Когда переходит право собственности на недвижимое имущество? Когда квартира переходит в собственность при покупке


Когда квартира считается собственностью?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Владелец имущества имеет право осуществлять различные процедуры с недвижимостью. В том числе продать и подарить другому человеку.

Когда возникает право собственности на квартиру?

Однако многие люди при приобретении недвижимости задаются вопросом, когда квартира считается собственностью и как проверить наличие таких прав на жилье.

Зависимо от способа приобретения недвижимости могут рассматриваться различные сроки, когда новый владелец становится полноправным хозяином квартиры на всех законных основаниях.

Что такое право собственности на квартиру?

Право собственности на недвижимость — это право распоряжатся имуществом по своему усмотрению. Такое право должно подтверждаться соответствующими документами. Без согласия владельца недвижимости не могут происходить какие –либо изменения в жилье, а также прописываться проживающие.

Отметим! Человек, владеющий квартирой, обязуется производить ремонтные и охранные процедуры по отношению имущества. В случае каких –либо непредвиденных ситуаций ответственность за жилье возлагается на владельца, имя которого приписано в соответствующих документах.

Когда квартира считается собственностью?

Необходимые документы для оформления права собственности на квартиру

Недвижимость переходит во владение человеку после оформления соответствующих документов. До этого момента недвижимость не может использоваться по усмотрению владельца.

Для получения полного права на владение квартирой следует оформить недвижимость в органах Госреестра, куда человеку необходимо подать соответствующий пакет документов и после их проверки выдаётся новое свидетельство, которое подтверждает права на владение квартирой.

Как получить квартиру в собственность?

Продажа квартиры с обременением - порядок действий, необходимые документы

Одним из наиболее частых случаев приобретения недвижимости является оформление договора купли-продажи имущества. Однако существуют некоторые другие способы получения недвижимости и права переоформления ее на нового владельца.

Наследование

Получение в наследство недвижимости позволяет произвести процедуру перерегистрации и оформление документов на нового владельца для дальнейшего распоряжения имуществом.

Для проведения процедуры оформления собственности на жилье необходимо пройти следующие этапы:

  • написать заявление о вступлении в наследие через 6 месяцев после смерти умершего человека;
  • предоставить необходимый перечень документов, которые доказывают степень родства и имеют информацию о наличии прав владения умершего человека имуществом;
  • дождаться проверки нотариальными органами;
  • получить свидетельство о вступлении в наследие;
  • перерегистрировать квартиру на новое имя.

В некоторых случаях недвижимость может передаваться с помощью дарственного и завещательного документа. В таких случаях необходимо по истечении срока в 6 месяцев посетить нотариуса, и вступить в наследство.

Полезно знать! Получение наследства в виде жилья может иметь следующие недостатки, это наследство может быть оспорено, на предоставленное наследство может претендовать несколько наследников.

Приватизация

Приватизированное жильё подразумевает проживание в государственной недвижимости, на которую можно получить право собственности на определённых условиях.

Для проведения такого типа процедуры необходимо выполнить следующие действия:

  • подать заявку на приватизацию жилья в органы, занимающиеся приватизацией имущества;
  • предоставить необходимый перечень документов;
  • предоставить разрешение на проведение такого вида процедуры органами, к которым относиться недвижимость;
  • подождать решения рассмотрения поданной заявки;
  • заключить договор приватизации;
  • обратиться в Госреестр для проведения перерегистрации квартиры.

Недостаток такого вида процедуры вступления в права владения — это необходимость получения согласия всех прописанных членов семьи на жилой площади.

Отметим! Также распределение в равных долях жилья при подаче заявления несколькими людьми. Человек, который ранее уже участвовал в проведении такого рода сделки, не имеет прав на повторную приватизацию недвижимости.

Купля продажа

Заключение договора на приобретение недвижимости составляется между продавцом (бывшим владельцем квартиры) и покупателем.

Такая процедура получения прав на недвижимость является наиболее частой и подразумевает выполнения следующего алгоритма действий:

  • поиск жилья, которое подходит по все необходимым параметрам;
  • общение с продавцом;
  • проверка всех необходимых сведений о квартире;
  • заключение договора купли –продажи;
  • переоформление на нового владельца.

Примечание! В период составления договора на приобретение жилья покупатель должен с большой внимательностью проверять документы, которые предоставляет продавец. В противном случае могут возникнуть неприятные ситуации, связанные с переоформлением.

Долевое строительство

Такой вид строительства позволяет стать собственником квартиры в новостройке после окончания строительства.

Для осуществления такого вида процесса необходимо:

  • выбор компании, которая занимается таким видом строительства. Обсуждение площади будующего жилья и индивидуальных пожеланий заказчиков;
  • обсуждение финансового аспекта при строении новостройки;
  • заключение договора между застройщиком и участником долевого строительства. В документе обязательно необходимо указать информацию о дальнейшем оформлении права владения квартирой;
  • ожидание периода, когда строительство будет окончено;
  • введение в эксплуатацию постройки и подписание акта приема квартиры долевым участником;
  • оформление квартиры на нового владельца.

Важно! Недостатком такого вида процедуры является длительное ожидание окончания строительства, которое может затянуться на длительное время. После окончания строительства необходимо получить оценку специалистов, которые выдадут соответствующие документы и дадут разрешение на эксплуатацию недвижимости.

Оформление права собственности является обязательным видом процедуры для дальнейшего пользования жильем.

При отсутствии документов, которые подтверждают право владения, человек не может использовать имущество по своему усмотрению. Полноценное право собственности достигается только после прохождения процедуры переоформления в государственных органах единого реестра.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

Читайте также:

pravonaslednik.ru

Переход права собственности на недвижимое имущество: с какого момента?

Сегодня переход права собственности от одного гражданина к другому на недвижимое имущество осуществляется в большинстве случаев в результате сделки купли-продажи. Это относится как к вторичному рынку жилья, так и к только что построенным домам, а также при долевом строительстве, при приобретении земельных участков или домов.

Право собственности на недвижимость происходит после регистрации договораСогласно договору купли-продажи, права на владение недвижимостью переходят от одного владельца к другому, причем этот документ должен зарегистрироваться продавцом и покупателем в соответствующем государственном органе в обязательном порядке. Переход права собственности на недвижимое имущество от одного собственника к другому производится только после официальной регистрации данной бумаги. Только после этого новый владелец вступает в полное владение.

Стоит отметить, что право собственности на недвижимость может возникнуть и несколько раньше. Момент перехода права собственности наступает в результате оформления ипотечного кредита, когда новый владелец подписывает акт приемки-передачи имущества.

Однако это право будет оставаться ограниченным вплоть до тех пор, пока документ не пройдет через обязательную государственную регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Вступление в право собственности по ипотечному кредиту

В последнее время покупка жилой или иной недвижимости так или иначе связана с ипотечным договором. Все имущество, которое передается заемщику по результатам данного соглашения, недвижимого типа будет выступать в качестве залога. Заемщик продолжает проживать в зарегистрированном на него имуществе, эксплуатировать его по своему желанию, но при этом все основные права на эту недвижимость будут так или иначе принадлежать кредитору.

При ипотечном кредитовании недвижимость находится в залоге у кредитораСогласно действующему законодательству, в частности закону «Об ипотеке», недвижимое имущество остается в собственности у залогодателя, причем он продолжает использовать его по своему усмотрению. Однако накладывается одно немаловажное ограничение: не должны ухудшаться жилищные условия.

Если в документе предусмотрен определенный пункт, то владелец имеет полное право получать определенную выгоду от объекта недвижимости. Кроме того, у хозяина недвижимости будут сохраняться обязанности, касающиеся содержания жилплощади, несения расходов, связанных с этим моментом и так далее.

Стоит отметить, что согласно договору купли-продажи, связанному с ипотечным кредитом, в качестве залога может использоваться не сам приобретаемый объект недвижимости, а какой-нибудь другой, находящийся в собственности у человека, решившего купить квартиру или дом:

  • земельный участок;
  • жилой дом, квартира, комната, жилая площадь иного рода;
  • дача, гараж, дачные домики, коттеджи и так далее;
  • здания и помещения промышленного или офисного предназначения.

Кроме того, если человек владеет воздушными либо морскими судами, то они также могут выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. Официальное свидетельство права собственности выдается гражданину после соблюдение всех необходимых процедур юридического плана.

Собственников при оформлении кредита может быть несколько, но в этом случае необходимо получить официальное согласие каждого из владельцев. Каждый владелец имеет право заложить свою долю без оформления письменного согласия иных собственников.

При ипотеке накладываются ограничения на распоряжение имуществомХотя имущество принадлежит гражданину, оформляющему кредит, он имеет ограниченное право на его использование. В частности, ему категорически запрещается продавать или обменивать жилую площадь, не поставив об этом в известность и не согласовав этот момент с организацией, выдавшей ипотечный кредит. Все данные ограничения будут сняты после того, как задолженность будет погашена в полной мере.

Оформление жилплощади в наследство

Для получения недвижимости в собственность совершенно не обязательно его покупать, можно его получить и совершенно иными путями. Частная собственность оформляется в результате вступления в наследство. Наследники становятся официальными владельцами имущества только после того, как запускается процесс оформления прав на наследование. Здесь уже не играет роли фактическая регистрация права. При этом пользоваться квартирой у человека есть полное право. В случае, если он собирается ее продавать, сдавать или совершать иные операции, то ему все-таки придется получить определенные бумаги в регистрационной палате.

Права на наследственное имущество переходят с момента внесения записи в реестрЕсли этого не сделать, то юристы не возьмутся за оформление подобной сделки, так как для нее будет недостаточно определенных документов. В результате свое право собственности владельцу придется отстаивать в судебном порядке. Если же недвижимость перешла по наследству сразу нескольким собственникам, то каждый из них способен зарегистрировать свое право на владение частью квартиры или иного жилья.

В этом случае право собственности возникает в момент, когда запись об этом вносится в государственный реестр. Начиная с этого, каждый из собственников может распоряжаться полученной по наследству долей по своему усмотрению.

Оформление собственности по дарственной

Нередки ситуации, когда владелец недвижимости решает передать свое право собственности другому лицу. В этом случае обыкновенной устной договоренности будет мало. Необходимо оформить соответствующий договор, составленный по необходимой форме, согласно которому будет передаваться право на владение недвижимости.

По большому счету процедура передачи права на недвижимость не подразумевает оплаты, но договор придется заключать в обязательном порядке. Наличие такого соглашения позволяет в дальнейшем не допустить возникновения разного рода имущественных споров и различных претензий со стороны людей, так или иначе заинтересованных в получении этой недвижимости. В частности, родные люди человека, подарившего недвижимость, не смогут оспорить факт операции, касающейся передачи жилплощади.

Этот момент очень важен в случаях, когда недвижимость принадлежит одновременно нескольким людям. Чтобы сделка была грамотно оформленной и имела всю юридическую силу, придется получить подтверждение от каждого из владельцев недвижимости.

Если данное условие не будет выполнено, то не удастся оформить свидетельство на право собственности. В результате, новый хозяин не сможет в полной мере использовать жилье и совершать с ним любые юридические операции, например, обменивать, продавать, сдавать и так далее.

Как оформляется право собственности на нежилую недвижимость

Очень часто встречаются ситуации, когда гражданин, имеющий у себя в собственности определенное нежилое помещение (например, склад, гараж, дачный участок, просто участок земли и так далее), пренебрегает необходимостью оформить эту недвижимость в свою собственность. Однако это все-таки лучше сделать, так как за счет получения данного права удастся полностью обезопасить себя от ряда непредвиденных моментов. Кроме того, не будут возникать лишние вопросы со стороны государственных структур, если человек вдруг решит совершить с недвижимостью определенные юридические операции.

Стоит отметить, что при неоформленного права собственности на владение нежилой собственностью могут возникнуть определенные юридические споры:

  • государственные органы рассматривают строение в качестве самовольной постройки, которая не соответствует существующим нормам возведения капитальных строений;
  • полученная в наследство собственность не оформлялась необходимым образом;
  • если собственность все-таки была оформлена, но правоустанавливающие документы утрачены владельцем.

Оформление прав на нежилую недвижимостьЧтобы не допустить подобного развития событий, следует собрать пакет документов и оформить объект недвижимости по всем правилам. Однако согласно законодательству права собственности могут быть признаны даже и без пакета необходимых бумаг. В данном случае придется решать данный вопрос через судебные инстанции.

 

В данном случае гражданин вступает в право собственности после того, как была внесена запись в государственный реестр. Если до этого совершались какие-либо операции с данной недвижимостью, то они должны быть признаны недействительными.

В течение какого времени проходит процедура регистрации

Заявление на оформление права собственности рассматривается соответствующими государственными органами в течение десяти рабочих дней с момента его подачи. При этом заявителю придется в обязательном порядке оплачивать государственную пошлину за оформление этих документов. Выдаваемое свидетельство регистрации считается действительным без ограничения по времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Переход права собственности после оплаты

Вопрос: Применяется ли Гражданский кодекс к правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимости, и, соответственно, является ли включение в договор купли-продажи условий о сохранении права собственности продавца до окончательной оплаты?

Ответ юриста:

Гражданский кодекс регулирует правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

При наличии в договоре условия о сохранении права собственности за продавцом до полной оплаты недвижимого имущества, переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован только при наличии документов, подтверждающих факт полной оплаты.

Правовое обоснование: 

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о договоре купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Оплата товара по договору купли-продажи регулируется ст. 486 ГК РФ. Нормы указанной статьи допускают исполнение покупателем обязанности по оплате товара как до, так и после его передачи, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими правовыми актами или договором.

Заключение договора купли-продажи объекта недвижимости не влечет утраты продавцом права собственности на него, даже если оплата по договору полностью произведена, а недвижимость передана покупателю.

Так, в п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации перехода прав сохраняется за продавцом.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). И право собственности на объект недвижимости возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). Проведение регистрации удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности (п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ). В этом документе указывается объект недвижимости, на который удостоверяется право собственности покупателя.

Если в договоре зафиксировано, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю после оплаты ее стоимости и на момент подачи документов на госрегистрацию оплата не осуществлена, то ни о какой регистрации перехода права собственности к покупателю не может быть и речи. В такой ситуации сначала осуществляются расчеты между сторонами, и только после получения от покупателя необходимой суммы стороны обращаются за регистрацией перехода права собственности к покупателю.

Ответ подготовил Константин Кропачев, юрист

parma-legal.ru

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

При оформлении ипотечного кредита на приобретение недвижимости перед заемщиком встает вопрос о том, как при этом определяется право собственности на жилье. В этом вопросе ответ, однозначно, один – при оформлении ипотеки квартира переходит в собственность заемщика. Все документы, подтверждающие данный факт составляются при заключении сделки и прохождении регистрации.

В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

Справедливости ради, следует отметить, что в результате http://www.creday.com/credit/ipoteka_kvart_vsobstven_zaem.php заемщика, но распоряжаться недвижимостью юридически он не имеет права. По условиям большинства кредитных программ недвижимость, приобретенная в ипотеку, передается банку в качестве залога погашения предоставленной заемщику ссуды. На жилье, приобретенное в ипотеку, устанавливается обременение. Что предполагает, что права собственности заемщика ограничиваются до того момента, пока задолженность перед банком не будет погашена.

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР. Только после этого пользоваться своим правом собственности человек имеет право в полном объеме.

Если же заемщик по каким-либо причинам не в состоянии выплачивать задолженность по ипотеке приобретенной недвижимости, то решение вопроса требует согласованных действий заемщика с кредитором. Возможно, уступки банка и смягчение кредитных условий смогут помочь справиться с финансовыми сложностями заемщика. Если же конструктивного решения не найдено, то недвижимость продается в счет погашения задолженности. Данным способом заемщику также может быть компенсирована часть затрат на выплаты по ипотечному кредиту.

www.advo-help.ru

Оформление квартиры в собственность: варианты, документы, сроки

Каждый человек хочет иметь свое жилье в собственности. Обладая правом собственности, можно свободно распоряжаться имуществом: продать, подарить, передать в залог, сдать в аренду, прописать других лиц в свое жилье. Не имея права собственности, человек в принципе не может осуществлять вышеуказанные действия. Оформить жилье в собственность можно несколькими способами. Как лучше это сделать – рассмотрим подробнее в данной статье.

 

 Варианты оформления квартиры в собственность 

Варианты получения собственности

Законом предусмотрены различные способы приобретения прав на жилье. В соответствии с Гражданским кодексом право собственности переходит в момент совершения юридической сделки (момент передачи имущества), а в некоторых случаях с момента государственной регистрации.

Покупка или обмен квартиры

Покупка жилья оформляется в виде договора купли-продажи, с дальнейшей регистрацией права собственности в Росреестре. Передача квартиры может быть проведена до или после подписания договора и сделка считается завершенной, но в любом случае предстоит обратиться в регистрирующие органы и зарегистрировать права на жилье. Когда информация о новом собственнике будет внесена в единый реестр недвижимого имущества, он сможет полноправно ей распоряжаться. 

Получение квартиры в дар

Процедура оформления права собственности аналогична процедуру купли-продажи. Стороны подписывают договор дарения, после чего одариваемый регистрирует сделку в Росреестре.

Переход квартиры по наследству

Если после смерти родственника осталась квартира или другая недвижимость, она также подлежит переоформлению. Процедура может несколько отличаться в зависимости от того, как происходило принятие наследства.

  1. Если умерший и наследник проживали вместе, то наследник фактически уже принял наследство. Достаточно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство. В такой ситуации не обязательно соблюдать 6 – месячный срок. Фактически наследство уже принято, правопреемнику осталось лишь оформить правоустанавливающий документ на квартиру.
  2. Если умерший и наследник проживали отдельно, то в срок до 6 месяцев наследник должен заявить о своих правах, подав заявление нотариусу. По истечению шестимесячного срока нотариус вправе выдать документ на квартиру.

Оформив свидетельство о праве на наследство, собственник должен будет посетить Росреестр и пройти госрегистрацию права собственности.

Приватизация

Программа бесплатной приватизации жилья действует с 1992 года. Неоднократно срок действия программы продлевали. В скором времени планируется полностью завершить приватизацию.

Для тех граждан, кто приватизировал свои квадратные метры, но не успел пройти регистрацию в Росреестре, крайне важно это сделать. Тем лицам, которые планируют с ближайшее время приватизировать жилье, также нужно знать, что после получения свидетельства о праве собственности предстоит пройти регистрацию прав.

Решение суда

Бывает, что недвижимость становится предметом спора граждан. Если мирно не удается решить квартирный вопрос, то люди обращаются в суд. Если суд признает право собственности за гражданином, то в дальнейшем с решением суда все равно придется обратится к госрегистратору.

 Документы для оформления квартиры в собственность 

Документы для оформления квартиры

Оформление жилья в собственность – это процедура в несколько этапов, один из которых – это получение правоустанавливающего документа, а второй – регистрация прав собственности в реестре.

Для того, чтобы переоформить имущество путем заключения договора (купли-продажи, дарения, обмена) потребуются такие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающий документ на жилье;
  • Технический паспорт;
  • Согласие супруга на сделку;
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
  • Отчет эксперта об оценке квартиры.

Если жилье перешло по наследству, то для вступления в наследственные права и последующей выдачи документов на имущество понадобится:

  • Паспорт наследника;
  • Свидетельство о смерти родственника;
  • Медицинская справка о смерти;
  • Завещание;
  • Правоустанавливающий документ на имущество;
  • Техническая документация;
  • Справка о зарегистрированных лицах.

Для оформления приватизации нужно будет подготовить:

  • Паспорта участников приватизации;
  • Договор социального найма;
  • Технический паспорт;
  • Справка о зарегистрированных лицах;
  • Отказ от приватизации (если кто-то из членов семьи не желает приватизировать).

Обратите внимание, если человек не может лично присутствовать при заключении сделки, он может составить доверенность на другое лицо, которое будет представлять его интересы.

Для регистрации прав собственности в Росреестре стандартный список документов выглядит таким образом:

  • Паспорт нового собственника;
  • Заявление на проведение госрегистрации прав не недвижимость;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру и технический паспорт;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Мы указали приблизительный перечень документов, в каждом конкретном случае он может меняться.

 

 Сроки переоформления квартиры 

Сроки переоформления квартиры

Сроки переоформления квартиры во многом зависят от того, каким именно способом будет проходить оформление документов.  Если путем заключения юридического договора у нотариуса, то это примерно 3-5 дней. По большей части срок зависит именно от самого человека, как быстро он соберет нужные документы для составления договора.

Оформить квартиру в порядке наследования предстоит дольше – более 6 месяцев. По закону раньше этого срока нотариус не имеет права выдать свидетельство о праве наследства на квартиру.

Приватизация – также длительная процедура, иногда длящаяся до 4 месяцев. В Росреестре регистрация права собственности не отнимает много времени. В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости» в срок от 5 до 12 дней после подачи документов госрегистратор обязан внести информацию о новом владельце в реестр.

Видео: оформление собственности при ипотеке

3d-dom.com

Приобретение права собственности

Приобретение права собственностиЗаконное приобретение права собственности позволяет избежать массы проблем. Ведь при его наличии обеспечивается не только возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Одновременно обеспечивается защита права собственности и ее неотчуждаемость без законных оснований.

Особенно соблюдение права собственности важно в отношении недвижимости, так как это помогает соблюдать основное конституционное право человека – право на жилище.  

Рассмотрим основные вопросы, связанные с приобретением права собственности:

Расскажите о всех вариантах, когда происходит передача права собственности на квартиру от одного человека к другому? Каково содержание права собственности?

Согласно законодательству России приобретение права собственности происходит в следующих случаях:

  • при приватизации квартиры или комнаты, когда муниципальное жилье переводится в собственность тех, кто в нем прописан;
  • при покупке недвижимости, когда после оформления договора купли-продажи и его оплаты осуществляется регистрация права собственности;
  • когда приобретение права собственности происходит в случае обмена, то есть одно жилье меняется на другое;
  • при дарении недвижимости, когда даритель передает добровольно и безвозмездно свое право собственности другому лицу;
  • по договору ренты, когда приобретение права собственности обуславливается выплатой ренты тому, кто это право передает;
  • в случае пожизненного содержание на иждивении, который схож с договором ренты, но предусматривает выплату ренты до момента смерти того, кто передает свое право собственности;
  • при наследовании недвижимости в случае, когда квартира переходит наследникам по закону или по завещанию;
  • приобретение права собственности при заключении договора на строительство на первичном рынке;
  • при полной выплате пая в жилищном кооперативе;
  • на основании решения суда в спорных ситуациях;
  • в случае приобретательной давности, если докажут, что человек в течение пятнадцати лет добросовестно владел имуществом, которое не являлось его собственностью и когда собственник неизвестен или в течение длительного времени не делал попыток признать эту собственность своей.

Таковы основания приобретения права собственности.

Когда можно получить право собственности на квартиру в новом доме после того, как он сдан госкомиссии?

Желательно озаботиться вопросами сроков регистрации права собственности на новостройку на этапе заключения договора на покупку жилья на первичном рынке. Тогда не надо будет волноваться и в обозначенные сроки можно требовать выполнение условий договора.

Регистрация права собственности происходит после окончательного оформления всего пакета документов Заказчиком или Инвестором строительства и передачи его в органы Федеральной регистрационной службы.

Что делать, если даже после принятия домом госкомиссией передача права собственности затягивается на годы?

Зачастую бывает, что даже при наличии четко прописанных сроков в договоре, Застройщик не может выполнить свои обязательства по подготовке документов для регистрации права собственности. В этом случае необходимо признание права собственности через судебные органы по месту нахождения объекта недвижимости. На основании решения суда можно провести регистрацию права собственности.

Возможно ли приобретение права собственности на незавершенное строительство многоквартирного дома до того, как застройщик сдаст дом госкомиссии?

Регистрация права собственности на любое незавершенное строительство возможно только после обращения в суд. При этом обязательным условием будет фактическое окончание строительства дома и возможность передачи дома в эксплуатацию. Практика показывает, что получить разрешение на регистрацию права собственности на еще недостроенный объект нельзя из-за того, что он не рассматривается как объект недвижимости.

Приобретение права собственностиСуществует ли возможность получить право собственности на самовольные постройки?

Приобретение права собственности на самовольные постройки осуществляется только после судебного разбирательства. Существует всего лишь одно основание, которое прямо указывает на возможность принятия положительного решения – наличие права собственности на земельный участок, на котором находится объект самовольной постройки.

Однако если застройщику не принадлежит право собственности на земельный участок, суд может решить передать постройку лицу, обладающему такими правами, с учетом компенсации им затрат на строительство объекта.

Суд может обязать устранить нарушения архитектурных норм и правил, если именно это условие повлияло на признание постройки «самовольной».

Возможен и отказ в признании права собственности на самовольную постройку как для собственника участка, так и застройщика в случае, если объект строительства создает угрозу здоровья и жизни граждан, а также нарушает права третьих лиц.

Как влияет вид договора на приобретение строящегося жилья и приобретение права собственности на него?

Различают несколько видов договоров на приобретение недвижимости на первичном рынке.

Предварительный договор купли-продажи жилья в новостройках обычно предусматривает оформление права собственности на квартиру на Застройщика.

Сам договор определяет лишь срок, в течение которого он обязан переоформить эти права на Инвестора. Обычно этот срок указывается в днях после регистрации Застройщиком этих прав, а не на конкретную дату окончания строительства. Все это не гарантирует защиты интересов Инвестора в случае задержки строительства или поздней передачи всех необходимых документов для получения собственности.

Договор долевого участия является наиболее привлекательным для потенциального Инвестора.

Данный договор определяет точные параметры покупаемой квартиры, сроки строительства и передачи права собственности, окончательные цену и стоимость объекта договора и гарантийные обязательства. Такой тип договора подлежит государственной регистрации и в большей степени защищает права Инвестора при покупке строящегося жилья.

Договор инвестирования (соинвестирования) для физических лиц мог быть заключен только до принятия Закона об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 года.

В отношении права собственности такие договора схожи с договорами долевого участия. Однако стоимость имущества по такому договору определяется долей участи Инвестора в проекте. В случае, когда стоимость строительства возрастает, увеличиваются и его затраты по такому договору.

Договор переуступки прав при продаже квартиры в строящемся доме заключается в том случае, когда квартира ранее была приобретена физическим или юридическим лицом у Застройщика.

Обычно все условия нового договора, идентичны тому, который был заключен изначально. Приобретение прав собственности возможно только после окончания строительства.

Существуют разные способы защиты права собственности, если оно оформлено надлежащим образом. При возникновении каких-либо сложностей м проблем стоит, не теряя времени, обратиться к профессионалам.

www.realtypress.ru

Когда наступает право собственности на квртиру при покупке

Когда наступает право собственности на квртиру при покупке

Заказать услугу

В какой момент переходит право собственности на недвижимость по договору купли – продажи квартиры?

Вопрос: В какой момент переходит право собственности на недвижимость по договору купли – продажи квартиры?

Ответ: В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских и обязанностей.

Статья 223 ГК РФ регламентирует момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Регистрация права собственности регулируется Федеральным Законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон).

В соответствии со ст.

4 Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в том числе регистрация купли – продажи недвижимости.

Контактные телефоны: (495) 956-71-16, «Горячая линия» (495) 956-08-80.

С какого момента начинается отсчет владения квартирой?

Для квартиры приобретенной по договору долевого участия либо инвестирования, срок владения начинает исчисляется с даты получения свидетельства о собственности на квартиру.

Для обращения в Росреестр для удостоверения права требуются заявления от организации-застройщика и дольщика. Строительная компания предоставляет документы: проектная декларация; план дома; разрешение на строительство; договор поручительства или страхования деятельности строительной компании; акт о вводе в эксплуатацию; акт о выделении земли под строительство.

Момент возникновения права собственности

с момента государственной регистрации перехода такого права

— Гражданский кодекс РФ (статьи 8, 131)

-Закон РФ ?

1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» (статья 7)

-Гражданский кодекс РФ (статьи 8, 131, 219)

-Земельный кодекс (статья 25)-122-ФЗ от 21.07.1997 г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 22.2, 25, 25.2, 25.3)

Когда наступает право собственности на недвижимость: консультация юриста

Также имущество (и жилье в том числе) можно получить в ходе приватизации или по судебным решениям. Все это довольно распространенные ситуации, но они не являются исчерпывающими.

Принято считать, что после регистрации в Росреестре граждане приобретают права собственности.

Но на самом деле они возникают немного раньше. Когда? Следующий распространенный случай — это оформление ипотеки.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

3.

После этого оплачивается госпошлина .

Это можно сделать в отделении любого финансового учреждения. Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи. 4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами.

В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди. В больших городах уже используется электронная очередь , поэтому предварительная запись не нужна.

Как уменьшить суммы НДФЛ при продаже недвижимости?

30 марта 2018

Правильное определение даты перехода права собственности на приобретенные товары, сырье, материалы (далее — МПЗ), несомненно, важно. Напрямую это может повлиять на момент их принятия на учет, на стоимость МПЗ. А опосредованно — например, на НДС-расчеты.

15 февраля 2018

23 ноября 2015

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

законные основания для перехода долгов за комун.

услуги по договору дарения (если в договоре условия дарения не указаны)

Об исчислении срока нахождения в собственности имущества для целей НДФЛ

После смерти отца 1.09.2010 ,полученный в наследство дом подал по договору купли продажи от 28.08.2013 который был зарегистрирован в юстиции 13.09.2013.налоговой был насчитан налог с продажи имущества находящегося в собственности менее 3 лет .

vash-yurist102.ru