Переселение граждан из аварийного и ветхого жилья в 2018 году. Федеральная программа переселение из ветхого и аварийного жилья

Расселение аварийного жилья в 2018 году

В последние годы темп строительства жилых зданий вырос, поэтому количество нового жилья постоянно увеличивается.

Но, несмотря на указанный факт, потребность российских граждан в безопасном жилье растет с каждым годом.

Жилые здания, построенные по всей территории Федерации в конце прошлого столетия, приходят в негодность, создавая угрозу для жизни населения.

Что это такое

Независимыми экспертами в сфере строительства многие существующие жилые здания признаются непригодными для проживания. К ним относятся здания, находящиеся в ветхом и аварийном состоянии.

Нужно заметить, что нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы сферы жилищного строительства не содержат понятия «ветхое жилье». Хотя на практике такого рода понятие применяется повсеместно.

Под выражением:

Ветхое жилье

подразумевается подвергшее износу в ходе его эксплуатации здание, его отдельные несущие и несущие конструкции. Процент износа составляет для зданий с использованием каменного материала – 70% и выше, для деревянных домов с несущими стенами из местных материалов, то их износ равен 65%. Несмотря на высокий процент износа, основные несущие конструкции сохраняют достаточную прочность, обеспечивая пространственную устойчивость здания, но оно перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям

Аварийное жилье

понимается жилое здание, его несущие конструкции, получившие в ходе эксплуатации за счет естественного износа и воздействия внешних постоянных и временных нагрузок значительные повреждения и деформации. Они привели к потере расчетной прочности и устойчивости здания либо его несущих конструкций, что могут вызвать разрушение здания в любое время

Под выражением «естественный или физический износ» понимается некая величина.

Она характеризует степень ухудшения состояния первоначальных технических характеристик здания, его эксплуатационных показателей вследствие воздействия на него природно-климатических факторов, жизнедеятельности человека.

Степень износа здания вне зависимости от его функционального назначения устанавливается сообразно действующим строительным нормам и правилам, стандартам ГОСТ, критериям, позволяющим оценить прочностные характеристики.

В ветхом доме жить возможно, так как его ветхость не вызывает угрозу для жизни людей, но они лишаются комфортных условий проживания.

Видео: «Технология жилья» — федеральная программа расселения аварийных домов

Что касается аварийного здания, то проживание людей в нем является прямой угрозой их жизни и здоровью.

Несущие конструкции деформируются до такой степени, что они теряют свою прочность и надежность, приводя здание к разрушению. Как правило, оно не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

Его восстановление с точки зрения дальнейшей эксплуатации нецелесообразно сообразно строительным нормам и правилам.

Жилищное законодательство

Вопросы относительно пригодности жилых зданий для проживания регламентируются положениями отдельных статей ЖК.

В него были внесены изменения в целях реализации предписаний Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Акт был издан 29 июня прошлого года под номером 176-ФЗ.

Сообразно указаниям статьи 85 ЖК РФ непригодным для проживания людей признается жилое здание, у которого деформирован фундамент.

У него изменилась форма и размеры вследствие воздействия внешних сил. Например, резкое изменение температур наружной среды либо влажности грунтов основания, повышение уровня грунтовых вод, осадка отдельных свай.

Одной из главных задач государства является обеспечение граждан новым жильем равноценным старому по размеру жилой площади с комфортабельными условиями для осуществления из полноценной жизнедеятельности.

Программа обеспечения нормальным жильем реализуется на основании предписаний Федерального закона «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Акт был издан законодателем 21 июля 2007 года под номером 185-ФЗ.

В нем отмечено, что назрела необходимость:

Формирования специализированного жилищного фонда	сообразно основаниям, приведенным в вышеуказанном акте
Оказания материальной помощи региональному бюджету	с целью реализации государственной задачи
Регламентирования перечня прав и обязанностей муниципальных образований	по обеспечению граждан благоустроенным жильем, отвечающим нормативам законодательных актов
Издания региональных и муниципальных нормативных актов	позволяющих претворить в жизнь задачу государства по предоставлению жилья нуждающимся гражданам сообразно предписаниям вышеуказанного акта

В целях реализации задач по переселению граждан введены в действие региональные программы, основными условиями которых является предоставление жилья по принципу адресности и нуждаемости.

Решение межведомственной комиссии

В соответствии с указаниями постановления № 47, которое правительство испустило 28 января 2006 года жилье, признается непригодным для проживания при формировании определенных условий.

К ним относятся:

Наличие повреждений в несущих и ограждающих конструкциях здания	приведших к деформациям различной степени
Выход из строя инженерных коммуникаций	обеспечивающих здание ресурсами для осуществления жизнедеятельности, включая сети отопления и системы вентиляции
Несоответствие влажностного, температурного режима	установленным санитарно-гигиеническими требованиями показателям
Повышенный показатель допустимости содержания токсических веществ	напрямую влияющий на здоровье и жизнь людей

Указанные выше показатели устанавливаются межведомственной комиссией. Она образуется при муниципальном образовании на основании предписаний Федерального закона № 185-ФЗ.

В ее обязанности входит установление непригодности жилья для проживания в ходе обследования жилищных условий граждан.

Обследование производится на основании заявления граждан, проживающих в жилом здании.

Результаты обследования оформляются в решении, которое передается в муниципальное образование для вынесения постановления о переселении жильцов.

На вынесение решения о непригодности здания к эксплуатации его принадлежность не влияет.

Оно касается в равной степени жилья, находящегося в муниципальной собственности и частной.

Расселение из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилья осуществляется на основании условий федеральной программы, предусмотренной для отрезка времени с 2013 года по 2018 год.

Не исключается вероятность дальнейшей эксплуатации здания, если в ходе капитального ремонта можно восстановить его прочность и устойчивость, ликвидировать деформации и повреждения.

При отсутствии такой возможности расселение жильцов из аварийного жилья производится в новое здание.

Ветхого помещения

Основное отличие ветхого здания заключается в проценте изношенности, который должен быть выше установленного законодателем значения.

Процент изношенности устанавливается в зависимости от состояния несущих и ограждающих конструкций, от вида использованных строительных материалов.

Как правило, его размер превышает 65-70% в соответствии со статическими данными муниципальных образований.

Факт износа здания не является основанием для признания его аварийным. Норма разъяснена в указаниях постановления № 47, испущенного правительством РФ.

В ветхом помещении можно жить, если оно отвечает условиям санитарно-гигиенических норм.

К тому же, отсутствует риск обрушения его конструкций, не создается угроза для жизни и здоровья жильцов, поэтому зачастую принимается решение о его реконструкции и производстве капитального ремонта.

В сложившейся ситуации жильцы ветхого помещения временно расселяются в другие, пока в нем будут проводиться ремонтные работы.

Собственников недвижимости

В соответствии с указаниями статьи 32 ЖК РФ собственник жилой площади наделяется правом выбора, если принято решение о расселении жилого здания.

Он вправе получить за свое жилье денежную компенсацию либо равноценное жилье, отвечающее условиями удобства и комфортабельности предыдущему.

Как показывает практика, подобрать жилье полностью соответствующее всем условиям не всегда возможно.

Отдельные собственники жилья предпочитают получить денежные средства, чтобы самим заняться приобретением нового жилья.

В такой ситуации им следует провести независимую экспертизу по оцениванию рыночной стоимости жилой площади.

Результат технической экспертизы по оценке жилой площади предъявляется межведомственной комиссии, принимающей решение о размере компенсации за жилье.

Нанимателей жилплощади

Квартиросъемщики, занимающие муниципальное жилье по договору социального найма в отличие от собственников помещений лишены возможности выбора предоставляемого жилья.

Им предоставляется жилплощадь, исходя их утвержденных законодателем норм жилой площади на человека. Ее размер составляет 18 кв.м на одного человека.

Какой установлен порядок

Законодатель установил правило, в первую очередь осуществляется расселение из аварийного жилья малоимущих граждан.

Они имеют среднедушевой доход ниже уровня прожиточного минимума, поэтому им государством оказывается социальная помощь.

Как правило, они занимают жилую площадь по договору социального найма ввиду отсутствия материальных средств, позволяющих приобрести собственное жилье.

Что предоставляется взамен

Сообразно указаниям законодателя в первую очередь переселяются жильцы аварийных зданий.

Одним из главных условий переселения жильцов из аварийного дома является предоставление равноценного жилья.

При этом во внимание принимается наличие другого жилья, которое имеется у них в наличии.

Если у граждан имеется другое жилье для проживания, то им предлагается денежная компенсация за жилье, с которого они выселяются.

В соответствии с нормативами законодательных актов новое жилье должно быть предоставлено в том же районе, где граждане проживали.

Как правило, жильцов аварийных домов переселяют на окраины населенного пункта ввиду отсутствия жилых площадей в его центральной части.

Во многих населенных пунктах на ее территории строительство новых зданий запрещено нормативными актами местного самоуправления.

Мера неправомерна, поэтому в таком порядке переселяемые жильцы вправе обратиться в судебный орган для восстановления своих нарушенных прав и интересов.

Другим обстоятельством нарушения прав жильцов становится несоответствие благоустроенности, санитарно-гигиеническим нормам предоставляемого жилья предыдущим условиям.

Оно приводит к нарушению сроков предоставления жилья, становясь веской причиной неисполнения условий реализации федеральной программы по обеспечению жильем.

В отдельных случаях не предоставляется возможность переселения лиц, проживающих в коммунальных квартирах. Жилье подобного рода в стране не возводится сообразно требованиям законодателя.

Проблема отсутствия равноценного жилья стала основной причиной выдачи гражданам денежной компенсации за жилье, находящееся в аварийном здании.

Выкупная цена

У граждан имеющих собственное жилье на праве собственности появляется возможность улучшения жилищных условий за счет приобретения нового жилья либо дополнительной жилой площади.

Ее стоимость устанавливается соразмерно кадастровой стоимости, определенной БТИ, что существенно ниже рыночной.

Как правило, орган местного самоуправления выплачивает гражданам денежные средства за старое жилье в качестве компенсации.

Выкупная цена жилой площади подсчитывается в соответствии с указаниями статьи 32 ЖК РФ с учетом стоимости предыдущего жилья.

При установлении выкупной цены нужно учитывать:

Рыночную стоимость жилья	которое изымается у граждан
Расходы на оформление документов, правоустанавливающего акта на новое жильё	которое предоставленное органом местного самоуправления
Размер возмещения убытков	образующихся при переезде к новому местожительству

Но как показывает практика, выкупная цена устанавливается органом местного самоуправления, который стремится снизить ее.

При этом он обосновывает ее ветхостью предыдущего жилья, аварийным состоянием дома, что незаконно.

На время проведения ремонта

Жильцы, признанного ветхим жилого здания, временно переселяются на другую жилплощадь.

Мера осуществляется органом местной исполнительной власти с целью производства в нем капитального ремонта.

Временное жилье предоставляется из резерва жилищного фонда, числящегося в собственности муниципального образования.

В добавление к вышесказанному следует отметить, что жильцы дома, признанного в установленном законодателем порядке могут добиться переселения из него в другое здание.

Они должны предъявить правоустанавливающий на жилье акт, планы его помещений и технический паспорт.

Помимо того должны подать в орган местного самоуправления претензионную жалобу, написанную совместно всеми жильцами дома.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

о ветхом и аварийном жилье и правилах его расселния

Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Федеральный Закон : общие сведения

Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:

он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, причем с 2018 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.

В какие сроки происходит переселение из аварийного жилья? Смотрите по ссылке.

Регулируется процесс ФЗ №185, который имеет отношение к расселению жилья.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья на основании ФЗ № 185, смотрите в этом видео:

Что должны знать жильцы домов

Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:

жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.

Важно! Зная о своих правах и требованиях законодательства, каждый человек может с помощью суда отстаивать свои права, если они нарушаются местными властями.

Основные положения законодательства

Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.

После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.

Основные цели ФЗ.

Нюансы действия программы в 2018 году

Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:

износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.

Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.

Важно! Если владелец квартиры не согласен с предлагаемой выкупной ценой, то он может подать в суд для ее оспаривания и увеличения.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.

ФЗ о расселении

ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.

Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.

О капитальном ремонте жилых домов.

Изменения, внесенные в госпрограмму в 2018 году

Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.

Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.

За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.

Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.

Изменения коснулись правил предоставления жилья собственникам квартир, так как в большинстве случаев им требуется уплачивать за новое жилье определенные средства, представленные доплатой.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:

план строения;
заявления от жильцов об аварийном состоянии;
копии документов на квартиры;
заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.

Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.

Особенности переселения владельцев квартир

Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.

Как формируются списки? Смотрите тут.

Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.

Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс делится на этапы:

проводится исследование жилья;
выносится решение комиссией;
если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
составляются соответствующие соглашения.

Важно! Длительность процесса зависит от состояния дома.

Заключение

Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.

Можно ли продать аварийное жилье по закону? Смотрите здесь.

Для этого должны учитываться основные нюансы процесса.

Для собственников предлагается два варианта, а наниматели переселяются в новые квартиры одинаковой квадратуры с составлением нового договора соцнайма.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| 1 Reply

pronovostroyku.ru

Закон о расселении аварийного жилья

К сожалению, ещё довольно много россиян проживают в домах довоенной и послевоенной постройки. В этих постройках нет необходимых коммуникаций и, зачастую, они разваливаются.

Какие есть меры государственной помощи таким гражданам?

Что это такое

В России действует государственная программа помощи тем людям, которые проживают в аварийных строениях и домах. Помощь заключается в расселении этих граждан в более комфортабельные условия.

Чтобы граждане смогли получить новое жильё, уполномоченная комиссия должна вынести положительное решение о расселении, а сам старый дом признать аварийным, то есть опасным для проживания в нём людей.

До 2018 года гражданам предоставляли жильё на безвозмездной основе. То есть, взамен непригодного государство выделяло благоустроенное жильё. Это касалось как собственников, так и нанимателей.

В зависимости от того, на основании какого права пользуются аварийным жильём, предоставлялось новое либо той же площади, либо по количеству зарегистрированных.

После 2018 года программа прекратила своё действие, но разрабатываются новые нормы для расселения.

Теперь предлагается гражданам, проживающим в таком жилье, стать соинвесторами строительства для них новых жилых комплексов.

По каким правилам осуществляется расселение

Прежде чем стать участником программы на расселение, необходимо чтобы жильё было признано непригодным для проживания. Делается это на основании акта специальной межведомственной комиссии.

Именно она принимает решение о включении дома в программу. Сейчас расселяют дома, которые были признаны таковыми до 2012 года.

Прежде чем подавать заявление на созыв комиссии, жильцы должны провести экспертизу.

Проводить её могут специальные учреждения, имеющие действующий СРО-допуск на осуществление таких работ.

Проводить экспертизу нужно в следующих случаях:

Увеличивается износ дома	что может повредить здоровью и жизни проживающих в нём граждан
Ухудшились показатели окружающей среды	вследствие техногенных или других катастроф

Таким образом, непригодными для проживания в нём граждан признаются следующие жилые помещения:

Все квартиры в доме, который признан аварийным	находящиеся на таких территориях, которые непригодны для проживания на них граждан по показателям санитарно-эпидемиологической обстановки
Которые располагаются в районах схода оползней, лавин, высоких волн или других природных явлений	исключение составляют те дома, которые находятся в таких зонах, но предотвратить такие явления можно техническими средствами
Находящиеся в зонах вероятных техногенных	или природных катастроф
Дома, в которых превышается допустимый уровень шума	например, вблизи аэропорта или новой автомагистрали
Из домов, которые были серьёзно разрушены вследствие несчастных случаев	например, пожара или взрыва бытового газа
Дома, находящиеся под линиями электропередач	которые на высоте до 1,8 км создают напряжённость электрического поля более 50Гц

Дома, которые отвечают таким требованиям, непригодны для проживания в них людей, так как это может нанести вреди их здоровью или жизни.

Видео: расселение аварийного жилья. Консультация юриста палаты недвижимости

Кто может рассчитывать

Правом на расселение из аварийного дома обладают как владельцы, так и наниматели жилья.

Чтобы получить право на расселение, необходимо занимать жильё по социальному, а не коммерческому найму.

Обе эти категории жильцов могут рассчитывать на расселение, если будет принято соответствующее решение.

Чтобы получить благоустроенное жильё в соцнайм, необходимо соблюдать очерёдность предоставления:

Сначала те дома, которые признаны аварийными	и ветхие дома
В третью очередь расселяются коммунальные квартиры	потом предоставляется жильё тем людям, которые проживают вместе с больным родственником, у которого хроническое заболевание из узаконенного списка
Нуждающиеся в новом жилье по причине отсутствия собственного	и военнослужащие

В порядке очерёдности предоставляется только муниципальное жильё, которое впоследствии можно приватизировать и оформить себе в собственность.

Поэтому, когда дом расселяется государством, то оно же и выделяет людям благоустроенное (не обязательно новое) жильё, соответствующее принятым нормам комфорта.

Если же в расселяемом доме есть помещения, находящиеся в собственном владении, то государство предлагает, либо денежную компенсацию, либо квартиру.

При выделении нового жилья гражданам, которые проживают в аварийных домах, учитывается так же и имущественный фактор.

То есть, семьи, имеющие официальный статус малоимущих или нуждающихся, получат жильё в первую очередь.

Закон о расселении ветхого и аварийного жилья

Существуют законодательные нормы, которые регулируют расселение граждан из аварийного жилья.

Эти нормы призваны обеспечить гражданам безопасность проживания и обеспечение новым комфортабельным жильём.

Основные нормы прописаны в ЖК РФ. На их основании были разработаны несколько нормативных актов, конкретизирующих порядок расселения и получения нового жилья.

К таковым относятся:

Постановление Правительства РФ № 47.
Федерального закона от 21. 07. 2007 года № 185-ФЗ.
Программы, разработанные по регионам.

Права собственников жилья в законе о расселении ветхого жилья приписаны в ст. 32 ЖК РФ.

Жилищный кодекс

Этот закон является главенствующим при расселении. В ст. 86 и 87 ЖК РФ прописаны основные нормы, по которым граждане расселяются их непригодных помещений.

До 2018 года действовала, принятая на федеральном уровне, государственная программа. С наступлением 2018 года, она закончила своё законное действие.

Но, так как ещё довольно большое количество наших соотечественников проживают в непригодных помещениях, было принято решение продлить программу, но внести в неё изменения.

В частности:

Программа так и останется государственной, то есть нуждающимся в жилье, предлагают поучаствовать в строительстве	будут разработаны дополнительные программы по поддержки таких инвесторов
Можно будет вкладывать дополнительные средства в строительство	чтобы ускорить процесс получения нового жилья

Как считают власти, такие меры помогут понять гражданам, что жильё — это не подарок от государства, а приобретённая на свои средства недвижимость.

Это сделка по приобретению недвижимости, а, следовательно, это финансовая и материальная ответственность.

Признание дома непригодным для проживания

Дом расселяется тогда, когда он признаётся опасным для жизни и здоровья проживающих в нём людей.

Но для признания этого факта необходимо предпринять следующие шаги:

Если выявлены вышеуказанные факторы	необходимо обратиться в экспертное бюро, чтобы они провели оценку состояния объекта недвижимости
По окончании исследования на руки выдаётся заключение	необходимо сделать несколько копий заключения
Написать заявление в уполномоченный орган в администрации муниципального образования	с просьбой созвать межведомственную комиссию для получения заключения о признании дома непригодным или дальнейшем его расселении
Дождаться решения этой комиссии	если оно будет положительным, ожидать расселения

После 2018 года порядок несколько поменялся. Если межведомственная комиссия примет положительное решение, то собственникам и нанимателям будет предложено стать соинвесторами в строительстве нового жилья.

Это значительно ускоряет процесс расселения, так как «подарка» от государства можно ждать несколько лет.

Для инвестирования в строительство можно использовать как личные средства граждан, так и привлекать заёмные средства банков. Можно обратиться за помощью в АИЖК.

У них разработано несколько программ поддержки государством граждан, которые нуждаются в жилье на основании признания «старого» непригодным.

Межведомственная комиссия

По результатам проведённого осмотра дома, комиссия должна вынести своё заключение. Оно составляется в соответствии с Постановлением Правительства № 47.

Дом будет признан аварийным и непригодным для проживания в нём людей после проведения целого комплекса экспертиз и исследований по обнаружению и выявлению нарушений технического и санитарного характера.

Межведомственная комиссия состоит из специалистов, имеющих соответствующее техническое образование. Как правило, это инженеры.

Но к осмотру дома могут быть привлечены лица, связанные с эксплуатацией конкретного дома.

К таковым относятся:

Представитель управляющей компании или товарищества	в зависимости от способа управления домом
Инженеров-проектировщиков	и представителей МЧС или пожарной службы, представителя СЭС

Состав комиссии также зависит от причин, по которым жильцы просят признать дом аварийным или непригодным.

Например, если это повышенный износ здания, то в комиссии будут преобладать инженеры и спасатели, а специалист из СЭС не нужен.

А если причина в ухудшении показателей санитарно-эпидемиологического характера, то нужны представители СЭС и спасатели, а инженеры — нет.

Как проводится процедура переселения

Прежде чем расселять дом, необходимо проверить его техническое и санитарное состояние. Для этого собирается комиссия, которая проводит необходимые исследования и экспертизы.

Критерии оценки состояния дома приведены в Постановлении Правительства № 47.

Это следующие параметры:

Проводится оценка общего технического состояния конкретного дома	для этого производится осмотр строительных конструкций, опор фундамента, несущих стен и балок перекрытий
Проверяют огнестойкость	если в доме деревянные перекрытия, то они должны быть обработаны специальным составом
Доступность эвакуации	все запасные входы и выходы должны быть доступны для жильцов, а также должны быть просторными и другие критерии, указанные в Постановлении № 47

На основании этих показателей принимается решение о расселении дома. Как только решение будет принято, местные власти начинают искать подходящее благоустроенное жильё.

В каждом регионе установлены свои сроки переселения. Как правило, это полгода с момента принятия решения комиссией.

На практике же, расселение затягивается на годы. Сейчас расселяют дома, которые были признаны непригодными до 01. 01. 2012 года.

Программа сноса жилья

До 2018 года действовала федеральная программа по расселению ветхого и аварийного жилья.

В федеральной программе были прописаны общие правила признания жилья непригодным и дальнейшего расселения людей. Но с наступлением нового, 2018 года, эта программа прекратила своё действие.

Но непригодного жилья меньше не стало, поэтому разрабатываются новые принципы выделения нуждающимся жилья.

Снова будут разработаны общие принципы, которые будут включены в федеральную программу.

Но, в каждом регионе будет действовать своя программа, разработанная с учётом специфики конкретного региона.

Предполагается, что теперь граждане не будут «получать подарок» от государства в виде бесплатного жилья.

Теперь придётся принимать участие в его строительстве. То есть, гражданам, которые проживают в непригодном жилье, предлагается стать соинвесторами строительства.

Образец заявления

Чтобы созвать комиссию и признать дом аварийным, жильцы должны подать соответствующее заявление в уполномоченный отдел администрации муниципального образования.

Заявление пишется на бланке установленного образца. В нём должна содержаться следующая информация:

Название	комиссии и муниципального образования
Статус заявителя	собственник или наниматель и ФИО, паспортные данные
Адрес проживания или регистрации	контактная информация
Просьба провести оценку конкретного дома	необходимо указать адрес, по которому располагается дом
Перечень документов	которые заявитель прикладывает к заявлению
Подписи лиц, которые подают заявление	рекомендуется подавать коллективное заявление. Кроме подписи необходимо написать расшифровку каждой подписи, и поставить число подачи заявления

Далее пометки делает должностное лицо, которые принимает документы на проверку:

дата принятия документов;
регистрационный номер принятого заявления;
подпись должностного лица, которые принял документы, и расшифровка.

В России ещё очень много аварийного жилья! Чтобы обеспечить всех нуждающихся, необходимо, чтобы государственная программа действовала ещё довольно долго! Но её нужно немного подкорректировать.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

Программа ветхое жилье

Выселение без предоставления другого жилого помещения возможно лишь согласно основаниям, указанным в Жилищном кодексе Российской Федерации. Каждому человеку законом гарантировано право на жилище и достойные условия жизни. Расселение жилья, признанного аварийным или ветхим, и предоставление выселенным гражданам пригодных для проживания жилых помещений – одна из первоочередных задач и обязанностей государства.

Вопрос ветхого жилья регулярно рассматривается законодателем, принимаются новые нормативные акты, вносятся корректировки в существующие законы о ветхом и аварийном жилье. На территории Российской Федерации действуют государственные программы, призванные улучшить жилищные условия людей, относящихся к различным социальным группам.

Программы реализуются на федеральном и региональном уровнях, каждый субъект России обязан реализовывать жилищные программы для поддержки населения в рамках общегосударственной политики, направленной на улучшение жилищных условий граждан.

В 2010 году был принят закон о расселении ветхого жилья, закрепляющий порядок выселения из зданий жилого фонда, непригодных для проживания, и условия предоставления новых жилых помещений. Разработаны федеральные программы, регулирующие вопросы жилищной сферы. Регионы также участвуют в государственной политике, и разрабатывают местные программы, решающие вопрос расселения из ветхого и аварийного жилья.

Сельская местность

Программа предоставления гражданам жилья, взамен квартир в ветхом и аварийном фонде, распространяется на всей территории Российской Федерации. Действует программа и в сельской местности. Задачей программы является выдача жилых помещений населению, проживающему в домах, непригодных для проживания, а также ликвидация всего существующего в регионе ветхого жилого фонда.

Для выполнения целей программы созываются комиссии, которые правомочны признать дом непригодным для проживания, впоследствии такое здание подлежит ликвидации.

Также программа направлена на обеспечение людей, проживающих в деревенской местности, новым жильем, в связи с этим проектируется и застраивается новый жилой фонд.

Ликвидация ветхого жилья и переселение людей в новые здания в рамках государственной программы финансируются из бюджета сельского поселения, а также привлеченных средств.

Переселение

Если дом признан ветхим, и властями региона принято и подписано решение о расселении дома, жильцы переселяются в новое помещение в рамках государственной программы в установленный срок. Переселение осуществляется с соблюдением ряда условий:

Жилье должно быть благоустроенным.
Жилье должно находиться в том же населенном пункте, где ранее проживали граждане.
Помещение должно быть не меньше по площади, чем квартира, в которой люди проживали до переселения.

Указанные правила соблюдаются в отношении граждан, пользовавшихся жилищем на условиях договора соцнайма, для собственников при переселении предлагается выкупная цена помещения либо предоставляется равнозначное жилище. Под равнозначным понимается помещение, содержащее столько же комнат, и имеющее площадь не меньше, чем квартира в старом доме.

Программа переселения не предполагает улучшения жилищных условий людей, выселяемых из ветхого фонда. Гражданину будет предложено жилье с таким же количеством комнат и той же площади, что и в расселяемом доме. На практике случаются обратные ситуации: новая квартира имеет меньшую площадь. В таких случаях целесообразно обращаться в судебные органы.

Снос

Дома подвергаются сносу по решению уполномоченных органов в случаях:

Когда с просьбой о признании жилья ветхим и последующим сносе обращаются граждане, в этом случае собирается комиссия и принимается решение о необходимости сноса.
Когда государственная программа запланировала ликвидацию строения.

Регионы Российской Федерации имеют свои программы по расселению и сносу. По общему правилу, первоочередному сносу подлежат здания, которые были официально признаны ветхими до 2012 года.

Для сноса строения необходимо получить официальное распоряжение, которое выдается после принятия решения о сносе коллегиальным органом – комиссией. Снос происходит поэтапно: основные конструкции здания разрушаются механическим воздействием, в окончании процесса обрушиваются оставшиеся части здания.

В исключительных случаях основные конструкции здания сохраняются, так как они могут использоваться для возведения нового помещения.

Расселение

Реализация государственной программы на бумаге и на практике может иметь существенные различия. Если дом официальным решением признан ветхим и подлежащим сносу, какие права есть у жильцов?

Если выселяемый человек является собственником, он имеет право получить выкупную стоимость квартиры, иными словами, гражданин вправе забрать стоимость жилища деньгами и приобрести на эту сумму новую квартиру на свое усмотрение. Выкупная стоимость включает сумму на покупку жилья и расходы, связанные с его приобретением, переездом, оформлением документации, учитывается даже упущенная выгода гражданина. Для объективного представления о выкупной стоимости собственник может обратиться за официальной оценкой помещения, оценка поможет сориентироваться в истинной цене квартиры.
Если выселяемый человек является собственником, он имеет право получить равнозначное жилище. Собственник имеет право получить квартиру, равную прежней по метражу и количеству комнат.
Если выселяемый гражданин проживает в квартире на условиях социального найма, он имеет право получить равнозначное жилье. При этом важно знать свои права, чтобы не допустить их нарушения. Если у жильцов было изолированное жилое помещение, государство не вправе переселить их в коммунальную квартиру.

Закон устанавливает: защита собственности и вещных прав осуществляется с учетом пропорциональности и соразмерности, таким образом обеспечивается баланс законных интересов и прав всех участников жилищных правоотношений. В случае нарушения прав, жильцы дома могут обратиться с исковым заявлением в суд.

Если здание по своим техническим и архитектурным характеристикам уже не исполняет функции жилья, пригодного для проживания, однако, властями не предпринимается действий для признания его ветхим, люди продолжают жить в здании, рискуя жизнью и здоровьем, граждане вправе обратиться в судебную инстанцию.

Государственные органы тоже могут обратиться в суд, в случае, если жилец отказывается покидать здание, официально признанное ветхим и подлежащее сносу.

Государственная программа ветхое жилье, при условии ее добросовестной и своевременной реализации, решит жилищный вопрос для значительной части населения, проживающего в городах и сельской местности Российской Федерации. Любые действия государственных органов федерального и регионального уровня в сфере жилья должны осуществляться с безоговорочным соблюдением принципа: исполнение государственной жилищной программы не может ущемлять законных прав и интересов граждан, это противоречит принципам основного закона государства.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

Громов Александр Владимирович

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ "Высшая школа экономики". Работает в юридической сфере 16 лет, специализация - разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

С какими проблемами обращаться?

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Юрист по недвижимости
Адвокат по наследственным делам
Юрист по земельным вопросам
Юрист по жилищным вопросам
Адвокат по семейным делам
Адвокат по гражданским делам
Адвокат по уголовным делам
Адвокат по ДТП
Автоюрист
Страховой юрист
Юрист по трудовым спорам
Кредитный юрист
Арбитражный адвокат
Медицинский юрист
Защита прав потребителей
Военный юрист

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

advocate-service.ru

Федеральный закон о расселении ветхого жилья

Переселение из ветхого и аварийного жилья

Если в установленный срок собственники не получат разрешение о сносе или реконструкции дома за счет собственных денежных средств, то местная администрация выносит решение об изымании земельного участка для муниципальных нужд и сносит дом собственными силами, предоставляя другие помещения в собственность. Сообщение о принятом решении направляется собственнику вместе с соглашением об изъятии жилой недвижимости.

Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения

Кроме того, проживание в таком помещении, является опасным для жизни и здоровья, в связи с высокой вероятностью обрушения элементов конструкции.

В этом случае администрация города должна подыскать такой вариант жилья, который бы устроил владельца.

Кроме этого, жилье должно иметь площадь равную площади аварийной квартиры. Также должно совпадать количество комнат в квартирах. Если в ордере на жилье указана одна площадь аварийной квартиры, а по факту ее площадь больше в связи с самостоятельным законным расширением жильцами, например, путем оборудования квартиры пристройкой, балконом, лоджией – пользователь может претендовать на получение большей площади новой квартиры.

Законодательство о ветхом и аварийном жилье (№185-ФЗ)

С целью кардинально изменить положение с домами, требующими срочного отселения, в 2007 году был издан Закон Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», зарегистрированный под №185. Владелец соглашается получить другую жилплощадь, которая будет учтена как часть возмещения.

После оформления договора на освобождение собственности, который учитывает все нюансы, включая расчет, собственник обязан освободить помещение не позднее 6-ти месяцев с момента подписания, если иное не предусмотрено условиями соглашения.

Действие программы расселения из ветхого и аварийного жилья в 2018 – 2018 году

Зависит этот показатель от материала, из которого построен дом – кирпича, шлакоблока, дерева. Для деревянных домов максимальный уровень износа конструкций не должен превышать 65%, а для каменных – 70%.

аварийным может быть признано здание, находящиеся в месте вероятного схода оползня, лавины, даже если само здание не имеет износа вовсе; к аварийным относят те дома, в которых произошел сильный пожар, наводнение или здание подверглось другой природной силе.

В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме.

На практике часто бывают ситуации, когда гражданам предоставляют жилье с меньшим количеством комнат. В таких ситуациях дело может дойти до судебного разбирательства.

В этом случае суд будет учитывать все факторы законности предоставления такого жилья, в том числе площадь жилого помещения, количество членов семьи, их принадлежность к мужскому или женскому полу.

Федеральный закон о расселении ветхого жилья

Поэтому в данном случае вам надо обратиться с письменным запросом, по каким причинам вам дают квартиру в другом населенном пункте и в меньшем по количеству комнат, требуйте дать разъяснения. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред.

от 01.07.2018) ЖК РФ, Статья 89.

Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

Государственная программа переселения из ветхого и аварийного жилья: новшества 2018 года

Поскольку в 2007 года отселение и капитальный ремонт жилого фонда курируется Фондом ЖКХ, именно эта структура создает региональные комиссии, которые определяют состояние домов.

Действие государственной программы переселения распространяется только на дома, которые официальные признаны аварийными, то есть, непригодными для жизни. Жилье считается ветхим в том случае, если износ здания составляет как минимум 70%.

Федеральная программа ветхое жилье

В него входит:

план жилого помещения;
жалобы и предложения, претензии граждан, которые являются собственниками данного дома;
копии документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение;
заявление;
заключение органа о состоянии данного помещения.

На основании предоставленных бумаг комиссия выносит решение.

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Поскольку со временем постройки утрачивают свои первоначальные качества, здания начинают приходить в негодность, а из-за отсутствия необходимых средств на их восстановление, их собственники так и продолжают жить в условиях, приближенных к аварийным. Аварийное жилье характеризуется тем, что проживание в нем (в отличие от ветхого), уже невозможно.

И при его дальнейшей эксплуатации существует реальная угроза для жизни.

myeconomist.ru

Ветхое и аварийное жилье. Программа переселения из аварийного жилья :: BusinessMan.ru

Понятия "ветхое и аварийное жилье" четко не определены в юридической литературе. По факту, такими строениями признаются здания, несменяемые конструкции в которых вышли из строя. Износ в таких домах составляет порядка 70%. Проблема ветхого жилья стоит сегодня достаточно остро в стране. В 2007-м году этот вопрос был поднят Путиным. Президент отмечал, что переселение из аварийного, ветхого жилья должно осуществляться в течение 48 часов. Однако люди находятся в них довольно продолжительное время.

Законодательные нормы

Некоторую ясность в проблему внес принятый ФЗ №185 "О фонде по содействию реформы ЖКХ". В рамках закона предусмотрен снос аварийного жилья, грозящего обрушением. Вместе с этим сегодня действует правительственное постановление №47. В соответствии с ним утверждено Положение о признании объекта непригодным для проживания и подлежащим сносу. Однако установленные критерии весьма расплывчаты. В отдельных субъектах и городах России предпринимаются свои попытки сформулировать определения на территориальном уровне. Так, по постановлению московского правительства, аварийное жилье – объект, техническое состояние которого определяется как крайне непригодное для пребывания в нем людей (представляет угрозу для жизни, может обрушиться). При этом разработана специальная методика определения признаков изношенного сооружения.

Основные аспекты проблемы

Аварийное жилье во многих регионах остается злободневным вопросом. Ликвидация таких объектов и эвакуация из них людей считается одной из основных задач реформы ЖКХ, Аварийное жилье не только в целом портит вид города. Оно несет серьезную угрозу для населения. На сегодняшний день по закону обязанность выполнять ремонт помещений возлагается на собственников. Однако далеко не каждый владелец может себе это позволить.

Программа аварийного жилья: современные реалии

В 2010-м году был принят Закон, регламентирующий порядок эвакуации людей из проблемных объектов. Но тема аварийного жилья уже обросла к тому времени массой мифов и слухов. И сегодня большинство тех людей, которые являются собственниками квартир в таких домах, не знают, что ожидать и на что им рассчитывать. Один из основных вопросов, интересующий их, - смогут ли они после плановой реконструкции добиться улучшения своих условий. В этом случае действует норма Жилищного кодекса. В соответствии с ней, если сооружение, в котором расположено помещение, занимаемое на основании договора социального найма, признано подлежащим сносу, гражданам предоставляются иные благоустроенные помещения. За это должен отвечать местный или государственный орган власти.

Регулирование в данной сфере осуществляется нормами ЖК. Если жилье признано аварийным, а местный уполномоченный орган принял нормативный акт о расселении жильцов, то гражданам должны предоставляться квартиры, согласно их правовому статусу. Что это значит? В соответствии со ст. 89, п.1 жилое помещение, которое предоставляется гражданам по договору соцнайма взамен аварийному, должно являться благоустроенным относительно условий соответствующей местности (населенного пункта). Оно должно отвечать всем требованиям и располагаться в границах данной территории. Если предоставляется иное помещение собственникам, оно должно быть равноценным, или компенсируется выкупная цена. В качестве равноценного признается жилье, в котором столько же комнат, а площадь – не меньше прежней.

Судебные споры

Зачастую осуществляя переселение из аварийного жилья, госорганы предоставляют помещение с меньшим числом комнат. В этих ситуациях дело может отправиться в суд. Уполномоченная на рассмотрение таких споров инстанция должна учесть все факты, выявить их соответствие действующим законам. В числе прочего, суд выясняет площадь помещения, состав семьи, принадлежность к тому или другому полу. Так, очевидно, что разнополым родственникам нельзя предоставить вместо двух- однокомнатную квартиру. Например, это могут быть брат и сестра. Следует отметить, что отечественное законодательство не предусматривает доплату за разницу по стоимости обмениваемых площадей. Выкупную цену устанавливают в соответствии с результатами независимой оценки по соглашению сторон. Это положение присутствует в ст. 32 ЖК.

Важный момент

Из норм ст. 89, 86 и 82 следует, что переселение из аварийного жилья не предполагает улучшение условий. Так, с 2005-го года не допускается предоставление большей площади на основании количества членов семьи. В соответствии с законом, гражданам, выезжающим из проблемного помещения, должны предоставить другое, имеющее столько же квадратных метров, сколько было у них в собственности. Это значит, что тем, кто жил в коммуналках, могут предложить квартиры с подселением. Аварийное жилье может быть заменено помещением как в новостройке, так и на базе вторичного фонда. Основным условием предоставления площади выступает то, что квартира должна быть из фонда соц. использования. Это значит, что жилье должно находиться в собственности государства.

Порядок признания помещения "непригодным"

Он определен в действующем Жилищном законодательстве и утвержден правительственным постановлением. Для признания жилья аварийным приглашается специальная комиссия. Она оценивает состояние дома и выносит заключение. После этого местные органы включают этот объект в очередь на ликвидацию с предоставлением иного помещения гражданам, которые будут из него выезжать. В законе не установлены сроки ожидания переселения из ветхого жилья. Следует сказать, что заключение комиссии еще не выступает в качестве основания для ликвидации объекта и выезда граждан.

Нюансы

Таким образом, закон не предусматривает расширение площади и улучшение условий для лиц, переселяемых из ветхого жилья. Однако нормами предусмотрена возможность получить новое помещение по договору соцнайма без очереди. Это указано в ст. 57 ЖК. Но на практике формируются очереди и из этих "льготников". Следует также сказать, что в законе предусмотрено выделение жилья по договору соцнайма малоимущим и прочим незащищенным категориям лиц, то есть тем, кто не приватизировал свое помещение. К ним относят, например, ветеранов ВОВ, военнослужащих, детей-сирот, инвалидов и так далее. Однако данное положение не относится к программе переселения. В этом случае будут действовать общие нормы, в соответствии с которыми могут быть получены льготы на предоставление жилплощади. Чтобы получить новое помещение, следует встать на учет. Для этого гражданину необходимо обратиться в жилищный отдел по месту прописки (пребывания).

Альтернативный вариант

Не все граждане, которые выезжают из аварийного жилья, согласны проживать в предоставляемых помещениях, даже если соблюдены основные условия их предоставления. Имеются в виду те лица, которые желают расширить площадь. В этом случае им приходится самостоятельно выбирать возможности реализовать это, учитывая размер своего бюджета. Таким гражданам при сносе аварийного объекта могут предложить выкупную стоимость помещения. С учетом этой суммы они уже будут планировать покупку нового помещения посредством заключения обычных договоров с другими владельцами (купля-продажа или обмен).

В заключение

Специалисты рекомендуют не надеяться на улучшение условий при переселении из ветхих квартир. В таких случаях необходимо внимательно следить за действием уполномоченных органов. В частности, нужно проследить за тем, чтобы было предоставлено равноценное жилье. В противном случае следует обращаться в суд и там уже отстаивать свои законные интересы. Однако юристы советуют делать это без промедлений. Исковые требования подаются по общему порядку гражданского судопроизводства.

businessman.ru

программы в РФ, условия и порядок переселения, правила и особенности, Жилищный Кодекс и законы

Одна из самых проблемных сфер жизнедеятельности практически каждого человека в стране — улучшение жилищных условий. К сожалению, ситуация в экономике страны складывается таким образом, что самостоятельно приобрести квартиру или дом за собственные средства не представляется возможным.

Но тем людям, которые смогли обзавестись собственным жильем, также может потребоваться дополнительная поддержка. По причине неудовлетворительного состояния жилищного фонда, особенно в старых частях городов, власти города регулярно проводят переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Какие дома подлежат расселению

По нормам российского законодательства, расселению подлежат только те аварийные дома, которые признаны непригодными к проживанию в определенном на законодательном уровне порядке.

Владельцам предоставляется право на получение новой квартиры, только в тех случаях, если недвижимость находится в собственности муниципалитета.

Рассчитывать на новое жилое помещение также могут собственники приватизированных жилых помещений, но только в определенных случаях:

Гражданин постоянного живет в многоквартирном аварийном доме.
Если у человека в собственности есть частный дом, должным образом приватизированный, но расположенный на участке, принадлежащем муниципалитету.

Правила переселения из ветхого и аварийного жилья определены на уровне федерального законодательства. Некоторые вопросы в этой области подлежат разрешению на местном уровне.

Скачать для просмотра и печати:

Указ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг»

Кто может претендовать

При предоставлении гражданам нового жилого помещения, муниципалитет принимает во внимание основания для пользования аварийной недвижимостью:

Если квартира в аварийном доме находилась в собственности у человека, то после расселения ему выплачивается компенсация в размере стоимости недвижимости.
Если гражданин снимал квартиру по договору социального найма, ему предоставляется аналогичное недвижимое условие, в котором он сможет проживать на прежних условиях.
Если человек снимал жилую площадь, а дом признали аварийным, то его договор с арендатором отменяется из-за форс-мажорных обстоятельств.

При этом у гражданина, который претендует на получение нового недвижимого имущества, должны быть все основания для такого требования. Если же у человека нет возможности подтвердить свое право на переселение, разрешить этот вопрос можно только через суд.

Внимание! Как правило, задержка в решении таких вопросов связана со сложными ситуациями, когда фактический собственник занят судебными процессами из-за проблем в определении принадлежности недвижимого имущества тому или иному лицу.

Условия переселения из аварийного жилья

Местные органы власти имеют право предусмотреть свои, конкретные сроки, в которые произойдет расселение жилого многоквартирного дома. На законодательном уровне не предусмотрено никакой ответственности за несоблюдение этих сроков, чем, к сожалению, часто злоупотребляют недобросовестные должностные лица.

Однако задержка переселения людей, проживающих в доме, может произойти не только из-за халатности уполномоченных должностных лиц. Зачастую, причинами для таких приостановок становится невозможность разыскать равнозначное жилое помещение.

Жилые помещения, в которое впоследствии будут переселены граждане из расселяемого дома, приобретаются органами местной власти на аукционах и по конкурсам.

Для граждан

Граждане — это фактические владельцы муниципальных жилых помещений, которые имеют право на переселение в новую квартиру по договору социального найма.

При этом жилье, которое предоставляется гражданам для проживания, должно быть оборудовано всеми необходимыми коммуникациями, расположено в границах этого же населенного пункта.

Внимание! Если муниципалитету удастся договориться с гражданином, последнему может быть предоставлено жилое помещение в ином населенном пункте. Насколько благоустроена квартира, определяется региональными законодательными актами.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Для собственников

Для переселения собственников квартир в новый дом, владельцам жилых помещений необходимо обратиться в администрацию своего муниципалитета и предоставить заявление, в котором содержится просьба признать их дом непригодным для постоянного проживания.

Помимо заявления, специалисту должны быть переданы следующие документы:

Технический паспорт жилого помещения.
Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного в доме, признанном аварийным.
Акт проведения осмотра состояния дома в течение последних 3 лет, перечень проведенных работ.
Заключение от надзорных органов, пожарников.
Заявление о том, что многоквартирный дом не пригоден для постоянного проживания.

В течение 30 дней после поступления документов, их рассматривает профильная комиссия. При необходимости удостовериться в подлинности представленной информации, по истечении этого срока может быть проведена дополнительная проверка дома на предмет соответствия норм безопасности, санитарного соответствия.

Из жилищного фонда

Расселение людей из жилого помещения, признанного аварийным, может быть осуществлено только в соответствии с утвержденной на законодательном уровне целевой программы и в те жилые помещения, которые есть в муниципальном фонде.

Если у муниципалитета нет возможности предоставить собственнику аналогичное жилье, возможно приобретение жилого помещения на стадии строительства, но только если до окончания работ осталось не более 30 процентов.

Принудительное переселение

К сожалению, результаты переселения достаточно часто не устраивают граждан из-за того, что новое жилье меньше по метражу, и не благоустроено. Решить такие вопросы в принудительном порядке можно только через суд.

В судебном решении должны быть отражены конкретные сроки для переселения людей из многоквартирного дома, а также требования к новым жилым помещениям.

Программа расселения

Программа должна содержать следующие обязательные условия:

Сроки ее реализации.
Обоснованность затрат.

Правила

В каждом регионе Российской Федерации должен быть составлен список домов, которые находятся в аварийном состоянии и признаны непригодными для постоянного проживания.

Как правило, местные власти стараются как можно скорее расселить те дома, где есть реальная угроза обрушения, ведь промедление в этом случае может закончиться человеческими жертвами.

Условия

В программе должна быть отражена информация о точном объеме финансирования. В частности, выделение средств на переселение граждан может производиться из местного и регионального бюджета.

Очередность

Очередность, в которой будет производиться расселение людей из жилья, признанного аварийным, определяется местными властями. Вне очереди расселяются те дома, в которых есть реальная опасность обрушения. Однако для этого необходимо наличие соответствующего исполнительного документа от местного или регионального органа власти.

Порядок проведения переселения

Предоставление жилья по социальному найму

По нормам российского законодательства, лица, которые попали под программу переселения из ветхого жилья, имеют право пользоваться новым имуществом без оформления права собственности.

В этом случае оформление права владения квартирой возможно по договору социального найма, на заранее определенных и оговоренных с гражданином условиях.

Предоставление равноценного жилого помещения

Осуществление передачи людям нового жилья допускается только в тех случаях, когда таким гражданам предоставляется квартира со всеми коммуникациями и прочими благами для комфортного постоянного проживания.

По соглашению сторон, человек может получить равноценную квартиру в другом населенном пункте, но в том же регионе страны.

Выплата выкупной цены

Как правило, такой способ переселить человека из аварийного жилья применяется только по отношению к собственнику квартиры. Размер выплаты рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра жилого помещения.

Конечно, часть таких соглашений заканчивается судебными спорами, так как человек категорически не согласен с рассчитанной суммой.

Уведомление

В уведомлении содержится информация о том, что человеку, проживающему в аварийном многоквартирном доме, необходимо подготовиться к переезду. При этом в документе должны быть указаны конкретные сроки для переезда и адрес нового дома для проживания.

Нарушения закона

Со стороны муниципалитета может быть совершено много нарушений законодательства:

Необоснованное занижение выкупной стоимости квартиры.
Вместо квартиры собственнику предоставляется комната в коммунальной квартире или в общежитии.
Человеку предоставляется жилье меньше предыдущего по площади.

Необходимые документы

Постановление

В этом распределительном документе должен содержаться исчерпывающий перечень жильцов, которые обладают правом на получение новой квартиры. Кроме того, в постановлении должны быть отражены:

Сроки для переезда.
Мероприятия, совершаемые местными органами власти для организации такого мероприятия.
Лица, ответственные за проведение переселения жильцов по новому адресу.

Договор

В договоре отражается информация о выкупной стоимости недвижимого имущества, а также о согласии человека принять в собственность новой квартиры.

Заключение договора должно проводиться в строгом соответствии с нормами российского гражданского законодательства, принимая во внимание нормы Жилищного кодекса.

Скачать для просмотра и печати:

Жилищный кодекс РФ

Сроки расселения

Точные сроки, в которые должны быть проведены мероприятия по расселению граждан, определяются во всей документации. Затягивание таких сроков может быть прекращено путем подачи заинтересованным лицом искового заявления.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Изменения в 2018 году

Обо всех изменениях в 2018 году будет известно позже. Вы сможете узнать об этом из новостей на нашем сайте. Также информация обновится и в этой статье.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!

Видео о программе переселения из ветхого и аварийного жилья

lgoty-vsem.ru