Можно ли не подписывать акт приёмки квартиры до оплаты неустойки за просрочку? Если не подписан акт приема передачи
Покупатель не подписывает акт приема квартиры
Наказание за уклонение от подписания акта Впрочем, уклонение от подписания акта приема передачи (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя) также рассматривается Гражданским Кодексом, в котором на этот случай предусмотрены меры наказания. В случае с квартирами в новостройках пункт о порядке и сроках передачи квартиры по акту обязательно указывается в договоре, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке речь о подписании акта может не идти, указывается лишь дата передачи имущества, однако именно эту процедуру предполагает законодательство. Поскольку сроки передачи обозначены в договоре, нарушение этих сроков застройщиком влечет за собой применение штрафных санкций (которые могут быть и не прописаны в договоре, однако вполне четко определены законодательством).
Акт приема-передачи квартиры. важность деталей
- ничем не грозит.Составьте акт о том, что вы выехали из проданного помещения и оно осталось в надлежащеи виде(фото прилагаются), а покупатель получил его в полное распоряжение , но от подписывания акта отказывается… Оплатить ответ
У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Купил квартиру по дду, подписал акт приемки передачи.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
ВажноПредставьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.
А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.
Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде.
Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки. Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.
Акт приёма-передачи
ИнфоПосле регистрации в ГБР, он мне заявил, что я должна вернуть квартиру в прежний вид, иначе он не подпишет акт приема-передачи и пойдет в суд. В договоре купли-продажи прописано, что мы должны в течении 5 дней после регистрации подписать этот акт и передать квартиру.
Покупатель не подписывает акт приема передачи квартиры
АПП удостоверяет завершенность сделки. Он фиксирует не только фактическое состояние жилплощади на момент ее передачи, но и срок, в течение которого покупатель становится действительным хозяином квартиры. Вернуться к содержанию ↑ ○ Что в документе должно быть зафиксировано в обязательном порядке? АПП не имеет строгой формы заполнения, однако закон устанавливает, какие сведения должны быть в нем отражены.
Так, в документе нужно указать:
- Наименование.
- Место и дату составления.
- Описание квартиры (адрес, площадь, состояние).
- Реквизиты сторон (ФИО, паспортные и контактные данные).
- Ссылку на договор купли-продажи.
- Факт отсутствия у сторон взаимных претензий.
- Подписи участников сделки.
Документ составляется в двух экземплярах – по одному на каждого участника сделки. ✔ Образец акта.
Покупатель не подписывает акт приема квартиры
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество (ч.3 п.1 ст. 56 ГК РФ). В соответствии с настоящим законом, отсутствие АПП может быть признано основанием для расторжения договора из-за того, что вы не принял квартиру. Если продавец решит начать судебный процесс по этому поводу, вероятность возврата ему квартиры достаточно велика. Таким образом, отсутствие акта приема-передачи создает ненужный риск оспаривания сделки и предъявления взаимных претензий. ✔ Дальнейшие риски. В дальнейшем могут возникнуть и другие неприятные ситуации, если нет АПП. Например, его отсутствие свидетельствует о том, что покупатель не принял квартиру, а значит, все риски по ее сохранности по-прежнему несет продавец.
Если покупатель отказывается подписывать акт приема передачи квартиры
Допустим, что потенциальный покупатель нашелся, однако он хочет для приобретения квартиры привлечь ипотечный кредит. В свою очередь некоторые банки кроме свидетельства о собственности желают видеть акт, согласно которому жилплощадь была передана текущему владельцу.
Это требование вызвано желанием исключить любую возможность выхода собственности, которая является залоговым имуществом, из-под обременения банка (риск утратить залоговое обеспечение). Таким образом продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, которые хотели бы купить его квартиру в ипотеку.
Это предполагает необходимость продавца идти на снижение цены в случае желания быстро реализовать недвижимость или увеличивает сроки продажи жилья.
ВниманиеДругая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг. …жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи.
plusbuh.ru
Акт передачи помещения | Профессиональные юристы
Акт приема-передачи помещения нужно подписывать одновременно с договором аренды, или можно после?…
Вопрос юристу:
Акт приема-передачи помещения нужно подписывать одновременно с договором аренды, или можно после?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Смотрите по обстоятельствам — можете акт подписать и другим числом———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Можно и после———————————————————————
Нужно ли опять подписывать акт передачи помещения и брать опять согласие на ремонт?…
Вопрос юристу:
Мы заключили договор аренды на 364 дня. По акту приняли помещение, арендодатель нам дал согласие на ремонт и установление дополнительных стен . Сейчас мы этот договор пере заключаем. Нужно ли опять подписывать акт передачи помещения и брать опять согласие на ремонт?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Нужно подписать обратный акт и к новому договору. Сейчас у Вас новый договор. Согласие уже не нужно. Стены зафиксируйте в договоре что они уже есть.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Акт лучше составить новый и в нем указать произведенные с согласия арендодателя улучшения. Нового согласия на улучшения брать не стоит. А вот урегулировать вопрос о стоимости их компенсации не мешает. Причем сделать это лучше на стадии продления договора. А не потом. Срок исковой давности на стоимость неотделимых улучшений уже начал течь с момента их проведения.———————————————————————
Надо ли Арендодателю подписывать Акт приема-передачи помещения , если Арендатор помещение передал, но расчет по…
Вопрос юристу:
Надо ли Арендодателю подписывать Акт приема-передачи помещения , если Арендатор помещение передал, но расчет по коммунальным платежам не произвел (фактически имеется большой перерасход воды и нет гарантии, что Арендатор заплатит ведь начислят за перерасход, кажется, в пятикратном размере). А Арендатель требует подписать Акт. Что Делать?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Акт подписываете с записью: "Имею претензию по оплате коммунальных услуг".———————————————————————
Если в акте не написаны претензии при передачи помещения могут ли они их выставить в течении кого то времени после?…
Вопрос юристу:
В акте написали.
1…на основании Договора субаренды нежилого помещения №…Арендатор передал……квадратных метров в связи с расторжением договора №…., а Арендодатель принял данные помещения
В договоре написано…..Обязательства Сторон по передаче помещения считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами….
Вопрос:
1. Если в акте не написаны претензии при передачи помещения могут ли они их выставить в течении кого то времени после?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Здравствуйте. Если вы имеете ввиду претензии к состоянию помещения, то выставить их можно, но обосновать будет сложно, так как все недостатки должны быть выявлены при приемке.———————————————————————
Какой датой оформлять акт приема-передачи помещения?…
Вопрос юристу:
Договор аренды нежилого помещения заключен 01.09.2015г. В соответствии с п.2 ст425 ГК РФ его условия распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.08.2015г. Какой датой оформлять акт приема-передачи помещения?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения 01.09.2015 еще не наступило, уточните дату заключения договора и его срок———————————————————————
Можно ли признать не заключенным договор аренды нежилого помещения, если не подписан акт приема передачи помещения…
Вопрос юристу:
Можно ли признать не заключенным договор аренды нежилого помещения, если не подписан акт приема передачи помещения
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Да, это является основанием.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения если в Договоре есть такая формулировка …———————————————————————
Акт приема-передачи помещения подписывается до или после Соглашения?…
Вопрос юристу:
В течение какого срока с момента получения Арендодателем Уведомления о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещенияпо соглашению сторон
подписывается Соглашение о прекращении отношений, обусловленных договором аренды нежилого помещения?
Акт приема-передачи помещения подписывается до или после Соглашения?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения В законе такой срок не установлен Он определяется по договоренности между арендодателем и арендатором.Акт приема передачи подписывается одновременно с соглашением———————————————————————
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, необходимо ли составлять акт приема-передачи помещения, если по договору данное…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, необходимо ли составлять акт приема-передачи помещения, если по договору данное помещение будет использоваться всего несколько часов в день, пару раз в неделю?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Если в остальное время оно не будет использоваться другим арендатором, то акт прииема-передачи нужен обязательно.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Здравствуйте. Всё равно нужно, ведь помещение передаётся, даже на короткий срок———————————————————————
Можно ли изменить дату подписания акта приема передачи помещения?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте, подписала договор аренды и с ним же акт приема-передачи помещения, поверила что там все нормально. Подписывала договор в поселке, а помещение находится в городе. Ключи передали от помещения спустя 7 дней. В помещении не было света, канализация не работала и не было раковины и воды. Арендодатель устранил все спустя 2 месяца, от оплаты аренды за 2 месяца я отказываюсь, что делать? Можно ли изменить дату подписания акта приема передачи помещения?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Можно с согласия второй стороны.———————————————————————
Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным если в акте приема-передачи помещения не стоит дата…
Вопрос юристу:
Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным если в акте приема-передачи помещения не стоит дата, но акт подписан, дело в том, что подписывали все документы в офисе договор от 1 января, а дату акта передачи должны были поставить после осмотра, соглашения долго не могли достигнуть, так как часть помещения на тот момент занимали другие люди, также по договору аренды, помещение так и не заняли, нашли другое, а в мае арендодатели прислали, что договор с 1 мая считается расторгнутым, и теперь требуют деньги за аренду за 4 месяца, с учетом просрочки платежей (серьезная сумма) в акте приема передачи не стоит дата, можно ли ссылаясь на это признать договор не действительным? ведь по факту помещение так и не передали в пользование
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения На этом основании договор не признают недействительным.
В суде нужно доказывать что Вас там не было (ст. 65 АПК РФ).
Ищите того кто там находился, просите у них документы за этот период.
Можете также обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (ст. 159 УК РФ)———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Здравствуйте. только из за акта, не будет договор недействительным———————————————————————
Не выполнены пункты договора не переданы денежные средства и нет акта передачи помещения…
Вопрос юристу:
Не выполнены пункты договора не переданы денежные средства и нет акта передачи помещения
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.———————————————————————
Мы(ООО ) взяли в аренду торговый павильон, на него составился акт передачи помещения и оборудования .Через три месяцамы…
Вопрос юристу:
Добрый день.Мы(ООО ) взяли в аренду торговый павильон,на него составился акт передачи помещения и оборудования .Через три месяцамы (Физ.лицо)его выкупили и в договоре купли-продажипрописано что акт передачи помещения и оборудования является неотъемлемой частью договора, Может ли акт при аренде являться актом при продажи. тел.89622996507. С уважение Оксана Олеговна
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Еще такой момент. Если павильон недвижимость, то вам акт показывать в регпалате. Зачем вам сложности.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Нет, конечно. Аренда и приобретение в собственность — суть разные вещи!!!. Данными актами вы закрепляете передачу не только помещения из рук в руки, но и фактическое СОСТОЯНИЕ объекта на момент его передачи. Боюсь, за 3 месяца оно может при определенных условиях существенно поменяться.———————————————————————
Вопрос с какого момента я должен вносить арендную плату и когда составляется акт приема-передачи помещения?…
Вопрос юристу:
Добрый день. У меня такого плана. Я ИП заключаю договор аренды части нежилого помещения в торговом центре с 50% отделкой. После предоставления мне данного помещения мне необходимо провести отделочные работы и установку оборудования для торговли. мое мнение акт приема-передачи и арендная плата вноситься с фактического использования помещения по назначению. Вопрос с какого момента я должен вносить арендную плату и когда составляется акт приема-передачи помещения?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Все тонкости пропишите в договоре с владельцем помещения и зарегистрируйте в ФРС, а то отделаете помещение для чужого дяди.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Здравствуйте. С момента начала действия договора———————————————————————
Можем ли мы не включать акт взаиморасчетов в акт приема-передачи помещения и будут ли негативные последствия в суде?…
Вопрос юристу:
Фактические обстоятельства: На протяжении полутора лет помещение сдавалось в аренду по ничтожному договору (сдали в аренду до получения св-ва о праве собственности). Арендатор съехал втихую, оставив долги по ком.платежам и по арендной плате.
Арендатор считает, что задолженности не имеет, т.к. во время потопа (действительно случался потоп) часть его имущества было утрачена.
Хотим зафиксировать тот факт, что арендатор действительно арендовал помещение, но встал вопрос в оформлении акта приема-передачи. Можем ли мы не включать акт взаиморасчетов в акт приема-передачи помещения и будут ли негативные последствия в суде?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Если вы считаете, что арендовали на основании недействительного договора, то никто и никому ничего не должен.———————————————————————
Акт возврата помещения от арендаторов предыдущему собственнику ?…
Вопрос юристу:
При смене собственника здания, арендаторы уведомлены письменно. Должен ли быть оформлен
акт возврата помещения от арендаторов предыдущему собственнику ?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Здравствуйте!
Достаточно заключить дополнительное соглашение к договору аренды о замене стороны договора (арендодателя).———————————————————————
Акт передачи…
Вопрос юристу:
Добрый день, я продаю садовый участок, покупатель настаивает, чтобы Акт передачи купли продажи был составлен, в день подачи документов в регистрационную палату???, а разве он не пописывается сторонами, при получении: продавцом-денег, покупателем-документов?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Акт приема-передачи подписывается после оформления права собственности.———————————————————————
Возможно ли аннулировать акт приема-передачи помещения, если недостатки и подозрения на скрытые недостатки были выявлены…
Вопрос юристу:
Возможно ли аннулировать акт приема-передачи помещения, если недостатки и подозрения на скрытые недостатки были выявлены после его подписания?.. Что для этого нужно сделать?
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Напишите претензию продавцу.———————————————————————
Если можно, скиньте пожалуйста типовой договор найма помещения ( физ. лицо) и акт передачи квартиры….
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Если можно, скиньте пожалуйста типовой договор найма помещения ( физ.лицо) и акт передачи квартиры.
Ответ юриста на вопрос : акт передачи помещения Сергей, их полно в интернете.———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
- Акт приема-передачи помещения нужно подписывать одновременно с договором аренды, или можно после?…
- Нужно ли опять подписывать акт передачи помещения и брать опять согласие на ремонт?…
- Надо ли Арендодателю подписывать Акт приема-передачи помещения , если Арендатор помещение передал, но расчет по…
- Если в акте не написаны претензии при передачи помещения могут ли они их выставить в течении кого то времени после?…
- Какой датой оформлять акт приема-передачи помещения?…
- Можно ли признать не заключенным договор аренды нежилого помещения, если не подписан акт приема передачи помещения…
- Акт приема-передачи помещения подписывается до или после Соглашения?…
- Здравствуйте, подскажите пожалуйста, необходимо ли составлять акт приема-передачи помещения, если по договору данное…
- Можно ли изменить дату подписания акта приема передачи помещения?…
- Можно ли признать договор аренды нежилого помещения недействительным если в акте приема-передачи помещения не стоит дата…
- Не выполнены пункты договора не переданы денежные средства и нет акта передачи помещения…
- Мы(ООО ) взяли в аренду торговый павильон, на него составился акт передачи помещения и оборудования .Через три месяцамы…
- Вопрос с какого момента я должен вносить арендную плату и когда составляется акт приема-передачи помещения?…
- Можем ли мы не включать акт взаиморасчетов в акт приема-передачи помещения и будут ли негативные последствия в суде?…
- Акт возврата помещения от арендаторов предыдущему собственнику ?…
- Акт передачи…
- Возможно ли аннулировать акт приема-передачи помещения, если недостатки и подозрения на скрытые недостатки были выявлены…
- Если можно, скиньте пожалуйста типовой договор найма помещения ( физ. лицо) и акт передачи квартиры….
www.profuristu.ru
Нужно ли подписывать акт приемки передач если в новостройке есть недостатки?
Практически все юристы г. Ульяновска говорят, что ни в коем случае нельзя подписывать акт приема передачи квартиры, если Вы обнаружили при приемке квартиры недостатки, мотивируя это тем, что после подписания акта невозможно будет обязать застройщика устранить выявленные недостатки. На самом деле данная позиция неверная и не основана на законе.
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дольщик до подписания передаточного акта вправе отказаться от подписания акта приема передачи объекта только в случае, если имеющиеся недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, из-за чего делают объект непригодным для использования.
Иными словами если при приемке квартиры, Вы обнаружили неровные стены, некачественную стяжку пола, продуваемые оконные блоки и пр. Вы не имеете права не подписывать акт приема передачи объекта, так как все недостатки являются устранимыми и не влияют на потребительский свойства использования объекта. Более того в связи с не подписанием акта приема передачи дольщик полагает, что взыщет неустойку за просрочку сдачи объекта долевого участия. Это в корне не верно, на данный момент суды Ульяновской области выясняют причины, по которым дольщик не подписывает акт приема передачи объекта долевого участия. Если недостатки, указанные в претензии или дефектной ведомости не влияют на потребительский свойства объекта, то суды применяют с. 10 ГК РФ о злоупотреблении правом и таким образом, дольщику отказывают во взыскании неустойки.
Также стоит сказать о том, что при подписании акта приема передачи, участник долевого строительства имеет право указать все недостатки которые на его взгляд имеются в принимаемой квартире.
Более того в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо указано, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, а гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.
Таким образом, законом закреплено, что объект долевого участия находится на гарантии, следовательно, в гарантийный период дольщик может в любой момент обратиться к Застройщику о возмещении убытков на устранение недостатков, либо требовать устранить недостатки Застройщика.
Многие застройщики на территории г. Ульяновска и области включают в акт приема передачи пункт, согласно которому в случае подписания акта приема передач участник долевого строительства лишается права заявлять недостатки, выявленные после подписания акта. Данный пункт, содержащийся в акте приеме передачи является незаконным и противоречит ст. 16 Закона «О Защите прав потребителей».
Акт приема передач дольщик подписывает не для того, чтобы согласиться со всеми недостатками, а для того, чтобы принять объект стать его собственником.
Необходимо рассмотреть случай когда, при приемке квартиры были выявлены недостатки, которые делают не пригодным к использованию данного объекта. Как правило, к таким недостаткам относится не работающая вытяжка, не закрепленные стены в квартире. В случае если данные дефекты были выявлены, то участник долевого строительства имеет право не подписывать акт приема передачи и требовать с застройщика устранения дефектов.
Таким образом, для отказа от принятия квартиры должны иметься действительно серьезные основания, в виде неустранимых недостатков передаваемого жилья. Во всех остальных случаях квартиру нужно принять и требовать устранения незначительных недостатков уже после принятия квартиры.
ul-legal.ru
Если не дали акт приема передачи товара
Как правило, акт приема – передачи товара составляется в сложных сделках или когда приходится иметь дело с достаточно большим количеством товара. В остальных случаях для подтверждения факта передачи товара достаточно будет одно накладной формата ТОРГ – 12. Если дело касается сложных сделок, или у покупателя возникают некоторые сомнения в количестве предоставляемого ему товара, в его качестве или в его соответствии, то без акта передачи и приема товара не обойтись. Отметим, что акт приема – передачи товара не обязательно участвует в сделках купли – продажи. Также он необходим и в ситуациях, когда товар передается на длительное хранение. В таком акте должна быть отражена ответственность, лица принимающего на хранение данный товар. Любой акт приема – передачи товара должен закрепляться подписями сторон, участвующих в сделке.
Если не дали акт приема передачи товара
ИнфоИ в случае обнаружения каких-либо претензий к этому имуществу комитент должен известить комиссионера. Оповещение производится в письменной форме, например, в виде акта! По договору складского хранения В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 907) хранитель обязуется хранить вещи, переданные ему их собственником, и возвратить их в сохранности. При этом хранитель обязан произвести осмотр принимаемых им товаров – их внешний вид и количество.
А при возвращении товара его собственнику именно собственник должен произвести осмотр для удостоверения того, что ему возвращают именно его материальные ценности и в том состоянии и количестве, в каком они были переданы на хранение. В этом случае также должен быть составлен акт приема-передачи. Образец акта приема-передачи материальных ценностей на ответственное хранение приведен ЗДЕСЬ.Акт приема – передачи товара: образец акта и его содержание
Суд обоснованно отклонил утверждение истца о том, что имела место выборка товара со склада продавца и потребовал представить транспортные документы исходя из указанного в товарной накладной способа поставки — доставки и наличия в ней реквизитов транспортной накладной. При этом суд не связывал выводы о способе поставки и недостаточности доказательств с содержанием договора поставки (без номера и даты) и условием договора о составлении акта приема-передачи, а основывался исключительно на содержании товарной накладной и лишь установил факт подписания сторонами договора поставки без номера и даты. Довод заявителя жалобы о том, что суд признал относимость указанного договора к спорной поставке, не соответствует содержанию обжалуемого решения.
Акт приема-передачи товара: особенности составления.
А если товар принимается по обычному договору поставки? Без посредников со стороны покупателя или поставщика? И в присутствии непосредственного представителя поставщика? В этом случае можно обойтись и товарной накладной (формы ТОРГ-12), но если нет никаких расхождений по качеству и комплектности товара. Простой образец акта приема-передачи товара по обычному договору поставки можете скачать ЗДЕСЬ. Но акт приемки не помешает и в этом случае: в данном документе отражается информация об условиях, в которых производилась приемка и передача купленных активов, и об участниках процедуры приемки.
А ведь ТОРГ-12 лишь подтверждает отпуск товара со склада поставщика и его поступление на склад покупателя. Составление акта приема-передачи товара Варианты форм У предприятия есть два варианта составления Акта.
Можно ли поменять товар, если подписан а акт приёмки?
ВниманиеПРЕДЛАГАЕМ ВИДЕО:Акт приемки материалов Однако стоит понимать, что акт приема-передачи товара является единственным подтверждающим документом, в котором прописываются все характеристики товара, в том числе имеющиеся дефекты. При этом все эти сведения подкрепляются подписями ответственных лиц и печатями. То есть при помощи данного документа стороны могут урегулировать возникшие спорные ситуации.
В то время как при помощи обычной накладной этого не сделать. Хотя, стоит отметить тот факт, что проверяющие органы не требуют наличия акта приема – передачи товара. Успех в бизнесе — это успех и в жизни. Да успешному предпринимателю приходится много работать, чтобы добиться успеха, но все его труды будут вознаграждены свободой!Свободой выбора, свободой обдуманных действий.Посмотрите как выгодно покупать недвижимость в Испании.
Для чего и в каких случаях нужно составлять акт приема-передачи товара
Акт приема-передачи товара относится к двусторонним типам документов. В нем очень подробно рассматриваются качественные и количественные характеристики товара (материальных ценностей), который передается и принимается. Благодаря этому документу можно узнать полную стоимость товара или иных ценностей.
Стоит заметить, что акт приема – передачи составляется всегда в двух экземплярах. Один экземпляр получает предприятие, которое передает товар, а второй – принимает его. Причем не допускается копирование документа. Акт должен быть подлинным.
На нем должны содержаться все необходимые реквизиты и данные. В противном случае документ не является действительным.
Акт приёма-передачи товара
При необходимости по соглашению сторон в акт можно внести дополнительные данные, такие как условия и сроки оплаты поставки, составление вторичных актов, оформляемых в виде приложений и т.д. Для составления акта подходит стандартный лист формата А4, оформленный в двух экземплярах (по одному для каждой заинтересованной стороны). Каждая копия в обязательном порядке должна быть удостоверена оригиналами подписей руководителей компаний или уполномоченных на визирование документов лиц. Акт можно заверить печатями, но не обязательно (начиная с 2016 года, применение печатей и штампов не является требованием закона к юридическим лицам, но в случае возникновения спорных ситуаций, требующих решения в суде, печать лишней не будет). Инструкция по написанию Акта приема-передачи товара Заполнение документа условно разделим на три этапа.
Отсутствие акт приёма-передачи товара
А возможности подписать Акт у Покупателя сейчас нет? Например, направить им письмо, где сослаться на то, что по товарной накладной они получили товар, а Акт подписан не был (в нарушение условий Договора). + но нашла вот такую информацию в Консультанте, но это опять, же всего лишь решение одного суда. У вас может быть всё по другому. Вывод из судебной практики: Товарная накладная может признаваться недостаточным доказательством факта поставки товара, если договором предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи. Судебная практика: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 августа 2010 г. по делу N А32-22670/2009 Резолютивная часть постановления объявлена 03.08.2010 г. Постановление изготовлено в полном объеме 03.08.2010 г. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рогальского С.В., судей Илюшникова С.М.
В этом документе также указываются и возможные претензии, которые предъявляются со стороны предприятий относительно качества и количества товара.Если в процессе передачи товара были обнаружены какие-либо изъяны или дефекты, то получатель может требовать от продавца денежное возмещение. Также возможны ситуации, когда товар в процессе передачи теряют или повреждают. Поэтому в договоре о продаже товара нужно обязательно оговорить пункт, касающийся возмещения убытков в связи с неполучением товара. Решение по поводу периодичности составления акта приема-передачи товара принимается, как правило, предприятием – продавцом и его контрагентом.Также важно добавить графу с текстом «Товар поставлен в сроки, указанные в договоре». Покупателю нужно лишь будет поставить галочку в этой графе. Рекомендуется использовать и такую фразу: «Покупатель претензий к качеству и количеству товара претензий не имеет».
Рекомендуется также указать в форме акта и пункт договора, согласно которому производится доставка. Примечательно, что форма акта, в которой учтены все нюансы, возникающие при передаче и приеме товаров, называется расширенной. Акт приема передачи товара: так ли необходим образец? Когда составляется акт приема передачи товара, образец может сыграть решающую роль в правильном формировании документа.
При помощи образца документа, можно ознакомиться с основными графами, которые в обязательном порядке подлежат заполнению.
law-uradres.ru
Если не подписан акт приема передачи квартиры после регистрации сделки что делать
Во-первых, поскольку официально недвижимое имущество не передавалось, новый владелец может обратиться в суд, утверждая, что бывший владелец передал ему квартиру не в том состоянии, которое было указано в договоре (обещал, дескать, продать целую квартиру, а вот сейчас она сгоревшая) или вообще не передавал ничего. Во-вторых, если при пожаре пострадали соседи, они вынуждены будут обратиться с претензиями по поводу восстановления имущества. А, раз акт приема-передачи отсутствует, то все риски по прежнему продолжает нести прежний владелец. То есть, претензии соседей, согласно логике, должны быть адресованы ему. На практике, конечно, подобного произойти не сможет, возникнет судебное разбирательство, и суд будет на стороне бывшего владельца квартиры, но возможность открытия судебного процесса его, скорее всего, не обрадует.
Акт приема-передачи квартиры. важность деталей
То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше… Есть ли жизнь без акта? В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса. Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку.
Инфо
О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы. В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец.
Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта
Важно
ОБЯЗАТЕЛЕН, иначе имущество, как и в первой ситуации, не передано (формально). Отмечу, что сам факт подписания акта приема-передачи это доказательство фактической передачи вещи, он обязательно двусторонний. 2. Что касаемо коммунальных платежей (налогов, а также иных всевозможных расходов) — если Регистрационка поставила штамп на Свидетельстве о праве собственности «ПОГАШЕНО» — тогда все вопросы, с момента проставления этого штампика, к Продавцу только через суд (при наличии оснований соответственно).
Если Свидетельство не погашено, тогда — Продавец несет все расходы. P.S. хочу добавить, что Регистрационки в разных субъектах живут изолированной жизнью (как ни странно…но факт), предъявляют разные требования и для принятия правильного решения нужно взвесить все обстоятельства детально — т.е. либо настаивать на Вашей воле, либо согласиться по умолчанию с их требованиями.Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты
Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры. А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи? Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора.
Акт приема-передачи квартиры
Затруднения при оформлении налогового вычета Необходимо также упомянуть, что у покупателя, который не позаботился о том, чтобы акт приема-передачи был подписан, могут возникнуть реальные осложнения с оформлением налогового вычета. Если жилье приобреталось у застройщика по договору долевого участия то, как мы понимаем, наличие такого акта определяется порядком отношений между застройщиком дольщиком. Если жилье приобретается на вторичном рынке, то этот акт, в принципе, не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации прав собственности, а для получения этого документа в ряде регионов наличие передаточного акта является обязательным условием. Осложнения во время продажи Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям во время продажи квартиры.
Юридический форум
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателемосуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту илииному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором,обязательство продавца передать недвижимость покупателю считаетсяисполненным после вручения этого имущества покупателю и подписаниясторонами соответствующего документа о передаче.Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаченедвижимости на условиях, предусмотренных договором, считаетсяотказом соответственно продавца от исполнения обязанности передатьимущество, а покупателя — обязанности принять имущество.2.Виктор М* Зарегистрирован: 17.02.2006Сообщения: 4Откуда: Тверь Добавлено: 19:30, Пт 17 Фев, 2006 Заголовок сообщения: То, что «акт является приложением к настоящему договору» написано в проекте договора и это можно оттуда убрать, а в ГК вроде нигде не говорится, что акт должен быть приложением к договору купли продажи ABCмодератор Зарегистрирован: 12.01.2005Сообщения: 3309Откуда: Москва, Бирюлево Добавлено: 19:46, Пт 17 Фев, 2006 Заголовок сообщения: Виктор М писал(а): То, что «акт является приложением к настоящему договору» написано в проекте договора и это можно оттуда убрать, а в ГК вроде нигде не говорится, что акт должен быть приложением к договору купли продажи Акт необходим. В ГК это есть. Статья 556. Передача недвижимости 1.Какие же последствия могут наступить? В большинстве случаев никаких последствий и не наступает, новый владелец квартиры может безбедно прожить в ней всю жизнь, так и не узнав, что чего-то не выполнил. Однако, к сожалению, так бывает не всегда… Неприятные последствия для продавца Дело в том, что, помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель, согласно закону, не может принять на себя обязательств относительно содержания, обслуживания квартиры, а также не может нести риски ее случайного повреждения и гибели. Все перечисленные риски продолжает нести продавец. Для того чтобы проиллюстрировать это положение, приведем следующий пример – спустя год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала в результате пожара.Например, спустя год после заключения сделки может случиться пожар, во время которого имущество существенно пострадает. В этом случае у покупателя есть возможность инициирования судебного процесса для того, чтобы доказать, что квартира изначально была передана ему в таком виде. Есть риски и у покупателя. Так, при отсутствии АПП, он не сможет доказать, что имеющиеся недостатки квартиры присутствовали еще до ее покупки.
Таким образом, оформление акта приема-передачи имущества имеет большое значение для успешности сделки купли-продажи. Поэтому уклонение одной из сторон от его составления не является разумным.Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг. …жизнь вносит исключения Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто. По словам Николая Лаврова, генерального директора Консультационного центра «Недвижимость в Петербурге», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания.
advocatus54.ru
Можно ли не подписывать акт приёмки квартиры до оплаты неустойки за просрочку?
Здравствуйте. По Договору передача квартиры должна произойти в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Дом уже введён. Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче получил по договору в срок. При осмотре квартиры мною обнаружены дефекты, которые застройщик принялся устранять.
В Акте осмотра нет отметки о сроке исполнения обязательств. Работы закончены. В Акте осмотра есть подписи и дата устранения неисправностей. Акт приема-передачи не подписал. На момент устранения дефектов просрочка по Договору и дате в Акте осмотра составила 22 дня. Пишу претензию, даю добровольный срок 2 недели. В связи с этим возник ряд вопросов:
1) нужна ли печать в Акте осмотра?
2) могу ли я не подписывать Акт приема-передачи до дня уплаты неустойки? Или в течении какого времени?
3) есть ли у меня законные основания для компенсации? Есть ли у меня дополнительные преимущества с неподписанным Актом приема-передачи? И какие?
4) можно ли включить в неустойку срок 2 недели, при игнорировании застройщиком претензии?
Консультация юриста сайта "ДОЛЬЩИК"
В силу ч. 4 ст. 8 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан в установленный срок направить Вам сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, а также предупредить о необходимости принятия объекта и о последствиях Вашего бездействия, предусмотренных ч. 6 указанной статьи. Такое сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Вами адресу или вручено Вам лично под расписку.
В случае получения Вами указанного сообщения при Вашем уклонении или отказе от принятия объекта в предусмотренный законом срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта. Вместе с тем, указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик располагает сведениями о получении Вами сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче либо отправленное Вам заказное письмо возвращено застройщику с сообщением о Вашем отказе от его получения или Вашем отсутствии по указанному адресу. Кроме того, применение застройщиком изложенного порядка исключается в случае составления акта о несоответствии объекта условиям договора, либо требованиям технических регламентов, либо проектной документации, либо градостроительных регламентов, либо иным обязательным требованиям.
В связи с изложенным факт получения Вами сообщения застройщика и факт составления акта о наличии недостатков в изложенной Вами ситуации являются юридически значимыми.
В отношении печати на акте осмотра сообщаю, что само по себе наличие, либо отсутствие печати застройщика на таком акте не является принципиальным. Гораздо большее значение имеет содержание акта и наличие у представителей застройщика полномочий на его составление и подписание. Конечно, лучше если на акте будет проставлен оттиск печати застройщика, однако, печать на подписи неуполномоченного лица не будет означать безусловное признание застройщиком наличия недоделок и дефектов объекта. На практике оценка судами подобных документов не единообразна. Во избежание сложностей в доказывании причин просрочки принятия Вами объекта, рекомендуем Вам составить акт об устранении недостатков объекта, описав в нем недостатки и сроки их фактического устранения и подписать такой акт с уполномоченным представителем застройщика.
Мы не рекомендуем Вам обусловливать подписание акта приемки – передачи объекта получением от застройщика неустойки, поскольку ч. 5 ст. 8 закона № 214-ФЗ допускает возможность отказа участника долевого строительства от подписания акта приемки – передачи лишь до момента исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 закона. Согласно указанной норме, обязанность по уплате неустойки не является основанием для отказа от приемки объекта.
В случае если недостатки, определенные актом осмотра застройщиком фактически устранены, рекомендуем Вам подписать акт приемки объекта. Вместе с тем, в случае если Вы желаете взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта, в акте приемки желательно не указывать фразу об отсутствии у Вас каких-либо претензий к застройщику, а в случае если исключение такой формулировки невозможно, заблаговременно до момента подписания акта приемки – передачи, либо непосредственно после его подписания рекомендуем направить застройщику претензию с требованием об оплате неустойки. Как правило, суды критически оценивают тезис об отсутствии претензий, указываемый в акте приемки – передачи в случае если участником долевого строительства до или непосредственно после подписания акта направляются претензии застройщику об оплате неустойку за допущенную просрочку.
Согласно ч. 4 ст. 4 закона № 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. По смыслу ч. 3 ст. 8 указанного закона, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока и лишь после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
С учетом изложенного мы предполагаем, что в случае, если срок передачи квартиры, определенный договором участия в долевом строительстве, производен от момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в договоре должен быть установлен так же и срок получения разрешения на ввод в дома в эксплуатацию. Судя по Вашему обращению, нарушен лишь первый из указанных сроков. В таком случае, с учетом незначительности периода просрочки и принимая во внимание возможность уменьшения расчетной неустойки судом, не стоит рассчитывать на взыскание с застройщика значительной суммы.
xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai
Подписывать ли мне акт приема-передачи, если я хочу подать на застройщика в суд?
Не подписывайте акт, но даже если подпишите он все равно будет недействителен, так как акт приема-передачи будет с более поздней датой, чем та, которая указана в договоре. (Оговорка делается во всех экземплярах акта после вашей подписи:«Имеются претензии по выплате неустойки за просрочку передачи квартиры/дома за период с ___ по _____. Подпись, Фамилия И.О., дата».)
Акты застройщики могут предлагать подписывать в случае, если сам дом в целом готов к сдаче, а проблемы с получением разрешения на ввод связаны с благоустройством придомовой территории и тому подобными недоделками. Застройщик может выдать вам ключи, разрешить доступ в квартиру.
Однако такой акт будет считаться недействительным, поскольку он противоречит закону: передавать квартиру без разрешения на ввод нельзя. Даже если акт будет подписан, вы не сможете на его основании зарегистрировать право собственности и стать полноправным хозяином своей квартиры. В этом акте, скорее всего, не будет написано про ваши окончательные взаиморасчеты с застройщиком по поводу возможного изменения площади квартиры, ведь БТИ еще не сможет сделать замеры квартир и выписать на них технические планы.
Если вы все-таки подписали подобный акт приема-передачи, вы можете оспаривать его действительность в судебном порядке — при рассмотрении вашего иска к застройщику по поводу просрочки сдачи дома и просить суд взыскать неустойку по дату подписания окончательного акта.
Напишите застройщику претензию.
В претензии вы можете просить передачи квартиры, выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, а также возмещения ваших убытков (например, расходов на аренду съемной квартиры). Обратите внимание, что все ваши убытки должны быть подтверждены документально. Если вы требуете возмещения затрат на съемную квартиру, обязательно приложите к претензии копию договора найма и документов об оплате (платежных поручений, расписок и т.п.). По возможности также подготовьте доказательства того, что у вас нет никакой другой квартиры или комнаты в собственности или в пользовании.
Претензия вручается под роспись на вашем экземпляре претензии или направляется застройщику заказным письмом с уведомлением. Обязательно сохраните ваш экземпляр претензии с отметкой застройщика о получении либо почтовые квитанции об отправке претензии и почтовое уведомление.
Можно до подписания акта приема-передачи, можно после. Если вы подаете претензию до передачи квартиры по акту, укажите в ней размер неустойки за 1 день просрочки, посчитайте справочно неустойку на день подачи претензии и просите выплатить неустойку по день передачи квартиры по акту. Если претензию подаете уже после подписания акта, тогда указывайте сразу в твердой сумме, исходя из фактической просрочки.
После этого можете обращаться в суд.
pravoved.ru
