Подарить или завещать: как лучше поступить с квартирой. Квартиру лучше подарить или завещать квартиру
как лучше поступить с квартирой / Как сэкономить
Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша. В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.. Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право. Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах. Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан. Дарить или завещать свою единственную квартиру?
Загрузка... 14 июля 2018
Подарить квартиру или составить на нее завещание этот вопрос волнует не одно поколение людей преклонного возраста. Их опасения понятны, квартира это единственное богатство, которое у них есть и ее должны получить, когда придет время остальные члены семьи без особых хлопот и бегания по инстанциям.
Дарение или завещание, что же выбрать
Несмотря на то, что сделки как дарения, так и завещания являются сделками отчуждения квартиры, принцип оформления и действия у таких сделок различен. Рассмотрим сделки дарения и завещания по отдельности.
Дарение на квартиру
Данная сделка подразумевает безвозмездную передачу право собственности другому лицу без каких либо обязательств. Здесь нужно отметить, что обязательства все-таки могут присутствовать в виде тех или иных обременений, которые должен будет выполнить одаряемый, чтобы получить имущество в дар.
Основным плюсом дарения квартиры является тот факт, что после смерти дарителя никто из наследников сделку оспорить не может. Это очень важно, если претендентов на наследство много, но даритель желает оставить свое имущество конкретному человеку.
Но есть и не маленький минус и он заключается в том, что право собственности на квартиру или другое имущество к одаряемому переходит сразу же после подписания договора. Но время идет и люди меняются и ситуации, когда даритель подписав дарственную на свою единственную квартиру становится в ней чужим, увы не редкость. И в этом случае чтобы защитить дарителя от произвола одаряемого, получившего свое и накладывается обременение, например, пожизненное проживание дарителя и т.д.
Сделку по дарению можно расторгнуть через суд в случаях
— Покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя.— Порча даренного имущества или использование его не по назначению.— Отказ одаряемого, принять в дар имущество.
Завещание на квартиру
По завещанию право собственности на квартиру либо другое имущество наступает, после смерти собственника имущества.
Как и при дарении у завещания имеются плюсы и минусы
Плюсом является то, что при подписании завещания квартира по прежнему остается в собственности человека его составившего. Еще один плюс то что если завещатель разочаровался в человеке которому он подписал квартиру, он может составить другое завещание и действительно будет последнее.
Минусом завещания, является как ни странно тот факт что его можно переписать, но это минус для человека на которого составлено завещание. Завещание можно оспорить, и такое часто бывает если у завещателя слишком много наследников.
Еще один минус завещания это то, что получатель наследства должен уплатить налог при вступлении в наследство, но часто бывает, что платить налог просто нечем.
Завещать квартиру или дарить поможет юрист
Поставить точку в сомнениях, что же делать с единственной квартирой, поможет юрист. Каждая ситуация с отчуждением квартиры по своему уникальна. И разобраться в ситуации порой очень запутанной бывает слишком сложно. Нужен свежий взгляд и профессиональный подход.
В этом случае юрист не только является независимым экспертом, но и профессиональным консультантом, который подскажет собственнику как поступить.
И какое бы решение не принял собственник в отношении своей квартиры, юрист поможет правильно составить договор и оформить соответствующие документы.
Как правильно сделать, чтобы после меня никто никуда не бегал по поводу оформления квартиры, спрашивают пожилые люди. Что можно посоветовать в этом случае. Совет один, обратитесь к юристу. Он поможет.
regurs24.ru
Что лучше: подарить или завещать квартиру?
Завещание - это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.
Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость – дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.
По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте – квартира уже не ваша.
В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому – недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения.
Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право проживать в квартире. То есть если вы подарили родственнику квартиру, а он вас выселяет, по закону он имеет на это полное право.
Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.
Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариус обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделка купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.
Связаться с нами Отзывы о нас
notarius39kld.ru
Почему лучше завещать квартиру, чем подарить
Сивакова И. В.
Источник фотографииВсе мы хотим сохранить свое имущество для близких, и закон предоставляет нам два возможных пути для этого – составить договор дарения или завещание.
Обе эти сделки в равной мере позволяют перевести имущество в собственность другого лица, ничего не получая взамен, т.е. такая модель как нельзя лучше подходит именно к случаям передачи имущества родственникам и близким людям.
Но когда дело доходит до выбора между дарением и завещанием, многим достаточно сложно определиться, особенно в тех случаях, когда вопрос стоит о передаче самого дорогого – квартиры.
Зачастую родственники склоняют собственника квартиры к тому, чтобы он переписал квартиру на них при жизни, т.е. составил дарственную. Безусловно, в дарении есть свои преимущества, но следует подумать, для кого они в первую очередь: для дарителя или одаряемого?
Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.
Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.
1. Завещание позволяет сохранить в тайне свое решение о распоряжении квартирой.
В отличие от дарения, когда подписывается договор между дарителем и одаряемым, завещание составляется только единолично, при соблюдении строжайшей секретности его содержания.
Если при оформлении завещания будет присутствовать тот, в чью пользу оно составляется, это повлечет недействительность завещания.
Для многих очень важно держать в тайне от родственников свою волю относительно распоряжения квартирой, поскольку денежный вопрос, как известно, деликатный и имеет способность вмиг испортить даже самые теплые отношения.
2. Завещание можно отменить или изменить в любой момент и сделать это достаточно просто: либо составить новое завещание, либо оформить дополнение к прежнему завещанию, либо прямо отменить ранее составленное завещание.
Зачастую, получив квартиру, родственники резко меняют свое отношение к бывшему ее собственнику, а подарив квартиру, обратно ее вернуть уже практически невозможно: собственником становится одаряемый.
Завещание же позволяет оставить за собой право переиграть свое решение относительно судьбы квартиры.
3. Завещание откладывает момент перехода права собственности на квартиру: как известно, оно вступает в силу только после смерти завещателя.
Соответственно, при жизни завещатель остается полноправным собственником квартиры, и никто не вправе лишить его жилья. Пожалуй, это самый сильный довод в пользу завещания.
В результате дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому сразу же после подписания акта приема-передачи и государственной регистрации. После этого даритель перестает быть собственником и становится полностью зависимым от воли нового собственника.
Гарантировать, что он не выселит дарителя из своей квартиры, никто не может.
4. Завещание требует исключительно нотариальной формы: по закону завещание, составленное в простой письменной форме, ничтожно.
Это позволяет максимально обеспечить юридическую чистоту сделки: нотариус контролирует содержание завещания, разъясняет все вопросы завещателю, предупреждает о возможных последствиях и т.п.
Договор дарения квартиры может заключаться в простой письменной форме, что не всегда может гарантировать абсолютную действительность сделки.
5. Завещание предоставляет больше вариантов для распоряжения своей квартирой, нежели дарение.
По дарственной можно только передать квартиру конкретному лицу (лицам), тогда как с помощью завещания можно, помимо этого, вовсе лишить определенных лиц наследства, не указывая кому конкретно достанется квартира, или же поставить определенные условия, при которых квартира перейдет в собственность наследника (например, предоставить право пожизненного проживания в квартире определенному лицу).
Подарить или завещать квартиру? Все тонкости обоих вариантов
В какой форме передать квартиру наследникам? Как удобнее сделать, завещать или подарить жилье и в чем разница? Выбор завещания или дарения может встать перед любым человеком. Рассмотрим оба эти варианта, их плюсы и минусы.
Завещание на квартиру плюсы.
При жизни человек продолжает владеть своим имуществом и вправе отказаться от завещания в любое время. Оформление завещания на квартиру в силу разных обстоятельств может изменяться или отменяться. Завещатель сам решает, как ему распоряжаться собственностью, и кого упоминать в документе. При этом мнение людей, упомянутых в документе, не учитывается.
Как оформить завещание.
Необходимо знать, что если у человека, который составляет завещание, есть нетрудоспособные родственники (дети, супруг, родители), они получат свою долю независимо от того, что указано в завещании.
Для оформления завещания документы нужны минимальные. Следует с паспортом прийти в нотариальную контору, и юристы подскажут, как составить завещание, и помогут грамотно оформить документ.
Можно ли оспорить завещание?
Наследники могут оспорить завещание в суде. Если есть доказательства, что в момент составления документа человек был невменяем или к нему применялась сила, то завещание будет признано недействительным. В судах довольно часто рассматриваются дела о спорах наследников, и об отмене завещания в том числе.
Если завещаний несколько, действительным будет последнее по дате. Если после смерти завещателя обнаружится, что квартира продана, завещание становится недействительным. Стоимость свидетельства о наследстве напрямую зависит от оценки квартиры.
Дарственная на квартиру.
После оформления дарственной, тот человек, кому она оформлена, вступает в права на квартиру сразу, при жизни дарителя. Следует соблюсти все юридические нюансы, чтобы избежать разногласий. До оформления дарения отношения между родственниками могут быть замечательными. Но судебная практика знает немало случаев, когда после оформления документов дарителя выселяли из квартиры.
С точки зрения закона претензии предъявить невозможно. Чтобы избежать неприятностей, в документе необходимо указать, что даритель имеет право проживать в квартире. Другой вариант – это заключить соглашение о пользовании квартирой и заверить его у юриста.
фото www.hotel-r.net
Как оформить дарственную.
В оформлении договора дарения должны участвовать все собственники квартиры, иначе факт дарения будет признан недействительным. Отменить договор можно при условии изменения уровня жизни дарителя, или если его жизни угрожает тот, на кого оформлен договор.
Оформление дарственной обходится дороже, чем завещание. Кроме оплаты услуг юристов и госпошлин, необходимо оплатить сумму, равную 13% от стоимости квартиры. Квадратные метры по дарственной переходят тому, на кого оформлен документ. Законные наследники не вправе претендовать на подаренную квартиру.
Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?
С точки зрения законодательства, дарение приравнивается к сделке, и для оформления дарственной необходим полный пакет документов, как при продаже квартиры. Государственная пошлина, которую надо оплачивать при оформлении дарения, высчитывается относительно стоимости квартиры. Как и в случае с завещанием, можно оговорить условие дарения, например, окончание института или рождение ребенка.
Так что лучше – подарить или завещать квартиру? Выбор формы передачи жилья следует выбирать в каждом конкретном случае, ведь в каждой семье есть свои подводные камни. Следует хорошо подумать о том, как оформить наследство.
фото www.questapartments.com.au
Related posts:
Похожее
potreb.club
Квартиру лучше подарить или завещать? Разбираемся в отличиях между завещанием и дарственной
Источник фотографииМногие собственники недвижимости рано или поздно сталкиваются с непростым выбором – оформить завещание или дарственную на имущество для близкого человека. Безусловно, в каждом случае нужно разбираться отдельно, но есть основные различия между этими двумя юридическими процедурами.
Главное, что отличает дарственную от завещания, – это моментальное получение полномочий. Одариваемый сразу становится владельцем недвижимости и вправе делать с ней что ему вздумается. Такие функции по завещанию возможны лишь после смерти наследодателя.
Завещание для будущего владельца окажется менее выгодным предложением, поскольку в любой момент собственник может передумать и отдать недвижимость в руки другому, более достойному, на его взгляд, кандидату.
При дарственной, как и при завещании, также один участник сделки может оказаться «за бортом». Только теперь рискует уже сам даритель, которого могут выселить в любой момент после оформления. Поэтому перед подписанием бумаг лучше предварительно все обсудить с грамотным специалистом.
Налог на подарок
Если, выбирая между завещанием и дарственной, собственник останавливается на последней, то впереди его ждут две процедуры: регистрация документа дарения и регистрация перехода права собственности.
Следует помнить, что, получая недвижимость в дар, новый владелец обременяется подоходным налогом по факту приобретенного имущества. Заплатить придется 13% от инвентаризационной стоимости. Налоговые льготы появляются только в случае передачи имущества близким родственникам. При этом, если в сделке участвует родня первой очереди – дети, родители, братья или сестры, – никаких финансовых затрат и вовсе не последует.
Добавим также, что полученное в дар имущество становится единоличной собственностью одаряемого и право владения недвижимостью не распространяется на его супруга. Таким образом, при разводе второй супруг не сможет иметь никаких претензий на жилплощадь.
Завещание против дарственной
Нельзя однозначно ответить, что лучше – дарственная или завещание. Наследование позволяет собственнику до самой смерти распоряжаться имуществом, при этом получатель уверен, что недвижимость перейдет в дальнейшем в его пользование.
Сделка совершается в одностороннем порядке, при этом заявитель должен быть полностью дееспособен, поскольку оформление документа через представителей по закону невозможно. Но допустимо завещание, написанное от руки, если, к примеру, существует угроза для жизни или при чрезвычайных обстоятельствах.
В целом, для собственника завещание, как правило, лучше дарственной. Документ исключает всевозможные риски и дает гарантию, что «неблагонадежные» родственники не лишат жилья. При этом завещание можно переписывать несколько раз, перечисляя в нем членов семьи и близких людей. Все равно юридически действительным признается лишь самый последний вариант.
news.ners.ru
Квартиру лучше подарить или завещать?
Разбираемся в отличиях между завещанием и дарственной
Многие собственники недвижимости рано или поздно сталкиваются с непростым выбором – оформить завещание или дарственную на имущество для близкого человека. Безусловно, в каждом случае нужно разбираться отдельно, но есть основные различия между этими двумя юридическими процедурами.
Главное, что отличает дарственную от завещания, – это моментальное получение полномочий. Одариваемый сразу становится владельцем недвижимости и вправе делать с ней что ему вздумается. Такие функции по завещанию возможны лишь после смерти наследодателя.
Завещание для будущего владельца окажется менее выгодным предложением, поскольку в любой момент собственник может передумать и отдать недвижимость в руки другому, более достойному, на его взгляд, кандидату.
При дарственной, как и при завещании, также один участник сделки может оказаться «за бортом». Только теперь рискует уже сам даритель, которого могут выселить в любой момент после оформления. Поэтому перед подписанием бумаг лучше предварительно все обсудить с грамотным специалистом.
Налог на подарок
Если, выбирая между завещанием и дарственной, собственник останавливается на последней, то впереди его ждут две процедуры: регистрация документа дарения и регистрация перехода права собственности.
Следует помнить, что, получая недвижимость в дар, новый владелец обременяется подоходным налогом по факту приобретенного имущества. Заплатить придется 13% от инвентаризационной стоимости. Налоговые льготы появляются только в случае передачи имущества близким родственникам. При этом, если в сделке участвует родня первой очереди – дети, родители, братья или сестры, – никаких финансовых затрат и вовсе не последует.
Добавим также, что полученное в дар имущество становится единоличной собственностью одаряемого и право владения недвижимостью не распространяется на его супруга. Таким образом, при разводе второй супруг не сможет иметь никаких претензий на жилплощадь.
Завещание против дарственной
Нельзя однозначно ответить, что лучше – дарственная или завещание. Наследование позволяет собственнику до самой смерти распоряжаться имуществом, при этом получатель уверен, что недвижимость перейдет в дальнейшем в его пользование.
Сделка совершается в одностороннем порядке, при этом заявитель должен быть полностью дееспособен, поскольку оформление документа через представителей по закону невозможно. Но допустимо завещание, написанное от руки, если, к примеру, существует угроза для жизни или при чрезвычайных обстоятельствах.
В целом, для собственника завещание, как правило, лучше дарственной. Документ исключает всевозможные риски и дает гарантию, что «неблагонадежные» родственники не лишат жилья. При этом завещание можно переписывать несколько раз, перечисляя в нем членов семьи и близких людей. Все равно юридически действительным признается лишь самый последний вариант.
Евгения Свиридова
Бесплатно подать объявление о продаже квартиры
www.ppl.nnov.ru
