Составление договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018. Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Образец. Договор найма жилого помещения, 2018 - Договор аренды жилого помещения - Образцы и бланки договоров

ДОГОВОР найма жилого помещения

г. ______________ «__» __________ 20___ г.

____________________________________________________________________, (наименование собственника жилого помещения или управомоченного лица)

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", в лице ________________________ ____________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.) действующего на основании __________________________________________, с одной стороны,

(Устава, положения)

и _________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения

1.1. По настоящему договору найма Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

1.2. По настоящему договору предоставляется следующее жилое помещение: _________________________________________________________,

(квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) именуемое в дальнейшем "Помещение".

1.3. В соответствии с настоящим договором помимо Нанимателя в помещении будут постоянно проживать следующие граждане: _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несёт Наниматель.

1.5. Плата за помещение составляет _____________________________

(сумма) и вносится в следующие сроки: ______________________________________.

1.6. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

1.7. Настоящий договор заключен сроком на ______ лет (не более 5 лет).

2. Вселение граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

Временные жильцы

2.1. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

2.2. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 6 месяцев.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несёт Наниматель.

3. Обязанности сторон по настоящему договору

3.1. Наймодатель обязуется:

передать Нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в помещении;
производить капитальный ремонт помещения;
предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок).

3.2. Наниматель обязуется:

использовать помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
не вправе производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия Наймодателя;
своевременно вносить плату за помещение;
самостоятельно вносить коммунальные платежи;
осуществлять текущий ремонт помещения.

3.3. Наймодатель не вправе производить переоборудование сданного в наем помещение без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования сданным помещением.

4. Поднаём жилого помещения

4.1. Наймодатель вправе заключать договор поднайма. По договору поднайма помещения Наниматель с согласия Наймодателя передаёт на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма помещения остаётся Наниматель.

4.2. Договор поднайма помещения может быть заключён при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.

4.3. Договор поднайма помещения является возмездным.

4.4. Срок договора поднайма помещение не может превышать срока настоящего договора.

4.5. При досрочном прекращении настоящего договора одновременно с ним прекращается договор поднайма помещения.

4.6. На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила подпункта 5.3. настоящего договора о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

5. Расторжение настоящего договора

5.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

5.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа;
разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестаёт быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

5.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

5.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

6. Заключительные положения

6.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменён одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

6.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

6.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок.

6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключён в ______ экземплярах.

6.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Наниматель: ____________________________________________________ паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

М.П.

dogovor-urist.ru

Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором.

Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

Важно добавить, что документ оформляется исключительно в тех случаях, когда планируется осуществить передачу объекта жилого фонда в аренду, и только лишь физическому лицу.

Образец оформления договора найма жилого помещения между физическими лицами 2018

Всегда можно отыскать в сети интернета бланки, и внимательно изучить их оформление, чтобы избежать проблем.

Но знайте, что любой договор найма, всегда должен включать в себя такие пункты, как:

Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

Стороны должны понимать, что все эти пункты должны присутствовать в договоре. Ведь чем подробнее прописать все условия договора, тем в дальнейшем будет легче доказать в случае невыполнения тех или иных требований. Естественно договор должен включать в себя и информацию, которая относится к ответственности участников сторон.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами.

Какие юридические тонкости нужно знать по договору найма жилого помещения?

Если возникают какие-то сомнения в плане оформления документа, то желательно сразу обращаться за помощью к юристам. Ведь они не только проконсультируют, но и позволят защитить себя от тех «подводных камней», которыми отличаются подобные документы.

Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.

Важно добавить, что документ станет иметь юридическую силу лишь тогда, когда в него будет включен пункт «условия о предмете договора», о чем стороны не должны забывать. Здесь потребуется указать жилое помещение, которое и передается в аренду.

В договоре должна присутствовать такая информация, как:

адресные, так и контактные данные участников сделки;
информация об арендуемом помещении, его адрес, площадь;
количество комнат и состояние недвижимости в целом.

Конечно, если стороны не достигли обоюдного взаимопонимания, и кто-то из сторон не желает вписывать в договор те или иные условия, то документ расторгается. Естественно в данном случае, он не может иметь никакой юридической силы.

Срок действия договора найма жилого помещения между физическими лицами

Что касается такого договора, то учтите, что он бывает, как краткосрочным, так и долгосрочным. Участники сделки самостоятельно принимают решение, какой именно договор им следует подписывать. Но если оба лица не указали срок найма, то важно знать, сделка автоматически заключается на пять лет.

В случае необходимости, каждый участник сделки имеет право расторгнуть договор, но заранее сообщая об этом другой стороне.

Конечно, все те пункты, которые указываются в подобных документах, должны строго соблюдаться. Как только стороны подписывают соглашение, то теперь они несут ответственность за все те условия, которые были прописаны в договоре.

Если в будущем обе стороны пожелают расторгнуть договор, то делается это без лишних проволочек. Но если на этом настаивает лишь один участник сделки, то он должен предоставить весомое обоснование, позволяющее ему реализовать свои задумки.

Внимательно изучая бланк договора, можно оформить его правильным образом, с первого раза, включая все те пункты, которые являются обязательными. Только тогда сделку можно считать заключенной.

uropora.ru

Договор найма жилого помещения между физическими лицами – образец 2017

23 октября 2017 г. 20:18

Потребность в найме жилья может возникнуть в жизни каждого человека. Причин масса – длительная командировка, переезд и отсутствие необходимой суммы для покупки жилья, путешествия.

Правильно составленный договор найма жилого помещения защищает обе стороны – и того, кто сдает квартиру, и того, кто ее собирается арендовать. Единого стандарта составления этого типа документов не существует, поэтому в документе оговариваются детально все условия, на которых сдается квартира.

Сегодня рассмотрим нюансы, на которые наниматель должен обратить внимание при составлении договора. Это позволит избежать возможных проблем с собственником в будущем.

Что нужно указать в договоре?

Обязательно указываются:

подробные данные о недвижимости – адрес, площадь (общая и жилая), этажность;
срок действия документа. Напомним – срок найма не может превышать 5 лет (даже если в документе указать больший срок, то все равно он будет действителен максимально допустимый срок). Краткосрочной считается сдача жилья на срок до года;
порядок оплаты телефона, интернета, коммунальных услуг;
условия оплаты – величина ренты, сроки ее выплаты и размер штрафа за просрочку. Наймодателю лучше подстраховаться и предусмотреть возможность досрочного прекращения действия договора;
ответственность обоих физлиц. Оговаривается при каких условиях документ теряет актуальность, как компенсируется ущерб при порче имущества и т. д., в шаблоне этот пункт есть;
оговариваются и обязанности физлиц. Арендодатель предоставляет доступ к квартире, обязан уведомлять арендатора о своем визите (частота проверок жилья также обсуждается). Собственник не имеет права скрывать возможные дефекты жилья. Арендатору следует внести в договор пункт об ответственности собственника при допущении таких нарушений.

Наниматель обязуется поддерживать порядок. Вопросы, связанные с перепланировкой, согласовываются с собственником, самовольная перепланировка считается ухудшением имущества и может стать основанием для разрыва договор об аренде.

Договор аренды квартиры между физическими лицами 2016 года не изменился, прошлогодние примеры можно использовать и в 2017 году.

На что обратить внимание?

Документ может быть дополнен детальной переписью техники и мебели, находящейся в квартире (описание может оформляться отдельным актом).

Кроме того, в договор арендатору желательно включить пункты:

по поводу домашних животных, если арендатор планирует их заводить, то это отражается в договоре;
касающиеся подселения третьих лиц. Это можно разрешить, запретить или оставить решение вопроса на усмотрение наймодателя;
о том, что обстоятельства непреодолимой силы могут стать причиной несоблюдения сторонами взятых на себя обязательств.

Доступный для скачивания образец 2017 года можно использовать как базовый и дополнить его любыми другими условиями, регулирующими взаимоотношения между сторонами.

Кто должен платить налог?

Арендатор налог не платит. Законодательство РФ требует уплаты налога со стороны арендодателя. Бланк декларации (форма 3-НДФЛ) можно заполнить самостоятельно, НДФЛ составляет 13% от полученного за счет сдачи дохода. При умышленной неуплате налогов штрафы могут доходить до 40% от полученного за счет сдачи недвижимости дохода.

Можно снизить налоговую ставку до 6%, но только в том случае если наймодатель оформлен как ИП. Есть у такого метода и обратная сторона – помимо самого налога наймодателю придется платить и страховые взносы. Если страховые взносы превышают размер рассчитанного налога, то налог не платится.

Что касается того, какой вариант выгоднее, то универсального ответа нет. В некоторых случаях ИП оказывается предпочтительнее, по сравнению с уплатой налога как физлица. Напомним – арендатору беспокоиться не о чем.

На какой срок заключать договор?

Так как речь идет о найме, то максимальный срок его действия составляет 5 лет. Если срок не указывается в тексте, то считается, что он равен 5 годам.

Арендатору, даже если он планирует снимать жилье на длительное время, лучше начать с небольшого срока – до 11 месяцев. Это позволит присмотреться к собственнику, возможно, подыскать более выгодные варианты со временем.

Еще один плюс срока найма до года – отсутствие необходимости госрегистрации. Составляется 2 экземпляра договора, подписываются хранятся – один у арендатора, а второй у собственника.

Вступает в силу договор аренды жилого помещения после подписания арендатором/арендодателем. При сроке найма от года – после внесения его госрегистратором в реестр.

Следует ли составлять акт приема/передачи?

Этот документ составляется опционально, чаще всего в случае найма жилья с мебелью/техникой. В нем:

собственник детально описывает все имущество, его состояния. Арендатору нужно проконтролировать, чтобы дефекты мебели/техники также были указаны. В противном случае собственник может обвинить его в том, что возникли они по вине временного владельца;
арендатор изучив документ подписывает его. С момента вступления договора в силу ответственность за состояние мебели/техники в квартире лежит на нем.

Арендатору на этом этапе главное проверить, чтобы перепись имущества соответствовала действительности. Если составляет акт приема/передачи, то договор об аренде считается вступившим в силу только после его подписания.

(Всего голосов: 0)

Была ли статья полезна? 0 0

Нашли ошибку? Выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Договор найма жилого помещения между физическими лицами в 2018 году: образец, бланк, оформление

В цивилизованном обществе сдача квартиры в наем представляет собой стандартную сделку по передаче помещения в возмездное пользование, которая заключается в форме договора, составленного в письменном виде. Договор является основанием для возникновения правоотношения между наймодателем и нанимателем (арендодателем и арендатором), которое ведет к появлению прав и обязанностей каждой из сторон.

Отличие понятий найма от аренды

Гражданское законодательство делает различие между понятиями «аренда» и «наем».

Аренда — действия юридического лица в отношении жилых и нежилых помещений,
Найм — действия физического лица в отношении только жилых помещений.

В данной статье мы будем использовать понятие найм и говорить о сдаче жилого помещения в наем одним физическим лицом другому физическому лицу.

Нужно ли заключать договор на сдачу квартиры в наем

Для чего заключать договор в случае сдачи квартиры в наем? Для того, чтобы сделать понятными и определенными права и обязанности сторон, вступивших во взаимоотношения.

Исторически возникновение договора в деловой практике людей было связано с необходимостью придать сделке публичный характер, то есть сделать ее известной всем заинтересованным лицам (при определенных условиях), помимо лиц, вступивших в правоотношение. Сделка между людьми, в том числе сдача в наем квартиры, может существовать без договора, например, в случаях доверительных или родственных отношений.

Мало кому придет в голову заключать договор сдачи в наем квартиры со своим родственником: родственника в таком случае просто пускают пожить. Однако, когда доверие стремиться к уменьшению или отсутствует, отношения между лицами, осуществляющими сделку, постепенно переходят из узкой личной сферы в сферу социального, где коммуникация строится не на доверии, а на определенных «тезисах», которые закрепляют, что можно, чего нельзя и что будет, если делать то, чего делать нельзя.

Эти публично оформленные на бумаге тезисы и являются договором.

На практике для наймодателя публичный характер договора приводит к двум следствиям:

С одной стороны, наймодатель получает возможность в принудительном порядке требовать исполнения условий заключения договора, в том числе с использованием различных государственных институтов и структур: полиции, суда и других.
С другой стороны, публичность договора с указанием денежного вознаграждения за сдачу в наем делает обязательной уплату подоходного налога с этого дохода.

Структура договора на сдачу квартиры в наем

Составление договора не представляет сложности и доступно любому человеку с грамотностью немного выше средней. Кроме того, в современном информационном пространстве представлено большое количество типовых договоров с теми или иными нюансами, которые можно использовать в процессе составления договора.

Если составляющий – не юрист, то не стоит сильно усложнять текст договора. В договоре нужно зафиксировать самые важные элементы возникающих правоотношений, то есть базовые условия, на которых квартира сдается.

Структурно договор на сдачу квартиры в наем представляет собой следующую последовательность:

Дата и место совершения сделки.
Стороны договора.
Предмет договора.
Права и обязанности Наймодателя.
Права и обязанности Нанимателя.
Порядок оплаты.
Порядок изменения и расторжения договора.
Иные условия.
ФИО Наймодателя и Нанимателя, паспортные данные, подписи сторон.

Договор о найме между физическими лицами не требует нотариального, государственного, налогового или какого-либо иного заверения или регистрации.

При желании обеих сторон договор, заключенный на срок более 1 года может быть зарегистрирован в территориальном отделении Росреестра. Как правило, это никому не нужно.

Если одной из сторон в договоре является юридическое лицо, договор считается договором аренды имущества, который подлежит обязательной государственной регистрации, независимо от того, какое имущество арендуется (сдается в аренду).

Стороны и предмет договора

Стороны договора перечисляются в следующей форме:

Наймодатель: ФИО, серия, номер паспорта, орган его выдавший.
Наниматель: ФИО, серия, номер паспорта, орган его выдавший.

Предмет договора обозначается в следующей форме:

Наймодатель передает за ежемесячное вознаграждение в сумме, указанной в <номер пункта настоящего договора> в пользование Нанимателю <называется квартира, общая площадь, количество комнат, адрес нахождения>, принадлежащую Наймодателю на основании <свидетельства о регистрации права собственности, номер и дата выдачи>.

Права и обязанности наймодателя

К основным правам Наймодателя относятся:

Право посещать квартиру для осмотра с установленной периодичностью и по согласованию с Нанимателем.
Право требовать досрочного расторжения договора в случаях, если Наниматель нарушает условия договора.

К основным обязанностям Наймодателя относятся:

Предоставить в пользование свободную квартиру, а также имущество, находящегося в ней.
Содержать квартиру и устранять возникающие недостатки.
Оплачивать все коммунальные платежи, включая платежи, рассчитанные по показателям индивидуальных приборов учета потребления.
Не сдавать квартиру третьим лицам.
Не менять условий договора, включая цену.

Права и обязанности нанимателя

Основные права Нанимателя составляют:

Право пользования помещением одному либо заранее оговоренному кругу лиц.
Право возмещения затрат, понесенных в связи с улучшением жилищных условий (ремонт, замена сантехники и т.д.), которые были выполнены с разрешения Наймодателя.
Право приводить в занимаемое помещение гостей.
Право (или отсутствие права) содержать домашний животных.

Основные обязанности Нанимателя составляют:

Содержать помещение и находящееся в нем имущество в сохранности, поддерживать в исправном состоянии инженерные коммуникации квартиры.
Своевременно вносить плату за пользование помещением.
Самостоятельно и своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, произведенные со стационарного телефона.
Ежемесячно сообщать Наймодателю показатели индивидуальных приборов учета потребления воды, газа, электричества.
Возмещать причиненный имуществу или помещению вред, возникший вследствие неправильного использования.
Не сдавать помещение в субаренду третьим лицам.
Соблюдать правила человеческого общежития в многоквартирном доме.

Перечисленные права и обязанности не носят исчерпывающего характера и могут быть расширены дополнительными пунктами.

Видео: как заполнять договор найма жилого помещенеия

Плата по договору найма жилого помещения

В разделе «Порядок оплаты» указывается периодичность и сумма платежа за пользование помещением. Если указывается «сумма эквивалентная долларам США», то дополнительно следует уточнить, что все расчеты производятся в рублях по официальному курсу.

Помимо того, в этом разделе можно указать:

На кого возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.
Вносится ли дополнительный аванс, который подлежит возврату по окончанию срока найма.
Возможность/невозможность изменения суммы оплаты по договору.

Нелишним будет указать, что средства за оплату должны передаваться по расписке. Это избавит нанимателя от возможных неприятностей в будущем.

Срок договора найма жилого помещения

В этом пункте указывается период времени, в течение которого действует договор, а также возможность его автоматического продления при отсутствии возражения сторон.

Если срок договора не указан, то он считается равным пяти годам.

Расторжение договора найма жилого помещения

В разделе о расторжении договора нужно указать:

Условия для преждевременного расторжения при нарушении одной из сторон условий договора (неоплата, нанесенный ущерб имуществу, жалобы со стороны соседей, проведение несогласованного ремонта или перепланировки, изменение условий договора в одностороннем порядке, другие причины).
Штрафные санкции за преждевременное расторжение при соблюдении одной из сторон условий договора.
Варианты урегулирования споров между сторонами договора: внесудебные, судебные.

В этом же пункте нужно отметить форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от воли и намерений сторон, которые могут являться основаниями для досрочного расторжения договора.

В разделе «Иные условия» может быть отмечен широкий круг обстоятельств, индивидуальный в каждом конкретном случае.

ru-act.com