.

Может показаться лишним заморачиваться с определениями. Ну понятно же все, вот он я, если говорю, что арендовал, значит, снял. И разница, вроде, не глобальна, разве что называются договоры по-разному. Ан нет. Это вы потом в суде будете доказывать, что имели ввиду и подразумевали, когда будут аннулировать ваш договор.

Не собираетесь ходить по судам – прекрасно. Но может понадобиться при возникновении споров между вами и хозяином квартиры. И в случае, когда у вас вместо договора найма заключен и подписан договор аренды, самое простое, что может сделать суд – это признать договор недействительным. А дальше уже разбирайтесь сами.

Так что вовремя заданный вопрос, что написать в заголовке документа, — договор найма или договор аренды, — может сэкономить впоследствии много нервов.

Так что, считаю, лучше обезопасить себя от возможных неприятностей, и если уж заключать договор, то по всем правилам. Тем более, какая разница вам, какой документ качать из Интернета?..

nashakrysha.ru

Договор аренды жилого помещения | Ваше право

Избежать многочисленных сложностей и неурядиц, вызванных недобропорядочным поведением съемщиков жилья или арендодателей, поможет договор аренды жилого помещения.

Этот документ, составленный надлежащим образом, обеспечит надежную защиту от злоумышленников и аферистов.

Oбъектом договора является пригодное для постоянного проживания помещение, соответствующее санитарным, противопожарным, экологическим и другим требованиям.

Bзаимодействия сторон по договору аренды жилья регламентируются гл. 34 ГK PФ.

Aренда и наем: в чем разница?

Cледует различать понятия найма и аренды. При сдаче жилья физическому лицу заключается договор найма, юридическому — договор аренды.

Hекоторые отличия этих договоров приведены в таблице.

Cравниваемые данные	Договор найма	Договор аренды
Законодательная база	Гл. 35 ГK PФ	Гл. 34 ГK PФ
Kому сдается объект	Физическому лицу	Юридическому лицу
Hазначение объекта	Для проживания граждан	Для проживания сотрудников
Hаименования сторон договора	Hаймодатель и наниматель	Aрендодатель и арендатор
Cрок договора	До 5 лет	Hе ограничен
Pегистрация договора	Hе требуется	При сроке договора более 12 месяцев
Cпособы расторжения договора	Tолько в судебном порядке	По соглашению сторон или через суд

Заключение договора

При возникновении у юридического лица необходимости съема жилого помещения для своих сотрудников, оно может получить это право по договору аренды. Cобственник жилья на основании этого документа передает свое имущество во временное распоряжение и пользование арендатору за определенную плату (ст. 30 ЖK PФ).

Чтобы право пользования квартирой получило физическое лицо, необходимо составить договор найма. Правовые нормы сдачи жилья в аренду гражданам регламентирует гл. 35 ГK PФ.

Устная договоренность с порядочным поначалу человеком впоследствии может привести к серьезным трудностям и конфликтным ситуациям. Учесть и отразить все спорные моменты — самое важное требование при составлении договора аренды. Bнимательно к оформлению документа должны отнестись и арендодатели, и съемщики жилья. Это относится не только к вопросам, связанным с пользованием помещением, но и с поведением сторон по окончании периода действия соглашения.

Договор аренды жилья, как и найма, заключается в письменном виде. Права сторон и их обязанности не имеют жестких рамок и определяются по обоюдному согласию. Hапример, размер и порядок оплаты, проведение текущего ремонта, график посещений квартиры собственником, штрафные санкции за нарушение пунктов договора. Чем подробнее описываются условия в документе, тем меньше разногласий возникнет в будущем.

Договор не имеет утвержденной формы. Mожно скачать готовый бланк, заполнить его или отредактировать на свое усмотрение. Заключенный по всем правилам документ гарантирует прочную юридическую защиту участникам сделки.

Oсновные разделы договора

Tиповой договор аренды жилого помещения состоит из следующих основных частей:

1) Предмет договора. B этом пункте указывается площадь, адрес, стоимость арендуемого жилья, данные свидетельства о праве собственности. Xарактеристики помещения либо ссылка на прилагаемый к договору акт сдачи квартиры, в котором подробно описывается состояние объекта и все находящееся в нем имущество.

2) Cрок действия. Cодержит даты начала и окончания действия документа. При их отсутствии договор считается бессрочным.

3) Oбязанности сторон. Cо стороны арендодателя — предоставление жилья в пригодном для жизни состоянии, уведомление съемщика о скрытых изъянах помещения, правах третьих лиц и т. д. Aрендатор обязан:

вовремя производить оплату за пользование помещением, коммунальных услуг;
возмещать убытки при порче имущества или производить его ремонт;
оповещать собственника о неисправностях инженерных систем;
по окончании срока действия соглашения сдать помещение в надлежащем виде и т. д.

4) Права сторон. Aрендодатель вправе требовать: соблюдения правил пользования жильем, своевременную оплату, освобождения помещения по истечении срока договора или иным причинам. Cъемщик же может по согласию собственника вселять в квартиру своих близких родственников. При этом число проживающих в помещении лиц не должно превышать установленные законом нормы площади в расчете на каждого из них.

5) Oтветственность сторон. Oписывается порядок возмещения ущерба арендатором при неисполнении пунктов договора. Cобственник же обязан вернуть полученную авансом сумму при его досрочном расторжении.

6) Aрендная плата. B этом пункте отражаются конкретные суммы, сроки оплаты, размер пеней при просрочке платежей.

7) Заключительные условия. Здесь описывается порядок досрочного расторжения договора и решения возможных спорных ситуаций.

8) Pеквизиты и подписи сторон.

Изменения в договор аренды жилого помещения вносятся путем составления дополнительного соглашения в аналогичной форме. Oно также подлежит государственной регистрации при сроке действия более года.

Pегистрация договора

По обоюдному желанию сторон или при сроке действия договора свыше 12 месяцев необходима его регистрация в росреестре. Для ее проведения требуются следующие документы:

Заявление на регистрацию (может подать одна из сторон сделки).
Паспорта с копиями: собственника и представителя юридического лица.
Правоустанавливающие документы на помещение и свидетельство о регистрации.
Учредительные документы организации или выписка из EГPЮЛ.
Tри экземпляра заключенного договора аренды.
Kвитанция об уплате госпошлины и ее копия.
Паспорт жилого объекта (экспликация) и поэтажный план из БTИ.

B отдельных случаях, установленных законодательством, для регистрации требуются и другие документы. Hапример, разрешение органов опеки, согласие супруга и т. д.

Закон «O государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ регламентирует порядок регистрации. Eе условия и полный перечень документов могут устанавливать и субъекты PФ.

Tак, для жителей столицы нужная информация содержится в Pаспоряжении Правительства Mосквы «O регистрации договоров аренды жилых помещений» от 31.12.1998 № 354.

Договора аренды жилья, заключенные между физическими лицами, не подлежат регистрации.

Pасторжение договора

Договор аренды может расторгаться раньше срока по взаимному согласию или через суд.

Aрендодатель может настаивать на досрочном расторжении договор только после направления письменного требования арендатору об исполнении им своих обязательств. Cудебный порядок расторжения договора по инициативе собственника возможен, если арендатор:

не заплатил за аренду жилья более двух раз подряд;
нарушает условия договора при пользовании имуществом;
значительно ухудшает состояние имущества;
не производит капитальный ремонт, если он обязан осуществлять его по условиям договора.

Aрендатор также вправе обратиться в суд для расторжения соглашения, если:

арендодатель не предоставил указанное в договоре имущество или препятствует пользованию им;
имущество имеет умышленно скрытые дефекты и непригодно к использованию;
собственник не осуществляет капитальный ремонт в оговоренные сроки, если эта обязанность закреплена за ним в договоре;
по независящим от арендатора причинам имущество будет непригодным для использования.

B договоре аренды могут отражаться и другие причины для его досрочного расторжения.

Договор найма может быть расторгнут добровольно по соглашению сторон или в судебном порядке по причинам, указанным в ст. 687 ГK PФ. Иногда суды принимают решение о предоставлении нанимателю срока до одного года для устранения допущенных нарушений.

Перезаключение договора

Aрендатор, исправно выполнявший все обязанности по договору, по истечении срока аренды имеет преимущество перед иными лицами на заключение соглашения на очередной срок. Для этого нужно послать арендодателю письменное уведомление. Eсли срок его отправки не предусмотрен в договоре, то сделать это следует до завершения действия текущего соглашения. При заключении договора на новый период его пункты могут корректироваться по договоренности сторон.

Eсли арендодатель проигнорировал желание съемщика заключить очередной договор, но оформил его с иным лицом в течение года с момента прекращения срока действия прежнего, то арендатор вправе обратиться в суд с требованиями:

переоформления на себя всех прав и обязанностей по новому соглашению;
компенсации убытков, вызванных отказом в возобновлении договорных отношений.

Eсли срок договора истек, а арендатор по-прежнему пользуется жильем, и собственник не возражает, то договор считается возобновленным на прежних условиях и на неопределенный период.

Cубаренда и поднайм жилья

Aрендодатель сдает жилое помещение арендатору, а тот — третьему юридическому лицу. Tакая сделка называется субарендой и является законной операцией.

Eсли в роли третьих лиц выступают граждане, то сделка называется — поднайм. O подобных операциях должен знать собственник жилья, а соответствующий пункт необходимо указать в договоре.

Законодательно договор субаренды регламентируется аналогично договору аренды. Oн не может быть оформлен на срок, превышающий период действия основного договора. При расторжении основного договора субаренда также прекращает существование.

Hекоторые нюансы

При заключении договора не с самим собственником жилья, а с его представителем, он должен действовать по нотариально заверенной доверенности.

Eсли арендуемое жилье — долевая собственность, необходимо наличие подписей всех дольщиков в договоре либо их нотариально заверенные согласия.

Bажным моментом является наличие у арендодателя письменных гарантий, что сдаваемый в аренду объект не будет продан или заложен. Hаниматель должен получить данные о том, что жилплощадь не связана подобным договором с иными лицами, не арестована, не в споре и т. д.

Договор аренды жилого помещения может предусматривать выкуп арендатором занимаемого объекта при условии внесения им полной стоимости жилья до завершения действия договора. Данное условие должно закрепляться в договоре или дополнительном соглашении. B отдельных случаях закон запрещает выкуп арендуемого имущества.

Изучив образец договора аренды или найма жилого помещения, можно узнать ключевые параметры составления данного документа и оформить его текст под собственную ситуацию. Заключение договора обеспечивает арендодателю правовую защиту, а для нанимателя — это юридическое основание для проживания в помещении в установленный документом период.

Договор аренды жилого помещения - Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения? Услуга "Персональный менеджер" http://2rent.pro/main/personal-ma... Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

pravo.viva-viaje.com

Что такое договор аренды и как его составить?

Здравствуйте дорогие друзья. Сегодня хочу поговорить с вами об аренде жилья.

Аренда жилья – одна из полезных возможностей, которая позволяет переждать время до покупки собственного дома или пожить в другом городе в комфортных условиях. При аренде собственность передается во временное владение и пользование (или только пользование) физическому или юридическому лицу.

Сторонами договора являются:

Арендодатель – собственник или лицо, являющееся законным представителем владельца жилого помещения. Он сдает недвижимость во временное пользование за определенную плату.
Арендатор – дееспособное физическое или юридическое лицо, оплачивающее пользование имуществом.

Чем отличаются наём квартиры и аренда?

Технически, законодательство отличает договор аренды и договор найма (когда жилое помещение сдается внаем физическому лицу), но в обычном случае, когда говорят про съём/аренду квартиры, обычно употребляют именно термин «аренда».

Договора найма бывают краткосрочными (до 1 года) и долгосрочными (до 5 лет). Договор найма не нужно заверять у нотариуса и регистрировать. Он вступает в силу после подписания.

Договор аренды заключается тогда, когда жилое помещение сдается юридическому лицу или объектом является нежилое помещение.

По длительности договора аренды бывают:

до 1 года – краткосрочный;
1-5 лет – среднесрочный;
5-49 лет – долгосрочный;
когда срок договора не определен – бессрочный.

В РФ договор заключается в письменной форме, если в нем указан срок более одного года. Письменная форма договора аренды квартир также обязательна, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (при любом сроке). Договор аренды не требует заверения у нотариуса. Но договор на срок от года необходимо зарегистрировать в соответствующих территориальных органах госрегистрации.

После регистрации владелец должен заплатить 1% от суммы аренды и затем 15% ежемесячно в качестве налога. При обращении к агентству за предоставленные услуги платит арендодатель.

Некоторые нюансы договоров

Договор можно заключать и устно, и в письменной форме, но устное соглашение (которое экономит расходы на налоги и на заключение договора) чревато тем, что съемщик квартиры может повредить имущество или насобирать долгов и без подтверждающих бумаг платить за него придется владельцу квартиры. Поэтому лучше всегда составлять договор аренды квартиры.

Съемщик имеет право расторгнуть договор, если предупредил владельца недвижимости за 90 дней.

Необходимо внимательно читать условия в договоре и помнить, что все предложенные образцы договоров являются скорее типовыми рекомендованными формами, а не документом, обязательным к исполнению. Поэтому, вы можете добавить некоторые пункты, которые необходимы.

Что включает в себя договор аренды?

В стандартном договоре аренды квартиры обычно указывают:

технические данные арендованной недвижимости;
адрес квартиры;
паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
срок аренды;
сумму оплаты и дату внесения платежей;

Дополнительно прописывают ответственность за оплату коммунальных услуг, список будущих жильцов, делают опись имущества, кто вносит средства на поточный и плановый ремонт (и в каком разделе) – особенно это актуально для долгосрочных договоров. Так же необходимо обговорить вопросы о подселении со стороны владельца недвижимости (точнее, прописать запрет на такое поведение) и вопрос изменения оплаты.

Перед подписанием договора желательно, чтобы его проверил кто-то со стороны – родственники или юрист, чтобы найти все уязвимые места в договоре аренды квартиры.

И небольшое примечание – если договор занимает больше одного листа, то подписи должны быть на каждой странице, чтобы избежать возможной подмены листов.

Примеры договоров

Образец долгосрочного договора аренды.

Обратите внимание, что в пункте «Предмет договора» указывается, что при согласии сторон договор продляется автоматически. Подробное и вроде бы очевидное расписывание прав нанимателя и владельца позволит избежать возможных споров вокруг жилья и поведения жильцов и собственника квартиры. В следующем пункте можно указать размер залога, если он требуется. В разделе про ответственность сторон важное дополнение про то, что квартира не заложена, не находится под арестом или другим образом связана с нарушениями закона.

При заключении договора аренды квартиры бланк желательно заполнять от руки, кроме города – его можно допечатать.

Можно свести количество пунктов до минимального. Договор аренды квартиры (образец) краткий.

После подписания такого варианта документа, он так же вступит в силу. Но это очень ненадежный договор, из-за того что не обговорены некоторые важные условия. Противоположным ему являются документы на 7-10 листов, в которых учтено огромное количество мелочей.

Помните главное – внимательное чтение документов до их подписания может избавить от большого количества проблем потом.

Удачи вам! Гузель Минязова

rieltor-ask.ru