Договор с агентством недвижимости на покупку квартиры. Договор с агентством недвижимости на покупку квартиры

Подводные камни договора с агентством недвижимости

Если сделка прошла удачно, напомним, вас еще ждет оформление права собственности, а затем приятный бонус – налоговый вычет.

Как расторгнуть договор с агентством?

Что делать, если договор заключен, но у вас появилась возможность купить или продать жилье на более выгодных условиях? Расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Однако при его подписании этот вариант нужно учесть и чётко описать обязательства сторон, чтобы не было взаимных претензий. Они могут грозить судом.

Запомните! Агент не имеет право требовать какие-либо штрафы или неустойки. Единственное, что вы должны оплатить, – фактические выполненные работы. Чтобы с этим не возникло сложностей, их лучше оформлять актом выполненных услуг.

Важно! Если вы решили расторгнуть договор на оказание услуг агентства, самое правильное – передать руководству фирмы официальное уведомление об этом либо направить его заказным письмом, предварительно сохранив для себя копию. Уведомление может стать доказательством в случае суда.

Если вы уже передали риэлтору вознаграждение авансом, агентство обязано его вернуть. Иначе заказчик имеет право подать в суд. Тогда агентам придется выплатить штраф за отказ добровольно выполнить требования клиента. Но вести спор с риэлторской фирмой в суде без помощи юриста – гиблое дело! Он поможет подготовить иск.

Договор аренды квартиры – советы собственникам

Сегодня сдать жилье в аренду без помощи риэлторских агентств практически невозможно. Не всех это радует, но есть и плюс. Прибегнув к помощи агента, можно очень быстро снять или сдать квартиру. Если, конечно, он не оказался прохвостом.

Поэтому не путайте договор оказания агентских услуг, договор между агентством и собственником квартиры с договором информационных услуг. Иначе вам могут дать номера телефонов хозяев квартир или потенциальных арендаторов, которые будут молчать.

Важно! Основная цель соглашения – найти подходящую квартиру и заключить договор найма жилого помещения. Это должно быть в договоре на оказание услуг агентства.

В договоре аренды обязательно должны быть следующие основные пункты:

Срок. Заключить договор можно на любой период или бессрочно.
Ответственность сторон в случае нарушения условий документа.
Условия расторжения договора. Например, за какой срок стороны должны предупредить об этом.
Порядок и размер платежей, в том числе за коммуналку.
Действия сторон в случае порчи имущества, отсутствия платежей.

Если этих условий в договоре не будет, владелец квартиры и арендатор не смогут защитить свои права и интересы.

Важно! При подписании договора нужно составить Акт передачи имущества, находящегося в квартире, описать, в каком оно находится состоянии, есть ли дефекты.

Продажа или покупка квартиры – дело хлопотное и очень ответственное. Не беритесь за него без консультации юриста по недвижимости!

Звоните нам +7(812) 603-75-30!

Хотите задать вопрос? Пишите сюда!

helpdol.ru

Договор на оказание риэлторских услуг: нюансы и советы

Привлечение риэлторов к осуществлению процедур с недвижимостью — это цивилизованная мировая практика. В России риэлторская деятельность не регулируется никаким специальным законом. Правда, этот пробел — дело времени, о необходимости такого закона говорят и теоретики, и юристы практики, да и сам Президент. Пока разработчики думают, нам приходится довольствоваться нормами ГК РФ и закона «О защите прав потребителей». Что же особенного в договоре на оказание риэлторских услуг — давайте разбираться в сложностях и подводных камнях. Можете также изучить образец договора.

Скачать образец договора с риэлтором

Риэлторы как правило предлагают свой письменный вариант сделки. Правда, клиент не лишен права предложить свои условия, убрать или добавить пункты в соглашение. Полноценный договор с риэлтором имеет смешанную природу и включает в себя:

договор на оказание услуг;
агентский договор;
договор комиссии;
договор поручительства.

Для клиента — это значит, что весь процесс от поиска объекта до его оформления ляжет на плечи риэлтора.

Основные моменты договора на оказание риэлторских услуг

Стороны договора — исполнитель (риэлтор) и заказчик (клиент). На стороне риэлтора может быть — риэлторское агентство либо частный риэлтор. На стороне клиента — юридическое или физическое лицо.
Самый важный аспект — перечень услуг, которые обязуется оказать исполнителю. Услуги должны быть не только поименованы, но и расшифрованы. Например, рекламные услуги — размещение информации об объекте на сайтах, в печатных изданиях, демонстрация объекта потенциальным клиентам; юридические — согласование условий предстоящей сделки, оформление договора купли-продажи, мены, дарения и т.д., регистрация объекта в юстиции, проверка чистоты сделки; консультационные — помощь в подготовке объекта к продаже, подбор ипотечной программы.
Ни один риэлтор не сможет вам гарантировать продажу, однако, срок договора важен для клиента. Обычно такие сделки заключаются на год, а в случае необходимости продлеваются.
Цена объекта. Ее может установить сам риэлтор своим профессиональным взглядом или же оценщик. Обратите внимание, что риэлторские агентства не оказывают оценочных услуг, для этого нужна лицензия. Агенты по недвижимости стараются цену занизить, дабы быстрее продать. Вы вправе заказать независимую экспертизу рыночной стоимости, а потом размахивать ей перед покупателями. Об оценке недвижимости читайте здесь и еще здесь.

Вознаграждение исполнителя. По статистике добрая половина риэлторов указывает в качестве вознаграждения процент от стоимости недвижимости — от 2 до 10%. Возможна и фиксированная цена. Обратите внимание, вознаграждение вы можете платить только по факту совершения сделки или по факту оказания услуг.
Для клиента главный вопрос — как проверить, что риэлтор работает с объектом. Обычно в договоре имеется пункт о том, что клиент в любое время может потребовать отчет о выполненной работе. Обязательство исполнителя достаточно туманное, в какой форме будет этот отчет, что он будет в себя включать и в какой срок будет предоставлен — те нюансы, которые следует и обсудить, и отразить на бумаге.

Какие нюансы надо учесть, заключая договор на оказание риэлторских услуг

В любом договоре с риэлтором присутствует пункт, по которому вы не можете продать или сдать свой объект самостоятельно. Что это значит — если вы находите покупателя или арендатора сами, то вы должны будете в любом случае заплатить риэлтору вознаграждения, а иногда и штрафные санкции. Исключение — если объект покупает ваш родственник и не ниже цены, которая указана в договоре.

Рынок риэлторских услуг один из самых конкурентонасыщенных. В связи с этим агенты активно практикуют, так называемые «эксклюзивные договоры». Смысл в том, что по условиям такого соглашения вы не имеете права рекламировать свой объект самостоятельно, выставлять объявления на сайтах, обращаться к другим посредникам-агентам. За нарушение такого пункта предусмотрены значительные штрафные санкции. Поэтому, когда вас, условно говоря, раскручивают на подписание такой сделки, подумайте о последствиях.
Не подписывайте договор и не давайте задаток, пока не проверите, что агентство или риэлтор действуют как юридические лица, зарегистрированы в ЕГРЮЛ и осуществляют деятельность законно.

Другие советы

Если вы поручаете агенту от своего имени и за свой счет продавать ваш объект, имейте в виду, что все обязательства по основному договору купли-продажи или аренды ложатся на вас, несмотря на то, что сделку заключает риэлтор.
Обратите внимание на правила по расторжению договора. В типовых формах таких сделок, клиент имеет право в любое время расторгнуть договор, заплатив исполнителю за фактически оказанные услуги и понесенные расходы. Вот здесь и пригодятся подробные отчеты о проделанной работе с подтверждающими документами, например, распечатки с сайтов объявлений, акты осмотра продаваемого объекта.
Перед подписанием дайте почитать документ юристу или стороннему риэлтору.
Все непонятные пункты и сомнительные фразы уточняйте у агента, просите подробно рассказать о последствиях их нарушения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как общаться с риелторомКак выбрать риэлтора - советы от RegionalRealty.ru

С риэлторскими услугами сталкивался в своей жизни каждый, а тем, кому еще не довелось, наши советы пригодятся на будущее. Главное — не связывайтесь с сомнительными фирмами и частными лицами. Ищите риэлтора по совету знакомых или отзывам в интернете, внимательно читайте документы и подписывайте только с полным пониманием их значения и юридических последствий. Удачи!

journal.regionalrealty.ru

Нужно ли заключать договор с агентством недвижимости?

Для клиента, который настроен серьёзно, и понимает, что без профессионального подхода в этом деле не обойтись, подписание документа с фирмой - бесспорный факт. Ведь договор на оказание услуг, который подписывается агентством недвижимости и заказчиками - покупателями и продавцами недвижимости - это набор веских гарантий для той и другой стороны. Подписанием договора на оказание услуг профессиональное агентство недвижимости фиксирует факт оплаты своей работы по каждому конкретному заказу. Человек оплачивает агентству риэлторскую услугу, которая на самом деле состоит из нескольких услуг, и все они детально прописываются в договоре. Занимаясь поиском покупателя на квартиру, подбором варианта покупки, обменом недвижимости, риэлторы тратят своё личное время, денежные средства, необходимые для нормального сопровождения сделки. Это и предоставление информации об объектах, выставленных на продажу в городе, в конкретных районах, и затраты, которые несёт фирма для организации показов на своём автомобиле, и многое другое. Кроме этого, заключая договор с агентством, клиент получает уверенность в том, что квартира будет продана (куплена) за указанную в документе сумму денег, что будет подобран тот вариант недвижимости, характеристики которого также прописаны в договоре и не будет разногласий с агентством по этому поводу.

Об услугах, оказываемых риэлторами по договору

Заказчик платит и за профессионализм, благодаря которому сделка совершается на должном уровне - юридически "чисто", в нужные сроки, с планируемыми затратами. Известно, что для обеспечения покупки квартиры покупатель вносит предварительный платёж. Специалисты контролируют внесение аванса с тем, чтобы в соглашении об уплате денег были учтены все условия - и сроки, и сумма, и особенности совершения будущей сделки. В противном случае, если соглашение будет составлено не правильно, человек может потерять потраченные средства. А интересы клиентов для профессионала - прежде всего.

Кроме этого, агентство серьёзно относится и к организации показов продаваемого объекта. Агент, который помогает в продаже квартиры, обязательно присутствует при показах. И заказчики знают, что он всё организует как нужно: покупатель придёт в назначенное время, на все его вопросы ответит специалист. Он же посоветует, как подготовиться к приёму гостей, сделает так, чтобы достоинства квартиры были подчёркнуты, а недостатки скрыты. Он же даст полный отчёт о готовности сделки - все ли документы собраны, на какое число можно планировать сделку и прочее.

Соблюдение юридической чистоты сделки купли-продажи - также прерогатива специалиста по недвижимости. Он проверяет документы на квартиру, которая приобретается с его помощью. Делается это для того, чтобы после сделки у человека не возникали проблемы с правом собственности, а именно, не появились люди, которые имеют право претендовать на это жилье, покупатель не пришёл и не сказал: "Заберите свою квартиру и верните мне мои деньги!".

Для успешной продажи объекта большое значение имеет эффективность рекламной кампании. А эффективность рекламы напрямую зависит от финансовых вложений, которые делает агентство недвижимости.

От чего защищает договор с агентством недвижимости?

Если агентство занимается продажей квартиры на основании договора с клиентом, то уже никто не может одновременно с ним продавать этот объект. Соответственно, приниматься частичный платёж за квартиру. Дело в том, что ранее были распространены перекрёстные продажи, когда один и тот же объект выставляли на продажу несколько агентств. Продавец в своё время обратился в несколько фирм - дескать, кто быстрее и дороже продаст, с тем и сработаю!? В результате получался хаос, агентства принимали авансы, снижали свои комиссионные, и за небольшие деньги уже не хотели оказывать полный комплекс услуг, работать качественно. А покупатели, которые не купили квартиру, обращались в суд, чтобы им возместили издержки. Набегались при этом как те, кто купил квартиру, кто не купил, и тот, кто продавал её тоже.

Поэтому, покупая квартиру, необходимо спрашивать документы на неё. У агентства, с которым заключён эксклюзивный договор на продажу, есть, по крайней мере, ксерокопии правоустанавливающих документов, и по запросу он может показать покупателю оригиналы. Обычно знакомство с оригиналами происходит во время внесения частичного платежа за квартиру. Тогда же становится понятно, какой срок необходим, чтобы подготовить такую сделку.

hr-portal.ru

Договор с агентством недвижимости при покупке квартиры.: Агентство недвижимости «Советник»

Договор с агентством недвижимости при покупке квартиры.

Купить квартиру самостоятельно очень сложно, если покупатель не знает рынка недвижимости, нужной законодательной базы, особенностей подготовки документов. Но даже заручившись помощью специалистов, не стоит терять бдительности и самоустраняться от сделки.

Для многих покупка жилья начинается с обращения в агентство недвижимости и заключения договора на приобретение квартиры. Обычно покупателю сразу же приходится вносить деньги в качестве доказательства серьезности намерений. Сумма аванса колеблется и потом включается в стоимость приобретаемой жилплощади. Но прежде чем подписывать договор и платить деньги, клиенту стоит обратить внимание на ряд важных моментов.

Важная предусмотрительность

Специалисты советуют: прежде чем подписывать с агентством недвижимости договор, необходимо ознакомиться с правилами его расторжения. Узнать, в каких случаях предусмотрена возможность прекратить действие данного документа и уточнить размер штрафных санкций за разрыв отношений. «Этот раздел обязательно должен присутствовать в тексте соглашения. Бывают случаи, когда у клиента изменяются обстоятельства и он вынужден отказаться от совершения основной сделки (купли-продажи квартиры), а значит, и от дальнейшего исполнения договора об оказании риэлтерских услуг. Чтобы в такой ситуации исключить возможные споры между агентством и клиентом, в тексте документа необходимо предусмотреть не только основания для расторжения договора, но и последствия расторжения в виде ответственности сторон.

Например, в договоре может быть предусмотрено, что при его расторжении клиент обязан оплатить уже выполненные работы агентства. Кроме этого несостоявшийся покупатель оплачивает все расходы, понесенные в связи с исполнением принятых агентством обязательств. Если отношения прекратились по вине агентства, оно обязано возвратить клиенту предварительно уплаченные деньги, а также все ранее переданные документы.

Для любого приобретателя недвижимости важно, чтобы поиск нужных вариантов, подготовка и оформление сделки не затягивались. Поэтому необходимо в договоре указать сроки исполнения обязательств по договору, именно сроки исполнения, а не время действия договора. Можно указать срок исполнения каждого конкретного обязательства, например время поиска квартиры, срок оформления необходимых документов и так далее. Тогда клиент получит возможность контролировать исполнение обязательств агентством недвижимости. И факт нарушения условий договора будет установить гораздо проще.

Подробно о предмете

Не менее важное значение имеет предмет договора. То есть покупатель должен четко определить, что именно он хочет получить от агентства недвижимости. Обязательно надо указать, какой площади жилье требуется, с каким количеством комнат, в каком доме и в какой части района должна находиться квартира. Иначе предъявить претензии за найденную однокомнатную квартиру на окраине вместо желанной двухкомнатной у метро будет нельзя. Ведь согласно договору агентство выполнило свои обязательства – оно нашло клиенту квартиру.

«Самым хорошим для клиента является положение о том, что агентство не вправе претендовать на часть вознаграждения до тех пор, пока сделка не будет завершена, то есть пока последний жилец не снимется с регистрации в купленной квартире. Не надо удивляться, если в договоре прописано право агентства привлечения к работе третьих лиц. В настоящий момент существуют различные схемы работы агентств недвижимости. Первая – это работа агентства с оформлением в штат сотрудников-агентов. Вторая – заключение агентством договоров с агентами, имеющими статус частных предпринимателей. Так что отвечать перед клиентом все равно будет агентство, поскольку именно оно заключало договор.

Почти все агентства настаивают на эксклюзивности своих прав на продажу или покупку объекта недвижимости для своих клиентов. Этого не стоит бояться, пока действует договор, поскольку он ограничивает право покупки или продажи объекта с привлечением другого агентства. Как только договор будет расторгнут – все ограничения снимутся.

Cледует обратить внимание на то, с кем именно предлагается заключить договор – с агентом или фирмой. Стороной договора всегда должно быть само юридическое лицо – агентство недвижимости. Агент может фигурировать только как исполнитель, назначенный фирмой. Со стороны агентства договор имеет право подписывать первое лицо фирмы – директор, генеральный директор или любое другое лицо, действующее на основании доверенности. В последнем случае можно потребовать приложения доверенности к договору.

У составленного документа должен быть номер. Ведение единого реестра договоров – обязанность каждого агентства недвижимости.

Ответственность поровну

Очень важно, чтобы условия подписываемого договора учитывали интересы обоих сторон – и клиента, и агентства недвижимости. И чтобы ответственность за невыполнение тех или иных обязательств делилась поровну. В переговорах с агентством нужно добиться включения условий о равной ответственности сторон. Если клиент сам не может проявить настойчивость и обосновать свои требования – стоит привлечь юриста. Нелишне будет указать в тексте соглашения те обязательства агентства, игнорирование которых влечет ответственность за своевременное и качественное исполнение работ. Например, если агентство проводит юридическую экспертизу документов на квартиру, оно должно нести ответственность за качественное ее проведение. Такими документами могут быть расписки в получении определенной денежной суммы или о приеме документов, акты приема-передачи объекта сделки, акты приема-сдачи оказанных агентством услуг. Эти бумаги впоследствии могут стать основанием для привлечения к ответственности нарушителей условий договора. На руках у клиента должны находиться все документы, подписанные двумя сторонами, в подлинниках, а также копии всех документов, подписанные только им самим.

Если условия договора все-таки не были полностью выполнены, то по закону пострадавшая сторона вправе требовать от нарушителя возмещения убытков и уплаты неустойки. Однако чтобы взыскать убытки, необходимо доказать, что они возникли вследствие допущенного нарушения договора, а не по другим причинам. Кроме того, необходимо доказать, что размер взыскиваемых убытков обоснован. Как правило, убытки агентств недвижимости связаны с затратами по поиску продавца при покупке квартиры, с организацией и проведением рекламной кампании, с получением каких-либо справок. Клиент может понести финансовые потери из-за несвоевременного исполнения агентством своих обязательств, например, когда в результате вынужденного промедления покупатель упускает другие выгодные варианты.

Плата за услуги

За свои услуги агентство недвижимости обязательно возьмет вознаграждение. Его размер чаще всего указывается в процентах от цены приобретаемой квартиры. Реже агентство просит за свои услуги фиксированную сумму. Стоимость оказываемых агентством услуг и порядок проведения расчетов часто оформляются в виде приложения к договору (дополнительного соглашения).

Необходимо разобраться, какие именно услуги агентство обязано совершить за указываемое вознаграждение, а какие работы будут выполняться за дополнительную плату. Как правило, клиенту предложат дополнительно оплатить затраты, связанные с нотариальным удостоверением договора, его государственной регистрацией, получением каких-либо документов и тому подобное.

Заключая договор, агентство потребует внести аванс или задаток. Размер частичного платежа обычно составляет не более 10% от стоимости покупаемой квартиры. При этом последствия внесения аванса и задатка будут разными. Сумма, внесенная в качестве задатка, является одновременно и средством платежа, и средством обеспечения исполнения каждой из сторон обязательств, содержащихся в договоре. Если риэлтерский договор останется неисполненным по вине клиента, давшего задаток (например, на каком-либо этапе он откажется от исполнения договора), то эта сумма полностью перейдет к агентству. Если за неисполнение договора ответственно агентство, получившее задаток, то оно обязано уплатить клиенту двойную сумму задатка.

Если в договоре указывается, что уплачивается аванс, то при расторжении договора – независимо от того, по чьей инициативе оно происходит – эта сумма должна быть возвращена.

Клиенту обязательно нужно получить подтверждение того, что деньги он заплатил – это может быть расписка или кассовый чек. Иногда в условиях договора расчеты за исполнение риэлтерских услуг увязываются с расчетами за приобретаемую или продаваемую квартиру. В подобных случаях следует обратить внимание на то, в обеспечение каких именно обязательств уплачивается задаток: в обеспечение обязательств, связанных с исполнением риэлтерского договора, или в обеспечение основного договора – купли-продажи квартиры.

Отправить заявку

sovetnik-spb.com

Договор на покупку квартиры с агентством

Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на продажу

Впрочем, возможно, существует договоренность между NAR (Национальной Ассоциацией Риэлторов США) и РГР (Российской Гильдией Риэлторов) об использовании этого слова российскими членами РГР. Итак, начнем с того, что в нашем случае слова «брокер», «риэлтор» и «агент» — синонимы, обозначают одно и то же, а именно — профессионального посредника на рынке недвижимости. Нужно продать квартиру в Санкт-Петербурге?

ОБРАЩАЙТЕСЬ !

(812) 69-000-69 +7 (921) 932-87-73 В чем заключается суть риэлторского дела ?

Допустим, есть продавец недвижимости, который хочет продать некую квартиру.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Прежде всего, гражданам следует понимать, что агентство недвижимости, как бы оно себя ни позиционировало, является лишь посредником между продавцом и покупателем. Наиболее эффективный способ правильно выбрать «посредника» — это прислушаться к мнению друзей и знакомых, основанному на их личном опыте.

«Сарафанное радио» в нашей стране, является единственным достоверным источником информации о качестве предлагаемых риэлторами услуг.

Процедура оформления покупки квартиры

Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. © ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015.

125993, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр. 1. Тел.

+7 (495) 777-02-82. Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте www.kp.ru .

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

Сегодня у нас очередной урок — будем учиться правильно читать договор с риэлторской компанией.

Наш наставник — судья третейского суда, председатель комитета защиты прав потребителей риэлторских услуг Московской Ассоциации риэлторов, генеральный директор агентства недвижимости «Пенаты» Вероника Панкова .

Город — курорт Митино О2.

Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами.

Договор с агентством

04 РН 00 НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОЦИАЛЬНО-ОТВЕТСТВЕННЫЙ БИЗНЕС РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. Договор на риэлторские услуги в Екатеринбурге О договоре с риэлтором В договоре агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг Риэлтора четко и прозрачно прописываются стоимость Вашего объекта недвижимости и объекта недвижимости (квартиры, комнаты), который Вы пожелаете приобрести, сроки договора, а также фиксированная стоимость услуг агентства недвижимости, что может гарантировать Вам отсутствие скрытых комиссий.

На все вопросы, возникающие у Вас при ознакомлении с договорами на оказание риэлторских услуг Риэлтором агентства недвижимости, либо по их заполнению, мы с радостью ответим в офисе агентства недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул.

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора ( эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения ), они всегда являются договорами смешанного типа.

Покупка квартиры

Какие права и обязанности у сторон появляются после его подписания, нужно знать еще до заключения договора.

Для большинства покупателей поиск квартиры сегодня начинается одинаково — с изучения объявлений в сети Интернет и специализированных изданий о недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) является одним из наиболее распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену.

В нашем случае речь идет о купле-продаже недвижимости (квартиры), поэтому по условиям соглашения продавец передает в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (Ст.

arbitrkrsk.ru

Договор с агентством недвижимости на покупку квартиры

Рано или поздно каждый гражданин сталкивается с тем что нужно заключить договор с агентством недвижимости на покупку квартиры. И тут у человека возникает много вопросов и опасений. Ведь о том как много мошенников в этой сфере все уже наслышаны. Именно поэтому в данной статье мы будем рассматривать и раскрывать важные моменты которые касаются данного вопроса.

Агентство недвижимости и договор с ним

Как бы много опасений не было у человека, однако сегодняшняя реальность такова, что человек желающий купить квартиру все равно не будет искать ее сам. Ведь на самом деле найти жилплощадь, подготовить все нужные документы, вести переговоры с продавцами и другими хлопотными делами заниматься самому очень сложно. И в этом вам поможет агентство предоставляя вам риэлтора. Следовательно, важно знать куда обращаться и на что обращать внимание при выборе. Однако, нужно учитывать, что риэлтор может начать свою работу только после подписания договора. Договор это документ, подписав который агентство обязуется найти в указанный срок квартиру, а покупатель оплатить в срок указанный в договоре сумму по договоренности.Сам по себе договор с агентством недвижимости на покупку квартиры является необходимостью.

Важные нюансы договора

Как бы странно это не звучало, но на сегодняшний день не существует общей формы договора, по которым действовали бы все агентства недвижимости. Именно это и является причиной тому, что обращаясь в разные фирмы можно встретить договор отличающийся от другого. Это не должно пугать клиента, так как каждая фирма разрабатывает договор по-своему. В самом договоре важными являются условия, которые бывают:

Существенными - это важные условия без которых договор невозможно заключить. К ним относятся обязанности и ответственность обеих сторон, сроки, стоимость услуг и способы расчета.
Дополнительными - эти условия включаются, когда есть особые обстоятельства у клиента, которые могут помешать ему выполнить свои обещания. К примеру, если у покупателя нет средств наличными и он должен получить кредит для оплаты, то этот пункт обязательно должен быть включен в договор.

И еще в договоре нужно обратить внимание на срок его действия.

Обычно это 3 месяца. В него можно включить и те характеристики, которым должна соответствовать квартира. А если в ходе поисков у покупателя возникают какие-то особые желания насчет квартиры, то всегда можно внести изменения в договор. Если по каким, то причинам не удалось найти квартиру, то по согласию двух сторон его можно либо аннулировать, либо продлить. Агентство является юридическим лицом, а это значит, что заключение договора и принятие на себя обязательств может взять директор фирмы или специалист фирмы, если у него есть доверенность.

estate24.moscow

Договор на покупку квартиры с агентством

Почему выгодно заключать эксклюзивный договор на продажу

(812) 69-000-69 +7 (921) 932-87-73 В чем заключается суть риэлторского дела ? Допустим, есть продавец недвижимости, который хочет продать некую квартиру.

Продажа квартиры через агентства недвижимости

Процесс этот весьма трудоемкий, требует больших затрат времени и сил, а самое главное опыта и знаний. Поэтому большинство людей пользуется услугами агентства недвижимости. В последнее время количество риэлтерских агентств существенно увеличилось, и выбор очень велик. Пользоваться лучше услугами крупных компаний. Посетите нас лично, побеседуйте с нашими представителями. Лучше всего, конечно, если услугами данной организации уже пользовался кто-то из ваших знакомых либо родственников.

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости: необходимость или прихоть?

Именно поэтому, при выборе агентства недвижимости, следует в первую очередь обратить внимание не только не репутацию организации-посредника, но и на возможность заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости между агентством и продавцом. К сожалению, многие владельцы недвижимости, обращаясь в агентство, не осознают всю значимость подобного соглашения. Работас агентством без эксклюзивного договора может иметь для продавца неприятные последствия, которые могут повлечь за собой серьёзные финансовые потери.

Советы и рекомендации бывалых риелторов

У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы: в первом случае есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто не «приглянулось» покупателю, а на самом деле — это то, что он ищет. Достоинством же точечных просмотров является экономия времени. Во втором случае минусом являются как раз временные потери, а плюсом — получение собственного, всеобъемлющего представления о всех имеющихся предложениях на рынке. Если Вы покупаете недвижимость, обязательно проверьте количество зарегистрированных (прописанных) лиц на жилплощади, которую собираетесь приобрести.

Договор с агентством

прошли обязательную сертификацию и соответствуют национальным стандартам. Система добровольной сертификации риэлторских услуг на рынке недвижимости Российской Федерации зарегистрирована в реестре Госстандарта России РОСС RU № ИО46. 04 РН 00 НАЦИОНАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СОЦИАЛЬНО-ОТВЕТСТВЕННЫЙ БИЗНЕС РИЭЛТОРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. Договор на риэлторские услуги в Екатеринбурге О договоре с риэлтором В договоре агентства недвижимости на оказание риэлторских услуг Риэлтора четко и прозрачно прописываются стоимость Вашего объекта недвижимости и объекта недвижимости (квартиры, комнаты), который Вы пожелаете приобрести, сроки договора, а также фиксированная стоимость услуг агентства недвижимости, что может гарантировать Вам отсутствие скрытых комиссий. На все вопросы, возникающие у Вас при ознакомлении с договорами на оказание риэлторских услуг Риэлтором агентства недвижимости, либо по их заполнению, мы с радостью ответим в офисе агентства недвижимости по адресу: Екатеринбург, ул.

Договор купли-продажи квартиры

Специалисты отмечают, что избежать их можно еще на начальной стадии заключения сделки – при составлении договора купли-продажи недвижимости (квартиры). Любой договор – это, прежде всего, соглашение двух или нескольких лиц об установлении определенных прав и обязанностей, которые оговариваются и фиксируются документально. Договор купли-продажи недвижимости (квартиры) является одним из наиболее распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену. В нашем случае речь идет о купле-продаже недвижимости (квартиры)

Договор с риэлтором: как не попасть впросак

А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег. На страницах нашего Интернет-портала о недвижимости Metrinfo.Ru мы уже рассказали о том, как грамотно поговорить по телефону, знакомясь с ситуацией на рынке недвижимости (Выбор квартиры: как избежать ловушки, обзванивая продавцов ), и чем отличается маклер от риэлтора (Маклер или риэлтор: кто принесет больше пользы ).

Процедура оформления покупки квартиры

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой массовой информации или нарушением иных требований закона. © ЗАО ИД «Комсомольская правда», 2015. 125993, Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, 1/23, стр.

Услуги риэлтора при покупке квартиры

Какие советы мы могли бы дать людям по выбору агентства недвижимости? Как понять, заслуживает фирма доверия, или лучше обойти ее стороной? Полагаю, что дать однозначный ответ на этот вопрос достаточно сложно. Прежде всего, гражданам следует понимать, что агентство недвижимости, как бы оно себя ни позиционировало, является лишь посредником между продавцом и покупателем. Наиболее эффективный способ правильно выбрать «посредника» — это прислушаться к мнению друзей и знакомых, основанному на их личном опыте.

Покупка квартиры

Но приступает к выполнению своей работы риелтор не раньше, чем будет подписано соглашение с клиентом. Какие права и обязанности у сторон появляются после его подписания, нужно знать еще до заключения договора.

Договор на покупку квартиры с агентством

Также изменился перечень необходимых документов для оформления перехода права собственности на недвижимость и порядок (алгоритм) оформления сделок. Примечание. Порядок купли-продажи земельных участков в Киеве отличается от порядка купли-продажи другой недвижимости (например, квартиры, дома или офиса). Введение . У любого риэлтора (агентства недвижимости) существует 2 варианта работы с продавцами недвижимости (квартиры, дома, офиса т.п.), — далее по тексту «квартира» . Первый вариант работы с продавцами недвижимости — это устные договоренности по продаже квартиры. В этом случае к Вам никакого серьезного отношения не будет.

Заключение договора с риэлтором: как не попасть впросак?

Подобные услуги могут оказывать как агентства недвижимости, так и отдельные юридические лица или юридические фирмы. В статье попробуем разобрать наиболее очевидные моменты договоров, которые может увидеть даже человек, в планы которого продажа или покупка недвижимости не входила. Как бы риэлтор не называл заключаемые им договора ( эксклюзивный договор, договор на оказание услуг или договор поручения ), они всегда являются договорами смешанного типа.

Заключаем договор купли-продажи недвижимости – на что обратить внимание

Договора, предшествующие непосредственно купле-продаже жилья, бывают трех основных типов – договор эксклюзивного обслуживания между риэлтором (агентством) и продавцом, договор того же типа между риэлтором и покупателем и, наконец, так называемый договор задатка между продавцом и покупателем. Договор задатка, в свою очередь, делится на две основные разновидности –нотариально заверенный и «частный».

Плюсы продажи и покупки через агентство недвижимости

Наша задача на первом этапе – своевременная и полноценная консультация и подбор квартиры в соответствии с индивидуальными потребностями клиента. Покупка и продажа недвижимости – достаточно сложный процесс, таящий в себе множество подводных камней. Если отнестись к этому вопросу недостаточно серьезно, и попытаться разбираться во всех тонкостях процесса без помощи специалиста, можно не только потерять много времени и сил, но в худшем случае лишиться материальных средств, и даже самой квартиры.

Расторжение договора с агентством недвижимости

Но не только агентство недвижимости может стать жертвой. Клиенты недобросовестных фирм также часто становятся жертвами опытных мошенников, доказать вину которых бывает достаточно сложно.

Чтобы не стать жертвой обстоятельств, в данной ситуации важно правильно составить договор с агентством недвижимости, как расторгнуть который, должно быть прописано отдельным пунктом.

При этом важно заранее предусмотреть несколько ключевых моментов: все этапы сделки должны проводиться под строгим контролем квалифицированного юриста, причем продавцу квартиры не рекомендуется пользоваться услугами юриста, которого предоставляет агентство недвижимости; для продавца важно предусмотреть вопрос о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа, для чего следует прописать данную процедуру в договоре на продажу недвижимости; чтобы исключить возможность затягивания во времени всей процедуры продажи дома или квартиры, договор с юридическим лицом должен иметь четкий срок действия.

urist-rostova.ru