Иностранные девелоперы в России. Иностранные строительные компании в москве


Иностранные девелоперы в России | Деловой квартал

В советское время в России работало довольно много строительных компаний из-за рубежа, в основном из дружественных коммунистических стран. Чаще всего они выполняли функции подрядчиков по госзаказам, ведь девелоперских проектов в общепринятом сегодня понимании тогда просто не существовало. Иностранные девелоперские компании в России, нацеленные на реализацию собственных проектов в России, появились в начале 1990-х: это были турецкая строительная корпорация Enka и американский девелопер Hines. Незнание нового рынка неизбежно поставило иностранные компании перед необходимостью привлечения местного партнера.

Enka, построившая советский газопровод на территории Турции, сначала выступала подрядчиком по заказам Московского правительства при реконструкции Петровского пассажа и больницы для ветеранов ВОВ, потом же учредила два совместных предприятия с Правительством Москвы – «Мосэнка» и «Москва-Красные холмы». Именно благодаря «Мосэнке» в столице стали появляться первые офисные объекты высокого класса. Enka не раз поручали и символические проекты – восстановление Белого дома, реконструкцию здания Государственной Думы. В отличие от турков Hines не сразу занялся девелопментом в России, а начал осваивать новый рынок как управляющая компания. Первым партнером американцев в Москве стало УПДК (Управление по делам дипломатического корпуса) Министерства иностранных дел России. Помимо Enka и Hines проекты в России стала запускать еще одна иностранная девелоперская компания – Skanska. Однако в отличие от своих коллег шведы в начале 2007 года решили свернуть свой бизнес.

Пресс-секретарь холдинга Петер Гимбе в интервью газете «Ведомости» уход компании с российского рынка объяснил следующими причинами: «У компании очень высокие стандарты безопасности труда и этики. В России не многие клиенты готовы платить за соблюдение этих стандартов. А еще мы против коррупции» Другие иностранные крупные девелоперы в Россию, особенно после перестройки, не совались – слишком высокорисковым делом было строительство на постсоветском пространстве. А немногие существующие налаживали бизнес и успешно строили все новые и новые объекты, по большей части – высококлассные офисные комплексы, дефицит которых в Москве и тем более Санкт-Петербурге был просто катастрофическим. Но тут грянул кризис 1998 года. Деловая активность значительно снизилась, многие западные компании приняли решение сворачивать бизнес в России.

Владельцы офисных комплексов понесли большие потери, упали арендные ставки. Кризис также помешал осуществлению многих проектов с участием зарубежных девелоперов, которые предполагалось осуществить в начавшиеся «годы изобилия». Так, был заморожен мас штабный проект офисно-делового центра «Ворота Москвы» на берегу Химкинского водохранилища. Его инициаторами выступали Правительство Москвы и компания «Деловой парк» (учредители – австралийская компания Lend Lease, английская Chelverton Properties). Свернула деятельность на российском рынке международная инвестиционно-девелоперская компания Golub, реконструировавшая накануне кризиса офисный комплекс «Атриум» в Санкт-Петербурге (правда, компания оставалась владельцем и управляла зданием вплоть до 2006 года).

Все зарубежные девелоперы заморозили свои проекты до лучших времен; объемы строительства коммерческой недвижимости уменьшились вдвое по сравнению с последними докризисными годами. На довольно длительный срок затормозилось возведение третьей башни комплекса «Павелецкая Плаза» компании Enka; отложилось на неопределенное время начало строительства комплекса Lotte Plaza корейской Lotte Group (в итоге комплекс на Новом Арбате был завершен лишь в 2007 году).

ВТОРАЯ ВОЛНА

Рынок замер почти на два года. И только после выборов, которые официально закрепили статус президента за Владимиром Путиным, иностранные компании снова потянулись в Россию. Начал развиваться сегмент промышленного строительства. Внимание зарубежных девелоперов частично переключилось с офисной недвижимости на торговый семент, чему способствовало как постепенное улучшение благосостояния граждан, так и ощутимый дефицит на рынке «цивилизованных» торговых центров. Знаковым событием в этой сфере стало открытие в 2000 году первого в России магазина IKEA, которое показало западным девелоперам, что на российском рынке вполне можно работать. В России начали активно строиться супермаркеты «Рамстор» компании Enka, магазины французской Auchan, которая частично их строила силами собственного девелоперского подразделения Immochan. Начала выбирать участки под свои проекты METRO Cash & Carry. Тогда доходность торгового сегмента в России значительно превышала европейские показатели – 17 % по отношению к 5–6 % – а наступившая политическая стабильность и постепенное восстановление экономики после кризиса снизили риски.

По оценкам компании Jones Lang LaSalle, на 2004 год западные девелоперы контролировали около 35 % московского рынка торговой недвижимости. Постепенно иностранные девелоперы торговых центров начали выходить сначала в Санкт-Петербург, а затем и в регионы, где доходность проектов была выше московской, а конкуренции практически не существовало. Появление западных инвесторов и девелоперов сильно изменило российский рынок офисной и торговой недвижимости: внедрялись новые стандарты, постепенно начала увеличиваться конкуренция и снижаться доходность проектов, начали развиваться отечественные торговые сети, формироваться новые деловые районы. Последние годы (2005–2007) отмечены ростом интереса к России институциональных инвесторов, повышением их доверия к российскому рынку, снижением ставок доходности и постепенным смещением активности девелоперов в регионы.

После рынка торговой недвижимости толчок к развитию получил рынок складов. Так, компания Capital Partners построила логистический парк «Пушкино» и анонсировала крупный складской проект на землях Coalco на Каширском шоссе. Другой представитель казахского бизнеса – ИПГ «Евразия» – в 2006 году заявил о масштабных планах своего подразделения «Евразия Логистик» по созданию 16 логистических комплексов класса A. Кроме огромного логистического комплекса «Северное Домодедово» в Подмосковье компания уже начала реализовывать проекты в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Новосибирске и Волгограде. Начала строительство логистического комплекса канадская Giffels. Характерно, что теперь большинство приходящих на российский рынок западных девелоперов ориентируются главным образом не на московский рынок, где достать участки довольно сложно, а сразу на регионы. Так, одним из первых девелоперских проектов ирландской Quinn Group в России стал логистический центр Q-Park в Казани. В планах компании вложить около $ 5 млрд в строительство коммерческой недвижимости в России.

Наталья Пироговa, управляющий партнер Property Adviser, отмечает, что, постепенно разобравшись в российских реалиях, иностранцы понимают: риск идти в регионы не так уж и велик. С уверенностью можно заявлять, что при сохранении стабильной экономической ситуации в стране дальнейшая экспансия зарубежных девелоперов на российский рынок только усилится. Об этом свидетельствует, например, тот факт, что зарубежные фонды, ранее интересовавшиеся только покупкой готовых объектов, постепенно организуют в России свои девелоперские подразделения или приобретают российские девелоперские компании: так, Morgan Stanley приобрел 10 % акций компании «РосЕвроДевелопмент» и 15 % RGI International. Известны и планы других крупных зарубежных девелоперов по выходу на российский рынок – так, британская компания Parkridge Holdings, давно пытавшаяся наладить сотрудничество с «Белой Дачей», приобрела площадку для склада на Ленинградском шоссе.

О намерениях выйти на российский рынок заявило руководство одного из крупнейших американских девелоперов гипермаркетов – Simon Property Group. Lotte Group, открыв в Москве комплекс Lotte Plaza, планирует построить еще три торговых центра в Москве и Санкт-Петербурге и ищет подходящие участки. Правда, количество иностранных девелоперов, желающих застраивать Россию, пока что сильно уступает количеству зарубежных фондов, готовых инвестировать в Россию, но, очевидно, все больший интерес инвесторов будет закономерно приводить к появлению все новых и новых сильных зарубежных игроков.

Смотрите также:

delovoy-kvartal.ru

50 крупнейших иностранных компаний в России. Фото | Рейтинги

1 Ашан, Атак/Groupe Auchan 372313Торговля2002ФранцияE
2 Метро Кэш энд Керри и Медиа-Маркт-Сатурн/Metro Group 294252Торговля2000ГерманияE
3 Тойота Мотор/Toyota Motor 249231Машиностроение2002Япония
4 Фольксваген Груп Рус/Volkswagen Group 231241Машиностроение2003Германия
5 ДЖ.Т.И. Россия/Japan Tobacco International 222196Производство и продажа табачных изделий1999Швейцария
6 ФМСМ/Philip Morris International 194152Производство и продажа табачных изделий1993Швейцария
7 ИКЕА Дом, ИКЕА Мос, ИКЕА Торг/IKEA 184157Торговля2000Швеция
8 Пепсико Холдингс/PepsiCo 171157Пищевая промышленность1974США
9 Ниссан Мэнуфэкчуринг Рус/Nissan 152125Машиностроение2004Япония
10 Мерседес-Бенц/Daimler 148120Машиностроение1994Германия
11 Проктер энд гэмбл дистрибьюторская компания/Procter & Gamble 130111Товары массового спроса1991США
12 Киа Моторс Рус/Kia Motors 126.36121.75Машиностроение2008Южная Корея
13 Хендэ Мотор СНГ/Hyundai Motor 125112Машиностроение2007Южная Корея
14 Леруа Мерлен Восток/Leroy Merlin 12495Торговля2004Франция
15 МУМТ/British American Tobacco 121106Производство и продажа табачных изделий1991Великобритания
16 Рено Россия/Renault 111106Машиностроение1998Франция
17 Марс, Ригли/Mars 10272Пищевая промышленность1991США
18 ЛГ Электроникс Рус/LG Electronics 97.6992.57Бытовая техника и электроника1990Южная Корея
19 Нестле Россия/Nestle 9786Пищевая промышленность1995Швейцария
20 Эппл Рус/Apple 96.0648.52Электроника2007США
21 Данон Россия/Danone 9699Пищевая промышленность1992Франция
22 БМВ Русланд Трейдинг/BMW Group 87.6180.77Машиностроение1999Германия
23 Балтика/Carlsberg Group 83.2487.65Пищевая промышленность1993Дания
24 ММС Рус и Мицубиси Моторс/Mitsubishi Motors 7872Машиностроение2004Япония
25 ККЭБСЕ/Coca-Cola Hellenic Bottling 67.8863.31Пищевая промышленность2001Швейцария
26 Макдоналдс и Москва-Макдоналдс/McDonald's 65.7463.34Пищевая промышленность1990США
27 БАСФ/BASF 6560Нефтехимия1993Германия
28 Мон Дэлис Русь/Mondelez International 62.6555.3Пищевая промышленность2012США
29 Ягуар Ленд Ровер/Jaguar Land Rover 6258Машиностроение2004Великобритания
30 Гиперглобус/Globus Group 5642Торговля2006Германия
31 Форд Соллерс Холдинг/Ford Motor 5584Машиностроение2001США
32 Самсунг Электроникс Рус Калуга/Samsung Electronics 5457Электроника2008Корея
33 Адидас/Adidas Group 52.645.38Одежда1997Германия
34 Юнилевер Русь/Unilever 52.646.29Товары массового спроса1991Нидерланды и Великобритания
35 Джи Эм СНГ/General Motors 5161Машиностроение1992США
36 Хенкель Рус/Henkel Group 5046Товары массового спроса1990Германия
37 Сделай своими руками и ОБИ ФЦ/OBI 4942Торговля2003Германия
38 Санофи Россия/Sanofi
46.18
37.91Фармацевтика2008Франция
39 Джонсон & Джонсон/Johnson & Johnson 43.5642.03Фармацевтика1992США
40 Мазда Мотор Рус/Mazda 43.1235.86Машиностроение2005Япония
41 Шнейдер Электрик и Электрощит-ТМ/Schneider Electric 4221Машиностроение1993Франция
42 Каргилл/Cargill 42.1119.28Торговля1991США
43 Шелл Нефть/Royal Dutch Shell 4235Добыча нефти и газа1998Нидерланды
44 Сони Электроникс/Sony 40.8731.1Бытовая техника и электроника1994Япония
45 МЗК/Glencore 3832Торговля2004Швейцария
46 Нокиан Шина/Nokian Tyres 37.4437Нефтехимия1998Финляндия
47 Л'Ореаль/L'Oréal 3736Парфюмерия1990Франция
48 Сан Инбев/Anheuser-Busch InBev 3638Пищевая промышленность1999Бельгия
49 Сименс/Siemens 3634Машиностроение1997Германия
50 Билла/REWE Group 34.7528.89Торговля2004Германия

www.forbes.ru

Строительные компании и организации Москвы: сайты, цены и отзывы

Строительные компании и организации в соседних с Москвой городах

3 компаний

6 км

7 компаний

9 км

14 компаний

11 км

6 компаний

12 км

Строительные компании и организации в Москве

В данном разделе представлена информация по всем компаниям Москвы вида деятельности: строительные компании и организации, которые занимаются монтажными и строительными работами и другое. Здесь представлены телефоны, сайты и адреса 569 компаний на 19 страницах. Можно оставить отзыв и бесплатно добавить компанию или обновить информацию.

Строительные и монтажные работы в Москве: сайты, цены и отзывы.

asktel.ru