Покупка жилья через агентство недвижимости. Консультации по покупке домов
Юридическая консультация по недвижимости бесплатно
toggle menu
pravonedv.ru
Юридические консультации по недвижимости — помощь в оформлении недвижимости бесплатно и онлайн
Расчёт водоснабжения после поверки счётчиков
Здравствуйте! Нами была просрочена поверка счётчиков воды на год, весь год жэк считал нам воду по тарифу, после поверки счетчиков сдали акт со снятыми показаниями. Жэк отказывается произвести перерасчёт ссылаясь на постановление правительства 354...
29 Августа 2018, 22:31, вопрос №2092010 Екатерина, г. Москва
Кому лучше переводить деньги на капитальный ремонт?
Приватный вопрос.
29 Августа 2018, 22:30, вопрос №2092009 Иван, г. Казань
889 стоимостьвопроса
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
148 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутПризнание нуждающимся в жилье
Здравствуйте! Подскажите не будет ли препятствием для признания меня нуждающимся в жилом помещении наличие в собственности садового участка купленного мною (земли сельхоз.назначения в СНТ) и нежилое помещение (в свидетельстве так и написано...
29 Августа 2018, 22:29, вопрос №2092006 Александр, г. Москва
300 стоимостьвопроса
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Может ли один из собственников сделать надстройку второго этажа без согласия с другим собственником?
Добрый день! Дом находится в долевой собственности, имеет общий фундамент и разделен между собственниками не капитальной перегородкой. Вопрос: может ли один из собственников сделать надстройку второго этажа без согласия с другим собственником...
29 Августа 2018, 22:28, вопрос №938318 Юлия, г. Москва
Имеется вопрос по особым отметкам в выписке из ЕГРП
Здравствуйте! В выписке из ЕГРП на квартиру в разделе 1 содержатся следующие данные: статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", а в особых отметках указано: право (ограничение...
29 Августа 2018, 22:05, вопрос №2091986 Роман, г. Десногорск
Плохая кредитная история
Здравствуйте! Могут ли одобрить ипотеку если плохая кредитная история? Дело в том, что я хочу взять ипотеку но за мной чиселся дог 50 тыс который не выплачивался 3 года
29 Августа 2018, 21:59, вопрос №2091981 Тамара, г. Москва
Задолжность за коммунальные услуги
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста что можно сделать этом случае:унаследовал часть квартиры с большой задолжностью.и не знаю даже сколько должен на сайте судебных приставов и гос услугах в разы меньше чем на самом деле и наложен арест на...
29 Августа 2018, 21:41, вопрос №2091963 Денис, г. Череповец
Соседи неверно установили кондиционер. Как доказать их неправоту?
В нашей новой квартире для кондиционеров предусмотрено наличие специальной секции на балконе, которая является общей для нас и соседей по этажу. Соседи установили наружный блок мультисплит-системы таким образом, что он гонит теплый воздух в нашу...
29 Августа 2018, 20:18, вопрос №2091910 Антон Малашенко, г. Москва
Согласование, отсутствие проектной документации
Добрый день! 1. В тех. паспорте помещения ванной комнаты схематично отражено расположение унитаза, раковины и ванной. Жильцы добавили биде и душевую кабину. Диаметры сливов не менялись. Само помещение не перестраивалось. Площадь...
29 Августа 2018, 19:55, вопрос №2091899 Марина, г. Москва
Договор о возмещении ущерба
Добрый день. Залили соседей, готовы выплатить компенсацию. Есть опасения, что выплатив пострадавшим компенсацию, они обратятся в страховую компанию (не известно, платят ли соседи страховку из ЕПД) и тогда нам придётся выплачивать деньги и страховой...
29 Августа 2018, 19:24, вопрос №2091876 Елена, г. Москва
Заливают соседи, а домоуправление ничего не может сделать
Сосед сверху заливает, службы домоуправления не допускает к устранению причины,убеждает,что все сам исправит,но ничего не делает.Домоуправление утверждает,что не могут ничего сделать,подавайте в суд.Почему они ничего не могут сделать?И почему я...
29 Августа 2018, 18:34, вопрос №2091834 Наталия, г. Шатура
Как отказаться от доп услуг по регистрации
Добрый день! Застройщик реализует квартиры и машиноместа через риэлторские агенства. Процедура следующая: 1. Составления и подписания договора бронирования квартиры/машиноместа (за деньги, но они как бы входят в стоимость недвижимости, однако не...
29 Августа 2018, 18:12, вопрос №2091813 Марина, г. Москва
Расположение почтовых ящиков
Добрый день.Есть ли законодательно установленные нормы по расположению почтовых ящиков по высоте от пола?
29 Августа 2018, 17:55, вопрос №2091775 Ирина, г. Москва
Как оформить договор дарения на родственника?
Добрый день. Необходимо оформить договор дарения на квартиру (дедушка дарит внучке).Можно ли его оформить, если прописаны дедушка (даритель) и внучка (одаряемая)?Какие документы нужны для оформления договора дарения квартиры (близкий родственник)?...
29 Августа 2018, 17:36, вопрос №2091763 Людмила, г. Санкт-Петербург
289 стоимостьвопроса
вопрос решен
Вырубят ли лес?
Добрый День! Интересует вопрос, возможна ли вырубка леса и последующая застройка территории по приложенной ссылке (кадастровый номер 77:02:0025014:1001), сегмент 1001:...
29 Августа 2018, 16:48, вопрос №2091714 Сергей, г. Москва
289 стоимостьвопроса
pravoved.ru
Вопрос юристу по недвижимости бесплатно
На сегодняшний день в связи с развитием рыночных отношений юридические консультации по вопросам недвижимости очень востребованы. Обычному человеку может понадобитmся консультация по вопросам купли-продажи квартиры, земельного участка или дома, дарения доли в жилье, споров с соседями или возможном выселении. Наша компания предоставляет юридическую консультацию бесплатно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Когда требуется юрист?
Вы можете пригласить нашего юриста присутствовать при совершении сделки. Юрист может проверить совершаемую сделку на чистоту, просмотреть и проанализировать документы. Он поможет вам в составлении договора, проведении расчетов по обязательствам и при подписании документа.
Наша компания оказывает юридические консультации как на бесплатной, так и на платной основе.Участвуя в сделке, человек проходит определенные этапы ее совершения. Необходимо помнить, что сделки с жильем, которые предусматривают смену собственника, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в регистрационной палате.
Как сделать сделку безопасной? Так, к примеру, не лишним при подготовке к покупке квартиры или дома будет проверка правоустанавливающих документов на объект, запрос информации в отделе Росреестра, т.е. всеми способами проверить сделку на прозрачность, а продавца на надежность.
Составляя договор купли-продажи или любой другой договор, нужно быть предельно внимательным при его составлении. Если в договоре обнаружатся ошибки, то отделение Росреестра откажет в его регистрации или произведет приостановку до устранения нарушений. Поэтому, обращаясь к юристу с просьбой об оказании консультации по вопросам недвижимости и сопровождении сделки, вы уберегаете себя от возможных неприятных последствий. Заключая договор можно столкнуться с тем, что стороны не хотят исполнять обязательства по договору.
Приведем лишь некоторые проблемы, с которыми может столкнуться человек:
- Одна из сторон по договору не хочет подписать договор приема-передачи недвижимости
- Сумма по договору не внесена или не внесена какая-либо часть
- У недвижимости есть обременение (арест, залог, притязания иных лиц)
- Право преимущественного права покупки не соблюдено
- В квартире зарегистрированы лица, о которых не знал покупатель
Знайте, что консультация юриста по вопросам, связанным с жильем, убережет вас от возникновения подобных сложностей. Услуга по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, заказанная у нас, избавит от возможного обращения в суд для защиты своих прав.
По каким вопросам можно проконсультироваться?
У нас вы сможете получить квалифицированную помощь по следующим вопросам недвижимости:
- Купли-продажи, аренды, дарения недвижимого имущества
- Ипотеки
- По спорным вопросам при оформлении в собственность недвижимости
- Наследственных дел (вступление в наследство, признание наследника недостойным, оспаривания всего наследства или доли в нем)
- По вопросам о переводе из нежилой собственности в жилую и наоборот
- При разделе общего совместно нажитого имущества супругами
- По делам о незаконном выселении
- Жилищным спорам с соседями
- По аренде, купле-продаже, обмену земельного участка
Для получения консультации в режиме онлайн все, что вам нужно, — это заполнить форму представленную на сайте, описать конкретную ситуацию, указать реальный номер своего телефона для связи. Наш юрист по недвижимости уже в течение 5 минут даст вам квалифицированный ответ, поможет разобраться с нюансами ситуации и предложит решение.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Вопрос юристу по недвижимости бесплатно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Юридическая консультация при покупке дома
Покупка недвижимого имущества, будь то жилого дома или квартиры, для многих людей – это покупка всей жизни. Деньги на жилье можно копить годами, и вот, когда необходимая сумма набрана, хочется провести сделку без сучка, без задоринки.
Однако не всегда это удается сделать. Есть риски столкнуться с недобросовестным продавцом или откровенным мошенником.
Чтобы свести все вероятностные риски к нулю, необходимо юридически точно составлять договор купли-продажи, а также проводить проверку продавца.
Как это правильно сделать, если покупатель не обладает необходимым набором юридических знаний?
Для этого есть юридическая консультация. Привыкли, что правовая поддержка оказывается исключительно в адвокатских кабинетах и за кругленькую сумму?
Пришло время избавляться от стереотипов и переходить на иной уровень получения юридической помощи. Наша компания оказывает качественные и оперативные консультации по всем вопросам, связанным с приобретением недвижимости, причем делает это совершенно бесплатно. Вам достаточно только позвонить по номерам, что указаны у нас на сайте, и уже через несколько минут вы получите полноценную правовую консультацию.
Когда нужна юридическая консультация при покупке дома
К сожалению, при оформлении сделки можно столкнуться с мошенниками, которые вообще не имея недвижимости в собственности, что-то пытаются продать наивным покупателям. Такими дельцами следует заняться правоохранительным органам, но и покупали всегда должны быть начеку.
Нужно проверить все документы, запросить выписку из ЕГРН на интересующей дом, провести всесторонний правовой анализ ситуации.
Не знаете, как осуществить проверку юридической чистоты сделки? Связывайтесь с нашими специалистами по имущественным вопросам, и они подскажут вам, какие документы нужно проверить и как их возможно получить.
Заручитесь квалифицированной юридической поддержкой и не дайте мошенникам ни единого шанса.
Но ведь не обязательно, что продавец окажется аферистом. Возможно, он просто не слишком честный человек, который пытается завысить стоимость дома или скрыть, что он находится в залоге или под арестом.
Мало приятного узнать, купив дом, что он является предметом залога, что сулит многочисленные неприятности, вплоть до возможности лишиться такого дома, если на него будет наложено взыскание.
Как проверить все эти моменты? Звоните юристам и они все вам подробно объяснят. Вы узнаете, что такое выписка из ЕГРН, как ее можно получить, а самое главное, как с ее помощью узнать исчерпывающую информацию относительно предмета договора.
Если продавец хитрит и юлит, то анализ юридически значимых документов сразу же выявит этот обман.
Кроме того, и при составлении договора может возникнуть множество вопросов, которые потребуют юридического вмешательства.
Договор нужно составить так, чтобы, во-первых, не взять на себя излишние обязанности, во-вторых, чтобы в регистрации права не было отказано в Росреестре.
Какой бы вопрос у вас не возник, знайте, что наши специалисты готовы всегда оказать качественную правовую поддержку.
Преимущества получения консультации юриста при покупке дома бесплатно
Какие преимущества получает наши клиенты, выбирая нашу компанию в качестве своего правового навигатора:
- Бесплатность оказываемых консультаций;
- Профессионализм работающих у нас юристов;
- Оперативность предоставления правовой помощи, от которой вас отделяет лишь время на набор телефонного номера;
- Полная конфиденциальность;
- Беспристрастность консультаций;
- Удобство – звоните из любой географической точки.
Иногда помощь профессионального юриста бывает нужно очень срочно. В такие моменты консультации наших правоведов будут просто незаменимы – ну нужно никуда идти и искать открытую консультацию. Просто берите телефон и звоните.
Как получить юридическую консультацию при покупке дома
Телефонный звонок – это незаменимый способ получения правовой помощи в срочных ситуациях.
Но если горящей необходимости в получении ответа нет, наши клиенты могут выбрать еще несколько способов для коммуникации с юристом:
- Заказ обратного звонка на удобное для вас время – просто заходите на сайт и оставляйте заявку;
- Переписка с юристом в чате. Идеально подходит для небольших и несложных вопросов;
- Оставление письменного обращения. Если проблема требует всестороннего анализа, то лучше всего написать нашим специалистам письменное обращение, расписав все подробности и обстоятельства.
Оставьте свой контактный телефон, и юрист наберет вас, как только решит ваш вопрос.
Какой бы способ получения консультации вы не избрали, она всегда останется бесплатной и полностью анонимной.
uropora.ru
Советы по приобретению дома
Покупка дома серьезный шаг, требующий учета множества нюансов, и не последнюю роль здесь играет процесс регистрации перехода права от продавца к покупателю. Для человека, впервые столкнувшегося с такого рода сделкой, все может показаться довольно сложным и запутанным, но несколько представленных ниже советов, дадут вам представление о том, с чего следует начать.
Советы по приобретению дома
Если вы покупаете дом, то первым делом нужно проверить, какие, подтверждающие право собственности, документы есть у продавца. Какого они года? На чье имя выданы? Если вы не уверены в своих знаниях юридической стороны вопроса, то лучше обратиться в компанию, в состав услуг которой входит сопровождение строительства.
Слишком часто люди считают, что могут продать недвижимость, просто потому что всю жизнь ей пользуются, но из документов у них есть лишь копия какого-нибудь акта, выданного много лет назад на одного из родственников, которого давно нет в живых. В документах, которые предъявляет вам продавец, должно быть указано именно его имя. В противном случае будьте готовы, что процесс приобретения дома может как минимум затянуться.
Второй момент, которому стоит уделить внимание, это проверка информации об арестах, ограничения и обременениях на объект. Даже если владелец показывает свидетельство о праве собственности, в котором нет отметок подобного рода, не стоит принимать все на веру. Дело в том, что в свидетельстве отображается та информация, которая была в реестре прав на момент регистрации. Если же, к примеру, собственник уже после этого заложил дом и землю, то в старом документе эта информация дополнительно не дописывается. Чтобы получить свидетельство с обременением, владелец может самостоятельно его заказать. Причем делается это исключительно по его желанию. Поэтому при покупке обязательно нужно запросить выписку о зарегистрированных правах, в ней будет отображена наиболее актуальная информация.
Не менее важно уточнить наличие сведений об интересующем вас доме в государственном кадастре недвижимости, однако многие этим пренебрегают, в результате чего сталкиваются с приостановками. Если продавец может показать вам кадастровый паспорт, полученный сравнительно недавно, то все в порядке. Но, если паспорту уже несколько лет либо его вовсе нет, то опять же все нужно проверять. Простейший способ – это воспользоваться размещенным на сайте Росреестра сервисом для просмотра информации об объектах недвижимости. По одному из предложенных параметров там можно попробовать найти любой дом, при этом отметив, что вас интересуют сведения из ГКН. В случае обнаружения объекта, можно смело обращаться за регистрацией. Если никаких записей не найдено, то продавцу придется сперва разобраться с кадастровым учетом.
Последнее, что хотелось бы отметить, — всю информацию нужно проверять, как на дом, так и на земельный участок под ним, поскольку это разные объекты, хоть и неразрывно связанные. Многие забывают об этом, но если проблемы будут хоть с одним из них, застопорится вся сделка.
Вышеперечисленные советы достаточно просты, но, как показывает практика, довольно часто сложности при обращении в Росреестр возникают как раз из-за элементарных вещей, которыми все же не стоит пренебрегать.
stylehome.org
10 советов при покупке жилья через агентство недвижимости.
Покупка недвижимости — это, пожалуй, главная инвестиция в нашей жизни, однако большинство покупателей не знает обо всех тонкостях приобретения жилья в собственность. А они есть на каждом этапе сделки: от оценки стоимости объекта до переговоров с банком по поводу улучшения условий ипотеки. Поэтому многие решаются довериться специалистам и искать свое будущее жилье с помощью агентства недвижимости. Мы дадим 10 полезных советов, надеемся, они помогут вам выбрать агентство недвижимости (АН) *.
- Профессиональная консультация
Будущие покупатели идут в агентство недвижимости, потому что знают, что там они смогут получить профессиональную консультацию по поводу приобретения жилья. Обращаясь в агентство недвижимости, покупатель получает доступ к каталогу объектов этого АН и может подобрать себе варианты, удовлетворяющие его требованиям, а также получает полную информацию о затратах, регулярных платежах, состоянии здания и т.д. В свою очередь, продавец имеет возможность провести профессиональную оценку своего жилья с помощью АН, а также получает доступ к списку потенциальных покупателей.
Мой комментарий: согласна с этим пунктом полностью. Особенно, он касается иностранных покупателей. Когда вы желаете купить недвижимость в другой стране, согласитесь, сделать это в десятки раз сложнее, чем в своей собственной. Ни языка, ни знания законов, ни знания уловок продавцов, ни знаний в сфере особенностей выбора районов, формирования цены в нем, ни знаний особенностей конструкций зданий или планировки квартир. Да, конечно, можно в течение года перед покупкой все это изучать (и упустить ту самую желанную квартиру), купив объект только с переводчиком — человеком, которому абсолютно все равно, что вы купите — его задача переводить, а не оценивать ваш выбор.
Более того, переводчик в этой сфере — услуга не дешевая, это вам не в магазине цены переводить, это юридическая терминология: у нотариуса, в полиции, на заключении договора залога, на просмотре объекта и т.д. Советую сто раз подумать, стоит ли экономить 2-4 тысячи, теряя во времени и в качестве для избежания выплаты гонорара АН. В принципе, скажу по опыту, как в РФ, так и в Испании (и, думаю, в большинстве стран мира), местные жители мало грамотны в юридических вопросах, поэтому даже испанцы предпочитают купить жилье через агентство недвижимости, а не самому, так как работа с АН придает им уверенности и надежность. И это нормально.
Если у Вас есть сомнения в вопросе покупки недвижимости в Валенсии (где, когда, как и т.д.) и Вам нужен совет, Вы можете написать мне на электронную почту [email protected],, связаться со мной по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт. Все консультации абсолютно бесплатны и ни к чему Вас не обязывают.
- Соглашение между клиентом и агентством
Отношения между клиентом-продавцом и агентством оформляются в соответствующем соглашении, где прописываются все услуги, которые предоставляет агентство. «Обычно с собственником заключается договор, где оформляются все условия сотрудничества», — рассказывает Лаура Родригес, брокер компании Re/Max Casa Viva. Существует несколько видов контракта, в зависимости от услуг, которые будет предоставлять агентство, поэтому перед подписанием очень важно его внимательно прочитать.
Мой комментарий: Считаю верным заключение соглашения об оказании услуг агентством недвижимости, как с продавцом, так и с покупателем. Однако читайте договоры внимательно, чтобы не нарваться на «эксклюзивный договор»….
- Эксклюзивный договор
Очень важно знать, работает ли агентство по эксклюзивному договору или нет. Это поможет вам (речь, прежде всего, о продавце) избежать возможных проблем. Эксклюзивный договор обычно заключается на срок от 3 до 6 месяцев. «Сотрудничество, основанное на принципе эксклюзивности важно в том случае, если собственник ожидает полную вовлеченность агентства в процесс продажи, поскольку эксклюзивность гарантирует агентству компенсацию в виде комиссии за все усилия, предпринятые им для продажи объекта», — рассказывает Кристина Бланко, руководитель по маркетингу и пиар компании Look & Find.
Также в АН вы можете столкнуться с таким понятием, как совместный эксклюзивный или мультиэксклюзивный договор. Специалисты Re/Máx комментируют: «Мы предоставляем эксклюзивность на продажу, однако размещаем информацию об объекте в базе недвижимости, которая доступна нашим компаниям-партнерам, что заметно ускоряет продажу. И если у нашего партнера есть клиент на квартиру, то гонорар делится пополам».
Мой комментарий: Этот эксклюзивный договор — для меня больная тема. Для тех, кто не понимает о чем речь, поясняю. Многие АН обязывают продавцов и реже покупателей подписывать эксклюзивный договор, согласно которому продавец не имеет права работать с другими АН и даже сам продать свое жилье без помощь агентства. Он обязан продать объект только через это АН. Если же он нарушит это условие и найдет покупателя сам или банально решит подарить объект своим родственникам, он будет обязан выплатить гонорар АН, с который заключил договор. Для меня ситуация абсурдна до маразма.
Таким образом, хорошо подумайте прежде чем подписывать договор эксклюзива с АН. НЕ НАДО загонять себя в тупик и вешать на себя обременения и долги! Никто не имеет права ограничивать вашу свободу в выборе покупателя/объекта, цены и АН! Если вы желаете работать только с одним АН — это прекрасно. Только не надо оформлять ваше решение письменно! Ведь за полгода вы можете передумать. Можете подписать такой договор, если доверяете ему.
- Маркетинг в АН
Агентство разрабатывает маркетинговый план для продвижения объекта через различные каналы, прежде всего, интернет-сайт компании, интернет-порталы недвижимости или корпоративные печатные каталоги объектов. «Мы регистрируем все контакты потенциальных покупателей, заинтересовавшихся в том или ином объекте. Далее с ними связываются наши агенты, которые подробно рассказывают о квартире и отвечают на все вопросы клиента», — делятся в компании Look & Find.
Мой комментарий: Вот это важный пункт, который всегда остается «за кадром», никто не думает об этом, когда АН просит гонорар. Продавцы и покупатели недоумевают «за что с них берут комиссию!? И вообще, работа АН не стоит этих денег». Так вот, дорогие мои. Для того, чтобы вы меня нашли на просторах интернета, мне нужно оповестить вас о моем существовании. Естественно, самый лучший способ рассказать о себе — это интернет. Для этого мне нужно разместить информацию о себе в соц.сетях, прорекламировать себя, что стоит денег. Мне нужно разместить свои объекты для вас на многих порталах и платформах соответствующей тематики.
Это, естественно, не бесплатное удовольствие. В месяц на рекламу тратится от 1000 евро и выше. Это не считая рекламы в Гугле, ВКонтакте, на Яндексе и т.д. Мне, например, нужно рекламировать свою компании на порталах по продаже недвижимости, по аренде и по туризму. И в Гугле и Яндексе тоже — по трем направлениям, так как если смешать все в кучу в одну рекламу, то эффект будет минимальный.
Помимо рекламы нужен офис, куда вы можете прийти (у меня его пока нет), нужна реклама на улице, брошюры, визитки, зарплата работникам и море чего еще. И, конечно же, не забываем про непомерные испанские налоги! Они могут достигать 50%! Чтобы все это оплачивать нужно получать деньги за работу по поиску, подбору, показу недвижимости и оформлению документов до и после совершения сделки. Именно поэтому прошу вас: не надо думать, что все АН «гребут деньги лопатами» и ничего не делают. Гребут лопатами только «агентства класса Люкс», которые работают с миллиардерами и заключают сделки на суммы, после которых на гонорар можно жить пол жизни.
- Планирование просмотров объектов
Одна из задач агентства — планировать и организовывать просмотры объекта, стараясь при этом избегать просмотров клиентами, которые в действительности не заинтересованы в покупке*. Поэтому до назначения просмотра агент в разговоре с потенциальным клиентом выясняет его потребности, ожидания и возможности и решает, подходит ли ему та или иная квартира. Агентство также советует продавцу, как лучше подготовить квартиру к просмотру под конкретного покупателя.
Мой комментарий: Это важный момент. Когда я начинала работать, я старалась удовлетворить запросы каждого клиента, предлагала, показывала, бегала, а толку не было. Со временем я научилась различать, когда человеку просто нечего делать и он решил походить и посмотреть квартиры — для друга своего, мол тот когда-то купит, для себя, мол через год купил бы, а сейчас посмотрю, и т.д. Это все пустая трата времени и теперь таких «клиентов» я оставляю без внимания. К такой категории относятся, например, те, кто желает купить объект не здесь и сейчас, а через пару месяцев. Вот через пару месяцев и поговорим — будут новые объекты и новые цены на них.
- Представление интересов продавца на переговорах
Агентство принимает активное участие в переговорах с потенциальным покупателем. Знание о реальном состоянии рынка и ценах на недвижимость помогает проводить эти переговоры более эффективно. Когда собственник пытается продать самостоятельно, у него возникает вполне естественное желание: продать подороже (а покупателю — купить подешевле), поэтому ему бывает достаточно непросто назначить адекватную цену своей квартиры.
Мой комментарий: Работа по ведению переговоров с покупателем — не проста. Ведь покупатели бывают разные. Одни четко знают, чего хотят, вопрос остается за выбором лучшего. Другие вообще не понятно зачем пришли. Плюс нужно уметь ответить на максимум вопросов покупателя по объекту. Конечно, знать ответы на все вопросы невозможно, но все-таки следует быть в курсе.
Оформление документов купли-продажи до и после совершения сделки, покупка для Вас недвижимости в Валенсии в Ваше отсутствие по доверенности. По всем вопросам Вы можете связаться со мной по электронной почте [email protected], по watsapp +34 66 242 94 93 или отправить сообщение через сайт.
- Помощь в правовых и финансовых вопросах
На протяжении всего процесса продажи агентство проводит все необходимые консультации относительно внесения залога и бронирования выбранного объекта, заключения договора купли-продажи, нотариального оформления сделки и т.д. Также в агентстве вас проконсультируют о лучших предложениях по ипотечным кредитам в банках, об условиях получения ипотеки и посоветуют в какой банк обратиться.
Мой комментарий: Юридические консультации являются важной составляющей работы агента недвижимости. Агент должен четко знать как и что делать, чтобы, с одной стороны, не нарушить закон, с другой, найти в законе нормы, помогающие клиенту сэкономить или улучшающие условия покупки или получения кредита по максимуму.
- Комиссия агентства
Комиссия (или вознаграждение) у каждого агентства разная, нет установленного максимума или минимума. В законодательстве Испании не закреплено, кто должен выплачивать вознаграждение агентству; в одних случаях это делает продавец, в других — покупатель (в третьих — попалам). «Обычно комиссия агентства составляет от 3% до 10% от суммы сделки», — комментирует Родригес. В компании Tecnocasa, к примеру, продавец платит 6%, а покупатель — 3% от суммы сделки. Гонорар выплачивается только после совершения сделки. Специалисты в Look & Find отмечают, что «агентство получает свое вознаграждение, когда продажа успешно закрыта. Его размер обычно не превышает 5% от стоимости проданного объекта».
Мой комментарий: Об этом я уже говорила выше. Конечно же, комиссия (не люблю я это слово, оно мне напоминает оплату за что-то, за что не надо платить) или вознаграждение (так лучше — награда на хорошую работу) должны выплачиваться, так как все-таки без агента вы бы не купили объект или купили бы не такой и т.д. Я не раз писала, что в Испании принято брать комиссию с покупателя, а не с продавца. Однако можно уже встретить АН, которые берут по 50% с каждой стороны, что, на мой взгляд, логично и правильно. Покупатель добился цели и купил квартиру с помощью АН, разве это не должно быть оплачено? Продавец, наконец-то, избавился от объекта, который не мог и не хотел содержать. При этом АН показывали квартиру потенциальным покупателям, пока продавец сидел дома на диване; нахваливали ее перед клиентом, оформляли документы и т.д. Это, между прочем, тоже работа и еще какая.
- Неисполнение условий договора
Продажа напрямую, в обход агентства, чтобы сэкономить на выплате комиссии, может иметь различные последствия в зависимости от вида договора, который был заключен с АН. «Если продавец или покупатель заключил с нами договор и далее нарушил его условия, мы вправе принять соответствующие законные меры в отношении клиента», — предупреждают в компании Look & Find. В Tecnocasa сообщают, что если такое случается, агентство может потребовать свой гонорар через суд». Тем не менее, компании признаются, что в большинстве случаев они этого не делают.
Мой комментарий: Тут все понятно: читайте, что подписываете и не попадайтесь на провокацию. Случаев, когда агентство недвижимости годами преследуют бедного продавца, требуя оплаты гонорара только потому, что это указано в договоре, пр этом объект был продан другим агентством, очень много.
- Выбор хорошего агентства недвижимости
Чтобы избежать в будущем неприятных сюрпризов, специалисты советуют при выборе агентства подробно узнать, как оно работает, внимательно прочитать договор перед подписанием и задать все интересующие вопросы, если вдруг что-то осталось непонятно. Неисполнение договоренностей, прописанных в контракте, может иметь последствия. Преимущество заключения договора с агентством состоит в том, что такие отношения между покупателем/продавцом и АН регулируются Законом о Защите Прав Потребителя.
Мой комментарий: Что тут можно сказать? Не секрет, что в любом бизнесе есть хорошие и плохие компании, от этого никуда не деться. Как понять хорошее АН или плохое? Да, собственно, на 100% вы все равно не поймете, хотя попытаться можно. Вот пара советов по выбору АН в Валенсии.
- Свяжитеь с АН и посмотрите, сколько времени вы будете ожидать ответа? День, два, неделю, две, месяц? Собственно, думаю, выводы сделаете сами. Не секрет, что испанцы в лучшем случае отвечают неделями и месяцами, в худшем отправляют ваше письмо в корзину, особенно, если вы позволили себе такую наглость, как написать на другом, отличном от испанского, языке. Хотя в последнее время становится все больше мультиязычных АН, где агент говорит на 3-5 языках — коряво, но говорит.
- Идите посмотреть объект-другой с этим АН. Посмотрите на поведение — что для него важнее — продать объект или помочь вам купить то, что нужно. Проанализируйте, как он отвечает на ваши вопросы.
- Попробуйте разузнать, на каком счету у местных жителей то или иное агентство недвижимости. Поищите отзывы в интернете. Для этого вам все же нужен испанский — так больше отзывов найдете. Есть агентства, которые пользуются популярностью, а есть те, престиж которых потерян безвозвратно. Я не буду указывать здесь названия тех и других, не потому, что боюсь проблем с ними. Конечно же, нет. Просто, может быть, вам повезет именно с тем, которое я укажу, как ненадежное, и, наоборот, скажу, что хорошее, а вас там обманут. Так что обращайтесь ко мне и все будет по-доброму и по-честному!
Статья переведена с испанского. Мои пояснения и комментарии выделены курсивом. Оригинал статьи вы найдете здесь.
* Друзья, я не зря выбрала эту статью для перевода. Считаю ее крайне важной и полезной для любого, кто хочет провести сделку с недвижимостью, будь то покупка или продажа. Я не раз вам говорила, а вернее писала в моих статьях, что я строю отношения с вами (будь вы покупатель, продавец или турист — не забываем, что я еще и развлекаю вас, пока вы отдыхаете в Валенсии) не с точки зрения бизнеса и простого желания заработать. Я ставлю себя на ваше место и пытаюсь помочь вам во всем, в чем только можно. Перевод этой статьи не является основной целью убедить вас совершать сделки только через агентство недвижимости. Если вы в состоянии купить/продать объект недвижимости самостоятельно — нет проблем. Мое дело — предостеречь вам от возможных неприятностей и проблем не только при совершении сделки напрямую, но и при работе с АН.
Таким образом, основной целью перевода этой статьи является донести до вас информацию, которая может повлиять на ваше решение либо развеять сомнения. В тексте (выше) приведены 10 моментов, которые автор статьи предлагает вам учитывать при работе с АН. Я прокомментировала каждый момент, делясь своим опытом и знаниями, а также личным мнением, как обычного человека.
ispaniainvest.com
Консультации по покупке и строительству деревянных домов от Конопатим в Санкт-Петербурге, Ленинградской Области с 2008 года!
Консультации по деревянному домостроению
«Конопатим» предлагает вам услуги от нас и наших постоянных партнеров строителей деревянных домов:
Консультации: при покупке; по строительству и отделке деревянных домов:
Хотите приобрести деревянный дом, а не кота в мешке, и не знаете что к чему??
Оказываем платные выездные консультации при выборе и покупке уже готового деревянного дома. Профессионально, беспристрастно и четко расскажем вам про имеющиеся достоинства и недостатки в выбираемом вами доме. Готовый деревянный дом на продажу – это редкость. Доверьтесь независимым экспертам-специалистам в деревянном домостроении. Покупайте, зная ваш будущий дом, узнайте все подводные камни вашего будущего дома, ведь почти всегда покупка становится дороже в разы, за счет исправления недочетов.. .
Выбираете деревянный дом, но не знаете преимущества и недостатки разных технологий???
Оказываем платные консультации по вопросам выбора технологии изготовления деревянных домов. Плюсы и минусы домов ручной рубки, лафета, оцилиндрованного бревна, калиброванного бревна, профилированного и клееного бруса, сосны, кедра, лиственницы.
Нашли интересный и красивый проект в сети?? Большинство проектов это всего лишь архитектурное решение(АР)-творение архитектора-дизайнера не всегда соответствующие строительным нормам. Часто проекты являются адаптированными и не учитывают специфику дерева! Хорошие и жизнеспособные проекты не бывают дешевыми.
Осуществляем проверку и исправление купленного проекта на соответствие нормам проектирования и производства деревянных домов. Строите, отделываете ваш деревянный дом, деньги уходят, а результат не тот, что вы хотели, доверие к строителям и качеству работ падает??
Проводим платные консультации и оценку качества проведения строительных работ:Контроль сборки деревянных домов; контроль качества изготовления стропильной системы и кровли; контроль качества установки дверей и окон; др.
• При необходимости привлечем сертифицированных специалистов по судебно-строительной экспертизе.
konopatim.spb.ru
