Иностранные девелоперы в России. Иностранные строительные компании в москве

Иностранные девелоперы в России | Деловой квартал

В советское время в России работало довольно много строительных компаний из-за рубежа, в основном из дружественных коммунистических стран. Чаще всего они выполняли функции подрядчиков по госзаказам, ведь девелоперских проектов в общепринятом сегодня понимании тогда просто не существовало. Иностранные девелоперские компании в России, нацеленные на реализацию собственных проектов в России, появились в начале 1990-х: это были турецкая строительная корпорация Enka и американский девелопер Hines. Незнание нового рынка неизбежно поставило иностранные компании перед необходимостью привлечения местного партнера.

Enka, построившая советский газопровод на территории Турции, сначала выступала подрядчиком по заказам Московского правительства при реконструкции Петровского пассажа и больницы для ветеранов ВОВ, потом же учредила два совместных предприятия с Правительством Москвы – «Мосэнка» и «Москва-Красные холмы». Именно благодаря «Мосэнке» в столице стали появляться первые офисные объекты высокого класса. Enka не раз поручали и символические проекты – восстановление Белого дома, реконструкцию здания Государственной Думы. В отличие от турков Hines не сразу занялся девелопментом в России, а начал осваивать новый рынок как управляющая компания. Первым партнером американцев в Москве стало УПДК (Управление по делам дипломатического корпуса) Министерства иностранных дел России. Помимо Enka и Hines проекты в России стала запускать еще одна иностранная девелоперская компания – Skanska. Однако в отличие от своих коллег шведы в начале 2007 года решили свернуть свой бизнес.

Пресс-секретарь холдинга Петер Гимбе в интервью газете «Ведомости» уход компании с российского рынка объяснил следующими причинами: «У компании очень высокие стандарты безопасности труда и этики. В России не многие клиенты готовы платить за соблюдение этих стандартов. А еще мы против коррупции» Другие иностранные крупные девелоперы в Россию, особенно после перестройки, не совались – слишком высокорисковым делом было строительство на постсоветском пространстве. А немногие существующие налаживали бизнес и успешно строили все новые и новые объекты, по большей части – высококлассные офисные комплексы, дефицит которых в Москве и тем более Санкт-Петербурге был просто катастрофическим. Но тут грянул кризис 1998 года. Деловая активность значительно снизилась, многие западные компании приняли решение сворачивать бизнес в России.

Владельцы офисных комплексов понесли большие потери, упали арендные ставки. Кризис также помешал осуществлению многих проектов с участием зарубежных девелоперов, которые предполагалось осуществить в начавшиеся «годы изобилия». Так, был заморожен мас штабный проект офисно-делового центра «Ворота Москвы» на берегу Химкинского водохранилища. Его инициаторами выступали Правительство Москвы и компания «Деловой парк» (учредители – австралийская компания Lend Lease, английская Chelverton Properties). Свернула деятельность на российском рынке международная инвестиционно-девелоперская компания Golub, реконструировавшая накануне кризиса офисный комплекс «Атриум» в Санкт-Петербурге (правда, компания оставалась владельцем и управляла зданием вплоть до 2006 года).

Все зарубежные девелоперы заморозили свои проекты до лучших времен; объемы строительства коммерческой недвижимости уменьшились вдвое по сравнению с последними докризисными годами. На довольно длительный срок затормозилось возведение третьей башни комплекса «Павелецкая Плаза» компании Enka; отложилось на неопределенное время начало строительства комплекса Lotte Plaza корейской Lotte Group (в итоге комплекс на Новом Арбате был завершен лишь в 2007 году).

ВТОРАЯ ВОЛНА

Рынок замер почти на два года. И только после выборов, которые официально закрепили статус президента за Владимиром Путиным, иностранные компании снова потянулись в Россию. Начал развиваться сегмент промышленного строительства. Внимание зарубежных девелоперов частично переключилось с офисной недвижимости на торговый семент, чему способствовало как постепенное улучшение благосостояния граждан, так и ощутимый дефицит на рынке «цивилизованных» торговых центров. Знаковым событием в этой сфере стало открытие в 2000 году первого в России магазина IKEA, которое показало западным девелоперам, что на российском рынке вполне можно работать. В России начали активно строиться супермаркеты «Рамстор» компании Enka, магазины французской Auchan, которая частично их строила силами собственного девелоперского подразделения Immochan. Начала выбирать участки под свои проекты METRO Cash & Carry. Тогда доходность торгового сегмента в России значительно превышала европейские показатели – 17 % по отношению к 5–6 % – а наступившая политическая стабильность и постепенное восстановление экономики после кризиса снизили риски.

По оценкам компании Jones Lang LaSalle, на 2004 год западные девелоперы контролировали около 35 % московского рынка торговой недвижимости. Постепенно иностранные девелоперы торговых центров начали выходить сначала в Санкт-Петербург, а затем и в регионы, где доходность проектов была выше московской, а конкуренции практически не существовало. Появление западных инвесторов и девелоперов сильно изменило российский рынок офисной и торговой недвижимости: внедрялись новые стандарты, постепенно начала увеличиваться конкуренция и снижаться доходность проектов, начали развиваться отечественные торговые сети, формироваться новые деловые районы. Последние годы (2005–2007) отмечены ростом интереса к России институциональных инвесторов, повышением их доверия к российскому рынку, снижением ставок доходности и постепенным смещением активности девелоперов в регионы.

После рынка торговой недвижимости толчок к развитию получил рынок складов. Так, компания Capital Partners построила логистический парк «Пушкино» и анонсировала крупный складской проект на землях Coalco на Каширском шоссе. Другой представитель казахского бизнеса – ИПГ «Евразия» – в 2006 году заявил о масштабных планах своего подразделения «Евразия Логистик» по созданию 16 логистических комплексов класса A. Кроме огромного логистического комплекса «Северное Домодедово» в Подмосковье компания уже начала реализовывать проекты в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске и Волгограде. Начала строительство логистического комплекса канадская Giffels. Характерно, что теперь большинство приходящих на российский рынок западных девелоперов ориентируются главным образом не на московский рынок, где достать участки довольно сложно, а сразу на регионы. Так, одним из первых девелоперских проектов ирландской Quinn Group в России стал логистический центр Q-Park в Казани. В планах компании вложить около $ 5 млрд в строительство коммерческой недвижимости в России.

Наталья Пироговa, управляющий партнер Property Adviser, отмечает, что, постепенно разобравшись в российских реалиях, иностранцы понимают: риск идти в регионы не так уж и велик. С уверенностью можно заявлять, что при сохранении стабильной экономической ситуации в стране дальнейшая экспансия зарубежных девелоперов на российский рынок только усилится. Об этом свидетельствует, например, тот факт, что зарубежные фонды, ранее интересовавшиеся только покупкой готовых объектов, постепенно организуют в России свои девелоперские подразделения или приобретают российские девелоперские компании: так, Morgan Stanley приобрел 10 % акций компании «РосЕвроДевелопмент» и 15 % RGI International. Известны и планы других крупных зарубежных девелоперов по выходу на российский рынок – так, британская компания Parkridge Holdings, давно пытавшаяся наладить сотрудничество с «Белой Дачей», приобрела площадку для склада на Ленинградском шоссе.

О намерениях выйти на российский рынок заявило руководство одного из крупнейших американских девелоперов гипермаркетов – Simon Property Group. Lotte Group, открыв в Москве комплекс Lotte Plaza, планирует построить еще три торговых центра в Москве и Санкт-Петербурге и ищет подходящие участки. Правда, количество иностранных девелоперов, желающих застраивать Россию, пока что сильно уступает количеству зарубежных фондов, готовых инвестировать в Россию, но, очевидно, все больший интерес инвесторов будет закономерно приводить к появлению все новых и новых сильных зарубежных игроков.

Смотрите также:

delovoy-kvartal.ru

50 крупнейших иностранных компаний в России. Фото | Рейтинги

1	Ашан, Атак/Groupe Auchan	372	313	Торговля	2002	Франция	E
2	Метро Кэш энд Керри и Медиа-Маркт-Сатурн/Metro Group	294	252	Торговля	2000	Германия	E
3	Тойота Мотор/Toyota Motor	249	231	Машиностроение	2002	Япония
4	Фольксваген Груп Рус/Volkswagen Group	231	241	Машиностроение	2003	Германия
5	ДЖ.Т.И. Россия/Japan Tobacco International	222	196	Производство и продажа табачных изделий	1999	Швейцария
6	ФМСМ/Philip Morris International	194	152	Производство и продажа табачных изделий	1993	Швейцария
7	ИКЕА Дом, ИКЕА Мос, ИКЕА Торг/IKEA	184	157	Торговля	2000	Швеция
8	Пепсико Холдингс/PepsiCo	171	157	Пищевая промышленность	1974	США
9	Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус/Nissan	152	125	Машиностроение	2004	Япония
10	Мерседес-Бенц/Daimler	148	120	Машиностроение	1994	Германия
11	Проктер энд гэмбл дистрибьюторская компания/Procter & Gamble	130	111	Товары массового спроса	1991	США
12	Киа Моторс Рус/Kia Motors	126.36	121.75	Машиностроение	2008	Южная Корея
13	Хендэ Мотор СНГ/Hyundai Motor	125	112	Машиностроение	2007	Южная Корея
14	Леруа Мерлен Восток/Leroy Merlin	124	95	Торговля	2004	Франция
15	МУМТ/British American Tobacco	121	106	Производство и продажа табачных изделий	1991	Великобритания
16	Рено Россия/Renault	111	106	Машиностроение	1998	Франция
17	Марс, Ригли/Mars	102	72	Пищевая промышленность	1991	США
18	ЛГ Электроникс Рус/LG Electronics	97.69	92.57	Бытовая техника и электроника	1990	Южная Корея
19	Нестле Россия/Nestle	97	86	Пищевая промышленность	1995	Швейцария
20	Эппл Рус/Apple	96.06	48.52	Электроника	2007	США
21	Данон Россия/Danone	96	99	Пищевая промышленность	1992	Франция
22	БМВ Русланд Трейдинг/BMW Group	87.61	80.77	Машиностроение	1999	Германия
23	Балтика/Carlsberg Group	83.24	87.65	Пищевая промышленность	1993	Дания
24	ММС Рус и Мицубиси Моторс/Mitsubishi Motors	78	72	Машиностроение	2004	Япония
25	ККЭБСЕ/Coca-Cola Hellenic Bottling	67.88	63.31	Пищевая промышленность	2001	Швейцария
26	Макдоналдс и Москва-Макдоналдс/McDonald's	65.74	63.34	Пищевая промышленность	1990	США
27	БАСФ/BASF	65	60	Нефтехимия	1993	Германия
28	Мон Дэлис Русь/Mondelez International	62.65	55.3	Пищевая промышленность	2012	США
29	Ягуар Ленд Ровер/Jaguar Land Rover	62	58	Машиностроение	2004	Великобритания
30	Гиперглобус/Globus Group	56	42	Торговля	2006	Германия
31	Форд Соллерс Холдинг/Ford Motor	55	84	Машиностроение	2001	США
32	Самсунг Электроникс Рус Калуга/Samsung Electronics	54	57	Электроника	2008	Корея
33	Адидас/Adidas Group	52.6	45.38	Одежда	1997	Германия
34	Юнилевер Русь/Unilever	52.6	46.29	Товары массового спроса	1991	Нидерланды и Великобритания
35	Джи Эм СНГ/General Motors	51	61	Машиностроение	1992	США
36	Хенкель Рус/Henkel Group	50	46	Товары массового спроса	1990	Германия
37	Сделай своими руками и ОБИ ФЦ/OBI	49	42	Торговля	2003	Германия
38	Санофи Россия/Sanofi	46.18	37.91	Фармацевтика	2008	Франция
39	Джонсон & Джонсон/Johnson & Johnson	43.56	42.03	Фармацевтика	1992	США
40	Мазда Мотор Рус/Mazda	43.12	35.86	Машиностроение	2005	Япония
41	Шнейдер Электрик и Электрощит-ТМ/Schneider Electric	42	21	Машиностроение	1993	Франция
42	Каргилл/Cargill	42.11	19.28	Торговля	1991	США
43	Шелл Нефть/Royal Dutch Shell	42	35	Добыча нефти и газа	1998	Нидерланды
44	Сони Электроникс/Sony	40.87	31.1	Бытовая техника и электроника	1994	Япония
45	МЗК/Glencore	38	32	Торговля	2004	Швейцария
46	Нокиан Шина/Nokian Tyres	37.44	37	Нефтехимия	1998	Финляндия
47	Л'Ореаль/L'Oréal	37	36	Парфюмерия	1990	Франция
48	Сан Инбев/Anheuser-Busch InBev	36	38	Пищевая промышленность	1999	Бельгия
49	Сименс/Siemens	36	34	Машиностроение	1997	Германия
50	Билла/REWE Group	34.75	28.89	Торговля	2004	Германия

www.forbes.ru

Строительные компании и организации Москвы: сайты, цены и отзывы

Строительные компании и организации в соседних с Москвой городах

—

3 компаний

—

6 км

—

7 компаний

—

9 км

—

14 компаний

—

11 км

—

6 компаний

—

12 км

Строительные компании и организации в Москве

В данном разделе представлена информация по всем компаниям Москвы вида деятельности: строительные компании и организации, которые занимаются монтажными и строительными работами и другое. Здесь представлены телефоны, сайты и адреса 569 компаний на 19 страницах. Можно оставить отзыв и бесплатно добавить компанию или обновить информацию.

Строительные и монтажные работы в Москве: сайты, цены и отзывы.

asktel.ru