"КОРТРОС" СПРОГНОЗИРОВАЛ КАРДИНАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. Довран гарагозов
Транзит требует развития
Довран Гарагозов, старший юрист департамента инфраструктурных и транспортных проектов юридической фирмы «Вегас-Лекс». На развитии международных транзитных перевозок сказываются проблемы страхования грузов, тарифного и технического регулирования, сертификации и лицензирования, а также высокие экологические требования, низкий уровень товаросопроводительных документов, слабая визовая поддержка.
Совершенно очевидно, что в настоящее время необходимы дополнительные усилия по развитию транзитных возможностей России. Это особенно актуально с учётом объёмов мирового грузопотока, проходящего между Азиатско-Тихоокеанским регионом и Европой. Его доля оценивается в 20 – 25% от общемирового уровня и составляет более $ 700 млрд ежегодно. Но и это не предел. Согласно прогнозам, суммарный объём товарооборота между Европой и Азией к 2010 году составит порядка триллиона долларов.
Увеличение доли рынка контейнерных перевозок, в частности по Транссибирской железнодорожной магистрали, с нынешних 2 – 3% до 20% могло бы обеспечить дополнительный ежегодный доход ОАО «РЖД» на уровне $2 млрд. А поступления в федеральный бюджет в виде налоговых отчислений – более $300 млн в год.
Однако для этого следует решить как минимум три основные задачи: упростить процесс движения транзитных грузов, включая унификацию перевозочных документов, устранить инфраструктурную недостаточность и развивать логистику. Решение этих задач позволило бы значительно увеличить конкурентные преимущества российских железных дорог. А пока ситуация такова, что транзитный груз при въезде на территорию России или выезде проходит сложную таможенную проверку. Может потребоваться его перегрузка из-за разницы в ширине российской и европейской колеи.
Нередко требуется и переоформление документов в зависимости от применяемой системы права СМГС (перевозочный документ единого образца, применяемый в железнодорожных перевозках между странами – членами СМГС), СМПС (соглашение о международном пассажирском сообщении) или КОТИФ (соглашение западноевропейских железных дорог по перевозке грузов и пассажиров).
Возможно, унификация товаросопроводительных документов – задача, которую необходимо решить в самой ближайшей перспективе для привлечения транзитных грузов.
www.vegaslex.ru
Докладчики | ГЧП в России - 2012 | Мероприятия
Партнер,Gide Loyrette Nouel
Андрей КиселевЗаместитель Руководителя Департамента финансирования инфраструктуры,ВТБ Капитал
Арсен АюповСтарший юрист,Noerr
Виталий МаксимовПредседатель Совета Директоров,ООО «ТРАНСПРОЕКТ»
Дмитрий ГоловиновНачальник отдела инвестиционной политики и государственно-частного партнерства, Департамент экономики и финансов,Министерство Транспорта Российской Федерации
Довран ГарагозовДиректор по развитию проектов ГЧП,ГК «Ренова-СтройГруп»
Елена СилкинаДиректор Дирекции по финансам,Воздушные ворота северной столицы
Илья СкрипниковСоветник, Инфраструктура и проектное финансирование, ГЧП,SALANS (Москва)
Президент,Национальная Инвестиционная Компания
Мария ЯрмальчукНачальник отдела развития ЧГП Департамента инвестиционной политики и развития ЧГП,Министерство экономического развития РФ
Олег ПанкратовРуководитель Департамента финансирования инфраструктуры, Председатель Совета Директоров ООО «Воздушные Ворота Северной Столицы», Председатель Совета Директоров «Западного Скоростного Диаметра»,ВТБ Капитал
Павел БруссерРуководитель Дирекции инфраструктурных проектов - исполнительный директор Департамента проектного и структурного финансирования,Газпромбанк
Павел СелезневПредседатель Правления,Центр Развития ГЧП
Павел ШинскийГенеральный директор,Франко-российская торгово-промышленная палата
Сергей Аврамовчлен Правления, руководитель юридического департамента,BNP Paribas
Сергей МытаревГлавный советник по инвестициям, Сектор инфраструктуры,Международная Финансовая Корпорация
Сергей СамолисСтарший менеджер проектной группы,Евразийский Банк Развития
Юрий ТуктаровПартнер,Legal Capital Partners
ros.biz
Группа компаний «Кортрос» планирует перевести все свои проекты на BIM-технологии
"Если уровень технологий позволит повсеместно применять данные технологии, то это будет уже другая строительная отрасль. Планы на будущее только одни — это полный переход на BIM-технологии", — сказал он.
Также Гарагозов отметил, что не может назвать точное время полного перехода на данный вид технологий, так как это вопрос не только готовности компании. «Это в том числе и готовность органов государственной власти принимать проекты, подготовленные в рамках BIM-проектирования, обрабатывать их, проводить экспертизу. Если на весь процесс это никак не повлияет, то мы максимально быстро постараемся это сделать, мы полностью готовы», — пояснил он.
Ранее ТАСС сообщал, что в 2016 году свыше 10 строительных проектов в Москве были разработаны с использованием BIM-технологий.
Преимущество BIM-проектирования
По словам Гарагозова, преимущество BIM технологий заключается в том, «что вы на начальном этапе можете заведомо избежать всех тех ошибок, которые допускаются при бумажном проектировании». «Это с одной стороны. С другой, вы имеете материал для повторного применения, который минимален с точки зрения доработок. И третье BIM-технологии, это вопрос не просто проектирования, а вопрос жизненного цикла объекта (проект здания можно использовать и после сдачи дома для проведения необходимых расчетов)», — резюмировал собеседник агентства.
Оценка федеральных властей
По словам заместителя министра строительства РФ Елены Сиэрры, будущее строительной отрасли — это переход на IT-технологии. «Хотелось бы сказать, что наше будущее — это цифра, BIM технологии. Мы видели на этой выставке как возможно использовать IT-технологии при эксплуатации и управлении зданиями, мы прекрасно понимаем, что переход на новый уровень в строительстве, проектировании и эксплуатации требует и серьезных изменений в кадровой политике, в образовательном процессе и радует что на площадке форума этому вопросу уделяется особое внимание», — отметила она на форуме высотного и уникального строительства 100+ Forum Russiа.
Также она отметила, что Россия в целом сейчас находится на начальном этапе по внедрению BIM технологий. «Мы как отрасль в целом находимся еще в начале пути. И мы считаем, что это неизбежный путь развития, и мы сейчас уже должны быть готовы к тому, чтобы не отстать от всего мира навсегда, а идти в ногу со временем», — резюмировала замминистра.
Группа компаний «Кортрос» является девелопером, который занимается комплексным строительством жилой и коммерческой недвижимости в восьми регионах России. Правопреемник девелоперской компании «РЕНОВА-СтройГруп»компании (ребрендинг в марте 2013 года), осуществляет в Екатеринбурге строительство района «Академический» — крупнейшего в Европе проекта комплексного освоения территории.
BIM-технологии позволяют проектировать и затем эксплуатировать объект недвижимости как единый комплекс, на ранних этапах рассчитывая стоимость, риски, сроки выполнения работ, вариативность исполнения. BIM позволяет визуализировать в 3D-формате любые элементы и системы здания. В результате появляется возможность избежать переделок, сэкономить время на реализацию проекта, сократить расходы на строительство и дальнейшую эксплуатацию объектов.
Читайте также
news.rambler.ru
Федеральный саммит по недвижимости PRO DEVELOPMENT в Ярославле. Фокус на цивилизованный рынок
Дата: 30 января 2018 г.Время: 11:00 – 18:00Место: Park Inn By Radisson Yaroslavl HotelАдрес: г. Ярославль, ул. Павлика Морозова, д. 3Б
Аудитория: топ-менеджеры, директора и руководители структурных подразделений девелоперских компаний, представители банков и инвестиционных фондов, эксперты и специалисты финансовых и коммерческих направлений, работающие в сфере недвижимости, представители государственной власти, министерств и ведомств решающие задачи стратегического и финансового планирования, консультанты, риелторы и брокеры, специалисты управляющих компаний, юристы, представители регионального бизнеса и производственных компаний, заинтересованных в расширении развития.
ПРОГРАММА:11:00 – 11:45 Регистрация
11:45 – 12:00 Приветственное слово представителей областной и городской администрации12:00 – 14:00 Часть IПленарная сессия «Эволюция городского пространства»
- Инвестиционный потенциал Ярославской области для развития девелоперских проектов
- Механизмы обеспечения доступного финансирования и снижения инвестиционных рисков
- Инструменты городского управления на стыке взаимных интересов бизнеса и власти
- Тренды строительного бизнеса в коммуникации потребитель – застройщик
- Работа с инвесторами/кредиторами глазами местного строительного бизнеса
- Законодательное регулирование градостроительной деятельности в Ярославле
- Отмена ДДУ: как готовятся ярославские застройщики к новым правилам финансирования проектов?
Модератор:>> Дмитрий Шаповалов, руководитель организационного комитета международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE
Спикеры:>> Михаил Кудряшов, советник Губернатора Ярославской области – главный архитектор области>> Довран Гарагозов, директор Управления ГЧП ГК «КОРТРОС»>> Светлана Прокофьева, директор ООО «Метро-Оценка»>> Светлана Войтович, генеральный директор ООО Агентство недвижимости «Спектр»
14:00 – 14:30 Кофе-брейк
14:30 – 16:30 Часть IIПанельная дискуссия «Эволюция рынка: перспективные модели и стратегии развития»
- Комплексное развитие территорий: потенциал и новые возможности области
- Точки роста для развития проектов жилой недвижимости
- Продажи квартир с отделкой: «разбор полётов» или «работа над ошибками»
- Торговая недвижимость: механизмы повышения покупательской активности
- Складская недвижимость: Light Industrial – новое слово индустриального сектора
- Гостиничная недвижимость: емкость рынка и перспективы сегмента
- Современные инструменты продвижения объектов недвижимости
Модератор:>> Ольга Гольцова, генеральный продюсер международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE
Спикеры:>> Андрей Тихонов, председатель правления ДНП «Лесной Ручей»>> Вальдемар Вайсс, глава российского филиала Munitor Gruppe>> Анастасия Голлай, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, аналитик в ГК «Метро»>> Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG>> Александр Поляков, генеральный менеджер Park Inn by Radisson Ярославль>> Алексей Доскин, основатель Портала «Новостройки Ярославля»>> Юлия Кристова, директор по развитию, «Галерея Проектов»
16:30 – 18:00 ФуршетВ рамках фуршета состоится интерактивная бизнес-игра с приятными сюрпризами и полезными деловыми подарками. Все что нужно для участия – это Ваша визитка и личное присутствие.
КонтактыПо вопросам регистрации: Екатерина Ускова+7 (495) 651-61-05, доб. [email protected]
По вопросам партнерской поддержки:Дмитрий Шаповалов+7 (495) 651-61-05, доб. [email protected]
По вопросам информационной поддержки и аккредитации СМИ:Кристина Мирзалиева+7 (495) 651-61-05, доб. [email protected]
По вопросам участия спикеров в деловой программе:Анна Данильченко+7 (495) 651-61-05, доб. [email protected]
are-rus.ru
Группа компаний «КОРТРОС» / Пресс-центр / Публикации
05.10.2017
В Екатеринбурге открылся форум высотного и уникального строительства 100+, собравший более шести тысяч участников
Среди основных проектов, обсуждавшихся на форуме, - комплексная застройка Академического микрорайона в столице Урала. На пленарном заседании директор управления по ГЧП группы компаний "Кортрос" Довран Гарагозов изложил основные преимущества комплексного освоения территории.
"Чем длительнее проект, тем больше он ориентирован на качество", - заявил Гарагозов, уточнив, что речь идет не о простом соблюдении нормативов, а о комфортности проживания. Он объяснил, что при точечной застройке окупаемость зависит в большей степени не от качества, а от расположения, в то время как комплексная застройка территории предусматривает повышенные требования к периоду эксплуатации зданий. В частности, спрос может быть обусловлен снижением платы за коммунальные услуги, которая в Академическом достигается благодаря использованию энергоэффективных технологий. Другой фактор комфорта - безопасность. "Когда у вас есть дети, вы ориентированы на максимальную безопасность", - говорит Гарагозов, приводя в пример систему камер наблюдения в том же Академическом. "Покупатель оценивает не только инженерные, но и потребительские свойства", - резюмировал он.
Одной из главных тем форума стали BIM-технологии (информационное моделирование зданий) - построение трехмерной модели здания, связанной с огромной базой данных. По мнению Доврана Гарагозова, во внедрении этого эффективного, но затратного способа проектирования заинтересованы все стороны, так как он позволяет моделировать весь жизненный цикл здания. Но в ряде случаев, когда речь идет о точечных проектах, застройщик стремится снизить расходы - сказал Гарагозов. Долгосрочные проекты меняют эту философию. BIM-технологии позволяют оптимизировать процесс строительства, детально просчитать весь жизненный цикл здания и исключить возможные ошибки. Государство в свою очередь заинтересовано в том, чтобы эксплуатация зданий была энергоэффективной. Поэтому именно за BIM-технологиями - будущее долгосрочных проектов освоения территории.
Новые технологии вкупе с заменой устаревших нормативов уже сейчас существенно меняют рынок, утверждает Гарагозов. Пока эти преобразования видны только компаниям и чиновникам, но уже в ближайшее время ускорение и удешевление строительства приведут к кардинальным изменениям на рынке, уверен он. При этом конкуренция будет вестись преимущественно за счет развития инфраструктуры, повышения комфорта и безопасности, а также качества строительства.
Наконец, Довран Гарагозов попытался ответить на вечный вопрос о том, как определить необходимость высотного строительства в том или ином районе. По его словам, основным критерием должен быть экономический: в мегаполисах формируются центры деловой активности, и в ситуации, когда земельный ресурс является дефицитным, единственным путем удовлетворения спроса может стать строительство "вверх" - возведение высотных зданий. Но наибольший комфорт для жителей создает сочетание разных вариантов застройки: малоэтажной, среднеэтажной и многоэтажной. "Разнообразие позволяет найти нужного покупателя", - говорит он. В качестве примера Гарагозов вновь привел Академический, где реализуется именно такая концепция. Он отметил, что пока в районе не планируется строить дома выше 25 этажей, хотя в Москве "Кортрос" возводит и пятидесятиэтажные здания.
http://fedpress.ru/article/1868584Все материалы
kortros.ru
| КазинецЛеонид Александрович | Председатель комиссии, член Бюро Правления РСПП, председатель Правления «Баркли» |
| АбдушукуровПарвиз Фарходович | Заместитель генерального директора по операционной деятельности - главный инженер ОАО «Фортум» |
| ГарагозовДовран Ишанмурадович | Директор Управления ГЧП Группа Компаний «КОРТРОС» |
| ГусятниковПавел Викторович | Директор по крупнейшим клиентам Управления по работе с клиентами строительной отрасли и девелопмента «Сбербанк» |
| ГуреевСергей Николаевич | Начальник Департамента капитального строительства Дирекции по закупкам и капитальному строительству ПАО «Газпром нефть» |
| ИвакинАндрей Иванович | Заместитель директора по взаимодействию с органами государственной власти и международным отношениям – директор Департамента по взаимодействию с Правительством РФ и структурам Правительства РФ ЗАО «Группа компаний «РЕНОВА» |
| Казаков Александр Викторович | Президент Группы компаний «КРАШ МАШ» |
| КирсановАндрей Романович | Заместитель генерального директора АО «МР Групп» |
| КосареваНадежда Борисовна | Президент Фонда «Институт экономики города» |
| КудряшовИван Викторович | Начальник юридического отдела Группы компаний «Пионер» |
| МакаровДмитрий Вячеславович | Руководитель проекта по вопросам строительства Дирекции по связям с органами государственной власти ООО «Компания «Базовый элемент» |
| МалышевИгорь Александрович | Директор НО «Фонд развития трубной промышленности» |
| МишинНиколай Максимович | директор Департамента развития акционерного общества «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» |
| Овсяницкий Олег Сергеевич | Генеральный директор САО «ВСК» |
| ПлутникАлександр Альбертович | Генеральный директор Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» |
| Посохин Михаил Михайлович | Президент «НОПРИЗ» |
| ПугачевСергей Васильевич | Заместитель руководителя Аппарата Ассоциации «Национальное объединение строителей» |
| РакитинаЛилия Михайловна | Председатель совета директоровГруппы компаний «Бристоль-проект»,Вице-президент Российского союза строителей |
| РождественскийСергей Маркович | Технический директор «Галс-Девелопмент» |
| РомановИван Леонидович | Управляющий директор Группы «ЛСР» |
| Скороход Михаил Анатольевич | Президент АО «ЕВРОЦЕМЕНТ груп» |
| Старостин Дмитрий Анатольевич | Вице-президент, генеральный директор Корпорации AEON, ООО «АЕОН-Девелопмент» |
| Тер-ОгановКарен Григорьевич | Директор ООО «АТЕК-Энерго», член Правления РСПП |
| УткинМихаил Юрьевич | Ответственный секретарь Комиссии, руководитель проекта Департамента мониторинга предпринимательских инициатив Агентства стратегических инициатив |
| ХолопикКирилл Вадимович | Руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья |
| ШоймуНиколай Иванович | Генеральный директор Ассоциации Регионального отраслевого объединения работодателей «Проектировщики Крыма» |
xn--o1aabe.xn--p1ai
Группа компаний «КОРТРОС» / Пресс-центр / Новости
05.10.2017
Будущее жилищного строительства в России - за BIM-технологиями в проектировании зданий.
Об этом заявил на пленарном заседании IV международного строительного форума "100+Forum Russia" директор управления государственно-частного партнерства Группы компаний "КОРТРОС" Довран Гарагозов.
Как пояснил Гарагозов в беседе с корреспондентом "Уралинформбюро", BIM-технологи заключаются в информационном моделировании всего жизненного цикла здания, включая строительство, эксплуатацию, ремонт и прочие процессы. Особенность такого подхода - в том, что строительный объект проектируется фактически как единое целое.
"В России упрощенно понимают BIM-проектирование, считая его только проектированием дома, - посетовал спикер в ходе пленарного заседания. - К сожалению, сегодня многие застройщики не заинтересованы отслеживать, кто, как и сколько будет платить за эксплуатацию жилого дома. Зато заинтересованы жильцы и государство, потому что речь в данном случае идет о потреблении ресурсов".
По мнению представителя ГК "КОРТРОС", применение BIM-технологий может кардинально ускорить и удешевить строительство жилья. В Екатеринбурге эта методика применяется при строительство жилых домов в районе Академический. Корреспондент "Уралинформбюро" попросил Доврана Гарагозова рассказать подробнее, в чем заключается это новшество применительно к реальным строительным объектам.
"BIM-технологии позволяют оптимизировать конструктив здания, подсчитать его технические свойства и сделать наиболее экономичным в эксплуатации, сохранив при этом комфорт и безопасность проживания, - считает собеседник агентства. - Ведь стоимость квадратного метра во многом зависит от технологий и инфраструктуры, которая используется в здании".
Одним из проявлений BIM-технологий применительно к Академическому можно считать практику строительства "умных домов". ГК "КОРТРОС" считается одним из первопроходцев на этом инновационном направлении. Системы управления такими домами позволяют оптимизировать все затраты жильцов на использование коммунальных ресурсов. Например, если жилец находится в квартире, он, соответственно, потребляет больше тепла и воды, если вне дома - автоматика регулирует уровень отопления и водоотведения в сторону уменьшения. Кроме того, датчики "умного дома" способны контролировать и предельно минимизировать аварийные потери ресурса (например, протечки воды в системе) с помощью сетей дистанционного управления.
Еще один важный фактор, позволяющий удешевить квадратный метр в жилых объектах ГК "КОРТРОС", - участие государства в финансировании социальной инфраструктуры. "Принципиальная позиция нашей компании заключается в том, что мы не перекладываем на плечи потребителя стоимость строительства социальной и транспортной инфраструктуры. Возведение детсадов, медучреждений, автодорог - все это финансируется в рамках госпрограммы", - заявил Довран Гарагозов.
Следует добавить, что IV Международный форум и выставка высотного и уникального строительства "100+Forum Russia", открывшийся 4 октября, собрал на своих площадках 5 000 специалистов из более 15 стран мира. В работе форума приняли участие представители Госэкспертизы России, Министерства строительства и ЖКХ РФ, Гильдии риелторов России, специалисты из университетов и строительных компаний России, Румынии, Южной Кореи, Германии, Италии и США.
http://www.uralinform.ru/news/economy/280468-dengi-jitelei-akademicheskogo-sberejet-bim/Все материалы
kortros.ru
