Клубные дома Москвы: роскошь, доступная немногим. Клубный дом в москве

Клубные дома Москвы: в каких условиях живет элита, готовая потратить на квартиру до $36 миллионов

В 2010-х годах застройщики Минска ощущали небывалый подъем. Именно тогда в столице начали появляться элитные новостройки, а также клубные дома — новый уровень элитных новостроек. Это такие невысокие здания в уединенном месте, рассчитанные на малое количество квартир, где живут исключительно уважаемые и богатые люди. Территория — огороженная, паркинг — подземный, метр — дорогой. В Минске их построили немного, больше за это дело не берутся, а вот в Москве возведение клубных домов не останавливается, а их популярность не снижается. Есть из чего выбрать.

Российская столица сталкивается с такими же проблемами, как и Минск: земли в центральной части города маловато. Но для клубных домов ее много и не надо. Их особенности: небольшая территория с ландшафтным дизайном, необычная архитектура, дорогая отделка внутри (мрамор, гранит), малоквартирность (не более 30 квартир). Стоимость метра поражает воображение — от $10 тыс. и до бесконечности. Неудивительно, что среди покупателей существует отбор. Даже если у человека есть такие деньги на недвижимость, не факт, что он достоин ее получить и соседствовать с элитой. Итак, какие клубные особняки и квартиры мечты сегодня предлагает Москва и сколько все это стоит?

4-этажный «Плотникоff» в переулке Плотникова закончили в 2014 году. Внимание, в этом доме спроектировано всего 5 квартир, две из которых до сих пор свободны. «Клубный дом „Плотникоff“ — это уникальный архитектурный ансамбль, гармонично вписавшийся в исторический облик особняков Старой Москвы», — пишет застройщик.

Описание мест общего пользования: «Отделка фасада дома и общественных зон только эксклюзивными и высококачественными материалами, состоящими из подборки каменных декоративных панелей, архитектурных деталей и рельефов». Вот такой там подъезд:

Под домом на 5 квартир находится паркинг на 9 машино-мест, откуда можно на лифте прямиком подняться к своему уютному «уголку».

Сегодня здесь предлагаются две квартиры площадью 187 и 250 кв. м. Стоимость метра — $12 тыс. и $13 тыс. Соответственно, первый вариант можно купить за $2 252 400, второй — за $3 251 300.

«5 минут пешком от метро „Смоленская“, 10 минут — от метро „Кропоткинская“», — такие пометки на сайтах элитных предложений всегда смотрятся забавно.

6-этажный клубный дом Mon Cher расположен на улице Большая Якиманка, сдан в прошлом году и сейчас находится в стадии продажи квартир. Внешне он выполнен во французском стиле. В отделке используется природный камень, майолика, ценная древесина, декоративные элементы с бронзовым напылением.

Интерьер общественных зон выполнен по эксклюзивному проекту дизайнера Жака Гранжа. На первом этаже есть гостиная с камином, антикварной мебелью и роялем.

Со второго этажа начинается жилье — 26 меблированных апартаментов метражом от 101 до 341 кв. м. Купить их можно только при полной оплате. Многие квартиры уже проданы, но есть и парочка свободных. Например, самые дорогие здесь апартаменты площадью 233 кв. м стоят $4 194 000, это значит $18 тыс. за «квадрат».

А вот и самый дешевый вариант: квартира площадью 183 кв. м стоимостью $2 370 000 ($13 тыс. за кв. м)

Клубный дом «Звонарский» в Звонарском переулке насчитывает 10 этажей, 27 квартир и сейчас находится в стадии отделки. «Авторская архитектура в стиле постмодерн гармонично смотрится в окружении исторической застройки», — красиво говорят риелторы.

На двух подземных этажах расположена автостоянка на 38 машино-мест. Оценить подъезд можно пока только на рендерах.

Квартиры продаются методом долевого строительства, предлагается рассрочка. На данный момент осталось всего три свободные квартиры. Подумать только — остальные разошлись еще на стадии строительства, несмотря на поражающий воображение белоруса ценник. Стоимость апартаментов — от $1 426 000 до $2 400 000.

Конечно, пока дом готов не на 100%, сложно судить о его элитности, но застройщик презентует свое творение со всем полагающимся размахом.

Немало клубных домов находятся в процессе строительства: «Резиденция на Всеволожском» с квартирами по $2 млн, Palazzo Imperial, квартиры в которых стоят от $1 млн, Chekhov стоимостью от $2 млн за квартиру.

Многие клубные дома уже давно сданы и заселены, так что купить квартиру в них можно только на «вторичке». Среди них: «Гранатный Палас» в Гранатном переулке (средняя стоимость метра — $26 тыс.), Course House в Курсовом переулке (средняя стоимость метра — $30 тыс.), Barkli Virgin House в Зачатьевском (средняя стоимость метра $38 500) и другие.

В Course House сейчас продается квартира по рекордной цене — $39 тыс. за кв. м. В целом стоимость апартаментов площадью 260 кв. м — $10 млн. Агент пишет: «Роскошная квартира c дизайнерским ремонтом. Камерный дом бизнес-класса на 12 квартир. Панорамные окна с видом Москвы-реки и памятника Петру. В холле подъезда круглосуточный ресторан. На крыше дома приватное кафе, только для жильцов дома».

В клубном Barkli Virgin House есть несколько предложений от собственников. Одно из них — апартаменты площадью 179 кв. м и стоимостью $4 200 000 ($23 тыс. за кв. м). «Отделка квартиры выполнена с использованием дорогостоящих и натуральных материалов, полностью меблирована и оснащена необходимой техникой. В интерьере квартиры представлены мебель и текстиль Fendi, бытовая техника Miele», — уточняется в объявлении.

А в доме «Гранатный Палас» обнаружен пентхаус и вовсе по нереальной цене — $36 млн, что значит $37 тыс. за кв. м. Его площадь — 975 кв. м. Можно переселить всех родственников вместе взятых. Хотя не получится: на квартиру выделено всего 4 машино-места. «Сегодня это тихий район, в котором жить престижно и спокойно. В этом комплексе собралась вся современная элита», — говорится в объявлении. Еще бы. Что интересно, пентхаус продается без отделки. Зато к услугам жильцов — собственные бассейн, фитнес-зал, спа, бильярд и многое другое.

Поискать элитные квартиры в Минске можно в сервисе Onliner.by

realt.onliner.by

Клубный дом «Юннаты» в Москве

07 мар2017

КЛУБНЫЙ ДОМ "ЮННАТЫ" ВОШЕЛ В СПИСОК ФИНАЛИСТОВ В НОМИНАЦИИ "ПРОЕКТ ГОДА БИЗНЕС-КЛАССА" Клубный дом "Юннаты" попал в список финалистов по версии престижной премии Move Realty Awards 2017. Победитель станет известен 28 марта 2017 года.

07 ноя2016

Дом введен в эксплуатацию Рады сообщить, что клубный дом "Юннаты" введен в эксплуатацию.

13 сен2016

Клубный дом "Юннаты" попал в шорт-лист в номинации "Элитное жилье" Клубный дом "Юннаты" попал в шорт-лист в номинации "Элитное жилье" по итогам народного голосования престижной премии RREF Awards 2016. Победитель станет известен 14 октября 2016 года.

1 сен2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 1 сентября 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

24 авг2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 24 августа 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

2 авг2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 2 августа 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

18 июл2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 18 июля 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

14 июн2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 14 июня 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

9 июн2016

ГК «СМУ-6» вошла в список надежных застройщиков По результатам плановой проверки, проведенной Москомстройинвест в 2016 г., на объекте застройщика Клубный дом «Юннаты», ГК "СМУ-6" вошла в число благонадежных застройщиков Москвы и Московского региона.

29 апр2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 29 апреля 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

5 апр2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 5 апреля 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

30 мар2016

Лучший проект премиум класса По версии премии Move Realty Awards-2016 Клубный дом «Юннаты», застройщика «СМУ-6» признан лучшим проектом премиум класса в Москве. Алексей Перлин, Генеральный директор «СМУ-6 Инвест» подчеркнул на церемонии награждения, что это престижная награда стала результатом работы прекрасной команды профессионалов. Кроме того, он высоко оценил серьезность подхода организаторов премии к критериям отбора, которые учитывались членами экспертного совета: «Особое внимание было уделено техническим характеристикам по которым, в частности, оценивалась и классность дома. Такой подход, мы как девелоперы, приветствуем и ценим. А, что еще в данном случае, может быть важнее качества строительства?».

20 мар2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 20 марта 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

8 фев2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства от 8 февраля 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

10 янв2016

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства за декабрь 2016 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

2 дек2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства за ноябрь 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

15 ноя2015

Ипотека от 11,25% Ипотека от 11,25% на весь срок кредитования

Для покупателей квартир с использованием ипотечного кредита в Клубном доме «Юннаты» действуют специальные условия банков-партнеров. В частности, Абсолют Банк предоставляет ипотеку под 11,25% годовых с первоначальным взносом от 20% на срок до 30 лет.

Ипотечный кредит с господдержкой со ставкой 11,4% годовых предоставляют еще три банка-партнера: Сбербанк, Банк Москвы и ВТБ-24.

Подробности по телефону 8(495)278-09-94 и в офисе продаж.

1 ноя2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появилcя фотоотчет по ходу строительства за октябрь 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

1 окт2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появился фотоотчет по ходу строительства за сентябрь 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

1 сен2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появился фотоотчет по ходу строительства за август 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

30 июн2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появился фотоотчет по ходу строительства за июнь 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

01 мая2015

Машиноместа в подарок 2 машиноместа в подарок при покупке квартиры в ЖК "Юннаты". Подробности в офисе продаж и по телефону.

30 апр2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появился фотоотчет по ходу строительства за апрель 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

10 апр2015

Успей купить В продаже остались последние 10 квартир. Подробности в офисе продаж и по телефону.

31 мар2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появился фотоотчет по ходу строительства за март 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

31 янв2015

Ход строительства Уважаемые покупатели, на сайте появился фотоотчет по ходу строительства за январь 2015 года. Для ознакомления с ним зайдите в раздел "Ход строительства".

17 мар2014

Открытие продаж Официальное открытие продаж квартир.

07 мар2014

Подготовительный период Выход на площадку и осуществление подготовительного периода, включая снос имеющихся зданий и сооружений.

13 фев2014

Получение ордера Получение ордера на подготовительный период 30.01.2014 г.

30 янв2014

Заключение договора Заключение договора генерального подряда с ООО «СМУ-6» (www.cmy6.ru).

unnaty.ru

Авторитетно о роскоши / Дом клубного типа

Элитный дом клубного типа – воплощенный образец роскоши в домостроении. Относясь к сегменту элитной недвижимости, клубный особняк выходит за рамки стандартных представлений о престижном жилье. Это не просто квартиры с роскошной отделкой и уникальным местоположением, это особая среда, доступная лишь избранным из тех, кто решил перебраться в Москву.

Квартиры в домах такого уровня стоят не дешево. Однако, чтобы стать владельцем клубных апартаментов, помимо внушительных средств потребуется наличие репутации в определенных кругах или даже рекомендаций. Такая строгость отбора жильцов обусловлена концепцией, лежащей в основе подобных проектов: клубные дома - это своего рода закрытые элитарные сообщества представителей определенного социального слоя. Здесь всем и каждому должно быть комфортно, здесь все свои и нет места случайным людям.

Клубная недвижимость Москвы: фамильные особенности премиальных домов

Чтобы проект был достоин престижного статуса, он должен соответствовать самым высоким требованиям, предъявляемым к жилой застройке премиум класса.

В основе проекта должен лежать авторский замысел. И речь здесь не только об архитектурном облике такого дома, хотя это, безусловно, значимый аспект. Дом клубного типа представляет собой осязаемое воплощение конкретной идеи, философского концепта. Именно этим определяется и место возведения дома, и стилистика оформления фасадов, инфраструктурные характеристики и даже социальный статус будущих жителей.

Другим признаком «клубности» проекта является его малоэтажность и, как следствие, небольшое количество доступных для приобретения жилых апартаментов. Действительно, сложно говорить о социальной однородности и сходстве жизненной позиции жильцов в 16-этажном доме на 1000 квартир. Количество этажей в клубном объекте, как правило, варьируется в пределах 6-10.
Важное условие – высочайший уровень реализации проекта. Качество применяемых материалов и технологии строительства должны быть не просто на высоте. Они должны быть безупречны. Сказанное относится и к инженерному оснащению жилого дома. Система кондиционирования, противопожарная сигнализация, многоступенчатая фильтрация воды – must have, если речь идет про клубный дом.
Планировки квартир также имеют свои особенности. Потолки здесь должны быть не менее 3,2 метров, а площадь жилья – от 60 метров квадратных и более. Предусмотрены квартиры со свободными планировочными решениями. На верхних этажах нередко запроектированы квартиры элитарных типов: пентхаусы с выходом на террасу или же двухуровневые апартаменты.

Немаловажный аспект – тип локации жилого дома. Расположение в историческом центре города – непременное условие для дома клубного типа. В Москве такой статус может быть присвоен недвижимости, находящейся в пределах ЦАО. В связи с этим нередко переоборудуют старинные особняки дореволюционной постройки. Производится полная реконструкция здания с сохранением его изначального стилистического своеобразия.
Уникальная инфраструктура. Собственный ресторан с опцией room-service, частный детский сад или wellness-центр, обустроенный непосредственно в доме, – приятные «бонусы» статусных домов. Кроме того, рядом с домом должна быть развитая сеть социально-инфраструктурных объектов разных типов. Образовательные и медицинские учреждения, музеи и иные места для проведения досуга – все то, что необходимо для насыщенной и комфортной жизни.
Эксплуатация объекта после передачи владельцам. Все технические вопросы будут решаться собственной сервисной службой. Жителям апартаментов не придется лично вникать в нюансы обслуживания недвижимости.

Дом клубного типа: жилье высшей DeLuxe пробы

Элитный малоквартирный дом, возведенный по авторскому архитектурному проекту, с фасадами, решенными в классическом или модерн стиле, с охраняемой закрытой территорией и внутренней инфраструктурой – вот собирательный портрет такой недвижимости в Москве. Элитарных объектов столь высокого уровня в столице немного. Большинство из них расположились в Хамовниках, на Якиманке, на Остоженке и Арбате, а также в Пресненском и Таганском районах Центрального административного округа.

Особый интерес представляет клубный дом на Котельнической набережной от компании «Русский монолит». Выполненный в лучших архитектурных традициях, он расположился на Таганской стороне всего в двух километрах от стен Кремля и главной площади страны – места, где все овеяно загадками истории, где царит настоящая Москва. Покупка квартиры здесь – это не только надежное вложение средств, но еще и инвестиция в собственный имидж. Престижные апартаменты выгодно подчеркнут высокий статус своего владельца.

rml-deluxe.ru

Почему клубные дома снова стали популярными у покупателей новостроек в Москве.

Олеся Кошкина, директор по маркетингу компании «Лидер Инвест», рассказала Novostroy-M.ru, в чем причина популярности клубных домов у покупателей элитных новостроек, как грамотно вписать в сложившуюся застройку клубный дом, а также, почему география таких проектов не ограничивается центром Москвы.

Что сегодня предполагает клубный формат дома?

Еще 5 лет назад клубными домами считались исключительно объекты делюкс-класса в престижнейших районах Москвы, рассчитанные на 15-30 квартир. Это было редким предложением на рынке. Открытые продажи квартир в клубных домах не велись, покупателями было ограниченное количество людей, принадлежащих к определенному кругу. Иногда в одном клубном доме заселялись только знакомые друг другу жильцы. Сегодня понятие «клубный дом» немного расширилось, потому что появились небольшие локальные проекты, аккуратно вписанные в окружающую среду, в сегментах премиум, бизнес и даже комфорт. В частности, дома от «Лидер Инвест» выделяются на общем фоне предложений рынка недвижимости за счет своей камерности, небольшого количества квартир, комфортного количества соседей на этаже. При этом надо отметить, что кроме количественного показателя, есть еще и качественный. Сохранились обязательные атрибуты клубного дома - приватная обстановка, уникальные фасады, уютные входные группы, удобные планировки квартир, благоустроенные дворы и паркинги. Это по-прежнему очень качественное комфортное жилье, которое располагается в районах с хорошей транспортной доступностью, близостью социальных и культурных объектов, парковых зон. Классическим примером клубного дома является, например, «Резиденция на Всеволожском» на 21 квартиру. Объект возводится в самом престижном районе столицы, известном как «Золотая миля». Фасад и интерьеры клубного дома разработаны по авторскому проекту и будут выполнены в стиле ар-деко. К этой же категории можно отнести и «Клубный дом на Серпуховском Валу» всего на 38 предложений и «Клубный дом на Сретенке» на 67 апартаментов.

Кому подойдет клубный дом, а кому лучше обратить внимание на другой формат элитного жилья? Почему?

Клубные дома выбирают люди, которые уже имеют опыт проживания в обычных кварталах, в обычных многонаселенных многоэтажках, проектах комплексного развития с огромным количеством соседей, зачастую с неразвитой инфраструктурой, с незавершенными элементами дорожной сети. В жилые дома, возводимые «Лидер Инвест» въезжают люди, стремящиеся улучшить качество своей жизни. Соответственно, это семейные люди со средним и высоким уровнем дохода, они точно знают, чего хотят от недвижимости. А хотят они жить в тишине и комфорте, знать всех соседей в лицо, находиться в единой социальной среде, жить рядом с людьми, близкими по духу, по ценностям и уровню культуры. Клубные дома, как правило, выбирают семейные люди, заботящиеся о том, чтобы поселить рядом с собой своих пожилых родителей либо выросших детей-студентов. В результате весь этот ассортимент небольших камерных домов распродается по «своим»: родственникам, соседям, друзьям, и очень востребован.

Клубный дом может быть только в ЦАО или для этого формата возможна и другая локация? Где сегодня реализуются такие проекты?

География объектов расширяется, комфортное место проживания уже не привязано исключительно к центральному округу. Сегодня покупателей привлекают новые районы премиальной застройки, в которых достаточно рекреационных зон, очень развита инфраструктура и высок уровень образовательных учреждений. Это районы, в которых очень хорошо проживать семьей, здесь дети получат хорошее образование, и есть все необходимые условия для комфортной жизни. Такие локации располагаются и за пределами Садового кольца – это Шаболовка, Даниловский район, район Университета, Мневники, Измайлово, Кузьминки. Клубный дом аккуратно вписан в имеющуюся высококачественную инфраструктуру, в то же время такой проект сохраняет камерность.

Почему вашей компании так интересны именно клубные дома?

Интерес к клубным домам обусловлен размером наших площадок, позволяющих построить небольшие дома. Вместо однотипных многоэтажных высотных домов мы предпочли возводить клубные дома, предлагая людям более качественное, комфортное и красивое жилье. На этом основана концепция наших объектов. Нам важно не только построить дом, важно создать комфортную среду проживания. В нашем представлении – это современный уютный небольшой дом для людей одного круга, которые дорожат тишиной и традициями добрососедства. «Лидер Инвест» работает над созданием клубной коллекции, чтобы предложить покупателю целую серию неповторимых жилых домов практически во всех районах старой Москвы.

Сам по себе формат «Клубный дом» влияет на цену квадратного метра? Каким образом?

Каждый наш дом оборудован подземным паркингом, удобными холлами, колясочными и даже мойками для лап собак. Конечно, все это влияет на цену квадратного метра, но как мы видим не существенно. Клубные дома могут быть дороже на 10-15 %, чем окружающие объекты на вторичном рынке, при этом предоставив жителям высочайший уровень проживания.

Если рассматривать отдельно весь элитный сегмент, то какова доля клубных домов? На ваш взгляд, как будет изменяться эта цифра со временем?

Сейчас на первичном рынке элитного жилья Москвы к категории клубных относятся около 20% проектов. Это по-прежнему редкое и наиболее ликвидное предложение. В целом, в недвижимости очень важны социальная среда и камерность объекта, а потому именно клубные дома считаются жемчужинами элитного рынка недвижимости. Никто из покупателей премиального сегмента не хочет жить в муравейнике, даже если девелопер назвал его элитным кварталом. В связи с этим, клубных домов в формате делюкс существенно больше и составляет приблизительно 30-60%, на рынке апартаментов элит-класса их доля составляет около 40%.

«Лидер Инвест» - одна из немногих девелоперских компаний, занимающаяся реализацией проектов и комфорт-класса, и бизнес-класса, и элитных. Обычно идет разделение на массовый либо высокобюджетный сегмент. Чем обусловлена такая широта интересов?

Нашей компании интересно реализовывать проекты в разных сегментах рынка благодаря компетенциям в части профессиональной команды, имеющей опыт успешной работы с самими разными проектами. Кроме того, нас усиливает пул лучших партнеров, которые позволяют воплощать наши замыслы в реальность. Сегмент зачастую предопределён и имеющимися активами: земельный банк компании сегодня насчитывает более 25 площадок в пределах старой Москвы для реализации проектов во всех сегментах.

В кризис это помогает вам чувствовать себя увереннее? Почему?

Конечно, диверсификация портфеля помогает ориентироваться на разные целевые аудитории и обеспечивает максимально широким спросом. На любом рынке, в любых экономических условиях диверсификация и соблюдение качества проектов позволяет сохранять стабильность. Сегодня компания обладает очень низкой кредитной нагрузкой, практически нулевой. Мы строим объекты за счет собственных средств, и объекты у нас окупают сами себя. Выработанная стратегия позволяет нам достигать эту стабильность. Мы понимаем, что при любых изменениях экономической ситуации остаются базовые потребности у человека – это потребность в обеспечении своей семьи, это потребность в жилье. В период сильных потрясений покупатели ненадолго откладывают свои решения по улучшению своих жилищных условий. Но бесконечно откладывать жизненно важные решения невозможно, поэтому так или иначе люди решают этот вопрос - продают имеющееся жилье, берут ипотеку, покупают новое более современное и более качественное. Именно на таких потребителей рассчитаны все наши объекты.

Какой из сегментов сейчас наиболее успешно развивается? В чем причина этого?

Рынок недвижимости сегодня высоко конкурентный, поэтому важно развивать все сегменты. Постоянно улучшаются инженерные, архитектурные и планировочные решения, становятся более продуманными и более качественными. В комфорт-классе появляются новые предложения с улучшенными местами общего пользования, с современной инженерией, с подземными паркингами, что раньше было редкостью. В бизнес-классе предлагаются новые сервисы, в премиальном классе – эксклюзивные архитектурные и интерьерные решения, дизайнерская отделка. Кстати, во всех сегментах прослеживается единый тренд – предложение квартир с отделкой, мы тоже сейчас об этом думаем и планируем предлагать готовое к заселению жилье. Даже покупателям самого широкого сегмента, комфорт-класса, ценно местоположение дома, окружение и качество инфраструктуры. Крупные проекты по застройке огромных территорий длительного освоения, конечно, не идут ни в какое сравнение с клубными домами. Здесь предстоит с нуля создать инфраструктуру. Покупатель обычно понимает, что, купив квартиру, он фактически будет несколько лет жить на стройке. Да, заработает новая школа, но без традиций, без сложившегося коллектива учителей, без сложившейся культуры самого района. Конечно, клубные дома, аккуратно вписанные в сложившиеся кварталы, являются более выигрышными по сравнению с основным массовым предложением, имеющемся сегодня во всех сегментах рынка.

Сегодня многие компании вынуждены стимулировать спрос на жилье. Вы какие-то действия в этом направлении предпринимаете? Отличаются ли методы в зависимости от класса объектов?

Мы не стимулируем спрос на жилье, мы предоставляем клиентам наиболее выгодные условия приобретения. Мы активно развиваем ипотеку, которая позволит расширить финансовые возможности клиентов, мы также предоставляем своим покупателям очень гибкую систему рассрочек платежей. Мы открываем собственные офисы продаж, в которых клиент может ознакомиться со всем ассортиментом «Лидер Инвест», увидеть все предложения и приобрести квартиру или апартаменты в любом объекте. В комфорт-классе наиболее эффективна прямая реклама. Во всех сегментах покупателей интересует репутация застройщика, репутация самого объекта, готовность и демонстрация своевременно выполненных обязательств перед клиентом, прозрачность процедуры сделки. Все эти составляющие работают на реализацию проектов.

Дата публикации 10 августа 2016

www.novostroy-m.ru

Клубные дома Москвы: роскошь, доступная немногим

«Непременным атрибутом истинно клубного дома является местоположение. Не менее важную роль играет и правильное окружение. Клубная специфика обязывает проектировать дома такого уровня вблизи иностранных посольств, старинных особняков и величественных церквей. Все это создает атмосферу спокойствия, уединения и безопасности, столь востребованную среди покупателей элитного жилья».Дмитрий Халин, Управляющий партнер IntermarkSavills. Клубный дом – сегодня, безусловно, редкое явление на московском рынке премиального жилья. Связано это, прежде всего, с тем, что земельных участков под строительство в столице, в особенности в ЦАО, где преимущественно и располагаются дома такого типа, становится все меньше, и можно предположить, что эта ситуация с годами будет лишь усугубляться.

Сейчас подобных комплексов в Москве возводится крайне мало, а найти хорошее предложение на вторичном рынке становится все более и более проблематично. Так в чем же секрет такой популярности клубных домов?

Основное преимущество – это малоквартирность (как правило, в среднем 20-30 квартир). Именно этот факт и служит своего рода основой для создания совершенно особой, приватной атмосферы, где все жильцы знают друг друга, а появление «лишних» людей практически исключено.Эту особую атмосферу гармонично дополняет изысканный ландшафтный дизайн, великолепная отделка фасадов и помещений общего пользования, а нередко и уютная закрытая внутренняя территория (иногда это может быть даже лесопарковая зона достаточно большой площади, так как, например, ЖК «Чайка» в районе Покровское-Стрешнево).

Такие комплексы возводят, как правило, по последним технологиям с применением самых высококачественных строительных материалов, часто приглашают именитых иностранных дизайнеров для отделки общественных зон и квартир.

Наибольшее количество клубных домов расположено в ЦАО г. Москвы – на Остоженке, Арбате и Патриарших прудах. Традиционно дома именно в этих местах ассоциируются с престижностью проживания, в том числе и в силу своего расположения относительно центра города. Как правило, расстояние от них до Кремля составляет всего один километр, а иногда и меньше.

Тех, кто стремится приобрести квартиру в клубных домах привлекает и камерная атмосфера, и высокий уровень конфиденциальности, и закрытость, которая проявляется буквально во всем. Обычно для жильцов здесь предусмотрена собственная внутренняя и внешняя инфраструктура (огороженная и охраняемая территория, фитнес, бассейн, теннисные корты, библиотека, винные погреба и т.д.). Это, конечно, неоспоримое преимущество. C чем можно сравнить, например, удовольствие выйти утром из своей квартиры, спуститься на лифте к бассейну и после этого выпить чашку кофе тут же, никуда не выходя? Однако стоит отметить, что в последние годы, инфраструктура вновь возводимых клубных домов становится все более аскетичной. Это связано, прежде всего, с непомерно высокими расходами на ее содержание, которые становятся все менее оправданными. В свою очередь, у большинства жильцов уже сложились предпочтения по тем или иным нфраструктурным объектам, которые они регулярно посещают.

Среди наиболее дорогих клубных домов Москвы большинство объектов расположено в ЦАО, преимущественно на Остоженке,и лишь один находится за его пределами, в районе Покровское-Стрешнево. Более высокая стоимость квартир в домах такого типа(в сравнении с современными домами премиум-класса надбавка к цене квадратного метра здесь составляет около 15%) обусловлена, прежде всего, местоположением и приватностью проживания, а также качеством строительства и архитектурными решениями. Среди наиболее дорогих предложений лидирует клубный дом в Молочном переулке – стоимость пентхауса здесь достигает 30 млн долл. США.

Квартиры в клубных домах обладают значительным пространством. К примеру, средняя площадь квартиры во вторичной продаже на Остоженке около185 кв.м, а если рассматривать только клубные дома, то этот показатель будет выше почти на 10%. Цены на московском рынке элитной недвижимости растут достаточно динамично. В особенности, на такие объекты как действительно достойные и ликвидные квартиры в Клубных домах. И то, что сегодня купить еще можно, завтра, скорее всего, приобрести уже не удастся. Даже за очень большие деньги.

www.equitesclub.ru

Клубный дом "Стрешнево" - цены на квартиры и планировки в Клубный дом "Стрешнево" в Москве

Клубный дом "Стрешнево" — это комплекс апартаментов в районе Покровское-Стрешнево рядом с Химкинским водохранилищем. Застройщиком выступает общество с ограниченной ответственностью "Прогресс", девелопер — Hutton Development.

О доме

Здание возводят по кирпично-монолитной технологии. В высоту дом достигает 12 этажей. На первом этаже размещена коммерческая площадь с панорамными окнами, выше — 62 апартамента.

Номера предложены с одной, двумя и тремя комнатами. Площадь жилищ — от 39,5 до 111,7 кв. м, высота потолков — 3,1 метра. Некоторые планировки с гардеробными и террасами. Жилье сдается без чистовой отделки. В апартаментах установят широкие окна и радиаторы отопления. Из окон верхних этажей откроются виды на Химкинское водохранилище и Деривационный канал.

На первом этаже, кроме коммерции, будет единое лобби с потолками 4,8 метра. Входные группы устроят без порогов. В холлах предусмотрены колясочная, ресепшн и зона ожидания. Интерьер оформят в классическом стиле. Дизайнером общественных пространств выступает компания "So nice Интерьерная Мастерская".

Под зданием размещен паркинг на 37 машиномест, в котором можно будет купить кладовые. На уровень стоянки спускаются два, установленных в доме лифта OTIS — пассажирский и грузовой.

Проектом предусмотрена концепция "двор без машин". Территория огорожена. Во дворе площадки для отдыха, детские игровые и ландшафтное озеленение. Безопасность будет обеспечивать служба охраны и консьержей.

О районе

Комплекс апартаментов "Стрешнево" расположен рядом с двумя каналами — Сходненским деривационным и имени Москвы. В пешей доступности парк "Покровское-Стрешнево" с родниками, велосипедными дорожками и детскими площадками, и небольшие скверы вдоль улицы Свободы. Но в 3 километрах также находится промзона "Трикотажная", где работает завод "Красный Октябрь". Предприятие специализируется на выпуске авиационных двигателей.

В микрорайоне развита инфраструктура. В 5 минутах от клубного дома школа № 830, детский сад, театр танца Гжель. На противоположном берегу Деривационного канала работает гимназия № 1551. За 15 минут можно дойти до торгового центра "Праздник" с супермаркетами "Лента" и "Атак". Рядом с центром — стадион "Красный октябрь".

Выезд с района возможен по проспекту Свободы на Волоколамское шоссе или МКАД. За 20 минут быстрым шагом можно дойти до станции метро "Тушинская", рядом с которой находится ж/д станция Тушино.

mskguru.ru